مشاوره جهت خرید و فروش املاک (مسکن، مغازه و ...)

[logos]

دوست عزیز جسارتا شما اصلن ساختمان ساختید که هزینه ساخت را این میزنید 2 سال پیش با متری 300 ت میشود یه ساخت معمولی ساخت الان با 400 تا 450 میشه این کارو کرد لطفا اطلاعات غلط ندید.

با تشکر

آره مي شه

الان هزينه ساخت توي شهرهاي بزرگ متري 450 تا 500 هست

بله با اجازتون چند سال پيش و البته اون زمان حدودا متري 600 تومن خرجش شد چرا ؟ سنگ ايتاليايي متري 100 تومن بكار بردم تو خونه با كلي چيزاي ديگه
همين الانش خونه رو ميشه با متري 300-400 تومن هم ساخت !!!! اما نه براي نشتن توش
بساز بنداز هاي الان براتون با متري 400-600 تومن ميسازن
خونه اي كه براي خودتون بخوايد بسازيد و درست حسابي باشه 600-800 تومن براتون آب ميخوره
اينكه اعداد و ارقام داده ميشه 100 درصد درست نيست يكي مياد با خرج هايي كه مي كنه و بهترين مصالحي كه به كار مي بره متري 1 تومن در مياره يكي هم همينجوي ميي بره بالا متري 300 تومن

من الان تهران خونه نوساز ميشناسم طرف داره متري 750 ميده !!! واضحه واسه ساخت اين خونه متري 700 تومن خرج نشده


البته ايرادي كه شما دوستان هم گرفتيد خوب بود بايد اين حرفها رو تو پست قبلي ميزدم
راستي دوست عزيز حتما خبر داريد مصالح از ابتداي سال حدود 30-40 % افزايش قيمت داشته

[aliiiiiii]

بله با اجازتون چند سال پيش و البته اون زمان حدودا متري 600 تومن خرجش شد چرا ؟ سنگ ايتاليايي متري 100 تومن بكار بردم تو خونه با كلي چيزاي ديگه
همين الانش خونه رو ميشه با متري 300-400 تومن هم ساخت !!!! اما نه براي نشتن توش
بساز بنداز هاي الان براتون با متري 400-600 تومن ميسازن
خونه اي كه براي خودتون بخوايد بسازيد و درست حسابي باشه 600-800 تومن براتون آب ميخوره
اينكه اعداد و ارقام داده ميشه 100 درصد درست نيست يكي مياد با خرج هايي كه مي كنه و بهترين مصالحي كه به كار مي بره متري 1 تومن در مياره يكي هم همينجوي ميي بره بالا متري 300 تومن

من الان تهران خونه نوساز ميشناسم طرف داره متري 750 ميده !!! واضحه واسه ساخت اين خونه متري 700 تومن خرج نشده


البته ايرادي كه شما دوستان هم گرفتيد خوب بود بايد اين حرفها رو تو پست قبلي ميزدم
راستي دوست عزيز حتما خبر داريد مصالح از ابتداي سال حدود 30-40 % افزايش قيمت داشته

دوست عزبز هر چقدر هم خرج خونه بکنی بازم میگم این هزینه ساختی که شما میگید اصلن درست نیست یا شما مستقیما با کار در گیر نبوده اید 3 سال پیش ما یه خونه 5 واحدی برای خودمون ساختیم با مسالح خوب ساخت حدودا 650 متر بود 165 م هزینه اون شود یعنی متری 260 ت الان با متری 400 تا 450 میشه ساخت با مصالح خوب برای خود ادم. نه بساز بنداز که با متری 100 تا 200 ت خونه سر هم میکنن.
بله قیمت مصالح خیلی با رفته مخصوصا سرامیک و کاشی.

[logos]

دوست عزبز هر چقدر هم خرج خونه بکنی بازم میگم این هزینه ساختی که شما میگید اصلن درست نیست یا شما مستقیما با کار در گیر نبوده اید 3 سال پیش ما یه خونه 5 واحدی برای خودمون ساختیم با مسالح خوب ساخت حدودا 650 متر بود 165 م هزینه اون شود یعنی متری 260 ت الان با متری 400 تا 450 میشه ساخت با مصالح خوب برای خود ادم. نه بساز بنداز که با متری 100 تا 200 ت خونه سر هم میکنن.
بله قیمت مصالح خیلی با رفته مخصوصا سرامیک و کاشی.

شايد هم اشتباه از منه
دركل هميشه تو تاپيك هاي ديگه هم گفتم بهتر هست سوالتون رو از متخصصش كه تو كار هست بپرسيد وگرنه مني كه كلا تو جريان ساخت يك خونه بودم و كم و بيش تو اين يكي دو سال از دور نظاره گر ساختمان سازي چنتا از دوستام بودم نميتونم جواب درستي بدم
راستي اگه پرسيديد اينجا هم بگيد تا من بتونم اشتباهي اگه داشتم اصلاح كنم (البته اينكه اون ساختمون چقدر هزينش شد رو مطمئنم اما الان يه ساختمون معمولي رو چند ميشه ساخت شايد من اشتباه بكنم)

[mohsen_blid]

دوستان از کجا میشه حدس زد مصالح ساختمان از جنس خوبه یا بد؟
ایا راهی وجود داره؟
من میخوام کرج خونه بخرم حالا میخوام اطلاعات جمع کنم اگر کسی از دوستان اطلاعاتی داره ممنون میشم راهنمایی کنه؟

[shadows_funeral]

با سلام
یه سوال خدمت دوستان داشتم لطفا هر کی اطلاع یا تجربه داره جواب بده.
ما یک آپارتمان 9 سال ساخت به متراژ 119 متر در تهران منطقه 5 (منطقه میدان نور) داشتیم که به علت نیاز مالی مجبور به فروش آن به قیمت حدود 230 میلیون شدیم. اما هنوز سند انتقال پیدا نکرده. دیروز یکی بهم گفت که برای انتقال سند به خریدار اول باید برم دارایی و مالیات فروش رو پرداخت کنم. می گفت 5درصد قیمت آپارتمان رو به عنوان مالیات باید پرداخت کنم. با این اوصاف حدود 12 میلیون باید مالیات بدم که اگه اینطوری باشه یه جورایی اصلا برام به صرفه نیست. (عملا خیلی ضرر کردم)
می خواستم بدونم این حقیقت داره؟ اگه اینطور نیست کسی از نحوه محاسبه مالیات دارایی خبر داره؟ کسی تجربه فروش خانه داشته؟
ممنون

[shadows_funeral]

کسی تجربه این موضوع رو نداره؟

[my.lejend]

سلام

بچه ها ما میخوایم اپارتمان خودمون رو بدیم به سازنده که به صورت شراکتی برامون بسازه.
3/4 تا املاک تو این چند ماه مارو کچل کردن و شدیدا گیر دادن بهمون.
ما هم هیچی از قانون هاش نمیدونیم.
خواهش میکنم دوستانی که اطلاعاتی دارن یه کم راهنمائی کنن و بگن که این کار از اول به چه صورت انجام میشه و چجوری تقسیم میشه؟
یعنی سازنده چقدر سهم میبره و ما باید چه نکاتی رو رعایت کنیم؟

یه سوال دیگه هم دارم. یکی از این املاکی ها چند روزه گیر داده که بعد عید یه طرحی اجرا میشه که بعضی جاها دیگه اجازه ساخت بیشتر از 4 طبقه نمیدن و اگر این جوری بشه دیگه هیچ سازنده ای طرف خونه ی شما نمیاد چون براش نمیصرفه و از این حرف ها و گیر داده که هرجوری شده بیا قبل عید کارهاشو بکنیم و پول نمیدونم چی رو واریز کنیم که بتونیم تا طرح اجرا نشده قبل عید مجوز 5 طبقه بگیریم.
میخواست مببینم این طرح حقیقت داره و ایا این طرح کجاها اجرا میشه؟

[Abbas.V]

دوستان به نظرتون 15 تومن یه واحد 50 متری در 40 کیلومتری مشهد (گلبهار)بخرم خوبه ؟ بدم اجاره .

[Ezel]

دوستان به نظرتون 15 تومن یه واحد 50 متری در 40 کیلومتری مشهد (گلبهار)بخرم خوبه ؟ بدم اجاره .

سلام

گلبهار جدای از استعلامات دهگانه ای که باید داشته باشه ، وضعیت عجیبی داره و خیلی امیدی به پیشرفتش نیست /
+
وضعیت سکونت در اونجا مناسب نیست و اجاره به مستاجر هم مقرون به صرفه نیست /

با 15 میلیون فکر میکنم بتونید در حوالی فردیس و مارلیک کرج واحد های وام دار خریداری کنید .

[Abbas.V]

سلام

گلبهار جدای از استعلامات دهگانه ای که باید داشته باشه ، وضعیت عجیبی داره و خیلی امیدی به پیشرفتش نیست /
+
وضعیت سکونت در اونجا مناسب نیست و اجاره به مستاجر هم مقرون به صرفه نیست /

با 15 میلیون فکر میکنم بتونید در حوالی فردیس و مارلیک کرج واحد های وام دار خریداری کنید .

دوست عزیز میشه چند تا شماره برام پی ام کنید از املاک اون منطقه اگه دسترسی دارید ؟

من مشهد هستم و نمیخوام پولم راکد بمونه . ممنون .