اجاره آپارتمان با گواهی ازدواج موقت
◼️ کسانی که برای اجاره ، ادعا میکنند ازدواجشون ازدواج موقت یا همون صیغه هست ، بایستی اصلِ گواهی معتبرِ ازدواج موقت ارائه بدند و مشخصاتشون در کارتهای ملی با مشخصات ذکر شده در گواهی ازدواج موقت مطابقت داشته باشه .
◼️ در قرارداد هم بایستی نام هر دو نفر نوشته بشه . یعنی نوشته بشه که ساکنین واحد ۲ نفر هستند با ذکر نام .
◼️ لزومی نداره چیزی در مورد ازدواج موقت در قرارداد اجاره نوشته بشه .
نکته مهم :
◼️ ممکنه مدت باقیمانده از ازدواج موقت کمتر از یک سال باشه و یا ممکنه ترفند بزنند و یک گواهی ازدواج موقتِ چند روزه یا چند هفتهای بگیرند برای فریب آژانس املاک و مالک .
◼️پس تاریخ و مدتِ اعتبارِ گواهی ازدواج موقت هم مهم هست .
اگر تا ۹ ماه هم اعتبار داشته باشه پس قابل قبول هست ولی هرگز گواهی که کمتر از ۶ یا ۷ ماه اعتبار داره رو قبول نکنید و به قول معروف ، دور از شتر بخوابید و خواب آشفته نبینید
◼️ اطلاعات بیشتر در مورد گواهی ازدواج موقت :
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
اطلاعات مهم در مورد هزینههای آسانسور
نقل قول:
ما دو تا واحد داریم که توی هیچکدوم ساکن نیستیم(شهرستان)
هر کدوم یک جای جدا از هم
توی یک مجتمع دو تا بچه شر هستن که یکیشون بچه مدیر آپارتمانه و دائم با آسانسور بازی میکنه و آسانسور خراب میشه وهر ماه مدیر از ما طلب پول خرابی آسانسور رو میکنه در صورتی که ما ساکن نیستیم تکلیف چیه
؟
ممنون
سلام بر محترمینِ سایت
◼️ طبق قانون ، هزینههای زیر بر عهده ی همهی مالکان واحدهای ساختمان هست حتی اگر واحدشون غیرمسکونی باشه
و این هزینهها هم هیچ ارتباطی با متراژ واحدها و تعداد ساکنینشون و مکان واحدها در طبقات مختلف نداره :
★ هزینههای برق آسانسور
★بیمه ی سالیانه ی حوادث آسانسور که بسیار مهم و ضروری هست .
★هزینههای صدور و تمدید سالیانه ی گواهی استاندارد آسانسور در سازمان استاندارد .
★قرارداد سالیانه ی بازدیدِ ماهیانه یک بار از آسانسور توسط یک شرکت مجوزدار و عضو اتحادیه ی شرکتهای آسانسور که این قرارداد بسیار مهم و ضروری هست .
(این بازدید فقط برای اطمینان از درست و بی نقص بودن قسمتهای مختلف آسانسور هست . هر گونه تعمیری هزینههای جداگانه داره .)
★هزینههای تعمیر آسانسور که شامل دستمزد و قطعات یدکی هست . ( قطعات یدکی رو خودتون میتونید بخرید تا مطمئن بشید که به قیمت واقعی خریداری میشه . نه گرانتر از بازار . )
البته رفتن و خریدن و آوردن خودش هزینه داره که اگر توسط شرکت انجام بشه پس حق دارند هزینهاش رو بگیرند .
★ هزینه ی تعویض باتریهای سیستم برق اضطراری آسانسور ( یو پی اس UPS) که معمولاً ۳ سال یکبار هست اگر باتریها باکیفیت باشه . و یا ۲ سال یک بار و بیشتر .
زمان تعویض باتریها هم با تستِ سیستم برق اضطراری مشخص میشه یعنی اگر کابین بین ۲ تا از طبقه ها باشه و برق اصلی آسانسور رو قطع کنند ، بایستی سیستم برق اضطراری بتونه کابین رو ببره به نزدیکترین طبقه و درب کابین رو هم باز کنه .
اگر باتریها برق کافی برای انجام کاملِ این عملیات رو ندارند پس باتریها که معمولاً ۳ تا ۱۲ ولتِ ۷ و نیم آمپر هست خیلی ضعیف شده و باید تعویض بشند .
==================================
◼️ غیر از این هزینهها که ذکر شد ، اگر فردی به آسانسور و یا هر جای دیگر ساختمان صدمه بزنه باید خودش شخصاً خسارت رو پرداخت کنه .
اگر سهواً یعنی ناخواسته صدمه بزنه بایستی فقط خسارت بده
اگر عمداً صدمه بزنه ، علاوه بر پرداخت خسارت ، موضوع قابل شکایت و پیگیری در کلانتری و دادسرا هم هست و بایستی مدارک محکمی پسند برای این شکایت وجود داشته باشه مثل فیلم دوربین و شهادتِ حداقل ۲ شاهد و یا وجود آثار و دلیلهای اثباتِ جُرم .
==================================
نوشتین هر ماه پول میگیره
سوالات زیر رو پاسخ دقیق بدین که :
چه چیز آسانسور هر ماه خراب میشه ؟
آیا شرکت نصب و راهاندازی و تعمیر آسانسور میاد برای تعمیرش ؟
در فاکتورهای تعمیر چی نوشته دقیقاً ؟
آیا فاکتورها دارای اسم شرکت و تاریخ و مهر و تلفن شرکت هست ؟
اطلاعات مهم در مورد امورِ مالیِ ساختمان
◼️ مسئول امور مالیِ ساختمان اگر اطلاعات کافی نداره تا گردش مالیِ صندوقِ شارژ ساختمان رو به طور شفاف و با مدرک و مستندِ واضح و روشن و قانونی به اطلاع مالکین واحدها برسونه پس یا باید آموزش ببینه و یا فرد دیگری که صلاحیتِ لازم و کافی رو داره ، بشه مسئول امور مالی ساختمان
==================================
◼️ ◼️ اگر مسئول امور مالی ساختمان ، گردش مالیِ صندوقِ شارژ ساختمان و موجودی صندوق رو به اطلاع مالکین واحدها نمیرسونه و یا واضح نیست پس علتش یک یا چند تا و یا همه ی اینهاست :
★ اطلاعات کافی نداره از نحوه ثبتِ اصولی و شفافِ هزینههای ساختمان و درآمدها یعنی دریافتی ها .
★ وقت کافی نداره .
★ عمداً به صورت شفاف اطلاع رسانی نمیکنه تا چیزی به جیب بزنه با روشهای مختلف .
◼️ ◼️ روشهای دزدی و اختلاس توسط مدیر ساختمان خیلی زیاد هست
◼️ چند نمونه از این روشها که همه ی مردم باید ازش مطلع باشند تا فریب نخورند :
@ خرابکاریِ عمدی یعنی با نقشه ی قبلی در جایی از مشاعات ساختمان تا بعداً فردی رو بیاره برای تعمیرش و بابتش فاکتوری بیشتر از پول پرداخت شده بگیره و بقیه رو به جیب بزنه .
@ خرابکاری عمدی تا بعدش خودش درستش کنه و بابتش پولی از صندوق شارژ برداره
@ تغییر تنظیمِ یک قطعه یا دستگاه تا درست کار نکنه . بعدش یا خودش اطلاع میده که خراب شده و بایستی تعویض بشه و یا ساکنین ساختمان که خبر ندارند دستکاریش کرده و از طرز کارش هم سر در نمیارند اطلاع میدند که مشکلی وجود داره در فلان قسمت .
بعدش فقط میره دوباره تنظیمش میکنه و ادعا میکنه که قطعه یا دستگاه رو عوض کرده و بابتش پول میگیره . اگه بدونه لازم هست، فاکتور جعلی هم براش میاره .
@ تعویض قطعهای سالم با قطعهای خراب تا بعدش پولش از صندوق شارژ برداره بابتش و اگر ساختمان فاقد صندوق شارژ هست ، این پول رو از مالکین بگیره .
@ گرفتنِ فاکتور با مبلغ بیشتر پولِ پرداخت شده برای یک خرید و یا تعمیرِ واقعی .
@ به دروغ اعلام میکنه که فلان چیز خراب شده درحالی که سالم هست . بعدش الکی بابتش پول میگیره .
@ چیزی سالم رو از مشاعات ساختمان برای واحد خودش برمیداره و خراب رو از واحد خودش نصب میکنه به جاش . مثلاً لامپ سوخته از واحد خودش رو با لامپ سالم در راهپله عوض میکنه و یا پریز یا کلیدِ برق .
البته همین کار رو یکی از ساکنین ساختمان هم میتونه انجام بنده ، چه مالک باشه چه مستأجر .
نقل قول:
پس باید درخواست فاکتور کنیم؟
مرسی کمک بزرگی کردین
سلامت باشید
بله . برای همهی مخارج باید فاکتور معتبر ارائه بشه و به رویت همه برسه تا جای سؤال و ابهام باقی نمونه .
همیشه توافق اولویت داره بر قانون اما به شرط
با سلام
◼️ نکته ی مهم در مورد اجرای قانون آپارتمان نشینی :
◼️ توافقِ مالکین و ساکنینِ ساختمان، اولویت داره به قانون . به شرطی که این توافق اصلاً مخالف و معترض نداشته باشه و حق کشی و جُرم و حرام و ظلم و فساد و إفساد هم نباشه
مثال اول :
درسته که در قانون آپارتمان نشینی گفته شده که:
★ کلیه ی هزینههای نصب و راهاندازی آسانسور و همچنین کلیه ی هزینههای صدور و تمدید گواهی استاندارد آسانسور و بیمه ی حوادث آسانسور و قرارداد سرویس و نگهداری آسانسور و همچنین تعمیر آسانسور و برق آسانسور باید به طور مساوی بین همه ی مالکین ساختمان تقسیم بشه بدون در نظر گرفتنِ تفاوتِ متراژ واحدها و مسکونی و یا غیرمسکونی بودنِ واحدها و همچنین بدون در نظر گرفتنِ مکان واحدها در طبقات مختلف .
★ ★ ولی مالکین واحدها میتونند با توافق خودشون مبلغی تخفیف قائل بشند برای واحدهای غیرمسکونی و یا واحدهایی که خیلی کم از آسانسور استفاده میکنند مثل طبقه همکف و یا اول یا هر دو .
بر فرض مثال اگر شارژ ماهیانه ی آسانسور ۱۰۰,۰۰۰ تومان هست ، ۲۰,۰۰۰ تومان یا ۳۰,۰۰۰ تومان تخفیف بدند به واحد غیر مسکونی و با واحدهای همکف و یا طبقه اول
مثال دوم :
★ اگر شارژ ماهیانه ی هر واحد ۲۰۰,۰۰۰ تومان هست ، میشه ۱۰ یا ۲۰ درصد تخفیف قائل شد برای واحدهای غیرمسکونی .
◼️ واحد غیر مسکونی یعنی واحدی که از اول تا آخِر ماه ، هیچکسی در اون ساکن نبوده ، حتی دو سه روز هم مسکونی نبوده . .
◼️ اگر اختلاف پیش بیاد بین مالکین واحدها برای اینجور توافق ها پس قابل اجرا نیست و بایستی «قانون» اجرا بشه .
مثال سوم :
★ اگر همهی مالکین با هم توافق کنند که روی پشت بام ، یک واحد کوچک بسازند و اجاره بدند و یا اختصاص بدند به سرایدارِ ساختمان ، این توافق قابل اجرا نیست چون تخلف از قانون شهرسازی هست و اگر شهرداری پی ببره حتماً دستور تخریب اون واحد رو میده چون این کار اضافه کردن به قسمتهای زیربنای ساختمان هست بدون اخذ موافقت شهرداری و بدون اطمینان از مقاومتِ ساختمان برای تحمل وزن اضافه .
مثال چهارم :
اگر مالکین واحدها توافق کنند که در پشت بام ساختمان ، نیمکت و آلاچیق و اینها بزنند ولی ساختمان مجاور اعتراض کنه که براشون مزاحمت داره و یا امنیت ساختمان اونها رو به خطر میندازه و یا باعث سلب آسایش اونها میشه پس قابل اجرا نیست مگر اینکه کار بکشه به شورای حل اختلاف و یا دادگاه و پس از ارسال کارشناس ، مشخص بشه که اعتراض مردمِ ساختمان مجاور ، موجَه و قابل قبول نیست
عیدی به پاکبانهای محله در پایان هر سال
با سلام
◼️ قبل از سال نو و یا در همون روزهای اولِ سال نو به پاکبانهای محله خودتون عیدی بدین .
توضیح بیشتر برای علاقمندان :
◼️از علامتهای کسانی که به خدای یگانه و قیامت ایمان دارند این هست که :
از آنچه که خدای متعال بهشون روزیِ حلال داده اِنفاق میکنند در راهِ خدا .
◼️انفاقی بدونِ مقابل ، بدونِ مِنت و اذیت و تا حدِ امکان مخفیانه (قرآن کریم)
◼️سعی کنید در پایانِ هر سال به یاری خدای متعال و همکاریِ ساکنینِ ساختمانتون که داوطلب هستند ، مبلغی به عنوان عیدی پرداخت کنید به پاکبانهای محلهی خودتون .
◼️ پاکبانها افراد زحمت کشی هستند و بی شک اِستحقاقِ دریافتِ عیدیِ سالی یک بار رو دارند .
معمولاً ۳ پاکبانِ ماشینی هستند (۲ کارگر و ۱ راننده ) و یک پاکبانِ پیاده
بهتره به هر پاکبان ماشینی ۲۰۰,۰۰۰ تومان عیدی بدین که جمعاً میشه ۶۰۰,۰۰۰ تومان
و به پاکبان پیاده هم که خیلی بیشتر زحمت میکشند و کارشون نظافت خیابان و پیاده روها و باغچهها و جدولها هست ۳۰۰,۰۰ تومان عیدی بدین.
◼️ اونهایی هم که به لطف خدا تواناییِ مالیِ بیشتری دارند میتونند مبلغ بیشتری پرداخت کنند .
◼️ اگر ساختمان دارای صندوق شارژ هست پس میتونید با موافقت اکثریت ، مبلغی از این عیدی رو از صندوق شارژ ساختمان پرداخت کنید و بقیه اش توسط داوطلبان پرداخت بشه .
◼️اگر هم مبالغ داوطلبانه کافی بود پس دیگه نیازی نیست که از صندوق شارژ ساختمان پولی پرداخت بشه .
◼️ بهتره قبل از سال نو این عیدی پرداخت بشه و یا در همون روزهای اولِ سال نو .
◼️ بهتره که این مبلغ ها با کارت به کارت پرداخت بشه و عکس واریز و اسم و شماره موبایل پاکبان هم به همه اطلاع داده بشه و یک گروه در یک برنامه از شبکه های اجتماعی تا همه چیز واضح و شفاف باشه .
◼️ سنتهای غلط رو بشکنیم و حذف کنیم و سنتهای خیر و خوب و خداپسندانه رو رواج بدیم در جامعه و خودمون هم پیش قدم باشیم در انجامش .