سلام
منم با بساز و بفروش موافقم
شما فرض بگیر زمینی بخرین متری 800،000 تومن 120 میشه 100 تومن ( اگه زمینی که می خرین بتونین در جایی بخرین که وام خورش ملس باشه برای مثال بعضی زمین ها وام های 4% دارن مثل زمین هایی که قسمت توریستی شهر هستن یا همونی که دوستمون گفتن بافت فرسوده یا ...)
میمونه 150 تومن
70 % اجازه بنا بدن بهت بهت راحت واحد 70 متری میده بقیشم پله و آسانسور
اگه وام بگیری میتونی تراکم بخری اضافه بنا و ماده 100 بازی انجام بدی اونوقته که سودت چندین برابر میشه ! :n10::n09:
یا اگه وام هم نتونی بگیری میتونی پیش فروش کنی یا مثلا بگی من کاغذ دیواری و کابینت و شیر آلات و ... اقلام سنگین که هزینه بالایی داره رو نمیزارم دو تا حسن داره هم تو هزینه نمی کنی و هم میزاری به سلیقه خریدار
تو سه طبقه بسازی با بقیه پولت بدون وام یا پیش فروش بقیه میسازیش
حالا ما بدترین حالتشو در نظر میگیریم
نه وام نه پیش فروش
الان واحد نوساز معمولا حداقل متری 1.8 تا 2 هستش
شما وقتی میفروشی 70 متری نیستش با پله میفروشی میشه 85
این هم کفه برای طبقات بالا کنسول می خوره تا 100 متری هم میشه هر طبقه ات
شد 285 متر از قرار متری 2 تومن چه قد شدش؟ 570 میلیون توی کمتر از یک سال برمیگرده منهای 250 که گداشتی 320 میلیون سود خالص
این بعد مالیش بودش توی هر کار با یه عالمه آدم لینک میشی تجربه دار میشی سرعتت بالاتر میره و خطاهات کمتر و کمتر
پروژه بعدیت شتاب بیشتری در سود آوری خواهی داشت چون دو پروژه همزمان کار می کنی توی همون یک سال و اینجوری که مثل بهمن پولت زیاد میشه
ولی توی این راه نیاز به حسابدار و یه مهندس عمران داری که سر جمع سره هر پروژه به هر کدومشون 10 تومن بدی مثل مروارید داخل صدف مواظب مالت هستن :D
من باشم این راه رو میرم چون ضرری که ناشی از تلورانس (تغییرات) قیمت مصالح هستش نسبت به سودش هیچه ولی مهمترین چیز آب کردن ساختمونه پس دقت کن چند واحده و کجا خواهی ساخت
با تشکر