Printable View
با سلامخانه بقلی .دیوار به دیوار ما الان به مدت 20 سال هست خالی و تخلیه هست.از تمام همسایه ها و محله و بنگاه ها تحقیق کردم هیچکس نمیدونه مالکش کی هست..من فقط ادرس خانه دارم هیچی دیگه از خانه ندارم .قبض اب و برق خونه هم دارمایا راهی هست که بتونم مالکش را پیدا کنم؟؟؟اداره ثبت یا محضر جاهی میشه پرسید و مالکش را پیدا کنم؟؟خیلی ممنون میشم بنده راهنمایی کنید.من نیتم اینه که خانه بقلی را بخرم و با خانه خودم یکی کنم که بزرگتر بشه.
سلام؛
اگه به مدت بیشتر از 20 سال خالی بوده به احتمال زیاد یکی از این سه گزینه هست: یا صاحبش فوت شده و وارثی نداره (یا وراث از وجود این خونه خبر ندارن) یا اینکه خونه مصادره شده یا صاحبش خارج از کشور هست.
الان رو نمی دونم ولی قبلا یه قانونی بود که بهتون اجازه میداد برای تصرف اینجور املاک توی روزنامه های محلی آگهی بزنین و اگه بعد از مدت معینی صاحبش پیدا نشد، به طور قانونی سند خونه رو بهتون میدن. به اداره ثبت اسناد یا یه محضر مراجعه کنید در این مورد بیشتر بهتون اطلاع میدن.
ولی توصیه من اینه که این کار رو نکنین.
دوست عزیزاداره ثبت یا محضر فقط مالک ملک را از روی پلاک ثبتی می شناسن
واقعا فکر میکنی اوقاف ول کن اینجور مسائله؟ :n15:نقل قول:
این آقا همینجوری بره توش بشینه تا اگه سالها بعد صاحب پیدا کرد بلند میشه. اگه هم نکرد که با یه کلکی خودش صاحبش بشه.
به زور که نمیخواد قصب کنه. خونه خالیه دیگه. فقط مجبوره ریسک هزینه کردنش رو بپذیره...
اوقاف بدون وقف نامه امضا شده، نمی تونه حتی یه سنگریزه رو تملک کنه ولی اتفاقا به نفع ایشون هست که این خونه اوقافی باشه! اوقاف که خونه رو برنمیداره برای خودش! میاد اجاره 99 ساله میده. اینجوری به جای خرید خونه، به صورت اجاره 99 ساله که معمولا کمتر از قیمت بازار هست می تونه خونه رو تصرف کنه. بعدشم به بهونه قدیمی بودن خونه، خرابش کنه و همون طرحی که میخواد رو توش پیاده کنه. دیگه هم لازم نیست چشم تو چشم صاحبخونه باشه که اگه یه ماه اجاره دیر شد کلی حرف بشنوه.نقل قول:
اگه ایشون همینطوری خونه رو تصرف کنه، فردا روزی اگه مالک اصلی پیدا شد راحت می تونه ادعا کنه توی اون خونه فرضا 20 کیلو طلا داشته و به جز خسارت خراب کردن و تصرف خونه، این طلاها رو هم از ایشون بخواد!! دست ایشون هم به هیچ جایی بند نیست که بتونه ثابت کنه همچین چیزی نبوده
اون با یه کلکی هم که گفتید تنها راه قانونیش همونی هست که گفتم.
اتفاقا مال اوقاف میشه. کلیه املاک بلا صاحب یا املاکی که صاحبش سلامت عقلی نداره متعلق به اوقاف میشه. این از قوانین دولته.نقل قول:
اون داستانی که گفتی بره بگه که سند رو به نامش بزنه و تصرف کنه واسه گذشته بوده که در واقع به اسم آباد کردن محل اینکار رو میکردن. و این مدلی بود که یکی بازور یک محلی رو قصب میکرد و هیچ مدعی هم نبود که ازش شاکی باشه و بعد سالیان سال میاد درخواست سند میکنه.
اجاره 99 ساله هم دیگه رفت به تاریخ پیوست. اونا هم زرنگ شدن. اونا هم آپدیت میشن. الان اجاره کوتاه مدت میدن و پول اجاره میگیرن. و یا سر قفلی میفروشن که بازم مثل قبل نیست. رقمش قابل توجه تره. نمیتونی کاریش کنی. اگه هم قرار باشه خراب کنی بعد تعمیر کنی بایستی مثل قبلی باشه. مثلا اگه تک واحدی حیاط دار بوده بایستی همون شکلی بشه. نمیشه 2 طبقش کرد.
من منظورم از کلک این بود که یک جوری فروش نامه تهیه کنه برا خودش. صاحب هم که نداره. بعد سالیان سال با همون فروش نامه درخواست سند کنه و ادعای فاقد سند کنه.
به همراه مابقی کلکها..
تبصره ماده زیاد میشه پیدا کرد.
سلام من راحل من مساله رو دارم .
با من تماس بگیر
یعنی هر خونه ای 20 سال خالی بود و صاحبش نبود میبخشن به همسایه ها؟این قانون ها رو از کجا میارید؟اگه خونه صد سال هم خالی باشه و سند داشته باشه هیچ کس حق تصرف نداره حتی دولت ,هر کس هم که بخواد بخره باید ورثه رو پیدا کنه,در صورتی کسی میتونه این خونه رو بخره که دولت اونو تصرف کرده باشه(حالا به هر علتی مثلا نداشتن ورثه ,یا مصادره به نفع حکومت اسلامی) و مزایده بذاره تا دیگران بخرن,تازه اگه مزایده بذارن ,در ضمن به غیر از اوقاف هر سازمان دولتی که نیاز به ملک داشته باشه میتونه در خواست برای تصرف بده مثلا خیلی از املاک متعلق به شهرداری یا اداره های دیگستنقل قول:
اتفاقا این روش کاملا اشتباست تا صاحب ملک مشخص نشده هر گونه قولنامه ای کلاه برداری حساب میشه و اگه ملک دولتی باشه جرمش بیشتره ایشون باید از طریق اداره ثبت, مالک(حقیقی یا حقوقی) یا ورثه رو پیدا کنننقل قول:
یه عالمه ملک هست که قولنامه ای و سالیان خیلی قبل معامله شده و سند نداره خط عادی هست ,یعنی کسی خط عادی داشته باشه مالک حساب نمیشه؟نقل قول: