قانون جدیدِ تعیینِ مبلغِ رهن و اجاره از ۲۵ اردیبهشت ۱۴۰۳ اجرایی شده
سلام
◼️ طبقِ اخبارِ شبکه ی خبر ، قانونِ جدیدِ تعیینِ مبلغِ رهن و اجاره و همچنین فروش املاک از ۲۵ اردیبهشتِ ۱۴۰۳ اجرایی شده
◼️ همه‌ی مالکین و مستأجرین بایستی از این قانون مطلع باشند .
◼️ طبق این قانون ، اگر موجِر (اجاره دهنده) مبلغِ رهن یا اجاره ی بیش از حدِ معین شده در قانون دریافت کرده باشه مستأجر تا ۵ سال پس از تخلیه ی مِلک هم حق داره ازش شکایت کنه و مبالغی که موجر زیاد گرفته رو ازش مطالبه کنه.
◼️ علاوه بر این ، مالک بابت این تخلفش باید جریمه پرداخت کنه به دولت .
★ جزئیات بیشتر در کلیپِ زیر
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
روش آبرسانی به واحدها در ساختمانهایی که پمپ ای داره ، هنگام قطع برق یا خرابی پمپ
سلام
◼️ قابلِ توجهِ ساختمانهایی که آبرسانی به واحدها با پمپ انجام میشه :
◼️ هنگام قطع برق ، می‌تونید آب منطقه رو مستقیماً وصل کنید به واحدها
★ توضیح بیشتر :
◼️ اگر این ساختمان، درست و اصولی لوله کشی شده باشه پس حتماً آب از کنتور میاد و در یک یا چند مخزن ذخیره میشه و سپس توسط یک یا چند پمپ ، آب از مخزنها کشیده میشه و فرستاده میشه برای واحدها
◼️ ◼️ وقتی که برق منطقه قطع میشه و یا پمپ از مدار خارج میشه به علت خرابی ، می‌تونید با بستنِ شیر فلکه ی مخزنها و باز کردن ِِشیرفلکه ی دوم ، کنتور آب رو مستقیماً وصل کنید به لوله ی آبرسانی به واحدها (این کار کنتر از یک دقیقه طول می‌کشه )
◼️ ◼️ در این صورت اگر فشار آب منطقه زیاد باشه ، در مدتی که برق قطع هست و یا پمپ خراب هست ، واحدها بی آب نمی‌مونند .
★ معمولاً واحد‌های طبقه ی اول به طور حتم آب بهشون میرسه .
طبقات بالاتر بستگی به فشار آب منطقه داره .
◼️ نصب پمپ آب روی کنتور ، غیرقانونی و ظالمانه و ناجوانمردانه هست چون باعث کاهشِ شدید آبرسانی به سایر ساختمانها در منطقه میشه
◼️ اطلاعات بیشتر در مورد سیستم آبرسانی در تاپیک زیر:
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
=========================================
◼️ دوستان , به نفع شما هست که مطالب بنده ی مخلص رو بخونید و دنبال کنید چون هم کلی پول توش هست هم امنیت و ایمنی ، هم آسایش و آرامش ، هم دور شدن از بسیاری از خطرها و ضررهای دنیا و هم پایان و عاقبت‌ِ خیر و خوش إن شاء الله ..
چند نمونه⬇️ : ( روی دکمه‌ی نمایش کلیک کنید )
از سوم تیر ۴۰۳ فقط قراردادهای ثبت شده در سامانه ی کــاتـب اعتبار دارد
««« هشــــــــــدار هشــــــــــدار »»»
◼️ از تاریخ سوم تیرماه ۱۴۰۳ همه‌ی قراردادهای املاک ، شاملِ خرید و فروش ، اجاره و غیره باید در ««سامانه ی کــاتـب »»ثبت شده باشه وگـرنـه اعتبار قانونی نداره.
◼️ آژانس املاک باید قراردادِ ثبت شده در «سامانه ی کاتـب» را در ۳ نسخه ی اصلی چاپ کنه .
یک نسخه برای مالک یا فروشنده
یک نسخه برای مستأجر یا خریدار
یک نسخه برای آژانس املاک .
◼️ هر ۳ نسخه باید توسط طرفین قرارداد و هر دو نفر شهودِ قرارداد و همچنین آژانس املاک امضاء بشه و بهتره همراه با اثر انگشت باشه .
◼️ علاوه بر امضاء و اثر انگشت ، برای طرفین قرارداد هم «پیامکِ کـدِ تأیید» ارسال میشه که باید همان موقع کـد را به آژانس املاک بدهند تا در سامانه ی کــاتـب ثبت کنه وگرنه سامانه ی کــاتـب قرارداد رو تأیید نمی‌کنه .
◼️◼️ نکات مهم در مورد چاپ قرارداد:
★ در بالای برگه ی قرارداد ، در سمت راست ، شناسه‌ی صنفیِ آژانس املاک و شماره ی هولوگرامِ چسبانده شده روی قرارداد درج شده
★ و در سمت چپِ بالای قرارداد ، تاریخ ثبت قرارداد و شماره پرونده (شماره قرارداد) چاپ میشه
★ و در وسطِ برگـه ، «نام مالکِ آژانس املاک» نوشته میشه
★ تمام صفحاتِ قرارداد باید با مهرِ آژانسِ املاک مهر بشه .
◼️ موارد ضروری در مُـهـرِ آژانس املاک :
نامِ آژانس املاک
نامِ مالکِ آژانس املاک
شناسه‌ی صنفیِ آژانس املاک
شماره ثبت در اتحادیه ی املاک
★ نام کامل هر دو شاهد باید در پایین همه‌ی صفحات قرارداد چاپ شده باشه همراه با امضای شهود
★ و بهتره اثر انگشتِ همه‌ی طرف‌های قرارداد هم وجود داشته باشه
ادامه دارد ...
معرفی سامانه ی خودنویس برای قرارداد فروش و یا اجاره ی مِلک بدون مراجعه به آژانسِ املاک
«« معرفی سامانه ی خودنویس »»
◼️ از سوم تیرماه ۱۴۰۳ اگر خریدار و فروشنده و یا مالک و مستأجر بخوان بدونِ مراجعه به آژانسِ املاک ، قرارداد خرید و فروش و یا اجاره ی قانونی ثبت کنند ، باید در «سامانه ی خودنویس» ثبت کنند که در این صورت ، نیازی به پرداخت کمسیون ندارند و قراردادشون هم کاملاً قانونی هست .
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
★ «خودنویس» یعنی خودتون قرارداد فروش یا اجاره رو ثبت می‌کنید در سامانه ی دولت ، بدون رفتن به آژانس املاک.
★ در سامانه ی خودنویس ، پیامکِ تأیید ارسال میشه برای طرفین قرارداد که به منزله‌ی امضای قرارداد هست .
««« هشــــــــــدار »»»
◼️◼️ مالکین باید مراقب باشند که موبایلشون به دستِ فردِ دیگری نیفته و موردِ سوء استفاده قرار نگیره برای فروش املاکشون و یا رهن و اجاره ی املاکشون وگرنه از نظر قانونی مسئول هستند .
★ قرارداد سامانه ی خودنویس قابلِ دانلود و ذخیره هست .
★ قابلِ چاپ هم هست .
◼️ ◼️ بسیار مهم :
◼️ لذا از تاریخ سوم تیرماه ۴۰۳ کلیه قراردادهای املاک که دست‌نویس هست هیچگونه اعتبار قانونی نداره حتی اگر روی قراردادهای چاپیِ آژانسهای املاک نوشته شده باشه .
◼️ پس اگر مشکلی بینِ طرفین قرارداد پیش بیاد و به مراجع قضایی مراجعه کنند ، بهشون گفته میشه که این قرارداد اصلاً اعتبار قانونی نداره چون در سامانه ی کــاتـب و یا خودنویس ثبت نشده .
◼️ هنگامِ ثبت قرارداد در سامانه ی کــاتـب و یا خودنویس ، همه ی شرط و شروط های توافق شده هم قابل درج و ثبت هست .
چند مثال:
★ اگر خریدار ظرف مدت ...... پولِ معامله رو به طور کامل به فروشنده واریز نکنه ، این قرارداد لغو میشه و خریدار باید ملک رو به فروشنده پس بده همراه با جریمه ی نقدی به مبلغ .....
★ مبلغ این قرارداد باید به کارت / حساب شماره ..... واریز بشه وگرنه پرداخت انجام نشده .
★ مشاعات ساختمان دارای دوربین‌های مداربسته می‌باشد
★ شارژ ماهانه ی واحد مذکور فعلاً مبلغ .... تومان می‌باشد که با توجه به افزایش قیمتها و در صورت ضرورت ، افزایش خواهد یافت .
★ مستأجر حقِ اجاره ی پارکینگ به غیر را ندارند .
★ مستأجر همراه با همسر خود و فرزندشان که جمعاً ۳ نفر هستند در واحد مذکور ساکن می‌شوند.
★ مبلغ اجاره بایستی در پایان هر ماه به کارت شماره .... به نام ...... واریز گردد
★ تأخیرِ بیشتر از ۳۰ روز در پرداخت اجاره ، باعثِ لغو این قرارداد می‌شود و مستأجر باید ظرف حداکثر ۱۵ روز واحد مذکور را تخلیه و به مالک تحویل دهد وگرنه باید برای هر روز تاخیر در تخلیه ، مبلغ ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان به مالک بپردازد .
★ واحد مذکور دارای کولر آبی / گازی ، پکیج / آبگرمکن دیواری ، آینه ی دستشویی ، فلاش تانک ، هواکش در حمام و سرویس بهداشتی ، آیفون تصویری رنگی ، پرده در هال ، لوستر در هال و اتاق و آشپزخانه ، هود ، اجاق گاز ۵ شعله رومیزی ، کابینت ام دی اف آشپزخانه می‌باشد که همگی به رؤیتِ مستأجر یا فروشنده رسید و همگی سالم به وی تحویل داده شد.
ادامه دارد ....
مراقب ترفندِ آژانسهای املاک بدونِ مجوز باشید
.
.
««« هشــــــــــدار »»»
◼️ بعضی از آژانسهای املاکِ بـدونِ مجوز ، به دلیل اینکه دسترسی ندارند به سامانه ی کــاتـب ، طرفین قرارداد رو فریب میدند و قراردادِ خرید و فروش و یا اجاره ی مِلک رو در « سامانه ی خودنویـس » که مخصوص مردم هست ثبت می‌کنند و بابتش کمیسیون هم می‌گیرند !!!...
◼️ قراردادِ خرید و فروش و یا اجاره ی مِلک رو در آژانسهای امـلاکِ بـدونِ مجوز انجام ندین .
◼️ طبقِ قانون اتحادیه ی آژانسهای املاک ، شماره پروانه ی هر آژانس املاک باید روی شیشه ی بیرونیِ آژانس نوشته شده باشه .
★ جواز کسبشون هم باید در معرض دیدِ مردم باشه و اسم و آدرس آژانس هم باید دقیقاً مطابق با اطلاعات نوشته در پروانه کسب آژانس باشه .
★ مشخصات آژانسشون هم باید در سایت اتحادیه املاکِ همون استان درج شده باشه.
◼️◼️ هنگام مراجعه به آژانس املاک برای سپردنِ مِلکتون برای فروش یا اجاره و یا سوال در مورد واحد فروشی یا اجاره‌ای ، خیلی رُک ازشون بپرسید آیا به سامانه ی کــاتـب دسترسی دارند یا نه ، و اگر گفتند ندارند ، آژانس رو ترک کنید
و اگر تونستین ، به اتحادیه ی املاک استانتون هم زنگ بزنید و مشخصاتش رو بدین برای برخورد باهاش و جلوگیری از قربانی شدنِ مردم بی‌اطلاع و کم اطلاع.
◼️◼️ آژانس املاکی هم که در همون لحظه ی حضورتون در آژانسشون ، قرارداد را در سامانه ی کــاتـب ثبت و چاپ نمی‌کنه و میگه فعلاً قرارداد معمولی (دستی) می‌نویسه و بعداً در سامانه ی کــاتـب ثبت می‌کنه و یا میگه ثبت در سامانه ی کــاتـب یک یا چند روز می‌کشه ، پس مجوزدار نیست می‌خواد قرارداد رو توسطِ یک آژانس املاکِ دیگه که مجوزدار هست در سامانه ی کــاتـب ثبت کنه و بابتش حـقِ دلالی هم بگیره که باعث افزایش هزینه برای طرفین قرارداد میشه
محتوای مخفی: