مشاوره حقوقی در مورد مالکیت پارکینگ آپارتمان مسکونی

کمک فوری

با سلام دوستان برای یکی از دوستان یک مشکلی پیش اومده به این صورت که ایشان مالک 3 واحد و 2 پارکینگ از یک آپارتمان هستند و یکی از واحدهای دیگر برای مالک بعدی می باشد حالا اون مالکی که یک واحد دارد داره واحد خودش رو اجاره میده و مستجرش موتور داره و میخواد بیاره تو پارکینگ و دوست من میگه پارکینگ برای اونه و مستاجر اجازه نداره موتور بیاره توی پارکینگ و اون یکی مالک میگه اصل پارکینگ برای شماست اما طبق قانون دور پارکینگ مشاء میباشد و هیچ حقی نسبت به فضای اطراف پارکینگ ندارد میخواستم از دوستانی که اطلاع دارند بپرسم واقعا طبق قانون همچین چیزی هستش ؟
و اگر همچین قانونی وجود داره چی کار میشه کرد که اون فضای اطراف هم برای خودش بشود که کلا پارکینگ دست خودش باشه (تا جای ممکن میخواد که کار به شکایت نکشه)

با تشکر

منظورت از دور پارکینگ و فضای اطرافش چیه ؟ اگه مثلا پارکینگ داره و روبروی پارکینگ هم 2 متر فضای خالی داره این 2 متر فضای مشاع (صحیحش مشاعه) هست و هر دو طرف میتونند به شرطی که ضرری به دیگری نرسونه ازش استفاده کنند

احتمالا پارکینگ همسایه دوست شما ، پارکینگ مزاحم به حساب میاد ، عملا هر یک از ساکنین آپارتمان هر وقت که اراده کنن میتونن جلو استفاده ایشان رو بگیرن. البته باید به سند مراجعه کرد. یه قسمتی هست به نام حقوق ارتفاقی که همه چیز رو مشخص کرده. اگر در اون صفحه همچین حقی برای دوستتون قائل شده باشن میتونه عملا هر کاری که خواست بکنه !
مثلا فرض کنید پارکینگ یکی از واحد ها در جایی قرار گرفته که رفت و آمد به داخل انباری ها رو مشکل کنه در این صورت اون پارکینگ مزاحم به حساب میاد و داشتنش با نداشتنش هیچ فرقی نمیکنه اگر همسایه هات آدم های مراعات کننده ای نباشن و حتی میتونن با نشان دادن سند با جرثقیل ماشنتون رو خارج کنن اینها چیزهایی که موقع فروس ملک به خریدارا نمیگن پس موقع خرید ملک دقت کنید که پارکینگ مزاحم رو بهتون نندازن :D
.
.
اگر همسایه دوستتون پارکینگ داشته باشه که دوستتون هیچ کاری نمیتونه بکنه.
اگر همسایه دوستتون پارکینگ مزاحم داشته باشه ، دوستتون هر کاری بخواد میتونه بکنه !
اگر همسایه دوستتون اصلا پارکینگ نداشته باشه حق نداره حتی وارد محوطه پارکینگ بشه چطور بهش کلید پارکینگ دادید که حالا موتور بیاره ؟ واسه اینه که تو آپارتمان های جدید حتی قسمت انباری رو هم از پارکینگ جدا میکنن تا الکی هر کسی به بهانه انباری نیاد قسمت پارکینگ.
ولی در کل اگر همسایه هوای همسایه رو نداشته باشه که دیگه واویلا.

سلام...
دوست شما، دو واحد داره و اختیار دو پارکینگ.... اون اقای دیگه، یه واحد داره و یه پارکینگ.... خوب پارکینگ خودش رو داده به مستاجرش..... در این حالت دوست شما حقی نداره...
اگر خیر! اون همسایه پارکینگ نداره، پس از فضای پارکینگ هم نمیتونه استفاده بکنه....(اگر مزاحم دوستتون بشه که دیگه هیچی....)...

با این وجود، تمام این مسایل تو سند ها مشخص شده و طبق اون باید عمل بشه.... حواستون باشه مجبور نشید یه موتور 0 کیلومتر برا اون همسایه بخرید!

جدای از حق و حقوق قانونی، یه موتور مگه چقدر جا میگیره؟ چه مزاحمتی برای دوستتون داره؟ تعجب میکنم چرا دوستتون مخالفت میکنه. همسایه ها باید هوای همو داشته باشن وگرنه برای جفتشون سخت میشه. توی این مسئله ممکنه حرف دوستتون جلو باشه ولی تو یه مسئله دیگه که بعدا ممکنه پیش بیاد ممکنه اینطور نباشه

معمولا تو سند مینویسن که چه مقدار مشاع هست ولی دوست شما مالکه پارکینگش هست و میتونه هیچکس رو به اونجا راه نده...اما معمولا یه مقدار از اطراف پارکینگ رو برای دسترسی به حیاط خلوت میذارن...در اینصورت دوست شما اختیاری نسبت به اون حیاط خلوت ویا فضای اطراف پارکینگ نداره......

نقل قول:

---

جدای از حق و حقوق قانونی، یه موتور مگه چقدر جا میگیره؟ چه مزاحمتی برای دوستتون داره؟ تعجب میکنم چرا دوستتون مخالفت میکنه. همسایه ها باید هوای همو داشته باشن وگرنه برای جفتشون سخت میشه. توی این مسئله ممکنه حرف دوستتون جلو باشه ولی تو یه مسئله دیگه که بعدا ممکنه پیش بیاد ممکنه اینطور نباشه

---

فقط موتور نیست که...بعضی رعایت نمیکنن میان موتور میشورن یا مثلا روغن از موتورش میچکه کل پارکینگ رو به گند میکشه یا مثلا شما ماشینت رو پارک کردی اون میاد با موتورش رد بشه یهو خش میافته رو اتومبیل شما.... شما به خاطر پارکینگ پول دادی در نتیجه لزومی نداره از حق خودت بگذری....

طبق قانون و از نظری سندی کسانی که پارکینگ دارن فقط حق استفاده از 11 متر رو در پارکینگ برای هر واحد دارن و بقیه جزء مشا حساب میشه و دیگران میتونن از اون استفاده کنن و دوست شما هیچ حقی نداره که مانع از آوردن موتور به داخل پارکینگ بشه چون به جز اون 11 متر باقیش مشا حساب میشه و اگه دقت کرده باشین در بعضی از آپاتمان های پر واحد این حدود دقیقا مشخص شده .الان ما خودمون پارکینگ داریم و ماشین میزاریم و همسایمون هم که مستاجره موتورش رو گوشه پاکینگ میزاره .

با تشکر از راهنمایی شما دوستان عزیز

من متوجه شدم که حرف دوستمون آقای امیر محمد درست میباشد طبق قانون فقط 11 مترو نمیدونم چند سانت که تقریبا طول یه ماشین میشه متعلق به مالک هستش و فضای اطراف پارکنیگ مشاع میباشد یعنی غیر از قسمتی که برای رفت و آمد به انباری و حیاط میباشد حتی قسمت های دیگه هم مشاع هستش و اگر حتی کل واحد ها برای شما باشد و فقط یه واحد برای مالک دیگر باشد در صورتی که بخواد میتونه طبق قانون به شما اجازه نده که خارج از 11 متر شما موتور یا هر چیز دیگه ای بزاری و حتی نمیتونی به مالک دیگه بگی چون 3 واحد برای من هستش و 1 واحد برای تو پس من از فضای مشاع بیشتری نسبت به تو برخوردارم در کل به صورت توافقی هستش یعنی خب اگر مالکی که صاحب 1 واحد بخواد موتور بیاره تو خب مسلما شما هم میتونی از فضای مشاع بیشتری با توجه به مالکیت 3 واحد استفاده کنی اما در کل توافقی هستش یعنی حتی مستجر خود شما هم میتونه ازتون شکایت کنه که منم میخوام از فضای مشاع استفاده کنم مشکلی که وجود داره و خیلی ها بی اطلاع هستند اینه که کسی که مالک هستش فکر میکنه اگر مثلا کل پارکینگ های یه آپارتمان براش باشه دیگه کسی نمیتونه از فضای مشاع اون استفاده کنه در صورتی که این جوری نیستش

سوالی که دارم اینه که در مورد خونه نوساز که الان آمادست اما 6 ماه دیگه سندش میاد و طبق قرار داد مشخص نشده که هر پارکینگ روک کدوم واحد هاست الان با توجه به اینکه هر واحد میخواد توش مستجر بیاد پارکینگ روی واحد هایی میاد که دارن براش کد رهگیری میگیرن یعنی مثلا واحد 1 و 4 داره با پارکینگ اجاره میره و واحد 3 هم که خود مالک باشه بعدم با توجه به اینکه واحد 1 و 4 با پارکینگ اجاره رفته پس تو سند هم پارکینگ رو همین واحد ها باید باشه یا میشه تغییرش داد و یه پارکینگ رو بیاری رو واحد 3 (که بنگاهی گفتش نمیشه الان هر واحدی با پارکینگ اجاره بره بعدم تو سند پارکینگ روی همون واحد میوفته)
آیا میشه بعد ها پارکینگ رو بدون واحد فرختش ؟ (گفتن پارکینگ رو بدون واحد نمیشه فرختش) ؟
طول پارکینگ و شرایط استفاده از پارکینگ و طول فضای مشاع پارکینگ توی کدوم قسمت از سند میاد آیا میشه برای استفاده از فضای مشاع و فضای خود پارکینگ تو سند شرطی هم گذاشتش؟ الان که هنوز ساختمون پایان کار نگرفته و سنداش حاظر نیستش باید این کار رو کنیم یا بعدم هم میشه ؟ (اصلا باید به کی بگیم مامور اداره ثبت یا شهرداری یا باید تو محضر بریم ؟ با شریک باید توافق بشه ؟

دوستان یه سوال دیگم داشتم برای اینکه بخوای جلوی درخانه فضای سبز ایجاد کنی یعنی یه باغچه کوچیک درست کنی که جلوی درب منزل و پارکینگ ماشین پارک نکنن باید از شهرداری مجوز بگیری یا میشه بعد از پایان کار خودت اقدام به ساخت باغچه کنی جلوی در خانه؟

اگر شهرداری بفهمه جریمه داره ؟

باید رضایت مالکین واحد های دیگه هم باشه ؟

اگر بخوای از شهرداری مجوز بگیری چقدر هزینه داره ؟ کسی اطلاعی داره ؟

با عرض سلام خدمت دوستان,سوالي داشتم كه در موردش راهنمايي ميخواستم.من دو تا ماشين دارم و در منزلي كه زندكي ميكنم در سند ان مالكيت يك باركينك قيد شده است كه براي ماشين دوم باركينك همسايه را اجاره كرده بودم. اين همسايه مستاجر بود و واحد را تخليه كرد و تا 3 ماه هم اثري از صاحب خانه نبود و من اصلا ايشان را نديده بودم.در نهايت خود مالك اصلي ساكن شدند و من هم ماشين را از انجا برداشتم و بيرون بارك كردم.حالا ناميرده از من خواسته كه براي اون 3 ماه كه كسي سكونت نداشته اجاره اش را بدهم و كرنه از مجراي قانوني و شكايت وارد ميشود.لطفا راهنمايي نماييد.