با 200 تا 250 میلیون چه کسب و کاری بهتره؟

[mehrabooni]

سلام
منم با بساز و بفروش موافقم
شما فرض بگیر زمینی بخرین متری 800،000 تومن 120 میشه 100 تومن ( اگه زمینی که می خرین بتونین در جایی بخرین که وام خورش ملس باشه برای مثال بعضی زمین ها وام های 4% دارن مثل زمین هایی که قسمت توریستی شهر هستن یا همونی که دوستمون گفتن بافت فرسوده یا ...)
میمونه 150 تومن
70 % اجازه بنا بدن بهت بهت راحت واحد 70 متری میده بقیشم پله و آسانسور
اگه وام بگیری میتونی تراکم بخری اضافه بنا و ماده 100 بازی انجام بدی اونوقته که سودت چندین برابر میشه !
یا اگه وام هم نتونی بگیری میتونی پیش فروش کنی یا مثلا بگی من کاغذ دیواری و کابینت و شیر آلات و ... اقلام سنگین که هزینه بالایی داره رو نمیزارم دو تا حسن داره هم تو هزینه نمی کنی و هم میزاری به سلیقه خریدار
تو سه طبقه بسازی با بقیه پولت بدون وام یا پیش فروش بقیه میسازیش
حالا ما بدترین حالتشو در نظر میگیریم
نه وام نه پیش فروش
الان واحد نوساز معمولا حداقل متری 1.8 تا 2 هستش
شما وقتی میفروشی 70 متری نیستش با پله میفروشی میشه 85
این هم کفه برای طبقات بالا کنسول می خوره تا 100 متری هم میشه هر طبقه ات
شد 285 متر از قرار متری 2 تومن چه قد شدش؟ 570 میلیون توی کمتر از یک سال برمیگرده منهای 250 که گداشتی 320 میلیون سود خالص
این بعد مالیش بودش توی هر کار با یه عالمه آدم لینک میشی تجربه دار میشی سرعتت بالاتر میره و خطاهات کمتر و کمتر
پروژه بعدیت شتاب بیشتری در سود آوری خواهی داشت چون دو پروژه همزمان کار می کنی توی همون یک سال و اینجوری که مثل بهمن پولت زیاد میشه
ولی توی این راه نیاز به حسابدار و یه مهندس عمران داری که سر جمع سره هر پروژه به هر کدومشون 10 تومن بدی مثل مروارید داخل صدف مواظب مالت هستن
من باشم این راه رو میرم چون ضرری که ناشی از تلورانس (تغییرات) قیمت مصالح هستش نسبت به سودش هیچه ولی مهمترین چیز آب کردن ساختمونه پس دقت کن چند واحده و کجا خواهی ساخت
با تشکر

این مدل بساز بفروشی قبلا عالی بود
دو نفرو میشناسم که از هیچی به بالاترین درجات موفقیت رسیدن
اما الان بازار مسکن خوابیده رفیق
راکد راکد

اونایی که ساختن توی شرش موندن
چون بخوان بفروشن اولا کسی نمیخره ثانیا اگه مشتری پیدا بشه هم نهایتا سود که نمیکنی هیچ باید با ضرر هم بدی
زمینی که جای خوب باشه دیگه گیر نمیاد
اگه گیر بیاد هم واسه اقازاده های میلیاردره که لینکهای قوی ای دارن نه امثال منو شما که نهایتا دویست تومن سرمایه داریم

[Captain_America]

نمیشه از تجربیات بقیه استفاده کنم که از همون اول کارمو با آوردن جنس از قشم شروع نکنم ؟
از همون اول کار برم اونور آب جنس بیارم
اینکه از کم شروع کنم به درجات بالاتر برسم بهتره .
اما اگه بخوام از قشم جنس بیارم احتمالا کارم نمیگیره

صد درصد آدمای زیادی هستن از قشم جنس بیارن
منظورم اینه تعدادشون نسبت به آدمایی که از اونور آب جنس میارن بیشتره

چرا امکانش هست ولی قبلش باید حسابی تحقیق کرد، حداقل دو نکته رو در نظر بگیرید پس یکی اینکه اول اینحا بازاریابی کنید چه کالایی مشتری براش هست اگه مشتری عمده پیدا کردید که چه بهتر بعدش ببینید قوانین گمرک در موردش چی میگه مثلا ممکنه کالای شما لوازم بهداشتی یا خوراکی باشه که تاریخ تولیدش خیلی مهمه پس اگه قرار باشه چند ماه هم تو گمرک باشه تا ترخیص بشه عملا عمر مفیدش رو از دست میده. یا شاید اصلا تایید نشه واسه ورود به کشور.

[mehrabooni]

چرا امکانش هست ولی قبلش باید حسابی تحقیق کرد، حداقل دو نکته رو در نظر بگیرید پس یکی اینکه اول اینحا بازاریابی کنید چه کالایی مشتری براش هست اگه مشتری عمده پیدا کردید که چه بهتر بعدش ببینید قوانین گمرک در موردش چی میگه مثلا ممکنه کالای شما لوازم بهداشتی یا خوراکی باشه که تاریخ تولیدش خیلی مهمه پس اگه قرار باشه چند ماه هم تو گمرک باشه تا ترخیص بشه عملا عمر مفیدش رو از دست میده. یا شاید اصلا تایید نشه واسه ورود به کشور.

کتابی راجع به این ضمینه نوشته شده ؟
بهترین مرجع واسه تحقیق چیه ؟

[aminkhan2014]

به نظرم بانک بشو. وام بده به مردم با سود بالا.الان بازار هر 100 میلیون 4 میلیون سود میدن .یعنی شما با 250 تومنت ماهی 10 میلیون تومن میتونی سود بگیری.

بانک های ایران هر 100 میلیون 3 میلیون سود میگیرن. یعنی شما وام بگیری از بانک ملی مثلا 250 میلیون بگیری باید ماهی 8 میلیون سر ماه پرداخت کنی.تازه بانک ها میگن سودی که بانک میگیره حلاله چون میزنه به اقتصاد کشور.!!!آره اقتصاد کشور!!!

داداش چرا تابش میدهی بگو نزول بده والسلام،مگه بازاری ها چولی جز نزول بهم میدهن
______________________

توی این شرایط بهترین کار همون گذاشتن توی بانک و طرحهایی با سود بالای25 هست هم سود بدون ریسک میگیری هم اصل پول محفوظه...اگر لینک و رابطه و رانت داری که بحث جدا هست
ملک هم که پول شما فقط پول زمین توی معمولی ترین جاهای شهر هست که مشتری زیاد نیست

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

داداش چرا تابش میدهی بگو نزول بده والسلام،مگه بازاری ها چولی جز نزول بهم میدهن
توی این شرایط بهترین کار همون گذاشتن توی بانک و طرحهایی با سود بالای25 هست هم سود بدون ریسک میگیری هم اصل پول محفوظه...اگر لینک و رابطه و رانت داری که بحث جدا هست
ملک هم که پول شما فقط پول زمین توی معمولی ترین جاهای شهر هست که مشتری زیاد نیست

سلام
امرار معاش با سود بانکی به شرطی خوبه که سود بیشتر از مخارج باشه و حداقل 30% از سود هر ماه پس انداز بشه و یا هر سال از جای دیگه بشه سپرده رو افزایش داد
وگرنه با کاهش ارزش پول و کاهش سود بانکی , کار به جائی میکشه که دیگه نمیشه زندگی کرد و باید از اصل سرمایه برداشت و خرج کرد

[aminkhan2014]

سلام
امرار معاش با سود بانکی به شرطی خوبه که سود بیشتر از مخارج باشه و حداقل 30% از سود هر ماه پس انداز بشه و یا هر سال از جای دیگه بشه سپرده رو افزایش داد
وگرنه با کاهش ارزش پول و کاهش سود بانکی , کار به جائی میکشه که دیگه نمیشه زندگی کرد و باید از اصل سرمایه برداشت و خرج کرد

سلام
با وضع موجود سود مناسیه و گرنه مسلما با افازیش تورم باید به سمت دیگه رفت،قرار نیست که همیشه سود بانکی باشه...همون بساز بفروشها هم فعلا دارند با سود بانکی میگذرونن

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلامبا وضع موجود سود مناسیه و گرنه مسلما با افازیش تورم باید به سمت دیگه رفت،قرار نیست که همیشه سود بانکی باشه...همون بساز بفروشها هم فعلا دارند با سود بانکی میگذرونن

بله , درسته
موقت میشه ازش استفاده کرد و یا به عنوان کمک هزینه اما اگر کسی بخواد کلاً با سود سپرده زندگیش رو بگذرونه این سپرده باید زیاد باشه تا سودش خیلی بیشترش از مخارجش باشه تا بتونه ساسالهای سال به این وضع ادامه یده

[mehrabooni]

چرا امکانش هست ولی قبلش باید حسابی تحقیق کرد، حداقل دو نکته رو در نظر بگیرید پس یکی اینکه اول اینحا بازاریابی کنید چه کالایی مشتری براش هست اگه مشتری عمده پیدا کردید که چه بهتر بعدش ببینید قوانین گمرک در موردش چی میگه مثلا ممکنه کالای شما لوازم بهداشتی یا خوراکی باشه که تاریخ تولیدش خیلی مهمه پس اگه قرار باشه چند ماه هم تو گمرک باشه تا ترخیص بشه عملا عمر مفیدش رو از دست میده. یا شاید اصلا تایید نشه واسه ورود به کشور.

خیلی کارها میتونی بکنی...

اگر مشاوره درست و حسابی میخوای این کارهایی که میگم رو انجام بده...قبل از ثبت شرکت و کارت برو سازمان توسعه تجارت تو میدان ولیعصر ...حوالی وزارت بازرگانی...اونجا بهت مشاوره میدن که از کجا چه چیزی میتونی وارد کنی و روند واردات چطوری هست و کدام گمرکات کار میکنند ....مثلا خیلی ها از هند و پاکستان برنج میارن....خیلی ها با همین بودجه شما میرن دبی و مثلا دو دستگاه هیوندای النترا میارن و رو هر کدام حداقل هفت میلیون سود میکنند (( تو یک ماه )) .....بعضی دارو وارد میکنند....یه عده ای مواد اولیه وارد میکنند....در سازمان توسعه تجارت به شما مشاوره میدن...البته تلفنی هم چند تا خانم کارمند دارن که مشاوره میدن ولی بدبختانه شماره اش رو ندارم...

یه کار خوب دیگه هم برای بازرگانی تخصصی عضویت در اتاق های بازرگانی هس...الان اتاق بازرگانی ایران و عراق خیلی عالیه...اتاق بازرگانی ایران و چین هم همینطور ...فکر کنم رئیسش آقای عسگراولادی هست....من دستفروش میشناسم در عرض چند سال با واردات قطعات کوچیک و اسباب بازی و چرت و پرت میلیاردر شده....!! چین خیلی عالیه...بازار عراق هم بدبختها آویزون ایرانی ها هستند.... صادرات آهن و فولاد و سیمان و گچ و دستگاه جوشکاری و وسایل ساختمان سازی برای عراق جنگ زده خیلی لازمه....تازه دولیت ایران هم به شدت از صادرات حمایت میکنه و کلی تمهیدات و جایزه میده...

اتاق بازرگانی ایران و امارات رو هم چک کن....اصلا حضوری برو و مشاروه بگیر...اینترنتی هم میشه...بعد برو دنبال کارهای ثبت شرکت و ثبت کارت بازرگانی ...

دوستان کتابی راجع به این قضیه نیست ؟
که از سیر تا پیاز همه ی این چیزا رو توضیح داده باشه ؟
الان یکی مثل من که اطلاعاتش راجع به این موضوع صفره اگه بخواد واردات کنه باید از کجا اموزش ببینه
صمیمانه ممنون میشم که راهنمایی کنید چون شدیدا به راهنمایی های شما عزیزان نیاز دارم دوستان خواهشا کمک کنین

[محمد7966]

کتاب بی خیال شید

تجربه بالاتر از علم

با کسی باید صحبت کنید که تجربه داره

وگرنه هستند کسانی که علمشو خوندن ولی نتونستن پیاده کنند و برعکسش هم هست،کسانی که علمشو نخوندن ولی تجربه موفقی داشتند

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

دوستان کتابی راجع به این قضیه نیست ؟که از سیر تا پیاز همه ی این چیزا رو توضیح داده باشه ؟الان یکی مثل من که اطلاعاتش راجع به این موضوع صفره اگه بخواد واردات کنه باید از کجا اموزش ببینهصمیمانه ممنون میشم که راهنمایی کنید چون شدیدا به راهنمایی های شما عزیزان نیاز دارم دوستان خواهشا کمک کنین

سلام
صادرات و واردات رو میشه بدون پروانه و شرکت هم انجام داد خصوصاً برای کسانی که میخوان آزمایشی کار کنند و ببینند سودش خوبه یا نه
بازرگانیهای صادرات و واردات این کار رو انجام میدند و کمسیون میگیرند
در گوگل بنویسید
بازرگانی صادرات واردات کالا تلفن
زنگ بزنین به چند تاش و ببینین کنسیونشون چنده و شرایطش چیه
اما شگرد کار واردات و صادرات اینه که قبل از وارد کردن و صادر کردن , مشتری پیدا کنین تا کالا روی دستتون نمونه
یعنی نمونه داشته باشین و قیمت هم دستتون باشه که وارد کردنش چقدر هزینه داره . بعدش بگردین دنبال بازاریابی
مشکل ایران اینه که بیش از 95% از مردم مثل گرگها فکر میکنند و فقط به فکر دریدن وچاپیدن در مدتِ کوتاه هستند
دولت میچاپه
وارد کننده هم میخواد حداقل 100% یا 150% سود ببره
بازرگانی هم میخواد بچاپه
فروشنده ها هم میخوان بچاپند
نتیجه اش میشه همین جنگل مولایی که میبینید