Printable View
سلام دوستان یک سالی هست یه واحد آپارتمانی خریدم و الان توش میشینم قبلا ویلایی بودیم و الان برام سوال شده عمر یک ساختمان آپارتمانی چقدره, البته معمولا میگن به سازنده و مصالح بستگی داره ولی به طور معمول چقدره؟اگه یه موقعی ساختمان بخواد تخریب بشه دوباره از اول باید پول بذاریم اندازه یه خونه نو خرج کنیم؟مثلا الان 7 سال ساخته اومدیم عمرش 20 سال بود یعنی هر 20 سال باید پول یه خونه نو بدیم؟
والا من سنی ندارم نظر بخوام بدم اصلا هم خرید فروش نداشتم بازم باید بیان بقیه جواب بدننقل قول:
همونطور ک خودتون گفتید بستگی به سازنده مصالح و ... دیگ داره
شما اپارتمان های اکبتان رو ببنید خیلی سال از ساختشون داره میگذره! ولی باز سرحاله!
البته ساخت و نو سازی و ... ب خیلی عوامل هم بستگی داره اینکه بقیه واحد ها ک ی جورایی شریک تو زمین هستن هم رضایت و خودشون بخوان ک کوبیده شه دوباره ساخته شه
ب عنوان مثال شهرکی ک ما توش میشنیم اکثرا ۲ طبقه جواز داده بودن قدیم ولی الان جدیدا ۵ طبقه هم جواز میدن
بخاطر همین بساز بفروشا میان مشارکتی کار میکنن میکوبن از اول ولی مثلا دو واحدشو خود بساز فروش ور میداره! دیگ پول ساختشو از واحد ها ور میداره ک دزدی از مصالح گرفته و افزایش واحد ها ازار دهنده میشه اونموقع
بعد اینطور نیست ک هر ۲۰ سال باید حتما و اجبارا تو کار باشه ک دوباره ساخته شه بازم همونطور گفتم باید رضایت بدن همه تا دوباره ساخته شه
عمر ساختمان در مرحله اول به اسکلت اون بستگی داره، اسکلت فلزی عمر مفیدش بیست سی ساله و اسکلت بتونی عمر مفیدش در حدود صد تا صد و پنجاه سال.نقل قول:
این اعداد حدودی، عمر مفید ساختمان هستن که وضعیت استفاده تقریبا در بهترین شرایط ممکن هست، اما دلیلی نمیشه که بعد از گذشت این زمان نیاز به تخریب داشته باشه.
ممکنه با انجام عملیات های بازسازی که حتی شاید خیلی هزینه بر نیز نباشه، ساختمان دوباره کیفیتی در حد ابتدای ساخت پیدا کنه.
اما تخریب یک ساختمان، مخصوصا اگه چندطبقه باشه، خودش هزینه زیادی می بره و این هزینه اضافه میشه به مبلغی که برای ساخت یک ساختمان نو نیاز هست، هزینه بشه.
بنابراین تخریب کامل و بازسازی از صفر برای ساختمان های بزرگ به صرفه نیست، و معمولا معاوضه آن با زمین مشابه اما بدون سازه، برای ساخت از ابتدا مناسب تر هست.
بازسازی یعنی میشه اسکلت فلزی رو دوباره جایگزین کرد؟اگه بخوان با زمین معاوضه کنن که همین زمین آپارتمان هست دیگه چرا اینقدر دردسر بیشترنقل قول:
سلامنقل قول:
همونطور که گفتند , یکی از عوامل مهم در عمر ساختمان, اسکلتش هست
عامل مهم دیگه , زمین زیرش هست . الان آپارتمانِ مسکن مهر داریم که کج شده به خاطر آب رفتن زبر ساختمان و نشست زمین . یعنی گاهی درست زیرسازی نشده , گاهی کلاً زمین اون منطقه خاک نرم داره و نشیت میکنه , گاهی هم آب فاصلاب یا آب مصرفی یا آب باران و برف به دلیل اشتباه در ساخت میره زیر ساختمان و کلکش کنده میشه و باید تخریب بشه حتی اگر 4 سال ساخت باشه
ساختمانهای با زیرسازیِ عالی و اسکلتِ قوی ممکنه صدها سال دوام بیاره
===============================
بازسازی هم انواع مختلف داره
گاهی همه چیز رو برمیدارند جز اسکلت و کف و سقفِ واحدها رو . یعنی تمام دیوارها و درب و پنجره ها برداشته میشه و سرامیک کف هم برداشته میشه و دوباره بنا میشه
.
گاهی فقز درب و پنجره ها برداشته میشه و نوع مدرن نصب میشه و روکش دیوارها هم عوض میشه یا روی همون قبلی سنگ و کاشی و غیره کار میکنند
گاهی هم تمام ساختمان حتی اسکلتش برداشته میشه که اسکلت آهنی پول بیشتری درمیاره با فروش آهنها
اسکلت بتونی زحمت بیشتری داره و درآوردنِ میلگردهای داخل بتون هم زحمت بیشتری داره و مقدار آهنش هم کمتره
====================================
در آگهی های فروش ساختمانهای قدیمی چیزی نوشته شده به نام قَدرُالسَّهم
مثلاً نوشته فروش ساختمان 3 طبقه ی 50 ساله با قدرالسهمِ زیاد
قدرالسم یعنی سهم مالکانِ واحدهای یک ساختمان از قیمتِ زمینِ ساختمان
دیگه مشخصه که قدرالسهم یک ساختمان که زمینش 400 متر مربع هست و فقط 4 واحد داره خیلی بیشتر از قدرالسهمِ ساختمانی هست که زمینش 400 مترمربعه ولی 20 واحدی هست .
اون یکی پول زمین تقسیم بر 4 میشه (به فرض اینکه متراژ همه ی واحدها یکسان بوده )
این یکی , پول زمین تقسیم بر 20 میشه
===================================
مسئله ی مهم دیگه بیمه هست
کسانی که نگران از دست رفتن آپارتمانشون بر اثر زلزله و سیل و حوادث دیگه هستند باید ساختمانشون رو بیمه کنند
اگر اشتباه نکنم الان تمام مشتریکین گاز و برق بیمه هستند (اگر مشترک بیمه باشه پس در قبضها نوشته مبلغی بابت بیمه اضافه شده )
.
باید در سایتهای گاز و برق بخونید که این بیمه دقیقاً شامل چه مواردی هست مثل این سایتها :
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
======================================
در قانون آپارتمان نشینی هم یک مطلب مهم هست که باید همه خصوصاً مدیرانِ ساختمانها مدّ نظر داشته باشند .
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
.
.
===================================
صرفه جویی های میلیونی در هزینه های خودرو و زندگی
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]