تاپیک جامع آپارتمان نشینی . قوانین ، مشکلات ، مشورت ، توصیه‌ها ، تجربه‌ها ، پرسش‌ها و غیره
سلام دوستان
به نام خدای دانای مطلق
این تاپیک اختصاص داره به همه‌ی مواردِ مربوط به آپارتمان نشینی
◼️ بررسی قانون آپارتمان نشینی در ایران
◼️مشکلات آپارتمان نشینی
◼️مزیت‌های آپارتمان نشینی
◼️مسائل مربوط به امنیتِ ساختمان و ساکنین
◼️ مسائل مربوط به امینیِ ساختمان و ساکنین
◼️مسائل مربوط به بهداشتِ ساختمان و ساکنین
◼️ مسائل مربوط به آسایشِ ساکنینِ ساختمان
◼️ مسائل مربوط به نگهداری از ساختمان در برابر عواملِ مُخرِب و فرسایشی
◼️مسائل مربوط به شارژ ساختمان (هزینه‌های مشترَک )
◼️ روشهای صحیح و عاقلانه و قانونیِ برخورد با متخلفان و قانون شکنان
◼️ تجربه‌های آپارتمان نشینی
◼️ توصیه‌ها
◼️ معرفی بهترین روشهای مدیریتِ ساختمان و مدیریت صندوق شارژ ساختمان
◼️مسائل مربوط به شفافیت در امورِ مالیِ ساختمان
◼️معرفی روشهای کاهش صداهای مزاحم از بیرونِ ساختمان و یا از دیگر واحدها
◼️مسائل مربوط به اجاره دادن و اجاره کردنِ واحدِ آپارتمانی
◼️ مسائل مربوط به خرید و فروش واحد آپارتمانی
◼️ مسائل مربوط به آسانسور
و غیره
=======================================
◼️ دوستان , به نفع شما هست که مطالب بنده ی مخلص رو بخونید و دنبال کنید چون هم کلی پول توش هست هم امنیت و ایمنی ، هم آسایش و آرامش ، هم دور شدن از بسیاری از خطرها و ضررهای دنیا و هم پایان و عاقبتِ خوش و خیر إن شاء الله ..
چند نمونه⬇️ : ( روی دکمه‌ی نمایش کلیک کنید )
الزامی بودن پرداخت شارژ واحد آپارتمانی حتی در صورت خالی بودن واحد
با سلام
◼️ متاسفانه این امکان وجود نداره که مطالب به صورت دسته بندی شده در این تاپیک نوشته بشه چون حجم این اطلاعات خیلی زیاد هست .
◼️ این کلیپ با حجم ۲ مگابایت در مورد الزامی بودنِ پرداخت شارژ واحد آپارتمانی هست حتی در صورتِ خالی از سکنه بودنِ واحد .
وکیل پایه یک دادگستری توضیح میده در یک دقیقه در برنامه ی قانون در تلویزیون ایران .
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
◼️ کسانی هستند که تصور میکنند که چون واحدشون خالی از سکنه هست پس هزینه‌های مشترَک یا همون شارژ بهش تعلق نمی‌گیره .
◼️ البته اگر در ساختمان فقط یک کنتور آبفا وجود داره ، واحد غیر مسکونی سهم آبِ مصرفی برای واحدش پرداخت نمیکنه چون کسی در واحد نیست تا آب مصرف کنه .
◼️ ولی سهم آب برای نظافت ساختمان و آبیاری گیاهان ساختمان رو بایستی پرداخت کنه که جزئی از شارژ ماهانه ی واحدش هست .
◼️ میشه با توافقِ ساکنان ساختمان ، تخفیفی هم به واحد‌های غیرمسکونی داده بشه برای برق مشترَک چون حضور ندارند تا برق مشترک مصرف کنند مثل برق آسانسور و پمپ آب و روشنایی راه‌پله‌ها و راهروها و پارکینگ و محوطه و غیره .
==================================
◼️ ◼️در بعضی از ساختمانها سهم آب مصرفی حساب نمیشه و از همون پول شارژ ، قبض آب ساختمان هم پرداخت میشه . ولی این کار اشتباه هست و باعث مصرف بی‌رویه ی آب در ساختمان میشه چون اکثر ساکنین ساختمان میگن به اصطلاح ، آش کشک خاله هست و هر چقدر هم که آب زیاد مصرف کنیم ، پول بیشتری بابتش پرداخت نمی‌کنیم پس تا میتونین مصرف کنین .
◼️ بعضی‌ها حتی دیگران رو هم میارند برای استحمام در واحدشون !!!
✓ درستش اینه که وقتی قبض آب ساختمان صادر میشه ، ابتدا مبلغی ازش کسر بشه بابت مصرف عمومی مثل نظافت ساختمان و آبیاری گیاهان ساختمان و این مبلغ از صندوق شارژ ساختمان پرداخت بشه . مثلاً ۵ مترمکعب یا بیشتر .
سپس باقیمانده ی مبلغ قبض آب ، تقسیم بر تعداد ساکنان ساختمان بشه و سهم هر واحد با توجه به تعداد نفراتِ ساکن در همون واحد مشخص بشه و جدا از شارژ ساختمان پرداختش کنند .
◼️ إن شاءَ اللّٰه بعداً جزئیات روش محاسبه رو می‌نویسم که انواع مختلف داره ولی همگی صحیح هست .
==================================
◼️ بنابراین همه ی واحدها بایستی پول شارژ ماهانه رو پرداخت کنند ولی تخفیفی حساب شده باید در نظر گرفته بشه برای واحد‌های غیرمسکونی
مثال :
اگه واحد‌های مسکونی ۱۰۰,۰۰۰ تومان در ماه پرداخت میکنند ، واحد غیرمسکونی ۸۰,۰۰۰ تومان پرداخت کنه .
◼️ تعیین مبلغ شارژ ماهانه و همچنین تخفیف واحد‌های غیرمسکونی توافقی هست و بایستی منطقی و حساب شده باشه تا ساختمان دچار کسر بودجه نشه برای پرداخت هزینه‌های مشترَکِ ساختمان
==================================
نکته مهم :
◼️ چیزی به نام شارژ ورودی نداریم و غیرقانونی هست .
در بعضی ساختمانها همان ابتدای ورودِ ساکنین جدید ، بهشون میگن باید شارژ یک ماه رو پرداخت کنید !!! و این مبلغ غیر از شارژ همون ماه هست !!! . اینها همه غیر قانونی هست و مردم حق دارند پرداخت نکنند .
==================================
◼️ روش محاسبه ی شارژ برای کسانی که از وسطهای ماه وارد ساختمان میشند :
مبلغ شارژ تقسیم بر تعداد روزهای همان ماه ضربدر تعداد روزهای سکونت .
مثال :
اگر خانواده‌ای در ۲۰ شهریور ساکن شده‌اند و شارژ ماهانه هم ۱۰۰,۰۰۰ تومان هست بنابراین فقط ۱۲ روز سکونت داشتند در شهریور پس اینطوری شارژشون محاسبه میشه :
۱۰۰,۰۰۰ ÷ ۳۱ = ۳,۲۲۶
۳,۲۲۶ تومان سهم شارژ در ۱ روز در شهریور که ۳۱ روزه هست .
۳,۲۲۶ × ۱۲ = ۳۸,۷۱۲
پس سهمشون از شارژ شهریور میشه ۳۸,۷۱۲ تومان .
سوالی داشتید مطرح کنید
انواع تخلفات و قانون شکنی در آپارتمان نشینی
نقل قول:
سلام...
لطفا در مورد همسایه های نادون و بی انضباط تو آپاراتمان هم صحبت کنید چیکار می شه کرد با این جانوران؟!
سلام
به طور مختصر :
◼️ تخلفات آپارتمان نشینی انواع مختلف داره و برخورد قانونی با اونها هم مختلف هست .
==================================
◼️ در ساختمان ها ۲ قسمت کلی وجود داره :
اماکنِ مشاع ( عمومی )
اماکنِ اختصاصی
(اماکن مشاع یعنی اماکن مشترک در ساختمان که متعلق به همه ی مالکین هست مثل راهروها ، راه‌پله‌ها ، محوطه ساختمان ، پشت بام ، باغچه )
(اماکن اختصاصی یعنی مالکیت خصوصی داره مثل قسمتهای مختلف یک واحد ، پارکینگ و یا انباریِ یک واحد )
==================================
◼️ انواع تخلف :
تخلف‌های حقوقی که در شورای حل اختلاف و یا دادگاه بهش رسیدگی میشه .
تخلف‌های کیفری که در کلانتری و دادسرا بهش رسیدگی میشه
==================================
◼️ تخلف‌های مالی مثل عدم پرداخت پول شارژ و یا اجاره
عدم پرداخت سهم آبِ مصرفی .
عدم پرداخت خسارت وارده به ساختمان . چه عمدی باشه و چه سهمی یعنی ناخواسته .
عدمِ انجام تعهد مثل تخلیه نکردنِ واحد در موعدِ مُقَرَر
پرداخت نکردن قبض‌های آب و برق و گاز و تلفن و حتی قطع شدنشون .
★ اینجور تخلفات در اختصاص شورای حل اختلاف هست و مسئول ساختمان بایستی نامه بگیره از مالکین ساختمان و به نمایندگی از همه بره دادخواست بده در شورای حل اختلاف و پول رو مطالبه کنه از متخلف و بدهکار .
باید هزینه‌های دادرسی رو هم مطالبه کنه
ظاهراً مطالبات بیش از ۲۰ میلیون تومان ارجاع داده میشه به دادگاه و کمتر از این در شورای حل اختلاف بهش رسیدگی میشه . شاید حالا مبلغش بیشتر شده باشه . یعنی ممکنه شده باشه بیش از ۵۰ میلیون تومان .
در صورت حاکم شدن ، فردِ بدهکار علاوه بر بدهی باید هزینه‌های دادرسی رو هم پرداخت کنه که شامل هزینه‌ی دادخواست و هزینه ی کارشناسی و غیره میشه .
==================================
◼️ تخلفات کیفری :
مزاحمت و سلب آسایش (با حیوان ، سر و صدا ، بو ، دود ، قراردادن مواد خطرناک و قابل اشتعال و انفجار در انباری یا پارکینگ ، قرار دادنِ وسایل شخصی در قسمتهای مشاعِ ساختمان مثل راهروها ، راه‌پله‌ها ، آسانسور ، پشت بام ، خرپشته (اتاق بالای راه‌پله که درب پشت بام در اونجا قرار داره ) ، زیرپله ، محوطه ی ساختمان ، قسمتهای مشاعِ پارکینگ )
فساد و فحشا
استفاده از مواد مخدر
فحاشی
درگیری و کتک کاری
تهدید
ورود به واحد با عنف (با خشونت و زور )
ورود پنهانی و مخفیانه به یک واحد یا انباری (ورود مخفیانه و بدون اجازه به یک مکان اختصاصی )
سرقت از اماکن مشاع و یا اماکن اختصاصی
خرابکاری و خسارتِ عمدی
استراق سمع
و غیره
★ اینجور جرائم (جُرمها ) بایستی از طریقِ طرحِ شکایت در کلانتری و سپس دادسرا پیگیری بشه و بایستی مدارک معتبر برای اونها وجود داشته باشه مثل:
شهادتِ شهود
فیلمِ واضحِ دوربین مداربسته
اعتراف خودِ متهم
اثر انگشت
==================================
درگیر شدن و فحاشی با فرد متخلف و مجرم بسیار اشتباه هست و باعث محکوم شدنِ شاکی هم میشه
فحاشی یک جُرم هست و ظاهراً مجازاتش شلاق و یا جریمه ی نقدی و یا هر ۲ هست .
درگیری و کتک کاری هم جرم هست و مجازاتش زندان و دیه هست .
==================================
به فرد متخلف باید ابتدا با نرمی و خوشرویی تذکر داد و در صورت مؤثر نبودن بایستی به پلیس اطلاع داد در موقعی که اون تخلف داره انجام میشه .
پلیس میاد و تذکر میده و صورتجلسه میکنه و اگر تخلف بزرگ باشه همون موقع بازداشت و ارسال به کلانتری انجام میشه
اگر تخلف فقط سلب آسایش و مزاحمت باشه ، از شاکی میخوان به کلانتری مراجعه کنه تا کارهای مقدماتی انجام بشه و مجرم هم احضار میشه به کلانتری
اگر اختلافشون در کلانتری حل نشه ، اونوقت ارجاع داده میشه به دادسرا .
گاهی متخلف هم در بازداشت نگهداری میشه تا روز جلسه ی دادسرا .
==================================
◼️ در تخلفات حقوقی ، اگر تذکر و درخواست فایده نداشت ، بایستی به دفتر قضایی منطقه مراجعه بشه برای دادخواست دادن
یعنی نیازی به اطلاع دادن به پلیس نداره چون پلیس برای تخلفات کیفری هست (سرقت ، تهمت ، فحاشی ، درگیری و کتک کاری ، تعداد ، فساد ، فحشا ، خیانت در امانت ، آدم ربائی ، قتل ، مستی ، فروش و نگهداری مشروبات الکلی و مواد مخدر )
اجاره آپارتمان با گواهی ازدواج موقت
◼️ کسانی که برای اجاره ، ادعا میکنند ازدواجشون ازدواج موقت یا همون صیغه هست ، بایستی اصلِ گواهی معتبرِ ازدواج موقت ارائه بدند و مشخصاتشون در کارتهای ملی با مشخصات ذکر شده در گواهی ازدواج موقت مطابقت داشته باشه .
◼️ در قرارداد هم بایستی نام هر دو نفر نوشته بشه . یعنی نوشته بشه که ساکنین واحد ۲ نفر هستند با ذکر نام .
◼️ لزومی نداره چیزی در مورد ازدواج موقت در قرارداد اجاره نوشته بشه .
نکته مهم :
◼️ ممکنه مدت باقیمانده از ازدواج موقت کمتر از یک سال باشه و یا ممکنه ترفند بزنند و یک گواهی ازدواج موقتِ چند روزه یا چند هفته‌ای بگیرند برای فریب آژانس املاک و مالک .
◼️پس تاریخ و مدتِ اعتبارِ گواهی ازدواج موقت هم مهم هست .
اگر تا ۹ ماه هم اعتبار داشته باشه پس قابل قبول هست ولی هرگز گواهی که کمتر از ۶ یا ۷ ماه اعتبار داره رو قبول نکنید و به قول معروف ، دور از شتر بخوابید و خواب آشفته نبینید
◼️ اطلاعات بیشتر در مورد گواهی ازدواج موقت :
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
اطلاعات مهم در مورد هزینه‌های آسانسور
نقل قول:
ما دو تا واحد داریم که توی هیچکدوم ساکن نیستیم(شهرستان)
هر کدوم یک جای جدا از هم
توی یک مجتمع دو تا بچه شر هستن که یکیشون بچه مدیر آپارتمانه و دائم با آسانسور بازی میکنه و آسانسور خراب میشه وهر ماه مدیر از ما طلب پول خرابی آسانسور رو میکنه در صورتی که ما ساکن نیستیم تکلیف چیه
؟
ممنون
سلام بر محترمینِ سایت
◼️ طبق قانون ، هزینه‌های زیر بر عهده ی همه‌ی مالکان واحد‌های ساختمان هست حتی اگر واحدشون غیرمسکونی باشه
و این هزینه‌ها هم هیچ ارتباطی با متراژ واحدها و تعداد ساکنینشون و مکان واحدها در طبقات مختلف نداره :
★ هزینه‌های برق آسانسور
★بیمه ی سالیانه ی حوادث آسانسور که بسیار مهم و ضروری هست .
★هزینه‌های صدور و تمدید سالیانه ی گواهی استاندارد آسانسور در سازمان استاندارد .
★قرارداد سالیانه ی بازدیدِ ماهیانه یک بار از آسانسور توسط یک شرکت مجوزدار و عضو اتحادیه ی شرکتهای آسانسور که این قرارداد بسیار مهم و ضروری هست .
(این بازدید فقط برای اطمینان از درست و بی نقص بودن قسمتهای مختلف آسانسور هست . هر گونه تعمیری هزینه‌های جداگانه داره .)
★هزینه‌های تعمیر آسانسور که شامل دستمزد و قطعات یدکی هست . ( قطعات یدکی رو خودتون میتونید بخرید تا مطمئن بشید که به قیمت واقعی خریداری میشه . نه گرانتر از بازار . )
البته رفتن و خریدن و آوردن خودش هزینه داره که اگر توسط شرکت انجام بشه پس حق دارند هزینه‌اش رو بگیرند .
★ هزینه ی تعویض باتریهای سیستم برق اضطراری آسانسور ( یو پی اس UPS) که معمولاً ۳ سال یکبار هست اگر باتریها باکیفیت باشه . و یا ۲ سال یک بار و بیشتر .
زمان تعویض باتریها هم با تستِ سیستم برق اضطراری مشخص میشه یعنی اگر کابین بین ۲ تا از طبقه ها باشه و برق اصلی آسانسور رو قطع کنند ، بایستی سیستم برق اضطراری بتونه کابین رو ببره به نزدیکترین طبقه و درب کابین رو هم باز کنه .
اگر باتریها برق کافی برای انجام کاملِ این عملیات رو ندارند پس باتریها که معمولاً ۳ تا ۱۲ ولتِ ۷ و نیم آمپر هست خیلی ضعیف شده و باید تعویض بشند .
==================================
◼️ غیر از این هزینه‌ها که ذکر شد ، اگر فردی به آسانسور و یا هر جای دیگر ساختمان صدمه بزنه باید خودش شخصاً خسارت رو پرداخت کنه .
اگر سهواً یعنی ناخواسته صدمه بزنه بایستی فقط خسارت بده
اگر عمداً صدمه بزنه ، علاوه بر پرداخت خسارت ، موضوع قابل شکایت و پیگیری در کلانتری و دادسرا هم هست و بایستی مدارک محکمی پسند برای این شکایت وجود داشته باشه مثل فیلم دوربین و شهادتِ حداقل ۲ شاهد و یا وجود آثار و دلیل‌های اثباتِ جُرم .
==================================
نوشتین هر ماه پول میگیره
سوالات زیر رو پاسخ دقیق بدین که :
چه چیز آسانسور هر ماه خراب میشه ؟
آیا شرکت نصب و راه‌اندازی و تعمیر آسانسور میاد برای تعمیرش ؟
در فاکتورهای تعمیر چی نوشته دقیقاً ؟
آیا فاکتورها دارای اسم شرکت و تاریخ و مهر و تلفن شرکت هست ؟
اطلاعات مهم در مورد امورِ مالیِ ساختمان
◼️ مسئول امور مالیِ ساختمان اگر اطلاعات کافی نداره تا گردش مالیِ صندوقِ شارژ ساختمان رو به طور شفاف و با مدرک و مستندِ واضح و روشن و قانونی به اطلاع مالکین واحدها برسونه پس یا باید آموزش ببینه و یا فرد دیگری که صلاحیتِ لازم و کافی رو داره ، بشه مسئول امور مالی ساختمان
==================================
◼️ ◼️ اگر مسئول امور مالی ساختمان ، گردش مالیِ صندوقِ شارژ ساختمان و موجودی صندوق رو به اطلاع مالکین واحدها نمیرسونه و یا واضح نیست پس علتش یک یا چند تا و یا همه ی اینهاست :
★ اطلاعات کافی نداره از نحوه ثبتِ اصولی و شفافِ هزینه‌های ساختمان و درآمدها یعنی دریافتی ها .
★ وقت کافی نداره .
★ عمداً به صورت شفاف اطلاع رسانی نمیکنه تا چیزی به جیب بزنه با روشهای مختلف .
◼️ ◼️ روشهای دزدی و اختلاس توسط مدیر ساختمان خیلی زیاد هست
◼️ چند نمونه از این روشها که همه ی مردم باید ازش مطلع باشند تا فریب نخورند :
@ خرابکاریِ عمدی یعنی با نقشه ی قبلی در جایی از مشاعات ساختمان تا بعداً فردی رو بیاره برای تعمیرش و بابتش فاکتوری بیشتر از پول پرداخت شده بگیره و بقیه رو به جیب بزنه .
@ خرابکاری عمدی تا بعدش خودش درستش کنه و بابتش پولی از صندوق شارژ برداره
@ تغییر تنظیمِ یک قطعه یا دستگاه تا درست کار نکنه . بعدش یا خودش اطلاع میده که خراب شده و بایستی تعویض بشه و یا ساکنین ساختمان که خبر ندارند دستکاریش کرده و از طرز کارش هم سر در نمیارند اطلاع می‌دند که مشکلی وجود داره در فلان قسمت .
بعدش فقط میره دوباره تنظیمش میکنه و ادعا میکنه که قطعه یا دستگاه رو عوض کرده و بابتش پول میگیره . اگه بدونه لازم هست، فاکتور جعلی هم براش میاره .
@ تعویض قطعه‌ای سالم با قطعه‌ای خراب تا بعدش پولش از صندوق شارژ برداره بابتش و اگر ساختمان فاقد صندوق شارژ هست ، این پول رو از مالکین بگیره .
@ گرفتنِ فاکتور با مبلغ بیشتر پولِ پرداخت شده برای یک خرید و یا تعمیرِ واقعی .
@ به دروغ اعلام میکنه که فلان چیز خراب شده درحالی که سالم هست . بعدش الکی بابتش پول میگیره .
@ چیزی سالم رو از مشاعات ساختمان برای واحد خودش برمی‌داره و خراب رو از واحد خودش نصب میکنه به جاش . مثلاً لامپ سوخته از واحد خودش رو با لامپ سالم در راه‌پله عوض میکنه و یا پریز یا کلیدِ برق .
البته همین کار رو یکی از ساکنین ساختمان هم میتونه انجام بنده ، چه مالک باشه چه مستأجر .
نقل قول:
پس باید درخواست فاکتور کنیم؟
مرسی کمک بزرگی کردین
سلامت باشید
بله . برای همه‌ی مخارج باید فاکتور معتبر ارائه بشه و به رویت همه برسه تا جای سؤال و ابهام باقی نمونه .
همیشه توافق اولویت داره بر قانون اما به شرط
با سلام
◼️ نکته ی مهم در مورد اجرای قانون آپارتمان نشینی :
◼️ توافقِ مالکین و ساکنینِ ساختمان، اولویت داره به قانون . به شرطی که این توافق اصلاً مخالف و معترض نداشته باشه و حق کشی و جُرم و حرام و ظلم و فساد و إفساد هم نباشه
مثال اول :
درسته که در قانون آپارتمان نشینی گفته شده که:
★ کلیه ی هزینه‌های نصب و راه‌اندازی آسانسور و همچنین کلیه ی هزینه‌های صدور و تمدید گواهی استاندارد آسانسور و بیمه ی حوادث آسانسور و قرارداد سرویس و نگهداری آسانسور و همچنین تعمیر آسانسور و برق آسانسور باید به طور مساوی بین همه ی مالکین ساختمان تقسیم بشه بدون در نظر گرفتنِ تفاوتِ متراژ واحدها و مسکونی و یا غیرمسکونی بودنِ واحدها و همچنین بدون در نظر گرفتنِ مکان واحدها در طبقات مختلف .
★ ★ ولی مالکین واحدها میتونند با توافق خودشون مبلغی تخفیف قائل بشند برای واحد‌های غیرمسکونی و یا واحدهایی که خیلی کم از آسانسور استفاده میکنند مثل طبقه همکف و یا اول یا هر دو .
بر فرض مثال اگر شارژ ماهیانه ی آسانسور ۱۰۰,۰۰۰ تومان هست ، ۲۰,۰۰۰ تومان یا ۳۰,۰۰۰ تومان تخفیف بدند به واحد غیر مسکونی و با واحد‌های همکف و یا طبقه اول
مثال دوم :
★ اگر شارژ ماهیانه ی هر واحد ۲۰۰,۰۰۰ تومان هست ، میشه ۱۰ یا ۲۰ درصد تخفیف قائل شد برای واحد‌های غیرمسکونی .
◼️ واحد غیر مسکونی یعنی واحدی که از اول تا آخِر ماه ، هیچکسی در اون ساکن نبوده ، حتی دو سه روز هم مسکونی نبوده . .
◼️ اگر اختلاف پیش بیاد بین مالکین واحدها برای اینجور توافق ها پس قابل اجرا نیست و بایستی «قانون» اجرا بشه .
مثال سوم :
★ اگر همه‌ی مالکین با هم توافق کنند که روی پشت بام ، یک واحد کوچک بسازند و اجاره بدند و یا اختصاص بدند به سرایدارِ ساختمان ، این توافق قابل اجرا نیست چون تخلف از قانون شهرسازی هست و اگر شهرداری پی ببره حتماً دستور تخریب اون واحد رو میده چون این کار اضافه کردن به قسمتهای زیربنای ساختمان هست بدون اخذ موافقت شهرداری و بدون اطمینان از مقاومتِ ساختمان برای تحمل وزن اضافه .
مثال چهارم :
اگر مالکین واحدها توافق کنند که در پشت بام ساختمان ، نیمکت و آلاچیق و اینها بزنند ولی ساختمان مجاور اعتراض کنه که براشون مزاحمت داره و یا امنیت ساختمان اونها رو به خطر می‌ندازه و یا باعث سلب آسایش اونها میشه پس قابل اجرا نیست مگر اینکه کار بکشه به شورای حل اختلاف و یا دادگاه و پس از ارسال کارشناس ، مشخص بشه که اعتراض مردمِ ساختمان مجاور ، موجَه و قابل قبول نیست
عیدی به پاکبانهای محله در پایان هر سال
با سلام
◼️ قبل از سال نو و یا در همون روزهای اولِ سال نو به پاکبانهای محله خودتون عیدی بدین .
توضیح بیشتر برای علاقمندان :
◼️از علامتهای کسانی که به خدای یگانه و قیامت ایمان دارند این هست که :
از آنچه که خدای متعال بهشون روزیِ حلال داده اِنفاق میکنند در راهِ خدا .
◼️انفاقی بدونِ مقابل ، بدونِ مِنت و اذیت و تا حدِ امکان مخفیانه (قرآن کریم)
◼️سعی کنید در پایانِ هر سال به یاری خدای متعال و همکاریِ ساکنینِ ساختمانتون که داوطلب هستند ، مبلغی به عنوان عیدی پرداخت کنید به پاکبانهای محله‌‌ی خودتون .
◼️ پاکبان‌ها افراد زحمت کشی هستند و بی شک اِستحقاقِ دریافتِ عیدیِ سالی یک بار رو دارند .
معمولاً ۳ پاکبانِ ماشینی هستند (۲ کارگر و ۱ راننده ) و یک پاکبانِ پیاده
بهتره به هر پاکبان ماشینی ۲۰۰,۰۰۰ تومان عیدی بدین که جمعاً میشه ۶۰۰,۰۰۰ تومان
و به پاکبان پیاده هم که خیلی بیشتر زحمت می‌کشند و کارشون نظافت خیابان و پیاده روها و باغچه‌ها و جدولها هست ۳۰۰,۰۰ تومان عیدی بدین.
◼️ اونهایی هم که به لطف خدا تواناییِ مالیِ بیشتری دارند میتونند مبلغ بیشتری پرداخت کنند .
◼️ اگر ساختمان دارای صندوق شارژ هست پس میتونید با موافقت اکثریت ، مبلغی از این عیدی رو از صندوق شارژ ساختمان پرداخت کنید و بقیه اش توسط داوطلبان پرداخت بشه .
◼️اگر هم مبالغ داوطلبانه کافی بود پس دیگه نیازی نیست که از صندوق شارژ ساختمان پولی پرداخت بشه .
◼️ بهتره قبل از سال نو این عیدی پرداخت بشه و یا در همون روزهای اولِ سال نو .
◼️ بهتره که این مبلغ ها با کارت به کارت پرداخت بشه و عکس واریز و اسم و شماره موبایل پاکبان هم به همه اطلاع داده بشه و یک گروه در یک برنامه از شبکه های اجتماعی تا همه چیز واضح و شفاف باشه .
◼️ سنتهای غلط رو بشکنیم و حذف کنیم و سنتهای خیر و خوب و خداپسندانه رو رواج بدیم در جامعه و خودمون هم پیش قدم باشیم در انجامش .
صرفه‌جویی دهها میلیون تومانی در هزینه‌های تعمیر ایزوگام پشت بام
سلام
◼️ صرفه جویی دهها میلیون تومانی در تعمیر ایزوگام سقفِ ساختمان
◼️ سقفِ خانهِ ویلاییِ یکی از اقوام ما که حدود 250 متر مربع هست نشتی داشت که حدود 1 متر مربع از سقف هال خراب شده بود .
◼️ با بنده مشورت کردند برای انتخاب مارک و نوع ایزوگام تا همه ی پشت بام رو ایزوگام کنند !!. که با قیمتهای اون موقع حدود 3.5 تا 5 میلیون هزینه داشت و الان حداقل حدودِ ۲۰ میلیون !.
◼️ بهشون گفتم آیا پشت بام رو در همون جایی که سقفِ هال نشت داده چک کردین ؟
گفتند نه !!!
◼️ بهشون پیشنهاد دادم سانت سانتِ پشتِ بام رو در همون قسمت چک کنند و ببینند آیا جاییش آسیب دیده یا نه ؟
◼️ ◼️ معلوم شد که پسر 11 ساله ی آتیش پارشون با چاقو حدودِ 10 سانت از ایزوگام رو خطِ عمیق انداخته که باعث بریدگی ایزوگام شده و هنگام بارندگی ، از همونجا آب نفوذ میکنه به زیر ایزوگام و باعث خرابی سقف هال شده .
◼️ ◼️ همون قسمت رو از گل و لای و خاک تمیز کردند و بعدش از اطراف پشت بام یک تکه ی 15 سانت در 10 سانتیِ ایزوگامِ زیادی جدا کردند و روی گاز پیک‌نیک گرم کردند و چسباندند روی همون بریدگی و لبه های همون تکه ایزوگام رو هم داغ کردند و با کاردک فشار دادند تا لبه‌ها کاملاً بچسبه به ایزوگام زیرش و آب نتونه نفوذ کنه زیرش.
✓ مشکل حل شد الحمد للّٰه .
◼️ این ماجرا مربوط به حدودِ ۴ سال پیش هست و تا حالا نشتی نداشته الحمد للّٰه .
برای گرم کردن ایزوگام از سشوار صنعتی هم میشه استفاده کرد .
برای گرم کردن لوله‌های پولیکا هم ازش استفاده میشه که بسیار کارآمد هست چون تا حدود ۶۰۰ درجه سانتیگراد میتونه گرما تولید کنه .
◼️ کار باهاش بسیار احتیاط داره چون وسیله‌ای بسیار خطرناک هست و نباید در دسترس کودکان و افراد ناوارد باشه
◼️◼️ مسئولیت رعایت نکات ایمنی و درست انجام دادن کارها و هر گونه خسارت جانی و مالی بر عهدۀ خوانندگان این مطالب هست .
بنده و این سایت هیچگونه مسئولیتی نداریم .
قدرت امواج وای فای رو تا حد امکان کاهش بدین
سلام
◼️ اگر در خانه یا محل کار از وای فای استفاده می‌کنید ، وارد تنظیماتش بشین و قدرت امواج رو تا حد امکان کاهش بدین .
★ چند مزیت داره :
✓ این کار باعثِ کاهش تعداد افرادی میشه که در واحدها و ساختمانهای اطراف، دسترسیِ دارند به وای فایِ شما پس احتمال هـک شدنِ وای فایِ شما کمتر میشه .
✓ وقتی با قدرتِ کمتر امواج بفرسته ، طول عمر دستگاه هم بیشتر میشه .
✓ امواج وای فایِ کمتر و ضعیف‌تر ، ضررِ کمتری هم داره برای کسانی که در معرض این امواج هستند .
◼️ کاهش قدرت امواج وای فای بسیار ساده هست :
★ مرورگر موبایل رو روشن کنید
★ آی پیِ وای فای که روی قوطیش و در کاتالوگش و در برچسب زیر دستگاه نوشته شده رو بنویسید در قسمت آدرس بار (Address bar) یعنی همونجایی که نوشته میشه
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
.
این آی پی معمولاً چیزی شبیه این هست :
192.168.1.100
★ بعدش یوزر و پسورد رو بنویسید .
یوزر معمولاً کلمه ی اَدمین هست (admin)
پسورد هم معمولاً در برچسب زیر دستگاه نوشته شده
★ بعد از ورود به تنظیمات دستگاه میتونین یوزر و پسورد رو هم تغییر بدین
◼️ ◼️ در قسمت وای فای (WIFI) میتونید قدرتِ امواج رو انتخاب کنید و سپس دکمه ی تأیید رو بزنید .
معمولاً ۳ درجه داره :
High
Medium
Low
◼️ ابتدا کمترین قدرت رو انتخاب کنید و امتحان کنید . اگر خوب هست پس دیگه تغییرش ندین .
اگر در بعضی از جاهای خانه امواج خیلی ضعیف هست پس ابتدا سعی کنید جای دستگاه رو عوض کنید تا با همون امواج ضعیف کار کنه .
اگر با جابجایی دستگاه مشکل حل نشد پس قدرت رو ببرید روی متوسط .
کار تمامه .
یوزر و پسورد رو هم در جایی یادداشت کنید.
ثبت قرارداد اجاره با اخذ کد رهگیری و رایگان
با سلام
◼️ امکان ثبتِ قراردادِ رایگانِ اجارهٔ مِلک در سایتِ اَملاک و اِسکان فراهم شده.
◼️ برای موقعی که مالک (موجِر) و مستأجر خودشون همدیگر را پیدا کرده‌اند ، نه از طریقِ آژانسِ املاک.
◼️ برای املاکِ سند دار و حتی بدونِ سند (قولنامه‌ای یا همون "سند عادی")
◼️◼️ ویژگیها:
✓ کاملاً رایگان
✓ کاملاً قانونی و معتبر با صدورِ کدِ رهگیری برای موجِر و مستأجر.
✓ مدتِ قرارداد، اختیاری و توافقی.
✓ امکانِ اخذِ نسخه ی قابلِ چاپ از قرارداد با فرمتِ (PDF) برای طرفین .
✓ امکانِ تعیینِ شروطِ انتخابی مثل:
★ثبت مدت قرارداد از یک ماه تا چند سال. (و شاید کمتر از یک ماه)
★ شرطِ عدمِ اعتیاد
★ ممنوعیت هرگونه حیوانِ خانگی مثل سگ و گربه و پرنده و غیره
★ممنوعیت استفاده از پارکینگ (واحد پارکینگ ندارد)
★ذکر داشتن یا نداشتنِ انباری
★ذکر وسایل و دستگاههای موجود در واحد مثل پکیج ، تعداد رادیاتورهای پکیج ، نوع کولر ، آینه سرویس بهداشتی ، لوستر ، سالم بودنِ همهٔ پنجرها و دربها و کلیدها و پریزها و قفل‌های دربها و غیره .
★تعیینِ تعدادِ افرادِ ساکن
★ذکرِ مبلغ شارژِ ماهیانه
★درج نام همهٔ ساکنین واحد مثل مشخصات همسر و فرزند/فرزندانِ مستأجر.
و غیره
◼️ شــرایـط:
◼️ ابتدا اطلاعاتِ ملکِ موردِ اجاره بایستی در سایتِ املاک و اسکان توسط خودِ مالک ثبت شده باشه و سپس تأییدِ شده باشه توسط سایت که انجامش آسان و رایگان هست .
◼️◼️ فعلاً فقط امکانِ ثبتِ قرارداد برای املاکِ دارای یک مالک فراهم هست. یعنی شش دانگِ مِلک باید به نامِ یک نفر باشه.
◼️ آپلودِ عکسِ سند و یا مدارک واحد با فرمت‌های (PDF یا JPG یا PNG) با حجمِ حداکثر ۵۰۰ کیلوبایت در سایت املاک و اسکان.
★ بنابراین با دوربین موبایل هم میشه عکسِ واضح گرفت از مدارک و ارسال کرد.
★ برای کاهش حجم عکس تا بیشتر از ۵۰۰ کیلوبایت نباشه میشه از قسمتِ تنظیماتِ دوربین ، وضوح عکس و سایزش رو کاهش بدین (کاهش رزولوشن Resolution)
★ از برنامه‌های رایگانِ کاهش‌دهنده ی حجم عکس هم میشه استفاده کرد .
★ سپس مالک بایستی اقدام کنه به ثبتِ تمامِ مشخصات مستأجر طبقِ اصلِ کارتِ ملی و شناسنامهٔ او
★و ثبتِ مدتِ قرارداد
★و ثبت مبلغ رهن و اجاره
◼️ به جای امضای طرفین ، پیامکهای حاویِ کد ارسال میشه برای طرفینِ قرارداد (مالک و مستأجر)
با ثبتِ کدهای پیامکی در سایتِ املاک و اسکان، قرارداد امضا شده تلقی میشه.
✓ بنابراین هیچگونه مراجعه به ادارات دولتی و آژانسهای املاک و هیچگونه کاغذ و فتوکپی لازم نداره .
◼️ آدرس سایت املاک و اسکان
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
◼️ ابتدا باید مالک وارد سایت بشه و مِلکش رو ثبت کنه و منتظر بشه تا اطلاعات درج شده تأیید بشه توسط سایت .
◼️ برای املاک قولنامه‌ای باید در قسمتِ "نوعِ سند" سندِ عادی انتخاب بشه
★ شماره تلفن‌های زیر آمادهٔ پاسخگوئی به سوالات مربوط به اجارهٔ مِلک
02171057260
و 261
و 262
و 263
★ شماره تلفن‌های زیر آمادهٔ پاسخگوئی به سوالات مربوط به ثبتِ مِلک یا اَملاک در سایت املاک و اسکان
02188646390
و 391
و 392
و 393
◼️◼️ طبقِ قوانین فعلی ، اجاره دادن مِلک هیچگونه مالیاتی نداره و اگر روزی برای اجاره دادنِ املاکِ دارای فلان قیمت، مالیاتی وضع بشه ، دیگه حتی اگر در آژانس املاک هم قراداد بنویسید باید مالیاتش پرداخت بشه .
◼️ در حال حاضر طبق آخرین اطلاعات و اخبار ، خانه‌های دارای قیمتِ بیشتر از ۱۰ میلیارد تومان مالیات داره .
یعنی هر فرد یا افرادی که خانه‌ای با قیمت ۱۰ میلیارد تومان یا بیشتر دارند بایستی براش مالیات پرداخت کنند .
◼️ خانه‌های خالی هم طبق یک سری شرط و شروط ، مالیات داره .
برای کسب اطلاع از جزئیاتش ، در گوگل جستجو کنید و اطلاعات درج شده در سایتهای معتبر رو بخونید .
مراقب باشید. اجاره کردنِ واحدی که تخلیه نیست میتونه دردسرساز بشه براتون
سلام
◼️ به هیچ وجه واحدی که مستأجر داره رو اجاره نکنید مگر اینکه قبل از نوشتن قرارداد ، مطمئن بشین که مستأجر فعلی مشکلی با تخلیه کردنِ نداره و قبل از تاریخ شروع قرارداد شما ، واحد رو تخلیه میکنه
◼️ ◼️ توضیح بیشتر:
◼️ خیلی پیش اومده که مالک رفته با یک نفر قرارداد اجاره بسته در حالی که مستأجر فعلی اصلاً قصد نداره واحد رو تخلیه کنه به دلایل مختلف . مثلاً گفته تا جایی مناسب پیدا نکنم تخلیه نمی‌کنم . برو هر کاری دوست داری انجام بده .
مالک هم اینها رو از آژانس املاک و مستأجر دوم پنهان کرده تا مثلاً مستأجر فعلی رو در مقابل کار انجام شده قرار بده و مجبور بشه واحد رو تخلیه کنه .
◼️ مشکل وقتی بزرگتر میشه که مستاجر دوم هم مهلتش در جایی که ساکن هست داره تمام میشه و باید در روز پایان قراردادش تخلیه کنه وگرنه طبق یکی از بندهای قرارداد باید هر روز که تأخیر میکنه در تخلیه واحد ، مبلغ زیادی به عنوان جریمه به مالک پرداخت کنه که البته این جریمه شرط و شروطی داره برای اینکه قابل مطالبه باشه
◼️ به هر حال همه‌ی این مشکلات فقط به خاطر اینه که مالک واحدش رو اجاره داده در حالی که واحدش مستاجر داره و مستأجر هم قصد تحویل دادنِ واحد در روزِ پایانِ قرارداد رو نداره.
◼️◼️◼️ پس واحدی که تخلیه هست یعنی کسی در اون ساکن نیست خیلی بهتر هست از واحدی که مستأجر داره. چه برای اجاره و چه برای خرید .
◼️ البته ممکنه برای خرید و فروش ، مالک واحدش رو با مستأجرش بفروشه که این مشکلی نداره به شرطی که خریدار هدفش از خرید ، برای سکونت خودش نباشه . پس در این صورت ، مالک جدید مشکلی نداره با مستأجرِ واحد
◼️ وقتی برای بازدیدِ واحد میرین ، اگر واحد مستأجر داره بهتره از خودش هم بپرسین که تاریخ تخلیه چه وقت هست و آیا مشکلی با تخلیه در اون تاریخ نداره ؟
===================================
◼️ هیچکسی نمیتونه مستأجر رو مجبور که که قبل از پایان قراردادش واحد رو تخلیه کنه مگر اینکه مستأجر مرتکبِ کار خلافی شده باشه مثل:
★ عدم پرداخت اجاره
★ استفاده از واحد برای هدفی غیر از آنچه که در قرارداد نوشته شده . مثلاً واحد مسکونی باشه ولی تبدیلش کرده باشه به کارگاه یا آرایشگاه با فروشگاه یا انبار و غیره
★ یا کارهای خلاف شرع انجام بده در واحد و در صورتِ این تخلف‌ها مالک میتونه از طریق مراجع ذی صلاحِ قانونی خیلی سریع حکم تخلیه بگیره و مستأجر رو وادار به تخلیه ی واحد کنه .
ذی صلاح یعنی دارای صلاحیت و اختیار
نکات بسیار مهم برای فسخ قرارداد اجاره.
سلام
◼️ برای واحدی که مستأجر داره ، بهترین راهکار برای اطمینان از تخلیه شدنِ واحد در موعد مقَرَّر اینه که مستأجر فعلی و مالک ، در آژانس املاک ، قراردادشون رو فسخ کنند و تاریخ تخلیه هم ذکر بشه با تعیین جریمه ی سنگین برای هر روز تأخیر در تخلیه در تاریخ تعیین شده در قرارداد
◼️ برای فسخ قرارداد باید مالک و مستأجر قراردادهاشون رو ببرند آژانس املاک و پشت هر دو قرارداد مطالبِ زیر نوشته بشه و مالک و مستأجر و املاک امضا کنند
بهتره ۲ شاهد هم با ذکر نام و نام خانوادگی و شماره ملی امضا کنند :
◼️ در تاریخ ...... این قرارداد با موافقت طرفینِ قرارداد فسخ گردید .
مستأجر مُلزَم است که در تاریخ ..... واحد مذکور را تخلیه کرده و به مالک تحویل دهد .
در صورت عدم تخلیه واحد در تاریخ تعیین شده ، مستأجر مُلزَم به پرداخت مبلغ ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان (یک میلیون تومان) جریمه ی عدم تخلیه برای هر روزِ تأخیر میباشد.
(مبلغ جریمه بهتره کمتر از ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان نباشه).
◼️ این روش باید اجرا بشه برای قراردادی که مدتش در شُرُفِ انقضاء هست یعنی دیگه داره به تاریخ پایان قرارداد نزدیک میشه و همچنین برای قراردادی که میخواد مدتها قبل از انقضای مدتش فسخ بشه (فسخ پیش از تاریخ انقضای قرارداد) .
◼️◼️ البته فسخِ قبل از انقضای مدت قرارداد ، لازمه‌اش موافقت مالک و مستأجر هست .
مثلاً مستأجر براش وضعیتی پیش اومده که مجبوره ۶ ماه قبل از انقضای مدت قرارداد از اون شهر بره .
در این صورت مستأجر باید موافقت مالک رو برای فسخِ زود هنگام جلب کنه .
مالک هم میتونه بگه باید صبر کنید تا مستأجر دیگری پیدا کنم و ازشون پول ودیعه بگیرم و به شما بدم . در غیر این صورت باید تا پایان قراردادتون همینجا بمونید .
در این حالت ، مستأجر هم باید اجازه‌ی بازدید بده به بازدیدکنندگان در روزها و ساعت‌هایی که براش امکان بازدید از واحد وجود داره .
◼️ ◼️ ◼️ چنانچه مستأجر مناسب پیدا شد ، باید فسخِ قرارداد فعلی و عقدِ قرارداد جدید ، همزمان با هم در آژانس املاک انجام بشه .
یعنی مستأجر فعلی و مستأجر جدید و مالک ، هر سه با هم برند آژانس املاک و اصلِ قراردادهاشون رو هم با خودشون ببرند برای پشت نویسی و فسخ .
◼️ در ادامه ، اشتباهِ بسیار بزرگ یک مالک در همین مورد (فسخِ قبل از تاریخ انقضای قرارداد) رو به اطلاعتون می‌رسونم که مشکلات زیادی به وجود آورد .
ادامه دارد ...
ضرورت تمیز کردن پشت‌بام قبل از شروع بارندگی‌ها
سلام.
هشــــــــــدار هشــــــــــدار
◼️ فصل بارندگی ها نزدیک هست و در بعضی مناطق هم شروع شده .
◼️ ◼️ حتماً در اولین فرصت به پشت بام سر بزنید و مطمئن بشین که تمیز هست .
◼️ فضولات پرندگان ، مقوا ، کاغذ ، نایلون ، استخوان ، خار و خاشاک ، خاکهای نرم که با باد میاد و غیره و غیره ، همگی باید جمع‌آوری بشه .
ناودان‌ها و کفشورها باید تمیز بشه .
◼️◼️◼️ این زباله‌ها میتونه باعث خسارت‌های سنگین بشه اگر که ورودیِ راهِ تخلیه ی آب باران و برف رو مسدود کنه و یا وارد لوله‌های کفشورهای پشت‌بام بشه و باعث مسدود شدن لوله‌ها بشه .
◼️ ◼️ در بارانهای شدید و سیل آسا هم باید سریعاً صافی کفشور پشت بام برداشته بشه چون این صافی باعث کند شدن تخلیه ی آب باران میشه پس در بارانهای خیلی شدید، باعث تجمع آب زیاد روی پشت بام میشه که میتونه خسارت بزنه به دست بام و سقف واحدها خصوصاً اگر که ایزوگام پشت بام هم نشتی داشته باشه .
در بارانهای معمولی ، این صافی ها باید باشه تا مانع ورود آشغال به لوله‌های فاضلاب ساختمان بشه
موضوع نشتِ آب از پنجره‌ها و درها به داخلِ ساختمان
سلام
موضوع نشتِ آب از درها و پنجره‌ها
◼️ درها و پنجره‌هایی که ازش آب نشت میکنه به داخلِ ساختمان ، این مشکل باید از بیرونِ درب و پنجره حل بشه . نه از داخل !!
◼️ چند جا دیدم آب باران از پنجره‌ای که باز میشه و یا از شیشه ی پنجره نشت کرده به داخل ساختمان ، اومده بودند چسب نواری !!! و یا چسب همه کاره ی مایع زده بودند از داخلِ شیشه ی پنجره !!!
◼️ برای حلِ این مشکل به صورت صحیح و عاقلانه بایستی ابتدا علت‌ِ اصلیِ نشت آب به داخلِ ساختمان پیدا بشه .
◼️ معمولاً علتها اینهاست:
◼️◼️
۱- در موردِ پنجره‌های فلزیِ معمولی با شیشه ی معمولی (یک لایه) و یا شیشه ی دوجداره :
★ شیشه رو نصب کرده‌اند توی جاش . بدونِ اینکه اطرافش« از بیرون » آب بندی بشه .
در این مورد، قبل از قراردادنِ شیشه ، بایستی تمام جاش به خوبی تمیز بشه از زنگار و چربی و گل و لای و خاک .
سپس دور تا دورِ مکانِ نصبِ شیشه بایستی از داخل چسب اکواریوم زده بشه با ضخامت مناسب که معمولاً ۶ تا ۸ میلیمتر هست .
سپس شیشه نصب بشه و با قابش بسته بشه .
اگر شیشه ی دوجداره باشه پس دیگه قاب شیشه نداره و بایستی با وسیله‌ای شیشه رو ثابت نگه دارین تا چسبی که از داخل بدین بین شیشه و قاب کاملاً خشک بشه .
بعدش با دقت و حوصله ، تمام اطراف شیشه از بیرون باید چسب اکواریوم زده بشه تا آب نتونه نفوذ کنه بینِ شیشه و قابش و بیاد داخل
بهتره دست کشیده نشه روی چسبها تا زمانی که کاملاً خشک و لاستیکی بشه .
چاز داخل به لایه‌های چسب خورده نگاه کنید و هر جا که چسب اکواریوم به خوبی نفوذ نکرده بین شیشه و فلز پس باید دوباره چسب بیشتر بزنید .
یکی از بهترین و باکیفیت ترین چسب اکواریوم در ایران ، چسب سیستا هست (Sista).
===================================
◼️ ◼️
۲- نشت آب از اون قسمت از پنجره ی فلزی که باز میشه .
در این مورد بایستی دور تا دورِ مکانِ بسته شدنِ پنجره ، نوار درزگیر فومی چسبانده بشه .
◼️ نوار درزگیر ابری (اسفنجی) و لاستیکی در این مورد به درد نمی‌خوره .
قبل از چسباندنِ نوار درزگیر بایستی مکان چسباندنش به خوبی تمیز و خشک بشه .
اگر بعد از بستن پنجره ، فاصله ی بین پنجره ی باز شونده و قابش خیلی فاصله دارند پس یک نوار درزگیر کافی نیست و بایستی ۲ نوار درزگیر روی همدیگه چسبانده بشه .بعدش ممکنه پنجره با زور بسته بشه ولی اصلاً مهم نیست چون نوار درزگیر فومی به مرور زمان، فشرده و نازک میشه ولی به خوبی درزِ پنجره ها رو می‌بنده .
ضمناً لبه ی پایینیِ پنجره ی باز شونده بایستی از بیرون یک اَبرویی یا بارانگیر داشته باشه تا مثل سایه بان کوچک عمل کنه و آب باران که به شیشه می‌خوره و پایین میاد ، نتونه وارد درز پنجره بشه و توسط بارانگیر ریخته بشه بیرون و دور از پنجره
این نوار درزگیر فومی بایستی چند سال یکبار کنده و عوض بشه . وقتی که دیگه پوسیده شده و نمیتونه درز پنجره رو ببنده .
۳- در مورد پنجره‌های دوجداره ، اگر آب باران ازش میاد داخل واحد پس یا پنجره‌ها از نوع بنجل هست و درست طراحی نشده و یا لاستیک آب بندیِ شیشه ، نازک و بنجل هست و یا آفتاب خورده و جمع شده و یا پوسیده .
در این مورد دیگه یا بایستی لاستیکش عوض بشه و یا با چسب آکواریوم به خوبی از بیرون آب بندی بشه .
۴- اگر پنجره قبلاً آهنی بوده و بریده شده و فقط قابش مانده و روی همون قاب فلزی ، پنجره دوجداره نصب شده و حالا از زیر پنجره ی دوجداره آب باران میاد داخل ، پس بایستی زیر پنجره ی دوجداره از بیرون آب بندی بشه با اسپریِ فوم و اگر این کار مشکل رو حل نکرد ، پس بایستی پنجره ی دوجداره برداشته بشه و زیرش به خوبی آب بندی بشه با فوم (اسپری کَف) و پس دوجداره نصب نصب بشه
◼️ سؤالی داشتید مطرح کنید.
در دادخواست حقوقی حتماً هزینه‌های دادرسی رو هم مطالبه کنید
سلام
◼️ در دنباله ی مطلبِ قبلی
نکته ی مهم :
کسی که دادخواست میده برای مطالبه ی حقوقی ، به نفعش هست که در دادخواستش «هزینه‌های دادرسی» رو هم مطالبه کنه که الان کمتر از ۵۰۰ یا ۶۰۰ هزار تومان نیست .
◼️ یعنی چه مالک و که مستأجر اگر کارشون به جایی رسید که مجبور شدند دادخواست بدند برای مطالبه به تخلیه ی واحد و یا پولِ ودیعه ، بهتره حتماً هزینه‌های دادرسی رو هم مطالبه کنند .
هزینه‌های دادرسی یعنی هزینه‌های ثبتِ دادخواست ، هزینه‌های ارسال کارشناس فنی و یا حقوقی و حسابداری و یا پزشکی (پزشکی قانونی) به یک مکان برای بررسی جزئیات پرونده و ارسال گزارش و نظرش برای قاضیِ پرونده
◼️ هزینه‌های دادرسی در صورتی قابل وصول هست که خواهان یا همون دادخواست دهنده، پرونده رو ببَره و حکمِ دادگاه یا شوریٰ (دادنامه) به نفعش صادر بشه
دادنامه = حُکم
سؤالی داشتید مطرح کنید
ضرورت ذکر وجودِ دوربین‌های مداربسته ی ساختمان در قراردادهای اجاره و فروش
سلام
◼️ ساختمانهایی که دوربین‌های مداربسته دارند ، باید حتماً در قراردادهای اجاره و حتی فروش بنویسند «ساختمان دارای دوربین‌های مداربسته میباشد »
◼️ خصوصاً برای مستأجرها باید هنگام بازدید ، این موضوع بهشون اطلاع داده بشه و حتماً هم در قرارداد اجاره ذکر بشه تا بعداً اعتراض نکنند به دوربین‌های ساختمان .
البته در صورتِ اثباتِ سوء استفاده از دوربین‌های ساختمان ، هر فردی حق اعتراض و حتی شکایت در کلانتری و پیگیری شکایت در دادسرا رو داره .
◼️ فقط یک نفر باید به تصاویر دوربین‌های مداربسته ی ساختمان دسترسی داشته باشه
و این فرد باید خوشنام و امین و امانتدار و واقف به قانون و حق باشه .
به عقیده ی بنده ، افراد بدنام ، فَحّاش ، الکل‌خور و معتاد نباید به تصاویر دوربین‌ها دسترسی داشته باشند و نه مدیر ساختمان بشند .
◼️ تصاویر دوربین‌ها ، اَسرارِ خصوصی زندگیِ مردم هست و اِفشای این تصاویر و یا دادنِ اطلاعاتِ رفت و آمد مردم به دیگران بدون دلیلِ قانونی ، یک جُرمِ بزرگ هست و قابل پیگرد قانونی در کلانتری و دادسرا .
محتوای مخفی:
