تاپیک جامع راهنمایی خرید و فروش ملک و آپارتمان و زمین در تهران

وام ۶درصدی برای خانه‌اولی‌های خریدار آپارتمان در بافت فرسوده

مشاور رئیس‌جمهور با تشریح برنامه دولت برای نوسازی بافت فرسوده گفت: دولت به‌خلاف طرح مسکن مهر نقشی در ساخت‌وساز بافت‌ فرسوده ندارد و خانه‌اولی‌ها در این بافت‌ها می‌توانند با استفاده از وام ۶درصد از محل صندوق ذخیره یکم صاحب خانه شوند.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
به گزارش [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، اکبر ترکان مشاور رئیس جمهور در امور نوسازی بافت‌های فرسوده با حضور در برنامه تیتر امشب گفت: در مراکز استان‌ها 32 قطعه زمین توسط وزارت راه به مسئله نوسازی اختصاص می‌یابد و همین موضوع در تهران 15 قطعه از زمین‌های دولتی را شامل می‌شود.
وی گفت: باور ما بر این است که دولت نباید وارد ساخت‌وساز شود و این توسعه‌گران هستند که کار ساخت‌وساز را این محله‌ها و مسکن آن را به‌عهده خواهند داشت، در حقیقت دولت در این زمینه نقش پشتیبانی را بازی می‌کند، ما می‌خواهیم این توسعه‌گران خانه‌ها را بسازند و در این میان سخت‌ترین قسمت این کار اعتمادسازی برای مردم است.
مشاور رئیس جمهور در امور نوسازی بافت‌های فرسوده افزود: احیای بافت‌های فرسوده در دوره‌های قبل نیز دنبال می‌شد، لذا ما با توجه به تجربیات گذشته در تلاشیم که این روند را ادامه دهیم، در دوره قبل شهرداری تجمیع خانه‌های فرسوده برای نوسازی را دنبال می‌کرد، ولی محله و بافت فرسوده نوسازی نمی‌شد و تنها خانه‌های کوچک بودند که با تجمیع نوسازی می‌شدند، ما در حال حاضر در تلاشیم کنار تجمیع خانه‌های متراژ کوچک بافت کوچه و محله‌های فرسوده را نوسازی کنیم.
ترکان تصریح کرد: ما سه دسته هزینه داریم؛ نخست هزینه‌های خانه و محله که به‌عهده توسعه‌گر است، دسته دوم زیرساختهای آب و برق و... هستند که تأمین هزینه و امکانات آن به‌عهده دولت است و دسته سوم ساخت مدارس و... هستند.
او تأکید کرد: برای ساخت مدرسه در این محله‌های فرسوده آموزش و پرورش و برای خانه بهداشت و ایجاد مراکز ورزشی به‌ترتیب وزارت بهداشت، وزارت ورزش و جوانان و... مسئولیت ساخت و نوسازی این مراکز را به‌عهده دارند.
ترکان یادآور شد: توسعه‌گر قرار است 50 سازه را برای خود و 50 سازه دیگر را هم برای ساکنان این بافت‌های فرسوده بسازد، خریداران این بافت‌ها می‌توانند با استفاده از وام 6 درصد از محل صندوق ذخیره یکم صاحب خانه شوند. این برای خانه‌اولی‌ها است که با خواب پول 20میلیونی خود به‌مدت 2 سال می‌توانند تا 80 میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند. البته اینها در حد پیش‌بینی است، زیرا ممکن است در عمل همه چیز به این خوبی پیش نرود.
او خاطرنشان کرد: ساکنان بافت فرسوده بدون پرداخت ریالی، خانه فرسوده تحویل می‌دهند و خانه‌ای نو تحویل می‌گیرند در نتیجه بدون هیچ پرداختی صاحب خانه‌ای نو می‌شود.
او گفت: دسته دوم کسانی هستند که این خانه‌ها را خریداری می‌کنند، نرخ بهره بانکی بالا موجب شده تا خریداران نتوانند از پس خرید این خانه‌ها برآیند، لذا در این شرایط متقاضیان می‌توانند به‌راحتی صاحب خانه شوند زیرا نرخ سود تسهیلات فقط 6 درصد است.
او افزود: شهر فقط خانه نیست بلکه اقتصاد هم دارد، در حال حاضر 90 انبوه‌ساز آمادگی خود را برای نوسازی این محله‌ها و بافت‌های فرسوده اعلام کرده‌اند.
ترکان افزود: اولویت اصلی ما افرادی هستند که در این محله‌های ضعیف سکنی دارند نه ثروتمندانی که برج‌سازی می‌کنند و از تمکن بالای مالی برخوردار هستند.
او افزود: ما اگر فقط بتوانیم نصف این 1350 محله را نوسازی کنیم موفقیت خوبی کسب کرده‌ایم زیرا امیدی نداریم که بتوانیم به همه اهداف مورد انتظار در این برنامه دست یابیم زیرا امکانات ما محدود است و این مردم، توسعه‌گران و بخش خصوصی است که باید پا به میدان بگذارند تا این طرح‌ها به نتیجه برسند.
*اما و اگرهای دولت برای نوسازی بافت‌های فرسوده
عشایری مدیرعامل شرکت بهسازی شهری دیگر مهمان برنامه تیتر امشب گفت: ما برای همه استان‌ها به‌جز تهران موضوع مشارکت مردمی را دنبال می‌کنیم، این رویکرد اصلی ماست و محله‌محور است، توسعه‌گران خانه‌ها را می‌سازند و دولت تسهیلات لازم را تأمین می‌کند.
او یادآور شد: هر محله برنامه جامع خود را دارد و حتی هر دستگاه نقش و سهم خود را هم به‌طور کامل می‌داند، لذا جای هیچ نگرانی‌ای نیست.
او گفت: برنامه ما مبتنی بر تدوین برنامه جامع اقدام مشترک است که تحقق آن مبتنی بر همگرایی همه ارکان برنامه است، مردم حول محور اصلی‌اند و شهرداری، تسهیل دهندگان، توسعه دهندگان و بخش خصوصی سایر ارکان این امر را تشکیل می‌دهند.
عشایری افزود: محله‌ها از نگاه فرهنگی متفاوت هستند، لذا برهمین اساس رویکرد ما محله‌محور است حال شکل‌گیری هر کالبدی باید متناسب با فرهنگ همان محله شکل بگیرد، لذا هر محله‌ای معماری و شهرسازی متناسب با خود را دارد.
او تصریح کرد: ما باید سالانه 270 محله را نوسازی کنیم که در پایان برنامه ششم توسعه به نوسازی 1350 محله نائل می‌آییم.
مدیرعامل شرکت بهسازی شهری یادآور شد: ما حدوداً در این مدت 5ساله، برای 10 میلیون نفر نوسازی محله‌ها را انجام می‌دهیم. این امر در مدت زمان یک سال انجام نمی‌شود و فرایندی زمان‌بر است.
انتهای پیام/*

هشداری که باید جدی گرفته شود؛

اینفوگرافی اماکن و محلاتی از تهران که بر روی گسل‌ها قرار دارند

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] مدیر بخش زلزله و خطرپذیری مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی روز گذشته در گفت و گو با ایسنا اعلام کرد که نتایج مطالعات انجام شده نشان داده است که حدود 320 هزار متر مربع بافت فرسوده در محدوده حریم گسل‌های شهر تهران واقع شده است ضمن آنکه بخش عمده‌ای از پایتخت تحت‌تاثیر این گسل قرار دارد.
به گزارش ایسنا، به گفته محققان؛ لغزش لایه‌های زمین، ساختمان، ابنیه و شهرسازی، لرزه‌خیزی تهران، وجود گسل‌های فعال و شناخته شده آن و نیز گسل‌هایی که در اطراف تهران گسترده شده‌اند، از دیرباز سطح خطر لرزه‌ای پایتخت را در بالاترین حد خود نسبت به پهنه‌های دیگر کشور قرار داده است.
علاوه بر آن نوار حریم گسل‌های شهر تهران به دلیل احتمال وقوع جابجائی لایه‌های زمین در هنگام رخداد زلزله، از جمله زون‌های با خطر بالا نسبت به سایر محدوده‌های شهر تهران بشمار می‌رود. این در حالی است که به گفته مدیر بخش زلزله و خطرپذیری مرکز تحقیقات مسکن، آن قسمت از حریم گسل‌ها که داخل محدوده شهری تهران (مناطق 22 گانه) قرار می‌گیرند، دارای مساحت 26 کیلومتر مربع است و با توجه به اینکه ساخت و ساز در حریم گسل، در نقاطی مانند کالیفرنیا از حدود 30 سال پیش ممنوع بوده است، متاسفانه ساخت و ساز به هر شکل و از هر نوع در حریم گسل‌های شهر تهران تا قبل از ابلاغ مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری (تابستان سال 1395) ادامه داشته است.
از کل 75 کیلومتر حرایم گسل‌های شهر تهران و حواشی آن حدود 50 کیلومتر آن مربوط به گسل شمال تهران می‌شود.
دکتر علی بیت‌اللهی با بیان اینکه گسل ری که از جنوب تهران عبور می‌کند، نقش مهمی در لرزش‌های آتی کلان شهر تهران خواهد داشت گفت: منطقه 17 شهرداری در پهنه گسلی باریک حدود 200 متر با طول بیش از 10 کیلومتر قرار گرفته است، ولی بخش عمده شهر تهران تحت تاثیر گسل شمال تهران قرار دارد.
به گفته این محقق زلزله شناسی، گسل شمال تهران گسلی است که از شمال غرب تا شمال شرق تهران کشیده شده است و از آنجایی که یک گسل معکوس به شمار می‌رود، پهنای گسلی آن وسیع‌تر می‌شود؛ از این رو مساحت زیادی از شهر تهران را در بر گرفته است.
مدیر بخش زلزله و خطرپذیری مرکز تحقیقات مسکن با بیان اینکه در کل حریم شهر تهران حدود بیش از 11 هزار ساختمان واقع شده است، یادآور شد: در کل شهر تهران حدود یک میلیون و 100 هزار پلاک وجود دارد که ساختمان‌های مهمی مانند بیمارستان، مدارس و مرکز مدیریت بحران در حرایم گسل‌ها وجود دارد.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

بیت‌اللهی در خصوص وضعیت این ساختمان‌ها در حرایم گسل‌ها ‌گفت: به طور مثال اگر در حریم گسل‌ها ساختمان‌های مهمی مانند انبار سموم و یا مواد آتش‌زا است، به دلیل بالا بودن ریسک آن باید جابه‌جا شوند، ولی برخی از ساختمان‌ها مانند مدارس و بیمارستان‌ها که نمی‌توان آن‌ها را جابه‌جا کرد، در اولویت مقاوم‌سازی قرار می‌گیرند.
به گفته وی بر اساس مشاهدات میدانی از میزان حریم گسل‌های شهر تهران، بافت‌های فرسوده و اماکن حساس واقع بر گسل‌ها می‌توان گفت تقریبا نیمی از ساختمان‌های موجود در حریم گسل‌های شهر تهران و در بافت‌های ناکارآمد، ساختمان‌های ضعیف و با کیفیت نازل و فاقد سطح مقاومتی لازم در برابر زلزله هستند و از نظر توزیع جغرافیائی (مناطق 22 گانه شهری تهران) ساختمان‌های واقع بر حریم گسل‌های شهر تهران نیز، منطقه یک با حدود 7600 بنا 65 درصد ساختمان‌های موجود در حریم گسل‌ها را در بر گرفته است.
رییس بخش زلزله و خطرپذیری مرکز تحقیقات مسکن در خصوص اماکن حساس واقع بر حریم گسل‌ها، یادآور شد: بر اساس پیمایش در حریم گسل‌های شهر تهران، 15 مرکز درمانی بر روی پهنه‌های گسلی شهر تهران شناسائی شده است، ضمن آنکه 3 ایستگاه آتش نشانی نیز که طبق تعریف آئین‌نامه 2800 جزو ساختمان‌های بسیار مهم تلقی می‌شوند، بر روی حریم گسل واقع شده‌اند.
بر اساس این گزارش، بنا به گفته کارشناسان و خُبرگان حوزه زمین شناسی و لرزه نگاری، شهر بزرگ تهران به دلیل قرار گرفتن بر روی تعداد قابل توجهی از گسل ها همواره با خطر احتمالی زلزله‌های بزرگ روبرو است به طوری که دکتر بیت‌الهی پیش از این نیز اظهار کرده بود: گاهی از من سوال می‌کنند که این گسل‌ها چه زلزله‌ای را می‌توانند ایجاد کنند. طبق مستندات تاریخی، گسل ری یا گسل شمال تهران می‌توانند زمین‌لرزه‌ای با شدت ۷ تا ۷.۵ ریشتر را ایجاد کنند و مطمئنا آمار کشته‌ها و مجروحان احتمالی آن حدود یک میلیون نفر خواهد بود؛ چرا که در مناطق مختلف شهر تهران بافت‌های فرسوده داریم. از حدود ۱.۱ میلیون پلاک ۲۰۰ هزار پلاک یعنی یک پنجم ساختمان‌های تهران در بافت فرسوده متراکم با معابر تنگ، ساختمان‌های فرسوده و کوچک، منطقه‌ی نفوذناپذیر، ریزدانه و غیرمستحکم قرار دارد.
به هر حال تهران، کرج، تبریز، مشهد، کرمان، شیراز و بسیاری دیگر از شهرهای بزرگ کشور در کنار گسل هستند که حداقل باید ساخت و ساز در این شهرها بسیار جدی گرفته شود.

شهردار تهران

هیچکدام از ساختمانهای بافت فرسوده با زلزله ۶ ریشتری سرپا نمی ماند

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

به گفته شهردار تهران، هیچکدام از ساختمان های بافت فرسوده با زلزله ۶ ریشتری سرپا نمی ماند.

به گزارش خبرنگار اجتماعی فارس، شهردار تهران گفت: پیرامون موضوع مدیریت یکپارچه شهر تهران در جلسه هم اندیشی شورا اعلام کردم که در این بخش با آنها همراهی نمی کنم، چرا که دستگاه های دولتی حاضر به واگذاری وظایف خود به شهرداری نیستند و اگر وظایف خود را به شهرداری واگذار کنند، منابع مرتبط با آن را در اختیار شهرداری قرار نمی دهند.
وی ادامه داد: هیچکدام از ساختمان های بافت فرسوده با زلزله ۶ ریشتری سرپا نمی ماند.
افشانی گفت: بحث مقاوم سازی ساختمان های شهر به عنوان یک اولویت در دستور کار شهرداری تهران قرار دارد که در این راستا باید برای ساختمان های مهم شهر، شناسنامه فنی صادر شود و بنده زمانی که در نوسازی مدارس کشور ایفای مسئولیت می کردم، برای مدارس کشور شناسنامه فنی صادر کردیم که ۱۰۰ هزار مدرسه شناسنامه فنی داشته و به صورت آنلاین روی سایت قرار دارند.
شهردار تهران گفت: وزارت راه و شهرسازی باید به عنوان متولی مسکن شناسنامه فنی برای ساختمان های تهران، به ترتیب اولویت صادر کند، اما اگر وزارت راه این اقدام را انجام ندهد، شهرداری در صورت حمایت های مالی این اقدام را انجام می دهد.
افشانی یادآور شد: تبصره ۵۴ قانون بودجه سال ۶۲ دولت را مکلف کرده بود که به گونه ای عمل کند که ظرف مدت ۳ سال، شهرداری ها به خودکفایی برسند، که در این راستا شهرداری ها در ابتدا به خوبی عمل کردند، اما زمانی که بحث تجمیع عوارض مطرح و روی آن کلمه مالیات بر ارزش افزوده گذاشته شد، همه فکر کردند که مالیات بر ارزش افزوده پول دولت است و به مرور سهم شهرداری ها را کاهش دادند.
این مقام مسئول افزود: بخش محدودی پسماند تهران به صورت صنعتی و با رعایت اصول زیست محیطی مدیریت می شود. باید چاره ای برای دفع این پسماندها اندیشیده شود که در این راستا می توان اقداماتی انجام داد که این پسماندها با حمایت های دولت به برق تبدیل شود، بنابراین باید گاز به قیمت نیروگاه ها در اختیار این شرکت ها قرار گیرد که البته در قانون بودجه سالانه گنجانده شده، اما باید به صورت پایه دائمی شود.انتهای پیام/

شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران اعلام کرد

جزئیات پهنه‌های گسلی پرخطر، متوسط و ضعیف منطقه ۴ شهر تهران

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران با هدف رعایت حقوق شهروندی، اطلاع‌رسانی شفاف و مدیریت یکپارچه و هماهنگ، نقشه پهنه‌های گسلی سه نقطه پرخطر، متوسط و ضعیف منطقه ۴ پایتخت را اعلام کرد.

به گزارش [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، تهیه و تدوین و پس از آن تصویب و ابلاغ پهنه‌های گسلی شهر تهران و سایر شهرها از دولت یازدهم آغاز شد. شناسایی پهنه‌های گسلی پرخطر، متوسط و ضعیف پایتخت به عنوان الگو، تصویب و ابلاغ شد تا آغازی باشد، برای سایر شهرهای ایران تا در رویارویی با زلزله، آمادگی لازم کسب شده باشد.به واقع با پیشنهاد شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی ماموریت یافت، تا با همکاری دستگاه های ذی مدخل، پهنه های گسلی شهر تهران را شناسایی کند. مطالعات در مرکز با همکاری دستگاه‌های مرتبط آغاز شد و در نهایت در سال 95، پیرو مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، نقشه پهنه‌های گسلی شهر تهران با توجه به ضرورت تهیه اسناد پایه و تشخیص مناطق پرخطر تهیه شد و در شورای عالی به تصویب رسید.ایزدی دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران بارها اعلام کرده است که نقشه پهنه‌های گسلی پایتخت برای شهرداری و سایر دستگاه‌های مرتبط ارسال شده است و به عقیده این مقام مسئول، شناسایی پهنه های گسلی کمک می کند، با ساخت و سازهایی که در این عرصه وجود دارند، مقاوم سازی شوند و اینها ویژگی اسناد تهیه شده هستند.بر اساس این گزارش، شناسایی پهنه‌های گسلی موجب می‌شود تا شهرداری از دادن مجوز ساخت ساختمان‌های بالای 12 طبقه در پهنه‌های گسلی ممانعت کند و در نهایت باید از سوی مسئولان تدابیری اندیشیده شود تا ساخت ساختمانهای حساس همچون پمپ بنزین، بیمارستان، مدرسه و ساختمان‌های با اهمیت یا مقاوم سازی شوند و یا به مرور به مناطق دیگری منتقل شوند.ایزدی تاکید کرده است: به منظور هرگونه سوء استفاده از نقشه پهنه‌های گسلی، موارد فوق در اختیار عموم شهروندان قرار می‌گیرد. البته مردم باید در نظر داشته باشند که نقشه پهنه‌های گسلی از سوی دو مرجع شهرداری تهران و همچنین دبیرخانه شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران معتبر است.محمد شکرچی‌زاده رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی پیش‌تر نیز با اعلام این مطلب که ضرورت دارد، تا منابع سوختی مهمی که در پهنه‌های گسلی قرار دارند، به سرعت جابه جا شوند، جابه‌جایی ساختمان‌های اصلی و مهم در پهنه‌های گسلی در بازه‌های زمانی 30 تا 40 ساله راهکاری مناسب خوانده و اعلام کرده بود: مقاوم‌سازی ساختمان‌هایی که در پهنه‌های گسلی زلزله قرار دارند و جلوگیری از توسعه آنها از جمله راهکارهای است که ضرورت دارد، در دستورکار قرار بگیرد.وی اعلام کرد: 318955 مترمربع از شهر تهران در بافت فرسوده و در محدوده و حریم گسل‌های زلزله قرار دارند و همچنین 65 درصد ساختمان‌ها در حریم گسل شهر تهران است.به گفته این مقام مسئول، 27 کیلومتر مربع سطح شهر تهران پهنه گسل‌های اصلی است و بدترین وضعیت را گلاب‌دره دارد که باید در اولویت جدی برای جابه‌جایی و مقاوم سازی قرار بگیرد.انتهای پیام/ب

چه کسانی بازار مسکن را ملتهب می‌کنند؟

۶ترفند زیرپوستی بنگاه‌داران متخلف


[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] استفاده‌ حداکثری برخی دفاتر مشاور املاک از شرایط فعلی که بازار مسکن تا حدودی به رونق رسیده، فریاد اعتراض خریداران و فروشندگان را درآورده است.
به گزارش ایسنا، بازار مسکن شهر تهران با التهاب ۳۰ تا ۷۰ درصد قیمت‌ها که از طریق انتقال سرمایه از بازارهای موازی ایجاد شده، این روزها به میدان تاخت و تاز برخی دفاتر مشاور املاک تبدیل شده است. با این‌که نایب رییس اتحادیه املاک می‌گوید غالب متخلفین، فاقد پروانه کسب هستند، گزارش‌های دریافتی از متعاملین حاکی از آن است که عمده شگردهای زیرپوستی مشاوران در دفاتر دارای پروانه کسب انجام می‌شود. در ادامه با برخی از این ترفندها آشنا شوید.
تظاهر به چانه‌زنی
بسیاری از فروشندگان گزارش داده‌اند که مشاور املاک به ما می‌گوید قیمت را بالا بگیر و در ادامه با یک تیر دو نشان می‌زنند؛ از طرف فروشنده، سهمی از مبلغ اضافی را طلب می‌کنند. بعد به خریدار می‌گویند با توجه به این‌که مبلغ مورد نظر فروشنده بالاتر از مبلغ مدنظر شماست، یک شیرینی به ما بدهید تا برایتان تخفیف بگیریم.
جوش دادن معامله به شرط کمیسیون بالاتر
یکی دیگر از ترفندهای این روزهای برخی دفاتر املاک این است که دریافت کمیسیون بعضا دو تا سه برابر را شرط دلالت بر روی فایل مورد نظر قرار می‌دهند.
یکی به نعل، یکی به میخ
در این وضعیت، مشاور املاک در نشست‌ها بینابین را می‌گیرد؛ به خریدار می‌گوید برایت با قیمت خوب می‌خرم و به فروشنده می‌گوید خوب می‌فروشم و نهایتا از هر دو طرف پول اضافه دریافت می‌کند.
مقاومت در برابر قیمت‌های پایین
جمله‌ی "شما قیمت منطقه ما را خراب می کنید" این روزها زیاد از بعضی مشاوران املاک شنیده می‌شود. به فروشندگانی که قیمت‌های پایین‌تر از مظنه منطقه ارایه می‌دهند می‌گویند قیمت محله ما بالاتر از رقمی است که شما پیشنهاد داده‌اید و ما با این قیمت روی فایل شما کار نمی‌کنیم؛ چون "برای دفتر ما افت دارد! " حتی شنیده می‌شود که می‌گویند "با این قیمت آبروی منطقه می‌رود! " اما واقعیت آن است که با توجه به ارتباط نرخ کمیسیون با قیمت ملک، هرچه قیمت بالاتر باشد نرخ کمیسیون نیز بیشتر می‌شود. طبق اعلام اتحادیه املاک، مبلغ کمیسیون خرید و فروش املاک در شهر تهران تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و از ۵۰۰ میلیون تومان به بالا ۲۵ صدم درصد از هر طرف معامله به اضافه ۹ درصد ارزش افزوده مبلغ کمیسیون است.
فروش با مبایعه‌نامه و دردسرهای بعدی برای خریدار
این روزها تلاش برای فروش خانه‌های کلیدنخورده‌ی بعضا تا ۸ سال ساخت شدت گرفته است. طی سال‌های اخیر که مسکن در رکود قرار داشت بسیاری از واحدها فروش نرفتند. در شهر تهران ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد. بعضی دفاتر مشاور املاک، صرفا با هدف دریافت کمیسیون در روزهای اخیر واحدهای نوساز یا ۵ تا ۸ سال ساخت را که با هزینه‌های سال‌های قبل ساخته شده به اسم نوساز و با قیمت‌های فعلی می‌فروشند. تا این‌جای کار که یک کارغیراخلاقی انجام شده است. اما اتفاق بدتر آن است که اغلب قراردادها را با مبایعه‌نامه می‌بندند و اگر فروشنده سند نداشته باشد یا روی خانه بدهکار باشد، خریدار فعلی برای رسیدن به سند، وارد بازی پردردسری شده است.
ودیعه‌ای که هرگز بازنمی‌گردد
این موضوع زمانی اتفاق می‌افتد که خریدار اظهار می‌کند خانه را پسندیده است. در این حالت، بنگاه‌دار، مبلغی را به عنوان ودیعه از خریدار دریافت می‌کند. اما اگر در ادامه، خریدار یا حتی فروشنده از معامله منصرف شدند، در برخی موارد گزارش شده، مبلغ ودیعه هرگز باز نمی‌گردد.
انتهای پیام

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: ۴۰۰ پزشک در تهران داریم که همزمان با کار طبابت، در حوزه واسطه گری ملک نیز فعال هستند و مجوز بنگاه معاملات املاک دارند.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از مهر، مصطفی قلی خسروی درباره ترکیب مشاوران املاک تهران گفت: ۴۰ درصد اعضای صنف در [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] مهندس عمران هستند که بخش مهمی از آنها همزمان با کار واسطه گری [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] املاک در کار [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] نیز فعال هستند. وی با بیان اینکه ۱۷ تا ۱۸ درصد فعالان صنف مشاوران املاک، مدرک [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و بالاتر در رشته [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] دارند، گفت: همچنین بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ تن از بنگاهداران [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] روحانی هستند و همزمان با تلبُس به لباس روحانیت در صنف خرید و فروش املاک نیز مشغول فعالیت هستند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] با بیان اینکه ۳۵۰ نفر از مشاوران املاک پایتخت بانوان هستند، ادامه داد: ۱۲۰ نفر از این بانوان مشاور املاک، لیسانس حقوق و سایرین نیز لیسانس های غیرمرتبط را دارند. خسروی به فعالیت ۴۰۰ [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] در صنف مشاوران املاک تهران اشاره کرد و اظهار داشت: این افراد نیز همزمان با [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] در بخش طبابت، در بخش واسطه گری ملک نیز فعالیت می کنند و دارای بنگاه معاملات املاک هستند. وی درباره امکان خرید و فروش املاک شخصی مشاوران املاک گفت: طبق [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] کسی که همزمان هم مشاور املاک است هم یکی از طرفین قرارداد ، یعنی فروشنده یا خریدار است، می بایست به صورت مکتوب در مبایعه نامه ذکر کند که همزمان به عنوان واسطه و خریدار یا فروشنده در این معامله حضور دارد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اینکه هفته ای ۱۰ تا ۱۲ فقره شکایت از سوی مردم از مشاوران املاک به این اتحادیه وصول می‌شود، ادامه داد: بخش زیادی از این شکایات به دلیل اقدامی است که موجران یا مستاجران انجام داده و در هنگام فسخ قرارداد بخشی از پول ودیعه مسکن را نزد بنگاهدار به امانت می سپارند تا هزینه آب و [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] یا سایر هزینه هایی که به عهده مستاجر بوده از [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] پیش مستاجر کسر شود که معمولا هزینه نهایی بیش از پولی است که به بنگاهدار می سپارند. در نتیجه مستاجران به جای آنکه از موجر شکایت کنند از بنگاهدار شکایت می کنند. به گفته خسروی، مالک حق ندارد بخشی از پول ودیعه مسکن را نزد مشاور املاک به امانت بگذارد بلکه موجر و مستاجر باید شخصا اختلافات مالی خود را رفع و رجوع کنند.

جزئیات حریم گسل های ۶ منطقه تهران اعلام شد

وزارت راه و شهرسازی جزئیات حریم گسل های میانی و متوسط ۶ منطقه تهران را منتشر کرد.


[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
به گزارش گروه اقتصادی [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، با تلاش‌ مجموعه وزارت راه و شهرسازی در سال‌های گذشته، پهنه‌های حریم گسلی شهر تهران مصوب و در پی آن نیز انتشار نقشه‌ها و جزئیات محدوده گسل‌های پرخطر، متوسط و کم‌خطر در مناطق 22 گانه شهر تهران علاوه بر آنکه به تفکیک، اعلام شد برای اجرا به شهرداری تهران ابلاغ شد.
این اقدام توسط مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و دستگاه‌های ذی‌مدخل و به سفارش شورایعالی شهرسازی و معماری ایران انجام شد که به گفته بسیاری از کارشناسان و صاحبنظران گامی موثر در جهت شفافیت و اقدام برای ایجاد محیطی امن برای شهروندان به شمار می‌رود.
بر اساس اعلام مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری ایران، مناطقی که دارای پهنه‌های گسلی پرخطر هستند شامل مناطق یک، دو، سه، چهار، پنچ، 13، 20، 21 و 22 شهری تهران هستند. همچنین مناطقی که پهنه‌های گسلی متوسط در آنها واقع شده‌اند نیز شامل مناطق 6، 7، 16، 17، 18 و 19 می‌شوند.
در عین‌حال مناطقی که هیچکدام از پهنه‌های گسلی پرخطر، متوسط و کم‌خطر در آنها واقع نشده‌اند و به عنوان مناطق امن از نظر پهنه‌های گسلی به شمار می‌روند شامل مناطق 8، 9، 10، 11، 12 و 14 هستند. مناطقی که اگرچه پهنه‌های گسلی در دل آنها قرار نگرفته‌اند اما به دلیل داشتن بافت‌های ناکارآمد (بافت فرسوده) این مناطق نیازمند مقاوم‌سازی و ایجاد امکانات برای مواقع بحران هستند.
برای دیدن نقشه پلاک به پلاک پهنه‌های گسلی منطقه 6 شهر تهران [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] را کلیک کنید.
برای دیدن نقشه پلاک به پلاک پهنه‌های گسلی منطقه 7 شهر تهران [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] را کلیک کنید.
برای دیدن نقشه پلاک به پلاک پهنه‌های گسلی منطقه 16 شهر تهران [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] را کلیک کنید.
برای دیدن نقشه پلاک به پلاک پهنه‌های گسلی منطقه 17 شهر تهران [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] را کلیک کنید.
برای دیدن نقشه پلاک به پلاک پهنه‌های گسلی منطقه 18 شهر تهران [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] را کلیک کنید.
برای دیدن نقشه پلاک به پلاک پهنه‌های گسلی منطقه 19 شهر تهران [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] را کلیک کنید.
انتهای پیام/

نسبت به بهار سال ۹۶ رقم خورد

افزایش 37 درصدی قيمت مسکن در تهران در بهار

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] قیمت هر متر مربع مسکن در بهار ۹۷ نسبت به مدت مشابه سال قبل در تهران ۳۶.۹ درصد افزایش یافت.

به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از مرکز آمار متوسط قیمت فروش هرمترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٦١٧٥٦ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٥٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣/١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣/٧ درصد افزایش داشته ‌است.
متوسط قیمت هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٦١٧٥٦ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٥٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣/١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣/٧ درصد افزایش داشته ‌است.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٦٢٤٧٥ هزار ریال با میانگین مساحت ٨٨ مترمربع و متوسط عمر بنای ١١ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ٦/٤ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٦/٩ درصد، افزایش داشته است.
متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه‎ پرداختی برای اجاره‎ی یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٢٩٨٣٦٧ ریال با میانگین مساحت ٧٨ مترمربع و متوسط عمر بنای ١٤ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ٥/٨ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٢٦/٧ درصد، افزایش داشته است.
انتهای پیام/

بانک مرکزی: نرخ پایه مسکن در غرب تهران نسبت به پارسال ۸۲ درصد افزایش داشت

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
اقتصاد > مسکن - بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران شمار معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مردادماه امسال را 12 هزار مورد اعلام کرد که نسبت به تیرماه 1397 و مردادماه 1396 به ترتیب 11.2 و 33.2 درصد کاهش یافت.




به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین و به نقل از سایت بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، در ماه مرداد متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 74 میلیون ریال بود که نسبت به تیرماه و ماه مشابه پارسال به ترتیب 6.1 و 62.1 درصد افزایش نشان می دهد.
گزارش تحولات مسکن شهر تهران برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه می شود.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مردادماه امسال بیانگر آن است که از مجموع 12 هزار و 6 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با 44.3 درصد، بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

این سهم در مقایسه با مردادماه سال پیش 2.4 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بیش از 15 سال افزوده شده است.

توزیع شمار معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مردادماه نشان می دهد از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.3 درصدی از کل معاملات، بیشترین قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم های 9.7 و 8.4 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع 70.8 درصد از کل معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 1، 7، 15، 8، 7، و 11 بوده و 12 منطقه باقیمانده 29.2 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
تحولات قیمت مسکن
در مردادماه میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 74 میلیون ریال بود که نسبت به ماه پیش و ماه مشابه پارسال به ترتیب 6.1 و 62.1 درصد افزایش نشان می دهد.

بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه پارسال به منطقه 5 معادل 81.8 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 12 معادل 25.3 درصد تعلق دارد.

در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 157 میلیون و 600 هزار ریال به منطقه یک و کمترین آن با 31 میلیون و یکصد هزار ریال به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 59.3 و 37.4 درصد افزایش نشان می دهد.
تحولات پنج ماهه معاملات مسکن
در پنج ماهه نخست امسال شمار معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 64 هزار و 600 واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال 7.3 درصد کاهش نشان می دهد.

در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 64 میلیون و 500 هزار ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه پارسال 45.5 درصد افزایش نشان می دهد.


دامنه های قیمتی مورد تقاضا
توزیع فراوانی واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در مردادماه امسال بیانگر آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 30 میلیون تا 40 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 12.4 درصد بیشترین سهم از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 40 میلیون تا 50 میلیون ریال و 50میلیون تا 60 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 12 درصدی و 10.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 57.7 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (74 میلیون ریال) به فروش رفته اند.
متراژهای پرطرفدار
توزیع فراوانی واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مردادماه نیز نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 60 مترمربع تا 70 مترمربع معادل 15.4 درصد اختصاص داشته است.

واحدهای دارای زیربنای «50 تا 60 مترمربع» و «70 تا 80 مترمربع» به ترتیب با سهم های 14.5 درصد و 12.1 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.

در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 55.2 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
ارزیابی قدرت خرید مردم
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد بیانگر آن است که در دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 2 میلیارد تا سه میلیارد ریال با اختصاص 15.9 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

واحدهای دارای ارزش «یک تا 2میلیارد ریال» و «سه تا چهار میلیارد ریال» نیز هر کدام با اختصاص 13.7 و 11.4 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع در این ماه حدود 51.3 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از پنج میلیارد ریال اختصاص داشت.
وضعیت اجاره بهای مسکن
در این ماه همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در همه مناطق شهری نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 14.1 درصد و 11.8 درصد رشد نشان می دهد.

سهم هزینه مسکن شامل اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 1395 معادل 33.1 درصد است.

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه امسال که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، در اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه می شود.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]




این اینفوگرافیک میانگین قیمت آپارتمانهای معامله شده در سطح شهر تهران از فروردین ۱۳۹۵ تا مرداد ۱۳۹۷ را نشان می دهد.

برای مشاهده تصویر در اندازه اصلی روی آن کلیک کنید

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]




این اینفوگرافیک رشد میانگین قیمت آپارتمانهای معامله شده در سطح شهر تهران از فروردین ۱۳۹۶ تا مرداد ۱۳۹۷ را نشان می دهد.

برای مشاهده تصویر در اندازه اصلی روی آن کلیک کنید

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

آپشن اطلاعاتی جدید روی آگهی‌های ملکی

دنیای اقتصاد : برخی از موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی در روزهای اخیر، یک گزینه اطلاعاتی جدید برای درج آگهی ملکی طراحی کرده‌اند که در زمان فایل کردن آپارتمان توسط مالک یا واسطه، باید حتما تکمیل شود. این گزینه تحت عنوان «سال ساخت» روی موتورهای جست‌وجو قرار گرفته است.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، تغییرات مختصات بازار مسکن سبب شده تمایل به جست‌وجوی آپارتمان‌های با سن بنای بالاتر که عموما قیمت مناسب‌تری داشته و در استطاعت متقاضیان بیشتری هستند، در ماه‌های اخیر افزایش یابد. اما از آنجا که شرط سن بنا برای برخورداری از تسهیلات خرید مسکن در شبکه بانکی پیش‌بینی شده است، بسیاری از جست‌وجوگران با چالش اطمینان از وجود شرط سنی که بانک در نظر گرفته روبه‌رو هستند. بسیاری از آپارتمان‌هایی که در موتورهای جست‌وجوی اینترنتی فایل می‌شوند، سن بنا را به شکل حدودی و تخمینی قید می‌کنند و این امر موجب شده خریداران ناگزیر به تماس‌های مکرر با مالک یا واسطه باشند تا از سن بنای واقعی ملک اطمینان حاصل کنند و در صورتی که با شرایط وام بانکی آنها سازگاری دارد، برای بازدید اقدام کنند. شیوع این پدیده در بازار کنونی موجب شده اخیرا برخی از موتورهای جست‌وجو، گزینه «سال ساخت» را به اطلاعاتی که از آگهی‌کننده دریافت و به متقاضی خرید ارائه می‌کنند، بیفزایند. البته این گزینه در حال حاضر دقیق نیست و ابهام دارد. تحقیقات میدانی از مراجعه‌کنندگان به این موتورهای جست‌وجو نشان می‌دهد آنها باز هم نمی‌توانند از همخوانی شرایط ملک با شرایط وام مسکن اطمینان حاصل کنند، چراکه برخی از واسطه‌ها با اطلاع از ضوابط بانک، به درستی سال صدور پروانه را به‌عنوان سال ساخت اعلام می‌کنند، اما برخی از مالکان و واسطه‌ها که مطلع نیستند شبکه بانکی سال ساخت را بر اساس تاریخ صدور پروانه محاسبه می‌کند، سال پایان کار را در این قسمت اعلام می‌کنند. در نتیجه تماس‌های مکرر با آگهی‌دهنده برای اطمینان از میزان واقعی سن بنا همچنان برای متقاضیان خرید ضروری است و از آن بی‌نیاز نشده‌اند. انتظار می‌رود مدیران موتورهای جست‌وجوی آپشن مذکور را به شکل دقیق‌تری تغییر دهند و به جای «سال ساخت» از واژه «سال صدور پروانه» استفاده کنند تا مالکان بی‌اطلاع از ضوابط بانکی نیز سال ساخت را به درستی اعلام کنند و این اطلاعات فایده‌ای برای سمت تقاضا داشته باشد و جست‌وجوی آنها را ساده‌تر کند.

آخوندی: تراکم‌فروشی شهرداری باعث گرانی مسکن در تهران شد

وزیر راه با بیان این‌که حدود ۴.۵ میلیون نفر در بافت‌های فرسوده تهران زندگی می‌کنند، مدعی شد: فروش تراکم‌ در پایتخت باعث توسعه گسترده سوداگری و افزایش قیمت مسکن در این کلانشهر شده و زندگی را برای افرادی با بضاعت کمتر در اطراف تهران سخت‌تر کرده است.



به گزارش گروه اقتصادی [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی در حاشیه چهل و نهمین جلسه ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار در جمع خبرنگاران بیان کرد: برگزاری جلسه ستاد بازآفرینی شهر تهران با حضور تمامی مقامات ملی و محلی مسئله‌ای امیدوارکننده بود چراکه برای نخستین بار همه افراد راجع به یک موضوع اتفاق نظر داشته و هماهنگ عمل کرده‌اند.
وی با بیان این‌که حدود 4.5میلیون نفر در بافت‌های فرسوده تهران زندگی می‌کنند گفت: فروش تراکم‌ در تهران در مناطقی مانند یک، 2، 4 و 5 نه تنها به ارتقای کیفیت زندگی کمکی نکرده بلکه باعث توسعه گسترده سوداگری و افزایش قیمت مسکن نیز در این کلانشهر شده و زندگی را برای افرادی با بضاعت کمتر در اطراف تهران سخت‌تر کرده است.
وی با بیان این‌که همه محلات ناکارآمد استان تهران شناسایی و به 63 محله تبدیل شده است، افزود: ویژگی قابل توجه محلات ناکارآمد تهران پرجمعیت بودن آن‌هاست به گونه‌ای که در برخی محلات به 20 تا 50 هزار نفر می‌رسد، مسئله ای که قطعا وضعیت بافت‌های فرسوده تهران را از سایر شهرها متمایز کرده و اهمیت آن را نشان می‌دهد.
انتهای پیام/

یک دکتری زلزله‌شناسی:

جان یک میلیون نفر در زلزله تهران به مخاطره می‌افتد


[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ‌شهر تهران در دامنه جنوبی کوه البرز مرکزی و بر روی نهشته‌های آبرفتی دوران چهارم بناشده است. قسمت جنوبی آن کم‌وبیش در کناره شمال باختری کویر مرکزی ایران قرارگرفته است.
اختلاف ارتفاع ناگهانی و شدید میان شهر تهران (با متوسط ارتفاع حدود١٣٠٠متر) و استقرار نزدیک‌ترین قله کوه به آن در یک‌فاصله کمتر از ١٠کیلومتر(قله توچال با ارتفاع حدود٣٩٣٠متر) از خصوصیات توپوگرافی این شهر است.علاوه بر وجود راندگی(فعال) شمال تهران و چند گسل جوان و جنبان دیگر در شمال و جنوب شهر، رسوبات آبرفتی دشت تهران و شهر ری دارای شکستگی‌های کوچک فراوانی است که ممکن است به هنگام جنبیدن گسل‌های بزرگ و زمین‌لرزه زا دچار لغزش، جنبش و جابه‌جایی شوند.
به گزارش ایسنا، شامگاه یکشنبه ۲۱ آبان ۱۳۹۶ در نزدیکی ازگله، استان کرمانشاه در نزدیکی مرز ایران و عراق در ۳۲ کیلومتری جنوب غربی شهر حلبچه عراق ایران زلزله‌ای 7.3 ریشتری رخ داد و نه‌تنها کشورمان بلکه تمام جهان را در حزن و اندوه فروبرد. اگر به تاریخچه زمین‌لرزه‌های بزرگ گذشته که در این سرزمین به وقوع پیوسته است توجه کنیم، درمی‌یابیم که باوجود گسل‌های مهم در سطح تهران بزرگ و براساس پژوهش‌های سال‌های اخیر وقوع زمین‌لرزه‌ای ویرانگر با قدرت بالاتر از ٧ درجه‌ی ریشتر در تهران بسیار محتمل به نظر می‌رسد. این اتفاق برای پایتخت و شهر مرکزی ایران که بیشترین امکانات اجتماعی، فرهنگی و اقتصادی در آن‌یک جا جمع شده است فاجعه‌آمیز خواهد بود و عواقب نگران‌کننده‌ای در پی خواهد داشت.
باید قبل از وقوع زمین‌لرزه برای جلوگیری از خطرهای ناشی از آن آماده شد
یک دکتری زلزله‌شناسی در گفت‌وگو با ایسنا، گفت: با توجه به اینکه در ساخت بیشتر سازه‌های بزرگ و کوچک تهران ضوابط و معیارهای مهندسی ناظر به مقاومت در مقابل زمین‌لرزه موردتوجه قرار نگرفته است، رویداد زمین‌لرزه‌ای در این شهر که کلیه امکانات اجتماعی و فرهنگی کشوری در آن‌یک جا جمع شده فاجعه‌آمیز خواهد بود و عواقب بسیار نگران‌کننده‌ای را خواهد داشت.
دکتر محمد کاویی افزود: معمولاً در زمان وقوع زلزله در دیگر نقاط کشور کمک‌های اولیه نیرو و تجهیزات از تهران ارسال می‌شود حال باید از خود بپرسیم اگر زمین‌لرزه‌ای شدید در تهران روی دهد کمک از چه نقطه‌ای به تهران خواهد رسید؟
وی در خصوص تلفات فراوان این بلای طبیعی عنوان کرد: با توجه به سستی ساختمان‌ها و آتش‌سوزی، تلفات زمین‌لرزه به سبب وجود لوله‌های گاز به‌احتمال‌ زیاد از مرز یک‌میلیون نفر تجاوز خواهد کرد. باید قبل از وقوع زمین‌لرزه بامطالعه عمیق شهر و مردم را برای جلوگیری از خطرهای ناشی از آن آماده کرد.
کاویی با اشاره به اینکه وقوع زلزله در تهران بزرگ خطری جدی برای تمام تأسیسات مهم حیاتی به شمار می‌آید، بیان کرد: وارد شدن آسیب به بیمارستان‌ها، مراکز آتش‌نشانی، مراکز کمک‌رسانی، مدارس، پادگان‌ها، ادارات دولتی و دیگر مراکز پرجمعیت بسیار خطرناک است.
وی افزود: پس از وقوع زلزله در تهران آب و برق شهر قطع‌شده و به علت خرابی ساختمان‌ها خیابان‌ها و راه‌ها مسدود شده و بیمارستان‌ها و مراکز آتش‌نشانی ویران خواهند شد و روشن نیست چه کمکی و از چه نقطه‌ای به این شهر بزرگ و مردم آن می‌تواند، برسد.
این دکتری زلزله‌شناسی با اشاره به اینکه خطر آتش‌سوزی در لوله‌کشی گاز، انبار مواد شیمیایی برخی از کارخانه‌ها و پالایشگاه‌ها و انبارهای بزرگ فرآورده‌های نفتی در اطراف تهران وجود دارد، عنوان کرد: علاوه بر این موارد، سدهای کرج لتیان و لار در برابر زلزله‌های بزرگ مقاوم ساخته نشده‌اند و در صورت رویداد زمین‌لرزه بزرگ ویران‌شده و تأمین آب مصرفی تهران مسئله‌ای جدی خواهد بود.
وی همچنین در خصوص حرکت گسل شمال تهران و رویداد زمین‌لرزه گفت: لوله‌ها و کانال‌های تأمین‌کننده آب از سدهای مذکور به شهر تهران بریده‌شده و درنتیجه آبی برای آشامیدن و آتش‌نشانی و مصارف دیگر به تهران نخواهد رسید.
این استاد دانشگاه هرمزگان ادامه داد: لغزش و سنگریزش در شمیرانات و دیگر بخش‌های کوهپایه تهران نیز می‌تواند سبب خرابی‌ها و کشتار شود.
بایستی در مورد همه موارد آسیب‌پذیری شهر تهران مطالعه و برنامه‌ریزی شود
کاویی با بیان اینکه خطر شکسته شدن دکل‌های فشارقوی برق در کوهپایه‌های البرز و در شمال تهران براثر وقوع زلزله وجود دارد، افزود: بایستی در مورد همه موارد آسیب‌پذیری شهر تهران و نحوه پیشگیری از خطرات و کاهش صدمات مطالعه و برنامه‌ریزی شود.
وی در خصوص مقاومت پایین ساختمان‌های پایین‌شهر تهران و همچنین محلات قدیمی آن اظهار کرد: اصولاً تهران در تمام نقاط قدیمی‌تر آن مثل تجریش، قلهک و جنوب شهر دارای ساختمان‌هایی با طول عمر بیش از 30 سال است که با مصالح نامرغوب و ملات ضعیف یا خشت و گلی ساخته‌شده است، واضح است که این بناها نمی‌توانند در برابر زلزله‌های بزرگ یا حداقل متوسط مقاومت کنند.
این استاد دانشگاه هرمزگان بیان کرد: ساختمان‌هایی که در حال حاضر به‌صورت بساز و بفروش در تهران عرضه می‌شوند با مصالح نامرغوب بوده و کسانی که خانه جهت زندگی خودشان می‌سازند، به‌اندازه کافی از مهندسی زلزله آگاهی نداشته و ناآگاهانه در راه ساختمان‌سازی برای آینده خود و خانواده‌شان مشکل می‌آفریند.
کاویی عنوان کرد: نکته‌هایی مانند کوچه‌های تنگ و باریک در محلات قدیمی جنوب تهران که راه فرار را در زمان وقوع زلزله خواهد بست، تراکم خانه‌ها و جمعیت، نبودن فضای باز برای چادر زدن و کمک‌رسانی بعد از زلزله، وضعیت آشفته سیم‌کشی خیابان‌ها، کوچه‌ها و ساختمان‌ها بخصوص در مرکز و جنوب تهران از جمله گرفتاری‌های دست و پاگیر و تهران است.
این دکتری زلزله‌شناسی اظهار کرد: این مشکلات بیشترین تلفات را در مناطق جنوبی تهران مثل جوادیه، راه‌آهن و دیگر مناطق پرازدحام به همراه خواهد داشت.
ساختمان‌های بلند شهر تهران اغلب بدون رعایت کامل ضوابط مهندسی زلزله ساخته‌شده است
کاویی بیان کرد: ساختمان‌های بلند شهر تهران اغلب بدون رعایت کامل ضوابط مهندسی زلزله ساخته‌شده و حتی در تعداد طبقات آن‌ها نیز هیچ ملاحظه‌ای رعایت نشده است. در کشورهای لرزه‌خیز و پیشرفته چون ژاپن ساختن ساختمان‌های بتن آرمه بیش از 14 طبقه مجاز نیست، درصورتی‌که در تهران لرزه‌خیز ساختمان‌های بلندی حتی تا 30 طبقه نیز بناشده است.
این کارشناس در خصوص وضعیت لوله‌کشی تهران، بیان کرد: آتش‌سوزی پس از زلزله به دلیل وضعیت نامناسب لوله‌کشی گاز در این شهر می‌تواند خطرات بیشتری از خود زلزله ( ویرانی‌های بناهای نامقاوم) ایجاد می‌کند. مثلاً در زلزله بزرگ 1906 سانفرانسیسکو آتش 12 کیلومتر را سوزاند درصورتی‌که خسارات ناشی از زمین‌لرزه 20 درصد کل خسارت بود.
کاویی همچنین در خصوص مسئله غارت و به وجود آمدن ناامنی، افزود: غارت اموال مردم زلزله‌زده به‌وسیله بزهکاران فرصت‌طلب از مسائل اجتماعی است که زلزله‌ها با خود به همراه می‌آورند. در زمین‌لرزه ٢٣دسامبر١٩٧٢مانگوا در نیکاراگوا تا چند روز پس از زلزله دولت قادر به کنترل سارقین نبود.
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
تهران هیچ‌گونه آمادگی در برابر یک زمین‌لرزه بزرگ ندارد
وی عنوان کرد: به نظر می‌رسد شهر تهران هیچ‌گونه آمادگی در برابر یک زمین‌لرزه بزرگ ندارد. هماهنگی و همکاری میان سازمان‌ها و مؤسسات گوناگون کشوری و لشگری مسئول و چاره‌اندیشی در این زمینه و آماده ساختن شهر و مردم و مؤسسات مختلف در مقابل خطرهای ناشی از زمین‌لرزه و حراست بیشتر جان و مال مردم از مسئولیت‌های مقاماتی دولتی است.
کاویی اظهار کرد: محاسبات اسکلت کلیه ساختمان‌ها و مقاوم کردن آن‌ها در برابر زمین‌لرزه‌های بزرگ حداکثر دقت و سخت‌گیری لازم اعمال شود.
این کارشناس با اشاره به اینکه شهرداری تهران باید مفاد آیین‌نامه"ضوابط تعیین نیروهای حاصله از زلزله" را موردتوجه قرار دهد، افزود: این آیین‌نامه که به‌وسیله کمیته زلزله انجمن ایرانی مهندسان محاسب ساختمانی تهیه‌شده موردتوجه قرار دهد و رعایت آن را اجباری کند و همچنین نظارت مستمر بر اجرای صحیح آن داشته باشد.
کاویی در پایان بیان کرد: بروسی و برنامه‌ریزی تقویت ساختمان‌های ضعیف تهران، در نظر گرفتن فضای سبز باز با اندازه کافی در بخش‌های گوناگون شهر برای استفاده در زمان وقوع زلزله، مرمت و مقاوم‌سازی پل‌های بزرگ سطح شهر، پاک‌سازی سریع خیابان‌ها پس از ویرانی و آماده بودن سرویس‌های فوریتی، جایگزینی سریع سرویس‌های مخابراتی، غذایی، ترابری، امدادرسانی برق‌رسانی فاضلاب، سم‌پاشی، سوخت‌رسانی، خارج کردن زباله‌ها، بررسی وضعیت ساختمان‌های موجود و تقسیم‌بندی آن‌ها به امن-نیمه امن و نا امن، انبار کردن لوازم امدادرسانی، مواد غذایی و دیگر ملزومات از اقدامات قبل و بعد از وقوع زمین‌لرزه می‌باشند و آشنا بودن وزارت بهداشت و درمان، وزارت نیرو، سازمان هواپیمایی کشور با نحوه کمک‌رسانی خود به مردم و رفع مشکلات و نیز انجام پیش‌بینی‌های لازم سازمان انرژی اتمی به جلوگیری از وقوع خطرات ناشی از زمین‌لرزه در راکتورهای خود از مهم‌ترین اقدامات است.
گفت و گو از: اسما سارنگی، خبرنگار ایسنا، منطقه خلیج‌فارس


انتهای پیام

رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی:

نیمی از بافت های فرسوده تهران با زلزله تخریب می شود

تهران- ایرنا- رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی گفت: 262 هزار واحد مسکونی در تهران در بافت فرسوده قراردارد که با وقوع زمین لرزه 7 تا 7.3 ریشتر نیمی از آنها تخریب می شود.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

به گزارش روز دوشنبه ایرنا از پایگاه خبری وزارت راه وشهرسازی، «محمد شکرچی زاده» افزود: تخریب گسترده واحدهای مسکونی بر اثر زلزله احتمالی در تهران به تنهایی، دلالت کافی بر ریسک بالای این لرزه ها در کلانشهر تهران دارد.
وی گفت: این بافت‌ها، گونه های قدیمی و فاقد استحکام، تاریخی و سکونتگاه های غیررسمی را در بر می‌گیرد. براساس آمار سال 1395، مساحت شهر تهران حدود 62 هزار و 100 هکتار و جمعیت آن بالای هشت میلیون نفر برآورد شده است.
به گفته رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، اکنون تعداد واحدهای مسکونی شهر تهران بیش از 2 میلیون و 500 هزار واحد تخمین زده می شود؛ طبق تعریف شورایعالی شهرسازی و معماری، سه هزار و 268 هکتار از مجموع مساحت شهری تهران به بافت فرسوده تعلق دارد که نزدیک به پنج درصد مساحت شهری را دربر می گیرد.
شکرچی زاده ادامه داد: در این مساحت حدود 15 درصد مردم شهر تهران زندگی می کنند؛ جمعیت ساکن این بافت نزدیک به یک میلیون و 250 هزار نفر است؛ در واقع این جمعیت در 262 هزار واحد مسکونی بافت فرسوده زندگی می کنند.
رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اظهارداشت: براساس آمارهای موجود، علاوه بر بافت فرسوده حدود 15 هزار هکتار بافت ناکارآمد نیز در کلانشهر تهران وجود دارد که جمعیت ساکن در آن بیش از 2 میلیون و 900 هزار نفر است که در بیش از 635 هزار واحد مسکونی ساکن اند.
این مقام مسئول با تاکید بر اینکه مبنای شناسایی بافت‌های فرسوده، بلوک‌های شهری هستند، ادامه داد: بلوک های ناپایدار حداقل 50 درصد بناهای آن از نظر سازه ای غیرمقاوم اند.بلوک نفوذناپذیر حداقل 50 درصد عرض معابر آن کمتر از 6 متر است و بلوک ریزدانه حداقل 50 درصد قطعات (پلاک ها) آن مساحتی کمتر از 200 مترمربع دارد.
به گفته شکرچی زاده، ریزدانگی این بافت ها، استحکام ناکافی ساختمان ها و موقعیت قرارگیری درصد عمده ای از مساحت آنها که در زمین هایی با خاک نرم و یا در دامنه های پرشیب واقع شده اند، موجب افزایش میزان آسیب پذیری و ریسک زلزله در شهر تهران می شود.
رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اضافه کرد: محله هایی مانند دارآباد، گلاب دره، فرحزاد، تجریش، قیطریه، دربند و حصارک که دربردارنده مساحت بیشتری از بافت های فرسوده هستند، روی حریم گسل های اصلی شهر تهران قرار گرفته اند و از این نظر، ریسک زلزله به مراتب بیشتر است.

** برج های تهران روی گسل زلزله
مدیر بخش زلزله و عضو هیات علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی نیز گفت: وضعیت ساختمان‌های بلندمرتبه (ساختمان‌های با تعداد طبقات 12 و بیشتر از آن) از نظر آسیب‌پذیری لرزه‌ای در وضعیت نامناسبی قرار دارد.
«علی بیت‌اللهی» افزود: حدود 980 پرونده برای ساختمان های بلند مرتبه تهران وجود دارد که 365 مورد در مرحله خاکبرداری، اسکلت و شروع کار بوده (آمار مربط به اوایل سال 1395) است. از میان ساختمان های بلندمرتبه موجود، 24 ساختمان قدیمی و بقیه بعد از سال 1372 ساخته شده اند.
وی ادامه داد: حدود 244 ساختمان مرتفع فاقد اطلاعات لازم و دارای پرونده های مخدوش اند؛ درصد عمده ای از این ساختمان ها در مناطق 1 و 22 واقع شده اند.
به گفته دبیر کارگروه ملی مخاطرات زلزله، نکته مهم در مورد ریسک لرزه ای این ساختمان های بلندمرتبه این است که درصد بالایی از آنها در حریم گسل های اصلی شهر تهران واقع شده اند.
وی همچنین هشدار داد: تعداد 101 پرونده برج های تهران روی حریم گسل های اصلی، تعداد 55 پرونده ساختمان بلندمرتبه در حریم گسل های متوسط و 16 پرونده در حریم گسل های فرعی هستند.
«سه برج در معابر 6 متری، 24 برج در معابر 6 تا 10 متری و 251 پرونده در معابر به پهنای 10 تا 12 متری واقع شده اند؛ نقش معابر در امدادرسانی ها و تخلیه اضطراری بر همگان روشن است.
بیت اللهی افزود: با نگاهی به دو نوع از عارضه های مهم شهری، یعنی بافت فرسوده و ساختمان های بلند مرتبه، می توان اذعان کرد که ریسک زلزله در کلانشهر تهران به مراتب بالا و میزان خسارت ها و تلفات جانی در صورت وقوع زلزله بزرگ در آن بسیار قابل ملاحظه خواهد بود.
اقتصام**1108 ** 2023
انتهای پیام /*

محلات هدف بازآفرینی شهری پایتخت اعلام شد

۶۳ محله تهران در اولویت نوسازی

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران گفت: در طرح بازآفرینی شهری استان تهران ۶۳ محله هدف وجود دارد که از این تعداد ۴۵ محله برای شهرستان‌‌های استان و ۱۸ محله هم مربوط به شهر تهران است.
نادر محمدزاده، مدیرکل [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] تهران در گفت‌وگو با پایگاه خبری [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] گفت: در راستای اجرای طرح بازآفرینی شهری در استان و همچنین [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] برنامه‌ها آغاز و اولویت‌ها مشخص شده است. در همین زمینه نیز با معرفی محلات هدف تهران اعتبار لازم ابلاغ شده است که با تزریق [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] مورد نیاز فعالیت‌ها شروع می‌شود.وی افزود: پیش از این و قبل از طرح اقدام مشترک، کار بازآفرینی به‌صورت پروژه‌ای انجام می‌گرفت که برخی از پروژه‌هایی که برنامه‌ریزی شده بود به اتمام رسیده است اما به‌عنوان یک اقدام جامع، کار صورت گرفته به حد قابل قبولی نبوده است. [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] استان تهران گفت: براساس مصوبه ابلاغ شده اعتبار تخصیص داده شده برای شهر تهران به منظور آغاز طرح بازآفرینی شهری ۷۰ میلیارد تومان است که به جز این میزان [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] هم در نظر گرفته شده است و شواهد حاکی است برای پرداخت آن هیچ محدودیتی وجود ندارد. برای این تعداد محله تعیین‌شده به‌عنوان محلات هدف اجرای طرح بازآفرینی تا جایی که [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] تخصیص داده شود کار پیش خواهد رفت و پروژه‌ها مرحله به مرحله جلو می‌روند.طبق اعلام محمدزاده، مدیرکل [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] استان تهران،شهرهایی که محلات هدف در طرح بازآفرینی شهری در [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] در آن واقع شده‌اند عبارتند از: شهرستان‌های اسلامشهر، بهارستان، رباط کریم، ری، قرچک، ورامین، پاکدشت، پردیس، پیشوا، دماوند، قدس، ملارد، شمیرانات، فیروزکوه و شهریار. همچنین در هریک از این شهرستان‌ها چند شهر به‌عنوان شهر هدف برای بازآفرینی معرفی شده‌اند که در مجموع ۴۵ شهر هدف را در این طرح تشکیل می‌دهند.این در حالی است که در شهر تهران نیز محلات اتابک (منطقه ۱۵)، دستغیب (منطقه ۹)، باغ آذری (منطقه ۱۶)، تختی (منطقه ۱۲)، جنوب بلورسازی (منطقه ۱۷)، [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] (منطقه ۱۱)، سیروس (منطقه ۱۲)، زاهد گیلانی (منطقه ۱۳)، فرحزاد (منطقه ۲)، دولاب (منطقه ۱۴)، سلسبیل (منطقه ۱۰)، هاشمی (منطقه ۱۰)، مینایی (منطقه ۱۵)، نعمت‌آباد (منطقه ۱۹)، مقدم (منطقه ۱۷)، شادآباد (منطقه ۱۸)، هرندی (منطقه ۱۲) و جوانمرد قصاب (منطقه ۲۰) به‌عنوان محلات در اولویت اجرای طرح بازآفرینی شهری شناسایی شده‌اند و برنامه بازآفرینی شهری برای نوسازی از این محلات آغاز خواهد شد.

زلزله‌های سه دوره زمانی در مستطیل ۲۶ هزار کیلومترمربعی به مرکزیت تهران پایش شد

یافته جدید از گسل‌های تهران

رفتار متفاوت لرزه‌ای غرب و شرق تهران
مفهوم ابتلای شهر تهران به «سکون لرزه‌ای»

دنیای اقتصاد : رصد متفاوت رفتار گسل‌های تهران در سه مقطع زمانی، از «سکون لرزه‌ای» پهنه‌ای که پایتخت در کانون آن واقع شده است، حکایت دارد. دو پژوهشگر، زمین‌لرزه‌های ۱۳ سال گذشته در گستره ۲۶ هزار کیلومتر مربعی اطراف تهران را بررسی کرده‌اند. نتایج نشان می‌دهد به‌رغم تراکم بالای گسل‌های اصلی در پهنه‌ای که شهر تهران در آن واقع شده، در دو سال اخیر زلزله‌ای در این پهنه ثبت نشده است؛ درحالی‌که در غرب و شرق این گستره به ترتیب ۲۴ و ۳۱ زلزله رخ داده است. تحقیق، یک فرضیه و سه پیشنهاد دارد.
پایش رفتار لرزه‌ای یک محدوده ۲۶ هزار کیلومتر مربعی به مرکزیت شهر تهران منجر به کشف یافته‌های جدید از گسل‌های پایتخت شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بررسی‌های علی ‌بیت‌اللهی و نگار سودمند، دو تن از زلزله‌شناسان ایرانی در قالب یک پژوهش جدید درخصوص رفتار‌های لرزه‌ای [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و مناطق اطراف آن، نشان می‌دهد این گستره از پتانسیل لرزه‌خیزی بسیار بالایی به دلیل وجود گسل‌های متعدد برخوردار است. با این حال در بخش‌هایی از این گستره در برخی بازه‌های زمانی مورد بررسی وضعیت سکون لرزه‌ای حاکم است و علائمی از تخلیه [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] گسل‌ها در قالب ثبت خرد‌لرزه‌ها و زمین‌لرزه‌های با بزرگای بیشتر به ثبت نرسیده است.در این پژوهش برای بررسی رژیم لرزه‌خیزی پهنه شهر تهران با هدف رصد بهتر آخرین تغییرات در رفتار گسل‌های اصلی و فرعی،گستره جغرافیایی چهارگوشی به مرکزیت پایتخت به‌عنوان «منطقه نیازمند کنکاش» در نظر گرفته شده است؛ همچنین در قالب این پژوهش در سه دوره زمانی ۵،۲ و ۱۳ سال اخیر در گستره‌ای مستطیل‌شکل به مرکزیت [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و به ابعاد ۲۰۰ در ۱۳۰ کیلومتر(۲۰۰ کیلومتر از شرق تا غرب و ۱۳۰ کیلومتر در شمال تا جنوب)، زمین‌لرزه‌های با بزرگی بیش از ۵/ ۲ ریشتر ثبت شده در سایت مرکز لرزه‌نگاری موسسه ژئوفیزیک دانشگاه تهران، مورد آنالیز واقع شده است.فاصله غربی‌ترین و شرقی‌ترین گوشه‌های این چهارگوش از حاشیه شهر تهران ۷۵ کیلومتر و فاصله شمالی‌ترین و جنوبی‌ترین گوشه‌های آن از حاشیه‌ پایتخت ۵۰ کیلومتر است. بررسی‌ها نشان می‌دهد ۸۳ گسل مهم، اصلی و فعال در این چهارگوش با طول مجموعا ۳۳۰۰ کیلومتر واقع شده‌اند؛ گسل‌های مشاء، شمال تهران، طالقان، رباط کریم، شمال و جنوب ری، پیشوا، کوشک نصرت، کندوان، کهریزک، گرمسار، ایوانکی، آراد و الموت‌رود را می‌توان از جمله این گسل‌ها برشمرد. علاوه بر این گسل‌ها،گسل‌های متوسط و فرعی در محدوده شهری تهران نیز در این چهارگوش قرار می‌گیرند که از جمله آنها می‌توان به گسل‌های لویزان، نیاوران، پردیسان، ونک پارک، ولنجک و... اشاره کرد.همچنین در چهارگوش انتخاب شده مجموعا ۶۷ شهر قرار گرفته‌اند که جمعیتی بالغ بر ۱۵ میلیون و ۱۱۱ هزار نفر را در خود جای داده‌اند؛ این گستره از آنجا که دو کلان‌شهر مهم کشور یعنی تهران و کرج را در خود جای داده است و از آنجا که تعداد قابل توجهی از گسل‌های کاری، جوان و اصلی در این ناحیه قرار دارند،به لحاظ ریسک لرزه‌ای از اهمیت زیادی برخوردار است.آمارهای موجود نشان می‌دهد در پهنه مورد بررسی مجموعا ۴ میلیون و۸۲۵ هزار واحد مسکونی و بیش از یک میلیون نفر جمعیت سکونت دارند. بررسی‌های انجام شده از سوی این تیم تحقیقاتی نشان می‌دهد تراکم گسلش(تعداد گسل‌های فعال و لرزه‌زا) در شمال تهران نسبت به سایر اضلاع و بخش‌های گستره مورد بررسی بیشتر است؛ همچنین در شرایطی که تراکم گسلش یا تعداد گسل‌ها در غرب تهران بیش از ضلع شرقی پایتخت است، زمین‌لرزه‌های رخ داده در بخش شرقی این گستره در سه دوره مورد بررسی، بیشتر از پهنه‌های غربی است.براساس اطلاعات موجود در این پژوهش، در بازه زمانی ۱۳ سال اخیر مجموعا ۱۰۲ زمین‌لرزه با بزرگای ۳ ریشتر و بیشتر، در این گستره به ثبت رسیده است که از این تعداد یک زمین‌لرزه با بزرگای بیش از ۵ ریشتر بوده است؛ همچنین ۱۰ زمین‌لرزه با بزرگای ۴ تا ۵ ریشتر و ۹۱ [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] لرزه‌ با بزرگای ۳ تا ۴ ریشتر در این بازه زمانی در پهنه مورد بررسی به ثبت رسیده است که بررسی‌ها حاکی است تعداد این زمین‌لرزه‌ها در نواحی شرقی پایتخت بیش از نواحی غربی بوده است؛ حال آنکه تعداد و تراکم گسل‌ها در سمت غربی گستره مورد بررسی بیش از سمت شرقی این پهنه است.بررسی‌های صورت گرفته در رابطه با وضعیت لرزه‌خیزی پایتخت وحواشی پیرامونی آن طی ۱۳ سال گذشته نشان می‌دهد در این بازه زمانی گستره شهری تهران و اطراف آن در راستای شمالی و جنوبی از زمین‌لرزه‌ تنک بوده است؛ در واقع در این پهنه به رغم وجود گسل‌های متعدد فعال و کاری، زمین‌لرزه‌های مورد انتظار به وقوع نپیوسته است که این موضوع ضرورت مهمی را به لحاظ مطالعاتی پیش‌روی زلزله‌شناسان قرار می‌دهد؛ تنک بودن گستره شهری تهران در پهنه مورد اشاره، ضرورت تمرکز مطالعاتی بیشتری را از جهت بررسی قفل‌شدگی گسل‌های شمال تهران و سایر گسل‌های مجاور شهری پایتخت ایجاد کرده است.بررسی تحولات لرزه‌ای پهنه مورد بررسی در ۵ سال اخیر نیز نشان می‌دهد در این مدت ۱۰۸ زمین‌لرزه با بزرگای بیش از ۵/ ۲ ریشتر به وقوع پیوسته است که بزرگ‌ترین آن، زمین‌لرزه ۲/ ۵ ریشتری ملارد در سال گذشته بوده است؛ از این تعداد ۵ زمین‌لرزه دارای بزرگی ۴ و بزرگ‌تر از آن و ۲۹ زمین‌لرزه با بزرگای بین ۳ و ۴ ریشتر و مابقی کوچک‌تر از ۳ ریشتر بوده است؛ همچنین بررسی‌ها نشان می‌دهد از مجموع زمین‌لرزه‌های ثبت شده در ۵ سال گذشته ۲۹ زمین‌لرزه در سمت غربی تهران رخ داده است که متوسط بزرگی این زمین‌لرزه‌ها در این ناحیه ۳ ریشتر بوده است؛ همچنین از مجموع کل این زمین‌لرزه‌ها ۷۷ زلزله نیز با متوسط بزرگای ۹/ ۲ ریشتر در بخش شرق تهران به وقوع پیوسته است. نتایج این پژوهش از روند ۵ سال اخیر رفتار لرزه‌ای شهر تهران و نواحی پیرامونی آن نشان می‌دهد در بازه زمانی ۵ سال اخیر از ابتدا تا انتها پس از کاهش قابل ملاحظه رخداد زلزله، روند افزایش ناگهانی تعداد زمین‌لرزه‌ها رخ داده است؛ این موضوع را می‌‌توان با یک اصل فیزیکی در ارتباط دانست؛ مبنی بر اینکه دوره‌های سکون لرزه‌ای در واقع فرصت زمانی لازم برای تجمع تنش‌های لرزه‌ای و سپس رهایی آنها در شکل رخداد [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] را فراهم می‌کند. در پنج سال گذشته در نوار شمالی-جنوبی پهنه مورد بررسی به مرکزیت تهران سکون لرزه‌ای قابل توجهی مشاهده می‌شود؛ این نوار دربردارنده محدوده شهری نیز هست که در آن طی ۵ سال گذشته تنها یک زمین‌لرزه در جنوب آن با بزرگی ۵/ ۲ ریشتر در ماه اول سال ۲۰۱۷(زمستان ۹۵) به ثبت رسیده است.در این پژوهش،رفتار لرزه‌ای شهر تهران و نواحی پیرامونی آن در گستره مورد بررسی در دو سال گذشته نیز مورد تحقیق قرار گرفته و اعلام شده است بازه زمانی ۲ سال اخیر از آن جهت که اطلاعات جدیدتری در ارتباط با رفتار لرزه‌ای تهران و نواحی پیرامونی در اختیار قرار می‌دهد و با داده‌های جدیدتری سروکار دارد از اهمیت ویژه‌تری برخوردار است و تغییرات اخیر رفتار لرزه‌ای گستره در آن به نحوی بهتر قابل ارزیابی است.طی دو سال گذشته مجموعا ۵۵ زمین‌لرزه در اطراف تهران و پهنه مورد بررسی به ثبت رسیده است؛ این در حالی است که اگر پهنه مورد بررسی به‌طور مساوی به سه مستطیل تقسیم شود، در مستطیل میانی که شهر تهران در مرکزیت آن قرار دارد طی دو سال گذشته حتی یک زمین‌لرزه نیز به ثبت نرسیده است درحالی که در این پهنه تعداد قابل توجهی گسل فعال وکاری و جوان وجود دارد که هر کدام توان لرزه‌زایی قابل توجهی دارد؛ در واقع رصد تحولات مربوط به رفتار لرزه‌ای محدوده مورد بررسی نشان می‌دهد در مستطیل مرکز که در راستای شمالی-جنوبی با طول ۱۵۰ کیلومتر (از ملارد در غرب تا پردیس در شرق)و عرض ۷۰کیلومتر(از جواد آباد در جنوب تا مرزن آباد در شمال)،به مرکزیت پایتخت قرار دارد، طی دو سال گذشته زمین‌لرزه‌ای رخ نداده است؛ این موضوع نشان‌دهنده سکون لرزه‌ای قابل توجهی است که به دلیل تعدد گسل‌های با قابلیت لرزه‌زایی بالا، نیازمند پایش و بررسی است.بررسی تحولات لرزه‌ای پهنه مورد بررسی طی دو سال گذشته حاکی است،غرب این مستطیل با ۲۴ زمین‌لرزه که بزرگ‌ترین آن با بزرگای ۲/ ۵ ریشتر سال گذشته در ملارد اتفاق افتاد دارای میانگین بزرگی ۳ ریشتر است؛ در سمت شرق این مستطیل نیز ۳۱ زمین‌لرزه با متوسط بزرگی ۸/ ۲ به وقوع پیوسته است اما مستطیل وسطی و عبوری از تهران فاقد رخداد لرزه‌ای است.نتیجه به دست آمده از این پژوهش نشان می‌دهد از یک زاویه، عدم وقوع تنش لرزه‌ای در مستطیل میانی پهنه موردبررسی به رغم تجمع گسل‌های فعال،اصلی،جوان و کاری در این محدوده،در بازه زمانی مورد بررسی،می‌تواند احتمال افزایش خطر مربوط به وقوع زمین‌لرزه‌های بزرگ‌تر در نتیجه تجمع کنش لرزه‌ای را تقویت کند. به‌عبارت دیگر گاه سکون‌لرزه‌ای در یک منطقه گسلی، پرمعنادار از فعالیت‌های لرزه‌ای در آن گستره است؛ زلزله‌شناسان معتقدند سکون لرزه‌ای در گستره‌ای که در آن گسل‌های اصلی وفعال قرار دارند اما در یک بازه زمانی مشخص فاقد تحرکات لرزه‌ای هستند می‌تواند از یک زاویه نشان‌دهنده احتمال تجمع تنش‌ها در یک ناحیه گسلی در نتیجه قفل‌شدگی گسل‌ها و تقویت احتمال وقوع زمین‌لرزه‌های بزرگ‌تر در سال‌ها و دوره‌های بعد باشد.گسل‌ها شکستگی‌های پوسته زمین هستند که گاه بر اثر حرکات پوسته ممکن است در یکدیگر قفل شده ومانع از آزادسازی انرژی‌های جمع شده در لایه‌های زیرین زمین در قالب خردلرزه‌ها یا زمین‌لرزه‌های با بزرگای کم شوند؛ در نتیجه تجمع تنش‌ها به دنبال بروز پدیده قفل شدگی گسلی انرژی‌ها بدون آنکه امکان رهاشدگی در دوره‌های زمانی مختلف داشته باشند در یک ناحیه انباشته شده و به‌صورت ناگهانی آزاد می‌شوند؛ این امر منجر به بروز زمین‌لرزه‌های مهیب و مخرب خواهد شد؛ تیم مطالعاتی این پژوهش دست‌کم سه راهکار مهم برای مدیریت چنین وضعیتی به منظور به حداقل رساندن خسارت‌های ناشی از احتمال آزادشدن ناگهانی تنش‌های تجمیع شده در دوره‌های زمانی طولانی در نواحی گسلی شهر تهران و اطراف آن پیشنهاد می‌کنند.پایش لرزه‌ای گسل‌های تهران واطراف آن به‌طور جدی با سنجه‌های مناسب به همراه اندازه‌گیری تنش‌ها و کرنش‌ها یکی از این روش‌ها است؛ لازم است در وهله دوم کار جدی روی پیش‌نشانگرهای زلزله با اولویت تهران آغاز شود و در مرحله سوم پیشنهاد شده است به پدیده‌ها و ناهنجاری‌هایی که ممکن است با عوامل لرزه‌ای مرتبط باشند به‌طور جدی توجه شود.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] سیمای چهارگوش انتخاب شده به مرکزیت شهر تهران
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] توزیع زمین‌لرزه‌های دو سال اخیر اطراف تهران

فارس بررسی کردمعاملات غیررسمی؛ پوششی قانونی برای سوءاستفاده‌های غیرقانونی:n05:به گفته‌ی برخی از مسئولین یکی از ریشه‌های کلاهبرداری از جمله در فروش یک ملک به چندین نفر اعتبار معاملات غیررسمی است؛ در حالی که معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضائیه راه حل این مشکل را بی اعتباری معاملات غیررسمی می‌داند. [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری فارس، سهراب عزیزالهی، معاون توسعه مدیریت و منابع انسانی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در 26 آبان امسال، با اشاره به حجم بالای پرونده‌های مربوط به دعاوی ملکی در قوه قضاییه گفت: در حال حاضر یک سوم پرونده‌های قضائی را دعاوی ملکی اعم از رسمی و غیررسمی تشکیل می‌دهد که برای کاهش این پرونده‌ها و خدمت‌رسانی بیشتر به مردم ضروری است که به توسعه ثبت رسمی توجه ویژه‌ای شود.این در حالی است که پاکباز وکیل پایه یک دادگستری در برنامه‌ای رادیویی، به این نکته اشاره کرد که معاملات غیررسمی علت شکل گیری پرونده‌های ملکی در مراکز قضایی هستند. وی در این باره گفت: در بین دعاوی ملکی موضوعات مربوط به اسناد غیررسمی (عادی) از جمله شایع‌ترین دعاوی حاضر در مراکز قضایی هستند.همانطور که از اظهار نظرات افراد مذکور مشخص است، معاملات غیررسمی درصد بالایی از پرونده‌های قضایی را به خود اختصاص داده و کشور را با مشکلات زیادی روبرو کرده است. اعتبار این معاملات باعث واکنش نمایندگان مجلس نیز شده به طوری که شیران خراسانی عضو کمیسیون اجتماعی مجلس شورای اسلامی در این باره گفت: یکی از مشکلات اصلی کشور و به ‌خصوص قوه‌قضاییه عدم توجه به جایگاه ویژه‌ی اسناد رسمی در مقابل اسناد عادی (غیررسمی) در نظام قضایی و حقوقی کشور است، به طوری که بالغ بر 50 درصد پرونده‌های مطروحه در قوه‌قضاییه ناشی از این امر است.شیران خراسانی معتقد است علت اصلی کلاهبرداری‌ها در حوزه زمین و ملک ریشه در اعتبار معاملات غیررسمی دارد. خراسانی در مصاحبه خود به شیوه‌ی کلاهبرداران برای فروش یک ملک به چندین نفر با استفاده از معاملات غیررسمی اشاره می‌کند و می‌گوید: در مواردی که نقل و انتقال اموال غیر منقول از طریق تنظیم سند رسمی انجام می گردد مالکیت آخرین مالک ثبتی در پایگاه های سازمان ثبت اسناد و املاک بررسی شده و امکان فروش یک ملک با سند رسمی به چند نفر از بین می رود حال آن که در معاملات با اسناد عادی، به جهت عدم ثبت مالکیت افراد، به راحتی امکان فروش یک ملک به چند نفر میسر است.پاکباز، وکیل پایه یک دادگستری نیز با در گفتگویی که در رادیو داشت به موضوع فروش یک ملک به چندین نفر با استفاده از معاملات غیررسمی اشاره کرد و گفت: کسی که امروز با سند عادی ملکی را خریداری می‌کند، از تعداد خریداران همان ملک اطلاع ندارند، بر همین اساس فروشنده می‌تواند یک ملک را همزمان به چند نفر بفروشد.کلاهبرداران، با استفاده از معاملات غیررسمی یک ملک را به چندین نفر می‌فروشندبراساس صحبت‌های بالا، کلاهبرداران با استفاده از معاملات غیررسمی قادر هستند یک ملک را به چندین نفر بفروشند. دانستن شیوه‌ی کلاهبرداران برای سد راه آن‌ها امری ضروری بوده که باید به آن توجه کرد. همانطور که شیران خراسانی در مصاحبه‌ی خود به آن اشاره کرد، معاملات غیررسمی در هیچ سامانه‌ای به ثبت نمی‌رسند. به ثبت نرسیدن آن‌ها به کلاهبرداران کمک می‌کند که کسی از وجود این معاملات اطلاعی نداشته باشد.به عبارتی دیگر معاملات غیررسمی، بدون حضور و نظارت عوامل حکومتی تنظیم می‌شوند. این معاملات علیرغم اینکه در هیچ سامانه‌ای به ثبت نمی‌رسند در نظام قضایی کشور دارای اعتبار بوده و در محاکم قضایی نیز مورد استناد قرار می‌گیرند. اعتبار این اسناد غیررسمی باعث می‌شود که مردم به سمت معامله با استفاده از آن‌ها پیش روند. کلاهبرداران نیز با استفاده از که معاملات غیررسمی در اختیار آن‌ها قرار داده، اقدام به کلاهبرداری می‌کنند.کلاهبرداران می‌دانند که این معاملات در هیچ سامانه‌ای به ثبت نمی‌رسد و به همین دلیل کسی به جز خریدار و فروشنده از وجود آن اطلاع ندارد. کلاهبرداران با استفاده از این ویژگی یک ملک را به چندین نفر می‌فروشند. برای مثال در پیش فروش خانه‌هایی که تکمیل نشده و سکنه‌ای ندارد، کلاهبرداران آن خانه‌های نیمه ساخته را به صورت پیش فروش، همزمان به چندین نفر می‌فروشند. زیرا خریداران از صحت حرف خریدار مبنی بر مالک بودن یا نبودن آن اطلاع ندارند و به راحتی فروشنده می‌تواند اموال خریداران را غارت کنند.فروش یک ملک به چندین نفر در کشور به امری رایج تبدیل شده است. به طوری که سرهنگ جهانگیر تقی پور در گفتگویی پیرامون فروش یک ملک به چندین نفر گفت: سیزدهم آبان ماه سال جاری پرونده‌ای با موضوع کلاهبرداری به شیوه فروش مال غیر به ارزش ۳۰ میلیارد تومان به دادخواهی ۱۵۰ نفر از شهروندان از مرجع قضائی به اداره چهاردهم پلیس آگاهی تهران ارجاع داده شد کلاهبرداران با پیش فروش واحد‌های مسکونی به چند نفر اقدام به کلاهبرداری ۳۰ میلیارد تومانی کرده‌اند.راه مبارزه با کلاهبرداران چیست؟برای مسدود سازی راه کلاهبردان، مسئولین قضایی از جمله محمدباقر الفت معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضائیه پیشنهادی‌هایی را ارائه داده‌اند، برای مثال الفت دراین باره گفت: تا زمانی که اسناد عادی را می‌پذیریم و معاملاتی که مستند آن‌ها اسناد عادی است مورد رد تصمیمات قرار ندهیم، این اختلاقات و دعاوی را خواهیم داشت. تا زمانی که به اسناد عادی در دادگاه‌ها اعتبار می‌دهیم و در برابر اشخاص ثالث، در مقابل اسناد رسمی بپذیریم این مشکلات وجود خواهد داشت.همانطور که معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضائیه معتقد است برای پیشگیری از وقوع چنین اتفاقاتی نظیر فروش یک ملک به چندین نفر باید به صورت ریشه‌ای با آن مواجه شد. یکی از ریشه‌های زمینخواری نیز با توجه به گفته‌ی الفت، اعتبار معاملات غیررسمی است. بنابراین برای مواجه با این موضوع معاملات غیررسمی باید در کشور بی اعتبار و در دادگاه نیز مورد استناد قرار نگیرد.انتهای پیام/

دوستان با حدود 400-500 میلیون تومان کجاهای تهران میشه خونه خرید؟
دنبال خونه نقلی هستم در یه محله خوب.نو ساز نباشه برام مهم نیست
لطفا راهنمایی بفرمایید

نقل قول:

---

نوشته شده توسط sms11 [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

دوستان با حدود 400-500 میلیون تومان کجاهای تهران میشه خونه خرید؟
دنبال خونه نقلی هستم در یه محله خوب.نو ساز نباشه برام مهم نیست
لطفا راهنمایی بفرمایید

---

سلام

بهترین جا که هم محله خوبی باشه هم امکانات کامل داشته باشه شهرک دانشگاه شریف هست.

تنها جاییکه خونه های 47 متری هم داره و واقعا خوش نقشه هم بود.

ببین الان داخل خود شهرک متری 8 تا 12 تومنه بسته به امکانات و جا و ..... . بیرون شهرک خب امکانات نداره و ارزون تره. بهترین خیابون نایین شرقیه که از نظر امکانات زیر ساخت و همه چیز عالی تره، حواستون باشه. بنگاهی ها اصرار به فروش خونه در خیابون تهران دارن که مشکل گاز و فشار آب داره منتها چون خیابون اصلیه سر ملت کلاه می ذارن.

این قیمت ها مال قبل عید و آپارتمان هاست و خونه های ویلایی تا متری 25 تومن هم هستن. پس حتما آپارتمان ها به زودی گرون تر هم می شه. بازم اگر مورد مناسبی در نایین شرقی نبود (چون سریع فروش می ره) شما در راستای خیابون همدان برو بالا و سمت شرق رو بگرد ولی دیگه تا خوابگاه ها نرو. همون انتها هستش.

:n16:

دوستان برای اجاره کردن خونه درخواست با ماست بگیم الکترونیکی باشه یا دستی ؟

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]



رییس کمیسیون عمران مجلس گفت: مجلس درحال بررسی تغییر نحوه دریافت کمیسیون مشاوران املاک از ثمن معامله به متراژ مسکن است.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، محمدرضا رضایی کوچی افزود: از حدود دو سال پیش بازار خرید و فروش و اجازه مسکن در کشور بخصوص کلانشهرها دچار تشنج شده و دولت تاکنون فعالیت جدی برای برطرف کردن مشکلات اجاره‌نشین‌ها انجام نداده است.
وی گفت: تاکنون بارها این مشکلات را به دولت تذکر دادیم، اما تا دولت لایحه‌ای برای برطرف کردن آن به مجلس ارائه ندهد کار چندانی از عهده مجلس برای این مشکل بر نمی‌آید. رضایی کوچی در جواب سوالی مبنی بر اینکه چگونه است که مجلس هیچ گونه ساز و کار و ابزاری برای برطرف کردن مشکلات مردم در اختیار ندارد، افزود: البته دست مجلس آنقدر هم خالی نیست و ما در حال بررسی طرح‌هایی هستیم که در صورتی که دولت هر چه زودتر تلاشی برای برطرف کردن اجاره نشین‌ها در کشور انجام ندهد این طرح‌ها را به صحن علنی مجلس ببریم.

وی ادامه داد: هم اکنون طرحی در کمیسیون عمران مجلس درحالی بررسی است که بر اساس آن مشاوران املاک دیگر امکان دریافت درصدی از ثمن معامله را نداشته باشند و کمیسیون خود را از متراژ مسکنی که آن را اجاره می‌دهند و یا به فروش می‌رسانند، دریافت کنند.

رضایی کوچی گفت: دلیل بررسی این طرح‌ها هم این است که ما در یکسال اخیر بسیار شاهد این موضوع بودیم که عده‌ای سودجو برای کسب کمیسیون بیشتر اقدام به فروش منازل مسکونی بالاتر از عرف بازار می‌کنند که این افزایش در قیمت منازل مسکونی تاثیر مستقیم بر افزایش قیمت اجاره همین منازل خواهد داشت.

"افزایش کمیسیون املاک" زیر ذره‌بین کارشناسان

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] افزایش نرخ کمیسیون دفاتر املاک پس از چهار سال مجددا این روزها مطرح شده است؛ مخالفان می‌گویند که خدمات بنگاه‌ها کمتر از میزان دریافت حق‌الزحمه است و موافقان معتقدند اگر کمیسیون، پایین باشد تخلفات افزایش پیدا می‌کند؛ یکی از این تخلفات می‌تواند زد و بند مشاوران با فروشندگان باشد که به افزایش قیمت ملک منجر می‌شود.
به گزارش ایسنا، نرخ کمیسیون دفاتر املاک همواره یکی از موضوعات مورد بحث در محافل عمومی است. با وجودی که بعضا متعاملین از رقم نیم درصد حق‌الزحمه املاک ناراضی هستند، رییس اتحادیه املاک معتقد است که نرخ‌های کمیسیون در ایران یک ششم کشورهای توسعه‌یافته و حتی کشورهای منطقه است.
خسروی می‌گوید «روزانه ده‌ها شکایت به اتحادیه می‌آید که مردم از دریافت کمیسیون بالا توسط بعضی دفاتر املاک، ناراضی هستند که ما به جد پیگیری و برخورد می‌کنیم. اما انصافا باید ببینیم حق‌الزحمه‌ای که هم‌اکنون به مشاوران املاک می‌رسد و بعضا بین دو یا چند مشاور تقسیم می‌شود آیا کفاف زندگی آنها را می‌دهد؟ طبیعی است که اگر فضا را برای درآمد افراد ببندیم، راه برای کارهای خلاف باز می‌شود».
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] اسفندماه ۱۳۹۴ بر اساس مصوبه کمیسیون نظارت شهرستان تهران، دفاتر املاک مجاز شدند برای معاملات املاک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و بالاتر از ۵۰۰ میلیون تومان ۲۵ صدم درصد از هر طرف معامله دریافت کنند. نرخ کمیسیون اجاره نیز یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله تعیین شد. این ارقام هم‌اکنون ملاک قرار دارد و تغییر نکرده است.
تا پیش از آن، طبق بخشنامه سال ۱۳۸۰ عمل می‌شد که برای معاملات املاک تا ۳۰ میلیون تومان نیم‌درصد، از ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان ۷۵ صدم درصد، از ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان نیم‌درصد و از ۱۰۰ میلیون تومان به بالا ۲۵ صدم درصد مبلغ مورد معامله به عنوان کارمزد از هر طرف دریافت می‌شد.
پرواضح است که حق‌الزحمه هر شغلی باید متناسب با شرایط روز تورم محاسبه شود. با این وجود، مخالفان افزایش کارمزد مشاوران املاک معتقدند بسته خدماتی که از سوی دفاتر املاک در ایران ارایه می‌شود آن‌طور که باید و شاید رضایت آنها را فراهم نمی‌کند و به همین لحاظ عمده متعاملین، ارزش واقعی این خدمات را پایین‌تر از مبالغ دریافتی می‌دانند.
یک کارشناس: عمده مشاوران املاک فاقد تخصص لازم هستند
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان در این خصوص می‌گوید: دریافت کارمزد باید متناسب با خدمات باشد. بسته خدماتی که از سوی عمده دفاتر صنف مشاوران املاک در ایران ارایه می‌شود به درستی تعریف نشده است. تنها کاری که مشاوران انجام می‌دهند این است که ملکی را به یک شخص معرفی می‌کنند و یک قولنامه می‌نویسند. یک میز و صندلی در یک واحد صنفی می‌گذارند و افرادی عمدتا فاقد تخصص لازم اقدام به عقد قرارداد می‌کنند؛ در حالی که مشاوران املاک به عنوان امین خریدار و فروشنده باید مبانی حقوقی این شغل را بدانند. کما این‌که در کشورهای توسعه‌یافته دفاتر املاک به مبانی حقوقی این شغل به شکل حرفه‌ای مسلط هستند.
به گفته پورحاجت، حجم بسیاری از شکایات در محاکم قضایی به پرونده‌های حوزه املاک مربوط است. این مساله ناشی از قراردادهایی است که در دفاتر املاک منعقد می‌شود و عمدتا طرفین را به دردسر می‌اندازد. معتقدم کاری که در بسیاری از دفاتر املاک صورت می‌گیرد از طریق یک نرم‌افزار در موبایل‌ها قابل انجام است. اگر دفاتر املاک، کار را به صورت تخصصی دنبال کنند باید مسوولیت پیگیری بندهای قرارداد را بپذیرند؛ در حالی که عمدتا از مسوولیت شانه خالی می‌کنند. لذا نباید نرخ کمیسیون در ایران با کشورهای پیشرفته مقایسه شود.
رییس اتحادیه املاک: اگر کمیسیون کم باشد تخلفات زیاد می‌شود
از سوی دیگر رییس اتحادیه مشاوران املاک، دغدغه‌های صنف مشاوران املاک را فراتر از سطح فعلی درآمد آنها می‌داند. مصطفی‌قلی خسروی با بیان این‌که در کشورهای اروپایی و آمریکایی و حتی کشورهای منطقه مثل ترکیه، مشاوران املاک ۶ درصد مبلغ قرارداد را به عنوان کارمزد از فروشنده دریافت می‌کنند معتقد است: مبلغ کمیسیون املاک در ایران، تناسبی با ثمن معامله ندارد و پیشنهاد ما این است که این رقم از نیم درصد فعلی به یک درصد افزایش پیدا کند. اگر این اتفاق بیفتد بسیاری از تخلفات کاهش می‌یابد.
وی افزایش کمیسیون را در کاهش قیمت مسکن نیز موثر می‌داند. خسروی می‌گوید ممکن است یک بنگاهی خانه‌ای را بالاتر از رقم پیشنهادی مالک به فروش برساند و به مالک بگوید نیمی از این رقم را به من بده. وقتی کمیسیون پایین باشد این‌گونه اتفاقات بعید نیست. بنابراین از متولیان امر تقاضا داریم برای جلوگیری از حجم شکایات و تخلفات با افزایش نرخ کمیسیون به میزان یک درصد موافقت کنند.
رییس اتحادیه املاک درباره تاریخچه نرخ کمیسیون املاک خاطرنشان کرد: قبل از انقلاب اسلامی، حق‌الزحمه دفاتر املاک یک درصد بود، بعد آمدند گفتند تا ۲۰ میلیون تومان نیم درصد، از ۲۰ تا ۱۰۰ میلیون یک چهارم درصد و از ۱۰۰ میلیون به بالا کمیسیون ندارد. این برای زمان قبل از من است. دو سال بعد از آن‌که من در سال ۱۳۷۸ به ریاست اتحادیه رسیدم نرخ را تا ۳۰ میلیون نیم درصد، از ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان ۷۵ صدم درصد، از ۵۰ تا ۱۰۰ نیم درصد و از ۱۰۰ به بالا یک چهارم درصد شد.
خسروی ادامه داد: پیش از سال ۱۳۹۲ یعنی قبل از زمانی که ریاست را تحویل بدهم از آقای نیکزاد، وزیر وقت راه و شهرسازی نامه گرفتیم که رقم نیم درصد برای سراسر کشور یکسان باشد اما با توجه به این‌که قانون نظام صنفی برای هر شهرستان به شکل مجزا اجرا می‌شود و کمیسیون نظارت آن شهرستان نرخ را تعیین می‌کند در مناطق مختلف کارمزد متفاوت است. در سال ۱۳۹۴ که بنده حضور نداشتم آقایان موافقت کردند که نرخ کمیسیون تا ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و از ۵۰۰ میلیون به بالا یک چهارم درصد باشد.
وی اظهار کرد: اخیرا درباره این مساله که نرخ کمیسیون املاک ناقص است نامه‌ای به اتاق اصناف ایران نوشتیم که هنوز جوابی به آن داده نشده است. برای مباحثی از جمله تمدید، مشارکت و متمم رقمی تعیین نشده است. باید نرخی داشته باشیم که در این موارد ساماندهی ایجاد شود. افزایش نرخ کمیسیون شاید از نظر برخی افراد داروی تلخی باشد اما برای درمان لازم است.
انتهای پیام

حق بنگاه معاملات مسکن چگونه حساب می‌شود؟

مراقب باشید هنگام معامله ملک کلاه سرتان نرود!



درحال حاضر اگر در یک دفتر معاملات املاک اقدام به خرید و فروش کنید و ارزش ملک کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان باشد، باید نیم درصد کارمزد به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده که به رقم کمیسیون تعلق می‌گیرد را به مشاور املاک پرداخت کنید؛ در صورتی که اگر مبلغ معامله بیش از ۵۰۰ میلیون تومان بود باید بابت ۵۰۰ میلیون اول نیم درصد و برای مبلغ مازاد ۰.۲۵ درصد به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت کنید.

به گزارش ایسنا، درحالی که اخیرا زمزمه افزایش کمیسیون معامله ملک در دفاتر خرید و فروش مسکن به گوش می‌رسد، این موضوع قطعا تاحدودی بر معاملات فعلی مسکن که در شرایط نیمه راکد به سر می‌برد اثرگذار خواهد بود و نیازمند بررسی بیشتر است.
در شرایط فعلی، نرخ کمیسیون دفاتر املاک شهر تهران تا ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و بالاتر از ۵۰۰ میلیون تومان یک چهارم درصد است. مطابق [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] که ۱۱ اسفندماه ۱۳۹۴ به اتحادیه مشاوران املاک تهران ارایه شد، نرخ کارمزد برای معاملات املاک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان، نیم درصد مبلغ مورد معامله از هر طرف و برای معاملات بالاتر از ۵۰۰ میلیون، تا سقف ۵۰۰ میلیون آن طبق بند بالا و نسبت به مازاد آن، ۲۵ صدم درصد از متعاملین گرفته می‌شود. در بخش اجاره و رهن نیز یک‌چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله و در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک‌چهارم میزان اجاره‌بهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ می‌شود. به این مبالغ ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده بر مبنای رقم کمیسیون نیز اضافه می‌شود که باید متعاملین پرداخت کنند. این فرمول که از اول اردیبهشت ماه ۱۳۹۵ اجرایی شده هنوز افزایش نیافته و ملاک قرار دارد.
کارمزد ۲ میلیون و ۷۲۵ هزار تومان برای معامله ۵۰۰ میلیون تومانی
مطابق این فرمول اگر خانه‌ای به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان فروخته شود باید هریک از طرفین معامله دو میلیون و ۷۲۵ هزار تومان پرداخت کنند که دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان آن بابت کمیسیون و ۲۲۵ هزار تومان بابت مالیات بر ارزش افزوده است.
اگر فرضا ارزش ملک مورد معامله ۷۰۰ میلیون تومان باشد، متعاملین باید برای ۵۰۰ میلیون تومان، نیم درصد و برای ۲۰۰ میلیون تومان دیگر ۲۵ صدم درصد به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده که به کل رقم کمیسیون تعلق می‌گیرد پرداخت کنند. یعنی حق‌الزحمه‌ای که هریک از طرفین برای یک معامله ۷۰۰ میلیون تومانی به صورت مجزا باید به دفتر املاک پرداخت کنند ۳ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان است.
در صورتی که زمزمه‌های موجود برای دوبرابر شدن کمیسیون معاملات املاک به حقیقت بپیوندد، طرفین معامله باید دوبرابر این رقم را برای خرید یا فروش ملک هزینه کنند که قطعا این هزینه بر میزان و کیفیت معاملات تاثیرگذار خواهد بود.
نرخ کمیسیون اجاره نیز یک چهارم اجاره ماهیانه است. فرض کنیم برای یک آپارتمان ۵۰ میلیون تومان پول پیش و ۷۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است. ابتدا باید ودیعه و اجاره به اجاره ماهیانه تبدیل شود. در این فرمول هر ۱۰ میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰۰ هزار تومان است. بر این اساس مبلغ اجاره ماهیانه خانه‌ای با ودیعه ۵۰ میلیون تومان (۵*۳۰۰هزار تومان) و اجاره ماهیانه ۷۰۰ هزار تومان برابر با ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می‌شود که موجر و مستاجر باید معادل یک چهارم آن به علاوه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده بپردازند که سهم هرکدام ۵۹۹ هزار و ۵۰۰ تومان می‌شود.
نرخ کمیسیون بنگاه‌ها در شهرستان‌ها نسبتا کمتر از تهران است
رقم حق‌الزحمه دفاتر املاک در شهرستان‌ها اما با تهران متفاوت است و مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که کمیسیون بنگاه‌ها در سایر شهرها نسبتا کمتر از تهران است. با توجه به این‌که قانون نظام صنفی برای هر شهرستان به شکل مجزا اجرا می‌شود و کمیسیون نظارت آن شهرستان نرخ را تعیین می‌کند در مناطق مختلف کشور، کارمزد املاکی‌ها متفاوت است. البته دفاتر املاک معتقدند که باید نرخ در تمام کشور یکسان شود.
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که در برخی دفاتر املاک تهران از هریک از طرفین یک درصد کمیسیون دریافت می‌شود. این همان چیزی است که اتحادیه مشاوران املاک به دنبال تصویب آن است تا در سراسر کشور اجرا شود. این در حالی است که عمده متعاملین از نرخ‌های کمیسیون دفاتر املاک ناراضی هستند. هرچند واسطه‌های ملکی نیز معتقدند که این رقم‌ها پایین است؛ مضافا این‌که برای اخذ همین مبالغ نیز باید چانه‌زنی‌های بسیاری با مشتریان خود داشته باشند. البته آمار تعداد دفاتر املاک این ادعا را رد می‌کند. طبق آمار سال ۱۳۹۴ حدود ۱۲۰ هزار دفتر مشاور املاک دارای پروانه کسب در ایران وجود دارد که ۱۰ درصد از این تعداد معادل ۱۲ هزار دفتر در تهران فعالیت می‌کنند. تعداد قابل توجهی دفتر املاک بدون جواز نیز در حال فعالیت هستند. اگر درآمد صنف مشاوران املاک ناکافی بود قاعدتا این حرفه را ترک می‌کردند!
با این‌که گفته می‌شود درآمد دفاتر املاک در ایران حدود یک ششم کشورهای توسعه یافته است و بر این اساس باید نرخ کمیسیون افزایش پیدا کند، کارشناسان می‌گویند افزایش حق‌الزحمه املاکی‌ها در صورتی توجیه دارد که بسته خدمات ارایه شده از سوی این صنف به لحاظ حقوقی، همتراز با کشورهای توسعه یافته باشد؛ حال آن‌که سطح ارایه خدمات از سوی مشاوران املاک در ایران، بسیار پایین‌تر از بسته خدماتی است که در دنیا با عنوان ریل‌استیت از آن یاد می‌شود.
انتهای پیام

رضایی: باید یک تعرفه ثابت به عنوان حق کمیسیون بنگاه‌ها در معاملات مسکن تعریف شود

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] رئیس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه امروز افزایش قیمت مسکن به نفع بنگاه‌های معاملات مسکن است گفت: اکنون بنگاه‌ها می‌توانند در افزایش قیمت مسکن نقش داشته باشند چراکه افزایش قیمت به نفع آنان نیز هست؛ ما باید به این سمت برویم که دیگر حق کمیسیون بنگاه‌ها به قیمت مسکن وابسته نباشد.
محمدرضا رضایی کوچی در گفت‌وگو با ایسنا با اشاره به اینکه اکنون بنگاه‌ها در معاملات مسکن نیم درصد از قیمت معامله را به عنوان حق کمیسیون اخذ می‌کنند، گفت: مشخص است زمانی که حق کمیسیون بنگاه‌ها بر اساس درصدی از قیمت معامله تعیین شود افزایش قیمت نیز به نفع بنگاه داران خواهد بود.
وی در ادامه اظهار کرد: اکنون بنگاه‌ها می‌توانند در افزایش قیمت مسکن نقش داشته باشند چراکه افزایش قیمت به نفع آنان نیز هست؛ ما باید به این سمت برویم که دیگر حق کمیسیون بنگاه ها به قیمت مسکن وابسته نباشد تا آنها نیز در افزایش قیمت بتوانند نقشی ایفا کنند.
نماینده مردم جهرم در مجلس تصریح کرد: باید یک تعرفه ثابت بر اساس متراژ خانه به عنوان حق کمیسیون بنگاه‌ها در معاملات مسکن تعریف شود تا دیگر بنگاه‌ها در افزایش قیمت مسکن نقشی ایفا نکنند.
انتهای پیام

علوی: حق کمیسیون بنگاه‌ها در معاملات باید از قیمت مسکن جدا شود

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه اکنون هر چقدر قیمت مسکن بالاتر رود بنگاه‌ها در معاملات خود سود بیشتری کسب خواهند کرد، گفت: اینکه اکنون بنگاه‌ها نیم درصد از قیمت فروش ساختمان را به عنوان حق کمیسیون اخذ می کنند، باعث می شود تا خود بنگاه‌ها نیز به افزایش قیمت تمایل داشته باشند باید یک تعرفه ثابت برای تعیین حق کمیسیون بنگاه تعریف شود.
سید احسن علوی در گفت‌وگو با ایسنا با اشاره به اینکه اکنون بنگاه‌ها در معاملات مسکن نیم درصد از قیمت معامله را به عنوان حق کمیسیون اخذ می کنند، گفت: در گام اول دولت باید اپراتورهایی را تعیین کند که رابط بین مردم و دولت باشند و در گام بعدی نیز حق کمیسیون بنگاه‌ها باید از قیمت ساختمان جدا شود. اینکه اکنون بنگاه‌ها نیم درصد از قیمت فروش ساختمان را به عنوان حق کمیسیون اخذ می‌کنند، باعث می‌شود تا خود بنگاه‌ها نیز به افزایش قیمت تمایل داشته باشند.
وی در ادامه اظهار کرد: اکنون هرچقدر قیمت مسکن و معامله بالاتر رود مسلما به نفع بنگاه‌دار است؛ چراکه سود آنها بیشتر خواهد شد. دولت باید یک تعرفه ثابت بر اساس متراژ ساختمان تعیین کند تا حق کمیسیون‌ها در معاملات مسکن بر این اساس تعیین شود.
نماینده مردم سنندج در مجلس تصریح کرد: زمانی که با بالارفتم قیمت املاک سود بنگاه‌ها نیز در معاملات بیشتر می‌شود مسلما بنگاه ها نیز طرفدار افزایش قیمت خواهند بود. این یک اشکال اساسی است که باعث متضرر شدن خریدارها می‌شود. کمیسیون عمران هنوز این موضع را در غالب طرح درنیاورده است اما با مکاتباتی که با دولت دارد این موضوع را دنبال می‌کند.
انتهای پیام

ممیزی املاک تهران مهرماه آغاز می‌شودپنجمین دوره ممیزی املاک شهر تهران 11 سال پیش انجام شد. رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران از اجرای ششمین دوره ممیزی املاک پایتخت در مهر خبر داد. [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

گروه اجتماعی خبرگزاری فارس، مریم گلباز: ششمین مرحله عملیاتی ممیزی املاک شهر تهران مهر در تهران آغاز می‌شود. در حال حاضر کارهای مقدماتی در حال انجام است و جلساتی با مناطق مختلف و مسؤولین ذیربط برگزار شده است.پنجمین دوره ممیزی املاک شهر تهران 11 سال پیش در پایتخت اجرا شد و قرار است این دوره از ممیزی به صورت پیوسته در مناطق 22‌گانه انجام شود.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

اجرای ششمین مرحله ممیزی شهر تهران بر اساس مصوبه شورا و بر اساس ماده 9 قانون نوسازی و عمران انجام می‌شود و این کار در تمامی مناطق 22‌گانه و نواحی و حریم شهر تهران انجام می‌شود.بر اساس گزارش‌های به دست آمده قرار است در یک بازه زمانی 5 ساله ممیزی املاک در تهران انجام شود و هر سال 20 درصد از املاک تهران ممیزی‌ شوند و قرار است این کار بدون وقفه انجام شده و دوباره بعد از اتمام 5 سال مناطق این کار را تکرار کنند. هدف اصلی از انجام این کار به روز شدن اطلاعات مدیریت شهری است تا بتوان اقدامات درستی در شهر انجام داد. ستادهای مستقل در هر منطقه ایجاد می شود و با همکاری معاونت شهرسازی و معماری، سازمان فناوری شهرداری (فاوا) و اداره کل تشخیص و وصول درآمد این اقدامات انجام و تمام کارها بر بستر الکترونیک است. تمامی بلوک‌بندی‌ها و ممیزی‌ها به صورت میدانی از ابتدای مهر در تهران آغاز شود و مأموران شهرداری با لباس‌های متحدالشکل و بر اساس آموزش‌های دیده‌ شده در مناطق حضور یافته و اطلاعات را بررسی می‌کنند.سیدمناف هاشمی رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران به خبرنگار فارس، گفت: از سال 47 بر اساس قانون مصوب نوسازی که به شهرداری‌ها ابلاغ شده است، مدیریت شهری موظف است هر 5 سال یکبار املاک داخل شهر را ممیزی کرده و آمار و اطلاعات را به روز کند.وی با بیان اینکه تعداد پروانه‌های صادره برای مراکز تجاری، مسکونی و سایر کاربری‌ها در این طرح مورد بررسی قرار می گیرد، گفت: باید ببینیم چه اتفاقات در شهر رخ داده است و چه تغییراتی در قبال طرح‌های جامع و تفصیلی صورت گرفته و مطابق پروانه‌های صادره میزان تخلفات مشخص می‌شود.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

ممیزی هزینه‌بر استرئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران با بیان اینکه شهرداری‌های کشور متناسب با وضعیت خود ممیزی راهر 5 یا 10 ساله یک بار انجام می‌دهند، گفت: ممیزی پروژه ای هزینه‌بر است و باید کارشناسان آموزش دیده در این امر ورود کنند و با روش‌های جدید فناوری این اقدام صورت گرفته و مغایرت‌ها بین واحدهای مسکونی، تجاری و سایر املاک به دست می‌آید. به گفته مناف هاشمی، با ممیزی املاک و به دست آمدن اطلاعات مدیران شهری می‌توانند بر اساس اطلاعات نقشه راه خود را تعیین کنند. وی ادامه داد: در حوزه شهرسازی، مالی، اداری و حوزه‌های هزینه‌بر بر اساس اطلاعات به دست آمده می‌توان اقدامات مناسبی انجام داد و این ممیزی همانند سرشماری‌ ها است که مرکز آمار انجام می‌دهد اما در این ممیزی ما املاک شهر تهران را سرشماری می‌کنیم. رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران با تأکید بر این موضوع که فرم‌هایی توسط معاونت شهرسازی، سازمان فناوری و درآمد شهرداری تهران تهیه شده است، گفت: در حال تکمیل فرم‌ها هستیم و در نهایت این فرم‌ها در اختیار سازمان فناوری شهرداری قرار می‌گیرد و سپس مناطق 22‌گانه شهرداری می‌توانند از این اطلاعات استفاده کنند ضمن اینکه برنامه‌ریزان هم می‌توانند از آن استفاده کنند. تخلفاتی که در شهر رخ داده با این ممیزی احصاء و اختلافات و مغایرت‌ها مشخص می شود. در این ممیزی تغییر کاربری‌های مسکونی به تجاری، تجاری به اداری، تخلفات در اضافه اشکوب و غیره مشخص می‌شود و اصلی‌ترین ویژگی این کار این است که برنامه‌ریزان می‌توانند برای اداره بهتر شهر از این اطلاعات استفاده کنند.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

شناسایی تخلفات در ممیزی املاکهاشمی با تأکید بر این موضوع که تخلفات در این ممیزی شناسایی می‌شود، گفت: همین موضوع یک منبع درآمد است و مواردی که قلع و قمع صورت نمی‌گیرد می‌تواند محلی برای درآمد باشد که حق شهر وصول شود. وی با تأکید بر اینکه مرحله پنجم ممیزی املاک شهر تهران را هم بنده انجام دادم، گفت: اما امروز می‌گویم امکانات به روزتر شده و با استفاده از امکانات جدید و کارشناسان آموزش دیده قابلیت‌ها بیشتر شده است.رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران در خصوص ویژگی افراد ممیز برای حضور در محل، گفت: این افراد باید کارت شناسایی که مُهر حراست شهرداری را دارد به همراه داشته و همچنین سلامت این عزیزان هم تأیید شود تا بتوانیم اطلاعات دقیقی از املاک به دست آوریم.ازنیروهای داخل شهرداری استفاده می کنیمهاشمی در پاسخ به این پرسش که آیا این افراد از خارج شهرداری به کار گرفته می شوند، گفت: با توجه به محدودیت‌های مالی ترجیح داده شده است از نیروهای مناطق 22‌گانه استفاده کنیم البته باید افراد صلاحیت لازم را داشته و دوره‌های آموزشی را سپری کنند و در صورت لزوم برای برخی مکان‌های دولتی و امنیتی باید از نیروهای متخصص در قالب پروژه‌ توسط شرکت‌های شهرداری قرارداد بسته می شود.وی با تأکید بر این موضوع که در ممیزی املاک تمام پارسل‌های موجود در شهر در مناطق 22‌گانه و نواحی شهری، املاک بخش خصوصی، نهادهای عمومی، دولتی، نظامی و انتظامی طبق قانون بازدید می‌شوند، گفت: البته برای مکان‌های نظامی و امنیتی هماهنگی‌هایی صورت می‌گیرد و سپس این کار انجام می‌شود. به اعتقاد هاشمی، این اطلاعات به مشاورین طرح‌های جامع و تفصیلی هم کمک می‌کند و جزو ابزارهای اصلی شهر تهران در منبع درآمد به حساب می آید.رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران با اشاره به اینکه آخرین ممیزی املاک شهر تهران حدود سال 86 و 87 رخ داده است، گفت: 11 سال پیش املاک ممیزی شده است و قطعاً تغییرات زیادی در شهر رخ داده، باید مسائل به روز شود. در آن زمان 3 میلیون و 800 ملک در تهران وجود داشت اما پیش بینی می شود در این مرحله بالغ بر 4 میلیون و 500 هزار ملک وجود داشته باشد.هاشمی با بیان اینکه نمی‌توانیم در خصوص ممیزی جدید پیش‌داوری کنیم، گفت: اطمینان داریم که اطلاعات زیادی به دست می‌آوریم و البته توافقی هم با سازمان مالیاتی کشور حدود 20 روز پیش داشته‌ایم و اطلاعات را می‌توانیم برای سازمان مالیاتی ارسال کنیم تا جلوی فرارهای مالیاتی گرفته شود. همچنین می‌توانیم برای سایر ادارات مانند پست نیز اطلاعاتی در این ممیزی تهیه کنیم که در قالب کدهای یونیک مورد استفاده قرار گیرد.وی در خصوص خانه‌های خالی از سکنه در اجرای طرح ممیزی املاک، گفت: در فرم‌هایی که در حال تکمیل هستیم این موارد را می توان در نظر گرفت ولی هدف ما در ممیزی املاک شناسایی واحدهای خالی از سکنه نیست ولی اگر حوزه‌های راه و شهرسازی، سازمان مالیاتی و حوزه‌هایی که اطلاعات شهری برایشان مهم است از ما اطلاعات را بخواهند می‌توانیم در فرم‌ها موارد آنها را ذکر کنیم و یک پروژه مشترک انجام دهیم.رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران در خصوص بازه زمانی انجام این کار، گفت: پیش‌بینی ما این است که این کار 5 ظرف مدت سال انجام شود و سالانه 20 درصد املاک شهر تهران شناسایی می‌شوند.هاشمی به نقاط حاشیه‌ای واقع در حریم مناطق 18، 19 و 20 اشاره کرد و گفت: شاید در گذشته این مناطق حاشیه‌ای جزو شهر نبودند ولی در حال حاضر جزو محدوده‌های شهری به حساب می‌آیند و ساخت‌وسازهایی در آنها صورت گرفته است و البته آنها باید حقوق شهر را بپردازند. به گفته هاشمی، بازدیدها یک پارچه و با هماهنگی معاوت شهرسازی و سازمان فناوری اطلاعات و با محوریت اداره کل در آمد انجام می شود.وی همچنین تأکید کرد که کار ممیزی املاک به شکل میدانی از مهر آغاز می‌شود.هاشمی همچنین به جلسه امروز خود در خصوص ممیزی املاک اشاره کرد و گفت: این دومین جلسه بوده و فرایند کار و عملیاتی شدن ممیزی ظرف یک ماه آینده مورد بحث و بررسی وتوافق با حوزه های مرتبط قرار گرفت.در ممیزی صحت و دقت در شناسایی املاک و ارتقای سطح درآمدهای پایدار شهرداری تهران در دستور کار استو همچنین در این دوره از ممیزی قرار است تمامی املاک تجاری، مسکونی، نظامی، امنیتی و ... شناسایی شود. در این دوره از ممیزی کارها به صورت مکانیزه انجام می‌شود.شناسایی نیازهای شهرعبدالحمید امامی معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران در این باره گفت: با انجام ممیزی املاک و با داده‌های اطلاعات به دست آمده می‌توان نیازهای شهر را تشخیص داد و همچنین برای بهتر شدن شرایط زندگی پایتخت‌نشینان اقدام کرد.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

وی با تأکید بر این موضوع که اجرای ممیزی مهم است، گفت: با این کار املاک شهر تهران بر اساس مصوبات قانونی به روز می‌شود و تمامی داده‌ها مشخص خواهد شد.انجام دوره ای ممیزی املاک برای مدیریت شهری خوب است و حتی سایر مجموعه ها هم می توانند از این اطلاعات استفاده کنند.پیروز حناچی شهردار تهران در این باره گفت: زیرا ممیزی املاک یکی از اقداماتی است که همواره در شهرداری تهران به‌صورت دوره‌ای انجام می‌شود و از این اطلاعات می‌توان برای اهداف دستگاه‌های دیگر نیز استفاده کرد.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

وی گفت: شهرداری تهران معتقد است بانک‌های اطلاعاتی باید به‌صورت مشترک مورد استفاده قرار گیرد، اگر اشتراک‌گذاری اطلاعات محقق شود، بانک اطلاعاتی بزرگی در کشور ایجاد می‌شود که به اتخاذ تصمیمات بزرگ و تأثیرگذار مانند دریافت مالیات از خانه‌های خالی کمک شایانی خواهد کرد.در ممیزی املاک شهر تهران، وضعیت املاک شهرداری تهران هم مشخص می شود این در حالی است که بسیاری از املاک شهرداری تهران سند نداشته و باید هر چه زودتر تعیین تکلیف شوند.حسن رسولی عضو شورای شهر تهران در این باره به خبرنگار فارس، گفت: یکی از نقایص در شهرداری تهران عدم وجود قیمت‌گذاری اموال و دارایی‌های شهر تهران است. در کنار برخوردار بودن بخش قابل توجهی از ساختمان‌ها و دارایی‌ها از اسناد مالکیت و سایر مستغلات به عنوان دارایی متعلق به شهرداری در نظام بانکی می توان از آنها به عنوان اسناد قابل قبول (وثیقه‌گذاری) مورد استفاده قرار گیرد.املاک شهرداری باید شناسایی شوندوی ادامه داد: یکی از الزاماتی که برای شهرداری تهران ایجاد کرده‌ایم این است که مانند هر سازمان و دستگاه دیگر در کنار وظایف خود نسبت به شناسایی ممیزی دقیق و تأمین سند مالکیت و سایر مستغلات حقوقی مورد نیاز اقدام کنند.رسولی با بیان اینکه شهرداری تهران امروز از حیث سازمانی ثروتمند است، گفت: اما به دلیل فقدان اسناد مالکیت و سایر مدارک و مستغلات رسمی عملاً این امکان از شهرداری گرفته شده که از ارزش‌های مالی و بانکی استفاده کنند. مثلاً به عنوان مثال اگر شما املاک و دارایی مشخص داشته باشید ولو اینکه در تصرف شما باشد اما اگر بخواهیم زمانی از این دارایی برای اخذ وام استفاده کنیم باید اسناد و مدارک حقوقی رسمی در اختیار داشته باشیم و اگر اسناد نداشته باشیم یک نقص است و در حال حاضر برخی از دارایی‌ها و املاک شهرداری تهران این وضعیت را دارند.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

عضو شورای شهر تهران با بیان اینکه شهرداری درآمد و هزینه است، گفت: حتی آن دسته از دارایی‌ها که سند مالکیت دارد ولی ارزش‌گذاری قیمتی نشده است و بهای این املاک به صورت سنواتی تعیین نشده است و دارایی‌ها در شرایط فعلی و بر اساس تورم صورت گرفته ارزش واقعی‌شان چندین برابر ارزشی است که در دفاتر مالی ثبت شده است و این تفاوت‌های آشکار وجود دارد.اموال شهرداری با توجه به شرایط فعلی باید دوباره ارزش گذاری شودبه گفته رسولی، باید این اموال مجدداً ارزشیابی شود و در ممیزی املاک می‌توان این اقدامات را انجام داد.بر اساس این گزارش، استقرار و به روز کردن پایگاه داده‌ها برای ایجاد زیرساخت و درآمدزایی شهرداری‌ها مهم است و دسترسی به اطلاعات می‌تواند زمینه پیشرفت در شهر را فراهم کند چرا که مدیران می‌توانند بر اساس اطلاعات به دست آمده برای شهر برنامه‌ریزی کنند.

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

در اجرای این طرح تعداد کامل املاک مسکونی و غیرمسکونی مناطق 22‌گانه احصاء می‌شود و مدیران می‌توانند داده های به دست آمده را نقشه راه خود قرار دهند.انتهای پیام/

سلام دوستان،
من تقریبا 300 تا 310 میلیون پول دارم (160 تومنش وام مسکنه). حالا به نظرتون کجا خونه بخرم؟
یک خونه تازه ساز با امکانات آسانسور و پارکینگ و ... میخوام که بعدا راحت فروش بره و بتونم بین 50 تا 70 تومن رهن کامل بدم به مستاجر.
یه سری میگن پردیس خوبه، یه سری میگن اندیشه، یه سری میگن جاهای پرت جیحون، یه سری هم میگن پرند.

نظرتون چیه؟ ممنون میشم کمک کنید. :»

ممنون از مطلب خوبتون

نقل قول:

---

نوشته شده توسط p30time [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

سلام دوستان،
من تقریبا 300 تا 310 میلیون پول دارم (160 تومنش وام مسکنه). حالا به نظرتون کجا خونه بخرم؟
یک خونه تازه ساز با امکانات آسانسور و پارکینگ و ... میخوام که بعدا راحت فروش بره و بتونم بین 50 تا 70 تومن رهن کامل بدم به مستاجر.
یه سری میگن پردیس خوبه، یه سری میگن اندیشه، یه سری میگن جاهای پرت جیحون، یه سری هم میگن پرند.

نظرتون چیه؟ ممنون میشم کمک کنید. :»

---

سلام بستگی داره کدوم منطقه بخواهید خرید کنید. با این قیمت بنظرم جنوب غرب تهران بتونید گیر بیارید. نوساز و آسانسور دار ولی از آزادی به بالا فکر نمیکنم.

کمیسیون مشاوران املاک نصف شد

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] بر اساس تصمیم سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران، حق کمیسیون مشاوران املاک برای قراردادهای خرید و فروش که تا پیش از این نیم درصد از هر طرف معامله بود به ۲۵ صدم درصد از هر یک از طرفین کاهش پیدا کرد.
به گزارش ایسنا، براساس ابلاغیه سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران که به اتاق اصناف تهران اعلام شده، حق کمیسیون مبایعه نامه به میزان ۲۵ صدم درصد ارزش معاملاتی ملک از هر طرف مجموعاً نیم درصد از هر دو طرف محاسبه و اخذ شود. این نرخ تا پیش از این نیم درصد از هر طرف معامله بود.
همچنین حق الزحمه قراردادهای رهن/ودیعه اجاره از هر طرف به میزان نیم درصد مبلغ رهن تعیین شده است.
حق کمیسیون اجاره نیز یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه از هر طرف معامله خواهد بود.
طبق این دستورالعمل حق کمیسیون بابت تمدید اجاره از هر طرف یک دهم حق کمیسیون اجاره محاسبه و اخذ شود.
حق الزحمه قراردادهای مشارکت از هر طرف دو دهم درصد ارزش قرارداد مجموعاً ۴ دهم درصد محاسبه و اخذ خواهد شد.
خدمات متمم قرارداد و مبایعه نامه نیز رایگان خواهد بود.
در این ابلاغیه آمده است بازگشت به نامه شماره ۱۱۴۸۶۶ مورخ ۹۸/۱۱/۰۱ به آگاهی می رساند پیشنهاد نرخ خدمات مشاوران املاک شهر تهران به همراه صورتجلسه کمیته نرخ گذاری کالا و خدمات در جلسه مورخ ۹۹/۰۶/۲۳ کمیسیون نظارت تهران مطرح که پس از بحث و تبادل نظر به موجب بند ۶ مصوبات ضمن اصلاح پیشنهاد کمیته با تعرفه خدمات مشاوران املاک موافقت گردید.
ذیل این نامه که از سوی یدالله صادقی رئیس سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران به فراهانی رئیس اتاق اصناف تهران نوشته شده آمده است مراتب وفق مقررات ماده ۵۱ قانون نظام صنفی جهت اقدام قانونی لازم اعلام میگردد.
پیش از این مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به ایسنا خبر داده بود که جلساتی برای تعیین نرخ کمیسیون مشاوران املاک برگزار شده است. پیشنهاد اتحادیه املاک ۴ دهم درصد، سازمان حمایت از مصرف کننده ۳ دهم درصد و کمیسیون نظارت وزارت صمت ۲۵ صدم درصد از هریک از طرفین بود که نهایتاً نرخ ۲۵ درصد از متعاملین تعیین شده است.
انتهای پیام

جزئیات طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملاتی/ بنگاه‌ها حق تنظیم مبایعه‌نامه ندارند

در طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملاتی تاکید شده است که بنگاه‌های معاملاتی حق تنظیم مبایعه نامه ندارند. [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

به گزارش خبرنگار پارلمانی خبرگزاری فارس، طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملاتی اخیرا در نشست علنی مجلس شورای اسلامی اعلام وصول شده و در نوبت بررسی قرار دارد.بر اساس طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملاتی میزان تعرفه بنگاهی 50 درصد کاهش می‌یابد.در این طرح تاکید شده است که بنگاه‌های معاملاتی حق تنظیم مبایعه نامه ندارند.به گزارش فارس، متن طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملاتی به شرح زیر است:ریاست محترم مجلس شورای اسلامیاحتراما طرح ذیل که به امضای 30 نفر از نمایندگان رسیده است، جهت طی مراحل قانونی تقدیم می‌شود.عنوان طرح:طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملاتییکی از عوامل افزایش قیمت مسکن دلال‌بازی بنگاه‌های معاملاتی است که هر چه میزان اجاره بها و یا قیمت خرید و فروش بیشتر باشد تعرفه بنگاهی نیز بیشتر خواهد و این امر باعث شده هم تعداد بنگاه‌ها طی این مدت گرانی مسکن بیشتر شود و هم تلاش نمایند تا میزان اجاره‌ها و قیمت مسکن بالا رود تا بتوانند تعرفه بیشتری دریافت نمایند، لذا خواهشمند است با موافقت خود بر کاهش 50 درصدی میزان تعرفه بنگاهی جلو این سوءاستفاده گرفته شود.ضمنا طبق قانون بنگاه‌های معاملاتی حق تنظیم مبایعه نامه ندارند ولی برخلاف قانون انجام می‌دهند که طبق قانون باید جلوگیری شود.احمدحسین فلاحی ـ حسینعلی حاجی دلیگانی ـ سید امر حسین قاضی زاده هاشمی ـ هادی بیگی نژاد ـ محمد سبزی ـ سید علی یزدی‌خواه ـ علی علیزاده ـ مهرداد گودرزوند چگینی ـ علی خضریان ـ رضا آریان پور ـ سید محمد مولوی ـ حسن لطفی ـ حسین بامیری ـ شارلی انویه تکیه ـ حسین جلالی ـ سید جلیل میرمحمدی میبدی ـ پرویز اوسطی ـ ذبیح‌الله اعظمی ساردونی ـ سید جواد حسینی کیا ـ شیوا قاسمی پور ـ حسن نوروزی ـ [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ـ محمد صالح جوکار ـ محمدحسین فرهنگی ـ الهام آزاد ـ روح اله نجابت ـ بهزاد رحیمی ـ محمد تقی نقدعلی ـ سلمان اسحاقی ـ انور حبیب‌زاده بوکانیانتهای پیام/‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌� �‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

معرفی محله قیطریه

محله قیطریه از بهترین محلات جنوبی منطقه 1 تهران است که با دارا بودن تاریخچه ای 3500 ساله، منطقه سوق الجیشی عالی، آب و هوای خوب، امکانات تفریحی و رفاهی مناسب، دسترسی محلی آسان و ده ها دلیل دیگر به عنوان یکی از اعیان نشین ترین، لوکس ترین و گران ترین مناطق تهران شناخته می شود. در این مقاله سعی بر معرفی محله لاکچری قیطریه داریم، به نحوی که با تمام ویژگی های این منطقه آشنا شوید.

قیطریه کجاست؟
منطقه قیطریه در بخش جنوبی منطقه شمیرانات و در منطقه یک پایتخت قرار دارد؛ بهمین سبب قیطریه نیز از محله های به اصطلاح بالاشهر تهران محسوب می شود

نمای زیبای خانه ها و محله های قیطریه

محدوده قیطریه شامل حد فاصل بلوار صبا و اندرزگو در شمال تا جنوب و بزرگراه صدر است، از سمت شرق نیز توسط بلوار قیطریه از چیذر جدا شده و تا غرب، یعنی خیابان شریعتی می باشد. قیطریه از محلات خوش آب و هوا و با اصل و نسب تهران است.

قیمت معامله ملک و ساختمان در قیطریه چند است؟
با توجه به قرار گرفتن در کنار مناطقی مانند، فرمانیه، حکمت، کامرانیه، چیذر، درب دوم، الهیه و... باعث شده ارزش زمین و متراژ خانه و آپارتمان های مسکونی و املاک اداری و تجاری در این منطقه بسیار بالا باشد.

با این حال امکانات متفاوت و نه چندان فول و لاکچری که در ساختمان های قیطریه برای ساکنین این منطقه فراهم شده، باعث شده تا قیمت املاک قیطریه برای متقاضیان خرید و فروش یا رهن و اجاره در آن بسیار مناسب تر از محلات اطراف باشد.

خرید خانه و آپارتمان در قیطریه
خرید خانه و آپارتمان در قیطریه، قیمت های خرید و فروش املاک، برج ها و ساختمان های محله قیطریه را در میان آگهی ها و فایل های خرید و فروش خانه و آپارتمان های مسکونی قیطریه، جستجو و با یکدیگر مقایسه کنید.

نظر به اینکه سایت آکس هوم از بروزترین و دقیق ترین تکنولوژی طراحی سایت بهره می برد، بعنوان بزرگترین و جامع ترین سایت فروش آپارتمان در مناطق شمالی تهران شناخته می شود.

با لینک ارائه شده می توانید بصورت ویژه از فایل ها و آگهی های اوکازیون ما، که قیمت خرید آپارتمان در قیطریه را به شما ارائه کرده ایم، بازدید به عمل آورید.

رهن و اجاره خانه و آپارتمان های قیطریه
جهت بازدید از قیمت و نرخ اجاره بها و رهن کامل املاک این منطقه، آگهی های متنوع رهن و اجاره ملک در قیطریه را مورد بررسی قرار دهید.

با انتخاب قیطریه بعنوان محله مورد نظر خود، خرید و فروش بعنوان نوع معامله، و آپارتمان مسکونی بعنوان نوع ملک می توانید به قیمت ها و نرخ های اجاره و رهن خانه و آپارتمان های قیطریه دسترسی داشته باشید.

بنگاه املاک در قیطریه
دفتر آژانس مسکن آکس با دارا بودن کادری حرفه ای مجرب و در زمین مشاوره ملکی در مناطق یک و سه تهران، بعنوان بهترین و بزرگترین بنگاه املاک قیطریه شناخته می شود. دفتر Ax، در مجاورت پل رومی و روبروی ایستگاه متروی قیطریه قرار دارد.

تاریخچه منطقه قیطریه
در سال 1337 آثار باستانی در تپه های قیطریه پیدا شد. کاوش های باستان شناسی که بر روی آثار یافت شده انجام گرفت، نشان داد که قدمت این آثار به 3500 سال پیش بار می گردد. پس از چندی گورهایی در این منطقه یافت شد که نشان می داد در 3 هزار سال پیش افرادی در این منطقه می زیستند که به زندگی پس از مرگ اعتقاد داشتند.

آب و هوای این منطقه و شرایط اقلیمی آن نشان می دهد که این منطقه در گذشته متعلق به کشاورزان و باغبانان بوده است. آصف االدوله و نظام الدوله باغ بزرگی در این منطقه داشتند که در زمان ناصرالدین شاه میرزا علی ‍ اصغرخان اتابک که در آن زمان صدراعظم بود آن را برای راحت تر شدن رفت و آمد به کاخ صاحبقرانیه خریداری کرد. این باغ که غالبا محل تفرج اعیان و اشراف بوده است، هم اکنون بخشی از آن پارک قیطریه و فرهنگسرای ملل است.

زندگی در قیطریه
زندگی در منطقه قیطریه در دو نوع سنتی و نوین صورت می گیرد. برخی از کوچه های قیطریه باریک و خانه های یک یا دو طبقه و حتی خانه های کاهگلی دارد و اغلب ساکنان آن از مدت ها پیش در قیطریه ساکن هستند و همدیگر را به خوبی می شناسند و همدلی بین آنها موج می زند.

در مقابل مناطقی وجود دارد که خانه های لوکس، برج های بلند چند صد واحدی دارند و هیچ یک از ساکنین همدیگر را نمی شناسند.

امکانات رفاهی و آب و هوای مناسب و دسترسی محلی خوب و آسان در کنار قیمت بالای مسکن سبب شده زندگی در منطقه قیطریه مختص به اعیان و ثروتمندان شود.

امکانات منطقه قیطریه
محله قیطریه امکانات خوبی را در اختیار ساکنین منطقه خود قرار می دهد. از جمله امکانات درمانی مانند:

مجموعه درمانی نسیم قیطریه
درمانگاه شریعتی
درمانگاه سینا
مجتمع توانبخشی رفیده
مجتمع های ورزشی مانند
مجتمع ورزشی و فرهنگی چمران
مجتمع ورزشی شهدای قیطریه
موسسه ی علمی یوگا نوا

اماکن مذهبی مانند:
مسجد ولی الله اعظم
مسجد یزدی ها
حوزه علمیه قائم






و ساختمان های اداری مهم مانند:






سفارت فنلاند


ساختمان صنایع نفت


شهرداری ناحیه 7 منطقه 1 تهران


مرکز مخابرات شهید غریبی










همگی در اطراف بلوار قیطریه واقع شده است.




پارک بزرگ قیطریه و فرهنگسرای ملل که در این منطقه قرار دارند نعمت بزرگی برای ساکنین قیطریه محسوب می شوند که در زیر به توضیح آن می پردازیم.




پارک و بازارچه قیطریه
پارک قیطریه در واقع یک باغ طبیعی متعلق به خواهر ناصرالدین شاه قاجار بوده که امیرکبیر اقدام به ساخت ساختمان های زیبایی در آن کرده است که آن ساختمان ها هم اکنون فرهنگ سرای ملل است.




این پارک زیبا در برگیرنده انواع گونه های گیاهی است. پوشش گیاهی پارک قیطریه از درختانی مانند:






نارون


کاج


سرو نقره ای


زبان گنجشک


اقاقیا


بلوط


گردو


داغداغان


افرا


توت


بید مجنون


چنار


صنوبر


ماگنولیا


سدروس


نوئل










و درختچه هایی نظیر زالزالک، نرگس درختی، زرشک، سوداغ، بوداغ و گز تشکیل شده است.




سینما 6 بعدی، زمین اسکیت، زمین بدمینتون از دیگر جاذبه پارک قیطریه است.




فرهنگسرای ملل که در این پارک قرار گرفته قسمت های مختلفی مانند؛ نگارخانه، کتابخانه، نمازخانه و... دارد و برنامه های مختلفی مانند کلاس های هنری و نمایشگاه های آثار هنری زیبایی را برای ساکنین محله قیطریه برگزار می کند.


بازارچه قیطریه که در کنار فرهنگسرای ملل واقع شده مکان زیبا و پر انرژی است که مملو از صنایع دستی، ترشی و مرباهای خانگی و محلی، زیور آلات و سوغاتی جات محله های مختلف ایران و غذاخوری های متعدد است و به عنوان یکی از جاذبه های محله قیطریه شناخته می شود. برای خرید آپارتمان در خیابان شریعتی نیز میتوانید مطلب معرفی منطقه شریعتی در تهران را بخوانید.




دسترسی های محلی قیطریه
برای افرادی که در منطقه قیطریه زندگی می کنند راه های بسیاری برای رسیدن به محل سکونت خود وجود دارد مانند:




خودرو شخصی
با خودرو شخصی از مسیر بزگراه صدر، بزرگراه مدرس، بلوار کاوه و خیابان شریعتی می توان به قیطریه رسید.




مترو قیطریه
دو ایستگاه مترو شهید صدر در شمال قیطریه و مترو قیطریه در غرب محله قیطریه و جنب خیابان شریعتی واقع شده و به مرغوبیت املاک قیطریه افزوده است.




تاکسی
در شرق و غرب قیطریه ایستگاه و پایانه های تاکسی واقع شده و خطوط بسیاری به اقصی نقاط تهران دارند.




بهترین خیابان ها جهت معامله ملک در محله قیطریه
قیطریه که در لغت نامه دهخدا به معنی دهی کوچک در منطقه شمیرانات معرفی شده دارای محلات، بافت ها و کوچه های باریک و پهن بسیاری است که بر مرغوبیت محل تاثیر بسزایی دارد از بهترین خیابان های منطقه قیطریه می توان به بلوار کاوه، بلوار قیطریه، بلوار صبا و بلوار اندرزگو اشاره کرد.


معرفی محله قیطریه




محله قیطریه از بهترین محلات جنوبی منطقه 1 تهران است که با دارا بودن تاریخچه ای 3500 ساله، منطقه سوق الجیشی عالی، آب و هوای خوب، امکانات تفریحی و رفاهی مناسب، دسترسی محلی آسان و ده ها دلیل دیگر به عنوان یکی از اعیان نشین ترین، لوکس ترین و گران ترین مناطق تهران شناخته می شود. در این مقاله سعی بر معرفی محله لاکچری قیطریه داریم، به نحوی که با تمام ویژگی های این منطقه آشنا شوید.




قیطریه کجاست؟
منطقه قیطریه در بخش جنوبی منطقه شمیرانات و در منطقه یک پایتخت قرار دارد؛ بهمین سبب قیطریه نیز از محله های به اصطلاح بالاشهر تهران محسوب می شود.




نمای زیبای خانه ها و محله های قیطریه




محدوده قیطریه شامل حد فاصل بلوار صبا و اندرزگو در شمال تا جنوب و بزرگراه صدر است، از سمت شرق نیز توسط بلوار قیطریه از چیذر جدا شده و تا غرب، یعنی خیابان شریعتی می باشد. قیطریه از محلات خوش آب و هوا و با اصل و نسب تهران است.




قیمت معامله ملک و ساختمان در قیطریه چند است؟
با توجه به قرار گرفتن در کنار مناطقی مانند، فرمانیه، حکمت، کامرانیه، چیذر، درب دوم، الهیه و... باعث شده ارزش زمین و متراژ خانه و آپارتمان های مسکونی و املاک اداری و تجاری در این منطقه بسیار بالا باشد.




با این حال امکانات متفاوت و نه چندان فول و لاکچری که در ساختمان های قیطریه برای ساکنین این منطقه فراهم شده، باعث شده تا قیمت املاک قیطریه برای متقاضیان خرید و فروش یا رهن و اجاره در آن بسیار مناسب تر از محلات اطراف باشد.




خرید خانه و آپارتمان در قیطریه
خرید خانه و آپارتمان در قیطریه، قیمت های خرید و فروش املاک، برج ها و ساختمان های محله قیطریه را در میان آگهی ها و فایل های خرید و فروش خانه و آپارتمان های مسکونی قیطریه، جستجو و با یکدیگر مقایسه کنید.




نظر به اینکه سایت آکس هوم از بروزترین و دقیق ترین تکنولوژی طراحی سایت بهره می برد، بعنوان بزرگترین و جامع ترین سایت فروش آپارتمان در مناطق شمالی تهران شناخته می شود.




با لینک ارائه شده می توانید بصورت ویژه از فایل ها و آگهی های اوکازیون ما، که قیمت خرید آپارتمان در قیطریه را به شما ارائه کرده ایم، بازدید به عمل آورید.




رهن و اجاره خانه و آپارتمان های قیطریه
جهت بازدید از قیمت و نرخ اجاره بها و رهن کامل املاک این منطقه، آگهی های متنوع رهن و اجاره ملک در قیطریه را مورد بررسی قرار دهید.




با انتخاب قیطریه بعنوان محله مورد نظر خود، خرید و فروش بعنوان نوع معامله، و آپارتمان مسکونی بعنوان نوع ملک می توانید به قیمت ها و نرخ های اجاره و رهن خانه و آپارتمان های قیطریه دسترسی داشته باشید.




بنگاه املاک در قیطریه
دفتر آژانس مسکن آکس با دارا بودن کادری حرفه ای مجرب و در زمین مشاوره ملکی در مناطق یک و سه تهران، بعنوان بهترین و بزرگترین بنگاه املاک قیطریه شناخته می شود. دفتر Ax، در مجاورت پل رومی و روبروی ایستگاه متروی قیطریه قرار دارد.




تاریخچه منطقه قیطریه
در سال 1337 آثار باستانی در تپه های قیطریه پیدا شد. کاوش های باستان شناسی که بر روی آثار یافت شده انجام گرفت، نشان داد که قدمت این آثار به 3500 سال پیش بار می گردد. پس از چندی گورهایی در این منطقه یافت شد که نشان می داد در 3 هزار سال پیش افرادی در این منطقه می زیستند که به زندگی پس از مرگ اعتقاد داشتند.




آب و هوای این منطقه و شرایط اقلیمی آن نشان می دهد که این منطقه در گذشته متعلق به کشاورزان و باغبانان بوده است. آصف االدوله و نظام الدوله باغ بزرگی در این منطقه داشتند که در زمان ناصرالدین شاه میرزا علی ‍ اصغرخان اتابک که در آن زمان صدراعظم بود آن را برای راحت تر شدن رفت و آمد به کاخ صاحبقرانیه خریداری کرد. این باغ که غالبا محل تفرج اعیان و اشراف بوده است، هم اکنون بخشی از آن پارک قیطریه و فرهنگسرای ملل است.




زندگی در قیطریه
زندگی در منطقه قیطریه در دو نوع سنتی و نوین صورت می گیرد. برخی از کوچه های قیطریه باریک و خانه های یک یا دو طبقه و حتی خانه های کاهگلی دارد و اغلب ساکنان آن از مدت ها پیش در قیطریه ساکن هستند و همدیگر را به خوبی می شناسند و همدلی بین آنها موج می زند.




در مقابل مناطقی وجود دارد که خانه های لوکس، برج های بلند چند صد واحدی دارند و هیچ یک از ساکنین همدیگر را نمی شناسند.




امکانات رفاهی و آب و هوای مناسب و دسترسی محلی خوب و آسان در کنار قیمت بالای مسکن سبب شده زندگی در منطقه قیطریه مختص به اعیان و ثروتمندان شود.




امکانات منطقه قیطریه
محله قیطریه امکانات خوبی را در اختیار ساکنین منطقه خود قرار می دهد. از جمله امکانات درمانی مانند:






مجموعه درمانی نسیم قیطریه


درمانگاه شریعتی


درمانگاه سینا


مجتمع توانبخشی رفیده


مجتمع های ورزشی مانند


مجتمع ورزشی و فرهنگی چمران


مجتمع ورزشی شهدای قیطریه


موسسه ی علمی یوگا نوا


اماکن مذهبی مانند:


مسجد ولی الله اعظم


مسجد یزدی ها
حوزه علمیه قائم

و ساختمان های اداری مهم مانند:

سفارت فنلاند

ساختمان صنایع نفت

شهرداری ناحیه 7 منطقه 1 تهران

مرکز مخابرات شهید غریبی


همگی در اطراف بلوار قیطریه واقع شده است.


پارک بزرگ قیطریه و فرهنگسرای ملل که در این منطقه قرار دارند نعمت بزرگی برای ساکنین قیطریه محسوب می شوند که در زیر به توضیح آن می پردازیم.


پارک و بازارچه قیطریه
پارک قیطریه در واقع یک باغ طبیعی متعلق به خواهر ناصرالدین شاه قاجار بوده که امیرکبیر اقدام به ساخت ساختمان های زیبایی در آن کرده است که آن ساختمان ها هم اکنون فرهنگ سرای ملل است.

این پارک زیبا در برگیرنده انواع گونه های گیاهی است. پوشش گیاهی پارک قیطریه از درختانی مانند:

نارون
کاج
سرو نقره ای
زبان گنجشک
اقاقیا
بلوط
گردو
داغداغان
افرا
توت
بید مجنون
چنار
صنوبر
ماگنولیا
سدروس
نوئل

و درختچه هایی نظیر زالزالک، نرگس درختی، زرشک، سوداغ، بوداغ و گز تشکیل شده است.

سینما 6 بعدی، زمین اسکیت، زمین بدمینتون از دیگر جاذبه پارک قیطریه است.

فرهنگسرای ملل که در این پارک قرار گرفته قسمت های مختلفی مانند؛ نگارخانه، کتابخانه، نمازخانه و... دارد و برنامه های مختلفی مانند کلاس های هنری و نمایشگاه های آثار هنری زیبایی را برای ساکنین محله قیطریه برگزار می کند.

بازارچه قیطریه که در کنار فرهنگسرای ملل واقع شده مکان زیبا و پر انرژی است که مملو از صنایع دستی، ترشی و مرباهای خانگی و محلی، زیور آلات و سوغاتی جات محله های مختلف ایران و غذاخوری های متعدد است و به عنوان یکی از جاذبه های محله قیطریه شناخته می شود. برای خرید آپارتمان در خیابان شریعتی نیز میتوانید مطلب معرفی منطقه شریعتی در تهران را بخوانید.

دسترسی های محلی قیطریه
برای افرادی که در منطقه قیطریه زندگی می کنند راه های بسیاری برای رسیدن به محل سکونت خود وجود دارد مانند:

خودرو شخصی
با خودرو شخصی از مسیر بزگراه صدر، بزرگراه مدرس، بلوار کاوه و خیابان شریعتی می توان به قیطریه رسید.

مترو قیطریه
دو ایستگاه مترو شهید صدر در شمال قیطریه و مترو قیطریه در غرب محله قیطریه و جنب خیابان شریعتی واقع شده و به مرغوبیت املاک قیطریه افزوده است.

تاکسی
در شرق و غرب قیطریه ایستگاه و پایانه های تاکسی واقع شده و خطوط بسیاری به اقصی نقاط تهران دارند.

بهترین خیابان ها جهت معامله ملک در محله قیطریه
قیطریه که در لغت نامه دهخدا به معنی دهی کوچک در منطقه شمیرانات معرفی شده دارای محلات، بافت ها و کوچه های باریک و پهن بسیاری است که بر مرغوبیت محل تاثیر بسزایی دارد از بهترین خیابان های منطقه قیطریه می توان به بلوار کاوه، بلوار قیطریه، بلوار صبا و بلوار اندرزگو اشاره کرد.

معرفی محله قیطریه
محله قیطریه از بهترین محلات جنوبی منطقه 1 تهران است که با دارا بودن تاریخچه ای 3500 ساله، منطقه سوق الجیشی عالی، آب و هوای خوب، امکانات تفریحی و رفاهی مناسب، دسترسی محلی آسان و ده ها دلیل دیگر به عنوان یکی از اعیان نشین ترین، لوکس ترین و گران ترین مناطق تهران شناخته می شود. در این مقاله سعی بر معرفی محله لاکچری قیطریه داریم، به نحوی که با تمام ویژگی های این منطقه آشنا شوید.


قیطریه کجاست؟
منطقه قیطریه در بخش جنوبی منطقه شمیرانات و در منطقه یک پایتخت قرار دارد؛ بهمین سبب قیطریه نیز از محله های به اصطلاح بالاشهر تهران محسوب می شود.


نمای زیبای خانه ها و محله های قیطریه


محدوده قیطریه شامل حد فاصل بلوار صبا و اندرزگو در شمال تا جنوب و بزرگراه صدر است، از سمت شرق نیز توسط بلوار قیطریه از چیذر جدا شده و تا غرب، یعنی خیابان شریعتی می باشد. قیطریه از محلات خوش آب و هوا و با اصل و نسب تهران است.


قیمت معامله ملک و ساختمان در قیطریه چند است؟
با توجه به قرار گرفتن در کنار مناطقی مانند، فرمانیه، حکمت، کامرانیه، چیذر، درب دوم، الهیه و... باعث شده ارزش زمین و متراژ خانه و آپارتمان های مسکونی و املاک اداری و تجاری در این منطقه بسیار بالا باشد.


با این حال امکانات متفاوت و نه چندان فول و لاکچری که در ساختمان های قیطریه برای ساکنین این منطقه فراهم شده، باعث شده تا قیمت املاک قیطریه برای متقاضیان خرید و فروش یا رهن و اجاره در آن بسیار مناسب تر از محلات اطراف باشد.


خرید خانه و آپارتمان در قیطریه
قیمت های خرید و فروش املاک، برج ها و ساختمان های محله قیطریه را در میان آگهی ها و فایل های خرید و فروش خانه و آپارتمان های مسکونی قیطریه، جستجو و با یکدیگر مقایسه کنید.


نظر به اینکه سایت آکس هوم از بروزترین و دقیق ترین تکنولوژی طراحی سایت بهره می برد، بعنوان بزرگترین و جامع ترین سایت فروش آپارتمان در مناطق شمالی تهران شناخته می شود.


با لینک ارائه شده می توانید بصورت ویژه از فایل ها و آگهی های اوکازیون ما، که قیمت خرید آپارتمان در قیطریه را به شما ارائه کرده ایم، بازدید به عمل آورید.


رهن و اجاره خانه و آپارتمان های قیطریه
جهت بازدید از قیمت و نرخ اجاره بها و رهن کامل املاک این منطقه، آگهی های متنوع رهن و اجاره ملک در قیطریه را مورد بررسی قرار دهید.


با انتخاب قیطریه بعنوان محله مورد نظر خود، خرید و فروش بعنوان نوع معامله، و آپارتمان مسکونی بعنوان نوع ملک می توانید به قیمت ها و نرخ های اجاره و رهن خانه و آپارتمان های قیطریه دسترسی داشته باشید.


بنگاه املاک در قیطریه
دفتر آژانس مسکن آکس با دارا بودن کادری حرفه ای مجرب و در زمین مشاوره ملکی در مناطق یک و سه تهران، بعنوان بهترین و بزرگترین بنگاه املاک قیطریه شناخته می شود. دفتر Ax، در مجاورت پل رومی و روبروی ایستگاه متروی قیطریه قرار دارد.


تاریخچه منطقه قیطریه
در سال 1337 آثار باستانی در تپه های قیطریه پیدا شد. کاوش های باستان شناسی که بر روی آثار یافت شده انجام گرفت، نشان داد که قدمت این آثار به 3500 سال پیش بار می گردد. پس از چندی گورهایی در این منطقه یافت شد که نشان می داد در 3 هزار سال پیش افرادی در این منطقه می زیستند که به زندگی پس از مرگ اعتقاد داشتند.


آب و هوای این منطقه و شرایط اقلیمی آن نشان می دهد که این منطقه در گذشته متعلق به کشاورزان و باغبانان بوده است. آصف االدوله و نظام الدوله باغ بزرگی در این منطقه داشتند که در زمان ناصرالدین شاه میرزا علی ‍ اصغرخان اتابک که در آن زمان صدراعظم بود آن را برای راحت تر شدن رفت و آمد به کاخ صاحبقرانیه خریداری کرد. این باغ که غالبا محل تفرج اعیان و اشراف بوده است، هم اکنون بخشی از آن پارک قیطریه و فرهنگسرای ملل است.


زندگی در قیطریه
زندگی در منطقه قیطریه در دو نوع سنتی و نوین صورت می گیرد. برخی از کوچه های قیطریه باریک و خانه های یک یا دو طبقه و حتی خانه های کاهگلی دارد و اغلب ساکنان آن از مدت ها پیش در قیطریه ساکن هستند و همدیگر را به خوبی می شناسند و همدلی بین آنها موج می زند.


در مقابل مناطقی وجود دارد که خانه های لوکس، برج های بلند چند صد واحدی دارند و هیچ یک از ساکنین همدیگر را نمی شناسند.


امکانات رفاهی و آب و هوای مناسب و دسترسی محلی خوب و آسان در کنار قیمت بالای مسکن سبب شده زندگی در منطقه قیطریه مختص به اعیان و ثروتمندان شود.


امکانات منطقه قیطریه
محله قیطریه امکانات خوبی را در اختیار ساکنین منطقه خود قرار می دهد. از جمله امکانات درمانی مانند:


مجموعه درمانی نسیم قیطریه
درمانگاه شریعتی
درمانگاه سینا
مجتمع توانبخشی رفیده
مجتمع های ورزشی مانند
مجتمع ورزشی و فرهنگی چمران
مجتمع ورزشی شهدای قیطریه
موسسه ی علمی یوگا نوا
اماکن مذهبی مانند:
مسجد ولی الله اعظم
مسجد یزدی ها
حوزه علمیه قائم
و ساختمان های اداری مهم مانند:
سفارت فنلاند
ساختمان صنایع نفت
شهرداری ناحیه 7 منطقه 1 تهران
مرکز مخابرات شهید غریبی
همگی در اطراف بلوار قیطریه واقع شده است.


پارک بزرگ قیطریه و فرهنگسرای ملل که در این منطقه قرار دارند نعمت بزرگی برای ساکنین قیطریه محسوب می شوند که در زیر به توضیح آن می پردازیم.


پارک و بازارچه قیطریه
پارک قیطریه در واقع یک باغ طبیعی متعلق به خواهر ناصرالدین شاه قاجار بوده که امیرکبیر اقدام به ساخت ساختمان های زیبایی در آن کرده است که آن ساختمان ها هم اکنون فرهنگ سرای ملل است.


این پارک زیبا در برگیرنده انواع گونه های گیاهی است. پوشش گیاهی پارک قیطریه از درختانی مانند:


نارون
کاج
سرو نقره ای
زبان گنجشک
اقاقیا
بلوط
گردو
داغداغان
افرا
توت
بید مجنون
چنار
صنوبر
ماگنولیا
سدروس
نوئل
و درختچه هایی نظیر زالزالک، نرگس درختی، زرشک، سوداغ، بوداغ و گز تشکیل شده است.


سینما 6 بعدی، زمین اسکیت، زمین بدمینتون از دیگر جاذبه پارک قیطریه است.


فرهنگسرای ملل که در این پارک قرار گرفته قسمت های مختلفی مانند؛ نگارخانه، کتابخانه، نمازخانه و... دارد و برنامه های مختلفی مانند کلاس های هنری و نمایشگاه های آثار هنری زیبایی را برای ساکنین محله قیطریه برگزار می کند.


بازارچه قیطریه که در کنار فرهنگسرای ملل واقع شده مکان زیبا و پر انرژی است که مملو از صنایع دستی، ترشی و مرباهای خانگی و محلی، زیور آلات و سوغاتی جات محله های مختلف ایران و غذاخوری های متعدد است و به عنوان یکی از جاذبه های محله قیطریه شناخته می شود.


دسترسی های محلی قیطریه
برای افرادی که در منطقه قیطریه زندگی می کنند راه های بسیاری برای رسیدن به محل سکونت خود وجود دارد مانند:


خودرو شخصی
با خودرو شخصی از مسیر بزگراه صدر، بزرگراه مدرس، بلوار کاوه و خیابان شریعتی می توان به قیطریه رسید.


مترو قیطریه
دو ایستگاه مترو شهید صدر در شمال قیطریه و مترو قیطریه در غرب محله قیطریه و جنب خیابان شریعتی واقع شده و به مرغوبیت املاک قیطریه افزوده است.


تاکسی
در شرق و غرب قیطریه ایستگاه و پایانه های تاکسی واقع شده و خطوط بسیاری به اقصا نقاط تهران دارند.


بهترین خیابان ها جهت معامله ملک در محله قیطریه
قیطریه که در لغت نامه دهخدا به معنی دهی کوچک در منطقه شمیرانات معرفی شده دارای محلات، بافت ها و کوچه های باریک و پهن بسیاری است که بر مرغوبیت محل تاثیر بسزایی دارد از بهترین خیابان های منطقه قیطریه می توان به بلوار کاوه، بلوار قیطریه، بلوار صبا و بلوار اندرزگو اشاره کرد.