آیا این قولنامه کامل است و دردادگاه معتبره؟
سلام دوستان ایا این قولنامه کامل است؟ومستاجر نمیتونه دیگه ادعای بابت سرقفلی یا کسب و پیشه و غیره بکنه؟وایا اگه روزگاری مغازه رو تخلیه نکنه دادگاه با توجه به این قرارداد مغازه رو تخلیه میکنه و به مالک تحویل بده؟
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
بسمه تعالی
قولنامه اجاره
اﯾﻦ ﻗﺮارداد اﺟﺎره ﺑﺮ ﻃﺒﻖ ﻗﺎﻧﻮن رواﺑﻂ ﻣﻮﺟﺮ و ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ ﻣﺼﻮب 26 ﻣﺮداد ﻣﺎه 1376 ﯾﮑﻬﺰار و ﺳﯿﺼﺪ و ﻫﻔﺘﺎد و ﺷﺶ ﻣﺠﻠﺲ ﺷﻮاري اﺳﻼﻣﯽ در دو ﺻﻔﺤﻪ ﻣﺘﺤﺪ اﻟﻤﺘﻦ و داراي اﻋﺘﺒﺎر ﯾﮑﺴﺎن ﺗﻨﻈﯿﻢ ﺷﺪه اﺳﺖ.
مشخصات موجر:
موجر: ......................... ﻓﺮزﻧـﺪ ......................... ﺷـﻤﺎره ملی: ......................... ﺻـﺎدره از: ....................... ﻣﺘﻮﻟﺪ: ......................... ﺳﺎﮐﻦ: ......................... ﺗﻠﻔﻦ ......................... آدرس........................:
مشخصات مستاجر:
مستاجر: ......................... ﻓﺮزﻧﺪ: ......................... ﺷـﻤﺎره ملی: ......................... ﺻـﺎدره از: .........................ﻣﺘﻮﻟﺪ ......................... ﺳﺎﮐﻦ: ......................... ﺗﻠﻔﻦ: .......................آدرس................... ..:
مشخصات مورد اجاره:
یک باب مغازه واقع در.............................................. ..............................................
دارای پلاک ثبتی............... و متراژ............ دارای امتیاز آب و برق و تلفن و ساير لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه صحیح و سالم که جهت استفاده به رويت مستأجر رسيده و مورد قبول ایشان قرار گرفته است .
اجاره بها و نحوه پرداخت:
ميزان اجاره بها ، از قرار ماهيانه مبلغ ........................ ريال مبلغ به حروف.......................................... ..................... که در تاریخ ........هر ماه به موجر پرداخت مي شود .
مبلغ....................... ریال مبلغ به حروف.......................................... ....................ریال به رسم قرض الحسنه نقدا تحویل موجر گردید که در پایان مدت قرارداد تحویل مستأجر میگردد.
شرایط قرارداد- 11 یازده گانه:
-1مستأجر نمي تواند از مورد اجاره بر خلاف منظور قرارداد استفاده نمايد . مستأجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نمايد.
-2 مستأجر نباید در ملک فوق مشاغلی ایجاد نماید که بر خلاف شرع و قانون است.
-3 مستأجر بايستي شخصاً از مورد اجاره استفاده کند . مستأجر حق انتقال و واگذاري مورد اجاره را به غير را تحت هیچ شرایطی ندارد.
-4 در صورتيکه مستأجر از پرداخت اجاره بها بيش از يک ماه تاخير نمايد ، موجر مي تواند قرارداد را فسخ و تخليه مورد اجاره را از مراجع ذيصلاح بخواهد.
-5 ﻣﺎﻟﯿﺎت ﻣﺴﺘﻐﻼﺗﯽ و ﺗﻌﻤﯿﺮات ﮐﻠﯽ ﺑﻪ ﻋﻬﺪه ﻣﻼك و ﺗﻌﻤﯿﺮات ﺟﺰﺋﯽ ﺑﺮ ﻋﻬﺪه ﻣـﺴﺘﺎﺟﺮ اﺳـﺖ و ﻣـﺴﺘﺎﺟﺮ ﺣﻖ ﺗﻌﺪي و ﺗﻔﺮﯾﻂ در ﻣﻮرد اﺟﺎره را ﻧﺪارد.
-6پرداخت هزينه هاي مصرفي آب / برق / تلفن از تاریخ عقد قرارداد تا پایان بر عهده مستأجر است و کلیه فیش های برق/آب/تلفن قبل از تحویل به مستاجر تصویه شده است و مستاجر بايد در موعد تخليه قبوض پرداختي را به موجر ارائه نمايد .
-7 ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ ﺣﻖ واﮔﺬاري ﻣﻮرد اﺟﺎره را ﻣﺸﺎﻋﺎً ﯾﺎ ﻣﻔﺮوزاً ، ﺟﺰﺋﺎً و ﯾﺎ ﮐﻼً ﺑﻪ ﻫﯿﭻ ﺻﻮرت ﺣﺘـﯽ ﺑـﻪ ﺻـﻮرت
ﻣﺸﺎرﮐﺖ ، ﻧﻤﺎﯾﻨﺪﮔﯽ ، ﺻﻠﺢ ﺣﻘﻮق و وﮐﺎﻟﺖ و ﻏﯿﺮه ﺑﻪ دﯾﮕﺮي ﺣﺘﯽ ﺑﻪ اﻗﺮﺑﺎي ﻧﺴﺒﯽ ﯾﺎ ﺳﺒﺒﯽ ﺧﻮﯾﺶ ﺑﻪ ﻫﯿﭻ ﺻﻮرت و ﺑﻪ ﻫﯿﭻ ﻧﺤﻮي از اﻧﺤﺎء ﻧﺪارد و ﻧﯿﺰ ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ ﺣﻖ ﺗﻐﯿﯿﺮ در ﺑﻨﺎ و ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻣﻮرد اﺟﺎره را ﻧﺪارد .
-8 ﻣﺎﻟﮏ، ﻣﻐﺎزه ﯾﺎدﺷﺪه در اﯾﻦ ﻗﺮارداد را ﮐﻪ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﺑﻮده و در ﺗﺼﺮف ﻣﺎﻟﮏ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ را ﺑﺪون درﯾﺎﻓﺖ ﻫﯿﭻ
ﮔﻮﻧﻪ وﺟﻪ ﯾﺎ ﻣﺎﻟﯽ ﺗﺤﺖ ﻋﻨﺎوﯾﻦ : ﺣﻖ ﮐﺴﺐ و ﭘﯿﺸﻪ ﯾﺎ ﺗﺠﺎرت و ﯾﺎ ﺳﺮ ﻗﻔﻠﯽ و ﯾﺎ ﺻﻨﻔﯽ ﺑﺮاي ﻣﺪت اﺟﺎره در اﺧﺘﯿﺎر ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ ﻗﺮارداد و ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ اﻗـﺮار و اﻋﺘـﺮاف ﺑـﺮ اﯾـﻦ ﮐـﻪ ﻣﻐـﺎزه ﻣـﺬﮐﻮر در اﯾـﻦ ﻗﺮارداد را ﮐﻪ ﺗﺨﻠﯿﻪ و در اﺧﺘﯿﺎر ﻣﺎﻟﮏ ﺑﻮده ﺗﺤﻮﯾﻞ ﮔﺮﻓﺘﻪ ﮐﻪ صرﻓﺎً و ﻓﻘﻂ ﺟﻬﺖ ﺷـﻐﻞ نمایندگی بیمه از آن ﻃـﯽ ﻣﺪت ﻣﻮرد ﻗﺮارداد اﺳﺘﻔﺎده ﻧﻤﺎﯾﺪ و ﻧﯿﺰ ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ اﻗﺮار و اﻋﺘﺮاف ﻧﻤﻮده و ﻣﯽ ﻧﻤﺎﯾﺪ ﮐﻪ ﻫﯿﭽﮕﻮﻧﻪ وﺟﻪ ﯾﺎ ﻣﺎﻟﯽ
ﺗﺤﺖ ﻋﻨﺎوﯾﻦ: ﺳﺮ ﻗﻔﻠﯽ ، ﺻﻨﻔﯽ ، ﺣﻖ ﮐﺴﺐ ، ﭘﯿﺸﻪ ، ﺗﺠﺎرت و ﻏﯿﺮه ﺑﺎﺑـﺖ اﯾـﻦ ﻗـﺮارداد ﺑـﻪ
ﻣﺎﻟﮏ ﭘﺮداﺧﺖ ﻧﮑﺮده اﺳﺖ و ﺗﻌﻬﺪ ﻣﯽ ﻧﻤﺎﯾﺪ در ﭘﺎﯾﺎن ﻣﺪت ﻗـﺮارداد و ﯾـﺎ ﻓـﺴﺦ ﻗـﺮارداد ﻣﻐـﺎزه ﻣـﺬﮐﻮر را
ﺗﺨﻠﯿﻪ و ﺿﻤﻦ ﮔﺮﻓﺘﻦ رﺳﯿﺪ ﺗﺤﻮﯾﻞ ﻣﺎﻟﮏ ﺑﻨﻤﺎید و مستاجر هیچ گونه حقی در قبال ﺣﻖ ﮐﺴﺐ و ﭘﯿﺸﻪ ﯾﺎ ﺗﺠﺎرت و ﯾﺎ ﺳﺮ ﻗﻔﻠﯽ و ﯾﺎ ﺻﻨﻔﯽ چه در زمان اجاره و چه در موقع تخلیه تحت هیچ شرایطی ندارد.
-9ماليات بر درآمد و مشاغل ( تجاري ، اداري ) بر عهده مستأجر مي باشد .
-10 ملک فوق صحیح و سالم تحویل مستأجر شد.
-11مدت تمدید قرارداد فقط با رضایت مستقیم موجر خواهد بود.
توضیحات:اﯾﻦ ﻗﺮارداد ﺑﺮاي ﻃﺮﻓﯿﻦ ﻗﺮاﺋﺖ و ﺗﻔﻬﯿﻢ ﺷﺪ و ﮐﻠﯿﻪ ﺷﺮوط آن ﺑﺮاي ﻃـﺮﻓﯿﻦ ﻗﺎﺑـﻞ ﻗﺒـﻮل و ﻣﺘﻌﻬـﺪ ﺑـﻪ آن
ﻫﺴﺘﻨﺪ . اﯾﻦ ﻗﺮارداد در دو ﻧﺴﺨﻪ ﻣﺘﺤﺪ اﻟﻤﺘﻦ و داراي اﻋﺘﺒﺎر ﯾﮑﺴﺎن و واﺣﺪ ﺑﺎ -11 یازده ﺷﺮط در دو ﺻﻔﺤﻪ ﺗﻨﻈﯿﻢ و
ﺗﻮﺳﻂ ﻣﺎﻟﮏ و ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ و ﺷﻬﻮد اﻣﻀﺎء ﺷﺪه و ﭘﺲ از اﻣﻀﺎء ﻣﺒﺎدﻟﻪ ﮔﺮدﯾﺪه و ﻻزم اﻹﺟﺮا اﺳﺖ و ﻫﻤﺰﻣﺎن ﺑﺎ
اﻣﻀﺎي اﯾﻦ ﻗﺮارداد ﮐﻠﯿﺪ ﻣﻐﺎزه ﮐﻪ ﺗﺨﻠﯿﻪ و ﻗﻔﻞ ﺑﻮده از ﻃﺮف ﻣﺎﻟﮏ ﺗﺤﻮﯾﻞ ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ ﮔﺮدﯾﺪ .
امضا موجر: امضا مستأجر: امضا شهود:
