Printable View
شرایط وام مسکن
فقط به خانه اولیها تعلق میگیره یعنی کسانی که قبلا وام مسکن نگرفتند و از دولت هم خانه یا وام نگرفته اند
پولشون باید 1 سال در بانک بخوابه بدون سود
بعدش دو برابرش وام میگیرند با سود 14% و مدت پرداخت حداکثر 12 سال
حداکثر مبلغ وام هم قبلا ذکر کردم
اگر انصراف بده و وام نگیره , برای مدتی که پولش در بانک بوده سود میگیره با نرخ 10%
طبق خبر IRINN
از این پس بانکها امانتدار مردم در طرحهای پیش فروش مسکن و مجتمع تجاری هست
برای جلوگیری از کلاهبرداریها و پول مردم رو خوردن و دررفتن , از این پس انبوه سازها دیگه پول مردم رو دریافت نمیکنند بلکه پول توی یک بانک معتبر میمونه و اون بانک خرد خرد پول میده به انبوه ساز تا یهو با پولها غیبش نزنه آخه بعضی از انبوه سازان شدند انبوه دزدان .
امیدواریم نشه حکایتِ دادنِ گوشت دستِ گربه چون تو بانکها هم بخور بخوره , اون هم چه بخور بخوری . دو لُپّی . بخور بخوری بیشتر از هر جای دیگه ولی از بس پول تو بانکها هست تاثیر چندانی نداره روی موجودیِ کل .
درست مثل برداشتن آب با سطل از یک استخر 100 متر در 50 متر .
همین الان پولهائی که رفته و برنگشته (مُعوّقاتِ بانکی) حدود یک چهارم کل پولهای مردم در بانکها هست . طبق خبر برنامه دو شب پیش تلوِزوِزون
این مدت بازپرداخت چطوری تعیین میشه؟ بر اساس مقدار وامه؟ بعد مجردها هم میگیرن؟نقل قول:
یعنی الان من 30 تومن بذارم بعد یه سال 60 تومن وام میتونم بگیرم که با 12% سود میشه 67.2 بازپرداخت و 12سال که بشه ماهی 466 تومن
یا منظور از 12% سالیانه هست؟
برای متأهّل‌هاست. (امروز تو اخبار شنیدم. می‌تونید اخبار ساعت 21 رو ببینید.)
سود 14 درصده و به مجردها داده نمیشهنقل قول:
نقل قول:
وی ادامه داد: با درنظر گرفتن سود 14 درصد و دوره زمانی 12 ساله، قسط پرداختی برای وام 80 میلیونی در هر ماه حدود یک میلیون و 150 هزار تومان، برای وام 60 میلیونی حدود 860 هزار تومان و برای وام 40 میلیونی نیز نزدیک به 580 هزار تومان خواهد بود.
:n13:نقل قول:
مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی در برابر این پرسش که آیا اقساط تعیین شده برای دریافت تسهیلات 80 میلیونی برای زوج‌ها سنگین نیست؟ پاسخ داد: به هر حال این وام برای گروه‌های زیر متوسط و متوسط می‌تواند ایده‌آل باشد و به نظر نمی‌رسد که حجم قسط‌ها سنگین باشد.
و خبر جالب
الان وام با سودهای 21 و 24 درصد توی همه موسسات زیاد هست...سود بانکی رو کم کردن ولی انگار که نه انگار باید سود تسهیلات رو هم کم کنن!!!نقل قول:
وام 60 میلیونی بانک‌های تجاری شامل همه متقاضیان می‌شود
میرمحمد صادقی همچنین از مصوبه دوم شورای پول و اعتبار درخصوص وام 60 میلیونی مسکن به عاملیت تمامی بانک‌های تجاری اعم از دولتی و خصوصی خبر داد و گفت: همان طور که می‌دانید از سال 90 اعطای تسهیلات خرید و ساخت مسکن به‌جز بانک مسکن برای تمامی بانک‌های کشور ممنوع بوده است اما بنا بر مصوبه جدید بانک‌های تجاری به‌جز بانک‌های تخصصی می‌توانند تا سقف 60 میلیون تومان اقدام به اعطای وام خرید و ساخت مسکن کنند.
به گفته وی، بر اساس مصوبه دوم، همه متقاضیان می‌توانند بدون سپرده‌گذاری اقدام به دریافت وام از بانک‌های تجاری برای خرید و ساخت مسکن کنند که سقف این وام در شهر تهران به ازای هر واحد 60 میلیون تومان، در شهرهای با جمعیت 200 هزار نفر به بالا 50 میلیون تومان و در در سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان خواهد بود.
مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی افزود: نرخ سود این وام‌ها در قالب عقود مبادله‌ای محاسبه می‌شود که بر این اساس برای خرید 21 درصد، برای مشارکت در ساخت حداکثر 24 درصد و برای فروش اقساطی همان 21 درصد خواهد بود.
وی از ابلاغ مصوبه دوم به بانک‌های تجاری تا روز یکشنبه خبر داد و افزود: مدت بازپرداخت و میزان اقسط این وام‌ها به تفاهم هر متقاضی با بانک عامل بستگی دارد
من واقعا با این سودهای بانکی برای وام مشکل دارم
الان طبق مطلبی که بالا اومده برای 60 تومن دارن 12*12*860= 124 تومن بازپرداخت میگیرن که در واقع میشه حدود 100% سود در کل و یا سالی 8.3%
حالا چطوری 14% میشه ؟
خب شما میانگین سود سالانه رو حساب کردید.نقل قول:
وقتی دارید قسط میدید،سود اقساط بعدی از باقیمانده وام حساب میشه و نه کل مبلغ وام
البته نکته جالب این هست که در پرداخت اقساط،مشتری ابتدا تمام سود رو پرداخت میکنه و بعد تازه به مبلغ اصلی وام میرسه!!!مثلا اگر یک وام 80 تومن با سودش بشه 160 میلیون شما بعد از 80 میلیون قسط دادن تازه میرسید به مبلغ اصلی قسط.این وقتی معنا پیدا میکنه که یک مشتری بخواد در اواسط دوره بازپرداخت،کل مبلغ رو یکجا تسویه کنه.
ضمنا برای سودهای تسهیلات با ضرب سود سالانه و مبلغ کل وام محاسبه نمیشه،طبق فرمول محاسباتی بانکی یه سری موارد دیگه بهش اضافه میشه و ناخودآگاه 1-2% کل وام جدای سود به اقساط اضافه میشه.
سلامنقل قول:
خودشون اعلام کردند که قسط این وام برای 80 م در 12 ماه میشه ماهی 1,150,000 تومن
برای 60 م , 862000 تومن
برای 40 م , 575,000 تومن
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
روش محاسبه سود وام بانکی
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
یک نکته هم اینجا هیچکدام از دوستان با عدد و رقم دقیق بهش توجه نکرد و اونم کلک رشتی هست که دارن پیاده میکنن!!!پول شما را یکسال میخوابونن بدون سود سپرده یکساله که الان کمترین جا 20%داره میده(هرچند که جاهایی هستن که راحت22%و بیشتر هم میدهن) یعنی همینطور برای وام 80 میلیونی سود40 میلیون پول پیش میشه8 میلیون که این هم در اصل روی سود وام باید درنظر گرفت که میشه خیلی بیشتر از14% در واقع و با کلک رشتی میگن 14%
تمام این کارها و جوسازی اعلام خطر برای موسسات عیر مجاز برای اینه که پول بیاد سمت ملک تا شاید از رکود دربیاد