مشاور املاک

سلام

از دوستان خبر داره قیمت آپارتمان تو رشت چقدره؟

در مورد اجاره سوئیت تک نفره هم اطلاعی بدید ممنون میشم.

چند سوال از اهل فن؟

1- تو زمین 250 متری آپارتمان چند واحدی میشه ساخت؟حداکثر؟
2-اگر همین زمین و بدیم بساز بفروش بسازه چی بهمون میرسه؟
3-تغییر کاربری چه شرایطی داره؟مثلاً کشاورزی به مسکونی یا تجاری مسکونی؟
4-با چه مبلغی میشه یک آپارتمان مثلا دو طبقه ساخت؟
5-از کجا میشه آمار زمین ها و مناطق مستعد جهت خرید که در آینده متحول میشن و سود بالا دارن و بدست آورد؟

فعلاً همین ... تا بعد:n02:

کسی جواب نمیدونه؟

1- تو زمین 250 متری آپارتمان چند واحدی میشه ساخت؟حداکثر؟

اگر بر زمین حداقل 10 متر باشه میشه 2 واحدی دراورد 70 الی 75 متر وگرنه تکواحدی 140 الی 150 متر

2-اگر همین زمین و بدیم بساز بفروش بسازه چی بهمون میرسه؟

بستگی به قیمت زمین و اپارتمان و تعداد طبقاتی داره که جواز میدن

3-تغییر کاربری چه شرایطی داره؟مثلاً کشاورزی به مسکونی یا تجاری مسکونی؟
تغییر کاربری از کشاورزی بحث خیلی پیچیده و بسیار مشکلیه در این رابطه قانون سال 74 و اصلاحیه ان در سال 85 رو سرچ و مطالعه کنید این پست هم مفیده : [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
از مسکونی به تجاری هم اول خودتون ببینید منطقه کشش این کار رو داره و بعد از مراجعه به شهرداری و پرسیدن میزان مابه التفاوت تبدیل مسکونی به تجاری بررسی کنید ایا به نفعتون هست؟

نقل قول:

---

بستگی به قیمت زمین و اپارتمان و تعداد طبقاتی داره که جواز میدن

---

ممنون از جوابتون ... ولی میشه قضیه بالا رو بشکافید مثلا اگر قیمت زمین من 50 میلیون باشه و بدمش به بساز بفروش چی به من میرسه؟

نقل قول:

---

از مسکونی به تجاری هم اول خودتون ببینید منطقه کشش این کار رو داره و بعد از مراجعه به شهرداری و پرسیدن میزان مابه التفاوت تبدیل مسکونی به تجاری بررسی کنید ایا به نفعتون هست؟

---

در ضمن اگر منطقه کشش داشته باشه و من بخوام جواز تجاری بگیرم ما به التفاوتش چقدر میشه؟ اگر حدودی بگین ممنون میشم؟

دوست عزیز تعیین شرایط مشارکت در ساخت کار مشکلیه و به عوامل زیادی بستگی داره( شرایط بازار ،نوع ساخت و مصالح ، اعتبار سازنده و...)که من چند تاشو پرسیدم شما همونا رو هم جواب ندادید به هر حال به نظر من برای تعیین شرایط حداقل با 10 نفر مطلع( املاکی_ سازنده) مشورت کنید تا جو دستتون بیاد بعد اگه سوالی داشتید اینجا بپرسید تا راهنماییتون کنم به این صورت بیشتر از این نمیتونم چیزی بگم.
اگه واقعا زمینتون 50 میلیون بیارزه فکر نکنم بصرفه با کسی شریک بشید ، شریک (سازنده) هم اصلا طرفش نمیاد!

در ضمن اگر منطقه کشش داشته باشه و من بخوام جواز تجاری بگیرم ما به التفاوتش چقدر میشه؟ اگر حدودی بگین ممنون میشم؟

خدمتتون عرض کرم منطقه به منطقه فرق میکنه و فقط باید از شهرداری جویا بشید

حذف شود ...