ما يه مغازه داشتيم كه برج 2 پارسال اجارش داديم حالا طرف ميخواد زودتر از موعدش مغازه رو تحويل بده چه چيزاي لازمه موقع فسخ قرارداد انجام بشه؟يعني كلا چطوري قرارداد رو بايد فسخ كرد
Printable View
ما يه مغازه داشتيم كه برج 2 پارسال اجارش داديم حالا طرف ميخواد زودتر از موعدش مغازه رو تحويل بده چه چيزاي لازمه موقع فسخ قرارداد انجام بشه؟يعني كلا چطوري قرارداد رو بايد فسخ كرد
پول پیششو پس میدید چک تخلیه رو هم پس میدید
مغازه رو هم تحویل میگرید
البته معمولا یه مبلغی پیش مالک مومونه تا پول برقو تلفنو و اگه بود گازو...
تصفیه کنه
قردادي كه پيش اون هست چي؟اونم بايد پس بگيرم؟موقع پس دادن پول پيش و چك تخليش ازش رسيد بايد بگيرم؟نقل قول:
پول پیششو پس میدید چک تخلیه رو هم پس میدید
مغازه رو هم تحویل میگرید
البته معمولا یه مبلغی پیش مالک مومونه تا پول برقو تلفنو و اگه بود گازو...
تصفیه کنه
اگه قرارداد در محضر تنظیم شده باید برید محضر و همونجا فسخ نامه تنظیم کنید اگر قرارداد دستی نوشته شده باید ذیل اون در حضور دو شاهد فسخ نامه بنویسید اگر هم در متن قرارداد در مورد فسخ قرارداد توضیحی داده شده باشه باید به اون عمل کنید مثلا یکی از طرفین در قرار داد شرط کنه در صورت فسخ قرارداد فلان مبلغ به طرف مقابل بدهد.نقل قول:
قردادي كه پيش اون هست چي؟اونم بايد پس بگيرم؟موقع پس دادن پول پيش و چك تخليش ازش رسيد بايد بگيرم؟
اره دستي نوشته شدهنقل قول:
اگه قرارداد در محضر تنظیم شده باید برید محضر و همونجا فسخ نامه تنظیم کنید اگر قرارداد دستی نوشته شده باید ذیل اون در حضور دو شاهد فسخ نامه بنویسید اگر هم در متن قرارداد در مورد فسخ قرارداد توضیحی داده شده باشه باید به اون عمل کنید مثلا یکی از طرفین در قرار داد شرط کنه در صورت فسخ قرارداد فلان مبلغ به طرف مقابل بدهد.
شرطی برای فسخ در متن قرارداد نیست ؟نقل قول:
اره دستي نوشته شده
نه شرط خاصي گذاشته نشده فقط ايشون ميخواد زودتر از مودي كه در قرار داد هست تخليه كنهنقل قول:
شرطی برای فسخ در متن قرارداد نیست ؟
بهتر بود شما برای تنظیم قرار داد به یه مشاور املاک می رفتید مخصوصا که مغازه هست !
اول باید مفاصا حساب اب ، برق ، تلفن ، گاز رو تصفیه کنید
بعد تا روزی که مغازه رو خالی نکرده پول پیش رو بهش ندید
تا همون روز اجاره رو هم تصفیه کنید بعد قولنامه دستی رو در حضور شاهد بگیرید و فسخ کنید ...
پس بهتره بهشون بگم فيش تصفيه اب و برق رو بيارين و اجاره نامه قبلي تا پول پيش و چك تخليه روبدم بهتون موقع دادن پول پيش و چك ازش يه رسيد هم ميگيرم خوبه؟نقل قول:
اول باید مفاصا حساب اب ، برق ، تلفن ، گاز رو تصفیه کنید
بعد تا روزی که مغازه رو خالی نکرده پول پیش رو بهش ندید
تا همون روز اجاره رو هم تصفیه کنید بعد قولنامه دستی رو در حضور شاهد بگیرید و فسخ کنید ...
البته موقعی که مغازه رو تخلیه نمودنقل قول:
روی همون اجاره نامه هم بنویسید کافیست :46:
حدود 200 هزار تومان پول برق و تلفن مال مستاجر قبلي رو خودم پرداخت كردم اما يه چك سفيد امضا دستم گرو داره آيا اين چك ارزش داره تا طرف بياد و حسابش رو تصفيه كنه؟
سلام دوست عزيز
من توش موندم شما چه جور مغازه داري هستيد كه نمي دونيد چه جوري اجاره داديد
اگر كسي پول مغازه رو داره پس بايد از اين چيزا سر در بياره ديگه
در مورد چك سفيد بايد بگم متاسفانه نمي تونيد خودتون مبلغي توش بنويسيد چون طرف مي تونه بره شكايت كنه و كارشناس دادگستري دست خط رو مي فهمه و ازتون شاكي مي شه
شما مي تونيد روي همون چك سفيد شكايت كنيد و به قاضي بگيد كه اين چك سفيد بابت ضمانت بوده و 200 تومن طلبكارم و نمي ده و هزينه دادرسي هم ازش مي خوام
البته پيشنهاد مي كنم با زبون خوش ازش بگيريد چون دادگاه ايران بدو بدو داره و ديوونه مي شي
من كه يه چك 13 ميليوني دارم نزديك 1.5 ساله دارم مي دوم و هيچي هنوز
يه مغازه كوچيك هست تازه خريدم زياد به اين چيزا وارد نيستمنقل قول:
من توش موندم شما چه جور مغازه داري هستيد كه نمي دونيد چه جوري اجاره داديد
پس ميتونم پي گيري كنم البته به نظر من 200 تومن ارزش نداره ولي به نظرتون بلاخره يه روز نبايد بياد چكشو پس بگيره؟نقل قول:
شما مي تونيد روي همون چك سفيد شكايت كنيد و به قاضي بگيد كه اين چك سفيد بابت ضمانت بوده و 200 تومن طلبكارم و نمي ده و هزينه دادرسي هم ازش مي خوام
خب ممكنه نياد بگيره
بستگي به طرفت داره
يعني 200 هزار تومن ارزش اينو داره كه بي خيال چكش بشه؟نقل قول:
خب ممكنه نياد بگيره
بستگي به طرفت داره
آره كه ارزش داره
هر كسي مي تونه صد تا دسته چك بگيره
مگر اينكه شما اينو فرم بزني و اونم آدم خوش حسابي باشه يعني تو فكر اين باشه كه حسابش خراب نشه
شما يه دفعه مي ري شكايت مي كني و احضاريه كه بره در خونه طرف از ترس آبرو مياد مي ده ولي بعضي كس حكم جلب هم داشته باشي بري تو خونش اصلا انگار نه انگار
ميگم مبلغ چيز دندون گيري نيست من ازش قول نامه هم دارم كه هنوز فسخ نشده اما مغازه رو تحويل گرفتم و چكشم كه پيش منه فك كنم كدخدا منشي حلش كنيم بهتر باشه يه مدت ديگه بهش زنگ ميزنم بلاخره بايد بياد دنبال چكش راستي اگه چكش فرم بخوره ديگه دسته چك بهش نميدن درسته؟نقل قول:
آره كه ارزش داره
هر كسي مي تونه صد تا دسته چك بگيره
مگر اينكه شما اينو فرم بزني و اونم آدم خوش حسابي باشه يعني تو فكر اين باشه كه حسابش خراب نشه
شما يه دفعه مي ري شكايت مي كني و احضاريه كه بره در خونه طرف از ترس آبرو مياد مي ده ولي بعضي كس حكم جلب هم داشته باشي بري تو خونش اصلا انگار نه انگار
نيازي نيست كاري كني برو يه بنگاهي خودشون كارار ور ميكنن
فقط برو يه بنگاهي اونا كارا رو برات ميكنن
واسه چك برم يه بنگاه؟نقل قول:
فقط برو يه بنگاهي اونا كارا رو برات ميكنن
سلام دوست عزيز
مملكت بي صحاب هست
شما تا 3 يا 4 چك هم فرم بخوره بازم بهت دسته چك مي دن !!!
اصلا قانون چك خيلي مسخره هست چون خودم نزديك 1 سال دنبال يه چك 13 ميليوني بودم و هنوز هم هستم بهت مي گم چك يعني يك چيز مسخره و آشغال مگر اينكه طرف حسابت آدم درستي باشه وگرنه هيچ ارزشي نداره مگر اينكه چك شما كيفري باشه وگرنه اگر حقوقي باشه كه حالا حالاها بدو بدو داره
چك كيفري چجوريه؟