پایان قرارداد با مستاجر و اقدامات لازم

[روانپریش]

سلام دوستان
در صورت تمام شدن قرار داد با مستاجر و تخلیه مغازه چه اقداماتی لازمه
یعنی اینه چجوری پول رهن رو پس بدیم به مستاجر
و چگونه تسویه آب و برق و تلفن رو بگیریم که مشکلی پیش نیاد؟

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام
دو راه داره
1- مقداری پول از مبلغ رهن رو موجر نگه میداره و بعد از اطمینان از پرداخت همه ی بدهیهای مستاجر بابت آب و برق و گاز و تلفن و شارژ آپارتمان ( اگر باید پول شارژ میداده ) بقیه ی پول بهش پرداخت میشه .
2- مستاجر بره با تمام اداره ها تسویه حساب کنه و قبض هاشون رو بیاره که ثابت کنه تا پایان مدت اجاره هیچ بدهی نداره .
درضمن مورد اجاره یا رهن هم چک بشه , هر گونه خسارتی که به ملک زده شده موجر حق داره از ودیعه کم کنه مثل شکستن شیشه , درب , لوستر , قفل و غیره
بهتره اینها از طریق همون بنگاهی که قولنامه رو نوشته .
البته بنگاه بابت این کار حق نداره پولی دریافت کنه .
بهتره پول ودیعه با چک بانکی به مستاجر برگردانده بشه .
در مورد بدهی تلفن میشه با تماس به شماره ی ..... از بدهی خط تلفن کسب اطلاع کرد اما آب و برق و گاز رو باید قبض پرداخت بیاره یا ودیعه بذاره تا وقتی که قبضها رو بیارند و مشخص بشه بدهی مستاجر چقدره
یا خودش بره پرداخت کنه قبضهاش رو بیاره .
درضمن پرداخت ودیعه باید بعد از تخلیه ی کامل ملک و تحویل کلیدها به موجر و چک کردن کامل ملک پرداخت بشه ( با چک و در بنگاه ) .
مستاجر حق داره بعد از فسخ قرارداد , نسخه ی مربوط به خودش رو پیش خودش نگه داره اما در زیرش نوشته میشه که فسخ شد در تاریخ ...... و ودیعه به موجب چک شماره ی ....... بتاریخ ........ بانک ......... به مستاجر برگردانده شده .
همه طرفها هم باید امضا کنند از جمله بنگاه دار .
بهتره یک فتوکپی هم از چک بگیرین و مستاجر امضاش کنه و بنویسه اصل چک تحویل اینجانب ...... شد و امضا کنه و تاریخ بزنه
مبلغی که بابت پرداخت قبضها گرو برداشته میشه با توجه به مصرف ماهیانه ی مستاجر محاسبه میشه یعنی بر فرض مثال
50 ت بابت برق
30 ت آب
40 ت گاز

[روانپریش]

متشکرم محمد جان
مبلغ رهن رو به حساب بانکیشون بریزم بهتره درسته البته قبلش یه رسید امضا کنن که این پول بابت رهن فلان مغازه هست
بعد ایشون میگه که قرار داد مال خودشون رو گم کرده اون مشکل ساز نیست؟

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

متشکرم محمد جانمبلغ رهن رو به حساب بانکیشون بریزم بهتره درسته البته قبلش یه رسید امضا کنن که این پول بابت رهن فلان مغازه هستبعد ایشون میگه که قرار داد مال خودشون رو گم کرده اون مشکل ساز نیست؟

سلام . اجراءاتِ قانونی برای این هست که تا حد امکان احتمال سوء استفاده رو کم کنه . شما وقتی پول رو بریزین به حسابش ممکنه بگه بهش بدهکار بودین پول ریختین به حسابش و ازتون پول ودیعه رو مطالبه کنه اما وقتی چک بانکیِ باشه ( منظورم چک جاری شخصی نیست چون خیلیها دسته چک ندارند ) , و فتوکپی چک رو هم امضا کنه که اصلش رو بابتِ ودیعه ی قرارداد شماره فلان , ملک فلان دریافت کرده و زیر قرارداد هم قید بشه و همه امضا کنند و تاریخ بزنند دیگه راهی برای سوء استفاده نداره .قراردادش هم مهم نیست . اما باید در بنگاه زیر قراردادِ شما رو همراه با بنگاه دار امضاء کنه و تاریخ بزنه و بنویسه که مبلغ ودیعه رو بموجب ..... دریافت کرده . اگر انگشت هم بزنه دیگه نور علی نور هست .

[روانپریش]

سلام . اجراءاتِ قانونی برای این هست که تا حد امکان احتمال سوء استفاده رو کم کنه . شما وقتی پول رو بریزین به حسابش ممکنه بگه بهش بدهکار بودین پول ریختین به حسابش و ازتون پول ودیعه رو مطالبه کنه اما وقتی چک بانکیِ باشه ( منظورم چک جاری شخصی نیست چون خیلیها دسته چک ندارند ) , و فتوکپی چک رو هم امضا کنه که اصلش رو بابتِ ودیعه ی قرارداد شماره فلان , ملک فلان دریافت کرده و زیر قرارداد هم قید بشه و همه امضا کنند و تاریخ بزنند دیگه راهی برای سوء استفاده نداره

اگه یه رسید امضا کنن که این مبلغ رو من به خاطر پول رهن بهشون میدم چی؟مثلا شماره حساب توی اون برگه قید بشه که مبلغ فلان برای دریافت پول رهن بوده آیا معتره؟

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام .
ببینین , مسئله فقط مسئله احتمالات شوء استفاده هست وگرنه اگر اطمینان باشه بین دو طرف , شما برید پول بریزید به حسابش اون هم کلیدها رو میده به شما و خداحافظ . هیچ نوشته ای هم نمیخواد .
همه ی اجراءات قانونی فقط برای این هست که معلوم نیست کی صادقه کی دروغگو و کلاهبردار .
در ریختن پول به حسابش باز هم یه جای کار میلنگه و امکان داره بگه پول رو بابت بدهکاری ریختین به حسابش چون شما باید اول برید بانک پول بریزین به حسابش بعدش برید پیشش .
خب اگه آدم کلاهبرداری باشه و رفتین پیشش و گفت کلید نمیده چون پول ودیعه رو نگرفته و واریز بابت بدهی شخصی بوده , شما چطور میخواین ثابت کنین که پولی که ریختین به حسابش همون ودیعه بوده ؟

اینه که میتونه مشکل ساز بشه .

اما وقتی خونه رو تخلیه کنه و شما چک کنین خونه رو که خسارت ندیده و موضوع بدهکاریها هم به روشی که گفتم حل بشه و برید بنگاه اون کلید بده و شما هم چکِ بانکی بهش بدین که نگرانی نداشته باشه که بی محل باشه و همه چیز در زیر قرارداد قید بشه و همه امضا کنند و تاریخ بزنند , اونوقت دیگه احتمال سوء استفاده تقریباً صفر میشه و این همون چیزی هست که بهش میگن اقدام قانونی که حق همه ی طرفها رو حفظ میکنه .