خبرگزاری و خبررسانی عمرانی

رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی
گسل‌های تهران در حال فعالیت است/ سیستم‌های هشدار سریع 3 برابر شود

رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی گفت: با توجه به اینکه گسل‌های شهر تهران در حال فعالیت است انتظار می‌رود سیستم هشدارهای سریع از وضعیت فعلی 3 برابر شود.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]




به گزارش خبرنگار اجتماعی [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، محمد سالاری در دویستمین جلسه علنی شورای اسلامی شهر تهران به زلزله اخیر در افغانستان و عرض تسلیت برای جانباختگان این حادثه اشاره کرد و گفت: باید سیستم هشدار سریع زلزله در اطراف تهران مورد بررسی قرار بگیرد.
وی ادامه داد: گسل‌های تهران در حال فعالیت هستند و باید سیستم‌های هشدار سریع در وضعیت فعلی سه برابر شود.
سالاری اظهار داشت: باید از شهرداری تهران به دلیل اینکه گزارش‌های لازم را درخصوص پروژه شهید هرندی ارائه می‌دهد استقبال کرد و توانسته است در حوزه‌های مختلف ورود پیدا کند و در بعضی مواقع نیز موفق بوده است و قطعا اگر همکاری شهرداری نباشد خیلی از اتفاقات در حوزه‌های مختلف صورت نمی‌گیرد.
رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی گفت: بنده برای شخصیت حقیقی آقای چمران احترام خاصی قائل هستم ولی در گذشته روند اداره جلسه بر این مبنا بود که بیش از 5 نفر تذکر می‌دادند و اگر روند جلسه یکنواخت بود بنده هیچ وقت دست بالا نمی‌بردم.
سالاری افزود: با توجه به اینکه ساخت بیمارستان هسته‌ای در کمیسیون معماری و شهرسازی مطرح شده است لذا بنده می‌خواستم از کمیسیون خود دفاع کنم و باید توضیحاتی را ارائه می‌دادم.
وی یادآور شد: ساخت بیمارستان هسته‌ای در برنامه پنجم آمده است و در این برنامه به پادگان قلعه‌مرغی (بوستان ولایت) اشاره شده است. که بر اساس آن رویکرد شهر تهران باید به عنوان شهری در مقیاس ملی و بین‌المللی باشد.
رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی خاطر نشان کرد: ساخت بیمارستان هسته‌ای در جنوب شهر تهران نشان از توجه شهرداری به مناطق کم برخوردار است و قطعا ساخت بیمارستان از فضای سبز بوستان ولایت که مورد تاکید است کاسته نخواهد شد.
انتهای پیام/

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
حمل و نقل و مسکن در ایران چقدر انرژی مصرف می کنند؟

اقتصاد > مسکن - وزیر راه و شهرسازی گفت: بیش از 60 درصد مصرف انرژی در کشور در حوزه حمل و نقل و مسکن به مصرف می رسد،
عباس آخوندی در دیدار با گونتر آدلر معاون وزیر محیط زیست، ساختمان و ایمنی هسته ای آلمان، گفت: به طور قطع وضع استانداردها، مشوق ها، تامین مالی و استفاده از فناوری های نوین در این زمینه پیچیدگی هایی دارد که تمایل داریم از تجربه های دیگر کشورها در این زمینه استفاده کنیم. وی یادآورشد: در زمینه کاهش مصرف انرژی اجماع جهانی وجود دارد، اما برای عملیاتی کردن آن مشکلات جدی در زمینه هایی از جمله فرهنگ مردم، قدرت خرید و سرانه تولید ناخالص ملی داریم؛ ضمن آنکه اجرای برنامه صرفه جویی در بخش مسکن پیچیدگی هایی دارد. آخوندی ادامه داد: در مورد برقی کردن راه آهن نیز مذاکراتی بین دو طرف انجام شده است و تمایل دارم در بخش حمل ونقل و تامین ماشین آلات نوین در بخش ساختمان، مذاکراتی از طرف نمایندگان دو طرف صورت گیرد تا با نهایی شدن و تعیین پروژه های مشخص، در سفر به آلمان قراردادهای اجرایی آنها منعقد شود. گونتر آدلر معاون وزیر محیط زیست، ساختمان و ایمنی هسته ای آلمان نیز خواستار مذاکرات تخصصی دوطرف در موضوع های مشخص از جمله مقررات ساخت ساختمان، حمل و نقل ریلی و سرمایه گذاری و مقرر شد با تعیین نمایندگان این مذاکرات آغاز شود. وی اعلام کرد: بر اساس برنامه مشخص تا سال 2050 در نظر داریم در آلمان مصرف انرژی را تا 80 درصد کاهش دهیم که هدف بلند پروازانه ای است اما در این زمینه تلاش می کنیم با بازسازی ساختمان های کهن و رعایت مقررات جدید در ساخت و ساز های جدید مسکونی به این هدف دست یابیم و با کمال میل برنامه جامع ملی آلمان در اختیار شما قرار می گیرد. معاون وزیر محیط زیست، ساختمان و ایمنی هسته ای آلمان ادامه داد: در زمینه مدرنیزه کردن وسایل حمل ونقل عمومی درون و برون شهری، آلمان تجربه های خوبی دارد و برای استفاده از انرژی های پاک و تجدید پذیر برنامه ای گذاشته است که در حوزه حمل و نقل نیز مورد استفاده قرار می گیرد. وی با اشاره به کاهش مصرف انرژی در بخش ساختمان تاکید کرد: در سه بخش تشویق، خواسته و مشاوره برنامه هایی در نظر گرفته شده است. این مقام آلمانی افزود: در بخش نخست مشوق هایی همچون اعطای وام های کم بهره برای بازسازی ساختمان های کهن و در بخش دوم ضرورت اجرای قوانین بهینه سازی مصرف انرژی و در بخش سوم شامل ارایه مشاوره برای افزایش معلومات بخش خصوصی است.

این خانه‌ها ایران آینده را واردکننده انرژی می‌کند!






بیش از 17 میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد که 15 میلیارد دلار انرژی در آنها هدر می‌رود و به گفته رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اگر این روند ادامه یابد در دهه‌های آینده ایران به واردکننده انرژی تبدیل می شود.

به گزارش ایسنا، بر اساس قانون، شناسنامه فنی مبنایی است برای صدور پایان کار و طبق مقررات ملی ساختمان، شهرداری زمانی می تواند اقدام به صدور پایان کار کند که تمامی ضوابط و استانداردهای ساخت و ساز شامل مصالح، اجزاء، طراحی و... را رعایت و به تایید استاندارد رسانده باشد.

با این‌که رییس ستاد محیط زیست و توسعه پایدار شهرداری تهران به همکاری معاونت شهرسازی در خصوص رعایت مقررات ملی ساختمان و مبحث 19 که عایق‌بندی ساختمان و جلوگیری از هدررفت انرژی است، تاکید دارد، آمارهای جدید نشان می دهد حتی در ساخت و سازهای جدید توجه قابل قبولی به بهینه‌سازی مصرف انرژی صورت نمی‌گیرد.

در این خصوص سید مهدی هاشمی رییس سابق سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور معتقد است: به دلیل اجرایی نشدن طرح شناسنامه فنی ملکی و عدم سخت گیری در اجرای ضوابط و مقررات ساخت و ساز، معمولا مهندس ناظر برگه ای را امضا و ادعا می کند که تمامی مقررات ساختمان در ساختمان رعایت شده و شهرداری براساس آن پروانه پایان کار صادر می کند، در حالیکه انتظار اصلی شناسنامه فنی، رعایت 100 درصدی مقررات ملی ساختمان است.

ارزیابی اثرات اقتصادی و زیست محیطی، طرح‌های مدیریت شهری، آموزش و فرهنگ‌سازی، تهیه پیوست‌های زیست محیطی و ملزم کردن پیمانکاران به رعایت این پیوست‌ها از جمله راهکارهایی است که می‌تواند از یک سو بهینه‌سازی مصرف انرژی و از سوی دیگر کاهش آلودگی‌های زیست محیطی را به دنبال داشته باشد.

یک کارشناس ایمنی ساختمان می‌گوید: مردم و بهره برداران باید بدانند ساختمانی که تحویل می گیرند بگونه‌ای ساخته شود که مصرف انرژی در آن کم باشد و انرژی زیادی برای گرمایش و سرمایش محیط خانه صرف نشود. اگر آن‌گونه نبود و مصرف انرژی مصرفی برای گرمایش و سرمایش ساختمان خیلی بالاتر از حد طبیعی و نرمال بود، می‌تواند به پشتوانه قانون نزد مراجع قانونی از سازنده ساختمان اعاده حق کند، سازندگان ساختمان، ساختمان های با کیفیت تر از نظر کاهش مصرف انرژی و دوستدار محیط زیست خواهند ساخت.

اما راهکارهای جلوگیری از اتلاق انرژی در ساختمان چیست؟ استفاده از مصالح ساختمانی مناسب، قرار دادن پنجره ها در سمت جنوب ساختمان تا حد امکان، رفع موانع ورود نور و گرمای خورشید، حذف پنجره های غربی تا حد امکان، عایق کاری، حفاظت پنجره ها با استفاده از پرده، نصب پنجره های دوجداره، استفاده از نورگیرهای کوچک، گرفتن درز درها و پنجره ها به کمک نوارهای درزگیر، نصب دریچه در دودکش شومینه‌ها و دودکش بخاری‌ها در هنگامی که از آنها استفاده نمی‌شود، انتخاب وسیله گرمایشی متناسب با نوع ساختمان، بیشترین استفاده از نور طبیعی، رنگ‌آمیزی ساختمان با رنگ‌های روشن، استفاده از لامپ‌های مهتابی یا کم‌مصرف، پرهیز از نصب لامپ‌های متعدد و نهایتا انتخاب مجری ذی‌صلاح از راهکارهای جلوگیری از اتلاف انرژی هستند.

به گفته رییس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، ایران بر اساس آیین‌نامه ماده‌۱۸ اصلاح قانون مصرف موظف است از همه ساختمان‌ها ارزیابی داشته باشد و ظرف چهار سال باید بهسازی مصرف انرژی ساختمان‌های دولتی که حجم وسیعی است و زمان زیادی را نیز به خود اختصاص می‌دهد به پایان برسد.

شکرچی زاده با اعلام تشکیل مرکز تحقیقات مسکن و شهرسازی مشترک بین ایران و آلمان گفت: در حال حاضر در حال تدوین سند جامع مصرف انرژی ساختمان و حمل‌ونقل هستیم و طبق آن سند ایران باید بتواند تا سال ۲۰۵۰، ۸۰ درصد مصرف انرژی را کاهش دهد.

انتهای پیام

معاون وزیر راه و شهرسازی هشدار داد


ورود افراد غیرمتخصص به عرصه ساخت و ساز :n38:



معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی یکی از مشکلات عمده را ارائه خدمات مهندسی توسط غیرمهندسان دانست و گفت: علی‌رغم آنکه هم قانون، هم اخلاق و هم شرع، ورود افراد غیرمتخصص به امور تخصصی را منع می‌کند، اما شاهد ورود افرادی فاقد تخصص به عرصه ساختمان‌سازی هستیم.


به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا) منطقه فارس، حامد مظاهریان در مراسم تحلیف اعضای جدید هیات رئیسه سازمان نظام مهندسی ساختمان استان فارس گفت: ما درس‌های بزرگی طی سال‌های گذشته گرفته‌ایم که باید از این تجارب به‌خوبی استفاده شود.

وی با بیان اینکه طی سال‌های اخیر، سالانه شش درصد در رعایت مقررات ملی ساختمان پیشرفت داشته‌ایم اما کفایت نمی‌کند.


او گفت: اگر یک فردی غیر متخصص وارد فعالیت‌های پزشکی و دندانپزشکی شود، رسانه‌ها بلافاصله اخباری را به آن اختصاص می‌دهند اما در مورد ساختمان‌سازی که در عمل بازی با جان انسان‌های زیادی است، هیچ خبر و واکنش رسانه‌ای خاصی دیده نمی‌شود.

مظاهریان لزوم ورود سازمان نظام مهندسی ساختمان برای ساماندهی به این مشکل را یک ضرورت دانست و تاکید کرد: یکی از پیامدهای ورود افراد غیرمتخصص به عرصه ساخت و ساز این است که مهندسان خدمات نازلی را به مردم ارائه می‌دهند، خدماتی که ارائه آن از عهده هر فرد فاقد تخصصی هم بر می‌آید.

او گفت: بخشی از این مشکل به آن باز می‌گردد که ما در حوزه مهندسی مسائل را خوب تعریف نکرده‌ و جامعه را آگاه نکرده‌ایم، اما اگر بتوانیم دانش را عمومی کنیم، مواجهه با این مشکل بسیار بهتر انجام خواهد شد.

مظاهریان همچنین گفت: طی پنج سال گذشته بالغ بر 70 میلیون متر مربع ساختمان در ایران ساخته شده است، عددی که در هیچ یک از کشورهای اروپایی شاهد نیستیم. حال اگر همین میزان ساخت و ساز در پنج سال آتی ادامه یابد، یک فرصت استثنایی محسوب می‌شود.

وی با بیان اینکه کل اعتبارات عمرانی کشور 60 هزار میلیارد تومان است، گفت: شاید امسال 40 هزار میلیارد تومان آن محقق شود، حال آنکه آمارها نشان می‌دهد میزان ساخت و سازهای انجام شده توسط بخش خصوصی در یک دهه گذشته 2 برابر بخش دولتی بوده است.

به گزارش ایسنا، در این مراسم،‌ برای اولین بار در کشور، اعتبارنامه‌های اعضای هیئت رئیسه جدید سازمان نظام مهندسی استان فارس، به آنان اعطا شد.


انتهای پیام

رییس ستاد انتخابات نظام مهندسی کشور:

باید از پدیده امضا فروشی به‌صورت جدی خودداری شود






رییس ستاد انتخابات نظام مهندسی کشور گفت: باید از پدیده امضاء فروشی به صورت جدی خودداری شود.

به گزارش خبرنگار ایسنا در خراسان شمالی، شیبانی اصل در مراسم تودیع و معارفه هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان شمالی، افزود: اصلاح ساختار در این خصوص شروع و ایجاد فضای مناسب برای مهندسان به منظور ارائه خدمات پیش بینی شده است.

وی با اشاره به اینکه ایجاد فضای رقابتی یکی از موارد مورد تاکید ماست، ادامه داد: این امر سبب می شود تا رقابت در کیفیت و افزایش اخلاق حرفه ای به وجود آید.

شیبانی تاکید کرد: منظور از رقابت کاهش قیمت ها نیست بلکه هدف آن ارائه بالاترین کیفیت و افزایش اخلاق حرفه ای است.

وی اظهار کرد: این امر نیز نباید موجب افزایش هزینه های مهندسی شود اما در مقابل باید حق الزحمه پرداخت شده مهندسان در قبال خدماتی که ارائه می دهند، در شانشان باشد.

رییس ستاد انتخابات نظام مهندسی کشور با اشاره تعارض منافع توضیح داد: وزیر راه و شهرسازی منع تعارض منافع را خواستار شد و این یک اقدام بسیار شجاعانه بوده است.

وی با تاکید بر اینکه باید اخلاق حرفه ای به حد اعلای خود برسد، تصریح کرد: هیچ تردید و نیازی نیست که چالش های ایجاد شده در خصوص اخلاق حرفه ای را بپوشانیم، اقدامات ناپسند و غیرقابل قبولی در حوزه اخلاق حرفه ای اتفاق می افتد که باید اصلاح شود.

شیبانی در ادامه با بیان اینکه نظام مهندسی ساختمان سازمانی حرفه ای است، گفت: برخی از افراد فکر می کنند که این سازمان، صنفی است اما اینگونه نیست.

به گفته وی اصل وظیفه سازمان ارتقای جایگاه مهندسی است.

رییس ستاد انتخابات نظام مهندسی کشور با اشاره به اینکه نظام مهندسی ساختمان دو بال دارد، توضیح داد: احترام به حقوق شهروندان یکی از این بال ها است و تامین خانه هایی امن، بهداشتی و اقتصادی وظیفه ماست.

وی خاطرنشان کرد: مردم ما حق دارند تا در ساختمان های ایمن،بهداشتی و با بهترین کیفیت زندگی کنند.

انتهای پیام

دخالت افراد فاقد صلاحیت موجب کاهش عمر ساختمان می‌شود





مدیرکل دفتر سازمان های مهندسی و تشکل های حرفه ای وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد: دخالت افراد فاقد صلاحیت موجب کاهش عمر ساختمان می شود.

به گزارش خبرنگار ایسنا در خراسان شمالی، شیبانی در جمع خبرنگاران این استان با اشاره به اینکه به دلیل ویژگی ساختاری عدد مشخصی برای عمر مفید ساختمان در این کشور نمی توان گفت، اظهار کرد: یکی از دلایل پایین آمدن عمر ساختمان را می توان مسائل تجاری بیان کرد.

وی با بیان اینکه در معماری سنتی ساختمان هایی چند صد ساله در ایران ساخته شده اند، گفت: در شرایط فعلی دخالت افراد فاقد صلاحیت در حوزه ساخت ساختمان و با هدف سودجویی تاثیر زیادی بر عمر مفید ساختمان ها داشته باشد.

وی افزود: ساختمان یک امر پیچیده و فنی است و دخالت وسیع افراد فاقد صلاحیت یکی از مشکلات اصلی ما در این حوزه است.

شیبانی در ادامه با اشاره به پدیده ساختمان‌های دونقشه‌ای بیان کرد: در برخی از استان ها دیده شده که نقشه هایی با نظارت نظام مهندسی ساختمان طراحی شده اما بعد آن را کنار می گذارند و ساختمان را با نقشه دیگری می سازند.

وی در خصوص معماران تجربی اظهار کرد: برای معماران تجربی و کاردان‌ها پروانه اشتغال صادر می‌شود تا بتوان از تجارب آن ها استفاده کرد.

وی توضیح داد: اقدامات لازم در این خصوص انجام شده است و پیش بینی می‌کنیم تا پایان سال این فرایند اجرایی شود.

مدیر کل دفتر سازمان های مهندسی و تشکل های حرفه ای وزارت راه و شهرسازی در ارتباط با امضاء فروشی تصریح کرد: این امر یکی از اسیب هایی است که در حرفه ساختمان مطرح است و علت آن را بیشتر باید در حوزه جامعه شناسی بررسی کرد نه فقط صرف مهندسی.

وی خاطرنشان کرد: تلاشمان بر این است تا این امر را آسیب شناسی کنیم و برای رفع آن از سیاست های تشویقی شروع کرده تا به انتها که تنبیه است، برسیم.

انتهای پیام

وزیر راه و شهرسازی:

وزیر مسکن دهه ۶۰ نسبت به بلندمرتبه‌‎سازی‌ها در منطقه ۲۲ تهران هشدار داده بود

وقتی منطقه ۲۲ تهران طراحی می‌شد، اصرار مرحوم کازرونی وزیر مسکن دهه ۶۰ بر این بود که این منطقه به عنوان دالان باد تهران «کوتاه مرتبه» و با حداکثر فضای سبز باقی بماند؛ اما این همه ساختمان‌های بلند که در این منطقه احداث شده است جریان باد تهران را متوقف کرده و هیچ سازگاری با کیفیت شهر برای زندگی ندارد.


[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]




به گزارش [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، اظهارات عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی که اول دی ماه در دومین کنفرانس بناهای بلند و در حالی که هوای غبارآلود تهران را یادآوری می‌کرد اینگونه مطرح شد که موضوع مهم در بلند‌مرتبه‌سازی، ارتقای کیفیت زندگی است اما با توجه به مطامع سودجویان، بلندمرتبه‌سازی درست دشوار است. نمی‌خواهم با بناهای بلند مخالفت کنم یا بگویم خوب است یا بد، اما من به دنبال شهری هستم که بتوانم در آن زندگی کنم و شهر مطلوب منِ ایرانی باشد.
آخوندی افزود: ظرف 30 سال گذشته تمام منطقه یک تهران که سراسر باغات ارزشمند و شش تنفسی تهران بودند به بناهای بلند تبدیل شده است. آیا این ساخت و سازها غیر از پاسخگویی به حرص بی‌پایان سوداگران دلیل دیگری دارد؟
وی خاطرنشان کرد: وقتی منطقه 22 تهران طراحی می‌شد مرحوم کازرونی اصرار داشت که این منطقه به عنوان دالان باد تهران کوتاه‌مرتبه و با حداکثر فضای سبز باقی بماند و می‌گفت اگر طرحی هم تصویب شود اجرای آن باید در طول 25 سال و به صورت تدریجی باشد. ولی آیا این همه ساختمان‌هایی که در این منطقه احداث شد واقعا برای پاسخ به نیاز تهران بود؟ آیا این همه ساختمان بلند که جریان باد تهران را متوقف کرده است هیچ سازگاری با اندیشه ایران‌شهری و کیفیت شهر برای زندگی دارد؟
حسن روحانی رئیس‌جمهوری روز چهارشنبه در جلسه هیئت دولت، در حالی که بر لزوم تلاش برای رفع کامل نگرانی مردم در خصوص آلودگی هوا تاکید می‌کرد، گفت: برای ساختمان‌های بلندمرتبه که در کریدور جابه‌جایی هوا قرار دارند چاره‌اندیشی شود.
رییس‌ جمهوری با اشاره به درخواست دولت از وزارت راه و شهرسازی و شورای عالی شهرسازی، لزوم نظارت بر بلندمرتبه‌سازی در برخی مناطق شهری را مورد تأکید قرار داد و گفت: باید برای برج‌ها و ساختمان‌های بلندمرتبه، بخصوص آنهایی که در کریدور جابه‌جایی هوا قرار دارند، چاره‌اندیشی شود و حداقل از این به بعد از ساختن‌ آنها در اینگونه مناطق جلوگیری شود.
انتهای پیام/

گفت و گو با اسفندیار سلطانی؛ رئیس انجمن انبوه سازان زنجان

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

مسکن صنعتی در دراز مدت، خیلی ارزان تر از مسکن معمولی و سنتی خواهد شد. چون عمده هزینه در کارخانه و قالب های ساخت است. وقتی ما کارخانه و قالب ها را داشته باشیم، هزینه ها کاهش پیدا می کند.
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] مطابق سرشماری سال 1395 تعداد خانوارهای ایرانی 24 میلیون و 196 هزار است و تعداد واحدهای مسکونی کشور در حد 22 میلیون و 825 هزار واحد است. از طرفی 76.5 درصد واحدهای مسکونی در شهرها و 23.5 درصد در روستاها واقع شده اند. اما نکته مهم، میزان استحکام این واحدهای مسکونی در پهنه لرزه خیز ایران است. عصر ایران در گفت و گو با اسفندیار سلطانی، وضعیت ساخت و سازهای موجود را بررسی کرده است. سلطانی، در ابتدا مدرک دارو شناسی گرفته و وارد حوزه انبوه سازی شده است. او در ادامه لیسانس معماری گرفت و هم اینک دانشجوی فوق لیسانس این رشته است. مهندس اسفندیار سلطانی رئیس انجمن انبوه سازان زنجان و بازرس انجمن تولید کنندگان و فناوران صنعتی ساختمان است. او همچنین رئیس کانون عالی کارفرمایان استان زنجان است. یکی از خصلت های او این است که منافع مردم را فدای منافع صنفی و نهادهای صنفی انبوه سازی و انبوه سازانی که به دنبال رانت هستند، نمی کند. همچنین بر این باور است که بدون رانت و از راه سالم درآمد خوبی داشته باشد و خوب هم خرج کند.
گفت و گوی عصر ایران با رئیس انجمن انبوه سازان زنجان در ادامه می آید.
*** *در سال هدارندر درباره کیفیت پایین ساخت و سازها در ایران صحبت شده و آقای اسماعیل نجار که رئیس سازمان مدیریت و بحران کشور و معاون وزیر کشور هستند گفته اند استحکام ساختمان های تهران مناسب نیست و نیمی از ساختمان های ایران در معرض آسیب هستند. به نظر شما که رئیس انجمن انبوه سازان استان زنجان هستید چرا از لحاظ استحکام، ساختمان های فعلی چنین وضعیتی دارند؟ - ما باید قانونی در زمینه تولید و عرضه و فروش داشته باشیم که فرضا تبصره هایی برای سوء استفاده و رانت نداشته باشد. چنین قانونی به طور کامل نداشته ایم. مسکن در ایران کالای مصرفی نیست. مسکن یک مزیت بوده و در آن زمینه برای رانت و سرمایه گذاری و ثروت اندوزی بیش تر بوده است. بنابراین، اگر این قانون را داشته باشیم و اجرا شود مسکن سالم و مستحکم خواهیم داشت. چند دهه قبل، عمر مفید ساختمان در ایران 30 سال بود و در دنیا هم 30 سال بود. الان در کشورهای دیگر عمر مفید ساختمان 120 سال است و در ایران ما عمر مفید ساختمان از 30 سال کاهش پیدا کرده و بین 20 تا 25 سال است. فاجعه این است که ما بهترین سال های عمر یک نسل را هدر داده ایم. در حالی که مقام معظم رهبری گفتند به جامعه نشاط بدهید و جامعه را بانشاط کنید.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

آن فردی که از یک انبوه ساز، مسکن می خرد نمی داند انبوه ساز، کلاهبردار است یا نه. در نتیجه چند سال نگران است. آن فردی که مسکن مهر می خرد، بیش تر نگران است. فردی هم که خواسته است از تعاونی، مسکن بخرد اصلا بدبخت شده. در زنجان چند تعاونی مسکن تعداد 11 هزار خانوار را از سال 1381 به بعد بدبخت کرده اند. چون هیات مدیره تعاونی ها با پیمانکاران متخلف، به نوعی تبانی کرده اند. حتی اگر فردی شانس آورد و موفق شد مسکن مهر دولتی یا تعاونی را تحویل بگیرد چند سال درگیر بهینه سازی آن است. *در ایران 64 درصد خانوارها صاحب خانه هستند. از طرفی هم اعلام شده که میزان اجاره نشینی در سوئیس 56 درصد جمعیت را در بر می گیرد.
در کشورهای دیگر میزان و درصد اجاره نشینی زیاد است. با وجود این که حتی اغلب ساختمان ها از کیفیت و استحکام برخوردار نیستند به چه علت در کشور ما چنین وضعی به وجود آمده است؟ -این یکی از کارهای اشتباه آقای نیکزاد وزیر مسکن دولت آقای احمدی نژاد است. ما یک قانون به نام قانون «ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن» داریم. در این قانون به مسکن اجاره ای هم اشاره شده. طبق این قانون، زمین باید به سازنده مسکن داده می شد. سازنده مسکن موظف بود در مدت دو سال، مسکن را بسازد و 5 سال آن را اجاره بدهد. آقای سعیدی کیا که در دولت اول آقای احمدی نژاد وزیر مسکن بود، در اواخر وزارتش این کار را انجام داد. اما آقای نیکزاد در روزهای نخست وزارتش گفت در قراردادهای مسکن اجاره ای، رانت ایجاد شده. در آن زمان من یک مقاله نوشتم و گفتم چه کسانی رانت خورده اند؟ من نوشتم که وزیر نمی تواند با یک دستورالعمل، قانون را نقض کند. آقای نیکزاد به صورت کاملا سلیقه ای، قراردادهای اجاره ای بعضی اشخاص را حذف کرد. بعضی افراد هم که خواص بودند نه تنها حذف نشدند بلکه قرداد مسکن اجاره ای آنها را به مسکن مهر تبدیل کرد. به اعتقاد. من این قراردادها به مسکن مهر تبدیل شد که آن افراد خاص حتی پول زمین را پرداخت نکنند. در کشور ما همه چیز را وابسته به دولت کردند. به همین دلیل وقتی قراردادها، دولتی شد سراغ رانت می روند. *در کشورهایی که تعداد زیادی از جمعیت آنها اجاره نشین هستند و مسکن برای اجاره کردن وجود دارد این وضع چه مزیتی ایجاد می کند؟ -وقتی میزان خانه های اجاره ای زیاد باشد افراد فاقد مسکن اضطراب و استرس کمتری دارند. *اعلام شده که سهم ساخت و ساز صنعتی از کل ساخت و ساز ایران در حد 3 درصد است. آیا در سال های اخیر سهم ساخت و ساز صنعتی افزایش پیدا کرده است؟ -اصلا. ساخت و ساز صنعتی جزو قانون ساماندهی مسکن است. چون فرهنگ سازی نشده است معمولا مردم در مقابل مقاوم سازی ساختمان، مقاومت می کنند. وقتی صنعتی سازی انجام شود میزان هدر رفتن انرژی کمتر می شود و مثلا در طول سه سال استفاده از مسکن ساخته شده، هزینه ساخت صنعتی با مصرف کمتر انرژی جبران می شود.
از آنجا که حافظه ذهنی مردم کوتاه مدت است، اگر یک مسکن ارزان تهیه کنند این قابل لمس تر است تا این که صنعتی سازی کنیم. صنعتی سازی، ریسک دارد. در این زمینه دولت می تواند این ریسک را بر عهده بگیرد. مسکن مهر را کاملا دولتی کردند ولی ای کاش مسکن مهر را صنعتی سازی می کردند. این کار باعث می شد مردم به ساخت و ساز صنعتی عادت کنند. می توانند به بخش خصوصی، سوبسید لازم را برای صنعتی سازی بدهند که بخش خصوصی بتواند در سه، چهار سال اول آن بد فهمی و عدم شناخت نسبت به صنعتی سازی ساختمان را از بین ببرد. در چند سال قبل، برخی از خواص به بهانه صنعتی سازی، تکنولوژی های کهنه کشورهای دیگر را گرفتند تا از وام های سوبسیددار استفاده کنند. متاسفانه همان را در ایران با روش سنتی و قدیمی اجرا کردند. در پروژه های مسکن مهر در پرند، این اتفاق افتاده است.
تکنولوژی کهنه آلمان به ترکیه رفته و از ترکیه هم آن را به ایران آورده اند. این انبوه سازان، روش ساخت «قالب تونلی» را به نام صنعتی سازی معرفی کردند. *چه مقدار از انبوه سازی هایی که انجام می شود صنعتی است؟ -به نظر من، نیم درصد هم نیست. [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] *پنجره های دوجداره را به عنوان یکی از شاخص های صنعتی سازی در زمان ساخت مسکن مهر در نظر گرفته بودند. این پنجره های دوجداره می تواند واقعا یکی از شاخصه های صنعتی سازی باشد؟ -خیر. این شاخص نیست. ما اگر پنجره را دوجداره کنیم وقتی دیوارها و سیستم های حرارتی، نتوانند از هدر رفتن انرژی جلوگیری کنند فایده ندارد. در صنعتی سازی، یک انسجام کلی و از صفر تا صد باید وجود داشته باشد تا مقدار مصرف سوخت و انرژی در ساختمان کاهش پیدا کند و نه این که به پنجره دوجداره قانع باشیم. اتفاقا همان پنجره دوجداره هم جای بحث دارد. در آن سال ها من در شورای مسکن استان بودم. بعد از مدتی من گفتم اهل نوشابه باز کردن نیستم. از آن شورا بیرون آمدم. در آن سال ها ساخت 2 میلیون مسکن مهر را شروع کردند. من در همان زمان نامه نوشتم که از یک الگو استفاده کنید و مثلا از یک سازنده در و پنجره دو جداره بپرسید ضمن این که در و پنجره دوجداره استاندارد ساخته می شود چگونه می توان از کمترین مقدار آلومینیوم استفاده کرد. در ساخت پنجره های دوجداره در مسکن مهر از آلومینیوم زیادی استفاده شد. اگر هر واحد مسکن مهر 10 پنجره داشته باشد تعداد 20 میلیون پنجره استفاده شده. در این پنجره ها بین 30 تا 40 درصد پِرت آلومینیوم داشته ایم. می شود حساب کرد که چه مبالغی به هزینه ساخت مسکن مهر اضافه شده است. *شما یکی از انبوه سازان کشور هستید. یکی از مسئولان انجمن های انبوه سازی کشور در سال 1393 گفته بود: «قیمت مسکن در سال 1394 با جهش 70 درصدی رو به رو می شود». آن 70 درصد افزایش قیمت مسکن اتفاق نیفتاده است. با این نوع تحلیل های غلط انبوه سازان، واقعا شرایط در بخش مسکن به چه سمتی پیش خواهد رفت؟ -این صنوف با شعار بالا می آیند که رانت بخورند. برخی از همین مسئولان انجمن های انبوه سازان، کسانی هستند که در قراردادها رانت خورده اند. آن انبوه سازی که رانت خورده است، نمی تواند حرف حق را بزند. اگر هم حرف حق را بزند ساختار موجود در مسکن، مبتنی بر دلالی است. یکی از روسای همین انجمن های انبوه سازان در اوایل سال 1392 مصاحبه کرد و گفت تا 10 سال آینده قیمت مسکن افزایش پیدا نمی کند. در آن زمان آن رئیس انجمن، قراردارد مسکن مهر بست با همان متری 300 هزار تومان. اتفاقا من در همان زمان گفتم زیرساخت های صنعتی سازی در کشور وجود ندارد. همین انبوه سازان، قراردادهای مسکن مهر بستند ولی آن قراردادها را به دیگران فروختند. کسانی که با قراردادهای مسکن مهر آلوده هستند نمی توانند تحلیل درستی ارائه کنند. همه اینها فاجعه است. قانوناً، شرعاً و عرفاً، قرارداد مسکن مهر، یک ساله بود. یعنی ظرف یک سال باید واحدهای مسکن مهر را به افراد متقاضی تحویل می دادند. در عمل شرکت هایی که رانت خوار هستند قرارداد مسکن مهر را با متری 300 هزار تومان بستند و تعهد دادند یک ساله مسکن مهر را تحویل می دهند. من در همان زمان می دانستم که با متری300 هزار تومان نمی شود کار کرد در نتیجه قرارداد نبستم. انبوه سازانی که قرارداد یک ساله بستند ظرف 4 سال هم مسکن مهر را تحویل ندادند. از همین انبوه سازانی که در سال 1392 قرارداد بستند و مصاحبه کردند که قیمت مسکن تا 10 سال آینده افزایش پیدا نمی کند، بپرسید به چه حقی 5 سال است مسکن مهر را نساخته و تحویل نداده اید.
چرا همان انبوه ساز، الان باید اعتراض کند که با قیمت متری 300 هزار تومان نمی شود مسکن مهر ساخت. *آقای عبدالرضا فریدنائینی که سال های زیادی رئیس انجمن تولید کنندگان و فناوران صنعتی ساختمان بودند و الان نایب رئیس این انجمن هستند، در همین سال 1396 گفتند در سال 1386 ساخت مسکن مهر با قیمت 300 هزار تومان برای هر متر مربع سودآور بود و می شد با 14 میلیون تومان یک واحد مسکن مهر ساخت. -آقای فریدنائینی دوست من است. ما در آن سال ها که در کانون انبوه سازان کشور فعالیت می کردیم، کمیته ای درست کردیم به نام مسکن مهر و ایشان هم عضو آن بود. در آن سال 300 هزار برای هر متر خیلی سودآور بود. در همان زمان در زنجان یک پروژه داشتم که 190 هزار تومان برای هر متر هزینه داشت. در آن زمان 110 هزار تومان سود داشت. پس آقای فرید نائینی راست گفته است. چون واقعا سود هم داشت. برای 2 هزار واحد مسکن مهر مثلا سود 10 میلیارد تومانی داشت. به این خاطر برخی انبوه سازان قراردادهای مسکن مهر را می گرفتند و دلالی می کردند. یعنی یک انبوه ساز قرارداد را می گرفت و با 3 تا 4 میلیارد تومان سود، همان قرارداد را برای اجرا به پیمانکار دیگر واگذار می کرد. ساخت مسکن مهر در سال 1386 سود داشت. در سال 1387 هم همین طور سود داشت و حتی در سال 1388 ولی در سال های بعد سود نداشت. *در همین وضعیتی که رئیس سازمان مدیریت و بحران کشور اعتقاد دارند ساختمان های تهران استحکام ندارند، آیا این خرید و فروش هایی که انجام می شود منطقی هست و زندگی در این نوع ساختمان هایی که استحکام ندارند با این قیمت های چندین میلیونی برای هر متر منطق دارد؟ -مسکن پدیده ای است که ابعاد مختلفی دارد و خیلی وقت ها منطق بر آن حاکم نمی شود. مسکن را از چند زاویه باید دید. برای مثال یک فرد مجبور است خانه ای بخرد و وقتی به او می گویند اگر نخری باخته ای، او بین چند گزینه بهتر، انتخاب نمی کند. او بین گزینه های موجود تصمیم می گیرد. بنابراین، وقتی قانون شفاف تولید، عرضه و فروش مسکن را نداریم و هیچکس خبر ندارد از این که چه میزان مسکن تولید می شود و دولت چه مقدار کمک می کند که قدرت خرید مردم بالا برود، مردم در بلاتکلیفی می مانند که چه کار کنند. مردم در خریدهای خودشان بین بد و بدتر تصمیم می گیرند. به همین دلیل است که من می گویم به مسکن گارانتی 10 ساله بدهیم. هر فردی که حاضر است این گارانتی را بدهد متولی مسکن شود. انبوه سازان واقعی با انبوه سازان رانت طلب فرق دارند. انبوه سازان واقعی، سه مولفه تخصص، تجربه و پول را دارند.
وقتی ما قانون تصویب کنیم که به مسکن 10 سال گارانتی داده شود هیچکدام از این انبوه سازان غیر واقعی نمی آیند و فقط انبوه سازان واقعی می آیند. با این کار تمام شرایط و بسترهای ایجاد کننده رانت از بین می رود. *بارها اعلام شده که عمر مفید ساختمان در کشورهای توسعه یافته حداقل 100 سال است. اگر عمر مفید ساختمان می تواند 100 سال باشد به چه علت شما می گویید گارانتی ساختمان 10 سال باشد؟ -برخی اقلام مصرفی تاریخ مصرف دارند. برای مثال کاغذ دیواری بعد از 4 سال یا 5 سال کهنه می شود. یا مثلا وقتی حرارت بخاری از محل دودکش به خارج از ساختمان هدایت می شود ممکن است دیوار به خاطر حرارت، تَرک بردارد.
ساختمان یک ساختار دارد. بنای ساختمان باید سیستم ضد زلزله داشته باشد. اولا ما آن ساختار ضد زلزله را نداریم. من می گویم به مسکن، گارانتی بابت این موارد بدهید. *اگر بخواهیم عمر مفید ساختمان از حدود 25 سال فعلی به 100 برسد و در برابر زلزله مقاوم باشد این کار چقدر هزینه دارد؟ -به پیر و پیغمبر وقتی به صورت انبوه ساخته شود ارزان تر تمام می شود. *یعنی با روش صنعتی سازی ارزان تر تمام می شود؟ -هم در صنعتی سازی و هم ساخت با وضعیت های موجود. وقتی یک سازنده به مسکن، گارانتی بدهد فرق می کند. وقتی سازنده مسکن، مجبور شود به مسکن گارانتی بدهد، آن سازنده هم، مهندس ناظر را وادار می کند که خوب کار کند.
وقتی قرار باشد گارانتی داده شود بر کار نقاش هم نظارت می شود. وقتی انبوه ساز واقعی مشخص باشد وام به او داده می شود و رانت در وام ها از بین می رود. وام به تولید کننده اصلی می رسد. *در مورد مسکن مهر از ابتدا قرار بود که ساختمان ها یک ساله ساخته شود. ساخت اغلب واحدهای مسکن مهر چند سال طول کشید و فقط برخی واحدها در مدت کمتر از یک سال ساخته شد. در روش صنعتی سازی ساختمان که گفته می شود ظرف چند ماه می توان ساخت، آیا این روش در ایران قابل اجرا هست که هزینه های ساخت پایین بیاید؟ -ما با وزیر صحبت کردیم و یک زمین در هشتگرد به ما دادند. گفتند در 45 روز بسازید. در مدت 29 روز تعداد 24 واحد ساختیم. آن پروژه را به عنوان الگو نگه داشته اند. در 29 روز تعداد 24 واحد را با روش ساخت ال اس اف(LSF)ساختیم و تحویل دادیم و همه سیستم ها را در نظر گرفتیم. البته هنوز هم پول آن را به ما نداده اند. این روش ساخت و ساز برای ساختمان های 3 طبقه و نهایتا 4 طبقه کاربرد دارد و نه مثلا در پروژه های برج سازی. با این حال به طور کامل و صد در صد عایق صدا است و 70 درصد مصرف انرژی را کاهش می دهد. صد در صد ضد زلزله است. خانه، سَبُک است و آرامش دارد. *هر متر مربع ساخت چقدر هزینه داشت؟ -در آن زمان که برای هر متر مسکن مهر 300 هزار تومان می دادند، ساخت این پروژه برای ما متری 290 هزار تومان تمام شد. ما می خواستیم یک پروژه 10 هزار واحدی با همان روش اجرا کنیم. با وزارتخانه صحبت کردیم که برای این پروژه 10 هزار واحدی، متری 330 هزار تومان در نظر گرفته شود. گفتند اگر 330 هزار تومان شود روی مسکن مهر، بار روانی دارد. مسکن صنعتی در دراز مدت، خیلی ارزان تر از مسکن معمولی و سنتی خواهد شد. چون عمده هزینه در کارخانه و قالب های ساخت است. وقتی ما کارخانه و قالب ها را داشته باشیم، هزینه ها کاهش پیدا می کند. یک توجیه این است که ساخت با روش صنعتی سازی، گران تمام می شود. ما می گوییم اگر حمایت کنند و پروژه های بالاتر از 2 هزار واحد را واگذار کنند هزینه پروژه های 2 هزار واحدی، کمتر است و ارزان تر تمام می شود. *گفتید در اوایل اجرای مسکن مهر و مثلا در سال 1387 قیمت 300 هزار برای فروش هر متر مربع مسکن مهر سودآور بود و هزینه ساخت هم در حد 190 هزار تومان بوده است. اما می گویید در پروژه هشتگرد که 24 روزه آن را تحویل داده اید هزینه ساخت برای هر متر 290 هزار تومان بوده است. -این پروژه هشتگرد در سال 1390 بود و 290 هزار برای هر متر مربع هزینه داشت. به این دلیل 290 هزار تومان تمام شد که ما دستگاه یا قالب را نداشتیم. ما مواد و مصالح را از ترکیه آوردیم و هزینه حمل و نقل و گمرک شامل آن شد. اگر مجوز پروژه 10 هزار واحدی می دادند می توانستیم کارخانه آن را به ایران بیاوریم و قالب های آن را در ایران بزنیم. از 2 هزار واحد مسکن به بالا، قالب ها برای ما رایگان تمام می شد. به همین دلیل قیمت ها به شدت پایین می آمد.
ما گفتیم حاضریم 10 هزار واحد با این روش و با قیمت 330 هزار تومان بسازیم که مجوز ندادند. *حدودا 10 سال قبل این بحث مطرح بوده که فقط 5 نوع از مصالح ساخت و ساز کشورمان استاندارد است. اگر مصالح ساختمانی استاندارد باشد باعث استحکام ساختمان می شود. الان چه وضعی دارد مصالح ساختمانی کشور؟ - سه مولفه در مسکن وجود دارد که مهم است. استاندارد بودن مصالح ساختمانی، اهمیت زیادی دارد. کارگران هم باید آموزش دیده باشند. یک مولفه هم ساختار نظام مهندسی است. الان ما در هر سه قسمت مشکل داریم و هر سه قسمت معیوب است. نمی شود گفت نسبت به 10 سال قبل هیچ تغییری ایجاد نشده است. چون فرهنگ مردم هم یک مقدار بالا رفته است ولی بیش از این که به استاندارد توجه شود به چشم و همچشمی و زیبا سازی توجه شده. بازار مکاره ای به وجود آمده و پُز می دهند که مثلا این پنت هاوس است و دیوارها رنگ های مختلفی دارند. یعنی عمدتا به چشم و همچشمی و تفاخرهای کاذب ساخت و ساز توجه شده است.

مصائب پروژه‌های غلط درشهرسازی


[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
- پیروز حناچی


ساختمان های ساخته شده در شهر، محل تلاقی سه مولفه است. سرمایه گذاران و حتی سرمایه داران، منافع سیاست گذاران و سیاست مداران و حوزه اجتماعی منافع شهروندان. تصور کنید سه دایره با مساحت مساوی به شکل متناسب همدیگر را قطع کرده باشند، یک مثلث وسط ایجاد می شود. آن مثلث فضای ساخته شده در شهر است. هر فضای ساخته شده ای اعم از پروژه عمرانی به این سه حوزه مرتبط است. هر عارضه ای در شهر رخ دهد به این سه حوزه مرتبط است و باید به سه سوال متعادل و معقول جواب دهد.اگرچنین باشد جای نگرانی برای وجود آن ساختمان وجود نخواهد داشت.اگر متعادل برخورد کنیم، معمولا جایی که ساختمان ها بدست سرمایه داران ساخته شوند،آنجا سیاست گذاران با سرمایه گذاران همراه هستند و به دایره سوم جواب نمی دهند. پروژه های ناهنجار در شهر ناشی از عدم رعایت تعادل در این سه حوزه است. هر فضایی ساخته می شود، یا هر طرحی که اجرا می شود اگر به این سه حوزه به طور متعادل پاسخ دهد،جای نگرانی نیست.نقش سیاستگذاران در این میان مانند تعمیرکارانی است که باید ماشین روشنی را در حین حرکت تعمیر کنند. اجرای طرح های عمرانی چنین وضعیتی دارد. این طرح ها باید درست تعریف شوند، فرآیند طراحی شان را درست طی کنند،از حداکثر خرد جمعی و خرد تخصصی استفاده کنند، به شکل حرفه مدیریت و اجرا شوند و به شکل مناسبی بهره برداری شود. اگر این فرآیند به درستی طی شود،خروجی آن قابل قبول خواهد بود.باید از خرد جمعی برای تعریف پروژه ها استفاده کنیم. با این منابع محدود ناچار هستیم به نحوی درست و با بهره برداری بالا از منابع استفاده کنیم. پس اجازه نداریم پروژه ای را غلط تعریف کنیم و پروژه هایd که تعریف می کنیم باید با حداکثر بهره وری به نتیجه برسانیم.حتما باید تلاش شود، باتوجه به اینکه عمده پروژه ها در شهرها اجرا می شود، دو لایه خلاقیت و جذابیت را داشته باشد. اینکه چیزی که می سازیم زیبا نیز باشد، ارزش دیگری است که خلق می شود. به طور مثال پلی مانند پل طبیعت چگونه به روحیه شهر تاثیر می‌گذارد. پل طبیعت ناشی از تعریف درست پروژه، استفاده حداکثر از خلاقیت و جذابیت است. نتیجه یک مسابقه معماری است. روند اجرا درست طی شده و خروجی قابل قبولی ایجاد شده است.بنا به گفته شهردار سابق تهران بازدید کننده پل طبیعت ده برابر برج میلاد است؛این یک طرح موفق هنری-شهری است. یک دهم هزینه شد، ۱۰ برابر بهره بدست آمد. تمام پروژه ها که در شهر اجرا می شوند می توانند از این جنس باشند. فقط لازم است این لایه هم به لایه تصمیم ها اضافه شود.بنابراین تلاش می کنیم با بالا بردن کیفیت حوزه مشاورمان این مشکلات را هم حل کنیم.*معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران

ررسی عملکرد دستگاه‌های نظارتی در ساخت‌و ساز

اظهارات تکان‌دهنده یک عضو سازمان نظام مهندسی

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] یک عضو سازمان نظام مهندسی با بیان این‌که تهران در برابر زلزله تسلیم محض است گفت: بساز و بفروش‌ها از کار می‌زنند؛ شهرداری‌ها برای منافع خودشان مقررات را نادیده می‌گیرند؛ سازمان نظام مهندسی به بنگاه تجاری تبدیل شده و در این شرایط وزارت راه و شهرسازی فقط روی بخش راه تمرکز کرده است.
احمدرضا سرحدی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: زلزله غرب ایران نمایی کلی از وضعیت حاکم بر ساخت وساز را نشان داد. آیین‌نامه‌هایی که در چارچوب وزارت راه و شهرسازی تصویب می‌شود به شدت ناکارآمد است و راه را برای تخلفات متعدد باز می‌کند. بعد، نظام مهندسی را متهم به صوری‌کاری می‌کنند که البته درست هم می‌گویند اما سوال این است که چه کسی این بستر را ایجاد کرده است؟ وقتی وزارتخانه برای مهندس ناظر آیین‌نامه می‌دهد که باید چهار یا پنج بار بر سر ساختمان برود و تاکید نمی‌شود که باید به طور دائم بر سر پروژه‌ها باشند، یا وقتی مجری ذی‌صلاح است ولی شهرداری جلوی آن را می‌گیرد، چرا وزارت راه و شهرسازی سکوت می‌کند؟
این عضو سازمان نظام مهندسی با اشاره به عملکرد شهرداری‌ها گفت: طبق ماده ۱۰۰ هرکس در محدوده شهرها بخواهد خانه بسازد باید از شهرداری مجوز بگیرد و عنوان می‌کند مامور شهرداری اگر تخلفی در بخش کیفیت بناها دید گزارش کند، اما این مقوله هیچ‌گاه اتفاق نمی‌افتد، جز این‌که موضوع اضافه بنا باشد. در این مرحله شهرداری همانند عقاب حاضر می‌شود و اگر کسی دو متر اضافه بسازد بالای سر کار می‌آید. اگر مهندس ناظر بنویسد ساختمان کیفیت لازم را ندارد اصلا شهرداری توجه نمی‌کند و اگر مهندس زیاد گیر بدهد او را به شورای انتظامی می‌برند و می‌گویند یا تایید کن یا برو! وقتی هم می‌گوییم چرا این کار را می‌کنید می‌گویند مسکن در رکود است.
سرحدی درباره سازمان نظام مهندسی هم با بیان این‌که این سازمان به بنگاه تجاری تبدیل شده است مدعی شد: هم‌اکنون اگر مهندسی در کل کشور بخواهد درست کار کند، مالک، نظام مهندسی، وزارت راه و شهرسازی و شهرداری جلویش می‌ایستند. شهرداری مهندسان متعهد را به کمیسیونی به نام "کمیسیون امن" می‌برد که هیچ جایگاه قانونی ندارد. آن جا یا وادارش می‌کنند نظر مالک را تامین کند یا پرونده‌اش را به شورای انتظامی می‌فرستند. شورای انتظامی هم که در خدمت مالک است؛ بنابراین مهندسی می‌تواند کار زیاد بگیرد که موی دماغ مالک و سازمان نظام مهندسی نباشد، چون نظام مهندسی دنبال درآمد است. به همین دلیل پنج درصد عوارض و کل پول حق نظارت را که هزاران میلیارد تومان است می‌گیرند و بلوکه می‌کند؛ بعد به صورت قطره چکانی هر سه ماه یا شش ماه بنا به پیشرفت کار ۱۰ درصد را آزاد می‌کنند.
وی افزود: نظام مهندسی در تمام استان‌ها پول‌ها را در سپرده کوتاه مدت و بلندمت می‌خوابانند و سودهای ۲۲ تا ۲۷ درصدی می‌گیرند؛ در واقع از پول‌هایی که متعلق به مهندس ناظر است در جهت منافع خود استفاده می‌کنند.
به گفته او نظام مهندسی به شدت انتفاعی شده‌اند؛ به طوری که در بعضی استان‌ها ملک خریده اند، در بعضی جاها ویلا می‌سازند و کسب و کار و تجارت می‌کنند.
این عضو سازمان نظام مهندسی تاکید کرد: در این وضعیت وزارت راه وشهرسازی به فکر ایجاد یک قانون جدید است. در واقع می‌گوید جلوی چیزی که خودم باعث آن شدم را در نظام مهندسی می‌گیرم و به شهرداری می‌دهم. شهرداری هم که متهم ردیف اول خلاف‌های ساخت وساز است؛ یعنی می‌خواهند گوشت را دست گربه بدهند و شهرداری را مامور کنترل ساختمان کنند.
سرحدی با بیان این‌که چهار عامل دخیل در امر ساخت وساز، جز سود به هیچ چیز دیگری توجه ندارند گفت: مالک از مصالح غیراستاندارد استفاده می‌کند تا سود بیشتری ببرد. از مهندس ناظری استفاده می‌کند که سر کار نیاید. رنگ و لعابی به ساختمان می‌زند که بتواند آن را به قیمت بالاتر بفروشد و وقتی هم خانه آماده می‌شود شناسنامه فنی ملکی ندارد و خریدار صرفا به رنگ و لعاب ساختمان توجه می‌کند؛ غافل از این‌که ساختمان از درون بی‌کیفیت است.
وی ادامه داد: شهرداری، ساختمان را نه به عنوان یک کالای ایمن بلکه یک حرکت اقتصادی برای کسب درآمد برای اداره شهر می‌بیند؛ بنابراین به کیفیت کار ندارد و پول و تراکم و قانون‌فروشی برایش مهم است. در واقع شهرداری، ساختمان را به شکل گاو شیرده نگاه می‌کند. برج‌سازی روی گسل، تخریب باغ‌ها و تخریب محیط زیست هم برایش مهم نیست.
این کارشناس مسکن با بیان این‌که بعد از ادغام بخش مسکن و راه، عمده تمرکز وزارتخانه بر روی بخش راه است، تاکید کرد: معتقدم در وزارت راه و شهرسازی به‌ویژه در دولت های نهم، ‌ دهم، یازدهم و دوازدهم به دلیل ادغام، فقط وزیر راه داریم. وزیر راه ۹۰ درصد وقت خود را معطوف به راه کرده که البته با توجه به گستردگی در حوزه هوایی، ریلی، آبی و جاده‌ای مسوولیت خطیری است؛ لذا شهر را به دست کارمندان درجه دو، سه و چهار وزارتخانه داده است که بسیار ناتوان و کم‌توجه ظاهر شده‌اند.
سرحدی اظهار کرد: عمده برج‌های تهران روی گسل است که دیر یا زود فعال خواهد شد و فاجعه‌ای به وجود می‌آید. این برج‌ها نه تنها تخریب می‌شود بلکه با توجه به عدم رعایت طرح‌های تفصیلی و جامع توسط شهرداری ها که در کوچه‌های باریک مجوز احداث ساختمان‌های ۱۰ طبقه داده‌اند، امکان خدمات‌رسانی به آنها هم وجود ندارد. طبق آمار ۶۰ تا ۷۰ درصد مدرسه‌ها و بیمارستان‌ها فرسوده هستند.
این عضو سازمان نظام مهندسی با بیان این‌که تهران در برابر زلزله تسلیم محض است گفت: دیگر نمی‌توان برای تهران هیچ کاری کرد. با این حال از همین امروز باید ساختمان‌ها را استاندارد با مصالح باکیفیت و مجریان ذی‌صلاح بسازند و نظارت‌ها از حالت قلابی به حالت واقعی برسد.
به گفته سرحدی، در مصالح ساختمانی، استانداردهایی که مورد قبول بین‌المللی و حتی استانداردهایی که در چارچوب مقررات ملی آمده است اجرا نمی‌شود. ما بتن، تیرچه، سیمان، آهن، میلگرد و سایر مصالح استاندارد نداریم و هیچ کنترلی روی این مسائل نیست. جنس قلابی داده می‌شود، هیچ دقتی در ساخت بتن صورت نمی‌گیرد و میل‌گردهایی که استفاده می‌شود با یک ضربه می‌شکند.
وی افزود: در بخش مقررات ملی و ضوابط ساخت و ساز هم با مشکلات اساسی مواجهیم. بعداز زلزله رودبار آیین‌نامه ۲۸۰۰ تصویب شد که به‌روز بود ولی هیچ عاملی که بتواند آن را کنترل و نظارت کند وجود ندارد. ما مقررات داخلی خوبی داریم ولی اجرا نمی‌شود و کسی هم متولی اجرا نیست. مقررات ملی فقط روی کاغذ آمده است؛ اگر هم اجرا شود به شکل صوری است و با یک امضا و تاییدیه که هیچ محتوایی ندارد مورد استفاده قرار می‌گیرد.
این عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان با بیان این‌که عوامل اجرایی اعم از کارگر ماهر، استاد کار، تکنسین یا مهندس ماهر کمترین حضور را در ساخت وساز دارند گفت: از سال ۱۳۷۴ تا ۱۳۸۴ باید کلیه عوامل دخیل در ساخت وساز از کارگر تا تکنسین، کارت مهارت فنی اخذ می‌کردند اما هرگز این موضوع محقق نشد. بیش از ۹۰ درصد ساختمان‌ها در پایتخت بدون مجری ذی‌صلاح ساخته می‌شود. یعنی هرکس که پول داشته باشد می‌سازد.
سرحدی خاطرنشان کرد: در بعضی موارد خود مراجع رسمی با تصور این‌که با به‌کارگیری عوامل فنی و مصالح باکیفیت هزینه ساخت بالا می‌رود جلوی اجرای قانون را می‌گیرند! مثلا در مسکن مهر با این تصور که می‌خواستند مستضعف‌نوازی کنند هزینه را در قسمت فنی، مهندسی یا حتی بعضی موارد در سازه کاهش دادند. قبل از زلزله بم دیدیم که برای کمک به افراد محروم بسیاری از ساختمان‌ها شناژ نداشتند که نتیجه‌ی این اقدام را در فاجعه بم دیدیم.
انتهای پیام