تاپیک جامع راهنمایی خرید و فروش ملک و آپارتمان و زمین در تهران

[c1221323]

سلام دوستان، یه خونه ی ۵۰ تا حداکثر ۷۰ متری در منطقه ی ۱ و ۲ و ۳ تهران میخوام قیمتش رو بدونم برای اجاره
(میدونم متراژها بزرگه ولی کوچیک هم پیدا میشه دیگه!) اگر هر منطقه رو جدا قیمت بدید عالی میشه.
.
یه سوال دیگه: قیمت خونه با همین متراژ برای اجاره در شهرک غرب چطوریاس؟ (حوالی اریکه ترجیحا)

[amlak021]

سلام دوستان، یه خونه ی ۵۰ تا حداکثر ۷۰ متری در منطقه ی ۱ و ۲ و ۳ تهران میخوام قیمتش رو بدونم برای اجاره
(میدونم متراژها بزرگه ولی کوچیک هم پیدا میشه دیگه!) اگر هر منطقه رو جدا قیمت بدید عالی میشه.
.
یه سوال دیگه: قیمت خونه با همین متراژ برای اجاره در شهرک غرب چطوریاس؟ (حوالی اریکه ترجیحا)

سلام.
شهرک غرب 60 متری 1 خوابه( نزدیک اریکه نیست) 26پیش+800 اجاره.
شهرک غرب 70 متری 1 خوابه( نزدیک اریکه نیست) 30پیش+1.8م اجاره.
شهرک غرب 60 متری 1 خوابه( تقریبا نزدیک اریکه هست) 20پیش+1.4م اجاره.
مبالغ بالاتر هم مثل 50 پیش+5 م هست برای خونه مبله و لوکس.(تو همین متراژ)

مناطق دیگه رو هم بگید کجاش میخواید که بتونم دقیق تر راهنمایی کنم.

[c1221323]

سلام.
شهرک غرب 60 متری 1 خوابه( نزدیک اریکه نیست) 26پیش+800 اجاره.
شهرک غرب 70 متری 1 خوابه( نزدیک اریکه نیست) 30پیش+1.8م اجاره.
شهرک غرب 60 متری 1 خوابه( تقریبا نزدیک اریکه هست) 20پیش+1.4م اجاره.
مبالغ بالاتر هم مثل 50 پیش+5 م هست برای خونه مبله و لوکس.(تو همین متراژ)

مناطق دیگه رو هم بگید کجاش میخواید که بتونم دقیق تر راهنمایی کنم.

ممنون ازت ارسلان جان (دکمه تشکر رو پیدا نکردم! کجاس؟)

چندتا سوال دیگه داشتم بترتیب میپرسم:
1- مورد سوم که حوالی اریکه هستش، تبدیل اجارش 1 تومن 30تومن هستش؟ یعنی همین رهنش میشه 66م ؟ اگر اینطوریه در این منطقه 60 متر حدود 60م رهن چطوریه؟ یعنی گرونه یا ارزونه میارزه به محلش؟
2- همین متراژ 50م+5م لوکس، دقیقا یعنی چی؟ 60 متر خونه چطوری میتونه لوکس باشه و مگه چقدر لوازم توش جا میگیره؟ دقیقا چطوریه که اینهمه فرق داره؟
.
و اما مناطق 1تا3 اگر قیمت دارید(همین متراژ، اجاره و رهن):
منطقه 1 (اهمیت بیشتر)
3- در محله های نیاوران + فرمانیه ؟
4- و اینطرف فقط ولنجک ؟

منطقه 2
5- قیمت حدودی در شهرک ژاندارمری ؟ (شهرک غربم که مفصل پرسیده شده)

منطقه 3
6- بلوار میرداماد ؟ (البته بیشتر برای دفتر میخواستم اینو حدود همین متراژ)


7- و اینکه شما فکر میکنید کدوم منطقه محله های ساکت تر و آروم تری داره برای سکونت؟ من فکر میکنم توی اینایی که گفتم نیاوران باشه درسته؟

یک دنیا ممنون از شما

[amlak021]

ممنون ازت ارسلان جان (دکمه تشکر رو پیدا نکردم! کجاس؟)

چندتا سوال دیگه داشتم بترتیب میپرسم:
1- مورد سوم که حوالی اریکه هستش، تبدیل اجارش 1 تومن 30تومن هستش؟ یعنی همین رهنش میشه 66م ؟ اگر اینطوریه در این منطقه 60 متر حدود 60م رهن چطوریه؟ یعنی گرونه یا ارزونه میارزه به محلش؟
2- همین متراژ 50م+5م لوکس، دقیقا یعنی چی؟ 60 متر خونه چطوری میتونه لوکس باشه و مگه چقدر لوازم توش جا میگیره؟ دقیقا چطوریه که اینهمه فرق داره؟
.
و اما مناطق 1تا3 اگر قیمت دارید(همین متراژ، اجاره و رهن):
منطقه 1 (اهمیت بیشتر)
3- در محله های نیاوران + فرمانیه ؟
4- و اینطرف فقط ولنجک ؟

منطقه 2
5- قیمت حدودی در شهرک ژاندارمری ؟ (شهرک غربم که مفصل پرسیده شده)

منطقه 3
6- بلوار میرداماد ؟ (البته بیشتر برای دفتر میخواستم اینو حدود همین متراژ)


7- و اینکه شما فکر میکنید کدوم منطقه محله های ساکت تر و آروم تری داره برای سکونت؟ من فکر میکنم توی اینایی که گفتم نیاوران باشه درسته؟

یک دنیا ممنون از شما

خواهش میکنم.باید یه 10 پستی داشته باشید تا فعال شه.
1)نه نمیشه.رهن کامل فعلا چیزی ندیدم ولی از 66 بیشتره فکر کنم 80 تا 85 بشه ولی دقیق نمی دونم.فکر کنم 60 م رهن اگر موردی باشه بشه گفت خوبه ولی امکانات و .... حتما بسنجید و با چند مورد مقایسه کنید.به نظر من محله خوبیه و مساله خاصی به ذهنم نمی رسه.قیمت هام که این حدودا ست حالا باید خودتون پسند کنید در پست های اول یه توضیحاتی هست شاید کمک کنه.
2)لوکس یعنی پرداخت پول اضافه در قبال یه سری خدمات نه لزوما ضروری.لوازم منزل تقریبا کامل دیگه مبل و تی وی و جکوزی............. .امکان خاصه دیگه ای هم نیست.بیشتر شاید بدرد یه فردی که از خارج اومده یا دانشجو و ... میخوره.
7)همه جا ساکت و شلوغ داره.ممکنه شما یه جای ساکت باشی ولی همسایه شلوغ داشته باشی.نیاوران هم خوبه.بیشتر سلیقه ای هست البته بودجه هم خیلی مهمه.
بقیه رو باید بپرسم.

[c1221323]

بازم ممنون از اینکه وقت میذاری. فعلا تا تشکرمون فعال نشده گل بدیم
.
من پست هارو خوندم، واقعا خیلی ارزش داره کارتون و علاقه ای که به این کار دارید قابل تحسینه.
.
راستش قراره توی سال جدید یه خونه رهن کنم + یک دفتر برای شرکت. یک نفر هستم و یه جای آروم با مردمی خوب میخوام و البته مهمترین چیز هوای اون منطقست. مثلا شرق تهران خیلی هواش بده!

من فکر میکردم با ۶۰ تومن بشه یه خونه حدود ۵۰ تا ۶۰متری رهن کنم برای سکونت، ولی خب اگه زیر ۸۰ تومن بمونه فکر میکنم از عهدش بر بیام.
شهرک غرب هم پرسیدم چون یکی از دوستانم توی درختی هستند نزدیک اریکه گفتم اگر اونجا مناسبتر باشه برم اونجا.
.
امیدوارم این سوالها برای دیگران هم مفید باشه، هنوز حضوری نرفتم قیمت یا مقایسه کنم و چیز زیادی نمیدونم چون برنامه واسه بعد از عیده ولی بد نیست اطلاعاتی قبلش کسب کنم خصوصا از شما که بدون چشم داشتی اطلاعات صحیح میدید.

[amlak021]

بازم ممنون از اینکه وقت میذاری. فعلا تا تشکرمون فعال نشده گل بدیم
.
من پست هارو خوندم، واقعا خیلی ارزش داره کارتون و علاقه ای که به این کار دارید قابل تحسینه.
.
راستش قراره توی سال جدید یه خونه رهن کنم + یک دفتر برای شرکت. یک نفر هستم و یه جای آروم با مردمی خوب میخوام و البته مهمترین چیز هوای اون منطقست. مثلا شرق تهران خیلی هواش بده!

من فکر میکردم با ۶۰ تومن بشه یه خونه حدود ۵۰ تا ۶۰متری رهن کنم برای سکونت، ولی خب اگه زیر ۸۰ تومن بمونه فکر میکنم از عهدش بر بیام.
شهرک غرب هم پرسیدم چون یکی از دوستانم توی درختی هستند نزدیک اریکه گفتم اگر اونجا مناسبتر باشه برم اونجا.
.
امیدوارم این سوالها برای دیگران هم مفید باشه، هنوز حضوری نرفتم قیمت یا مقایسه کنم و چیز زیادی نمیدونم چون برنامه واسه بعد از عیده ولی بد نیست اطلاعاتی قبلش کسب کنم خصوصا از شما که بدون چشم داشتی اطلاعات صحیح میدید.

خواهش میکنم.
زمینه فعالیتتون در مورد چه چیزی هست؟(مهمترین مساله برای انتخاب مکان برای دفتر شرکت همین مورده.)
شهرک غرب مکان خوبی هم برای فعالیت تجاری هست و هم از لحاظ مسکونی سطح خوبی داره.هواشم که به نسبت بد نیست و خوبه.در مورد قیمت ها هم بازم خودتون از نزدیک بررسی کنید شاید موردی که کاملا با شرایط شما مطابق باشه پیدا بشه.نا امید نباشید.
شما از الان برای انتخاب و بازدید اقدام کنید و از 15 ام فروردین به بعد دنبال بستن قرارداد باشید.فکر کنم اگر قبل اردیبهشت بتونید همه چیز رو تموم کنید بهتر باشه چون به احتمال زیاد یه جهش قیمتی در اردیبهشت ماه خواهیم داشت.

[amlak021]

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

مخاطبان اصلي اين ماليات را افرادي تشکيل مي‌دهند که بيش‌از يک واحد بلااستفاده دارند و آپارتمان‌هاي خود را با هدف فروش در دوره افزايش قيمت خالي نگهداري مي‌کنند و با اين اقدام، بازار مصرف را از عرضه محروم مي‌سازند.
سه عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس با اشاره به ضرورت وضع این قانون و ضمن پذیرش برخی کاستی‌ها در متن و سازوکار تدوین شده در مصوبه ماليات خانه‌هاي خالي، اعلام کردند: قانون دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی در بازنگری‌های بعدی برای انبوه‌سازان محتکر شرایط سخت‌تری را قائل خواهد شد تا از این طریق تعادل بخشی در بازار عرضه و تقاضای مسکن از طریق ابزار مالیاتی شکل موثرتری به خود بگیرد.



نمايندگان مجلس درباره «معافيت خانه‌هاي‌خالي کمتر از 150 مترمربع مساحت» از پرداخت ماليات تازه‌ مصوب‌شده، اعلام کردند: «کف متراژ» معافيت در اين مصوبه به‌صورت تجميع مساحت آپارتمان‌هاي خالي تحت مالکيت يک فرد محاسبه مي‌شود و اگر مالک يا سازنده‌اي تعدادي واحد کوچک‌ متراژ خالي دارد که مجموع مساحت آنها 150متر يا بيشتر است، براي آنها بايد ماليات بپردازد.

مخاطبان اصلي اين ماليات را افرادي تشکيل مي‌دهند که بيش‌از يک واحد بلااستفاده دارند و آپارتمان‌هاي خود را با هدف فروش در دوره افزايش قيمت خالي نگهداري مي‌کنند و با اين اقدام، بازار مصرف را از عرضه محروم مي‌سازند.
جزئيات تازه تشريح شده از سوي نمايندگان مجلس درباره مصوبه ماليات بر خانه‌هاي خالي نشان مي‌دهد: مخاطبان اصلي اين ماليات را افرادي تشكيل مي‌دهند كه بيش‌از يك واحد بلااستفاده دارند و آپارتمان‌هاي خود را با هدف فروش در دوره افزايش قيمت خالي نگهداري مي‌كنند. اين افراد عمدتا بسازوبفروش‌هايي هستند كه چند واحدمسكوني در يك ساختمان نوساز خود را براي مدت نسبتا طولاني از عرضه به بازار مصرف محروم مي‌سازند.

روز گذشته اعضاي كميته مسكن مجلس با پذيرش اشكالات وارده به مصوبه ماليات‌ بر خانه‌هاي خالي، آن را نتيجه عجله‌اي كه در جريان تصويب رخ داد، عنوان كردند و در عين‌حال از نقاط قوت اين مصوبه گفتند.

ماليات مصوب‌شده براي خانه‌هاي‌خالي، طبق آنچه تاكنون اعلام شده، فقط آپارتمان‌هاي خالي بزرگ‌تر از 150مترمربع را شامل مي‌شود كه اين روش عملا به مصرفي‌شدن واحدهاي‌خالي كمتر از اين مساحت نمي‌انجامد. اما نمايندگان عضو كميته مسكن مجلس درباره نحوه محاسبه مساحت خانه‌هاي‌خالي مشمول ماليات، اعلام كردند: سقف معافيت براساس تجميع مساحت واحدهاي خالي تحت مالكيت يك نفر محاسبه مي‌شود و اگر فردي چه ‌سازنده و چه مالك معمولي، چندين واحد خالي با مساحت‌هاي كم و هر كدام زير 150متر داشته باشد كه مجموع متراژ آنها از 150 مترمربع بيشتر است، قطعا مشمول پرداخت ماليات براي آنها خواهد شد.

سه عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس با اشاره به ضرورت وضع این قانون و ضمن پذیرش برخی کاستی‌ها در متن و سازوکار تدوین شده در مصوبه ماليات خانه‌هاي خالي، اعلام کردند: قانون دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی در بازنگری‌های بعدی برای انبوه‌سازان محتکر شرایط سخت‌تری را قائل خواهد شد تا از این طریق تعادل بخشی در بازار عرضه و تقاضای مسکن از طریق ابزار مالیاتی شکل موثرتری به خود بگیرد.

جمع متراژ واحدهاي خالي ملاك است

يك عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس در تشریح سازوکار قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی به «دنیای اقتصاد» گفت: تعيين كف متراژ 150 مترمربع برای مشول‌شدن واحدهای مسکونی خالی از سکنه در پرداخت ماليات به اين صورت است كه تعدد واحدهاي خالي تحت مالكيت يك فرد در تجميع متراژ‌هاي مشمول ماليات موثر خواهد بود و اگر سازنده يا بسازوبفروشي چندين واحد خالي متراژ كوچك دارد كه مجموع مساحت آنها از 150مترمربع فراتر برود، اين واحدهاي كوچك مشمول ماليات خواهند شد.

محمد فیروزی افزود: شاید وضع مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه بتواند به صورت مقطعی بر روند واگذاری، خرید و فروش و اجاره مسکن تاثیر بگذارد، اما دولت، مجلس و سایر ارگان‌های مربوط باید با تامل و تفکر بیشتری وارد راهکارهای اساسی‌تر و بلندمدتی شوند که بتوان بازار مسکن را به حالت تعادل عرضه و تقاضا نزدیک كرد.

وی با بیان اینکه در تدوين و تصویب قانون فعلی دریافت مالیات از واحدهای مسکونی خالی از سکنه می‌شد بیشتر و بهتر اندیشید و تصمیم‌گیری کرد، خاطرنشان کرد: به نظر می‌رسد که در تصویب این قانون با نوعي شتاب زدگی عمل شده است.

فیروزی ادامه داد: با این وجود و با توجه به یکساله بودن قانون، امکان بازنگری در آن وجود دارد و می‌توان در بازنگری بعدی با اثرسنجی عواقب و پیامدهای مثبت و منفی قانون دریافت مالیات از واحدهای مسکونی خالی سازوکار بهتری را تدوین و تصویب کرد.

وی در پاسخ به این سوال که تصویب این قانون با سازوکار فعلی تا چه مقدار می‌تواند بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهد؟ گفت: قانون فعلی شاید بتواند به صورت مقطعی و کوتاه‌مدت تا قدری نسبت به عرضه واحدهای مسکونی خالی از سکنه به بازار مسکن و ایجاد تعادل در این بازار تاثیر بگذارد، اما به‌طور قطع این تاثیر دائمی نخواهد بود و در مسیر تصمیمات آتی در این زمینه می‌توان با اعمال تفکر و بررسی‌های بیشتر، به راهکارها و سازوکارهای بهتری برای ایجاد تعادل در بازار مسکن و کنترل قیمت‌ها وارد شد.

شوراي‌نگهبان مخالفت مي‌كند؟

عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس درباره امکان مخالفت شورای نگهبان با مصوبه تازه تصویب شده دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه نيز گفت: سعی مجلس بر این است که در این موضوع نظر موافق شورای نگهبان را به نفع بخش مسکن و اقتصاد کشور جلب کند.

وی ادامه داد: بالاخره حل معضل مسکن که یکی از اساسی‌ترین مشکلات در اقتصاد کشور است باید از جایی شروع شود و با شخصی نگریستن به موضوعاتي که تبعات آن متوجه جامعه است، نمی‌توان مشکلات و مسائل موجود در این بخش را حل و فصل کرد.

پیشنهاد مالیاتی دولت اعمال شد

عبدالکریم حسین زاده از دیگر اعضای کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس در تشریح سازوکار و دلایل تعیین جزئیات قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی به «دنیای‌اقتصاد» گفت: نرخ‌هاي اعمال شده در مورد میزان مالیات و همچنین متراژ واحدهایی که مشمول این نوع مالیات می‌شوند بر مبنای نظر دولت تعیین و تصویب شده است.

وی با اشاره به قابلیت ویرایش و بازنگری در سازوکار قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی توضیح داد: درست است که به‌خصوص در شهرهای بزرگ مانند تهران میانگین سرانه متراژ واحدهای مسکونی مصرفی زیر 150 مترمربع است، اما هدف اصلی این قانون سازندگانی است که واحدهای مسکونی را با خالی نگه داشتن آنها احتکار می‌کنند.

حسین زاده با تاکید بر لزوم انجام مطالعات بیشتر در این زمینه و تدوین سازوکارهای اثرگذارتر برای ایجاد تعادل در بازار مسکن افزود: در قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی تلاش شده است با توجه به تعداد خانه‌های خالی و شرایط موجود تصمیم‌گیری شود و هر چند مجلس ادعا ندارد که این قانون به صورت 100درصدی می‌تواند تعادل در بازار مسکن را به دنبال داشته باشد، اما تاحدی دارای آثار بازدارنده سوداگری و از ابزارهای مقابله با احتکار واحدهای مسکونی است.

وی ادامه داد: اما اگر در این زمینه مطالعات و کار کارشناسی بیشتری صورت بگیرد و از این طریق میانگین متراژ و جزئیات واحدهای خالی از سکنه به درستی تعیین شود، می‌توان اثرگذاری مالیاتی در این بخش را افزایش داد.

عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: علاوه‌بر این ما باید از راهکارهای دیگری نیز برای ایجاد تعادل در بازار مسکن بهرمند شویم؛ در واقع باید پکیج و بسته‌اي از ابزارها به این منظور در اختیار ما قرار بگیرد و چنین نباشد که به وضع مالیات به عنوان تنها ابزار تعادل بخش در این زمینه اکتفا کنیم.

وی با بیان اینکه دریافت مالیات از خانه‌های خالی تنها دارای آثار کوتاه‌مدت در بازار مسکن است، گفت: در این زمینه تهیه اطلس قیمتی زمین و مسکن در تهران و سایر شهرها می‌تواند از اقدامات مهم و اثرگذار تلقی شود که هم‌اکنون خلأ آن در بازار مسکن احساس می‌شود.

احتمال رد مصوبه

حسین‌زاده با بیان اینکه احتمال دارد شورای نگهبان با این استدلال که اساسا مالکیت در اسلام امری مقدس تلقی می‌شود و نمی‌توان بر آن اعمال محدودیت کرد، مصوبه مالیات بر خانه‌های خالی را رد کند، افزود: الگوی بیشتر کشورها در این زمینه دریافت عوارض نگهداری ملک از مالکان واحدهای مسکونی است که معمولا از جانب شهرداری‌ها دریافت می‌شود.

وی تصریح کرد: موضوع اساسی ما در این زمینه این است که هنوز برای نگهداری از مسکن به سمت دریافت عوارض شهري نرفته‌ایم؛ در صورتی که در برخی بازارهای دیگر مانند خودرو چنین عوارضی تعریف شده و رایج است. عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد: به‌طور قطع قانون فعلی دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی نیازمند ویرایش و افزودن معیارها و ملاک‌ها و شاخصه‌های دیگری است تا بتواند اثرگذاری بیشتری در راستای هدف تعیین شده داشته باشد.

فیلتر مجلس برای انبوه‌سازان محتکر

محمد جلیل سرقلعه، یکی دیگر از اعضای کمیسیون عمران مجلس نیز در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: داشتن یک واحد مسکونی به عنوان حق حداقلی هر فرد برای تملک املاک محترم است؛ اما هر فردی که بیش از نیاز مصرفی خود ملکی داشته باشد باید مالیات آن را پرداخت کند. وی افزود: در حال حاضر کشور ما با انبوه واحدهای مسکونی مواجه است؛ اما سوداگری و احتکار باعث ایجاد اختلال در بازار مسکن و اثرات منفی بر ساخت‌وسازها و معاملات شده است.

سرقلعه تصریح کرد: بر این اساس و با دو هدف عمده تحقق درآمدهای مالیاتی دولت و همچنین اعمال فشار برای عرضه واحدهای احتکار شده و خالی به بازار مسکن به‌منظور تعادل‌بخشی به این حوزه و پاسخگویی به نیاز مسکن مردم، قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی در مجلس تدوین و تصویب شد.

وی با اشاره به تعدد سازندگان و مالکانی که به‌منظور افزایش قیمت مسکن واحدهای خود را احتکار و از عرضه آنها به بازار مسکن خودداری می‌کنند، گفت: بر اساس این قانون افراد تا مجموع 150 مترمربع می‌توانند مسکن داشته باشند؛ یعنی یا یک واحد 150 مترمربعی، یا سه واحد 50 مترمربعی یا دو واحد 75 مترمربعی و بر این اساس نگهداری بیش از این میزان مشمول پرداخت مالیات به دولت خواهد شد.

سرقلعه با تاکید بر اینکه با توجه به شعار اقتصاد مقاومتی وظیفه تمام نهادها، دستگاه‌ها و مسوولان ایجاد تعادل در بازارها و بهبود شرایط اقتصادی کشور است، تصریح کرد: به‌طور قطع و با این دیدگاه شورای نگهبان باید با مجلس در این زمینه همکاری و همصدایی داشته باشد.

دنیای اقتصاد

[amlak021]

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

مخاطبان اصلي اين ماليات را افرادي تشکيل مي‌دهند که بيش‌از يک واحد بلااستفاده دارند و آپارتمان‌هاي خود را با هدف فروش در دوره افزايش قيمت خالي نگهداري مي‌کنند و با اين اقدام، بازار مصرف را از عرضه محروم مي‌سازند.
سه عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس با اشاره به ضرورت وضع این قانون و ضمن پذیرش برخی کاستی‌ها در متن و سازوکار تدوین شده در مصوبه ماليات خانه‌هاي خالي، اعلام کردند: قانون دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی در بازنگری‌های بعدی برای انبوه‌سازان محتکر شرایط سخت‌تری را قائل خواهد شد تا از این طریق تعادل بخشی در بازار عرضه و تقاضای مسکن از طریق ابزار مالیاتی شکل موثرتری به خود بگیرد.



نمايندگان مجلس درباره «معافيت خانه‌هاي‌خالي کمتر از 150 مترمربع مساحت» از پرداخت ماليات تازه‌ مصوب‌شده، اعلام کردند: «کف متراژ» معافيت در اين مصوبه به‌صورت تجميع مساحت آپارتمان‌هاي خالي تحت مالکيت يک فرد محاسبه مي‌شود و اگر مالک يا سازنده‌اي تعدادي واحد کوچک‌ متراژ خالي دارد که مجموع مساحت آنها 150متر يا بيشتر است، براي آنها بايد ماليات بپردازد.

مخاطبان اصلي اين ماليات را افرادي تشکيل مي‌دهند که بيش‌از يک واحد بلااستفاده دارند و آپارتمان‌هاي خود را با هدف فروش در دوره افزايش قيمت خالي نگهداري مي‌کنند و با اين اقدام، بازار مصرف را از عرضه محروم مي‌سازند.
جزئيات تازه تشريح شده از سوي نمايندگان مجلس درباره مصوبه ماليات بر خانه‌هاي خالي نشان مي‌دهد: مخاطبان اصلي اين ماليات را افرادي تشكيل مي‌دهند كه بيش‌از يك واحد بلااستفاده دارند و آپارتمان‌هاي خود را با هدف فروش در دوره افزايش قيمت خالي نگهداري مي‌كنند. اين افراد عمدتا بسازوبفروش‌هايي هستند كه چند واحدمسكوني در يك ساختمان نوساز خود را براي مدت نسبتا طولاني از عرضه به بازار مصرف محروم مي‌سازند.

روز گذشته اعضاي كميته مسكن مجلس با پذيرش اشكالات وارده به مصوبه ماليات‌ بر خانه‌هاي خالي، آن را نتيجه عجله‌اي كه در جريان تصويب رخ داد، عنوان كردند و در عين‌حال از نقاط قوت اين مصوبه گفتند.

ماليات مصوب‌شده براي خانه‌هاي‌خالي، طبق آنچه تاكنون اعلام شده، فقط آپارتمان‌هاي خالي بزرگ‌تر از 150مترمربع را شامل مي‌شود كه اين روش عملا به مصرفي‌شدن واحدهاي‌خالي كمتر از اين مساحت نمي‌انجامد. اما نمايندگان عضو كميته مسكن مجلس درباره نحوه محاسبه مساحت خانه‌هاي‌خالي مشمول ماليات، اعلام كردند: سقف معافيت براساس تجميع مساحت واحدهاي خالي تحت مالكيت يك نفر محاسبه مي‌شود و اگر فردي چه ‌سازنده و چه مالك معمولي، چندين واحد خالي با مساحت‌هاي كم و هر كدام زير 150متر داشته باشد كه مجموع متراژ آنها از 150 مترمربع بيشتر است، قطعا مشمول پرداخت ماليات براي آنها خواهد شد.

سه عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس با اشاره به ضرورت وضع این قانون و ضمن پذیرش برخی کاستی‌ها در متن و سازوکار تدوین شده در مصوبه ماليات خانه‌هاي خالي، اعلام کردند: قانون دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی در بازنگری‌های بعدی برای انبوه‌سازان محتکر شرایط سخت‌تری را قائل خواهد شد تا از این طریق تعادل بخشی در بازار عرضه و تقاضای مسکن از طریق ابزار مالیاتی شکل موثرتری به خود بگیرد.

جمع متراژ واحدهاي خالي ملاك است

يك عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس در تشریح سازوکار قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی به «دنیای اقتصاد» گفت: تعيين كف متراژ 150 مترمربع برای مشول‌شدن واحدهای مسکونی خالی از سکنه در پرداخت ماليات به اين صورت است كه تعدد واحدهاي خالي تحت مالكيت يك فرد در تجميع متراژ‌هاي مشمول ماليات موثر خواهد بود و اگر سازنده يا بسازوبفروشي چندين واحد خالي متراژ كوچك دارد كه مجموع مساحت آنها از 150مترمربع فراتر برود، اين واحدهاي كوچك مشمول ماليات خواهند شد.

محمد فیروزی افزود: شاید وضع مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه بتواند به صورت مقطعی بر روند واگذاری، خرید و فروش و اجاره مسکن تاثیر بگذارد، اما دولت، مجلس و سایر ارگان‌های مربوط باید با تامل و تفکر بیشتری وارد راهکارهای اساسی‌تر و بلندمدتی شوند که بتوان بازار مسکن را به حالت تعادل عرضه و تقاضا نزدیک كرد.

وی با بیان اینکه در تدوين و تصویب قانون فعلی دریافت مالیات از واحدهای مسکونی خالی از سکنه می‌شد بیشتر و بهتر اندیشید و تصمیم‌گیری کرد، خاطرنشان کرد: به نظر می‌رسد که در تصویب این قانون با نوعي شتاب زدگی عمل شده است.

فیروزی ادامه داد: با این وجود و با توجه به یکساله بودن قانون، امکان بازنگری در آن وجود دارد و می‌توان در بازنگری بعدی با اثرسنجی عواقب و پیامدهای مثبت و منفی قانون دریافت مالیات از واحدهای مسکونی خالی سازوکار بهتری را تدوین و تصویب کرد.

وی در پاسخ به این سوال که تصویب این قانون با سازوکار فعلی تا چه مقدار می‌تواند بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهد؟ گفت: قانون فعلی شاید بتواند به صورت مقطعی و کوتاه‌مدت تا قدری نسبت به عرضه واحدهای مسکونی خالی از سکنه به بازار مسکن و ایجاد تعادل در این بازار تاثیر بگذارد، اما به‌طور قطع این تاثیر دائمی نخواهد بود و در مسیر تصمیمات آتی در این زمینه می‌توان با اعمال تفکر و بررسی‌های بیشتر، به راهکارها و سازوکارهای بهتری برای ایجاد تعادل در بازار مسکن و کنترل قیمت‌ها وارد شد.

شوراي‌نگهبان مخالفت مي‌كند؟

عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس درباره امکان مخالفت شورای نگهبان با مصوبه تازه تصویب شده دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه نيز گفت: سعی مجلس بر این است که در این موضوع نظر موافق شورای نگهبان را به نفع بخش مسکن و اقتصاد کشور جلب کند.

وی ادامه داد: بالاخره حل معضل مسکن که یکی از اساسی‌ترین مشکلات در اقتصاد کشور است باید از جایی شروع شود و با شخصی نگریستن به موضوعاتي که تبعات آن متوجه جامعه است، نمی‌توان مشکلات و مسائل موجود در این بخش را حل و فصل کرد.

پیشنهاد مالیاتی دولت اعمال شد

عبدالکریم حسین زاده از دیگر اعضای کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس در تشریح سازوکار و دلایل تعیین جزئیات قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی به «دنیای‌اقتصاد» گفت: نرخ‌هاي اعمال شده در مورد میزان مالیات و همچنین متراژ واحدهایی که مشمول این نوع مالیات می‌شوند بر مبنای نظر دولت تعیین و تصویب شده است.

وی با اشاره به قابلیت ویرایش و بازنگری در سازوکار قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی توضیح داد: درست است که به‌خصوص در شهرهای بزرگ مانند تهران میانگین سرانه متراژ واحدهای مسکونی مصرفی زیر 150 مترمربع است، اما هدف اصلی این قانون سازندگانی است که واحدهای مسکونی را با خالی نگه داشتن آنها احتکار می‌کنند.

حسین زاده با تاکید بر لزوم انجام مطالعات بیشتر در این زمینه و تدوین سازوکارهای اثرگذارتر برای ایجاد تعادل در بازار مسکن افزود: در قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی تلاش شده است با توجه به تعداد خانه‌های خالی و شرایط موجود تصمیم‌گیری شود و هر چند مجلس ادعا ندارد که این قانون به صورت 100درصدی می‌تواند تعادل در بازار مسکن را به دنبال داشته باشد، اما تاحدی دارای آثار بازدارنده سوداگری و از ابزارهای مقابله با احتکار واحدهای مسکونی است.

وی ادامه داد: اما اگر در این زمینه مطالعات و کار کارشناسی بیشتری صورت بگیرد و از این طریق میانگین متراژ و جزئیات واحدهای خالی از سکنه به درستی تعیین شود، می‌توان اثرگذاری مالیاتی در این بخش را افزایش داد.

عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: علاوه‌بر این ما باید از راهکارهای دیگری نیز برای ایجاد تعادل در بازار مسکن بهرمند شویم؛ در واقع باید پکیج و بسته‌اي از ابزارها به این منظور در اختیار ما قرار بگیرد و چنین نباشد که به وضع مالیات به عنوان تنها ابزار تعادل بخش در این زمینه اکتفا کنیم.

وی با بیان اینکه دریافت مالیات از خانه‌های خالی تنها دارای آثار کوتاه‌مدت در بازار مسکن است، گفت: در این زمینه تهیه اطلس قیمتی زمین و مسکن در تهران و سایر شهرها می‌تواند از اقدامات مهم و اثرگذار تلقی شود که هم‌اکنون خلأ آن در بازار مسکن احساس می‌شود.

احتمال رد مصوبه

حسین‌زاده با بیان اینکه احتمال دارد شورای نگهبان با این استدلال که اساسا مالکیت در اسلام امری مقدس تلقی می‌شود و نمی‌توان بر آن اعمال محدودیت کرد، مصوبه مالیات بر خانه‌های خالی را رد کند، افزود: الگوی بیشتر کشورها در این زمینه دریافت عوارض نگهداری ملک از مالکان واحدهای مسکونی است که معمولا از جانب شهرداری‌ها دریافت می‌شود.

وی تصریح کرد: موضوع اساسی ما در این زمینه این است که هنوز برای نگهداری از مسکن به سمت دریافت عوارض شهري نرفته‌ایم؛ در صورتی که در برخی بازارهای دیگر مانند خودرو چنین عوارضی تعریف شده و رایج است. عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد: به‌طور قطع قانون فعلی دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی نیازمند ویرایش و افزودن معیارها و ملاک‌ها و شاخصه‌های دیگری است تا بتواند اثرگذاری بیشتری در راستای هدف تعیین شده داشته باشد.

فیلتر مجلس برای انبوه‌سازان محتکر

محمد جلیل سرقلعه، یکی دیگر از اعضای کمیسیون عمران مجلس نیز در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: داشتن یک واحد مسکونی به عنوان حق حداقلی هر فرد برای تملک املاک محترم است؛ اما هر فردی که بیش از نیاز مصرفی خود ملکی داشته باشد باید مالیات آن را پرداخت کند. وی افزود: در حال حاضر کشور ما با انبوه واحدهای مسکونی مواجه است؛ اما سوداگری و احتکار باعث ایجاد اختلال در بازار مسکن و اثرات منفی بر ساخت‌وسازها و معاملات شده است.

سرقلعه تصریح کرد: بر این اساس و با دو هدف عمده تحقق درآمدهای مالیاتی دولت و همچنین اعمال فشار برای عرضه واحدهای احتکار شده و خالی به بازار مسکن به‌منظور تعادل‌بخشی به این حوزه و پاسخگویی به نیاز مسکن مردم، قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی در مجلس تدوین و تصویب شد.

وی با اشاره به تعدد سازندگان و مالکانی که به‌منظور افزایش قیمت مسکن واحدهای خود را احتکار و از عرضه آنها به بازار مسکن خودداری می‌کنند، گفت: بر اساس این قانون افراد تا مجموع 150 مترمربع می‌توانند مسکن داشته باشند؛ یعنی یا یک واحد 150 مترمربعی، یا سه واحد 50 مترمربعی یا دو واحد 75 مترمربعی و بر این اساس نگهداری بیش از این میزان مشمول پرداخت مالیات به دولت خواهد شد.

سرقلعه با تاکید بر اینکه با توجه به شعار اقتصاد مقاومتی وظیفه تمام نهادها، دستگاه‌ها و مسوولان ایجاد تعادل در بازارها و بهبود شرایط اقتصادی کشور است، تصریح کرد: به‌طور قطع و با این دیدگاه شورای نگهبان باید با مجلس در این زمینه همکاری و همصدایی داشته باشد.

دنیای اقتصاد

یه نقدی هم برای این پست دارم در اولین فرصت می نویسم.

[c1221323]

خواهش میکنم.
زمینه فعالیتتون در مورد چه چیزی هست؟(مهمترین مساله برای انتخاب مکان برای دفتر شرکت همین مورده.)
شهرک غرب مکان خوبی هم برای فعالیت تجاری هست و هم از لحاظ مسکونی سطح خوبی داره.هواشم که به نسبت بد نیست و خوبه.در مورد قیمت ها هم بازم خودتون از نزدیک بررسی کنید شاید موردی که کاملا با شرایط شما مطابق باشه پیدا بشه.نا امید نباشید.
شما از الان برای انتخاب و بازدید اقدام کنید و از 15 ام فروردین به بعد دنبال بستن قرارداد باشید.فکر کنم اگر قبل اردیبهشت بتونید همه چیز رو تموم کنید بهتر باشه چون به احتمال زیاد یه جهش قیمتی در اردیبهشت ماه خواهیم داشت.

عجیبه من خیلی شنیدم که گفته شده بعد از عید مسکن میاد پایین و ازین حرفا. (یعنی عمدا اینجوری میگن وقتی گرون شد ملت مجبور بشن گرونتر بخرن؟ مالکین پولدارتر بشن؟؟؟! عیجبه واقعا کار این مملکت!)

شرکت فعال در زمینه ی نرم افزار، کدنویسی، طراحی اسکریپت و طراحی سایت هستیم البته شرکت فعال نه، تیم فعال هستیم که همین الانم کلی کار داریم و فقط بخاطر محدودیت های حقوقی میخوایم فعالیت رو در قالب شرکت ادامه بدیم. یک قسمت از فعالیت شرکت که مستقیم با مردم خواهد بود فکر میکنم همین طراحی وبسایت و سفارش نرم افزار باشه. فکر میکنم شهرک غرب حتما کشش این خدمات رو داره.
و فکر نمیکنم اجاره دفتر تا قبل از اردیبهشت ممکن باشه، ابتدا محل سکونت خودم باید انجام بشه و لزوما هم هم محل با شرکت نباید باشه. چون برای سکونت راحتی مهمه و برای دفتر موقعیت تجاری مهمه.

[amlak021]

عجیبه من خیلی شنیدم که گفته شده بعد از عید مسکن میاد پایین و ازین حرفا. (یعنی عمدا اینجوری میگن وقتی گرون شد ملت مجبور بشن گرونتر بخرن؟ مالکین پولدارتر بشن؟؟؟! عیجبه واقعا کار این مملکت!)

شرکت فعال در زمینه ی نرم افزار، کدنویسی، طراحی اسکریپت و طراحی سایت هستیم البته شرکت فعال نه، تیم فعال هستیم که همین الانم کلی کار داریم و فقط بخاطر محدودیت های حقوقی میخوایم فعالیت رو در قالب شرکت ادامه بدیم. یک قسمت از فعالیت شرکت که مستقیم با مردم خواهد بود فکر میکنم همین طراحی وبسایت و سفارش نرم افزار باشه. فکر میکنم شهرک غرب حتما کشش این خدمات رو داره.
و فکر نمیکنم اجاره دفتر تا قبل از اردیبهشت ممکن باشه، ابتدا محل سکونت خودم باید انجام بشه و لزوما هم هم محل با شرکت نباید باشه. چون برای سکونت راحتی مهمه و برای دفتر موقعیت تجاری مهمه.

فکر میکنم در چند پست قبل یه توضیحاتی راجع به گرون شدن و عللش گفته باشم.
در هر صورت به 3 دلیل اصلی زیر من پیش بینی میکنم که رشد قیمتی داشته باشیم:
1)گرون شدن آب و برق و گاز و ....... تاثیر اصلی روی مصالح اولیه هست و به طبع اون گرونی هزینه ساخت و اجرا و در نتیجه رشد قیمتی مسکن.
2)همین بحث مالیات بر خانه های خالی هست که توضیح کلیش رو در پست جداگانه می دم ولی اتفاقی که می افته اینه که کسی که به هر دلیلی بی نیاز بوده و خانه خالی داشته و بی هیچ استفاده ای قطعا توانایی پرداخت مالیاتش رو هم خواهد داشت و واقعا این طور نیست که مثلا به خاطر مالیات 180 درجه تغییر عقیده بده.فقط نتیجه اش مستقیم این میشه که مالکین می گن فلان مقدار هم پول مالیات دادیم و این طوری موقع فروش یا اجاره خواهان جبران این خسارت میشن و حق هم دارند و به طبع این مساله قطعا یه افزایشی به این علت خواهیم داشت.
3)بحث سوم که اهمیت کمتری داره هم مربوط به تورم و فاز 2 هدفمندی و گرونی سوخت و ..... میشه که هر سال هست و به عنوان شوک نمیشه در نظر گرفتش ولی خب تاثیر همیشگی رو خواهد گذاشت.

یه مساله دیگه هم بحث عقلی و فکری هست.شما ببین هر روز همه چیز داره گرون تر میشه چطور ممکنه که مسکن که نیاز اساسی هست و همیشه متقاضی داره قیمتش بیاد پایین تازه با این همه رشد قیمت در زمینه های هزینه ساخت و کارگر و طراحی و نظارت و گرونی زمین و کمبود اون؟آیا تا حالا پیش اومده که مثلا نونی که شما امروز میخری 1000 تومن فردا بشه 900 تومن قطعا جوابش نه هست ولی برعکسش شده که نونی که میخریدید 1000 تومن یهو فردا بشه 1500 تومن.درست میگم؟

زمینه فعالیتتون خیلی خوب هست.من پیشنهادم میدان آرژانتین _ ولی عصر _صاقیه_پونک هست.البته شهرک غرب هم میتونه گزینه مناسبی باشه با توجه به فرمایشات شما و نیازی که در این زمینه در اون منطقه حس می کنید ولی من توصیه ام موارد بالا هست ضمن اینکه بدونید اطلاع کامل و درستی از میزان نیاز به زمینه کاری شما در شهرک غرب ندارم.