Printable View
با سلام بر اساتید
من یک پولی دارم میخوام سرمایه گذاری کنم: ایا سرمایه گذاری در بازار طلا خوب هست؟ مثلا چه نوع طلایی بخریم که ضرر نکنیم؟سکه طرح جدید-طرح قدیم-نیم سکه -ربع سکه- گرمی یا سرویس طلا یا طلا دست دوم !؟ کدام مناسب هست برای سرمایه گذازی و خرید؟
روز به روز پول بی ارزش تر داره میشه!
سپاس
دوست عزیز موضوع اینجاست که العان هم گرونه طلا...واقعا سرمایه گذاری توو ایران ریسک داره.....کی فکرشو میکرد طلا از 115 تومن بشه 500 تومن؟
بعد کی فکرشو میکرد دوباره بیاد پایین؟
از کجا معلوم باز پایین تر میاد یا بالا میره؟
خیلی اوضاع بدیه....فقط میدونم اگر مطمئن شدین میخواین طلا بگیرین حتما یا سکه یا طلای بدون اجرت بخرین
ممنون دوست عزیز: قضیه طلای بی اجرت چی هست؟ لطا بیشتر توضیح بدهدنقل قول:
خیلی اوضاع بدیه....فقط میدونم اگر مطمئن شدین میخواین طلا بگیرین حتما یا سکه یا طلای بدون اجرت بخرین
شنیدم طلا فروش ها سر مردم را کلاه میزارند سر بعضی مسائل مثل : اجرت کار یا ارزش افزوده و... یعنی 1 میلیون یا شاید بیشتر نسبت به قیمت اصلی طلا از آدم می گیرند!
سپاس
سرمایه گذاری در بازار طلا مثل هر بازار دیگه ای نیازمند مطالعه و بررسی هست و تحلیل های خاص خودش رو داره.
برای خرید هم میتویند شمش بخرید که اجرت و ... نداره هر مقداری هم بخرید مشکل قانونی نداره.
سلام. موقعی که بازار نوسان زیادی داره خرید نکنید.
در مورد طلا معمولا پیشنهاد میکنن طلای آبشده (که به صورت شمش و با عیار مشخص) هست خریداری بشه ولی زیر 10 گرم فکر کنم طلای آبشده نمیفروشن.
ببینید توی همه ی شهرا یه سری از زرگری ها هستن که ، طلای بدون اجرت و یا طلای کم اجرت می فروشن. یعنی مثلا اگه یه النگو برداری که 7 گرم هست. و هر گرم طلای خام هم مثلا 300 باشه . یعنی فقط پول خود طلا بدون احتساب اجرت و مالیات میشه دو میلیون و صد هزار تومن....اگر طلایی که میخرین کم اجرت باشه کلا 10 درصد میکشه روی طلا. ولی اونایی که با اجرت معمولی میفروشن ممکنه 16 درصد یا حتی خیلی بیشتر بکشن رو طلا.پس به سودتونه که طلای بی اجرت یا کم اجرت انتخاب کنید.
بعضی از اینها دست دوم هستن. بعضی نو هستن ولی طرف عشقش کشیده کم اجرت بفروشه
سلام
بهترین نوع طلا برای نگهداری , سکه پلمپ شده ای هست که از طلافروشی معروف . معتبر بخرید و یا شمش طلای معتبر که طلای با خلوص بسیار بالا هست 999.9)
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
.
سرمایه گذاری فرق داره با تلاش برای حفظ ارزش دارایی
سرمایه گذاری یعنی تجارت . یعنی به کار انداختن دارایی و پول درآوردن . یعنی خرید فروش و بازرگانی یا ارائه ی خدمات مثل تعمیرات , تاکسی تلفنی و غیره
ولی حفظ ارزش سرمایه یعنی اینکه مال و اموال فقط به یک صورتی در جایی نگهداری بشه .
مثل خرید طلا یا ارز معتبر و نگهداریش در جای امن . با این کار فقط سعی میشه ارزش دارایی حفظ بشه .
برای بلندمدت , طلا و ارز معتبر و مِلک , خیلی خیلی خوبه و نگهداری پول ایران بدترین کار هست
نگهداریِ پول ایران برای مدت طولانی بسیار اشتباه هست حتی با سود 25% در سال
سود بانکهای ایران فقط یک سراب هست
اطلاعات بیشتر
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
دوستان 20 تومن پول بدون استفاده دارم
به نظرتون خوبه برم شمش بخرم ؟؟؟
با این پول که ماشین و خونه نمیتونم بخرم...نمیخوام ارزش پولم بیاد پایین
سلامنقل قول:
.
برای حفظ ارزش دارایی برای بلندمدت , میشه ارز معتبر و طلا خرید از فروشندگان معتبر و در جای امن نگهداری کرد (بانکها جای امنی نیست )
مسئولیت خریدِ طلا و ارز تقلبی با خوانندگان این مطالب هست
اما این فقط برای در امان بودن تا حدِ ممکن از ناامنیِ بسیار بسیار شدیدِ اقتصادی در ایران هست
اگر قصد در امان بودن و پول درآوردن دارید بهترین کار خریدِ مِلک معتبرِ سنددار و بیمه کردنش ضد زلزله و آتشسوزی و اجاره دادنش به مستاجر محترم و قانونمند و باوجدان هست تا ازش خوب نگهداری کنه و البته نوشتن اجاره نامه ی قوی تا اگر خسارتی به ملک زد جبران کنه
سلامنقل قول:
موافقم باهاتون.
ولی چجوری می شه یه قرارداد اجاره محکم و خوب بست؟ واقعا راهنمایی می خوام و هدفم بحث اقتصادی نیست.
همین الان سر اجاره یه انباری که یارو نیومده تخلیه کنه و قرارداد کامل هم داشتیم بیش از 3 ماه دوندگی کردیم و بعد هزینه های فراوان قاضی بالاخره رای به تخلیه داد ولی همین تخلیه بیش از 1 میلیون هزینه داره. که اگر خواستید ریز هزینه ها رو می گم.
کل درآمد 1 سال ما از اجاره این انباری 1.8 م بود. الان 3 ماه دوندگی + 300 تومن هزینه دادرسی + 1 میلیون هزینه های تخلیه برامون داشته.
بله اجاره دادن هم دردسر خودش رو داره . اجاره میدی مستاجر مییاد میشینه و خراب میکنه و میره
حالا شما با این قیمت پکیج و شیرالات و استهلاک حساب کنی میبینی اصلا اجاره دادن صرف نداره
با سلام: به نظر من اگر آدم مثلا یک آپارتمان 100 متری داره: رهن کامل بده بهتر هست نسبت به اجاره: مثلا شما 70 میلیون میگیری و خیال ات راحت هست ولی اگر کرایه بدی سر ماه طرف میگه پول ندارم و.. و پول ات را نمیده !
سلامنقل قول:
1- کسی که در پرونده برنده میشه میتونه مخارج دادرسی رو از بازنده مطالبه کنه
2- اختلافاتِ مالیِ کمتر از 20 میلیون تومان در شورای حل اختلاف رسیدگی میشه
بیشتر از 20 میلیون در دادگاه عمومی
شما هم حتماً در شورای حل اختلاف دادخواست دادین و حکم به نفعتون صادر شده
حالا باید دادخواست دیگری بدین برای مطالبه ی هزینه های دادرسی در پرونده ی تخلیه ی ملک
3- شما حتماً ودیعه یا مبلغ ضمانتی گرفتین که برای پوشش خسارتهای احتمالی و قبوض پرداخت نشده و اجاره های مُعوَّقه (پرداخت نشده) هست
.
اگر پول ضچانتی یا همون ودیعه نگرفتین باز هم تمام اجاره ها و پول قبوض و خسارتهای احتمالی رو میتونین مطالبه کنین
4- یکی از اقوام بنده خانه رهن کامل گرفتند 150 میلیون
در پایان قرارداد , مالک پول رو نداد و گفت باید بشینید تا مستاجر پیدا کنم و پولتون رو بدم
اقوام بنده یک ماه قبل از پایان قرارداد , اظهارنامه رسمی فرستادند برای مالک به ضرورت تحویل گرغتن خانه در موعد مقرر و پس دادن ودیعه
چند روز قبل از انقضای مدت قرارداد , پول قرض کردند و جای دیگری رو اجاره کردند خانه رو تخلیه کردند و در شورا هم تامینِ دلیل کردند یعنی به طور رسمی مامور شورا اومد خانه رو دید که تخلیه شده
بعدش دادخواست دادند برای مطالبه ی ودیعه و خسارتِ تاخیر تأدیه یعنی خسارتِ دیر پرداخت کردنِ ودیعه که روزی 200 هزار تومن بود طبق قرارداد .
خانه توسط شورا پلمپ شد و به مالک گفتند یا پول یا روند قانونی ادامه پیدا میکنه تا حدِ فروش ملک در مزایده ی علنی
مالک که به خیالش مستاجرها میشینند تا یه میتاجر جدید خوب پیدا کنه , شوکه شد از کارهای قانونی که ضدش انجام شد
پول رو جور کرد و در شورا پرداخت کرد به اقوام بنده و کلیدهای ملکش رو بهش دادند
.
بعدش اقوام بنده ازش خواست که حدود 2.5 میلیون هزینه های دادرسی و خسارتِ دیرکردِ پرداخت ودیعه رو پرداخت کنه که مالک زیر بار نرفت چون از اون آدمهایی بود که پول به کسی نمیده جز با زور و فشار و با اکراه . حتی پول آب و برق و گازش رو نمیداد تا اخطار بیاد براش !!!
اقوام بنده در دادخولست دوم هم حاکم شدند و وادارش کردند بیاد شورا و پول رو پرداخت کنه .
درسی بهش دادند که تا عمر داره یادش نره .
.
5- شما هم باید برای اجاره ملکتون حتماً یک مبلغی بابت ودیعه بگیرین و برای دبر کردِ تخلیه هم جریمه ی روزانه بذارید مثلاً روزی 100.000 تومن .
در مورد مستاجر هم باید شرطهای مهمی رو اجباری کنید مثل عدم اعتیاد به الکل و مواد مخدر , شغل سریف با درآمدِ کافی برای پرداخت اجاره و قبوض سر موعد , تعیین کالاهایی که قراره انبار بشه
ممنوعیتِ اجاره دادن به دیگران
گرفتنِ مدارک کافی از مستاجر مثل فتوکپی واضح کارت ملی معتبر و مقایسه اش با کارت ملی اصلی و چهره ی مستاجر و گرفتن فتوکپی پروانه کسب برای کسانی که برای کار تجاری اجاره میکنند و چک کردنِ متاهل بودن چون بعضیها به دروغ میگن زن و شوهرند ولی رابطه ی نامشروع دارند با همدیگه پس باید شناسنامه ی مرد و کارت ملی زن رو چک کرد و با چهره ی زن و مرد هم مطابقت داد چون همه جور کلکی میزنند در اجاره کردن
باید در شرایطی که در سایت آگهی درج میکنین و یا به آژانسهای املاک میدین , همه شرط و شروطها رو واضح مشخص کنین تا احتمال مشکلاتِ ناخواسته کمتر و کمتر بشه
.
===================================
صرفه جویی های میلیونی در هزینه های خودرو و زندگی
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
متشکرم خیلی عالی و کامل بود.نقل قول:
الان یه تاپیک می زنم برای فروش خونه یا ملک و زمین. خوشحال می شم تو اونم شرکت کنید و نظر بدید. آدرس تاپیک رو اینجا اعلام می کنم.
سلام دوستان
میخواستم سوالی رو مطرح کنم که به موضوع اصلی ربطی نداره . اما دیدم اینجا فعاله گفتم که سوالمو اینجا مطرح کنم و مشورت بگیرم
به نظرتون ساخت ویلا در استان گیلان و فروش اون کار به صرفه ای است ؟
سلام دوستان
بافرض ما یه سکه خریدیم... مشکل ما نگهداریش تو خونه هست که امنیت ندازه!!! میخوای بزاری تو گاو صندوق بازم میان گاو صندوق رو راحت باز میکنند و یا خود گاوصندوق رو راحت بلند میکنند میبرن...
بنظرتون بهترین راه برای نگهداری سکه چیه؟
بعضی بانک ها نگه میدارن ولی کارمزد بالایی میگیرن که واقعا نمیصرفه
سلامنقل قول:
قانون از موجر و مستاجر حمایت میکنه اما مالک باید یه سِری اطلاعات رو بدونه و یه سِری کارها رو انجام بده تا بعدش بتونه خسارات وارده به ملک رو از مستاجر بگیره
.
باید قبل از اجاره دادن , مشکلات ملک رو برطرف کنه
لامپهای سوخته , کلیدها و پریزها و قفلهای خراب , نقاشی , کاغذ دیواری , شیشه های شکسته , سرویس سیستم سرمایش و گرما , همه دربها باید کلید داشته باشه , پنجره ها یالم باسه و قفل بشه , کابینتهای خراب باید تعمیر بشه , شیرآلات باید سالم باشه بوی فاضلاب نباشه , سیفون سالم باشه , چاه بست , زنگ واحد و زنگ آیفون سالم باشه , تمام قبضها پی آب . برق و گاز و تلفن تسویه شده باشه با مدرکِ پرداختشون و غیره
مستاجر هم باید موقع اجاره کردنِ ملک , همه اینها رو در حضور مالک چک کنه و یادداشت کنه و از مالک بخواد قبل از اومدنش همه رو انجام بده
.
مالک در انتخاب مستاجر باید بسیار دقیق سخت گیر باشه تا بتونه تا حدِ امکان از مشکلاتِ آینده جلوگیری کنه یعنی عدم اعتیاد به مواد و الکل , شغل شریف با درآمد کافی , عدم اجاره به افراد مشکوک (بنده همه جورش رو دیدم و شنیدم مثل مجردهای خلافکار از زن و مرد , منحرف جنسی , قانون شکن , حیوان داران , بی ملاحظه ها , عیاشها , تن فروشها , قاچاقچی ها , سارق که حتی از همون ساختمان هم دزدی میکرد و گرفتنش و غیره)
.
بنده نظر شخصیم اینه که هرگز به زنِ تنها یا مرد تنها اجاره نمیدم , هرگز به مادر و دختری که مشکوک باشند اجاره نمیدم , فقط خانواده شامل پدر و همیر و فرزندان , تعداد فرزندان هم بستگی به متراژ خانه داره
گرفتن مدارکی مثل کارت ملی مرد و همسرش . هرگز قولنامه رو به اسم زن نمینویسم , باید به اسم سوهرش باشه و اگر اصرار کردند که به اسم زنش باشه بهش شک میکنم و اجاره نمیدم
همه چیز رو در قرارداد مینویسم (ذکر همه ی وسائل خانه مثل کولر , پکیج , لامپها , آینه ها , اجاق گاز , کابینها , نقاشی و کاغذدیواری , چوب پرده ها , پرده ها , لوسترها , آیفون و غیره و قبلش همه رو به مستاجر نشون میدم تا حساب کارش رو بکنه و احساس مسئولیت کنه در نگهداری و بدونه اگر خسارتی زد باید پرداخت کنه)
.
هزینه های تعمیر جزئی که در اثر استفاده ی مستاجر خراب شده با مستاجر هست مثل تعمیر کولر , پکیج , لامپ , پریز کلید , قفل , سیفون , آیفون , شیشه سکستن , سوختن کابینت و غیره .
همه ی اینها باید به اطلاع مستاجر برسه تا هم چک کنه تحویل بگیره هم احساس مسئولیت کنه در نگهداری .
.
مالک باید به مستاجر بگه هر کاری میخوای انجام بدی باید به من خبر بدی مثل رنگ زدن , کاغذ دیواری , تغییر پرده و غیره
مالک باید از همه چیز عکس و فیلم بگیره در حضور مستاجر تا موضوع امانتداری و مسئولیت رو جدی بگیره
مالک باید امانتداری و وجدان رو به مستاجر یادآوری کنه (توجیهِ معنوی)
.
حالا ممکنه یه مالک بگه ای بابا این همه کار رو کی میاد انجام بده ؟؟؟!!!
جواب بنده :
انجام نده . اما بعدش هم منتظر مشکلات و عواقبِ انجام ندادنِ اینها باش
خریدن طلا به صورت سکه و بهترین حالت ربع سکه و شمش خوبه و مورد دوم هم ملک هست این دو مورد برای سرمایه گذاری همیشه در ایران خوب بوده
موفق باشید.
سلامنقل قول:
بنده مِلکِ سنددارِ ضد زلزله ی بیمه شده رو ترجیح میدم به طلا
ملک اگر سنددار باشه و محکم هم ساخته شده باشه و بیمه حوادث هم بشه , میتونیم اجاره اش بدیم و ازش پول هم دربیاریم علاوه بر ارزش افزوده اش
ارزش افزوده یعنی بالا رفتن ارزش در طول زمان که البته این فقط حفظِ ارزشش هست نه سود و درآمد
ضمناً ملک رو نمیشه سرقت کرد
.
طلا رو نمیشه به کار انداخت و ازش پول درآورد و کسبِ درآمد کرد و امکان سرقت شدنش هم هست
بله میشه گفت طلا فقط نگه داری ارزش پولمون می تونه باشه تو ایران اما اگر سرمایه به قدر کافی داریم که می تونیم ملک بخریم مسلما به نفع ما و روند اقتصادی جامعه خواهد بود
ممنون ار پاسخ شما