مشاوره جهت خرید و فروش املاک (مسکن، مغازه و ...)

[aria_electric_fars]

سلام اویسی جان

حقیقت من توی کار املاک و اینا نیستم ولی این چیزی که توی روزنامه دیدم رو گفتم و نظر شخصی من اینه که:

بازار مسکن توی تابستون گرم تره یعنی خرید و فروش بیشتره و بازم می گم من متوجه نشدم شما می خواهید خرید و فروش کنید یا اینکه بخرید واسه خودتون و زندگی کردن داخل اون

توی مملکت ما همه چی مثلا 20 تومن می ره بالا و 10 تومن میاد پائین یعنی درصدی که افزایش پیدا می کنه خیلی بیشتر از درصدی هست که کاهش پیدا می کنه !!!


با تشکر

[hamid_diablo]

اگه بحث تراکم و غیره اوکی باشه آره
یکی از آشناهامون همین کار رو کرده
ولی یه دفعه هم نمیدن مثلا شناژ رو بریزی 5 تومن میدن اسکلت رو ببری بالا 5 تومن دیگه و...

به سئوالم دقت نکردید!!

برای ساخت یه آپارتمان 4 طبقه 80میلیون وام میدن یا 20 میلیون؟

[Reza31001]

نه شما به جواب دقت نکردین!
جواب آره هست دیگه!
به ازای هر واحد 20 تومن جمعا 80 تومن ولی همه رو یه جا نمیدن تا مطمئن باشن فقط برای ساخت و ساز استفاده میشه نه جای دیگه

[hamid_diablo]

atmosphere جان خدا پدرتو بیامرزه که جواب دادی

ما خونمون 75 متره.قراره بسازیمش.حیاط هم نمیخوایم تا خونمون رو بزرگتر بسازیم

به نظرتون خودمون با وام بسازیم راحت تره یا اینکه بدیم بساز و بفروش؟

اگه ممکنه بیشتر توضیح بدید که اگه خودمون بسازیم میشه با همون 80 میلیون وام ساخت؟

شرایط وام چطوریه؟چقدر سود میاد روش؟چند ساله باید بدیم؟

[logos]

atmosphere جان خدا پدرتو بیامرزه که جواب دادی

ما خونمون 75 متره.قراره بسازیمش.حیاط هم نمیخوایم تا خونمون رو بزرگتر بسازیم

به نظرتون خودمون با وام بسازیم راحت تره یا اینکه بدیم بساز و بفروش؟

اگه ممکنه بیشتر توضیح بدید که اگه خودمون بسازیم میشه با همون 80 میلیون وام ساخت؟

شرایط وام چطوریه؟چقدر سود میاد روش؟چند ساله باید بدیم؟

تقريبا هزينه ساخت رو ميشه متري 700-800 تومن گرفت (البته واضحه به خيلي چيزها بستگي داره و بعضي وقتها بر اساس امكانات و وسايل استفاده شده چندين برابر چيزي كه من ميگم بشه) يعني هر طبقه حدود 60 ميليون هزينه بر ميداره براتون (البته اگه مجوز بدن كه حياط نداشته باشيد)
حالا شما ميتونيد يه سري از واحد ها رو پيش فروش بكنيد و با پولش ساختمون رو بسازيد يا اينكه بديد دست بساز بفروش و 40 درصد رو اون ور ميداره 60 درصد مال شما ميشه ( البته در محله هاي مختلف اين عدد هم فرق ميكنه و ميتونه تا 60 درصد سازنده هم برسه بستگي به جاي زمين شما داره)
وام هم 10 تا 15 سال داره و سودش اگه اشتباه نكنم 12 درصد هست

[hamid_diablo]

يعني هر طبقه حدود 60 ميليون

!!!!!!!

هر طبقه 60 میلیون!!!!!اشتباه نمیکنی.خوب اگه اینطوری باشه که به صرفه نیست

ما میخوایم 4 طبقه بسازیم و اگه شد پول وام رو بدیم و بتونیم 1 طبقه هم بفروشیم که با پولش یه کاری کنیم

ما منطقه 17 تهران میشینیم.سمت میدان فلاح

در ضمن چطوری میشه برای حذف حیاط مجوز گرفت.تو گوچمون یه خونه هم متر خونه ما هست که حیاط نداره .چقدر باید خرج مجوزش کرد

[Reza31001]

این وام نوسازی رو یکی از آشناها میخواست بگیره و ما ضامن شدیم مقدارش هم هر طبقه 20 تومنه که من اشتباه هر واحد گفتم
راستش سودش رو نمیدونم ولی مطمئنا سودش بالاتر از همون 12% نباید باشه ضمن اینکه هم بازپرداختش طولانیه این طور که این آشنامون میگفت هم یه سال بعد بازپرداختش شروع میشه (حالا نفهمیدم یه سال بعد ساخت یا یه سال بعد گرفتن وام!)

در مورد ساخت و ساز هم البته بستگی به جاش داره
ما خودمون یه خونه داشتیم تو یکی از مناطق نسبتا پایین شهر مشهد پارسال همین موقع ها حدود 50 تومن فروختیم به یه بساز بفروش
میگفت ما این خونه ها رو 50 تومن میخریم7-8 ماهه با 50 تومنم میسازیم (8 واحد) هر واحد رو هم 17-18 تا 20 تومن میفروشیم!
البته اینا سند نمیزدن و خوب معلوم هم هست که چطوری خونه میسازن!!

ولی یه چیزی که من تو زمینه خونه فهمیدم ( چون یکی از دوستای دوران بچگیم هم باباش تو همین کار بود) اینه که کلا سود داره!
حالا چه خودت بسازی چه بدی بساز بفروش چه با وام مسکن

شما هم اگه بتونی با این وام مسکن بسازین عالیه چون دولت برای نوسازی برنامه ریخته و همین وام هم با توجه به اقساط طولانی مدتش خوب شرایط خوبیه اگه هم پول کم آوردین پیش فروش گزینه بهری نسبت به بساز بفروش ها هست چون اینا معمولا آدمای کثیفی هستن
تو قضیه فروختن همون خونمون یکی از اینا که پول کم داشت برای ساخت گیر داده بود که بیاد با ما شراکتی بسازه (زمین از ما مصالح از اون) ولی بعدا از طریق یکی از املاکی های آشنامون فهمیدیم طرف کلاش پس معرکس و خونه هایی که ساخته پلمب شده و اینا
راستی این مجوزهای شهرداری هم برا خودش مکافات داره (البته گاهی اوقات) اگه یه آشنایی چیزی داشته باشین که حداقل روش کار رو نشون بده کارتون خیلی سریع تر جلو میره چون تو این زمینه سرعت ساخت هم مهمه!

[ملا نصرالدین]

سلام.ما میخواهیم یه مغازه بخریم توی یک پاساژ.البته پیش فروش هست.
صاحب پاساژ که نمیدانم شهرداری هست یا شخصی فقط سرقفلی مغازه ها را میفروشد.
حالا سوال اینه
اولا سرقفلی چیه؟
دوما خریدش فایده داره؟یعنی ادم بعدش میتونه اون مغازه رو بده اجاره؟
قیمت سرقفلی مثل قیمت خانه و زمین و... هست که بالا بره یا نه؟

[aliiiiiii]

تقريبا هزينه ساخت رو ميشه متري 700-800 تومن گرفت (البته واضحه به خيلي چيزها بستگي داره و بعضي وقتها بر اساس امكانات و وسايل استفاده شده چندين برابر چيزي كه من ميگم بشه) يعني هر طبقه حدود 60 ميليون هزينه بر ميداره براتون (البته اگه مجوز بدن كه حياط نداشته باشيد)
حالا شما ميتونيد يه سري از واحد ها رو پيش فروش بكنيد و با پولش ساختمون رو بسازيد يا اينكه بديد دست بساز بفروش و 40 درصد رو اون ور ميداره 60 درصد مال شما ميشه ( البته در محله هاي مختلف اين عدد هم فرق ميكنه و ميتونه تا 60 درصد سازنده هم برسه بستگي به جاي زمين شما داره)
وام هم 10 تا 15 سال داره و سودش اگه اشتباه نكنم 12 درصد هست

دوست عزیز جسارتا شما اصلن ساختمان ساختید که هزینه ساخت را این میزنید 2 سال پیش با متری 300 ت میشود یه ساخت معمولی ساخت الان با 400 تا 450 میشه این کارو کرد لطفا اطلاعات غلط ندید.

با تشکر

[aria_electric_fars]

آره مي شه

الان هزينه ساخت توي شهرهاي بزرگ متري 450 تا 500 هست