تبلیغات :
ماهان سرور
آکوستیک ، فوم شانه تخم مرغی ، پنل صداگیر ، یونولیت
دستگاه جوجه کشی حرفه ای
فروش آنلاین لباس کودک
خرید فالوور ایرانی
خرید فالوور اینستاگرام
خرید ممبر تلگرام

[ + افزودن آگهی متنی جدید ]




صفحه 5 از 5 اولاول 12345
نمايش نتايج 41 به 48 از 48

نام تاپيک: تاپیک جامع آپارتمان نشینی . قوانین ، مشکلات ، مشورت ، توصیه‌ها ، تجربه‌ها ، پرسش‌ها و غیره

  1. #41
    كاربر فعال اتومبیل، متفرقه، سبک زندگی MOHAMMAD_ASEMOONI's Avatar
    تاريخ عضويت
    Sep 2007
    محل سكونت
    زمین پهناور خدا (أرضُ اللّٰه الواسعة)
    پست ها
    9,826

    پيش فرض

    سلام

    ◼️ هرگز قفلِِ آویز و یا قفلِ کتابی که قبل از قفل شدنش کلیدش درمیاد نخرید

    چون خیلی احتمال داره که اشتباه کنین و فکر کنین قفل شده ولی هنوز باز هست .

    مشکل دیگه اینه که ممکنه قبل از قفل کردنِ قفل کتابی ، کلیدش رو ازش دربیارین و بعد از بستنش روی حفاظِ درب و قفل کردنش متوجه بشین که سمتِ کلیدخورش کنار دیوار هست و دیگه نمی‌تونین با کلیدش بازش کنین !!! و راهی نداره جز بریدنِ قفل یا بریدنِ چفتِ آهنیِ روی حفاظِ درب چون دیگه از دستِ کلیدساز هم کاری برنمیاد

    ◼️ قفلی بخرید که فقط وقتی کلیدش درمیاد که قفل شده باشه .
    Last edited by MOHAMMAD_ASEMOONI; 20-01-2024 at 16:02. دليل: تصحیح

  2. این کاربر از MOHAMMAD_ASEMOONI بخاطر این مطلب مفید تشکر کرده است


  3. #42
    كاربر فعال اتومبیل، متفرقه، سبک زندگی MOHAMMAD_ASEMOONI's Avatar
    تاريخ عضويت
    Sep 2007
    محل سكونت
    زمین پهناور خدا (أرضُ اللّٰه الواسعة)
    پست ها
    9,826

    پيش فرض

    سلام

    ◼️ هشــــــــــدار

    بیشتر مناطق ایران جزءِ مناطق زلزله‌خیز هست و خطرناکترین استانها هم تهران و البرز هست در جدول زلزله.

    اگر مالک هستین حتماً برای واحدتون بیمه ی زلزله و آتش‌سوزی بگیرین


    ◼️ زلزله‌ها و شدت زلزله‌ها قابل پیش‌بینیِ دقیق نیست .

    ◼️ مبلغی که برای بیمه ی واحدتون پرداخت می‌کنید مبلغی ناچیز هست و پرداختش کاملاً اقتصادی و عاقلانه هست .

    ◼️ از شرکت‌های بیمه قیمت بگیرین چون قیمتها متفاوت هست. و سعی کنین از شرکتهای بزرگ و قدیمی بیمه بگیرین .

    ◼️ مبلغ بیمه ی زلزله و آتش‌سوزی بستگی داره به :

    نوعِ ساختمان که فلزی هست یا بتونی

    استان و شهر و منطقه

    مساحتِ واحد

    سالِ ساختش

    قیمتِ تقریبیِ اسباب و اثاثیه ی موجود در واحد

    ◼️ بیمه‌های دیگه هم وجود داره مثل :

    بیمه ی سرقت

    بیمه ی ترکیدگی لوله‌های آب و نشتِ آب از واحد خودش و یا سایر واحدها .

    سیل

    رانش زمین

    ◼️ مالکِ واحد با توجه به خطراتی که واحدش رو تهدید می‌کنه و با توجه به بودجه و توانِ مالیش می‌تونه واحدش رو ضدِ خطرات مختلف بیمه کنه ولی زلزله و آتش‌سوزی از همه مهمتر هست .

    قیمت واحد

    ◼️ این کار رو در اسرعِ وقت انجام بدین وگرنه ممکنه خیلی پشیمان بشین .

  4. #43
    كاربر فعال اتومبیل، متفرقه، سبک زندگی MOHAMMAD_ASEMOONI's Avatar
    تاريخ عضويت
    Sep 2007
    محل سكونت
    زمین پهناور خدا (أرضُ اللّٰه الواسعة)
    پست ها
    9,826

    پيش فرض

    سلام
    ◼️ به یک مالک که منزلش در تهران هست گفتم یادتون باشه بیمه واحدتون رو برای زلزله و آتش‌سوزی تمدید کنید.

    گفت همه ش کلکه !!! فقط میخوان از مردم پول بگیرند . ۳ سال پول بیمه زلزله و آتش‌سوزی دادم ولی هیچ فایده‌ای نداشت !!! دیگه بیمه نمی‌گیرم

    ◼️ خدایا آنکس را عقل دادی ، چه ندادی ؟ و آنکس را که عقل ندادی ، چه دادی ؟

  5. این کاربر از MOHAMMAD_ASEMOONI بخاطر این مطلب مفید تشکر کرده است


  6. #44
    كاربر فعال اتومبیل، متفرقه، سبک زندگی MOHAMMAD_ASEMOONI's Avatar
    تاريخ عضويت
    Sep 2007
    محل سكونت
    زمین پهناور خدا (أرضُ اللّٰه الواسعة)
    پست ها
    9,826

    پيش فرض قانون جدیدِ تعیینِ مبلغِ رهن و اجاره از ۲۵ اردیبهشت ۱۴۰۳ اجرایی شده

    سلام

    ◼️ طبقِ اخبارِ شبکه ی خبر ، قانونِ جدیدِ تعیینِ مبلغِ رهن و اجاره و همچنین فروش املاک از ۲۵ اردیبهشتِ ۱۴۰۳ اجرایی شده

    ◼️ همه‌ی مالکین و مستأجرین بایستی از این قانون مطلع باشند .

    ◼️ طبق این قانون ، اگر موجِر (اجاره دهنده) مبلغِ رهن یا اجاره ی بیش از حدِ معین شده در قانون دریافت کرده باشه مستأجر تا ۵ سال پس از تخلیه ی مِلک هم حق داره ازش شکایت کنه و مبالغی که موجر زیاد گرفته رو ازش مطالبه کنه.

    ◼️ علاوه بر این ، مالک بابت این تخلفش باید جریمه پرداخت کنه به دولت .

    ★ جزئیات بیشتر در کلیپِ زیر
    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

  7. #45
    كاربر فعال اتومبیل، متفرقه، سبک زندگی MOHAMMAD_ASEMOONI's Avatar
    تاريخ عضويت
    Sep 2007
    محل سكونت
    زمین پهناور خدا (أرضُ اللّٰه الواسعة)
    پست ها
    9,826

    پيش فرض روش آبرسانی به واحدها در ساختمانهایی که پمپ ای داره ، هنگام قطع برق یا خرابی پمپ

    سلام

    ◼️ قابلِ توجهِ ساختمانهایی که آبرسانی به واحدها با پمپ انجام میشه :

    ◼️ هنگام قطع برق ، می‌تونید آب منطقه رو مستقیماً وصل کنید به واحدها


    ★ توضیح بیشتر :

    ◼️ اگر این ساختمان، درست و اصولی لوله کشی شده باشه پس حتماً آب از کنتور میاد و در یک یا چند مخزن ذخیره میشه و سپس توسط یک یا چند پمپ ، آب از مخزنها کشیده میشه و فرستاده میشه برای واحدها

    ◼️ ◼️ وقتی که برق منطقه قطع میشه و یا پمپ از مدار خارج میشه به علت خرابی ، می‌تونید با بستنِ شیر فلکه ی مخزنها و باز کردن ِِشیرفلکه ی دوم ، کنتور آب رو مستقیماً وصل کنید به لوله ی آبرسانی به واحدها (این کار کنتر از یک دقیقه طول می‌کشه )

    ◼️ ◼️ در این صورت اگر فشار آب منطقه زیاد باشه ، در مدتی که برق قطع هست و یا پمپ خراب هست ، واحدها بی آب نمی‌مونند .

    ★ معمولاً واحد‌های طبقه ی اول به طور حتم آب بهشون میرسه .
    طبقات بالاتر بستگی به فشار آب منطقه داره .

    ◼️ نصب پمپ آب روی کنتور ، غیرقانونی و ظالمانه و ناجوانمردانه هست چون باعث کاهشِ شدید آبرسانی به سایر ساختمانها در منطقه میشه

    ◼️ اطلاعات بیشتر در مورد سیستم آبرسانی در تاپیک زیر:

    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

    =========================================

    ◼️ دوستان , به نفع شما هست که مطالب بنده ی مخلص رو بخونید و دنبال کنید چون هم کلی پول توش هست هم امنیت و ایمنی ، هم آسایش و آرامش ، هم دور شدن از بسیاری از خطرها و ضررهای دنیا و هم پایان و عاقبت‌ِ خیر و خوش إن شاء الله ..
    چند نمونه⬇️ : ( روی دکمه‌ی نمایش کلیک کنید )
      محتوای مخفی:  

    ◼️ دهها میلیون تومان صرفه‌جویی در هزینه‌های خودرو و زندگی :
    . [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

    ◼️ توصیه های مهم ایمنی:
    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

    ◼️ توصیه های مهم امنیتی:
    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
    .

    ◼️ تجربه‌های رانندگی ( بسیار مهم )
    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]


    ◼️ تجربه‌های زندگی :
    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
    .

    ◼️ قوانین و مقرراتِ گفتگو و تبادلِ نظر:

    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
    .

    ◼️ برنامه های مهم و کاربردی برای گوشیهای اندرویدی :
    .
    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
    .

    ◼️ سیستم آبرسانی ساختمان ( لوله‌کشی ، پمپ آب ، مخزن آب ، مشاوره ، تعمیر و سرویس)
    .
    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

    ◼️ مشاوره ، سرویس و نگهداری و تعمیر آبگرمکن دیواری
    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

    ◼️ تاپیک جامع پکیج (مشاوره ، سرویس و نگهداری و تعمیر)

    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

    ◼️ تاپیک جامع دستگاه تصفیه آب خانگی. (مشاوره، سرویس و تعمیر )

    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

    ◼️ جسارتاً آموزش توبــهٔ واقعی

    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

    ◼️ کلیه مسائل آپارتمان نشینی

    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

    ◼️ اخبار و اطلاعات بسیار مهم در مورد وضعیت اقتصادی و قیمتها

    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

  8. #46
    كاربر فعال اتومبیل، متفرقه، سبک زندگی MOHAMMAD_ASEMOONI's Avatar
    تاريخ عضويت
    Sep 2007
    محل سكونت
    زمین پهناور خدا (أرضُ اللّٰه الواسعة)
    پست ها
    9,826

    پيش فرض از سوم تیر ۴۰۳ فقط قراردادهای ثبت شده در سامانه ی کــاتـب اعتبار دارد

    ««« هشــــــــــدار هشــــــــــدار »»»

    ◼️ از تاریخ سوم تیرماه ۱۴۰۳ همه‌ی قراردادهای املاک ، شاملِ خرید و فروش ، اجاره و غیره باید در ««سامانه ی کــاتـب »»ثبت شده باشه وگـرنـه اعتبار قانونی نداره.

    ◼️ آژانس املاک باید قراردادِ ثبت شده در «سامانه ی کاتـب» را در ۳ نسخه ی اصلی چاپ کنه .

    یک نسخه برای مالک یا فروشنده
    یک نسخه برای مستأجر یا خریدار
    یک نسخه برای آژانس املاک .

    ◼️ هر ۳ نسخه باید توسط طرفین قرارداد و هر دو نفر شهودِ قرارداد و همچنین آژانس املاک امضاء بشه و بهتره همراه با اثر انگشت باشه .

    ◼️ علاوه بر امضاء و اثر انگشت ، برای طرفین قرارداد هم «پیامکِ کـدِ تأیید» ارسال میشه که باید همان موقع کـد را به آژانس املاک بدهند تا در سامانه ی کــاتـب ثبت کنه وگرنه سامانه ی کــاتـب قرارداد رو تأیید نمی‌کنه .

    ◼️◼️ نکات مهم در مورد چاپ قرارداد:

    ★ در بالای برگه ی قرارداد ، در سمت راست ، شناسه‌ی صنفیِ آژانس املاک و شماره ی هولوگرامِ چسبانده شده روی قرارداد درج شده

    ★ و در سمت چپِ بالای قرارداد ، تاریخ ثبت قرارداد و شماره پرونده (شماره قرارداد) چاپ میشه

    ★ و در وسطِ برگـه ، «نام مالکِ آژانس املاک» نوشته میشه

    ★ تمام صفحاتِ قرارداد باید با مهرِ آژانسِ املاک مهر بشه .

    ◼️ موارد ضروری در مُـهـرِ آژانس املاک :
    نامِ آژانس املاک
    نامِ مالکِ آژانس املاک
    شناسه‌ی صنفیِ آژانس املاک
    شماره ثبت در اتحادیه ی املاک

    ★ نام کامل هر دو شاهد باید در پایین همه‌ی صفحات قرارداد چاپ شده باشه همراه با امضای شهود

    ★ و بهتره اثر انگشتِ همه‌ی طرف‌های قرارداد هم وجود داشته باشه

    ادامه دارد ...

  9. این کاربر از MOHAMMAD_ASEMOONI بخاطر این مطلب مفید تشکر کرده است


  10. #47
    كاربر فعال اتومبیل، متفرقه، سبک زندگی MOHAMMAD_ASEMOONI's Avatar
    تاريخ عضويت
    Sep 2007
    محل سكونت
    زمین پهناور خدا (أرضُ اللّٰه الواسعة)
    پست ها
    9,826

    پيش فرض معرفی سامانه ی خودنویس برای قرارداد فروش و یا اجاره ی مِلک بدون مراجعه به آژانسِ املاک

    «« معرفی سامانه ی خودنویس »»

    ◼️ از سوم تیرماه ۱۴۰۳ اگر خریدار و فروشنده و یا مالک و مستأجر بخوان بدونِ مراجعه به آژانسِ املاک ، قرارداد خرید و فروش و یا اجاره ی قانونی ثبت کنند ، باید در «سامانه ی خودنویس» ثبت کنند که در این صورت ، نیازی به پرداخت کمسیون ندارند و قراردادشون هم کاملاً قانونی هست .

    [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

    ★ «خودنویس» یعنی خودتون قرارداد فروش یا اجاره رو ثبت می‌کنید در سامانه ی دولت ، بدون رفتن به آژانس املاک.

    ★ در سامانه ی خودنویس ، پیامکِ تأیید ارسال میشه برای طرفین قرارداد که به منزله‌ی امضای قرارداد هست .

    ««« هشــــــــــدار »»»

    ◼️◼️ مالکین باید مراقب باشند که موبایلشون به دستِ فردِ دیگری نیفته و موردِ سوء استفاده قرار نگیره برای فروش املاکشون و یا رهن و اجاره ی املاکشون وگرنه از نظر قانونی مسئول هستند .

    ★ قرارداد سامانه ی خودنویس قابلِ دانلود و ذخیره هست .

    ★ قابلِ چاپ هم هست .


    ◼️ ◼️ بسیار مهم :

    ◼️ لذا از تاریخ سوم تیرماه ۴۰۳ کلیه قراردادهای املاک که دست‌نویس هست هیچگونه اعتبار قانونی نداره حتی اگر روی قراردادهای چاپیِ آژانسهای املاک نوشته شده باشه .

    ◼️ پس اگر مشکلی بینِ طرفین قرارداد پیش بیاد و به مراجع قضایی مراجعه کنند ، بهشون گفته میشه که این قرارداد اصلاً اعتبار قانونی نداره چون در سامانه ی کــاتـب و یا خودنویس ثبت نشده .


    ◼️ هنگامِ ثبت قرارداد در سامانه ی کــاتـب و یا خودنویس ، همه ی شرط و شروط های توافق شده هم قابل درج و ثبت هست .

    چند مثال:

    ★ اگر خریدار ظرف مدت ...... پولِ معامله رو به طور کامل به فروشنده واریز نکنه ، این قرارداد لغو میشه و خریدار باید ملک رو به فروشنده پس بده همراه با جریمه ی نقدی به مبلغ .....

    ★ مبلغ این قرارداد باید به کارت / حساب شماره ..... واریز بشه وگرنه پرداخت انجام نشده .

    ★ مشاعات ساختمان دارای دوربین‌های مداربسته می‌باشد

    ★ شارژ ماهانه ی واحد مذکور فعلاً مبلغ .... تومان می‌باشد که با توجه به افزایش قیمت‌ها و در صورت ضرورت ، افزایش خواهد یافت .

    ★ مستأجر حقِ اجاره ی پارکینگ به غیر را ندارند .

    ★ مستأجر همراه با همسر خود و فرزندشان که جمعاً ۳ نفر هستند در واحد مذکور ساکن می‌شوند.

    ★ مبلغ اجاره بایستی در پایان هر ماه به کارت شماره .... به نام ...... واریز گردد

    ★ تأخیرِ بیشتر از ۳۰ روز در پرداخت اجاره ، باعثِ لغو این قرارداد می‌شود و مستأجر باید ظرف حداکثر ۱۵ روز واحد مذکور را تخلیه و به مالک تحویل دهد وگرنه باید برای هر روز تاخیر در تخلیه ، مبلغ ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان به مالک بپردازد .

    ★ واحد مذکور دارای کولر آبی / گازی ، پکیج / آبگرمکن دیواری ، آینه ی دستشویی ، فلاش تانک ، هواکش در حمام و سرویس بهداشتی ، آیفون تصویری رنگی ، پرده در هال ، لوستر در هال و اتاق و آشپزخانه ، هود ، اجاق گاز ۵ شعله رومیزی ، کابینت ام دی اف آشپزخانه می‌باشد که همگی به رؤیتِ مستأجر یا فروشنده رسید و همگی سالم به وی تحویل داده شد.

    ادامه دارد ....
    Last edited by MOHAMMAD_ASEMOONI; 29-05-2025 at 21:11. دليل: تصحیح

  11. این کاربر از MOHAMMAD_ASEMOONI بخاطر این مطلب مفید تشکر کرده است


  12. #48
    كاربر فعال اتومبیل، متفرقه، سبک زندگی MOHAMMAD_ASEMOONI's Avatar
    تاريخ عضويت
    Sep 2007
    محل سكونت
    زمین پهناور خدا (أرضُ اللّٰه الواسعة)
    پست ها
    9,826

    پيش فرض مراقب ترفندِ آژانسهای املاک بدونِ مجوز باشید

    .
    .

    ««« هشــــــــــدار »»»


    ◼️ بعضی از آژانسهای املاکِ بـدونِ مجوز ، به دلیل اینکه دسترسی ندارند به سامانه ی کــاتـب ، طرفین قرارداد رو فریب میدند و قراردادِ خرید و فروش و یا اجاره ی مِلک رو در « سامانه ی خودنویـس » که مخصوص مردم هست ثبت می‌کنند و بابتش کمیسیون هم می‌گیرند !!!...

    ◼️ قراردادِ خرید و فروش و یا اجاره ی مِلک رو در آژانسهای امـلاکِ بـدونِ مجوز انجام ندین .


    ◼️ طبقِ قانون اتحادیه ی آژانسهای املاک ، شماره پروانه ی هر آژانس املاک باید روی شیشه ی بیرونیِ آژانس نوشته شده باشه .

    ★ جواز کسبشون هم باید در معرض دیدِ مردم باشه و اسم و آدرس آژانس هم باید دقیقاً مطابق با اطلاعات نوشته در پروانه کسب آژانس باشه .

    ★ مشخصات آژانسشون هم باید در سایت اتحادیه املاکِ همون استان درج شده باشه.

    ◼️◼️ هنگام مراجعه به آژانس املاک برای سپردنِ مِلکتون برای فروش یا اجاره و یا سوال در مورد واحد فروشی یا اجاره‌ای ، خیلی رُک ازشون بپرسید آیا به سامانه ی کــاتـب دسترسی دارند یا نه ، و اگر گفتند ندارند ، آژانس رو ترک کنید
    و اگر تونستین ، به اتحادیه ی املاک استانتون هم زنگ بزنید و مشخصاتش رو بدین برای برخورد باهاش و جلوگیری از قربانی شدنِ مردم بی‌اطلاع و کم اطلاع.


    ◼️◼️ آژانس املاکی هم که در همون لحظه ی حضورتون در آژانسشون ، قرارداد را در سامانه ی کــاتـب ثبت و چاپ نمی‌کنه و میگه فعلاً قرارداد معمولی (دستی) می‌نویسه و بعداً در سامانه ی کــاتـب ثبت می‌کنه و یا میگه ثبت در سامانه ی کــاتـب یک یا چند روز می‌کشه ، پس مجوزدار نیست می‌خواد قرارداد رو توسطِ یک آژانس املاکِ دیگه که مجوزدار هست در سامانه ی کــاتـب ثبت کنه و بابتش حـقِ دلالی هم بگیره که باعث افزایش هزینه برای طرفین قرارداد میشه

  13. این کاربر از MOHAMMAD_ASEMOONI بخاطر این مطلب مفید تشکر کرده است


Thread Information

Users Browsing this Thread

هم اکنون 1 کاربر در حال مشاهده این تاپیک میباشد. (0 کاربر عضو شده و 1 مهمان)

User Tag List

قوانين ايجاد تاپيک در انجمن

  • شما نمی توانید تاپیک ایحاد کنید
  • شما نمی توانید پاسخی ارسال کنید
  • شما نمی توانید فایل پیوست کنید
  • شما نمی توانید پاسخ خود را ویرایش کنید
  •