تاپیک جامع آپارتمان نشینی . قوانین ، مشکلات ، مشورت ، توصیه‌ها ، تجربه‌ها ، پرسش‌ها و غیره

سلام

◼️ به هیچ وجه واحدی که مستأجر داره رو اجاره نکنید مگر اینکه قبل از نوشتن قرارداد ، مطمئن بشین که مستأجر فعلی مشکلی با تخلیه کردنِ نداره و قبل از تاریخ شروع قرارداد شما ، واحد رو تخلیه می‌کنه

◼️ ◼️ توضیح بیشتر:

◼️ خیلی پیش اومده که مالک رفته با یک نفر قرارداد اجاره بسته در حالی که مستأجر فعلی اصلاً قصد نداره واحد رو تخلیه کنه به دلایل مختلف . مثلاً گفته تا جایی مناسب پیدا نکنم تخلیه نمی‌کنم . برو هر کاری دوست داری انجام بده .

مالک هم اینها رو از آژانس املاک و مستأجر دوم پنهان کرده تا مثلاً مستأجر فعلی رو در مقابل کار انجام شده قرار بده و مجبور بشه واحد رو تخلیه کنه .

◼️ مشکل وقتی بزرگتر میشه که مستاجر دوم هم مهلتش در جایی که ساکن هست داره تمام میشه و باید در روز پایان قراردادش تخلیه کنه وگرنه طبق یکی از بندهای قرارداد باید هر روز که تأخیر می‌کنه در تخلیه واحد ، مبلغ زیادی به عنوان جریمه به مالک پرداخت کنه که البته این جریمه شرط و شروطی داره برای اینکه قابل مطالبه باشه

◼️ به هر حال همه‌ی این مشکلات فقط به خاطر اینه که مالک واحدش رو اجاره داده در حالی که واحدش مستاجر داره و مستأجر هم قصد تحویل دادنِ واحد در روزِ پایانِ قرارداد رو نداره.

◼️◼️◼️ پس واحدی که تخلیه هست یعنی کسی در اون ساکن نیست خیلی بهتر هست از واحدی که مستأجر داره. چه برای اجاره و چه برای خرید .

◼️ البته ممکنه برای خرید و فروش ، مالک واحدش رو با مستأجرش بفروشه که این مشکلی نداره به شرطی که خریدار هدفش از خرید ، برای سکونت خودش نباشه . پس در این صورت ، مالک جدید مشکلی نداره با مستأجرِ واحد

◼️ وقتی برای بازدیدِ واحد میرین ، اگر واحد مستأجر داره بهتره از خودش هم بپرسین که تاریخ تخلیه چه وقت هست و آیا مشکلی با تخلیه در اون تاریخ نداره ؟
===================================
◼️ هیچکسی نمیتونه مستأجر رو مجبور که که قبل از پایان قراردادش واحد رو تخلیه کنه مگر اینکه مستأجر مرتکبِ کار خلافی شده باشه مثل:
★ عدم پرداخت اجاره
★ استفاده از واحد برای هدفی غیر از آنچه که در قرارداد نوشته شده . مثلاً واحد مسکونی باشه ولی تبدیلش کرده باشه به کارگاه یا آرایشگاه با فروشگاه یا انبار و غیره
★ یا کارهای خلاف شرع انجام بده در واحد و در صورتِ این تخلف‌ها مالک می‌تونه از طریق مراجع ذی صلاحِ قانونی خیلی سریع حکم تخلیه بگیره و مستأجر رو وادار به تخلیه ی واحد کنه .

ذی صلاح یعنی دارای صلاحیت و اختیار

سلام

◼️ برای واحدی که مستأجر داره ، بهترین راهکار برای اطمینان از تخلیه شدنِ واحد در موعد مقَرَّر اینه که مستأجر فعلی و مالک ، در آژانس املاک ، قراردادشون رو فسخ کنند و تاریخ تخلیه هم ذکر بشه با تعیین جریمه ی سنگین برای هر روز تأخیر در تخلیه در تاریخ تعیین شده در قرارداد

◼️ برای فسخ قرارداد باید مالک و مستأجر قراردادهاشون رو ببرند آژانس املاک و پشت هر دو قرارداد مطالبِ زیر نوشته بشه و مالک و مستأجر و املاک امضا کنند
بهتره ۲ شاهد هم با ذکر نام و نام خانوادگی و شماره ملی امضا کنند :

◼️ در تاریخ ...... این قرارداد با موافقت طرفینِ قرارداد فسخ گردید .
مستأجر مُلزَم است که در تاریخ ..... واحد مذکور را تخلیه کرده و به مالک تحویل دهد .
در صورت عدم تخلیه واحد در تاریخ تعیین شده ، مستأجر مُلزَم به پرداخت مبلغ ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان (یک میلیون تومان) جریمه ی عدم تخلیه برای هر روزِ تأخیر می‌باشد.

(مبلغ جریمه بهتره کمتر از ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان نباشه).

◼️ این روش باید اجرا بشه برای قراردادی که مدتش در شُرُفِ انقضاء هست یعنی دیگه داره به تاریخ پایان قرارداد نزدیک میشه و همچنین برای قراردادی که میخواد مدتها قبل از انقضای مدتش فسخ بشه (فسخ پیش از تاریخ انقضای قرارداد) .

◼️◼️ البته فسخِ قبل از انقضای مدت قرارداد ، لازمه‌اش موافقت مالک و مستأجر هست .
مثلاً مستأجر براش وضعیتی پیش اومده که مجبوره ۶ ماه قبل از انقضای مدت قرارداد از اون شهر بره .
در این صورت مستأجر باید موافقت مالک رو برای فسخِ زود هنگام جلب کنه .
مالک هم می‌تونه بگه باید صبر کنید تا مستأجر دیگری پیدا کنم و ازشون پول ودیعه بگیرم و به شما بدم . در غیر این صورت باید تا پایان قراردادتون همینجا بمونید .

در این حالت ، مستأجر هم باید اجازه‌ی بازدید بده به بازدیدکنندگان در روزها و ساعت‌هایی که براش امکان بازدید از واحد وجود داره .

◼️ ◼️ ◼️ چنانچه مستأجر مناسب پیدا شد ، باید فسخِ قرارداد فعلی و عقدِ قرارداد جدید ، همزمان با هم در آژانس املاک انجام بشه .
یعنی مستأجر فعلی و مستأجر جدید و مالک ، هر سه با هم برند آژانس املاک و اصلِ قراردادهاشون رو هم با خودشون ببرند برای پشت نویسی و فسخ .

◼️ در ادامه ، اشتباهِ بسیار بزرگ یک مالک در همین مورد (فسخِ قبل از تاریخ انقضای قرارداد) رو به اطلاعتون می‌رسونم که مشکلات زیادی به وجود آورد .

ادامه دارد ...

سلام

◼️ بسیار مهم :

◼️ اشتباهات دردسرسازِ یک مالک :

۸ ماه پس از قرارداد اجاره ، مستأجر به مالک خبر میده که براش مشکلی پیش اومده و باید اسباب‌کشی کنه و برگرده شهرستان خودشون .

به همین دلیل از مالک می‌خواد که قرارداد فسخ بشه و پول ودیعه بهش پس داده بشه .

مالک بهش میگه هنوز ۴ ماه از مدت قراردادشون که یکساله هست باقی مونده و پول ودیعه رو هم نداره پس باید صبر کنه تا مستأجر پیدا بشه و ازش پول بگیره و بده بهش .

مستأجر هم قبول می‌کنه .

بعد از سپردن به چند آژانس املاک و همچنین نشرِ آگهی در یک سایت تبلیغاتی و چند بازدید توسط مردم از واحد ، بالاخره یک نفر واحد رو می‌پسنده

◼️◼️ از اینجا اشتباهاتِ محاسباتی و قانونی یکی پس از دیگری انجام میشه و حسابی دردسرساز میشه :

★فردی که واحد رو پسندیده ، مبلغ‌ ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان همینطوری بدون اینکه قراردادی نوشته بشه واریز می‌کنه به حساب مالک به عنوان بیعانه !

★ مالک هم همون روز این ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان رو که اصلاً تضمینی وجود نداشته براش ، بدون هیچ مدرکی واریز می‌کنه به حساب مستأجر فعلی تا بتونه واحدی که در شهرستان خودش دیده رو رزرو کنه تا از دستش نره .

★مستأجر فعلی پول رو می‌فرسته برای یکی از اقوامش تا شهرستان خودشون تا قرارداد بنویسه برای اون واحد و قرارداد هم نوشته میشه .

★ ★ دو روز بعدش فردی که بیعانه پرداخت کرده بوده به مالک میگه پشیمون شده و واحد رو نمی‌خواد چون مالکِ واحدی که در اون ساکن هست حاضر نیست پول ودیعه رو بهش پس بده و گفته تا مستأجر جدید پیدا نکنم پولی ندارم بهت بدم ! (البته ممکنه این فقط یک دروغ بوده و واحد بهتری پیدا کرده بوده برای اجاره )

★ مالک هم زنگ می‌زنه مستأجرش و میگه طرف واحد رو نمی‌خواد و ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان پولش رو می‌خواد .

★ مستأجرش عصبانی میشه و میگه یعنی چه ؟ مگه مسخره بازیه ؟! من پول رو دادم به یکی از اقوام و رفته قرارداد نوشته در شهرستان خودمون و این پول رو پرداخت کرده به مالک واحد جدید و دیگه نمیتونه قرارداد رو فسخ کنه و پول رو پس بگیره وگرنه چند میلیون تومان ازش جریمه می‌گیرند بابت فسخِ قرارداد .

★ مالک هم میگه من هم پولش رو ندارم بهش بدم .

★ اون شخص هم هی تماس می‌گیره و میگه چرا پولم رو پس نمیدین ؟ من قرض کردم این پول رو . من که قراردادی ننوشتم هنوز . باید پولم رو پس بدین وگرنه چنین و چنان می‌کنم .

◼️ خلاصه اوضاع حسابی شیر تو شیر میشه و همگی عصبانی و ناراضی .

◼️ بالاخره با وساطت و پادرمیانیِ یکی از اقوام مالک ، گرهِ این مشکل بزرگ تا حدی باز میشه . این فرد مبلغ ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان رو از جیب خودش میده به اون فردی که بیعانه پرداخت کرده بوده و قسمتی از مشکل حل میشه .

◼️ اما هنوز مشکل مستأجر فعلی و قراردادی که در شهرستان خودش نوشته حل نشده و هی میگه باید سریع پول ودیعه رو بگیرم تا بفرستم شهرستان خودمون تا پرداخت بشه به مالک جدید وگرنه قرارداد فسخ میشه و واحد هم از دستم می‌ره و ۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان هم جریمه از ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان که پرداخت کرده‌ام کسر میشه . و داد میزنه میگه چرا بیعانه ی اون فرد رو بهش پس دادین ؟ بیخود کرده پشیمون شده . باید بهش می‌گفتین پول بیعانه دیگه خرج شده و باید بیاد قراداد بنویسه .

★ مالک دیگه عصبانی میشه و به مستأجرش میگه اصلاً دیگه نمی‌ذارم قراردادت زودهنگام فسخ بشه و باید بگیری بشینی تا پایان قراردادت که ۴ ماهِ دیگه ازش باقی مونده .

★ مستأجر هم قرارداد شهرستانش رو اجباراً فسخ می‌کنه و ۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان جریمه ی فسخ ازش می‌گیرند .
۷,۰۰۰,۰۰۰ تومانِ باقیمانده رو هم پیش خودش نگه میداره و به مالک نمیده .

◼️◼️ بعدش مستأجر که کینه ی مالک رو هم به شدت به دل گرفته ، متظرِ لحظه‌ای هست که بتونه انتقام بگیره .

★ بالاخره ۳ ماه دیگه هم سپری میشه و یک ماه قبل از پایان قرارداد ، مالک به مستأجرش میگه حالا می‌خوام دوباره به املاک بسپارم و آگهی هم منتشر کنم تا مستأجر جدید بگیرم تا بتونی بری .

★★ مستأجر هم که روزشماری می‌کرده برای لحظه‌ی انتقام ، به مالک میگه تا آخرین روز قراردادم همینجا می‌مونم و به هیچکسی هم اجازه ی بازدید از واحد رو نمیدم و روز آخر هم اگه پولم رو ندادی ازت شکایت می‌کنم و کلی خسارت ازت می‌گیرم .

★ مالک هم سعی می‌کنه اقدام تنبیهی و انتقامی انجام بده ولی کاری از دستش برنمیاد .

★ مالک با هزار بدبختی و قرض گرفتن از چند نفر ، پول ودیعه ی مستأجرش رو جور می‌کنه ولی باز هم روز تحویل گرفتنِ واحد سعی می‌کنه کوچکترین خسارت به واحد رو هم بهانه کنه برای خسارت گرفتن از مستأجرش و موفق هم میشه حدود ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان خسارت بابت رنگهای خراب شده ی دیوار و زخم شدن کابینت آشپزخانه و شکستن یک سرامیک و غیره خسارت بگیره . البته بیشتر از اینها میخواسته بگیره که با وساطت آژانس املاک به همون ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان اکتفا می‌کنه.

===================================

◼️ ◼️ از ابتدا بایستی کار به نحو زیر انجام میشد تا این همه مشکلات و دردسر و خسارت و اعصاب خردی پیش نیاد :

✓ بایستی مالک به اونی که واحد رو پسندیده و می‌خواسته بیعانه پرداخت کنه بگه :
ودیعه ی شما ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان هست و ودیعه ی مستأجر فعلی ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان . پس اگر واحد رو پسندیدی باید حداقل ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان بیاری و قرارداد هم بنویسی و همزمان ، قرارداد مستأجر فعلی هم فسخ بشه و ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان از پولش بهش پرداخت بشه و باقیمانده هم بعد از چک شدن واحد و عدم وجودِ خسارت و تخلیه ی خانه از پولی که مستأجر جدید پرداخت کرده خیلی راحت بهش پرداخت میشه و می‌ره .

دیگه مستأجر جدید هم نمی‌تونه بگه پشیمون شدم و پولم رو بده .
چون قراداد نوشته و ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان یعنی دو سومِ ودیعه ش رو هم پرداخت کرده .

حتی اگه بگه پشیمان شده و واحد رو نمی‌خواد ، مالک خیلی خونسرد میتونه بهش بگه دیگه قرارداد نوشتی و اگه پشیمان شدی پس باید صبر کنی تا مستأجر جدیدی پیدا بشه و قرارداد بنویسه و ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان هم پرداخت کنه تا پولت رو پس بگیری و در تمام این مدتِ انتظار هم باید اجاره ی واحد رو طبق قرارداد پرداخت کنی .

◼️ اینطوری مستأجرِ جدید دیگه به فکر فسخ قرارداد نمی‌افته و درسِ عبرتِ بزرگی هم براش میشه که دفعه ی دیگه درست تصمیم بگیره تا به دردسر نیافته و دیگران رو هم به دردسر نندازه.

===================================

◼️ ◼️ اشتباه محاسباتی این بوده که مالک فکر کرده که چون بازدیدکننده ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان بیعانه داده پس دیگه حتماً واحد رو میخواد .

و مستأجر فعلی هم اشتباه محاسباتیش این بوده خیال کرده بازدیدکننده دیگه حتماً واحد رو میخواد

◼️ ◼️ اشتباهات قانونی هم بسیار بوده :

پرداخت بیعانه توسط بازدیدکننده بدون رسید گرفتن .
بیعانه گرفتن توسط مالک بدون قرارداد نوشتن .
بیعانه ی بسیار کم . (فقط ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان از ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان !!!)
پرداخت پول به مستأجر فعلی بدون رسید .
قرارداد نوشتن مستأجر فعلی در شهرستان خودشون فقط با ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان پولی که باد هوا بوده و پشتوانه‌ای و تضمینی براش وجود نداشته .

◼️ سوالی داشتید مطرح کنید

سلام.

هشــــــــــدار هشــــــــــدار

◼️ فصل بارندگی ها نزدیک هست و در بعضی مناطق هم شروع شده .

◼️ ◼️ حتماً در اولین فرصت به پشت بام سر بزنید و مطمئن بشین که تمیز هست .

◼️ فضولات پرندگان ، مقوا ، کاغذ ، نایلون ، استخوان ، خار و خاشاک ، خاکهای نرم که با باد میاد و غیره و غیره ، همگی باید جمع‌آوری بشه .

ناودان‌ها و کفشورها باید تمیز بشه .

◼️◼️◼️ این زباله‌ها می‌تونه باعث خسارت‌های سنگین بشه اگر که ورودیِ راهِ تخلیه ی آب باران و برف رو مسدود کنه و یا وارد لوله‌های کفشورهای پشت‌بام بشه و باعث مسدود شدن لوله‌ها بشه .

◼️ ◼️ در بارانهای شدید و سیل آسا هم باید سریعاً صافی کفشور پشت بام برداشته بشه چون این صافی باعث کند شدن تخلیه ی آب باران میشه پس در بارانهای خیلی شدید، باعث تجمع آب زیاد روی پشت بام میشه که می‌تونه خسارت بزنه به دست بام و سقف واحدها خصوصاً اگر که ایزوگام پشت بام هم نشتی داشته باشه .

در بارانهای معمولی ، این صافی ها باید باشه تا مانع ورود آشغال به لوله‌های فاضلاب ساختمان بشه

با سلام

نکته بسیار مهم در مورد کابینت‌های آشپزخانه و کمدها :

◼️ مراقب باشید فریب نخورید.

★ برای ساختِ کابینت‌های آشپزخانه و کمدها اکثراً از ورقِ ام دی اف و یا لترون استفاده میشه .

★ لترون کیفیتِ پایینی داره نسبت به ام دی اف .

★ لترون همون نئوپانِ روکش شده هست .

★ ★ نئوپان هم از تکه های درشتِ ضایعاتِ چوب ساخته میشه که کیفیت‌های مختلفی داره. (درجه یک ، دو ، سه )

عکسهای ورق نئوپان:

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

★ ولی ام دی اف از پودر بسیار نرمِ چوب به همراه اندکی رزین ساخته میشه که باز هم کیفیت‌ها و استحمام مختلفی داره که بستگی به تراکم و سنگینی و کیفیت رزین داره. (درجه یک ، دو ، سه ) .

عکسهای ام دی اف:

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

◼️ استحکام و دوام ام دی اف خیلی بیشتر از لترون هست

◼️ ◼️ هشــــــــــدار هشــــــــــدار

◼️ ◼️ بعضی از سازندگان کابینت آشپزخانه و کمد با شیادی ، از لترون استفاده می‌کنند و به اسم ام دی اف می‌فروشند به مردم و پولِ کابینت و کمد ام دی اف رو ازشون می‌گیرند .

◼️ مراقب باشید برای ساخت کابینت و کمد ، اگر قراره از ام دی اف ساخته بشه پس باید در قرارداد یا پیش فاکتور بنویسند «تمام ام دی اف » .
بهتره نوع ام دی اف رو هم بنویسند و نمونه ش رو بهتون نشون بدند و ازش عکس بگیرید یا پیش خودتون نگه دارید .
اگه غفلت کنید ممکنه سرتون کلاه گشادی بره .

◼️ ◼️ موقع نوشتن قرارداد بهشون گوشزد کنید که به خوبی فرق لترون و ام دی اف رو می‌دونید و موقع نصب کابینت ها و کمد هم چک می‌کنید . اینجوری حساب کارشون رو می‌کنند چون می‌دونند که با آدم ناوارد و شوت و غافل طرف نیستند .

◼️◼️ مهمتر از اون وقتی هست که کابینت و کمد رو میارند که نصب کنند .

◼️ ◼️ باید حتماً چک‌ کنید که از همون جنسی باشه که در قرارداد ذکر شده .

◼️ ◼️ روش چک کردن هم اینجوری هست:

◼️ یک قطعه که لبه ش یعنی قسمتِ برش خورده ، نوار نخورده باشه رو ببینید.
باید مغزیش ام دی اف باشه و از همون نوعی باصه که قراره پولش رو ازتون بگیرند.

◼️ از قسمت‌های نوار خورده اصلاً نمیشه فهمید که ام دی اف هست یا لترون

◼️ شیادها معمولاً تمام قسمت‌هایی که در دید هست رو نوار میزنند تا مشخص نشه ام دی اف نیست .

◼️ اگر کشو داره ، کشو رو کامل دربیاید و بررسی کنید چون معمولاً قسمت‌های پنهانش رو نوار نمی‌زنند و میشه مچشون رو گرفت . و یا قفسه‌های متحرک رو دربیارید و بررسی کنید.

◼️ تا مطمئن نشده‌اید ، پولی پرداخت نکنید .

سؤالی داشتید ، مطرح کنید .

سلام

موضوع نشتِ آب از درها و پنجره‌ها

◼️ درها و پنجره‌هایی که ازش آب نشت می‌کنه به داخلِ ساختمان ، این مشکل باید از بیرونِ درب و پنجره حل بشه . نه از داخل !!

◼️ چند جا دیدم آب باران از پنجره‌ای که باز میشه و یا از شیشه ی پنجره نشت کرده به داخل ساختمان ، اومده بودند چسب نواری !!! و یا چسب همه کاره ی مایع زده بودند از داخلِ شیشه ی پنجره !!!

◼️ برای حلِ این مشکل به صورت صحیح و عاقلانه بایستی ابتدا علت‌ِ اصلیِ نشت آب به داخلِ ساختمان پیدا بشه .

◼️ معمولاً علتها اینهاست:

◼️◼️
۱- در موردِ پنجره‌های فلزیِ معمولی با شیشه ی معمولی (یک لایه) و یا شیشه ی دوجداره :
★ شیشه رو نصب کرده‌اند توی جاش . بدونِ اینکه اطرافش« از بیرون » آب بندی بشه .
در این مورد، قبل از قراردادنِ شیشه ، بایستی تمام جاش به خوبی تمیز بشه از زنگار و چربی و گل و لای و خاک .

سپس دور تا دورِ مکانِ نصبِ شیشه بایستی از داخل چسب اکواریوم زده بشه با ضخامت مناسب که معمولاً ۶ تا ۸ میلیمتر هست .

سپس شیشه نصب بشه و با قابش بسته بشه .

اگر شیشه ی دوجداره باشه پس دیگه قاب شیشه نداره و بایستی با وسیله‌ای شیشه رو ثابت نگه دارین تا چسبی که از داخل بدین بین شیشه و قاب کاملاً خشک بشه .

بعدش با دقت و حوصله ، تمام اطراف شیشه از بیرون باید چسب اکواریوم زده بشه تا آب نتونه نفوذ کنه بینِ شیشه و قابش و بیاد داخل

بهتره دست کشیده نشه روی چسبها تا زمانی که کاملاً خشک و لاستیکی بشه .
چاز داخل به لایه‌های چسب خورده نگاه کنید و هر جا که چسب اکواریوم به خوبی نفوذ نکرده بین شیشه و فلز پس باید دوباره چسب بیشتر بزنید .

یکی از بهترین و باکیفیت ترین چسب اکواریوم در ایران ، چسب سیستا هست (Sista).
===================================
◼️ ◼️
۲- نشت آب از اون قسمت از پنجره ی فلزی که باز میشه .

در این مورد بایستی دور تا دورِ مکانِ بسته شدنِ پنجره ، نوار درزگیر فومی چسبانده بشه .
◼️ نوار درزگیر ابری (اسفنجی) و لاستیکی در این مورد به درد نمی‌خوره .

قبل از چسباندنِ نوار درزگیر بایستی مکان چسباندنش به خوبی تمیز و خشک بشه .

اگر بعد از بستن پنجره ، فاصله ی بین پنجره ی باز شونده و قابش خیلی فاصله دارند پس یک نوار درزگیر کافی نیست و بایستی ۲ نوار درزگیر روی همدیگه چسبانده بشه .‌‌بعدش ممکنه پنجره با زور بسته بشه ولی اصلاً مهم نیست چون نوار درزگیر فومی به مرور زمان، فشرده و نازک میشه ولی به خوبی درزِ پنجره ها رو می‌بنده .

ضمناً لبه ی پایینیِ پنجره ی باز شونده بایستی از بیرون یک اَبرویی یا بارانگیر داشته باشه تا مثل سایه بان کوچک عمل کنه و آب باران که به شیشه می‌خوره و پایین میاد ، نتونه‌ وارد درز پنجره بشه و توسط بارانگیر ریخته بشه بیرون و دور از پنجره

این نوار درزگیر فومی بایستی چند سال یکبار کنده و عوض بشه . وقتی که دیگه پوسیده شده و نمی‌تونه درز پنجره رو ببنده .

۳- در مورد پنجره‌های دوجداره ، اگر آب باران ازش میاد داخل واحد پس یا پنجره‌ها از نوع بنجل هست و درست طراحی نشده و یا لاستیک آب بندیِ شیشه ، نازک و بنجل هست و یا آفتاب خورده و جمع شده و یا پوسیده .
در این مورد دیگه یا بایستی لاستیکش عوض بشه و یا با چسب آکواریوم به خوبی از بیرون آب بندی بشه .

۴- اگر پنجره قبلاً آهنی بوده و بریده شده و فقط قابش مانده و روی همون قاب فلزی ، پنجره دوجداره نصب شده و حالا از زیر پنجره ی دوجداره آب باران میاد داخل ، پس بایستی زیر پنجره ی دوجداره از بیرون آب بندی بشه با اسپریِ فوم و اگر این کار مشکل رو حل نکرد ، پس بایستی پنجره ی دوجداره برداشته بشه و زیرش به خوبی آب بندی بشه با فوم (اسپری کَف) و پس دوجداره نصب نصب بشه

◼️ سؤالی داشتید مطرح کنید.

سلام

ماجرای اجاره ی یک واحد در شهرک‌های اطراف تهران:

یک نفر در دیوار آگهی میده برای اجاره ی واحدش که ۱۲۰ متری هست و در یکی از شهرک‌های اطراف تهران هست .

فردی تماس می‌گیره و میگه خودش واحد بزرگی داره در إلٰهیه ی تهران و قصد مهاجرت داره برای دو سه سال .

میگه قصد داره واحد ۱۲۰ متری رو اجاره کنه تا اسباب و اثاثیه ی واحدش رو ببره بذاره اونجا تا بتونه واحد خودش در الهیه رو اجاره بده و بعدش مهاجرت کنه و اجاره ی ۶ ماه رو هم پیشاپیش پرداخت می‌کنه .

◼️ مالک واحد ۱۲۰ متری ، سه شرط تعیین می‌کنه برای موافقت :

۱ - در قرارداد اجاره نوشته بشه که فقط اثاثیه معمولیِ منزل گذاشته میشه در واحدش.

۲ - کلیه اسباب و اثاثیه متعلق به خودشان هست . یعنی متعلق به خودِ مستأجر .

۳ - واحدش تبدیل نخواهد شد به انبار برای آوردن و بردنِ کالاهای مختلف .

◼️ اون فرد با این سه شرط موافقت نکرد !!!

عدم موافقتش باعث شد که مالک واحد ۱۲۰ متری هم واحدش رو بهش اجاره نده چون این شرط‌ها همگی منطقی و معقول بود و قبول نکردنش یعنی که اون شخص به احتمال زیاد یک ریگی به کفشش هست .

سلام

پیام بسیار مهم :

◼️ قابلِ توجهِ همه‌ی مستأجرین و همچنین مالکینی که مستأجر دارند (واحد آپارتمانی، ویلا ، فروشگاه، مغازه ، انبار ، باغ ، زمین و غیره )

◼️ درسته که در قسمتی از قرارداد اجاره نوشته شده که اگر قرارداد منقضی بشه و مستأجر تخلیه نکنه و یا مالک (موجِر) ، پولِ ودیعه ی مستأجر رو پس نده ، باید روزانه مبلغ ....... تومان جریمه پرداخت کنه به طرفِ دیگه .

اما دریافتِ این جریمه ی روزانه ، شرط و شروطی داره که اگر رعایت نشه پس قابل مطالبه نیست

◼️ ◼️ شرط‌ها به زبان ساده و خلاصه اینهاست :

۱- قبل از پایان مدت قرارداد ، طرفی که احساس می‌کنه ممکنه طرفِ دیگه بدعهدی کنه ، باید بره دفتر قضائی و «اظـهارنـامه» بفرسته برای طرف دیگه .

اظهارنامه باید حداقل ۱۰ روز قبل از تاریخ پایان قرارداد فرستاده بشه برای طرف دیگه .
حتی یک ماه قبل از تاریخ انقضای قرارداد هم میشه اظهارنامه فرستاد برای طرف دیگه .

۲-
الف - اگر قرارداد منقضی بشه و مستأجر واحد رو تخلیه نکنه ، مالک فقط در صورتی حق مطالبه ی جریمه ی روزانه ی نوشته شده در قرارداد رو داره که قبلش اظهارنامه فرستاده باشه برای مستأجر و پس از انقضای قرارداد باید بلافاصله مبلغ ودیعه ی مستأجر رو کامل واریز کنه به صندوق دادگاه یا صندوق شورای حل اختلاف.

ب - اگر قرارداد منقضی بشه و مالک ودیعه ی مستأجر رو پس نده ، مستاجر فقط در صورتی حق مطالبه ی جریمه ی نوشته شده در قرارداد رو داره که قبلش اظهارنامه فرستاده باشه برای مالک و واحد رو هم تخلیه کنه و کلیدش رو تحویل بده به شورای حل اختلاف و یا دادگاه.

◼️ این شدنی نیست که مستاجر به مالک بگه تا پول ودیعه ام رو بهم پس ندی واحدت رو تخلیه نمی‌کنم ، بعدش هم جریمه ی روزانه ی نوشته شده در قرارداد رو مطالبه کنه از مالک!!! .

◼️ این شدنی نیست که مالک به مستأجر بگه تا واحدم رو تخلیه نکنی پول ودیعه ات رو بهت پس نمیدم ، بعدش هم جریمه ی روزانه ی نوشته شده در قرارداد رو مطالبه کنه از مستأجر!!! .

توضیح:

اظهارنامه یعنی اطلاع رسانیِ رسمی.
چون برای قوه قضائیه قابل قبول نیست که فردی بگه :
تماس گرفتم بهش گفتم قرارداد تمدید نمیشه.
پیامک زدم بهش گفتم
در واتس اَپ یا سروش یا تِلِگْرام یا ایتا و غیره بهش پیام زدم گفتم
رفتم در خونه ش بهش گفتم
توی خیابون دیدمش بهش گفتم
توی پله‌ها دیدمش بهش گفتم
و غیره

◼️◼️اگه اونی که براش اظهارنامه می‌فرستید ، ناراحت شد و گفت چرا اظهارنامه فرستادی ؟ بهش بگین اظهارنامه فقط یک اطلاع رسانی رسمی هست برای مسائل حقوقی

◼️ اینکه آیا باید برند شورای حل اختلاف یا دادگاه ، این بستگی داره به مبلغ ودیعه و یا مبلغِ اختلافِ حقوقی

سالها پیش تا ۲۰ یا ۲۵ میلیون تومان مربوط می‌شد به شورا و بالاتر از اون مربوط می‌شد به دادگاه .

★ میتونید تماس بگیرید با یکی دو تا دفتر قضائی در هر کجای ایران و جزئیاتش رو از مدیر دفتر قضائی بپرسید .

◼️ بهتره همیشه شماره ی دفتر قضائی منطقه ی خودتون رو در گوشیتون ذخیره داشته باشید .

با جستجو در گوگل هم میتونید به دست بیارید.

کافیه در گوگل بنویسید:
دفتر قضائی شهر .... خیابان .... تلفن

و یا از ۱۱۸ بپرسید

===================================

◼️ برای درگیری و اختلافاتِ جزائی و کیفری مثل فحاشی ، زد و خورد ، تهدید ، سرقت ، کلاهبرداری ، چاقوکشی ، تیراندازی ، آدم ربائی ، قتل ، رشوه ، خیانت ، مزاحمت ، اغفال ، تجاوز ، خشونت ، خشونت خانوادگی و سایر جرايم ، نیازی به اظهارنامه نیست و میشه فوراً اقدام کرد از طریق تماس با پلیس و یا رفتن به کلانتری و شکایت کرد و سپس پیگیریِ شکایت در دادسرا .

◼️ بهتره شماره کلانتری محلتون ، دفتر پیشخوان دولت و آبفا و شرکت گاز و برق و همچنین اتفاقات آب و برق و گاز رو در گوشیتون ذخیره داشته باشید

همچنین آتش‌نشانی و اورژانس

سؤالی دارید ،مطرح کنید.

سلام

◼️ در دنباله ی مطلبِ قبلی

نکته ی مهم :

کسی که دادخواست میده برای مطالبه ی حقوقی ، به نفعش هست که در دادخواستش «هزینه‌های دادرسی» رو هم مطالبه کنه که الان کمتر از ۵۰۰ یا ۶۰۰ هزار تومان نیست .

◼️ یعنی چه مالک و که مستأجر اگر کارشون به جایی رسید که مجبور شدند دادخواست بدند برای مطالبه به تخلیه ی واحد و یا پولِ ودیعه ، بهتره حتماً هزینه‌های دادرسی رو هم مطالبه کنند .

هزینه‌های دادرسی یعنی هزینه‌های ثبتِ دادخواست ، هزینه‌های ارسال کارشناس فنی و یا حقوقی و حسابداری و یا پزشکی (پزشکی قانونی) به یک مکان برای بررسی جزئیات پرونده و ارسال گزارش و نظرش برای قاضیِ پرونده

◼️ هزینه‌های دادرسی در صورتی قابل وصول هست که خواهان یا همون دادخواست دهنده، پرونده رو ببَره و حکمِ دادگاه یا شوریٰ (دادنامه) به نفعش صادر بشه

دادنامه = حُکم

سؤالی داشتید مطرح کنید

سلام

◼️ ساختمانهایی که دوربین‌های مداربسته دارند ، باید حتماً در قراردادهای اجاره و حتی فروش بنویسند «ساختمان دارای دوربین‌های مداربسته می‌باشد »

◼️ خصوصاً برای مستأجرها باید هنگام بازدید ، این موضوع بهشون اطلاع داده بشه و حتماً هم در قرارداد اجاره ذکر بشه تا بعداً اعتراض نکنند به دوربین‌های ساختمان .

البته در صورتِ اثباتِ سوء استفاده از دوربین‌های ساختمان ، هر فردی حق اعتراض و حتی شکایت در کلانتری و پیگیری شکایت در دادسرا رو داره .

◼️ فقط یک نفر باید به تصاویر دوربین‌های مداربسته ی ساختمان دسترسی داشته باشه
و این فرد باید خوشنام و امین و امانت‌دار و واقف به قانون و حق باشه .

به عقیده ی بنده ، افراد بدنام ، فَحّاش ، الکل‌خور و معتاد نباید به تصاویر دوربین‌ها دسترسی داشته باشند و نه مدیر ساختمان بشند .

◼️ تصاویر دوربین‌ها ، اَسرارِ خصوصی زندگیِ مردم هست و اِفشای این تصاویر و یا دادنِ اطلاعاتِ رفت و آمد مردم به دیگران بدون دلیلِ قانونی ، یک جُرمِ بزرگ هست و قابل پیگرد قانونی در کلانتری و دادسرا .