Printable View
سلام دوستان
همیشه این سوال توی ذهنم هست چرا سود بانکی انقدر جذاب تر از سود خانه و ملک هستش
مثلا من یه خونه خریدم 150 میلیون اگه اجارش بدم توی ماه در بهترین حالت 400 هزار تومان اجاره بهم بده مستاجر اما اگه همین پول رو توی بانک بذارم با سود 20درصد میشه ماهانه 2400000 دو میلیون چهارصد هزار تومان سود بانکی که فرقش ماهانه دو میلیون تومان هست به نظرتون یه جار کارنمی لنگه ادم بهتر نیست خونه اش رو بفروشه و بذاره بانک که خیلی سودش بیشتره از دادن دست مستاجر؟؟؟
سود زیاد و نامشروع ربا همینه! اگر گناه خاصی که دارد نادیده بگیری و یکی شدن این پول حرام با اصل سرمایه ات هم مهم نباشد خب بله بعضی بانکها بیشتر از این سود هم میدهند فقط کافیه سرمایه بیشتری در بانک سپرده گزاری کنید با شرایط خودشون
ارزش ملک یادتون رفتنقل قول:
اینو هم در نظر بگیرید پول شما 10 سال بعد همون 150 تومان هست
ولی ارزش یه منزل در 10 سال خیلی خیلی بیشتر هست !
اینو در نظر بگیرید که خیلیا پول ی خونه رو ندارن و با اون سرمایه کم نمیتونن کاری کنننقل قول:
بعد از ی طرف دیگه در نظر بگیرید اگر بانک ها قابل اطمینان باشن یک پول مفتی که بدون دردسر تو خونه بشینی و برات بیاد کی ایراد میگیره
طرف با 6 میلیارد پول تو بانک داره ماهی 60 میلیون سود میگیره چرا باید این مقدار پول رو خونه و زمین بخره و بره دنبال دردسرش در حالی که تو خونش میشیینه و پول براش میاد
هدف دولت این بود این سرمایه های کلان رو بیاره تو صنعت و تولید ولی ی ایرادی که میگرفتن همین بود که طرف با توجه به شرایط نابسمان مملکت نهایتش پولشو تبدیل می کنه به زمین و حاضر نیست ریسک سرمایه گذاری رو قببول کنه که این باعث میشه پول رسما از جریان مالی کشور خارج و بشه ی پول مرده
در کل سرمایه گذاری در زمین و خونه برای چرخ تولید مملکت افته.
بازی سود بازی به زوی به پایان خواهد رسید.
مگر می شود نرخ تورم 10 درصد باشد نرخ سود بانکی 20 درصد .
ادامه چنین وضعی غیر ممکن هست .
نرخ واقعی سود بانکی 5 درصد هم نیست زیر 5 درصد هست.:n33:
نقل قول:
یعنی شما میگین که ملک ارزش افزوده داره درسته؟
درسته حرفتون اما کم شدن سودبانکی رو هم که دیدیم تمام پول اومد توی بازار سکه و دلار که قیمت ها چند برابر شدنقل قول:
خوب العان دقیقا همینجوریه دیگه نهایتش طرف پولشو میذاره بانک ملی که معتبره و اطمینان داره و همین العان هم داره 20 درصد سود میدهنقل قول:
بعد از ی طرف دیگه در نظر بگیرید اگر بانک ها قابل اطمینان باشن یک پول مفتی که بدون دردسر تو خونه بشینی و برات بیاد کی ایراد میگیره
طرف با 6 میلیارد پول تو بانک داره ماهی 60 میلیون سود میگیره چرا باید این مقدار پول رو خونه و زمین بخره و بره دنبال دردسرش در حالی که تو خونش میشیینه و پول براش میاد
آخه اصلا سودی در کار نیست. این که میگن بانک سود میده من اصلا متوجه نمیشم. چون در واقع سودی در کار نیست بلکه بخشی از ارزش پول اصلی که مثل یخ در حال آب شدنه رو بر میگردونند. اونم نه بصورت کامل. حتی اگه سود بانکی ( من اسمش رو میزارم ضرر بانکی ) 25 یا 30 درصد هم باشه بازم ارزش اصلی پول داره کم میشه به مرور زمان. من نمیدونم دوستمون whichidika چطوری حساب کردن که تورم شده 10 درصد ؟!!
خونه گزینه بهتریه اما اونم مشکلات خاص خودشو داره. شارژ و پول تعمیرات , ....
چیزی که دوستمون گفتن معنیش اینه که داشتن مسکن علاوه بر جریان درآمدی که ایجاد میکنه یک عایدی دیگه هم داره و اونم مسئله افزایش قیمت مسکن هست.نقل قول:
اصطلاحا تو ادبیات مالی میگن دو نوع عایدی وجود داره. یکی عایدی درآمدی هست و یکی هم عایدی قیمتی. عایدی درآمدی مثل همون سود بانکی یا سود سالانه سهام. عایدی قیمت هم ناشی از تفاوت قیمت موقع خریدو فروش سرمایه هست. مثلا سهام رو امروز بخرید و سال بعد با قیمت بیشتر بفروشید. سپرده بانکی عایدی قیمت نداره چون امروز Xریال بگذارید بانک صد سال بعد هم برید بهتون همون X ریال رو میدن.
عایدی قیمت مسکن هم به اندازه همون تورم هست تقریبا.
در کل توی این مملکت که هیچ حساب و کتاب درستی در کار نیست
سرمایه گذاری کردن در بانک ها ، شرکت ها و یا بورس برابر با از بین رفتن کل سرمایه هست .
من و اطرافیان که توی این چندساله سر این موضوع ضررهای چندصد میلیونی کردیم.
تمام نقطه اتکا یک سرمایه گذار وقتی پولش رو در بانک میگذاره اینه که سود پول اون به موقع و درست پرداخت بشه .
چون این سود در کشوری که با مشکل تورم رو برو هست ، درواقع همون اصل پول خودش هست که داره برگشت داده میشه و هر سال با افزایش تورم بشدت از ارزش پول اصلی سرمایه گذاری شده خودش کم میشه .
حالا شما حسابش رو بکن با اولین مشکلی که در کار و موضوع سرمایه شده و یا برای بانک ایجاد میشه ، اونا میان با توجه با ربا و این صحبت ها و قوانین قرون پارینه سنگی اسلامی این سود رو پرداخت نمیکنند و عملا پول شما رو ازتون میگرین .
در مرحله بعدی نیر خود اصل پول تون برای سالیان بلوکه میکنن که دیگه هیچ ارزشی براتون نخواهد داشت و تمام سرمایه شما به باد خواهد رفت.
بین بانک ها هیچ تفاوتی نیست ، این مشکل برای هر بانکی پیش بیاد همین خواهد بود ، اگر بانک ملی باشه هم تفاوتی نمیکنه سریع با قوانین اسلامی میگن چون ما از این پولی که شما برای سرمایه گذاری به ما دادی سودی دریافت نکردیم ، پس به شما که در کار ما هیچ نقشی نداشتی هم سودی تعلق نمیگیره.
سرمابه گذاری در بانک و پیشرفت اقتصادی این مملکت یعنی به باد دادن تمام سرمایه خودتون.
اشخاص ثروتمند معمولا خونه نیز برای حفظ ثروتشون در ایران خریداری نمیکنن و فقط زمین خرید و فروش میکنند تا از دردسرهای خاص منزل نیز دور بمونند.
اما اشخاصی که سرمایه کمتری دارند و نیاز به کمی ریسک و یا تلاش در این زمینه دارن با خرید خونه جلو خواهند افتاد ، علاوه بر اینکه پولشون تقریبا نقد هست و هرزمان به راحتی میتونن خونه های کم قیمت را خرید و فروش کنند میتونن سود ماهیانه نیز دریافت کنن.
یا اگه قرار هست پولی رو سرمایه گذاری کنند روی خودشون و کسب و کار خودشون انجام بدن . که احتمال شکست پایین بیاد و همینطور حداقل اگه سرمایه رو از دست دادن ، این از دست دادن به دست دیگران انجام نشده باشه.
برای منزل نیز بستگی به محل خرید داره . به عنوان مثال در شهر مشهد چند روز پیش به دنبال خرید منزل بودم منزلی که صد ملیون قیمت داشت ، اجاره حداقل هفتصد هزارتومانی داشت .(که همون زمان مستاجر پرداخت میکرد) و این بازدهی از شهر به شهر و نقطه به نقطه یک شهر متفاوت هست.
به عنوان نمونه دیگه میشه همین منزل رو شهر های توریستی و تفریحی خرید و بجای اجاره سالیانه ، روزانه اجاره داد .
مثلا منزلی با قیمت 300 میلیون در کیش خرید و با اجاره روزانه بطور خالص در ماه بین هفت تا دوازده میلیون درآمد خالص داشت.
که با سود بانکی تقریبا برابری میکنه ، علاوه بر این که سرعت افزایش خود قیمت مسکن نیز از یک محل و یک شهر تا محلی دیگر بسیار متفاوت خواهد بود و در مکان های مناسب قیمت کلی سرمایه نیز سود بسیار زیادی را بدست خواهد آورد که چندین برابر تورم است ، در بدترین حالت نیز سرمایه شما از دست نمیره چون با تورم افزایش پیدا میکنه.
یکی از فامیل های ما در آمریکا کسب و کار پرسودی داره ، پول هایی که میخواد نگه داره رو در ایران خونه میخره تا از مالیات های سنگین آمریکا فرار کرده باشه .
در اونجا برای اینکه سرمایه شما سود کنه باید در پیشرفت مملکت و کار سرمایه گذاری انجام دهید و نگه داشتن ویا خونه خریدن باعث ضرر میشه .
برای همین فقط زمانی که نیاز به توسعه سرمایه گذاری های خودش داره ، این سرمایه رو از ایران خارج میکنه و به چرخ نوسعه خودش و آمریکا میریزه.
در ایران سرمایه گذاری در کسب و کار ، سپرده گذاری در بانک ، خرید سهام از بورس و یا فرابورس و غیره ... یعنی از بین بردن سرمایه خودتون
چون ثبات اقتصادی وجود نداره و هیچ مشخص نیست که فردا که از خواب بیدار شدین چه اتفاقی برای سرمایه شما بیفته.
البته فک کنم ملک و مسکن یه خوبی دیگه داره نسبت به سود بانکی در مواقع بحران های مثل جنگ و شورش و اعتصابات خیلی امنتره درسته؟
https://www.aparat.com/v/K6bYk
لطفا بی طرفانه ببینید !
دوست من، اولا که به موضوع این تاپیک ربطی نداره...نقل قول:
دوما، شرط اینکه اولا بشینیم به یک موضوعی بی طرفانه فکر کنیم و در موردش بشنویم و حرف بزنیم اینه که مینیممی از سطح علمی و منطقی حاکم باشه بین مکالمه ها... این مونولوگی که از این آدم گذاشتید حرفهای یک آدم بی‌سواد در زمینه اقتصادی هست...
این بی طرفانه ترین نظری بود که می‌تونستم بدم... چون من گزارش ها و مطالب بانک جهانی و صندوق بین المللی پول و نهادهایی مثل این رو که وضعیت اقتصادی کشورهای دنیارو همیشه بررسی میکنن میخونم و هیچ کدوم با رنگ قرمز نمیگن که اقتصاد غرب در حال فروپاشیه!!:n27:
ایشون مباحثی که در زمینه علم اقتصاد تفاسیر مشخصی داره رو تبدیل به مباحثی پوپولیستی میکنه و مثل یک show man اونهارو اجرا میکنه... کار فوق العاده مضحک!
آخه مرجع چه میدونه اقتصاد چیه:n35:
“سقوط آزاد” نام آخرین کتاب جوزف استیگلیتز، اقتصاددان برنده‌ی نوبل اقتصادی است که عنوان فرعی “آمریکا،بازارهای آزاد و فرو افتادن اقتصاد جهانی” را برای آن برگزیده است.
(ادامه گوگل شود چون ربطی به این تاپیک نداره!)
محتوای مخفی: اگه تندی کردم بذار به پای خستگیم!
تاپیک جدید می زدید
سلام
سود بانکی در ایران یک تله و دام هست فقط
سود 20 درصدی که میشه ماهی 1.666% و چندرغاز هم هست , همین سودِ چندرغاز که دارند بهتون میدند هم در واقع از اصل پول خودتون هست !!!
این اوج کلاهبرداری و فریبکاری هست
درسته که سود میگیرین و دستِ آخِر هم اصل پولتون رو پس میدند اما ارزشِ اصل پولتون رو کاهش داده اند با افزایش قیمت ارز و گرانتر شدنِ قیمتها . راز مخفی در سود بانکی همینه که بیشتر مردم ازش بی خبرند . سود بانکی با پنبه سر بریدن هست
====================================
بذارید این عملیاتِ کلاهبرداری رو برعکس کنیم تا بهتر متوجه بشید که چطوری سر مردم رو کلاه میذارند با سود بانکی به اصطلاح فریبنده :
فرض کنین شما خانه ی خودتون رو در بانک گرو بذارید و وام 200 میلیونی بگیرید با سود 15 درصد
بعدش برید با اون پول دلار و یورو بخرید .
چند جمشید بسم الله هم براتون کار میکنند که میتونند ارزش دلار رو وقتی که بهشون چراغ سبز بدین ببرند بالا
حالا شما 200 میلیون به بانک بدهکارید و همه ی 200 میلیون رو هم تبدیل کردین به دلار
حالا با عملیات جمشید بسم الله قیمت دلار رو ظرف یک ماه 15% میبرید بالا
حالا دلارهاتون رو میفروشید و 230 میلیون تومن پول به دست میارین
میرید وام بانکی رو پس میدین و سند خانه رو هم آزاد میکنین و حدود 4 میلیون هم سود وامتون رو میدین .
یعنی خیلی راحت 26 میلیون تومن طرف یک ماه به جیب میزنید
================================
حالا حکومت و دولتش همین عملیات رو تا حالا حداقل 3 بار اجرا کردند . اون هم در مقیاس بسیار بسیار وسیع با مبلغهای چند صد هزار ملیارد تومنی سپرده های مردم در بانکها
بار اول وقتی دلار 700 تومن شد 1200 ت
بار دوم که عملیات بسیار وحشتناک بود برای ملت و دلار 1200 تومنی شد 3400 تومن ظرف یک هفته !!!
بار سوم همین چند روز پیش که دلار 3400 شد 4900 و بعدش با نمایش دستگیری جناب جمشید آوردنش روی 4500 تومن .
شاید بپرسین حکومت و دولت چطوری نفع میبرند در این عملیاتهای خانمان سوز ؟ (برای ملت شریف پرور خانمانسوز هست )
جواب:
حکومت و دولتش تمام منابع ارزیِ درجه یک رو در دست دارند مثل فروش نفت و گاز و پتروشیمی و اسلحه و غیره
پس وقتی قیمت دلار بره بالا میتونند دلار کمتری بدند به ملت و تومانِ بیشتر بگیرند
سپرده های مردم در بانکها هم که به تومان هست . پس خیلی راحت با فروش دلارِ کمتر اما گرانتر شده میتونند سود مردم و اصل پولشون رو بدند
پس اگر دلار 20% گرانتر بشه , 20% از بدهی دولت به سپرده گذارها کم میشه و این پول خیلی خیلی زیادی هست چون سپرده ها الان حداقل 600 یا 700 هرار میلیارد تومنه
20 درصدش میشه حدود 120 هزار ملیارد تومن
این یکی از بزرگترین فریبکاریها و کلاهبرداریهایِ علنیِ تاریخ ایران زمین و تاریخ بشریت هست
==================================
سودی که از بانکها میگیرین , درحقیقت از اصلِ پول خودتونه مگر اینکه بتونین قبل از عملیات جمشید برید پولتون رو از بانکها بردارین و تبدیل کنین به دلار و بعد از پایان عملیات, دوباره تبدیلش کنین به تومان و سپرده گذاری کنین در بانک . این کار هم بسیار بسیار دشوار هست چون 99.999% از مردم قدرت و توانایی ندارند که بدونند عملیاتِ جمشید کِی قراره انجام بشه
اما حکومت و دولتش هر وقت خواستند میتونند یک جمشید بفرستند تا دلار رو تا حدی که از قبل براش تعیین کردند ببره بالا یعنی همه چیز تحت کنترل خودشونه
بعد با بی شرمی میگن سال 97 هم یارانه برقراره !!!!
زهی بی شرمی . دهها برابر پول این چندرغاز یارانه رو درمیارند با گرانتر کردنِ دلار و کاهش بدهیشون به سپرده گذارها و همچنین گرانتر کردنِ قیمتهای آب و برق و گاز و تلفن و بنزین و نفت و گازوییل و و افزایش مالیاتها و جریمه ها و عوارضها و هزینه حمل و نقل عمومی
اقتصاد مقاومتیشون داره مو به مو و آرام و بی سر و صدا اجرا میشه
حقیقتِ اقتصادِ مقاومتی اینه :
تامین همه ی هزینه های حکومت و دولت تا حد امکان از داخل کشور ( از مردم ) تا حکومت به اصطلاح ضد ضربه بشه ضد تحریمهای اقتصادیِ بین المللی . اما به جاش فشارها همه میافته روی کولِ ملت و جیبِ ملت و سلامتی و امنیت و ایمنی و جان و مال و راحتی و آسایش ملت.
=================================
اگر یک مغازه با آپارتمانِ سند دار و معتبر بخرید و بیمه اش کنین ضد زلزله و آتشسوزی و میتونین اجاره اش هم بدین و سود ماهانه هم ببرید چون هم ارزش افزوده داره هم درآمد
سود بانکی در دراز مدت زیان آوره
باز که زدی تو کانال کلاهبرداری برادر:n02:نقل قول:
تا حالا به این فکر کردی که وقتی دولت برای چند سال مداوم قیمت دلار رو پائین نگه می‌داره، این مسئله به نفع چه کسایی هست؟ من و شما که کالای وارداتی رو ارزون میخریدیم و حال میکردیم دولت کلاهبردار نبود، الان کلاهبردار شده؟:n10:
من که به کل با مقوله ی دولتهای ایران و دخالتشون تو اقتصاد مشکلات بنیادین دارم ولی افکار عمومی ما هم بسیار سطح پائین در مورد مسائل اقتصادی فکر میکنن. قیمت دلار در اکثر دوره ها کمتر از تعادلش نگه داشته میشه تو ایران و گاهی هم دولت توانایی اینو نداره یا نمیخواد که اینکارو بکنه و شوک های افزایشی ایجاد میشه... چه اون پائین نگه داشتن مصنوعی و چه شوک وارد شدن بهش هر دو غلطه از نظر اقتصادی.
از همینجا عذر می خواهم از دوستان گرامی
بیخیال دیدن ویدئو چون ممکن به زندگی شما ضرر بزنه! خواستم بگم که زندگی ارزششو نداره ؛ نداری خیلی بهتره ! خیلی جاها!
قناعت کنید و به کم قانع بشید و پرنوشی (حتی آب یا نوشیدنی داغ) پرخوری و سپس پرخوابی نکنید
فکرکنم یکی ازدلایلی که مسکن همیشه ارزش دار هست اینه که نمیشه واردش کرد مث کالایی دیگه
نه، چون وارد نشدن مسکن باعث نمیشد که ساخت مسکن کم بمونه. یعنی کالایی نبوده که در داخل امکان تولیدش نباشه. از طرفی امکان واردات یک کالا تنها زمانی می‌تونه قیمت رو پائین نگه داره که اون کالا در جاهای دیگه با مزیت‌های بهتری ساخته بشه. مثلا چین می‌تونه تلفن همراه با قیمت کم تولید کنه و به کشورهای مختلف صادر کنه و قیمت رو پائین نگه داره و از این جهت سرمایه گذاری در زمینه تلفن همراه تو خیلی از کشورها به صرفه نیست.نقل قول:
علت اصلی اینکه قیمت مسکن تو ایران رشد بالایی داشت، رشد جمعیت بود که تقاضای مسکن رو رائما افزایش میداد. و الان از طرفی این رشد جمعیت کاهش پیدا کرده و از طرفی بخاطر کاهش قدرت خرید مردم، تقاضای مسکن کاهش داشته و بازار مسکن هم رکود پیدا کرده. چند سالی هست که خرید مسکن راه خوبی برای سرمایه گذاری نبوده و اینطوری نیست که بگیم همیشه مسکن گزینه خوبی واسه سرمایه گذاری بوده.
سلام
مسکن سود داره اما نه در کوتاه مدت . سود کوتاه مدتش همون اجاره بها هست .
ضمناً برای جایی مثل ایران که امنیت اقتصادی بسیار بسیار کمه , مسکن امنیتش خیلی بالاتر از پول ایرانه .
در ایران چند چیز پولِ مردم رو تهدید میکنه :
عملیاتهای جمشید , تورم سنگین , خطر فروپاشی حاکمیت با کودتا یا انقلاب یا حمله نظامی
یعنی 1000 تومن دستتونه , خود حکومت از یک طرف ارزشش رو میاره پایین با عملیات جمشید , تورم هم باعث کاهش ارزشش میشه , آب و آتیش بازیِ گردادنندگان و تهدید بیگانگان هم باعث افت ارزشش میشه
سود حقیقی که مردم میگیرند از 5% در سال هم کمتره
اما وقتی دلار بخرین دیگه در مقایل عملیات جمشید و تورم و انقلاب وکودتا ضدضربه میشین
نظر بنده اینه که با این وضع , اگر یمی که میخواد 50 میلیون تومن بذاره بانک سودِ پوشالی بگیره و باهاش زندگیش رو بگذرونه , اگر دلار بخره و هر ماه از فروش مقداریش به صورت خرد خرد هزینه ی زندگیش رو تامین کنه بیشتر سود میبره
سپرده ی بانکی به شرطی سود داره که قبل از عملیات جمشید تبدیل بشه به دلار یا یورو یا طلا و بعد از عملیات جمشید دوباره تبدیل به تومن بشه و بره بخوابه توی بانک
تازه همین پول هم سود 20% نداره چون بعد از عملیات جمشید تورم شدید هم میاد
سود 20% درحقیقت زیر 5% هست و برای کسی که قبل از عملیات جمشید پولش رو تبدیل نکنه به طلا و ارز , ضرر خالی هست و هر چی به عنوان سود گرفته از اصل پولش کم میشه
لُبِّ کلام:
در کشوری که امنیت اقتصادیش نزدیکِ صفره , داشتن پول ملی اشتباه بزرگی هست
چشم انداز آینده هم حاکی از روزهای سخت تر از این روزهاست .
ایمن ترین پناهگاهها :
ارز , طلا , ملک (زمین سند دار , مغازه و خانه یا آپارتمانِ سنددار و اگر با بیمه ضد زلزله و آتش سوزی هم باشه دیگه بهتر )
البته دیگه دنیا دنیای قدیم نیست و خیلی جاها امنیت اقتصادی کم شده به خاطر آتش بازی زورگویان جهان . اما در ایران , غیر از عوامل خارجی کلی هم عوامل داخلی باعث به فنا رفتن امنیت اقتصادی شده
نقل قول:
باز حالا طلا و ارز هم خطر سرقت دارن اما ملک و مسکن و مغازه دیگه هرگز
- - - Updated - - -
نقل قول:
باز حالا طلا و ارز هم خطر سرقت دارن اما ملک و مسکن و مغازه دیگه هرگز
راستی چرا روی سند دار بودن ملک تاکید دارین توی محله ما 98 درصد خونه و مغازه ها سند ندارن و قول نامه ای هستن