تاپیک جامع آپارتمان نشینی . قوانین ، مشکلات ، مشورت ، توصیه‌ها ، تجربه‌ها ، پرسش‌ها و غیره

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام دوستان
به نام خدای دانای مطلق
این تاپیک اختصاص داره به همه‌ی مواردِ مربوط به آپارتمان نشینی

◼️ بررسی قانون آپارتمان نشینی در ایران
◼️مشکلات آپارتمان نشینی
◼️مزیت‌های آپارتمان نشینی
◼️مسائل مربوط به امنیتِ ساختمان و ساکنین
◼️ مسائل مربوط به امینیِ ساختمان و ساکنین
◼️مسائل مربوط به بهداشتِ ساختمان و ساکنین
◼️ مسائل مربوط به آسایشِ ساکنینِ ساختمان

◼️ مسائل مربوط به نگهداری از ساختمان در برابر عواملِ مُخرِب و فرسایشی

◼️مسائل مربوط به شارژ ساختمان (هزینه‌های مشترَک )

◼️ روشهای صحیح و عاقلانه و قانونیِ برخورد با متخلفان و قانون شکنان

◼️ تجربه‌های آپارتمان نشینی

◼️ توصیه‌ها

◼️ معرفی بهترین روشهای مدیریتِ ساختمان و مدیریت صندوق شارژ ساختمان

◼️مسائل مربوط به شفافیت در امورِ مالیِ ساختمان

◼️معرفی روشهای کاهش صداهای مزاحم از بیرونِ ساختمان و یا از دیگر واحدها

◼️مسائل مربوط به اجاره دادن و اجاره کردنِ واحدِ آپارتمانی

◼️ مسائل مربوط به خرید و فروش واحد آپارتمانی

◼️ مسائل مربوط به آسانسور

و غیره

=======================================
◼️ دوستان , به نفع شما هست که مطالب بنده ی مخلص رو بخونید و دنبال کنید چون هم کلی پول توش هست هم امنیت و ایمنی ، هم آسایش و آرامش ، هم دور شدن از بسیاری از خطرها و ضررهای دنیا و هم پایان و عاقبتِ خوش و خیر إن شاء الله ..
چند نمونه⬇️ : ( روی دکمه‌ی نمایش کلیک کنید )


میلیونها تومن صرفه جویی در هزینه های خودرو و هزینه‌های زندگی :
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

تجربه‌های رانندگی ( بسیار مهم )

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]رانندگی

توصیه های مهم امنیتی:
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

قوانین و مقرراتِ گفتگو و تبادلِ نظر:

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
.
برنامه های مهم و کاربردی برای گوشیهای اندرویدی :
.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
.
تاپیک جامع لوله‌کشی و پمپ آب و مخزن آب ( مشاوره و تعمیر و سرویس)
.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
.

سرویس و نگهداری و تعمیر آبگرمکن دیواری
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]


تاپیک جامع دستگاه تصفیه آب خانگی. (مشاوره، سرویس و تعمیر )
.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]


جسارتاً آموزش توبــهٔ واقعی
.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

متن کامل قانون تملک آپارتمانها :

◼️ماده ۱
مالکیت در آپارتمان‌های مختلف و محل‌های پیشه و سکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است.
‌مالکیت قسمت‌های اختصاصی و مالکیت قسمتهای مشترک.

‌◼️ ماده ۲
قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از:
قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل‌ پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد به طور کلی قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب می‌شود مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.

◼️ ماده ۳
حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حِصه ی او (سهم او ) در قسمت‌های مشترک غیر قابل تفکیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی که باشد انتقال قسمت مشترک قهری خواهد بود.

◼️ ماده ۴
حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم‌ خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند.
پرداخت هزینه‌های مشترک (شارژ ) اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.

تبصره ۱ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان را تعیین می‌کند.
تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می‌باشند هزینه‌های مشترک براساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می‌رسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می‌شود.
تبصره ۳ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی‌ به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌ کننده یا استفاده‌کنندگان است.

◼️ ماده ۵
انواع شرکتهای موضوع ماده ۲۰ قانون تجارت که به قصد ساختمان خانه و آپارتمان و محل کسب به منظور سکونت یا‌پیشه یا اجاره یا فروش تشکیل می‌شود از انجام سایر معاملات بازرگانی غیر مربوط به کارهای ساختمانی ممنوعند.

◼️ ماده ۶
چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت‌های مشترک به اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی را مالک باشند.

تبصره – نشانی مالکین برای ارسال کلیه دعوتنامه‌ها و اعلام تصمیمات مذکور در این قانون همان محل اختصاصی آنها در ساختمان است مگر این‌که مالک نشانی دیگری را در همان شهر برای این امر تعیین کرده باشد.

◼️ ماده ۷
هر گاه یک آپارتمان یا یک محل کسب دارای مالکین متعدد باشد مالکین یا قائم مقام قانونی آنها مکلفند یک نفر نماینده از طرف خود برای‌ اجرای مقررات این قانون و پرداخت حصه مخارج مشترک تعیین و معرفی نمایند در صورتی که اشخاص مزبور به تکلیف فوق عمل نکنند رای اکثریت‌ بقیه مالکین نسبت به تمام معتبر خواهد بود مگر این که عده ی حاضر کمتر از ثلث مالکین باشد که در این صورت برای یک دفعه تجدید دعوت خواهد شد.

◼️ ماده ۸
در هر ساختمان مشمول مقررات این قانون در صورتی که عده مالکین بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی مالکین مکلفند مدیر یا مدیرانی‌از بین خود یا از خارج انتخاب نمایند طرز انتخاب مدیر از طرف مالکین و وظایف و تعهدات مدیر و امور مربوط به مدت مدیریت و سایر موضوعات‌ مربوطه در آیین‌نامه این قانون تعیین خواهد شد.

ادامه دارد ...

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

◼️ ماده ۹
هر یک از مالکین می‌تواند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی عملیاتی را که برای استفاده بهتری از قسمت اختصاصی‌خود مفید می‌داند انجام دهد هیچیک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سردر یا نمای خارجی در‌قسمت اختصاصی خود که در مریی و منظر باشد بدهند.

جستجوی وکیل و موسسه حقوقی خوب و معتبر در این زمینه موضوعی در بانک هوشمند اطلاعات وکلای متخصص امکان پذیر است.

بهترین وکیل، وکیلی است که شیرین ترین پاداش او احقاق حق موکلش باشد.

بهتر است قبل از اخذ هر تصمیمی با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
◼️ ماده ۱۰
هر کس آپارتمانی را خریداری می‌نماید به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا‌اختصاص به ساختمان دارد مشاعاً سهیم می‌گردد مگر آن که مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق به غیر باشد که در این‌صورت باید اجور آن را به همان نسبت به پردازد مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمتهای مشترک و‌به طور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد و یا به علت طبع ساختمان یا تاسیسات آن اقتضا دارد یک جا انجام شود نیز باید به تناسب حصه هر مالک‌به ترتیبی که در آیین‌نامه ذکر خواهد شد پرداخت شود هر چند آن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آن است صرفنظر نماید.
◼️ ماده ۱۰ مکرر
در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه میشود.

هرگاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کنند و در صورتی که مالک و یا استفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد. عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هر حال مدیر یاهیئت مدیران موظف میباشند که به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند.

تبصره ۱ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – در صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا موثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند به مراجع قضایی شکایت کنند، دادگاهها‌ موظفند این گونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه می‌شود محروم کنند و تا دو برابر‌ مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند.
‌استفاده مجدد از خدمات موکول به پرداخت هزینه‌های معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران و یا به حکم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود.

تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۵۱/۰۸/۱۶ و اصلاحی ۱۳۵۹/۰۳/۱۷) – رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیئت مدیران وصورت ریز سهم مال یا استفاده کننده از هزینه های مشترک و رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده به مالک یا استفاده کننده باید ضمیمه تقاضانامه صدور اجرائیه گردد.

تبصره ۳ (الحاقی ۱۳۵۱/۰۸/۱۶ و اصلاحی ۱۳۵۹/۰۳/۱۷) – نظر مدیر یا هیئت مدیران ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالک در دادگاه نخستین محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است، دادگاه خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آئین دادرسی مدنی به موضوع رسیدگی و رای میدهد این رای قطعی است در مواردی که طبق ماده فوق تصمیم به قطع خدمات مشترک اتخاذ شده و رسیدگی سریع به اعتراض ممکن نباشد دادگاه به محض وصول اعتراض اگر دلائل را قوی تشخیص دهد دستور متوقف گذاردن تصمیم قطع خدمات مشترک را تا صدور رای خواهد داد.

تبصره ۴ (الحاقی ۱۳۵۸/۰۴/۲۵ و اصلاحی ۱۳۵۹/۰۳/۱۷) – مقررات قانون تملک آپارتمان در خصوص نحوه اداره و وصول هزینه های مشترک مربوط به حفظ و نگاهداری اعیانات و تاسیسات اختصاصی و اشتراکی در مورد شهرک ها و مجتمع های مسکونی که فاقد شهرداری میباشند قابل اجرا و اعمال میباشد.
نحوه تشخیص هزینه ها و ترتیب پرداخت آن را اساسنامه سازمان مالکان تعیین خواهد کرد.

تبصره ۵ (الحاقی ۱۳۵۱/۰۴/۰۹ و اصلاحی ۱۳۵۹/۰۳/۱۷) – در صورتیکه مالک یا استفاده کننده مجدداً و مکرراً در دادگاه محکوم به پرداخت هزینه‌های مشترک گردد علاوه بر سایر پرداختی‌ها مکلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محکوم بها به عنوان جریمه میباشد.

◼️ ماده ۱۱
دولت مکلف است ظرف سه ماه پس از تصویب این قانون آیین‌نامه‌های اجرایی آن را تهیه و بعد از تصویب هیات وزیران به مورد اجرا بگذارد.
‌دولت مامور اجرای این قانون است.

◼️ ماده ۱۲
دفاتر اسناد رسمی موظف می‌باشند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب‌ هزینه‌های مشترک را که به تایید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا قائم مقام او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقل‌الیه را به پرداخت بدهی‌های معوق مالک نسبت به هزینه‌های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند.
◼️ ماده ۱۳
در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار‌ فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان‌ که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می‌توانند براساس حکم دادگاه، با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری‌ می‌ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هریک از مالکان از بنا و هزینه‌های انجام شده، سهم‌مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده‌ است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت‌ عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیات مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.

‌تبصره ۱ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – مدیر یا مدیران مجموعه به نمایندگی از طرف مالکان می‌توانند اقدامات موضوع این ماده را انجام دهند.

تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – چنانچه مالک خودداری کننده از همکاری اقدام به تخلیه واحد متعلق به خود به منظور تجدید بنا نکند، حسب درخواست مدیر یا مدیران‌ مجموعه، رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تامین مسکن مناسب برای وی توسط سایر مالکان، دستور تخلیه آپارتمان یاد شده را‌ صادر خواهد کرد.
◼️ ماده ۱۴
مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش‌سوزی بیمه نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنای‌ اختصاصی آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه‌گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش‌سوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده می‌باشند.

◼️ ماده ۱۵
ثبت اساسنامه موضوع این قانون الزامی نیست.

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

با سلام خدمت محترین

◼️ همه چیز از اونجا شروع میشه که یک یا چند نفر تصمیم می‌گیرند که در یک واحد آپارتمانی زندگی کنند

واحد آپارتمانی یعنی یک فضای مستقل در یک ساختمان که فضاهای مستقل دیگری هم داره

پس حداقل باید ۲ واحدِ مستقل در یک ساختمان باشند تا بهشون بگیم واحد‌های آپارتمانی و این ساختمان هم میشه ساختمان ۲ واحدی .

◼️ با روشهای مختلفی میشه آپارتمان نشین شد :

خرید نقدیِ واحد ساخته شده و آماده ی سکونت (واحد کلید نخورده )

خرید اقساطیِ واحد ساخته شده و آماده ی سکونت (واحد کلید نخورده )

پیش خریدِ یک واحد قبل از ساخته شدنش

خرید واحدِ پیش خرید شده ی به اتمام رسیده که توسط فرد دیگری پیش خرید شده از سازنده .

خرید واحدی که چند سال از ساختش گذشته ( واحد چند سال ساخت)

خرید واحد آپارتمانی در یک مزایده . مثل واحد توقیف شده توسط یک مرجع قانونی به علت بدهیِ مالک و محکوم شدنش در مراجع ذی صلاح قانونی .

تصاحبِ یک واحد و انتقال ملکیتش بدون پرداخت پول . مثل انتقال مالکیت واحد از همسر به همسر و یا از پدر یا مادر به فرزند و غیره .

تصاحبِ تمام یا قسمتی از ملکیتِ یک واحد آپارتمانی طبق قانون ارث .

خرید آپارتمان دارای سند منگوله دار
سند منگوله دار چیست ؟[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 88%D9%84%D9%87+%D8%AF%D8%A7%D8%B1+%DA%86%DB%8C%D8% B3%D8%AA&source=hp&ei=GsGdYqXcIILI1QHNuaXACQ&oq=%D8%B3%D9%86%D8%AF+%D9%85%D9%86%DA%AF%D9%88%D9% 84%D9%87&gs_lcp=ChFtb2JpbGUtZ3dzLXdpei1ocBABGAEyBQgAEIAEMgY IABAeEBYyBggAEB4QFjIGCAAQHhAWMgYIABAeEBYyBggAEB4QF jIGCAAQHhAWMgYIABAeEBY6AggpOgQIKRATOgUIKRCgAToOCAA QjwEQ6gIQjAMQ5QI6CwgAEIAEELEDEIMBOggIABCABBCxAzoFC C4QgAQ6DgguEIAEELEDEIMBENQCOgsILhCABBCxAxCDAToICC4 QgAQQ1AJQ6QFY0RZguiZoAHAAeACAAZMEiAGgIZIBCTItMS4yL jUuMpgBAKABAbABHg&sclient=mobile-gws-wiz-hp

خرید آپارتمان دارای سند تک برگ .
سند تک برگ چیست ؟
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %B1%DA%AF+%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA&ei=IsGdYuDTOO-HkvQPxPCOkAU&oq=%D8%B3%D9%86%D8%AF+%D8%AA%DA%A9+%D8%A8%D8%B1%DA %AF+%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA&gs_lcp=ChNtb2JpbGUtZ3dzLXdpei1zZXJwEAMyCAgAEB4QBxA TMggIABAeEAcQEzIICAAQHhAHEBMyCAgAEB4QBxATMggIABAeE AcQEzIICAAQHhAHEBMyCAgAEB4QBxATMggIABAeEAcQEzoHCAA QRxCwAzoGCAAQHhAHSgQIQRgAUMwMWI85YNE7aAFwAXgAgAGFB IgBijGSAQczLTkuNS4ymAEAoAEByAEIwAEB&sclient=mobile-gws-wiz-serp
خرید آپارتمان مشارکتی یعنی چند نفر با همدیگه زمینی را می‌خرند و با مشارکت خودشون ، شروع به ساختن ساختمان میکنند .

خرید آپارتمان بدون سندی که به دلایلی هنوز سندش صادر نشده و بدهی دار هم هست به شرکت سازنده و یا بانک و یا هر دو ( آپارتمان وکالتی ) .

◼️ واحد‌های بدون سند ممکنه به دلیل تخلف در ساخت ، سندش صادر نشده باشه . معمولاً این جور تخلفات به شهرداری منطقه ربط داره .
◼️ممکنه صدور سند موکول شده باشه به بعد از پرداخت همه‌ی اقساط واحد یا واحدها به شرکت سازنده و یا بانک و یا هر ۲

وامی که بانک در این نوع خرید در اختیار خریدار قرار میده اسمش وام مشارکت در ساخت هست . یعنی بانک با پولی که میده ، مشارکت می‌کنه در ساخت این واحدها و بابتش از خریدار سود میگیره که همراه با اقساط ماهانه پرداخت میشه به بانک و بهش سودِ وامِ مشارکت میگن .

◼️ ◼️ همه ی روشهای خرید واحد آپارتمانی باید طبق اصول و قوانین و مقررات خودش انجام بشه و قبل از خرید باید موارد زیادی بررسی بشه در ارگانهای ری ربط مثل شهرداری و بانک و ثبت املاک و اداره آب و برق و گاز و مخابرات و غیره تا خریدار مطمئن بشه که ساختمان طبق اصول مهندسی ساخته شده و تخلفی نداره و بدهی نداره و یا مبلغ بدهی و علتش کاملاً مشخص بشه و همچنین مطمئن بشه که فروشنده ، واقعاً مالک هست و یا از مالک ، وکالت معتبر و قانونی داره و موارد دیگه تا خریدار ، قربانیِ کلاهبرداری نشه .

ادامه دارد ...

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

◼️ کلیه ی مطالب و موضوعاتِ مربوط به سیستم آبرسانی ساختمان
در تاپیک زیر :
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %8C

◼️ روشهای مختلف نصب پمپ آب و مخزن آب در ساختمان

◼️ ◼️اطلاعات مهم در مورد انتخابِ پمپِ آب با قدرتِ مناسب برای جلوگیری از ترکیدنِ لوله‌های آب به دلیلِ فشارِ بیش از حدِ آب .

◼️ آشنایی با قطعاتِ مربوط به لوله‌کشی و شیرآلات و سیستم آبرسانی .

◼️ توصیه‌ها ، مشاوره ، عیب یابی ، سرویس ، تعمیر و غیره

همه در تاپیکِ فوق .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

با سلام

◼️ متاسفانه این امکان وجود نداره که مطالب به صورت دسته بندی شده در این تاپیک نوشته بشه چون حجم این اطلاعات خیلی زیاد هست .

◼️ این کلیپ با حجم ۲ مگابایت در مورد الزامی بودنِ پرداخت شارژ واحد آپارتمانی هست حتی در صورتِ خالی از سکنه بودنِ واحد .
وکیل پایه یک دادگستری توضیح میده در یک دقیقه در برنامه ی قانون در تلویزیون ایران .

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]الزام_پرداخت_شارژ_واحد_آپار تمانی_c74v.mp4/)

◼️ کسانی هستند که تصور می‌کنند که چون واحدشون خالی از سکنه هست پس هزینه‌های مشترَک یا همون شارژ بهش تعلق نمی‌گیره .

◼️ البته اگر در ساختمان فقط یک کنتور آبفا وجود داره ، واحد غیر مسکونی سهم آبِ مصرفی برای واحدش پرداخت نمیکنه چون کسی در واحد نیست تا آب مصرف کنه .

◼️ ولی سهم آب برای نظافت ساختمان و آبیاری گیاهان ساختمان رو بایستی پرداخت کنه که جزئی از شارژ ماهانه ی واحدش هست .

◼️ میشه با توافقِ ساکنان ساختمان ، تخفیفی هم به واحد‌های غیرمسکونی داده بشه برای برق مشترَک چون حضور ندارند تا برق مشترک مصرف کنند مثل برق آسانسور و پمپ آب و روشنایی راه‌پله‌ها و راهروها‌ و پارکینگ و محوطه و غیره .

==================================

◼️ ◼️در بعضی از ساختمانها سهم آب مصرفی حساب نمیشه و از همون پول شارژ ، قبض آب ساختمان هم پرداخت میشه . ولی این کار اشتباه هست و باعث مصرف بی‌رویه ی آب در ساختمان میشه چون اکثر ساکنین ساختمان میگن به اصطلاح ، آش کشک خاله هست و هر چقدر هم که آب زیاد مصرف کنیم ، پول بیشتری بابتش پرداخت نمی‌کنیم پس تا می‌تونین مصرف کنین .

◼️ بعضی‌ها حتی دیگران رو هم میارند برای استحمام در واحدشون !!!

✓ درستش اینه که وقتی قبض آب ساختمان صادر میشه ، ابتدا مبلغی ازش کسر بشه بابت مصرف عمومی مثل نظافت ساختمان و آبیاری گیاهان ساختمان و این مبلغ از صندوق شارژ ساختمان پرداخت بشه . مثلاً ۵ مترمکعب یا بیشتر .

سپس باقیمانده ی مبلغ قبض آب ، تقسیم بر تعداد ساکنان ساختمان بشه و سهم هر واحد با توجه به تعداد نفراتِ ساکن در همون واحد مشخص بشه و جدا از شارژ ساختمان پرداختش کنند .

◼️ إن شاءَ اللّٰه بعداً جزئیات روش محاسبه رو می‌نویسم که انواع مختلف داره ولی همگی صحیح هست .

==================================

◼️ بنابراین همه ی واحدها بایستی پول شارژ ماهانه رو پرداخت کنند ولی تخفیفی حساب شده باید در نظر گرفته بشه برای واحد‌های غیرمسکونی

مثال :

اگه واحد‌های مسکونی ۱۰۰,۰۰۰ تومان در ماه پرداخت می‌کنند ، واحد غیرمسکونی ۸۰,۰۰۰ تومان پرداخت کنه .

◼️ تعیین مبلغ شارژ ماهانه و همچنین تخفیف واحد‌های غیرمسکونی توافقی هست و بایستی منطقی و حساب شده باشه تا ساختمان دچار کسر بودجه نشه برای پرداخت هزینه‌های مشترَکِ ساختمان

==================================

نکته مهم :

◼️ چیزی به نام شارژ ورودی نداریم و غیرقانونی هست .
در بعضی ساختمانها همان ابتدای ورودِ ساکنین جدید ، بهشون میگن باید شارژ یک ماه رو پرداخت کنید !!! و این مبلغ غیر از شارژ همون ماه هست !!! . اینها همه غیر قانونی هست و مردم حق دارند پرداخت نکنند .

==================================

◼️ روش محاسبه ی شارژ برای کسانی که از وسطهای ماه وارد ساختمان میشند :

مبلغ شارژ تقسیم بر تعداد روزهای همان ماه ضربدر تعداد روزهای سکونت .

مثال :

اگر خانواده‌ای در ۲۰ شهریور ساکن شده‌اند و شارژ ماهانه هم ۱۰۰,۰۰۰ تومان هست بنابراین فقط ۱۲ روز سکونت داشتند در شهریور پس اینطوری شارژشون محاسبه میشه :
۱۰۰,۰۰۰ ÷ ۳۱ = ۳,۲۲۶
۳,۲۲۶ تومان سهم شارژ در ۱ روز در شهریور که ۳۱ روزه هست .
۳,۲۲۶ × ۱۲ = ۳۸,۷۱۲
پس سهمشون از شارژ شهریور میشه ۳۸,۷۱۲ تومان .

سوالی داشتید مطرح کنید

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

◼️ پرداخت شارژ آپارتمان با ساکن آپارتمان هست . چه مالک باشه چه مستأجر .

ولی اگر مالک پذیرفته باشه که مستأجر فقط اجاره رو پرداخت کنه و پرداخت شارژ ماهانه با مالک باشه ، پس مالک باید شارژ رو پرداخت کنه . این توافق باید حتماً در قرارداد اجاره نوشته بشه . .

==================================

◼️ سایتهای آبفا برای گرفتن قبض آب

آبفا البرز :
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

آبفا تهران :
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

برای سایر استانها در گوگل بنویسید :

قبض آب آبفا ....

به جای نقطه چین ، اسم استان رو بنویسید

◼️ برای دریافت قبض آب بایستی شناسه ی قبض و یا شماره ی پرونده رو داشته باشید . اینها در قبض آب نوشته شده

اگر اینها رو ندارید باید شماره سریال روی کنتور رو یادداشت کنید و زنگ بزنید به آبفا استان خودتون تا شماره پرونده و شناسه ی قبض رو بهتون بدند .

شماره ی آبفا محل زندگیتون رو از ۱۱۸ بگیرید و یا در گوگل جستجو کنید .

مثال :

تلفن آبفا ملارد

تلفن آبفا کرج

تلفن آبفا شاهین شهر

◼️ ◼️ دقت داشته باشید که شناسه ی قبض یک چیز هست و شناسه ی پرداخت یک چیز دیگه

شناسه‌ی قبض همیشه ثابت هست و تغییر نمیکنه

ولی شناسه‌ی پرداخت در هر دوره تغییر میکنه و بستگی به مبلغ قبض داره .

این موضوع برای همه ی قبض‌های آب و برق و گاز هست .

◼️ ◼️ ◼️ هشدار :

وقتی براتون پیامک قبض آب یا برق یا گاز میاد ، ابتدا مطمئن بشین که شناسه ی قبض مربوط به شماست چون عده‌ای از کلاهبرداران هم پیامک پرداخت قبضشون رو میفرستند برای تعدادی از مردم تا شاید یک نفر کم دقت پیدا بشه و قبضشون رو براشون پرداخت کنه !!!

◼️ برای ثبت شماره موبایلتون برای دریافت قبض آب بایستی به آبفا محل زندگیتون زنگ بزنید و شماره بدین تا ثبت کنند و یا بهتون دستورالعمل بدند برای ثبت شماره موبایلتون رو ازطریق یک پیامک یا یک سایت .

◼️ بهتره همه ی شماره تلفن‌های مهم رو در گوشیتون ذخیره کنید

اتفاقات برق ، آب ،و گازِ محل سکونت .

آبفا

کلانتری محل ( از ۱۱۸ بگیرید و یا از ۱۱۰)

آتش نشانی

اداره برق منطقه سکونت

اداره گاز منطقه سکونت

مخابرات منطقه سکونت

[a6543210]

سلام...
لطفا در مورد همسایه های نادون و بی انضباط تو آپاراتمان هم صحبت کنید چیکار می شه کرد با این جانوران؟!

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام...
لطفا در مورد همسایه های نادون و بی انضباط تو آپاراتمان هم صحبت کنید چیکار می شه کرد با این جانوران؟!

سلام
به طور مختصر :

◼️ تخلفات آپارتمان نشینی انواع مختلف داره و برخورد قانونی با اونها هم مختلف هست .
==================================
◼️ در ساختمان ها ۲ قسمت کلی وجود داره :

اماکنِ مشاع ( عمومی )

اماکنِ اختصاصی

(اماکن مشاع یعنی اماکن مشترک در ساختمان که متعلق به همه ی مالکین هست مثل راهروها ، راه‌پله‌ها ، محوطه ساختمان ، پشت بام ، باغچه )
(اماکن اختصاصی یعنی مالکیت خصوصی داره مثل قسمت‌های مختلف یک واحد ، پارکینگ و یا انباریِ یک واحد )
==================================

◼️ انواع تخلف :

تخلف‌های حقوقی که در شورای حل اختلاف و یا دادگاه بهش رسیدگی میشه .
تخلف‌های کیفری که در کلانتری و دادسرا بهش رسیدگی میشه
==================================

◼️ تخلف‌های مالی مثل عدم پرداخت پول شارژ و یا اجاره
عدم پرداخت سهم آبِ مصرفی .
عدم پرداخت خسارت وارده به ساختمان . چه عمدی باشه و چه سهمی یعنی ناخواسته .

عدمِ انجام تعهد مثل تخلیه نکردنِ واحد در موعدِ مُقَرَر

پرداخت نکردن قبض‌های آب و برق و گاز و تلفن و حتی قطع شدنشون .

★ اینجور تخلفات در اختصاص شورای حل اختلاف هست و مسئول ساختمان بایستی نامه بگیره از مالکین ساختمان و به نمایندگی از همه بره دادخواست بده در شورای حل اختلاف و پول رو مطالبه کنه از متخلف و بدهکار .
باید هزینه‌های دادرسی رو هم مطالبه کنه

ظاهراً مطالبات بیش از ۲۰ میلیون تومان ارجاع داده میشه به دادگاه و کمتر از این در شورای حل اختلاف بهش رسیدگی میشه . شاید حالا مبلغش بیشتر شده باشه . یعنی ممکنه شده باشه بیش از ۵۰ میلیون تومان .

در صورت حاکم شدن ، فردِ بدهکار علاوه بر بدهی باید هزینه‌های دادرسی رو هم پرداخت کنه که شامل هزینه‌ی دادخواست و هزینه ی کارشناسی و غیره میشه .
==================================
◼️ تخلفات کیفری :
مزاحمت و سلب آسایش (با حیوان ، سر و صدا ، بو ، دود ، قراردادن مواد خطرناک و قابل اشتعال و انفجار در انباری یا پارکینگ ، قرار دادنِ وسایل شخصی در قسمت‌های مشاعِ ساختمان مثل راهروها ، راه‌پله‌ها ، آسانسور ، پشت بام ، خرپشته (اتاق بالای راه‌پله که درب پشت بام در اونجا قرار داره ) ، زیرپله ، محوطه ی ساختمان ، قسمت‌های مشاعِ پارکینگ )
فساد و فحشا
استفاده از مواد مخدر
فحاشی
درگیری و کتک کاری
تهدید
ورود به واحد با عنف (با خشونت و زور )
ورود پنهانی و مخفیانه به یک واحد یا انباری (ورود مخفیانه و بدون اجازه به یک مکان اختصاصی )
سرقت از اماکن مشاع و یا اماکن اختصاصی
خرابکاری و خسارتِ عمدی
استراق سمع
و غیره
★ اینجور جرائم (جُرمها ) بایستی از طریقِ طرحِ شکایت در کلانتری و سپس دادسرا پیگیری بشه و بایستی مدارک معتبر برای اونها وجود داشته باشه مثل:
شهادتِ شهود
فیلمِ واضحِ دوربین مداربسته
اعتراف خودِ متهم
اثر انگشت
==================================

درگیر شدن و فحاشی با فرد متخلف و مجرم بسیار اشتباه هست و باعث محکوم شدنِ شاکی هم میشه

فحاشی یک جُرم هست و ظاهراً مجازاتش شلاق و یا جریمه ی نقدی و یا هر ۲ هست .

درگیری و کتک کاری هم جرم هست و مجازاتش زندان و دیه هست .

==================================

به فرد متخلف باید ابتدا با نرمی و خوشرویی تذکر داد و در صورت مؤثر نبودن بایستی به پلیس اطلاع داد در موقعی که اون تخلف داره انجام میشه .
پلیس میاد و تذکر میده و صورتجلسه می‌کنه و اگر تخلف بزرگ باشه همون موقع بازداشت و ارسال به کلانتری انجام میشه
اگر تخلف فقط سلب آسایش و مزاحمت باشه ، از شاکی میخوان به کلانتری مراجعه کنه تا کارهای مقدماتی انجام بشه و مجرم هم احضار میشه به کلانتری

اگر اختلافشون در کلانتری حل نشه ، اونوقت ارجاع داده میشه به دادسرا .

گاهی متخلف هم در بازداشت نگهداری میشه تا روز جلسه ی دادسرا .


==================================
◼️ در تخلفات حقوقی ، اگر تذکر و درخواست فایده نداشت ، بایستی به دفتر قضایی منطقه مراجعه بشه برای دادخواست دادن

یعنی نیازی به اطلاع دادن به پلیس نداره چون پلیس برای تخلفات کیفری هست (سرقت ، تهمت ، فحاشی ، درگیری و کتک کاری ، تعداد ، فساد ، فحشا ، خیانت در امانت ، آدم ربائی ، قتل ، مستی ، فروش و نگهداری مشروبات الکلی و مواد مخدر )

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

◼️ هیچ کجا در قانون آپارتمان نشینی، چیزی در مورد «مجرد» و «متأهل» نوشته نشده

◼️ مجرد بودن نه گناه هست، نه حرام، نه تخلف و جُرم و جنایت و نه غیرقانونی هست .
◼️ متاسفانه بسیاری از مردم مایل نیستند واحدشون رو به فردِ مجرد بفروشند و یا اجاره بدند و مایل نیستند که فرد مجرد در ساختمانشون باشه و یا همسایه شون باشه .

◼️ میپرسید چرا ؟
جواب :
◼️ ◼️ چون متاسفانه بسیاری از مجردها آلوده و فاسد و مفسِد شده‌اند و آلوده شده‌اند به اعتیادها و عادتهای خطرناک مثل الکل خوری ، مواد مخدر و بی بند و باریِ جنسی و غیره .
بسیاری از مجردها خلافکار و قانون شکن هستند و چون زن و بچه هم ندارند و تنها هم زندگی می‌کنند ، ترسی هم از خلافکاری و جرم و قانون‌شکنی و درگیر شدن با مردم و قانون ندارند .

◼️ همین موضوع باعثِ ترسِ بسیاری از مردم از مجردها شده که متاسفانه باعث شده به قول معروف ، تر و خشک با هم بسوزند .

✓ مجردهایی هستند که محترم ، قانونمند ، امانتدار و پاک و مؤدب و با شرم و حیا هستند و عده ای از اونها از مؤمنینِ به خدا و قیامت هم هستند
و ناموس مردم و حق مردم رو بسیار مهم می‌دونند و از گناهان کبیره دور هستند اما چون مردم شناختی از سابقه ی زندگیشون ندارند پس مثل سایر مجردها باهاشون رفتار می‌کنند و ازشون دوری می‌کنند .

✓ این مجردهای پاک و سر براه و قانونمند و با اخلاق (خَلوق ) و مؤمن ، پس از مدتی سکونت در یک ساختمان ، کم کم اعتبار کسب می‌کنند و عزت و اعتبارشون تا حدی میرسه که همسایگانشون از بودنشون در ساختمان راضی و خشنود هستند و از رفتنشون غمگین و ناراحت می‌شند .
عده‌ای حتی در صدد برمیان تا براشون همسر مناسب پیدا کنند چون حیف می‌دونند که ابن افراد سالم و با اخلاق و شایسته ، مجرد باشند .

(خدا را بر آن بنده بخشایش است که خلق از وجودش در آسایش است )

==================================

◼️البته همه اطلاع دارند که در افرادِ متأهل هم آلوده و فاسد و مفسد و خلافکار و معتاد و بی بند و بار و قانون‌شکن هست .
همین افراد متأهلِ خلافکار و آلوده هم اگر باعث دردسر و مزاحمت و جرم و خلاف بشند ، باز هم کارشون به درگیری با مردم و قانون می‌کشه .

◼️ ولی اگر به یک مالک گفته بشه که ۲ مستأجر برای واحدت پیدا شده ، یکی مجرد و دیگری متأهل ، اکثرشون مستأجرِ متأهل رو انتخاب می‌کنند چون احتمال میده که مشکلاتِ احتمالی کمتر باشه . خصوصاً اگر که قبلاً هم با مستأجرِ مجرد مشکل پیدا کرده باشه و به اصطلاح مار گزیده شده باشه .
◼️ مطلب بعدی إن شاءَ اللّٰه :

روشهای انتخاب ساکنِ خوب برای ساختمان
و همچنین ترفندهای افرادِ خلافکار و فاسد و مفسد برای ساکن شدن در یک ساختمان .

ادامه دارد ...

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

◼️ ◼️ روشهای پیشگیری از سکونتِ افرادِ فاسد و مفسد و قانون‌شکن در ساختمان و همچنین پیشگیری از بروزِ مشکلاتِ بعدی :

◼️ بایستی این شرطها اجباری باشه برای اجاره و یا حتی فروشِ واحد :
★ ممنوعیت حیوان خانگی (طبق قانون آپارتمان نشینی ) خصوصاً سگ ، گربه ، انواع پرندگان خصوصاً پر سر و صدا ، مارمولک ، سنجاب و غیره .

★ ممنوعیتِ سکونت فرد مجرد ، مگر اینکه مسن باشه و بهتره بازنشسته ی دولت و یا نیروهای مسلح باشه . ارائه ی مدارکش هم الزامی هست .

★ ممنوعیت سکونت فرد معتاد به مواد مخدر و الکل . بایستی این موضوع به خوبی برای مستأجر توضیح داده بشه و خوب درک کنه که در این ساختمان چنانچه مشخص بشه که اعتیاد داره به الکل و یا مواد مخدر ، فوراً اقدامات قانونی برای برخورد با او و صدور حکم تخلیه انجام میشه و همه‌ی هزینه‌های شکایت و دادسرا و دادگاه و غیره هم بر عهده‌ی خودش خواهد بود و ازش مطالبه میشه به روش قانونی .

★مدارک کسانی که فرزند ندارند و ادعا می‌کنند که زن و شوهر هستند ، حتماً بایستی چک بشه . یعنی اصل شناسنامه ی شوهر و کارت ملی همسر و عکسهای این مدارک هم بایستی با چهره ی خودشون مطابقت داشته باشه .
هر کسی هم از این اقدامات خوشش نمیاد پس بهتره باهاش قرارداد نبندید .
فردی که ریگی به کفشش نیست از این کارها خشنود هم میشه .

★ افرادی که دانشجو هستند ، متاسفانه در بسیاری موارد ، دانشجوی قانونمند نیستند و مشکلات زیادی به وجود میارند مثل ارتباط با آدمهای خراب و فاسد و مفسد ، مهمانی‌های پر سر و صدا همراه با شرب الکل و یا استعمال مواد مخدر و فحشا و غیره .
پس بهتره به دانشجو اجاره ندین مگر اینکه کل ساختمان دانشجو باشند که اون هم بایستی در قرارداد همگی نوشته بشه که رعایت قانون و شرع و مسائل اخلاقی الزامی هست . همچنین عدم اعتیاد و عدم انجام کارهای خلاف شرع و قانون در ساختمان و در واحدها .

★ دانشجویانی هستند که پدر یا مادرشون یا هر دوتاشون میان برای بازدید واحد و ادعا میکنند که اونها با فرزندشون ساکن میشند در واحد .
احتمال زیاد داره که دروغگو باشند .
به این افراد بایستی بگین که قرارداد به اسم پدر یا مادر نوشته میشه و تعداد و نامهای سایر ساکنین هم در قرارداد نوشته میشه که والدین هم به طور دائمی در واحد ساکن خواهند بود و چنانچه مشخص بشه که دانشجو داره تنها زندگی می‌کنه در واحد ، قرارداد فوراً فسخ میشه و بایستی ظرف یک ماه واحد رو تخلیه کنند با پرداخت ۳ ماه اجاره و یا مبلغ .... تومان برای جبران خسارتِ مالک وگرنه اقدام قانونی انجام میشه برای صدور حکم تخلیه و مطالبه ی خسارت به دلیل تخلف از شروط قرارداد .

★ برای همه ی مستأجرها خصوصاً کسانی که واقعاً خانواده هستند ، تعدادشون باید حتماً در قرارداد اجاره نوشته بشه و بهتره اسامیشون هم نوشته بشه چون بعضی‌ها تعدادشون خیلی زیاد هست و این رو از مالک و آژانس املاک پنهان می‌کنند . مثلاً ۶ نفر هستند ولی میگن ۴ نفرند .

تعداد بیشتر یعنی استهلاکِ بیشتر برای واحد و سیستمهای واحد مثل آبگرمکن ، شوفاژ ، کولر ، شیرآلات و غیره .

★ اگر مالک فقط دنبال یک مستأجرِ دولتی یا شاغل در نیروهای مسلح باشه پس لازم هست که مستاجر حتماً مدارک شغلش رو ارائه بده .

★ اگر ساختمان دارای دوربین‌های مداربسته هست ، در هنگام بازدیدِ واحد بایستی این موضوع به اطلاع مستأجر رسانده بشه و در قرارداد هم قید بشه که ساختمان دارای دوربین‌های مداربسته هست . تا بعداً اعتراض نکنه و مشکل‌ساز نشه .

★ مبلغ شارژ ساختمان بایستی به اطلاع مستأجر رسانده بشه و در قرارداد هم قید بشه و نوشته بشه :
شارژ واحد فعلاً .... تومان است .
تا بعداً اعتراض نکنه به افزایش مبلغ شارژ .
البته درصدِ فزایش مبلغ شارژ بایستی حساب شده و معقول باشه و برای همه‌ی ساکنین ساختمان باشه . چه مالک باشند چه مستأجر .

◼️ چنانچه ساختمان دارای کنتور آب مشترَک باشه ، پس بایستی به اطلاع مستأجر رسانده بشه که سهم آب مصرفی جداگانه حساب میشه و جدایِ از شارژ ماهانه ی ساختمان هست و بر اساس تعداد ساکنین هر واحد محاسبه میشه و طبق قانون ، حتی نوزاد یک روزه هم یک نفر حساب میشه .
البته اگر اون واحد ، کنتور آب داره در داخل واحد و سالم هم هست پس سهم آب مصرفی اون واحد در هر دوره بر اساس مصرفِ کنتور داخل واحد بایستی محاسبه بشه ، نه بر اساس تعداد ساکنین واحد .

★ اگر بعداً اختلافی پیش بیاد بین مالک و مستاجر بر سر چیزی که در قرارداد ذکر نشده باشه ، پس برای حل و فصلش بایستی ببینند قانون چه حکمی داده در اون مورد یعنی حق ندارند سلیقه‌ای و از خودشون حکم صادر کنند .
ادامه دارد ،،،

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

◼️ کسانی که برای اجاره ، ادعا میکنند ازدواجشون ازدواج موقت یا همون صیغه هست ، بایستی اصلِ گواهی معتبرِ ازدواج موقت ارائه بدند و مشخصاتشون در کارت‌های ملی با مشخصات ذکر شده در گواهی ازدواج موقت مطابقت داشته باشه .

◼️ در قرارداد هم بایستی نام هر دو نفر نوشته بشه . یعنی نوشته بشه که ساکنین واحد ۲ نفر هستند با ذکر نام .

◼️ لزومی نداره چیزی در مورد ازدواج موقت در قرارداد اجاره نوشته بشه .
نکته مهم :
◼️ ممکنه مدت باقیمانده از ازدواج موقت کمتر از یک سال باشه و یا ممکنه ترفند بزنند و یک گواهی ازدواج موقتِ چند روزه یا چند هفته‌ای بگیرند برای فریب آژانس املاک و مالک .

◼️پس تاریخ و مدتِ اعتبارِ گواهی ازدواج موقت هم مهم هست .
اگر تا ۹ ماه هم اعتبار داشته باشه پس قابل قبول هست ولی هرگز گواهی که کمتر از ۶ یا ۷ ماه اعتبار داره رو قبول نکنید و به قول معروف ، دور از شتر بخوابید و خواب آشفته نبینید

◼️ اطلاعات بیشتر در مورد گواهی ازدواج موقت :
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] AF%D8%B1%DA%A9+%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C++%D8%A7%D8 %B2%D8%AF%D9%88%D8%A7%D8%AC+%D9%85%D9%88%D9%82%D8% AA&ei=LOWUY7PkBIOh5NoPhfea0AE&oq=%D9%86%D9%85%D9%88%D9%86%D9%87+%D9%85%D8%AF%D8% B1%DA%A9+%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C++%D8%A7%D8%B2%D8 %AF%D9%88%D8%A7%D8%AC+%D9%85%D9%88%D9%82%D8%AA&gs_lcp=ChNtb2JpbGUtZ3dzLXdpei1zZXJwEANKBAhBGABQtxF Y9EhggktoAHAAeACAAQCIAQCSAQCYAQCgAQHAAQE&sclient=mobile-gws-wiz-serp

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

◼️ چند نمونه ترفند برای ساکن شده در یک واحد :

★همسرم رفته فلان کشور ویزا بگیره برامون . اصلِ همه ی مدارکمون رو هم با خودش برده .

★ ما زن و شوهریم ولی مدارک ازدواجمون دست فلان شخص هست و ما فعلاً باهاشون قهریم و نمی‌تونیم بریم مدارک رو بگیریم .

★ ما هم با فرزندمون که دانشجو هست ساکن می‌شیم در این واحد .
( ولی بعدش مشخص میشه که فقط چند ماه یک بار یا سالی یک بار میان بهش سر می‌زنند و یا بعد از نوشتن قرارداد دیگه غیبشون می‌زنه!! و فرزندشون هم خلافکار هست و قانون آپارتمان نشینی رو رعایت نمی‌کنه . )

★ من قراره بعداً ازدواج کنم . (ولی بعدا از قرارداد نوشتن و ساکن شدن مشخص میشه که دروغگو هست و بعدش هم هزار یک بهانه جور می‌کنه و ادعا می‌کنه که ازدواج به فلان علت لغو شد )

★ ادعا می‌کنه که با مادرش یا پدرش هست و فعلاً در مسافرت هست و یا در بیمارستان بستری هست و بعداً میاد ( ولی بعدش مشخص میشه که دروغگو هست و یا میگه به رحمت خدا رفت و مدرکی هم برای حرفش نمیاره و از عزا و اینها هم خبری نیست !!)

★ مستاجر خلافکار و فاسد و مفسِد ، واقعاً پدر یا مادرش رو میاره برای بازدیدِ واحد و ادعا می‌کنه که با هم زندگی می‌کنند .
در آژانس املاک هم موقع قرارداد نوشتن ، پدر یا مادرش حضور داره
( ولی بعدش اون پدر یا مادر دیگه غیبش می‌زنه و واحد هم تبدیل میشه به لانه ی فساد و فحشا )

★ من حیوان خانگی ندارم ( ولی چند روز بعد از قرارداد نوشتن یهو حیوانی مثل سگ میاره و ادعا می‌کنه که متعلق به شخص دیگری هست که موقتاً رفته مسافرت . بعدش هم دیگه اون سگ ماندگار میشه و مشخص میشه که از همون اول دروغ گفته ) .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

با سلام

◼️ کسانی که بچه یا بچه‌هایی دارند که به اصطلاح، زیاد بدو بدو می‌کنه و باعث مزاحمت و سلبِ آسایش برای ساکنین واحد زیری میشند ، این افراد بهتره در طبقه‌ی همکف ساکن باشند و یا در طبقهٔ اول به شرطی که زیرش پارکینگ باشه و یا زیرش انبار باشه . به هر حال زیرش واحد مسکونی نباشه

وگرنه ممکنه کار به شکایت و صدور حکم تخلیه هم بکشه .

◼️وضعیت ساختِ آپارتمان‌ها داره بدتر و بدتر میشه و انتقالِ صدا از دیوارهای مجاور و از سقف به واحد بالاتر و یا از کف به واحد پایین‌تر داره بیشتر و بیشتر میشه که باعث سلب آسایش و مزاحمت و کشیده شدن موضوع به کلانتری و دادسرا و دادگاه میشه .

◼️ گاهی باعث درگیری و حتی فحاشی و زد و خورد بین واحدها هم میشه که اشتباه بزرگی هست چون این جور مشکلات فقط بایستی از طریق مدارا ، درخواست ، تذکر و یا از طریق مراجع قضایی حل بشه .
==================================
◼️ دوستان , به نفع شما هست که مطالب بنده ی مخلص رو بخونید و دنبال کنید چون هم کلی پول توش هست هم امنیت و ایمنی ، هم آسایش و آرامش ، هم دور شدن از بسیاری از خطرها و ضررهای دنیا و هم پایان و عاقبت‌ِ خیر و خوش إن شاء الله ..
چند نمونه⬇️ : ( روی دکمه‌ی نمایش کلیک کنید )

◼️ میلیونها تومن صرفه جویی در هزینه های خودرو و هزینه‌های زندگی :
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

◼️ تجربه‌های رانندگی ( بسیار مهم )

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]رانندگی

◼️ تجربه های زندگی

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

◼️ توصیه های مهم امنیتی:
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

◼️ قوانین و مقرراتِ گفتگو و تبادلِ نظر:

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
.
◼️ برنامه های مهم و کاربردی برای گوشیهای اندرویدی :
.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
.
◼️ تاپیک جامع لوله‌کشی و پمپ آب و مخزن آب ( مشاوره و تعمیر و سرویس)
.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]


◼️ مشاوره ، سرویس و نگهداری و تعمیر آبگرمکن دیواری
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]


◼️ مشاوره ، سرویس و نگهداری و تعمیر پکیج

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

◼️ تاپیک جامع دستگاه تصفیه آب خانگی. (مشاوره، سرویس و تعمیر )

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]


◼️ جسارتاً آموزش توبــهٔ واقعی

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

[shabnam1986]

ما دو تا واحد داریم ک تو هیچ کودوم ساکن نیستیم(شهرستان)
هر کودوم یک جای جدا از هم
توی یک مجتمع دو تا بچه شر هستن ک یکیشون بچه مدیر آپارتمانه و دایم با اسانسور بازی میکنه و آسانسور خراب میشه وهر ماه مدیر از ما طلب پول خرابی آسانسور رو میکنه در صورتی ک ما ساکن نیستیم تکلیف چیه؟
ممنون

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

ما دو تا واحد داریم که توی هیچکدوم ساکن نیستیم(شهرستان)
هر کدوم یک جای جدا از هم
توی یک مجتمع دو تا بچه شر هستن که یکیشون بچه مدیر آپارتمانه و دائم با آسانسور بازی میکنه و آسانسور خراب میشه وهر ماه مدیر از ما طلب پول خرابی آسانسور رو میکنه در صورتی که ما ساکن نیستیم تکلیف چیه
؟
ممنون

سلام بر محترمینِ سایت

◼️ طبق قانون ، هزینه‌های زیر بر عهده ی همه‌ی مالکان واحد‌های ساختمان هست حتی اگر واحدشون غیرمسکونی باشه
و این هزینه‌ها هم هیچ ارتباطی با متراژ واحدها و تعداد ساکنینشون و مکان واحدها در طبقات مختلف نداره :

★ هزینه‌های برق آسانسور

★بیمه ی سالیانه ی حوادث آسانسور که بسیار مهم و ضروری هست .

★هزینه‌های صدور و تمدید سالیانه ی گواهی استاندارد آسانسور در سازمان استاندارد .

★قرارداد سالیانه ی بازدیدِ ماهیانه‌‌ یک بار از آسانسور توسط یک شرکت مجوزدار و عضو اتحادیه ی شرکتهای آسانسور که این قرارداد بسیار مهم و ضروری هست .
(این بازدید فقط برای اطمینان از درست و بی نقص بودن قسمت‌های مختلف آسانسور هست . هر گونه تعمیری هزینه‌های جداگانه داره .)

★هزینه‌های تعمیر آسانسور که شامل دستمزد و قطعات یدکی هست . ( قطعات یدکی رو خودتون میتونید بخرید تا مطمئن بشید که به قیمت واقعی خریداری میشه . نه گرانتر از بازار . )
البته رفتن و خریدن و آوردن خودش هزینه داره که اگر توسط شرکت انجام بشه پس حق دارند هزینه‌اش رو بگیرند .

★ هزینه ی تعویض باتریهای سیستم برق اضطراری آسانسور ( یو پی اس UPS) که معمولاً ۳ سال یکبار هست اگر باتریها باکیفیت باشه . و یا ۲ سال یک بار و بیشتر .

زمان تعویض باتریها هم با تستِ سیستم برق اضطراری مشخص میشه یعنی اگر کابین بین ۲ تا از طبقه ها باشه و برق اصلی آسانسور رو قطع کنند ، بایستی سیستم برق اضطراری بتونه کابین رو ببره به نزدیکترین طبقه و درب کابین رو هم باز کنه .
اگر باتریها برق کافی برای انجام کاملِ این عملیات رو ندارند پس باتریها که معمولاً ۳ تا ۱۲ ولتِ ۷ و نیم آمپر هست خیلی ضعیف شده و باید تعویض بشند .
==================================
◼️ غیر از این هزینه‌ها که ذکر شد ، اگر فردی به آسانسور و یا هر جای دیگر ساختمان صدمه بزنه باید خودش شخصاً خسارت رو پرداخت کنه .
اگر سهواً یعنی ناخواسته صدمه بزنه بایستی فقط خسارت بده

اگر عمداً صدمه بزنه ، علاوه بر پرداخت خسارت ، موضوع قابل شکایت و پیگیری در کلانتری و دادسرا هم هست و بایستی مدارک محکمی پسند برای این شکایت وجود داشته باشه مثل فیلم دوربین و شهادتِ حداقل ۲ شاهد و یا وجود آثار و دلیل‌های اثباتِ جُرم .

==================================

نوشتین هر ماه پول میگیره

سوالات زیر رو پاسخ دقیق بدین که :

چه چیز آسانسور هر ماه خراب میشه ؟

آیا شرکت نصب و راه‌اندازی و تعمیر آسانسور میاد برای تعمیرش ؟

در فاکتورهای تعمیر چی نوشته دقیقاً ؟

آیا فاکتورها دارای اسم شرکت و تاریخ و مهر و تلفن شرکت هست ؟

[shabnam1986]

سلام

◼️ هزینه‌های زیر بر عهده ی همه‌ی مالکان واحد‌های ساختمان هست حتی اگر واحدشون غیرمسکونی باشه :

برق آسانسور

بیمه ی سالیانه ی حوادث آسانسور که بسیار مهم و ضروری هست .

هزینه‌های صدور و تمدید سالیانه ی گواهی استاندارد آسانسور .

قرارداد سالیانه ی بازدیدِ ماهیانه‌‌ یک بار اژ آسانسور توسط یک شرکت عضو اتحادیه ی شرکتهای آسانسور که این قرارداد بسیار مهم و ضروری هست .
(این بازدید فقط برای اطمینان از درست و بی نقص بودن قسمت‌های مختلف آسانسور هست . هر گونه تعمیری هزینه‌های جداگانه داره .)

هزینه‌های تعمیر آسانسور که شامل دستمزد و قطعات یدکی هست .

هزینه ی تعویض باتریهای سیستم برق اضطراری آسانسور ( یو پی اس) که معمولاً ۳ سال یکبار هست اگر باتریها باکیفیت باشه . و یا ۲ سال یک بار .
زنان تعویض باتریهای با تستِ برق اضطراری مشخص میشه یعنی اگر کابین بین ۲ تا از طبقه ها باشه و برق اصلی آسانسور رو قطع کنند ، بایستی سیستم برق اضطراری بتونه کابین رو ببره به نزدیکترین طبقه و درب کابین رو هم باز کنه .
اگر برق کافی برای انجام کامل این عملیات رو ندارن پس باتریها که معمولاً ۳ تا ۱۲ ولتِ ۷ و نیم آمپر هست خیلی ضعیف شده و باید تعویض بشند .

◼️ غیر از این هزینه‌ها که اگر شد اگر فردی به آسانسور و یا هر جای دیگر ساختمان صدمه بزنه باید خودش شخصاً خسارت رو پرداخت کنه .
اگر سهواً یعنی ناخواسته صدمه بزنه بایستی فقط خسارت بده

اگر عمداً صدمه بزنه ، علاوه بر پرداخت خسارت ، موضوع قابل شکایت و پیگیری در کلانتری و دادسرا هم هست و بایستی مدارک محکمی پسند برای این شکایت وجود داشته باشه مثل فیلم دوربین و شهادتِ حداقل ۲ شاهد و یا وجود آثار و دلیل‌های اثباتِ جُرم .

==================================

نوشتین هر ماه پول میگیره

سوالات زیر رو پاسخ دقیق بدین که :

چه چیز آسانسور هر ماه خراب میشه ؟

آیا شرکت نصب و راه‌اندازی و تعمیر آسانسور میاد برای تعمیرش ؟

در فاکتورهای تعمیر چی نوشته دقیقاً ؟

آیا فاکتورها دارای اسم شرکت و تاریخ و مهر و تلفن شرکت هست ؟

پس باید درخواست فاکتور کنیم؟
مرسی کمک بزرگی کردین

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

◼️ مسئول امور مالیِ ساختمان اگر اطلاعات کافی نداره تا گردش مالیِ صندوقِ شارژ ساختمان رو به طور شفاف و با مدرک و مستندِ واضح و روشن و قانونی به اطلاع مالکین واحدها برسونه پس یا باید آموزش ببینه و یا فرد دیگری که صلاحیتِ لازم و کافی رو داره ، بشه مسئول امور مالی ساختمان


==================================


◼️ ◼️ اگر مسئول امور مالی ساختمان ، گردش مالیِ صندوقِ شارژ ساختمان و موجودی صندوق رو به اطلاع مالکین واحدها نمیرسونه و یا واضح نیست پس علتش یک یا چند تا و یا همه ی اینهاست :


★ اطلاعات کافی نداره از نحوه ثبتِ اصولی و شفافِ هزینه‌های ساختمان و درآمدها یعنی دریافتی ها .
★ وقت کافی نداره .
★ عمداً به صورت شفاف اطلاع رسانی نمی‌کنه تا چیزی به جیب بزنه با روشهای مختلف .


◼️ ◼️ روشهای دزدی و اختلاس توسط مدیر ساختمان خیلی زیاد هست


◼️ چند نمونه از این روشها که همه ی مردم باید ازش مطلع باشند تا فریب نخورند :


@ خرابکاریِ عمدی یعنی با نقشه ی قبلی در جایی از مشاعات ساختمان تا بعداً فردی رو بیاره برای تعمیرش و بابتش فاکتوری بیشتر از پول پرداخت شده بگیره و بقیه رو به جیب بزنه .


@ خرابکاری عمدی تا بعدش خودش درستش کنه و بابتش پولی از صندوق شارژ برداره


@ تغییر تنظیمِ یک قطعه یا دستگاه تا درست کار نکنه . بعدش یا خودش اطلاع میده که خراب شده و بایستی تعویض بشه و یا ساکنین ساختمان که خبر ندارند دستکاریش کرده و از طرز کارش هم سر در نمیارند اطلاع می‌دند که مشکلی وجود داره در فلان قسمت .
بعدش فقط می‌ره دوباره تنظیمش می‌کنه و ادعا می‌کنه که قطعه یا دستگاه رو عوض کرده و بابتش پول می‌گیره . اگه بدونه لازم هست، فاکتور جعلی هم براش میاره .


@ تعویض قطعه‌ای سالم با قطعه‌ای خراب تا بعدش پولش از صندوق شارژ برداره بابتش و اگر ساختمان فاقد صندوق شارژ هست ، این پول رو از مالکین بگیره .


@ گرفتنِ فاکتور با مبلغ بیشتر پولِ پرداخت شده برای یک خرید و یا تعمیرِ واقعی .


@ به دروغ اعلام می‌کنه که فلان چیز خراب شده درحالی که سالم هست . بعدش الکی بابتش پول می‌گیره .


@ چیزی سالم رو از مشاعات ساختمان برای واحد خودش برمی‌داره و خراب رو از واحد خودش نصب می‌کنه به جاش . مثلاً لامپ سوخته از واحد خودش رو با لامپ سالم در راه‌پله عوض می‌کنه و یا پریز یا کلیدِ برق .
البته همین کار رو یکی از ساکنین ساختمان هم میتونه انجام بنده ، چه مالک باشه چه مستأجر .





پس باید درخواست فاکتور کنیم؟
مرسی کمک بزرگی کردین


سلامت باشید


بله . برای همه‌ی مخارج باید فاکتور معتبر ارائه بشه و به رویت همه برسه تا جای سؤال و ابهام باقی نمونه .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

با سلام

◼️ نکته ی مهم در مورد اجرای قانون آپارتمان نشینی :

◼️ توافقِ مالکین و ساکنینِ ساختمان، اولویت داره به قانون . به شرطی که این توافق اصلاً مخالف و معترض نداشته باشه و حق کشی و جُرم و حرام و ظلم و فساد و إفساد هم نباشه

مثال اول :

درسته که در قانون آپارتمان نشینی گفته شده که:
★ کلیه ی هزینه‌های نصب و راه‌اندازی آسانسور و همچنین کلیه ی هزینه‌های صدور و تمدید گواهی استاندارد آسانسور و بیمه ی حوادث آسانسور و قرارداد سرویس و نگهداری آسانسور و همچنین تعمیر آسانسور و برق آسانسور باید به طور مساوی بین همه ی مالکین ساختمان تقسیم بشه بدون در نظر گرفتنِ تفاوتِ متراژ واحدها و مسکونی و یا غیرمسکونی بودنِ واحدها و همچنین بدون در نظر گرفتنِ مکان واحدها در طبقات مختلف .

★ ★ ولی مالکین واحدها میتونند با توافق خودشون مبلغی تخفیف قائل بشند برای واحد‌های غیرمسکونی و یا واحدهایی که خیلی کم از آسانسور استفاده میکنند مثل طبقه همکف و یا اول یا هر دو .

بر فرض مثال اگر شارژ ماهیانه ی آسانسور ۱۰۰,۰۰۰ تومان هست ، ۲۰,۰۰۰ تومان یا ۳۰,۰۰۰ تومان تخفیف بدند به واحد غیر مسکونی و با واحد‌های همکف و یا طبقه اول

مثال دوم :

★ اگر شارژ ماهیانه ی هر واحد ۲۰۰,۰۰۰ تومان هست ، میشه ۱۰ یا ۲۰ درصد تخفیف قائل شد برای واحد‌های غیرمسکونی .
◼️ واحد غیر مسکونی یعنی واحدی که از اول تا آخِر ماه ، هیچکسی در اون ساکن نبوده ، حتی دو سه روز هم مسکونی نبوده . .

◼️ اگر اختلاف پیش بیاد بین مالکین واحدها برای اینجور توافق ها پس قابل اجرا نیست و بایستی «قانون» اجرا بشه .

مثال سوم :

★ اگر همه‌ی مالکین با هم توافق کنند که روی پشت بام ، یک واحد کوچک بسازند و اجاره بدند و یا اختصاص بدند به سرایدارِ ساختمان ، این توافق قابل اجرا نیست چون تخلف از قانون شهرسازی هست و اگر شهرداری پی ببره حتماً دستور تخریب اون واحد رو میده چون این کار اضافه کردن به قسمت‌های زیربنای ساختمان هست بدون اخذ موافقت شهرداری و بدون اطمینان از مقاومتِ ساختمان برای تحمل وزن اضافه .

مثال چهارم :
اگر مالکین واحدها توافق کنند که در پشت بام ساختمان ، نیمکت و آلاچیق و اینها بزنند ولی ساختمان مجاور اعتراض کنه که براشون مزاحمت داره و یا امنیت ساختمان اونها رو به خطر می‌ندازه و یا باعث سلب آسایش اونها میشه پس قابل اجرا نیست مگر اینکه کار بکشه به شورای حل اختلاف و یا دادگاه و پس از ارسال کارشناس ، مشخص بشه که اعتراض مردمِ ساختمان مجاور ، موجَه و قابل قبول نیست

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

با سلام

◼️ قبل از سال نو و یا در همون روزهای اولِ سال نو به پاکبان‌های محله خودتون عیدی بدین .

توضیح بیشتر برای علاقمندان :

◼️از علامتهای کسانی که به خدای یگانه و قیامت ایمان دارند این هست که :

از آنچه که خدای متعال بهشون روزیِ حلال داده اِنفاق می‌کنند در راهِ خدا .

◼️انفاقی بدونِ مقابل ، بدونِ مِنت و اذیت و تا حدِ امکان مخفیانه (قرآن کریم)

◼️سعی کنید در پایانِ هر سال به یاری خدای متعال و همکاریِ ساکنینِ ساختمانتون که داوطلب هستند ، مبلغی به عنوان عیدی پرداخت کنید به پاکبانهای محله‌‌ی خودتون .

◼️ پاکبان‌ها افراد زحمت کشی هستند و بی شک اِستحقاقِ دریافتِ عیدیِ سالی یک بار رو دارند .

معمولاً ۳ پاکبانِ ماشینی هستند (۲ کارگر و ۱ راننده ) و یک پاکبانِ پیاده

بهتره به هر پاکبان ماشینی ۲۰۰,۰۰۰ تومان عیدی بدین که جمعاً میشه ۶۰۰,۰۰۰ تومان

و به پاکبان پیاده هم که خیلی بیشتر زحمت می‌کشند و کارشون نظافت خیابان و پیاده روها و باغچه‌ها و جدولها هست ۳۰۰,۰۰ تومان عیدی بدین.

◼️ اونهایی هم که به لطف خدا تواناییِ مالیِ بیشتری دارند می‌تونند مبلغ بیشتری پرداخت کنند .

◼️ اگر ساختمان دارای صندوق شارژ هست پس میتونید با موافقت اکثریت ، مبلغی از این عیدی رو از صندوق شارژ ساختمان پرداخت کنید و بقیه اش توسط داوطلبان پرداخت بشه .

◼️اگر هم مبالغ داوطلبانه کافی بود پس دیگه نیازی نیست که از صندوق شارژ ساختمان پولی پرداخت بشه .

◼️ بهتره قبل از سال نو این عیدی پرداخت بشه و یا در همون روزهای اولِ سال نو .

◼️ بهتره که این مبلغ ها با کارت به کارت پرداخت بشه و عکس واریز و اسم و شماره موبایل پاکبان هم به همه اطلاع داده بشه و یک گروه در یک برنامه‌ از شبکه های اجتماعی تا همه چیز واضح و شفاف باشه .

◼️ سنت‌های غلط رو بشکنیم و حذف کنیم و سنتهای خیر و خوب و خداپسندانه رو رواج بدیم در جامعه و خودمون هم پیش قدم باشیم در انجامش .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

با سلام

مشکلِ چراغهای پنلِ زنگِ دربِ ورودی که باعث میشه مردمی که دم در هستند بفهمند که یک نفر از داخل یک واحد داره بهشون نگاه می‌کنه

◼️ خلاصه ی مطلب :

اگر در شب ، جلوی درب ورودی ، نور کافی هست و نیازی به روشن شدنِ چراغهای پنلِ زنگ نیست پس بهتره سیمِ ال ای دی هاش رو قطع کنید و یا برچسبِ ضخیم سیاه رنگ بزنید روی ال ای دی هاش تا در شب اصلاً مشخص نشه که روشن شده .

◼️ مشکل دیگه اینه که وقتی هم که گوشی مانیتور رو می‌ذاریم سر جاش، باز هم اون چراغها تا چند دقیقه روشن میمونه که می‌تونه دردسرساز بشه !!

توضیحِ بیشتر و جزئیات برای علاقمندان به این موضوع:
می‌پرسین چطوری دردسرساز میشه ؟

اینطوری :

◼️ در یک ساختمان که چند آدم خلافکار و فاسد با فریب دادنِ مالک و آژانس املاک تونسته بودند در ساختمان ساکن بشند (اجاره) ، نصفِ شبها که میومدند خونه و یا قصد بیرون رفتن داشتند و می‌دیدند که چراغهای پنلِ زنگ روشن هست ، خیال می‌کردند یک نفر داره کشیک میده که اینها چه وقت میرند و چه وقت میان!!
و چون آدمهای خبیث و پلیدی و سادیسمی و مردم آزار بودند ، به پنل صدمه زده بودند با تیغ موکت بُری و چکش و رنگ اسپری!!

◼️ اگر اون چراغها روشن نمیشد و یا به محض گذاشتنِ گوشیِ مانیتور سرِجاش ، چراغهای پنل خاموش میشد ، این اتفاق نمی‌افتاد .

◼️ البته این که چطوری فهمیدند که کارِ همون آدمهای خلافکار هست ، این دیگه ماجرایی طولانی داره که نیازی به گفتنش نیست .

◼️ دوربین پنلِ زنگ دارای حساسیت زیاد به نور هست پس در نور بسیار بسیار کم هم می‌تونه چهره رو نشون بده. .

◼️ ◼️ اگر بالای درب ورودی هم لامپ باشه پس دیگه به قولِ خدای متعال در قرآن کریم ، نورِ علیٰ نور هست و هیچ نیازی به چراغهای پنلِ زنگ نیست .

◼️ مغازه‌هایی که برای خودروها یا مغازها نوشته و برچسبهای رنگی درست می‌کنند ، برچسب سیاه دارند که ۲ نوعِ براق و مات هست .

◼️ اگر اطراف چراغهای پنل ، نقره‌ای رنگ هست پس میتونید برچسب از همون زنگ بگیرید و بهتره ۲ تا روی هم بچسبونین تا مطمئن بشین که در تاریکی ، نور چراغهای پنلِ زنگ اصلاً دیده نمیشه .

◼️ اگر هم بتونین سیم برقش رو از داخل پنل قطع کنید که کار ساده‌ای هم هست پس دیگه عالی هست و برچسب هم نمی‌خواد .

◼️ قبل از چسباندن برچسب ، پنل رو تمیز کنید تا خاکی با چرب یا مرطوب نباشه .

سوالی داشتید مطرح کنید

با حق

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

با سلام

◼️ قابل توجهِ علاقمندان به سیستمِ کارتی برای باز کردنِ دربِ ساختمان :

استفاده از کــارت برای بازکردن دربِ ورودی خیلی راحت تر از کلید هست و از همه مهمتر اینکه باعث افزایش امنیت ساختمان میشه اما با یک شرطِ بسیار مهم که باید حتماً رعایت بشه ...

این مطلبِ مهم در موردِ نصبِ پنلِ زنگِ دربِ ورودی هست که با استفاده از کارت، درب ورودی ساختمان رو باز می‌کنه

◼️ الان مارکهای مختلفی از این نوع از پنل‌های کارتی در بازار ایران وجود داره :

سیماران ، تابا ، تکنما ، کالیوز ، زیمنس و غیره .

◼️ نکتهِ بسیار مهم در مورد این پنل‌ها که اکثر مردم بهش توجه ندارند :

◼️ ◼️ مردم پنلِ کارتی نصب می‌کنند و خودشون دیگه با کارت درب رو باز می‌کنند و به خیال خودشون امنیت بیشتر میشه!! ، غافل از اینکه دربِ ورودی هنوز هم مثلِ قبل با کلید هم باز میشه پس سارقین با وجودی که کارت ندارند ولی با دانستن یک سری اطلاعات و داشتنِ انواع و اقسام کلید و شاه‌کلید، خیلی راحت درب رو با کلید باز می‌کنند !!!

◼️ ◼️ راهِ حلش اینه که روی قسمتِ کلیدخورِ قفل در بیرون از ساختمان ، یک تکه نبشی جوش داده بشه تا دیگه هیچکسی نتونه با کلید درب رو باز کنه .

✓ اینطوری امنیت ساختمان خیلی بیشتر میشه .

◼️ بهتره از قفل‌های کله گاوی استفاده کنید که امنیتش خیلی بیشتر از قفل‌های معمولی هست و از داخل هم با کلید خودش قفل بشه تا کسی نتونه با شکستنِ پنجره و فشار دادنِ دکمه قرمزِ روی قفل ، درب رو باز کنه .

به جایش بایستی در داخل ساختمان هم یک کلید برقی روی دیوار نصب بشه در جایی دور از درب تا از بیرونِ درب و با شکستنِ شیشه ، دستِ کسی به اون کلیدِ برقی نرسه

◼️ ◼️ برای جوش دادن اون تکه نبشی بایستی قفل برداشته بشه تا بر اثر حرارت جوشکاری صدمه نبینه.


◼️ ◼️ ◼️ اما بعدش یک مشکل به وجود میاد :

وقتی که برقِ منطقه یا ساختمان قطع میشه ، مردم چطوری درب رو باز کنند ؟!!!

◼️ راهِ حلش استفاده از سیستم برق اضطراری هست .

با توجه به اینکه پنل درب ورودی و آهنربای الکتریکیِ داخل قفل ، مصرف برقشون خیلی کم هست ، پس با کوچکترین سیستم برق اضطراری میشه برقِ پنل و قفل رو تأمین کرد برای زمانی که برق قطع میشه و این سیستم میتونه ساعتها برقِ پنل و قفل رو تأمین کنه .

نکته مهم:

◼️ ◼️ ساختمانهای دارای سیستم برق اضطراریِ آسانسور ( سیستم یو پی اِس ) با یک ابتکار می‌تونند از همون سیستم برق اضطراری آسانسور ، برای پنل درب ورودی و قفل هم استفاده کنند .

◼️ بنده تا حالا در ۳ ساختمان همین کار رو انجام داده‌ام و الحمد للّٰه از خرید سیستم برق اضطراریِ اضافی بی‌نیاز شدند .

اگر علاقمند بودین که از جزئیاتِ اون سیستمِ ابتکاری مطلع بشین ، در همین تاپیک اطلاع بدین

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

با سلام

◼️ باز کردن دربِ واحد با استفاده از کارت بانکی !! و یا چیزی شبیه اون !

◼️ اغلب درهای واحدها رو با کارت بانکی میتونید باز کنید.

توضیح بیشتر برای علاقمندان:

◼️ بسیاری از مردم براشون این مشکل پیش اومده که از واحد اومدند بیرون و کلید هم داخل واحد بوده و حواسشون نبوده و درب واحد رو بسته‌اند
و یا یک پنجره ی واحد باز بوده و باد زده و درب رو بسته
و یا فشار هوای کولر آبی باعث بسته شدنِ درب واحد شده و پشتِ درب مانده‌اند .

◼️ استفاده از ابزارهایی مثل پیچ‌گوشتی و چکش و انبردست و انبر قفلی و غیره می‌تونه باعثِ آسیب دیدن درب ورودی و یا قفل بشه و زمانبر هم هست

✓ اما با کمک کارت بانکی میشه ظرف چند ثانیه درب رو باز کرد .

◼️ بهتره که از حالا مقداری روغن غلیظ مثل روغن موتور و یا روغن گیربکس (واسکازین) بزنید به همه جای زبانه ی بالایی قفل برای باز کردن درب با کارت ، راحت‌تر بتونید درب رو باز کنید .

◼️ بهتره حدودِ یک سانت از لبه ی کارت بانکی هم چرب باشه تا راحت‌تر بره بین درب و چهارچوب و راحت‌تر هم بتونه زبانه ی قفل رو حرکت بده .

◼️ اگر زبانه و کارت ، خشک باشند ممکنه اصلاً نتونید با این روش درب رو باز کنید .

برای چرب کردن کارت میتونید از روغنِ سرِ گیج روغنِ خودرو استفاده کنید و باهاش انگشتتون رو چرب کنید و بکشید روی لبه ی کارت تا چرب بشه .

و یا استفاده از روغندانِ یکی از همسایه‌‌ها .

◼️ دقت کنید که اون قسمت از کارت که در دست می‌گیرید اصلاً نباید چرب بشه .

◼️ ◼️ روش کار :

◼️ بایستی بدونید زبانه ب بالایی قفل درب دقیقاً در کجا قرار داره تا کارت رو بزنید بین درب و چهارچوب درب تا بره برسه به زبانه ی قفل و سپس با فشار دادن کارت ، زبانه رو حرکت بدین تا درب باز بشه .
به همین سادگی

◼️ اگه نمی‌دونید زبانه در کجا قرار داره پس بایستی ابتدا کار رو حسابی بزنید حدود ۲۰ سانت بالاتر از قفل و بعدش کارت رو بکشید پایین .

هر جا که کارت گیر کرد ، همونجا زبانه ی قفل هست .

بعدش کارت رو دربیارید و در همون نقطه بزنید بین درب و چهارچوب تا بره بخوره به زبانه ی قفل .

گاهی لازم هست که کارت رو با دو دوستتون بگیرید و با حالت ویبره‌ای( لرزشی ) به زبانه ی قفل نیرو وارد کنید تا درب باز بشه .

◼️ این کار با کارتهای مغازه‌ها و شرکتها امکانپذیر نیست مگر اینکه به محکم و انعطاف پذیریِ کارت بانکی باشه .

نکته مهم :

◼️ بعضی از درها طوری هست که برای بسته شدنِ درب باید حتماً دستگیره ی درب رو با نیروی زیادی بکشید سمت خودتون تا زبانه ی بالایی قفل بشه و درب بسته بمونه .

◼️ ◼️ پس برای اینجور دربها که زبانه تحت فشار هست ، بایستی قبل از فشار دادن کارت ، با دست دیگرتون دستگیره ی درب رو بکشید سمت خودتون تا فشار از روی زبانه برداشته بشه وگرنه کارت نمیتونه زبانه رو حرکت بده .

پس برای اینجور دربها ابتدا کارت رو میزنید داخل تا بره برسه به کارت
بعدش دستگیره رو کمی یه سمت خودتون می‌کشید تا فشار از روی زبانه برداشته بشه
بعدش کارت رو فشار می‌دین تا زبانه رو حرکت بده و زبانه از چهارچوب درب جدا بشه
بعدش دستگیره رو رها کنید و یا کمی درب هل بدین تا درب باز بشه .

◼️ قفلهایی که زبانه ی بالاییش از نوع ۲سَر هست اصلاً با این روش قابل بازکردن نیست .
ابن نوع قفلها خیلی کمیاب هست و شاید از هر ۱۰۰۰ قفل فقط یکیش دارای زبانه ی دولبه هست .
این قفلها گرانقیمت تر از سایر قفلها هم هست چون امنیت این قفل‌ها خیلی بیشتره
اما مشکلش اینه که اگر درب بسته شد ، دیگه باز نمیشه مگر با کلید خودش و یا قفل ساز بیاد و یا با تخریبِ قفل با چکش و قلم و یا درل

◼️ پس کارت‌های بانکی که تاریخ تمام شده رو به بانک تحویل ندین . بگین نیستش . یا همرام نیست . گم شده

◼️ بهتره در جایی در ساختمان یک کارت بانکی باطل شده و منقضی شده پنهان کنید برای روزِ مبادا .

◼️ ◼️ نکته بسیار مهم:

وقتی که داخل واحدتون هستین همیشه درب رو از داخل قفل کنید وگرنه سارقین هم با همین روش می‌تونند وارد واحدتون بشند

◼️ ★ وقتی که از واحدتون خارج میشین حتی برای یکی دو دقیقه ، حتماً درب رو قفل کنید وگرنه در غیابِ شما یک نفر می‌تونه با همین روش سریعاً وارد واحدتون بشه و سرقت انجام بده و خارج بشه

◼️ ◼️ ◼️ هرگز فراموش نکنید که امنیت وجود نداره مگر اینکه خودتون به وجودش بیارین با اقدامات صحیح و حساب شده

سوالی داشتین مطرح کنید .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

◼️ دانلود قانون تملک آپارتمانها (PDF)
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام
◼️ صرفه جویی دهها میلیون تومانی در تعمیر ایزوگام سقفِ ساختمان

◼️ سقفِ خانهِ ویلاییِ یکی از اقوام ما که حدود 250 متر مربع هست نشتی داشت که حدود 1 متر مربع از سقف هال خراب شده بود .

◼️ با بنده مشورت کردند برای انتخاب مارک و نوع ایزوگام تا همه ی پشت بام رو ایزوگام کنند !!. که با قیمتهای اون موقع حدود 3.5 تا 5 میلیون هزینه داشت و الان حداقل حدودِ ۲۰ میلیون !.

◼️ بهشون گفتم آیا پشت بام رو در همون جایی که سقفِ هال نشت داده چک کردین ؟

گفتند نه !!!

◼️ بهشون پیشنهاد دادم سانت سانتِ پشتِ بام رو در همون قسمت چک کنند و ببینند آیا جاییش آسیب دیده یا نه ؟

◼️ ◼️ معلوم شد که پسر 11 ساله ی آتیش پارشون با چاقو حدودِ 10 سانت از ایزوگام رو خطِ عمیق انداخته که باعث بریدگی ایزوگام شده و هنگام بارندگی ، از همونجا آب نفوذ می‌کنه به زیر ایزوگام و باعث خرابی سقف هال شده .

◼️ ◼️ همون قسمت رو از گل و لای و خاک تمیز کردند و بعدش از اطراف پشت بام یک تکه ی 15 سانت در 10 سانتیِ ایزوگامِ زیادی جدا کردند و روی گاز پیک‌نیک گرم کردند و چسباندند روی همون بریدگی و لبه های همون تکه ایزوگام رو هم داغ کردند و با کاردک فشار دادند تا لبه‌ها کاملاً بچسبه به ایزوگام زیرش و آب نتونه نفوذ کنه زیرش.
✓ مشکل حل شد الحمد للّٰه .

◼️ این ماجرا مربوط به حدودِ ۴ سال پیش هست و تا حالا نشتی نداشته الحمد للّٰه .

برای گرم کردن ایزوگام از سشوار صنعتی هم میشه استفاده کرد .
برای گرم کردن لوله‌های پولیکا هم ازش استفاده میشه که بسیار کارآمد هست چون تا حدود ۶۰۰ درجه سانتیگراد می‌تونه گرما تولید کنه .

◼️ کار باهاش بسیار احتیاط داره چون وسیله‌ای بسیار خطرناک هست و نباید در دسترس کودکان و افراد ناوارد باشه

◼️◼️ مسئولیت رعایت نکات ایمنی و درست انجام دادن کارها و هر گونه خسارت جانی و مالی بر عهدۀ خوانندگان این مطالب هست .
بنده و این سایت هیچگونه مسئولیتی نداریم .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام
◼️ بعضی از مطالب مهم در مورد کولر آبی :

◼️ ◼️ ◼️ برای سرویس و یا تعمیر کولر آبی ابتدا برقش رو کامل قطع کنید و تسمه رو هم بردارید تا ایمنیِ لازم فراهم بشه برای کار .
در خانه هم به همه خبر بدین که دارین کولر رو سرویس یا تعمیر می‌کنید

◼️ زیر کولر آبی باید همیشه خشک باشه . اگر نیست پس مشکل داره و باید بررسی و حل بشه.
بیشترین احتمالات :
تنظیم نبودن شناور
خرابی آب‌بند کفِ کولر
کج و کوله بودن یک یا چند دریچه
درست نصب نبودن یک با چند دریچه
درست وصل نبودن شیلنگ آب ورودی به شناور
تنظیم نبودن آب پاشهای دریچه‌ها
کثیفی بیش از حدِ دریچه‌ها
بیرون زدگی پوشال‌ها از پنجره‌ها

◼️ در آغاز فصل گرما باید برق کولر قطع بشه و کولر شسته بشه وگرنه با روشن کردنش کلی گرد و خاک وارد واحد میشه . خصوصاً شستشوی پره‌ها و پوشال‌ها

◼️ وقتی کار می‌کنه نباید صدای قیژ قیژ یا تلق تلق یا تاق تاق شنیده بشه از کولر وگرنه یه مشکلی داره

◼️ وقتی کولر روشنه باید حتماً یک پنجره در خانه نیمه باز باشه وگرنه نفس کولر گرفته میشه و حتی روی سرعت تند هم پرتاب بادش کم میشه .

★ بهتره پنجره ی اتاقی که کانال کولر نداره رو نیمه باز کنید مثلاً تا ۳۰ سانت تا اون اتاق هم خنک بشه و نفس کولر هم کاملاً باز باشه.

★ ★ اگر وقتی که کولر آبی روشن هست درب واحد به سختی باز میشه پس علتش همینه که راهی برای خروجِ هوا از واحد وجود نداره و یا راه خروج هوا کافی نیست و باید پنجره‌ای هم نیمه باز بشه چون هوایی که توسط کولر دمیده میشه به داخل واحد باید از جا یا جاهایی خارج بشه وگرنه پرتاب باد کولر بسیار کم میشه و خوبخنک نمیکنه .

★★ اگر یک پنجره نیمه باز بشه ، چه بسا با همون سرعت کند هم واحد خنک بشه و نیازی به دورِ تند نباشه که همین باعث صرفه جویی زیاد در پول برق هم میشه

◼️ ◼️ اگر واحدتون کنتور برق دیجیتالی داره حتماً در ابتدای فصل گرما با کمک کنتور برق دیجیتالی چک کنید که مصرف برق کولر روی دور کند و تند، نرمال باشه وگرنه معنیش نیم سوز بودنِ سیم‌پیچِ دور کند یا تندِ موتور کولر هست .
★برای این تست بایستی همه‌ی وسایل برقی در واحد رو از برق بکشید و دکمه ی روی کنتور برق رو ۱۰ یا ۱۱ یا ۱۲ باز بزنید تا KW بیاد روی صفحه و باید صفر باشه چون همه چیز و از برق کشیده‌اید.

بعدش فقط پمپ آب کولر رو روشن کنید و روی کنتور برق دیجیتالی ، دکمه رو چند بار بزنید تا همون KW یا کیلووات بیاد روی صفحه .
باب حدود ۵۰ تا ۱۰۰ وات باشه . اگر بیشتره پس پمپ آب کولر نیمسوز شده و این باعث افزایش مصرف برقش و کاهش قدرتش میشه یعنی ضرر اندر ضرر.

★ بعدش پمپ رو خاموش کنید و با همون روش ، مصرف برق دور کند رو چک کنید باید در حدی باشه که روی لیبل موتور با لیبل روی بدنه موتور نوشته شده باشه .
اگر تا ۵۰ وات هم بیشتر از نوشته هست مهم نیست .

★ بعدش با همون روش مصرف برق دور تند رو هم اندازه بگیرید و باید در حد نوشته شده در لیبل یا برچسب روی موتور یا بدنه ی کولر باشه و با حداکثر ، ۵۰ وات بیشتر

◼️ ◼️ ◼️ اشتباه در وصل کردنِ سیم‌های برق کولر به کلیدِ کولر باعث مصرف بسیار زیاد برق موتور کولر حتی تا دو سه برابر میشه و موتور هم صداش غیرطبیعی مثل غاغاغاغا میشه و اگه زود خاموشش نکنید باعث سوختن سیم‌پیچِ موتور میشه و میلیونها تومن خسارت .
★★ علتش هم اینه که به دلیل اشتباه در وصل کردنِ سیم‌های برق کولر به کلید کولر ، روی دور تند ، برق داده میشه به هر دو سیم‌پیچِ دور تند و کند .
درحالیکه اگر درست وصل بشه ، روی دور تند ، برق سیم‌پیچِ دور کند قطع میشه .

◼️ در ابتدای فصل گرما ، ۱۰ قطره روغن موتور تمیز و یا روغن گیربکس یا همون واسکازین تمیز بریزید توی هر یاتاقانِ پنکه ی کولر . بیشتر نریزد وگرنه باعث ریختنش توی آب کولر میشه .

◼️ هر ماه هم ۱۰ قطره روغن بزنید به هر ۲ یاتاقان

★ واسکازین بهتر از روغن موتوره چون غلظتش و چرب کنندگیش خیلی بیشتره .

◼️ پروانه ی کولر آبی اگر بالانس نباشه باعث لرزش کولر و حتی تولید صدای مزاحم میشه .

◼️ کولر آبی وقتی که کار می‌کنه مقدار زیادی کرد و خاک و ریزگرد می‌فرسته داخل ساختمان .

✓ با چسباندن یک پتوی مسافرتی به دور کولر ، مقدار زیادی از این گرد و غبار گرفته میشه ولی بایستی هر هفته یا ۱۰ روز یک بار بار برس جاروبرقی ، پتو رو تمیز کنید وگرنه کار به جایی می‌کشه که نفس کولر کاملاً گرفته میشه .

پتو با بایستی با چسب تینریِ زاری یا غفاری یا پَِکس بچسبونید به بدنه ی کولر . قوطی این چسب‌ها شبیه خمیردندان هست .

★ پتوی مسافرتی بسیار سبک هست پس فقط مقدار بسیار کمی از چسب رو بزنید به گوشه‌های بالا و پایین پنجره ها و پتو رو به صورت کشیده بچسبونید بهش .

◼️ ◼️ ◼️ برای جلوگیری از ورود پشه‌ها به کولر و سپس واحدتون بایستی توری با منافذ بسیار زیر با چسب تینریِ رازی یا غفاری و غیره بچسبونید به بدنه ی کولر و یا به خروجی کانالها در اتاقها

◼️ در پایان فصل گرما ، شیر آب کولر رو ببندید و آب کولر رو بکشید و بریزید پای گیاهان و کولر رو با نایلون و طناب کاملاً ببندید تا از ورود باد سرد و گرد و خاک به کولر و واحدتون جلوگیری بشه .
✓ اینجوری سرویس و نظافت کولر در تابستان آینده هم راحت‌تر خواهد بود .
◼️ اگر شیلنگ آب کولر زیر آفتاب هست ، در پایان فصل گرما ، شیلنگ رو جمع کنید و در جای مناسب انبار کنید وگرنه ممکنه سال بعد مجبور به خرید شیلنگ بشین به دلیل پوشیده شدنش زیر آفتاب .

◼️ ◼️ اگر آفتاب خیلی شدید هست و شیلنگ آب کولر هم بنجل باشه پس ممکنه حتی یک ماه هم زیر آفتاب دوام نیاره .
★ برای حل این مشکل میتونید دورش ورق آلومینیومی بپیچید .
★ ورق آلومینیومی رو به صورت نوار با عرض ۳ سانت ببرید و بپیچید دور شیلنگ و انتهای ورق رو هم چسب بزنید تا باز نشه .

◼️ کلاً هر چیزی که زیر آفتاب هست رو میتونید همینطوری از آفتاب زدگی و پوسیدگی حفظ کنید مثل سیم آنتن و یا قسمت پلاستیکی ال ان بی البته جلوی ال ان بی نباید پوشیده بشه وگرنه نمیتونه امواجِ آنتن رو بگیره .

◼️ روی سقف کولر میتونید مقوا پهن کنید و چند آجر بذارید روش و یا یونولیت بخرید که مخصوص همین کار ساخته شده و ابزار فروشی ها دارند .
★ پوشاندن سقف کولر آبی خیلی تاثیر داره در سرمایش کولر .
★حتی اگر بتونید یک سایبان دائمی درست کنید برای کولر با پروفیل های آهنی و فایبرگلاس تا کل کولر در تمام روز از آفتاب و باران در تمام باشه دیگه به قول خدای متعال در قرآن کریم ، نورِ علیٰ نور هست .

◼️ اگه کولر در جایی هست که احتمال سرقت موتور یا پمپ یا سایر قطعاتش هست پس بهتره براش قفل مخصوص کولر نصب کنید که مدل‌های مختلف داره .
★ قفل موتور کولر
★ قفل مخصوص پنجره های کولر

★ تسمه ی کولر یابد مقداری شل باشه وگرنه موتور و یاتاقان های پروانه کولر صدمه می‌بینه .
★ باید تا حدی شل باشه که با کمی فشار بتونید تسمه رو از جاش دربیارین و وقتی وسط تسمه رو به سمت همدیگه فشار می‌دین ، تا سه چهار سانتیِ همدیگه برسند .

◼️ تسمه‌هایی که بو میده نخرید چون از لاستیک ضایعاتی و بنجل درست شده و ممکنه حتی یک ماه هم دوام نیاره .
کلاً هر چیزی که از لاستیک درست شده اگه بو میده پس بنجل هست و هر چی بیشتر بو میده بنجلتر هست . بویی شبیه دمپایی ها و کفش‌های لاستیکی چینی و ایرانی و هندی و و شیلنگهای صنعتیِ چینی و ایرانی و هندی .

★ تسمه‌ها شماره داره که روی تسمه نوشته شده .
تسمه‌های خوب رو از لوازم یدکی ها و یا فروشندگان تخصصی تسمه بخرید . (از شماره تسمه عکس بگیرید و یا نمونه ببرید )

◼️ موتور کولر با ۴ پیچ و مهره وصل شده به بدنه و وقتی پیچهای شل بشه موتور در جای خودش حرکت می‌کنه برای تنظیم کردن سفتیِ تسمه . بعدش باید پیچهای موتور محکم بشه .
★ دقت کنید که موتور در جاش کج نباشه وگرنه باعث خراب شدن تسمه میشه .

◼️ روی پمپ آب کولر یک سطل کوچک وارونه بذارید تا آب پوشال‌ها روی موتور نریزه
★ سطل پلاستیکی قوطی های ماست پاستوریزه مناسب هست پس نیازی به خرید سطل نیست .

◼️ ◼️ برای اینکه مطمئن بشین که آب روی موتور نمیریزه میتونید با ورق بسیار ضخیم آلومینیومی براش یک محافظ درست کنید و با چسب تینریِ رازی بچسبونید به بدنه ی کولر . دقت کنید جای چسب باید کاملاً تمیز و خشک باشه .

◼️ ◼️ ورق آلومینیومی نباید به بدنه ی کولر تماس داشته باشه و آبی که احتمالا می‌ریزه روی ورق آلومینیومی نباید بچکه روی موتور بلکه باید بریزه کف کولر و یا بریزه روی بدنه . به هر حال نباید بچکه روی موتور و سیم برق

◼️ در بالای هر پنجره ی کولر یک قطعه ی سوراخ سوراخ هست که آب ازش می‌ریزه روی پوشال‌ِ همون پنجره . این قطعه دارای ۲ پیچ هست که قابل تنظیم هست تا اون ناودانی کاملاً افقی باشه و آب به طور یکسان بریزه همه جای پوشال .
★معمولاً این پیچها بعد از مدتی زنگ میزنه و دیگه باز نمیشه .
پس بهتره وقتی که سالم هستند همشون رو گریسمالی کنید تا دیگه زنگ نزنه و رسوب نگیره .

◼️ پنجره های کولر اگر به سختی جا میره و درمیاد پس به لبه‌هاش گریس بمالید و اگر نیست روغن موتور بمالید .

◼️ در ابتدای فصل گرما ، ابتدا در سکوت ، یکی پمپ کولر رو بزنه و شما کنار کولر .
اگر پمپ روشن نمیشه پس یا برقش قطع شده و یا پروانه به دلیلی گیر کرده .
فوراً پمپ رو خاموش کنید وگرنه سیم‌پیچِ موتور پمپ میسوزه .
باید پمپ باز بشه و ببینید علت نچرخیدنش چیه .
گاهی محورش روغنکاری میخواد .
گاهی پروانه رسوب گرفته .
گاهی هم سیم برقش مشکل داره .

◼️ سبد پمپ آب کولر که نمی‌ذاره آشغال بره توی پمپ ، خیلی مهم هست که سالم و تمیز باشه . اگر خراب شده و تکه تکه شده پس عوضش کنید .

◼️ برای خرید پمپ آب ، سعی کنید از انواع ضمانت دار بخرید که معمولاً یک ساله هست و ضمانتش هم در فاکتورش نوشته بشه و فاکتور مهر و تاریخ داشته باشه .
★ ★ قبل از پرداخت پول بایستی این‌ها رو به فروشنده بگین تا اگر قبول نکرد ازش نخرید .

◼️ اگر کولر در جایی هست که پرنده‌ها میان لانه می‌سازند روش و باعث بوی بد و سر و صدا و تجمع حشرات خطرناک میشه پس بایستی اطراف کولر رو با توری فلزی یا پلاستیکی ببندید.
اگر توری روزانه چند ساعت زیر آفتاب هست پس بهتره فلزی باشه .

◼️ همیشه کولر رو روی تند روشن کنید و سپس ببرید روی کند .
این کار به دوام موتور خیلی کمک می‌کنه .

◼️ قبل ازروسن کردن موتور کولر ، ابتدا پمپ آب رو حدود ۱۵ دقیقه روشن کنید تا پوشال‌ها حسابی خیس بخوره .
این کار باعث افزایش خنک‌کنندگی کولر میشه .

◼️ اگر پوشالهای کولر با خیس شدنش بوی بد میده پس :

★ ممکنه آب داخل کولر مانده و بدبو باشه پس آب رو چک کنید که زلال و بی بو باشه.
★ ممکنه جنس چوب پوشال‌ها از نوعی هست که با خیس شدنش بوی بد ازش متصاعد میشه .
★ بعضی از این نوع پوشال‌ها اگه حدود ۲۰ دقیقه خیس بخوره بوش ازبین میره.
اگه بوش نرفت پس دیگه باید پوشال‌ها عوض بشه و یا بوش رو تحمل کنید !

◼️ کولر یابد کاملاً افقی باشه وگرنه درست کار نمیکنه .
با گذاشتن تکه‌هایی از سرامیک یا نکته در زیر پایه‌هاش یا بدنه‌اش ترازش کنید .

◼️ اگر کولر روی ایزوگام پشت بام هست پس حتماً باید زیر پایه ی کولر آجر یا سنگ پهن باشه تا به ایزوگام صدمه نزنه .

◼️ ◼️ ◼️ کلاً وقتی روی ایزوگام کار می‌کنید باید مراقب باشید که به ایزوگام صدمه نزنید با کفش پاشنه نوک تیز و با ابزار تیز و قطعات تیز و برنده .
★ ★ یک صدمه ی کوچک باعث نشت آب و خرابی سقف زیر ایزوگام میشه .

◼️ کولر توسط یک برزنت به کانال کولر وصل شده .
بررسی کنید که ابن برزنت درست نصب شده باشه وگرنه باعث کاهش شدید کارآیی کولر آبی میشه .

◼️ اگر نمیتونید در پایان فصل گرما ، کولر رو با نایلون و برزنت بپوشانید پس حتماً دریچه های داخل واحد رو با مقوا و چسب نواری ببندید تا در فصل سرما ، هوای سرد وارد واحد نشه و هوای گرما از واحد خارج نشه .

★ ★ نوار چسب رو به قاب پنجره ی کولر بچسبونید ، نه به دیوار وگرنه لنگ دیوار و با کاغذدیواری رو خراب می‌کنه .

★موقع کندنِ مقوا و نوارچسب هم یک دستتون رو حتماً بذارید روی پنجره و کمی فشارش بدین وگرنه ممکنه پنجره از دیوار کنده بشه .

◼️ ◼️ ◼️ اگر کولر آبی در تراس هست یادتون باشه وقتی که کولر آبی روشن هست بایستی درب تراس کاملاً بسته و کیپ باشه تا کولر نتونه هوای داخل واحد رو بکشه داخل خودش وگرنه کم کم رطوبت داخل واحد زیاد میشه و واحدتون به اصطلاح دَم می‌کنه .
★ کولر آبی باید همیشه از بیرون واحدتون هوا بکشه داخل خودش .

◼️ ◼️ ◼️ مسئولیت رعایت نکات ایمنی و درست انجام دادن کارها و هر گونه خسارت جانی و مالی بر عهدۀ خوانندگان این مطالب هست .
بنده و این سایت هیچگونه مسئولیتی نداریم .

سوالی داشتین مطرح کنید

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

◼️ اختلاف مالکین یک ساختمان ۵ طبقه ی ۲۰ واحدی در مورد پرداختِ پولِ پمپِ آب دوم برای ساختمان :

◼️ مالکین واحد‌های طبقات ۴ و ۵ گله داشتند که از وقتی که همه‌ی واحدها مسکونی شده ، گاهی فشار آب در طبقات ۴ و ۵ خیلی کم میشه و علاوه بر پمپ آبِ یک اسبِ جتی که به کل واحد‌های ساختمان آبرسانی می‌کنه ، باید یک پمپ دیگه هم نصب بشه و اختصاص داده بشه به طبقات چهارم و پنجم و پمپ فعلی هم اختصاص داده بشه به طبقات اول تا سوم .

◼️ بنابراین همه مالکین باید پول پرداخت کنند برای خرید پمپ دوم و سایر هزینه‌ها برای جدا کردن سیستم آبرسانی.

◼️ مالکین طبقات اول تا سوم قبول نکردند و گفتند به اونها ربطی نداره و طبقات چهارم و پنجم که پمپ دوم می‌خوان پس باید خودشون به تنهایی همه‌ی هزینه‌هاش رو پرداخت کنند .

◼️ موضوع ارجاع داده شد به شورای حل اختلاف .

◼️ پس از شنیدن سخنان هر دو طرف و ارسال کارشناس به ساختمان ، حکم شورای حل اختلاف چنین بود :

◼️ درسته که طبقات چهارم و پنجم هستند که میخوان پمپِ دوم نصب بشه و فقط هم برای اونها آبرسانی کنه ولی مصرف آب در طبقات اول تا سوم هست که باعث شده مالکین طبقات چهارم و پنجم نیاز پیدا کنند به نصبِ پمپِ دوم .

◼️ ◼️ بنابراین همه ی مالکینِ ساختمان بایستی مشارکت کنند در هزینه‌های خرید و نصب پمپ دوم و سایر هزینه‌‌هاش مثل خرید لوله و قطعات لوله‌کشی و اجرتِ نصب و راه‌اندازی و سهم همه ی واحدها هم باید مساوی باشه .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

◼️ ساختمانهایی که مخزن و پمپ آب دارند و گاهی در روزِ پنجشنبه و یا جمعه و یا روزِ تعطیل رسمی، آبِ مخزن یا مخزنها تمام میشه و آبِ واحد‌های ساختمان قطع میشه پس :

◼️ باید به همه‌ی واحد‌های ساختمان اطلاع بدند که تا حدِ امکان ، شستشوی زیاد رو در روزهای شنبه تا چهارشنبه انجام بدند و به پنجشنبه و جمعه و روزِ تعطیل رسمی موکول نکنند

◼️ ◼️ چند هفته یک بار هم این موضوع باید به همه یادآوری بشه .

◼️ ساختمانهایی که با مشکلِ خالی شدنِ آب مخزنها در بعضی از روزها مواجه هستند پس چنانچه امکانش باشه بایستی حجم مخزنها رو هم افزایش بدند .

★ یعنی اگر جای کافی دارند پس تعداد مخزنها رو افزایش بدند و یا مخزنهای فعلی رو با مخزن‌های بزرگتر جایگزین کنند و مخزن‌های فعلی رو هم بفروشند .

◼️ برای ساختمانهایی که مساحتِ جای مخزنها محدود هست ولی سقفِ اون مکان بلند هست پس بایستی از مخزن‌های عمودی یعنی استوانه‌ای و یا کتابی استفاده کنند .
◼️ بهترین مخزن ، مخزنِ پلیمری ۳ لایه ی ضدِ جلبک هست .

و یا پلیمری ۲ لایه که تا حدی هم شفاف هست و میشه مقدارِ آبِ داخلش رو از بیرونش دید .

◼️ مخزنها نباید در زیر آفتاب نصب بشه .
درب مخزنها هم همیشه باید محکم بسته باشه .

◼️ اگر افراد غریبه دسترسی دارند به مخزنها پس درب مخزنها بهتره قفل بشه .

◼️ ◼️ مخزن‌های پلیمری بایستی حتماً قبل از نصبش داخلش با آب و کمی مایع ظرفشویی به خوبی شسته و به خوبی هم آب شویی بشه تا مایع ظرفشویی هم کاملاً شسته بشه و آب شستشو باید کاملاً تخلیه بسه از مخزن

◼️ شناورِ مخزن باید طوری تنظیم بشه که بیشتری آبگیری انجام بشه یعنی تا ۵ سانت قبل از سرریز شدنِ آب باید آبگیری بشه .

◼️ برای اینکه مطمئن بشین که تا چه حد آبگیری میشه باید در صبح زود که فشار آب زیاد هست ، سطح آب در مخزنها رو چک کنید .

◼️ ◼️ اگر چند مخزن در ساختمان هست پس فقط کافیه یکیشون شناور داشته باشه و از کنتور آب بگیره . بقیه ی مخزنها کافیه از پایین وصل باشه به همون مخزن تا همگی با همدیگه آبگیری و خالی بشند (خاصیتِ ظروفِ مرتبط در فیزیک)
◼️ ◼️ اما یادتون باشه در این روش، همه‌ی مخزنها باید هم اندازه و هم ارتفاع باشه وگرنه مشکل پیش میاد .

ادامه دارد ...

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

◼️ اگر در خانه یا محل کار از وای فای استفاده می‌کنید ، وارد تنظیماتش بشین و قدرت امواج رو تا حد امکان کاهش بدین .

★ چند مزیت داره :

✓ این کار باعثِ کاهش تعداد افرادی میشه که در واحدها و ساختمانهای اطراف، دسترسیِ دارند به وای فایِ شما پس احتمال هـک شدنِ وای فایِ شما کمتر میشه .

✓ وقتی با قدرتِ کمتر امواج بفرسته ، طول عمر دستگاه هم بیشتر میشه .

✓ امواج وای فایِ کمتر و ضعیف‌تر ، ضررِ کمتری هم داره برای کسانی که در معرض این امواج هستند .

◼️ کاهش قدرت امواج وای فای بسیار ساده هست :

★ مرورگر موبایل رو روشن کنید
★ آی پیِ وای فای که روی قوطیش و در کاتالوگش و در برچسب زیر دستگاه نوشته شده رو بنویسید در قسمت آدرس بار (Address bar) یعنی همونجایی که نوشته میشه [ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

این آی پی معمولاً چیزی شبیه این هست :
192.168.1.100
★ بعدش یوزر و پسورد رو بنویسید .
یوزر معمولاً کلمه ی اَدمین هست (admin)

پسورد هم معمولاً در برچسب زیر دستگاه نوشته شده

★ بعد از ورود به تنظیمات دستگاه میتونین یوزر و پسورد رو هم تغییر بدین

◼️ ◼️ در قسمت وای فای (WIFI) می‌تونید قدرتِ امواج رو انتخاب کنید و سپس دکمه ی تأیید رو بزنید .
معمولاً ۳ درجه داره :
High
Medium
Low
◼️ ابتدا کمترین قدرت رو انتخاب کنید و امتحان کنید . اگر خوب هست پس دیگه تغییرش ندین .
اگر در بعضی از جاهای خانه امواج خیلی ضعیف هست پس ابتدا سعی کنید جای دستگاه رو عوض کنید تا با همون امواج ضعیف کار کنه .
اگر با جابجایی دستگاه مشکل حل نشد پس قدرت رو ببرید روی متوسط .
کار تمامه .
یوزر و پسورد رو هم در جایی یادداشت کنید.

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

با سلام

◼️ امکان ثبتِ قراردادِ رایگانِ اجارهٔ مِلک در سایتِ اَملاک و اِسکان فراهم شده.

◼️ برای موقعی که مالک (موجِر) و مستأجر خودشون همدیگر را پیدا کرده‌اند ، نه از طریقِ آژانسِ املاک.

◼️ برای املاکِ سند دار و حتی بدونِ سند (قولنامه‌ای یا همون "سند عادی")

◼️◼️ ویژگیها:

✓ کاملاً رایگان

✓ کاملاً قانونی و معتبر با صدورِ کدِ رهگیری برای موجِر و مستأجر.

✓ مدتِ قرارداد، اختیاری و توافقی.

✓ امکانِ اخذِ نسخه ی قابلِ چاپ از قرارداد با فرمتِ (PDF) برای طرفین .

✓ امکانِ تعیینِ شروطِ انتخابی مثل:

★ثبت مدت قرارداد از یک ماه تا چند سال. (و شاید کمتر از یک ماه)
★ شرطِ عدمِ اعتیاد
★ ممنوعیت هرگونه حیوانِ خانگی مثل سگ و گربه و پرنده و غیره
★ممنوعیت استفاده از پارکینگ (واحد پارکینگ ندارد)
★ذکر داشتن یا نداشتنِ انباری
★ذکر وسایل و دستگاههای موجود در واحد مثل پکیج ، تعداد رادیاتورهای پکیج ، نوع کولر ، آینه سرویس بهداشتی ، لوستر ، سالم بودنِ همهٔ پنجرها و دربها و کلیدها و پریزها و قفل‌های دربها و غیره .
★تعیینِ تعدادِ افرادِ ساکن
★ذکرِ مبلغ شارژِ ماهیانه
★درج نام همهٔ ساکنین واحد مثل مشخصات همسر و فرزند/فرزندانِ مستأجر.
و غیره

◼️ شــرایـط:

◼️ ابتدا اطلاعاتِ ملکِ موردِ اجاره بایستی در سایتِ املاک و اسکان توسط خودِ مالک ثبت شده باشه و سپس تأییدِ شده باشه توسط سایت که انجامش آسان و رایگان هست .

◼️◼️ فعلاً فقط امکانِ ثبتِ قرارداد برای املاکِ دارای یک مالک فراهم هست. یعنی شش دانگِ مِلک باید به نامِ یک نفر باشه.

◼️ آپلودِ عکسِ سند و یا مدارک واحد با فرمت‌های (PDF یا JPG یا PNG) با حجمِ حداکثر ۵۰۰ کیلوبایت در سایت املاک و اسکان.
★ بنابراین با دوربین موبایل هم میشه عکسِ واضح گرفت از مدارک و ارسال کرد.

★ برای کاهش حجم عکس تا بیشتر از ۵۰۰ کیلوبایت نباشه می‌شه از قسمتِ تنظیماتِ دوربین ، وضوح عکس و سایزش رو کاهش بدین (کاهش رزولوشن Resolution)

★ از برنامه‌های رایگانِ کاهش‌دهنده ی حجم عکس هم میشه استفاده کرد .

★ سپس مالک بایستی اقدام کنه به ثبتِ تمامِ مشخصات مستأجر طبقِ اصلِ کارتِ ملی و شناسنامهٔ او

★و ثبتِ مدتِ قرارداد

★و ثبت مبلغ رهن و اجاره

◼️ به جای امضای طرفین ، پیامکهای حاویِ کد ارسال میشه برای طرفینِ قرارداد (مالک و مستأجر)
با ثبتِ کدهای پیامکی در سایتِ املاک و اسکان، قرارداد امضا شده تلقی میشه.

✓ بنابراین هیچگونه مراجعه به ادارات دولتی و آژانسهای املاک و هیچگونه کاغذ و فتوکپی لازم نداره .

◼️ آدرس سایت املاک و اسکان

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

◼️ ابتدا باید مالک وارد سایت بشه و مِلکش رو ثبت کنه و منتظر بشه تا اطلاعات درج شده تأیید بشه توسط سایت .

◼️ برای املاک قولنامه‌ای باید در قسمتِ "نوعِ سند" سندِ عادی انتخاب بشه

★ شماره تلفن‌های زیر آمادهٔ پاسخگوئی به سوالات مربوط به اجارهٔ مِلک

02171057260
و 261
و 262
و 263

★ شماره تلفن‌های زیر آمادهٔ پاسخگوئی به سوالات مربوط به ثبتِ مِلک یا اَملاک در سایت املاک و اسکان

02188646390
و 391
و 392
و 393

◼️◼️ طبقِ قوانین فعلی ، اجاره دادن مِلک هیچگونه مالیاتی نداره و اگر روزی برای اجاره دادنِ املاکِ دارای فلان قیمت، مالیاتی وضع بشه ، دیگه حتی اگر در آژانس املاک هم قراداد بنویسید باید مالیاتش پرداخت بشه .

◼️ در حال حاضر طبق آخرین اطلاعات و اخبار ، خانه‌های دارای قیمتِ بیشتر از ۱۰ میلیارد تومان مالیات داره .
یعنی هر فرد یا افرادی که خانه‌ای با قیمت ۱۰ میلیارد تومان یا بیشتر دارند بایستی براش مالیات پرداخت کنند .

◼️ خانه‌های خالی هم طبق یک سری شرط و شروط ، مالیات داره .
برای کسب اطلاع از جزئیاتش ، در گوگل جستجو کنید و اطلاعات درج شده در سایتهای معتبر رو بخونید .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

◼️ به هیچ وجه واحدی که مستأجر داره رو اجاره نکنید مگر اینکه قبل از نوشتن قرارداد ، مطمئن بشین که مستأجر فعلی مشکلی با تخلیه کردنِ نداره و قبل از تاریخ شروع قرارداد شما ، واحد رو تخلیه می‌کنه

◼️ ◼️ توضیح بیشتر:

◼️ خیلی پیش اومده که مالک رفته با یک نفر قرارداد اجاره بسته در حالی که مستأجر فعلی اصلاً قصد نداره واحد رو تخلیه کنه به دلایل مختلف . مثلاً گفته تا جایی مناسب پیدا نکنم تخلیه نمی‌کنم . برو هر کاری دوست داری انجام بده .

مالک هم اینها رو از آژانس املاک و مستأجر دوم پنهان کرده تا مثلاً مستأجر فعلی رو در مقابل کار انجام شده قرار بده و مجبور بشه واحد رو تخلیه کنه .

◼️ مشکل وقتی بزرگتر میشه که مستاجر دوم هم مهلتش در جایی که ساکن هست داره تمام میشه و باید در روز پایان قراردادش تخلیه کنه وگرنه طبق یکی از بندهای قرارداد باید هر روز که تأخیر می‌کنه در تخلیه واحد ، مبلغ زیادی به عنوان جریمه به مالک پرداخت کنه که البته این جریمه شرط و شروطی داره برای اینکه قابل مطالبه باشه

◼️ به هر حال همه‌ی این مشکلات فقط به خاطر اینه که مالک واحدش رو اجاره داده در حالی که واحدش مستاجر داره و مستأجر هم قصد تحویل دادنِ واحد در روزِ پایانِ قرارداد رو نداره.

◼️◼️◼️ پس واحدی که تخلیه هست یعنی کسی در اون ساکن نیست خیلی بهتر هست از واحدی که مستأجر داره. چه برای اجاره و چه برای خرید .

◼️ البته ممکنه برای خرید و فروش ، مالک واحدش رو با مستأجرش بفروشه که این مشکلی نداره به شرطی که خریدار هدفش از خرید ، برای سکونت خودش نباشه . پس در این صورت ، مالک جدید مشکلی نداره با مستأجرِ واحد

◼️ وقتی برای بازدیدِ واحد میرین ، اگر واحد مستأجر داره بهتره از خودش هم بپرسین که تاریخ تخلیه چه وقت هست و آیا مشکلی با تخلیه در اون تاریخ نداره ؟
===================================
◼️ هیچکسی نمیتونه مستأجر رو مجبور که که قبل از پایان قراردادش واحد رو تخلیه کنه مگر اینکه مستأجر مرتکبِ کار خلافی شده باشه مثل:
★ عدم پرداخت اجاره
★ استفاده از واحد برای هدفی غیر از آنچه که در قرارداد نوشته شده . مثلاً واحد مسکونی باشه ولی تبدیلش کرده باشه به کارگاه یا آرایشگاه با فروشگاه یا انبار و غیره
★ یا کارهای خلاف شرع انجام بده در واحد و در صورتِ این تخلف‌ها مالک می‌تونه از طریق مراجع ذی صلاحِ قانونی خیلی سریع حکم تخلیه بگیره و مستأجر رو وادار به تخلیه ی واحد کنه .

ذی صلاح یعنی دارای صلاحیت و اختیار

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

◼️ برای واحدی که مستأجر داره ، بهترین راهکار برای اطمینان از تخلیه شدنِ واحد در موعد مقَرَّر اینه که مستأجر فعلی و مالک ، در آژانس املاک ، قراردادشون رو فسخ کنند و تاریخ تخلیه هم ذکر بشه با تعیین جریمه ی سنگین برای هر روز تأخیر در تخلیه در تاریخ تعیین شده در قرارداد

◼️ برای فسخ قرارداد باید مالک و مستأجر قراردادهاشون رو ببرند آژانس املاک و پشت هر دو قرارداد مطالبِ زیر نوشته بشه و مالک و مستأجر و املاک امضا کنند
بهتره ۲ شاهد هم با ذکر نام و نام خانوادگی و شماره ملی امضا کنند :

◼️ در تاریخ ...... این قرارداد با موافقت طرفینِ قرارداد فسخ گردید .
مستأجر مُلزَم است که در تاریخ ..... واحد مذکور را تخلیه کرده و به مالک تحویل دهد .
در صورت عدم تخلیه واحد در تاریخ تعیین شده ، مستأجر مُلزَم به پرداخت مبلغ ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان (یک میلیون تومان) جریمه ی عدم تخلیه برای هر روزِ تأخیر می‌باشد.

(مبلغ جریمه بهتره کمتر از ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان نباشه).

◼️ این روش باید اجرا بشه برای قراردادی که مدتش در شُرُفِ انقضاء هست یعنی دیگه داره به تاریخ پایان قرارداد نزدیک میشه و همچنین برای قراردادی که میخواد مدتها قبل از انقضای مدتش فسخ بشه (فسخ پیش از تاریخ انقضای قرارداد) .

◼️◼️ البته فسخِ قبل از انقضای مدت قرارداد ، لازمه‌اش موافقت مالک و مستأجر هست .
مثلاً مستأجر براش وضعیتی پیش اومده که مجبوره ۶ ماه قبل از انقضای مدت قرارداد از اون شهر بره .
در این صورت مستأجر باید موافقت مالک رو برای فسخِ زود هنگام جلب کنه .
مالک هم می‌تونه بگه باید صبر کنید تا مستأجر دیگری پیدا کنم و ازشون پول ودیعه بگیرم و به شما بدم . در غیر این صورت باید تا پایان قراردادتون همینجا بمونید .

در این حالت ، مستأجر هم باید اجازه‌ی بازدید بده به بازدیدکنندگان در روزها و ساعت‌هایی که براش امکان بازدید از واحد وجود داره .

◼️ ◼️ ◼️ چنانچه مستأجر مناسب پیدا شد ، باید فسخِ قرارداد فعلی و عقدِ قرارداد جدید ، همزمان با هم در آژانس املاک انجام بشه .
یعنی مستأجر فعلی و مستأجر جدید و مالک ، هر سه با هم برند آژانس املاک و اصلِ قراردادهاشون رو هم با خودشون ببرند برای پشت نویسی و فسخ .

◼️ در ادامه ، اشتباهِ بسیار بزرگ یک مالک در همین مورد (فسخِ قبل از تاریخ انقضای قرارداد) رو به اطلاعتون می‌رسونم که مشکلات زیادی به وجود آورد .

ادامه دارد ...

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

◼️ بسیار مهم :

◼️ اشتباهات دردسرسازِ یک مالک :

۸ ماه پس از قرارداد اجاره ، مستأجر به مالک خبر میده که براش مشکلی پیش اومده و باید اسباب‌کشی کنه و برگرده شهرستان خودشون .

به همین دلیل از مالک می‌خواد که قرارداد فسخ بشه و پول ودیعه بهش پس داده بشه .

مالک بهش میگه هنوز ۴ ماه از مدت قراردادشون که یکساله هست باقی مونده و پول ودیعه رو هم نداره پس باید صبر کنه تا مستأجر پیدا بشه و ازش پول بگیره و بده بهش .

مستأجر هم قبول می‌کنه .

بعد از سپردن به چند آژانس املاک و همچنین نشرِ آگهی در یک سایت تبلیغاتی و چند بازدید توسط مردم از واحد ، بالاخره یک نفر واحد رو می‌پسنده

◼️◼️ از اینجا اشتباهاتِ محاسباتی و قانونی یکی پس از دیگری انجام میشه و حسابی دردسرساز میشه :

★فردی که واحد رو پسندیده ، مبلغ‌ ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان همینطوری بدون اینکه قراردادی نوشته بشه واریز می‌کنه به حساب مالک به عنوان بیعانه !

★ مالک هم همون روز این ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان رو که اصلاً تضمینی وجود نداشته براش ، بدون هیچ مدرکی واریز می‌کنه به حساب مستأجر فعلی تا بتونه واحدی که در شهرستان خودش دیده رو رزرو کنه تا از دستش نره .

★مستأجر فعلی پول رو می‌فرسته برای یکی از اقوامش تا شهرستان خودشون تا قرارداد بنویسه برای اون واحد و قرارداد هم نوشته میشه .

★ ★ دو روز بعدش فردی که بیعانه پرداخت کرده بوده به مالک میگه پشیمون شده و واحد رو نمی‌خواد چون مالکِ واحدی که در اون ساکن هست حاضر نیست پول ودیعه رو بهش پس بده و گفته تا مستأجر جدید پیدا نکنم پولی ندارم بهت بدم ! (البته ممکنه این فقط یک دروغ بوده و واحد بهتری پیدا کرده بوده برای اجاره )

★ مالک هم زنگ می‌زنه مستأجرش و میگه طرف واحد رو نمی‌خواد و ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان پولش رو می‌خواد .

★ مستأجرش عصبانی میشه و میگه یعنی چه ؟ مگه مسخره بازیه ؟! من پول رو دادم به یکی از اقوام و رفته قرارداد نوشته در شهرستان خودمون و این پول رو پرداخت کرده به مالک واحد جدید و دیگه نمیتونه قرارداد رو فسخ کنه و پول رو پس بگیره وگرنه چند میلیون تومان ازش جریمه می‌گیرند بابت فسخِ قرارداد .

★ مالک هم میگه من هم پولش رو ندارم بهش بدم .

★ اون شخص هم هی تماس می‌گیره و میگه چرا پولم رو پس نمیدین ؟ من قرض کردم این پول رو . من که قراردادی ننوشتم هنوز . باید پولم رو پس بدین وگرنه چنین و چنان می‌کنم .

◼️ خلاصه اوضاع حسابی شیر تو شیر میشه و همگی عصبانی و ناراضی .

◼️ بالاخره با وساطت و پادرمیانیِ یکی از اقوام مالک ، گرهِ این مشکل بزرگ تا حدی باز میشه . این فرد مبلغ ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان رو از جیب خودش میده به اون فردی که بیعانه پرداخت کرده بوده و قسمتی از مشکل حل میشه .

◼️ اما هنوز مشکل مستأجر فعلی و قراردادی که در شهرستان خودش نوشته حل نشده و هی میگه باید سریع پول ودیعه رو بگیرم تا بفرستم شهرستان خودمون تا پرداخت بشه به مالک جدید وگرنه قرارداد فسخ میشه و واحد هم از دستم می‌ره و ۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان هم جریمه از ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان که پرداخت کرده‌ام کسر میشه . و داد میزنه میگه چرا بیعانه ی اون فرد رو بهش پس دادین ؟ بیخود کرده پشیمون شده . باید بهش می‌گفتین پول بیعانه دیگه خرج شده و باید بیاد قراداد بنویسه .

★ مالک دیگه عصبانی میشه و به مستأجرش میگه اصلاً دیگه نمی‌ذارم قراردادت زودهنگام فسخ بشه و باید بگیری بشینی تا پایان قراردادت که ۴ ماهِ دیگه ازش باقی مونده .

★ مستأجر هم قرارداد شهرستانش رو اجباراً فسخ می‌کنه و ۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان جریمه ی فسخ ازش می‌گیرند .
۷,۰۰۰,۰۰۰ تومانِ باقیمانده رو هم پیش خودش نگه میداره و به مالک نمیده .

◼️◼️ بعدش مستأجر که کینه ی مالک رو هم به شدت به دل گرفته ، متظرِ لحظه‌ای هست که بتونه انتقام بگیره .

★ بالاخره ۳ ماه دیگه هم سپری میشه و یک ماه قبل از پایان قرارداد ، مالک به مستأجرش میگه حالا می‌خوام دوباره به املاک بسپارم و آگهی هم منتشر کنم تا مستأجر جدید بگیرم تا بتونی بری .

★★ مستأجر هم که روزشماری می‌کرده برای لحظه‌ی انتقام ، به مالک میگه تا آخرین روز قراردادم همینجا می‌مونم و به هیچکسی هم اجازه ی بازدید از واحد رو نمیدم و روز آخر هم اگه پولم رو ندادی ازت شکایت می‌کنم و کلی خسارت ازت می‌گیرم .

★ مالک هم سعی می‌کنه اقدام تنبیهی و انتقامی انجام بده ولی کاری از دستش برنمیاد .

★ مالک با هزار بدبختی و قرض گرفتن از چند نفر ، پول ودیعه ی مستأجرش رو جور می‌کنه ولی باز هم روز تحویل گرفتنِ واحد سعی می‌کنه کوچکترین خسارت به واحد رو هم بهانه کنه برای خسارت گرفتن از مستأجرش و موفق هم میشه حدود ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان خسارت بابت رنگهای خراب شده ی دیوار و زخم شدن کابینت آشپزخانه و شکستن یک سرامیک و غیره خسارت بگیره . البته بیشتر از اینها میخواسته بگیره که با وساطت آژانس املاک به همون ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان اکتفا می‌کنه.

===================================

◼️ ◼️ از ابتدا بایستی کار به نحو زیر انجام میشد تا این همه مشکلات و دردسر و خسارت و اعصاب خردی پیش نیاد :

✓ بایستی مالک به اونی که واحد رو پسندیده و می‌خواسته بیعانه پرداخت کنه بگه :
ودیعه ی شما ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان هست و ودیعه ی مستأجر فعلی ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان . پس اگر واحد رو پسندیدی باید حداقل ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان بیاری و قرارداد هم بنویسی و همزمان ، قرارداد مستأجر فعلی هم فسخ بشه و ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان از پولش بهش پرداخت بشه و باقیمانده هم بعد از چک شدن واحد و عدم وجودِ خسارت و تخلیه ی خانه از پولی که مستأجر جدید پرداخت کرده خیلی راحت بهش پرداخت میشه و می‌ره .

دیگه مستأجر جدید هم نمی‌تونه بگه پشیمون شدم و پولم رو بده .
چون قراداد نوشته و ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان یعنی دو سومِ ودیعه ش رو هم پرداخت کرده .

حتی اگه بگه پشیمان شده و واحد رو نمی‌خواد ، مالک خیلی خونسرد میتونه بهش بگه دیگه قرارداد نوشتی و اگه پشیمان شدی پس باید صبر کنی تا مستأجر جدیدی پیدا بشه و قرارداد بنویسه و ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان هم پرداخت کنه تا پولت رو پس بگیری و در تمام این مدتِ انتظار هم باید اجاره ی واحد رو طبق قرارداد پرداخت کنی .

◼️ اینطوری مستأجرِ جدید دیگه به فکر فسخ قرارداد نمی‌افته و درسِ عبرتِ بزرگی هم براش میشه که دفعه ی دیگه درست تصمیم بگیره تا به دردسر نیافته و دیگران رو هم به دردسر نندازه.

===================================

◼️ ◼️ اشتباه محاسباتی این بوده که مالک فکر کرده که چون بازدیدکننده ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان بیعانه داده پس دیگه حتماً واحد رو میخواد .

و مستأجر فعلی هم اشتباه محاسباتیش این بوده خیال کرده بازدیدکننده دیگه حتماً واحد رو میخواد

◼️ ◼️ اشتباهات قانونی هم بسیار بوده :

پرداخت بیعانه توسط بازدیدکننده بدون رسید گرفتن .
بیعانه گرفتن توسط مالک بدون قرارداد نوشتن .
بیعانه ی بسیار کم . (فقط ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان از ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان !!!)
پرداخت پول به مستأجر فعلی بدون رسید .
قرارداد نوشتن مستأجر فعلی در شهرستان خودشون فقط با ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان پولی که باد هوا بوده و پشتوانه‌ای و تضمینی براش وجود نداشته .

◼️ سوالی داشتید مطرح کنید

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام.

هشــــــــــدار هشــــــــــدار

◼️ فصل بارندگی ها نزدیک هست و در بعضی مناطق هم شروع شده .

◼️ ◼️ حتماً در اولین فرصت به پشت بام سر بزنید و مطمئن بشین که تمیز هست .

◼️ فضولات پرندگان ، مقوا ، کاغذ ، نایلون ، استخوان ، خار و خاشاک ، خاکهای نرم که با باد میاد و غیره و غیره ، همگی باید جمع‌آوری بشه .

ناودان‌ها و کفشورها باید تمیز بشه .

◼️◼️◼️ این زباله‌ها می‌تونه باعث خسارت‌های سنگین بشه اگر که ورودیِ راهِ تخلیه ی آب باران و برف رو مسدود کنه و یا وارد لوله‌های کفشورهای پشت‌بام بشه و باعث مسدود شدن لوله‌ها بشه .

◼️ ◼️ در بارانهای شدید و سیل آسا هم باید سریعاً صافی کفشور پشت بام برداشته بشه چون این صافی باعث کند شدن تخلیه ی آب باران میشه پس در بارانهای خیلی شدید، باعث تجمع آب زیاد روی پشت بام میشه که می‌تونه خسارت بزنه به دست بام و سقف واحدها خصوصاً اگر که ایزوگام پشت بام هم نشتی داشته باشه .

در بارانهای معمولی ، این صافی ها باید باشه تا مانع ورود آشغال به لوله‌های فاضلاب ساختمان بشه

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

با سلام

نکته بسیار مهم در مورد کابینت‌های آشپزخانه و کمدها :

◼️ مراقب باشید فریب نخورید.

★ برای ساختِ کابینت‌های آشپزخانه و کمدها اکثراً از ورقِ ام دی اف و یا لترون استفاده میشه .

★ لترون کیفیتِ پایینی داره نسبت به ام دی اف .

★ لترون همون نئوپانِ روکش شده هست .

★ ★ نئوپان هم از تکه های درشتِ ضایعاتِ چوب ساخته میشه که کیفیت‌های مختلفی داره. (درجه یک ، دو ، سه )

عکسهای ورق نئوپان:

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 86%DB%8C%D8%B3%D8%AA&sca_esv=571571458&gbv=1&tbm=isch&source=lnms&sa=X&ved=0ahUKEwjM7fiOp-SBAxU5ppUCHcfkCz8Q_AUIBigB

★ ولی ام دی اف از پودر بسیار نرمِ چوب به همراه اندکی رزین ساخته میشه که باز هم کیفیت‌ها و استحمام مختلفی داره که بستگی به تراکم و سنگینی و کیفیت رزین داره. (درجه یک ، دو ، سه ) .

عکسهای ام دی اف:

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %8C%D8%B3%D8%AA

◼️ استحکام و دوام ام دی اف خیلی بیشتر از لترون هست

◼️ ◼️ هشــــــــــدار هشــــــــــدار

◼️ ◼️ بعضی از سازندگان کابینت آشپزخانه و کمد با شیادی ، از لترون استفاده می‌کنند و به اسم ام دی اف می‌فروشند به مردم و پولِ کابینت و کمد ام دی اف رو ازشون می‌گیرند .

◼️ مراقب باشید برای ساخت کابینت و کمد ، اگر قراره از ام دی اف ساخته بشه پس باید در قرارداد یا پیش فاکتور بنویسند «تمام ام دی اف » .
بهتره نوع ام دی اف رو هم بنویسند و نمونه ش رو بهتون نشون بدند و ازش عکس بگیرید یا پیش خودتون نگه دارید .
اگه غفلت کنید ممکنه سرتون کلاه گشادی بره .

◼️ ◼️ موقع نوشتن قرارداد بهشون گوشزد کنید که به خوبی فرق لترون و ام دی اف رو می‌دونید و موقع نصب کابینت ها و کمد هم چک می‌کنید . اینجوری حساب کارشون رو می‌کنند چون می‌دونند که با آدم ناوارد و شوت و غافل طرف نیستند .

◼️◼️ مهمتر از اون وقتی هست که کابینت و کمد رو میارند که نصب کنند .

◼️ ◼️ باید حتماً چک‌ کنید که از همون جنسی باشه که در قرارداد ذکر شده .

◼️ ◼️ روش چک کردن هم اینجوری هست:

◼️ یک قطعه که لبه ش یعنی قسمتِ برش خورده ، نوار نخورده باشه رو ببینید.
باید مغزیش ام دی اف باشه و از همون نوعی باصه که قراره پولش رو ازتون بگیرند.

◼️ از قسمت‌های نوار خورده اصلاً نمیشه فهمید که ام دی اف هست یا لترون

◼️ شیادها معمولاً تمام قسمت‌هایی که در دید هست رو نوار میزنند تا مشخص نشه ام دی اف نیست .

◼️ اگر کشو داره ، کشو رو کامل دربیاید و بررسی کنید چون معمولاً قسمت‌های پنهانش رو نوار نمی‌زنند و میشه مچشون رو گرفت . و یا قفسه‌های متحرک رو دربیارید و بررسی کنید.

◼️ تا مطمئن نشده‌اید ، پولی پرداخت نکنید .

سؤالی داشتید ، مطرح کنید .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

موضوع نشتِ آب از درها و پنجره‌ها

◼️ درها و پنجره‌هایی که ازش آب نشت می‌کنه به داخلِ ساختمان ، این مشکل باید از بیرونِ درب و پنجره حل بشه . نه از داخل !!

◼️ چند جا دیدم آب باران از پنجره‌ای که باز میشه و یا از شیشه ی پنجره نشت کرده به داخل ساختمان ، اومده بودند چسب نواری !!! و یا چسب همه کاره ی مایع زده بودند از داخلِ شیشه ی پنجره !!!

◼️ برای حلِ این مشکل به صورت صحیح و عاقلانه بایستی ابتدا علت‌ِ اصلیِ نشت آب به داخلِ ساختمان پیدا بشه .

◼️ معمولاً علتها اینهاست:

◼️◼️
۱- در موردِ پنجره‌های فلزیِ معمولی با شیشه ی معمولی (یک لایه) و یا شیشه ی دوجداره :
★ شیشه رو نصب کرده‌اند توی جاش . بدونِ اینکه اطرافش« از بیرون » آب بندی بشه .
در این مورد، قبل از قراردادنِ شیشه ، بایستی تمام جاش به خوبی تمیز بشه از زنگار و چربی و گل و لای و خاک .

سپس دور تا دورِ مکانِ نصبِ شیشه بایستی از داخل چسب اکواریوم زده بشه با ضخامت مناسب که معمولاً ۶ تا ۸ میلیمتر هست .

سپس شیشه نصب بشه و با قابش بسته بشه .

اگر شیشه ی دوجداره باشه پس دیگه قاب شیشه نداره و بایستی با وسیله‌ای شیشه رو ثابت نگه دارین تا چسبی که از داخل بدین بین شیشه و قاب کاملاً خشک بشه .

بعدش با دقت و حوصله ، تمام اطراف شیشه از بیرون باید چسب اکواریوم زده بشه تا آب نتونه نفوذ کنه بینِ شیشه و قابش و بیاد داخل

بهتره دست کشیده نشه روی چسبها تا زمانی که کاملاً خشک و لاستیکی بشه .
چاز داخل به لایه‌های چسب خورده نگاه کنید و هر جا که چسب اکواریوم به خوبی نفوذ نکرده بین شیشه و فلز پس باید دوباره چسب بیشتر بزنید .

یکی از بهترین و باکیفیت ترین چسب اکواریوم در ایران ، چسب سیستا هست (Sista).
===================================
◼️ ◼️
۲- نشت آب از اون قسمت از پنجره ی فلزی که باز میشه .

در این مورد بایستی دور تا دورِ مکانِ بسته شدنِ پنجره ، نوار درزگیر فومی چسبانده بشه .
◼️ نوار درزگیر ابری (اسفنجی) و لاستیکی در این مورد به درد نمی‌خوره .

قبل از چسباندنِ نوار درزگیر بایستی مکان چسباندنش به خوبی تمیز و خشک بشه .

اگر بعد از بستن پنجره ، فاصله ی بین پنجره ی باز شونده و قابش خیلی فاصله دارند پس یک نوار درزگیر کافی نیست و بایستی ۲ نوار درزگیر روی همدیگه چسبانده بشه .‌‌بعدش ممکنه پنجره با زور بسته بشه ولی اصلاً مهم نیست چون نوار درزگیر فومی به مرور زمان، فشرده و نازک میشه ولی به خوبی درزِ پنجره ها رو می‌بنده .

ضمناً لبه ی پایینیِ پنجره ی باز شونده بایستی از بیرون یک اَبرویی یا بارانگیر داشته باشه تا مثل سایه بان کوچک عمل کنه و آب باران که به شیشه می‌خوره و پایین میاد ، نتونه‌ وارد درز پنجره بشه و توسط بارانگیر ریخته بشه بیرون و دور از پنجره

این نوار درزگیر فومی بایستی چند سال یکبار کنده و عوض بشه . وقتی که دیگه پوسیده شده و نمی‌تونه درز پنجره رو ببنده .

۳- در مورد پنجره‌های دوجداره ، اگر آب باران ازش میاد داخل واحد پس یا پنجره‌ها از نوع بنجل هست و درست طراحی نشده و یا لاستیک آب بندیِ شیشه ، نازک و بنجل هست و یا آفتاب خورده و جمع شده و یا پوسیده .
در این مورد دیگه یا بایستی لاستیکش عوض بشه و یا با چسب آکواریوم به خوبی از بیرون آب بندی بشه .

۴- اگر پنجره قبلاً آهنی بوده و بریده شده و فقط قابش مانده و روی همون قاب فلزی ، پنجره دوجداره نصب شده و حالا از زیر پنجره ی دوجداره آب باران میاد داخل ، پس بایستی زیر پنجره ی دوجداره از بیرون آب بندی بشه با اسپریِ فوم و اگر این کار مشکل رو حل نکرد ، پس بایستی پنجره ی دوجداره برداشته بشه و زیرش به خوبی آب بندی بشه با فوم (اسپری کَف) و پس دوجداره نصب نصب بشه

◼️ سؤالی داشتید مطرح کنید.

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

ماجرای اجاره ی یک واحد در شهرک‌های اطراف تهران:

یک نفر در دیوار آگهی میده برای اجاره ی واحدش که ۱۲۰ متری هست و در یکی از شهرک‌های اطراف تهران هست .

فردی تماس می‌گیره و میگه خودش واحد بزرگی داره در إلٰهیه ی تهران و قصد مهاجرت داره برای دو سه سال .

میگه قصد داره واحد ۱۲۰ متری رو اجاره کنه تا اسباب و اثاثیه ی واحدش رو ببره بذاره اونجا تا بتونه واحد خودش در الهیه رو اجاره بده و بعدش مهاجرت کنه و اجاره ی ۶ ماه رو هم پیشاپیش پرداخت می‌کنه .

◼️ مالک واحد ۱۲۰ متری ، سه شرط تعیین می‌کنه برای موافقت :

۱ - در قرارداد اجاره نوشته بشه که فقط اثاثیه معمولیِ منزل گذاشته میشه در واحدش.

۲ - کلیه اسباب و اثاثیه متعلق به خودشان هست . یعنی متعلق به خودِ مستأجر .

۳ - واحدش تبدیل نخواهد شد به انبار برای آوردن و بردنِ کالاهای مختلف .

◼️ اون فرد با این سه شرط موافقت نکرد !!!

عدم موافقتش باعث شد که مالک واحد ۱۲۰ متری هم واحدش رو بهش اجاره نده چون این شرط‌ها همگی منطقی و معقول بود و قبول نکردنش یعنی که اون شخص به احتمال زیاد یک ریگی به کفشش هست .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

پیام بسیار مهم :

◼️ قابلِ توجهِ همه‌ی مستأجرین و همچنین مالکینی که مستأجر دارند (واحد آپارتمانی، ویلا ، فروشگاه، مغازه ، انبار ، باغ ، زمین و غیره )

◼️ درسته که در قسمتی از قرارداد اجاره نوشته شده که اگر قرارداد منقضی بشه و مستأجر تخلیه نکنه و یا مالک (موجِر) ، پولِ ودیعه ی مستأجر رو پس نده ، باید روزانه مبلغ ....... تومان جریمه پرداخت کنه به طرفِ دیگه .

اما دریافتِ این جریمه ی روزانه ، شرط و شروطی داره که اگر رعایت نشه پس قابل مطالبه نیست

◼️ ◼️ شرط‌ها به زبان ساده و خلاصه اینهاست :

۱- قبل از پایان مدت قرارداد ، طرفی که احساس می‌کنه ممکنه طرفِ دیگه بدعهدی کنه ، باید بره دفتر قضائی و «اظـهارنـامه» بفرسته برای طرف دیگه .

اظهارنامه باید حداقل ۱۰ روز قبل از تاریخ پایان قرارداد فرستاده بشه برای طرف دیگه .
حتی یک ماه قبل از تاریخ انقضای قرارداد هم میشه اظهارنامه فرستاد برای طرف دیگه .

۲-
الف - اگر قرارداد منقضی بشه و مستأجر واحد رو تخلیه نکنه ، مالک فقط در صورتی حق مطالبه ی جریمه ی روزانه ی نوشته شده در قرارداد رو داره که قبلش اظهارنامه فرستاده باشه برای مستأجر و پس از انقضای قرارداد باید بلافاصله مبلغ ودیعه ی مستأجر رو کامل واریز کنه به صندوق دادگاه یا صندوق شورای حل اختلاف.

ب - اگر قرارداد منقضی بشه و مالک ودیعه ی مستأجر رو پس نده ، مستاجر فقط در صورتی حق مطالبه ی جریمه ی نوشته شده در قرارداد رو داره که قبلش اظهارنامه فرستاده باشه برای مالک و واحد رو هم تخلیه کنه و کلیدش رو تحویل بده به شورای حل اختلاف و یا دادگاه.

◼️ این شدنی نیست که مستاجر به مالک بگه تا پول ودیعه ام رو بهم پس ندی واحدت رو تخلیه نمی‌کنم ، بعدش هم جریمه ی روزانه ی نوشته شده در قرارداد رو مطالبه کنه از مالک!!! .

◼️ این شدنی نیست که مالک به مستأجر بگه تا واحدم رو تخلیه نکنی پول ودیعه ات رو بهت پس نمیدم ، بعدش هم جریمه ی روزانه ی نوشته شده در قرارداد رو مطالبه کنه از مستأجر!!! .

توضیح:

اظهارنامه یعنی اطلاع رسانیِ رسمی.
چون برای قوه قضائیه قابل قبول نیست که فردی بگه :
تماس گرفتم بهش گفتم قرارداد تمدید نمیشه.
پیامک زدم بهش گفتم
در واتس اَپ یا سروش یا تِلِگْرام یا ایتا و غیره بهش پیام زدم گفتم
رفتم در خونه ش بهش گفتم
توی خیابون دیدمش بهش گفتم
توی پله‌ها دیدمش بهش گفتم
و غیره

◼️◼️اگه اونی که براش اظهارنامه می‌فرستید ، ناراحت شد و گفت چرا اظهارنامه فرستادی ؟ بهش بگین اظهارنامه فقط یک اطلاع رسانی رسمی هست برای مسائل حقوقی

◼️ اینکه آیا باید برند شورای حل اختلاف یا دادگاه ، این بستگی داره به مبلغ ودیعه و یا مبلغِ اختلافِ حقوقی

سالها پیش تا ۲۰ یا ۲۵ میلیون تومان مربوط می‌شد به شورا و بالاتر از اون مربوط می‌شد به دادگاه .

★ میتونید تماس بگیرید با یکی دو تا دفتر قضائی در هر کجای ایران و جزئیاتش رو از مدیر دفتر قضائی بپرسید .

◼️ بهتره همیشه شماره ی دفتر قضائی منطقه ی خودتون رو در گوشیتون ذخیره داشته باشید .

با جستجو در گوگل هم میتونید به دست بیارید.

کافیه در گوگل بنویسید:
دفتر قضائی شهر .... خیابان .... تلفن

و یا از ۱۱۸ بپرسید

===================================

◼️ برای درگیری و اختلافاتِ جزائی و کیفری مثل فحاشی ، زد و خورد ، تهدید ، سرقت ، کلاهبرداری ، چاقوکشی ، تیراندازی ، آدم ربائی ، قتل ، رشوه ، خیانت ، مزاحمت ، اغفال ، تجاوز ، خشونت ، خشونت خانوادگی و سایر جرايم ، نیازی به اظهارنامه نیست و میشه فوراً اقدام کرد از طریق تماس با پلیس و یا رفتن به کلانتری و شکایت کرد و سپس پیگیریِ شکایت در دادسرا .

◼️ بهتره شماره کلانتری محلتون ، دفتر پیشخوان دولت و آبفا و شرکت گاز و برق و همچنین اتفاقات آب و برق و گاز رو در گوشیتون ذخیره داشته باشید

همچنین آتش‌نشانی و اورژانس

سؤالی دارید ،مطرح کنید.

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

◼️ در دنباله ی مطلبِ قبلی

نکته ی مهم :

کسی که دادخواست میده برای مطالبه ی حقوقی ، به نفعش هست که در دادخواستش «هزینه‌های دادرسی» رو هم مطالبه کنه که الان کمتر از ۵۰۰ یا ۶۰۰ هزار تومان نیست .

◼️ یعنی چه مالک و که مستأجر اگر کارشون به جایی رسید که مجبور شدند دادخواست بدند برای مطالبه به تخلیه ی واحد و یا پولِ ودیعه ، بهتره حتماً هزینه‌های دادرسی رو هم مطالبه کنند .

هزینه‌های دادرسی یعنی هزینه‌های ثبتِ دادخواست ، هزینه‌های ارسال کارشناس فنی و یا حقوقی و حسابداری و یا پزشکی (پزشکی قانونی) به یک مکان برای بررسی جزئیات پرونده و ارسال گزارش و نظرش برای قاضیِ پرونده

◼️ هزینه‌های دادرسی در صورتی قابل وصول هست که خواهان یا همون دادخواست دهنده، پرونده رو ببَره و حکمِ دادگاه یا شوریٰ (دادنامه) به نفعش صادر بشه

دادنامه = حُکم

سؤالی داشتید مطرح کنید

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

◼️ ساختمانهایی که دوربین‌های مداربسته دارند ، باید حتماً در قراردادهای اجاره و حتی فروش بنویسند «ساختمان دارای دوربین‌های مداربسته می‌باشد »

◼️ خصوصاً برای مستأجرها باید هنگام بازدید ، این موضوع بهشون اطلاع داده بشه و حتماً هم در قرارداد اجاره ذکر بشه تا بعداً اعتراض نکنند به دوربین‌های ساختمان .

البته در صورتِ اثباتِ سوء استفاده از دوربین‌های ساختمان ، هر فردی حق اعتراض و حتی شکایت در کلانتری و پیگیری شکایت در دادسرا رو داره .

◼️ فقط یک نفر باید به تصاویر دوربین‌های مداربسته ی ساختمان دسترسی داشته باشه
و این فرد باید خوشنام و امین و امانت‌دار و واقف به قانون و حق باشه .

به عقیده ی بنده ، افراد بدنام ، فَحّاش ، الکل‌خور و معتاد نباید به تصاویر دوربین‌ها دسترسی داشته باشند و نه مدیر ساختمان بشند .

◼️ تصاویر دوربین‌ها ، اَسرارِ خصوصی زندگیِ مردم هست و اِفشای این تصاویر و یا دادنِ اطلاعاتِ رفت و آمد مردم به دیگران بدون دلیلِ قانونی ، یک جُرمِ بزرگ هست و قابل پیگرد قانونی در کلانتری و دادسرا .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

◼️ هرگز قفلِِ آویز و یا قفلِ کتابی که قبل از قفل شدنش کلیدش درمیاد نخرید

چون خیلی احتمال داره که اشتباه کنین و فکر کنین قفل شده ولی هنوز باز هست .

مشکل دیگه اینه که ممکنه قبل از قفل کردنِ قفل کتابی ، کلیدش رو ازش دربیارین و بعد از بستنش روی حفاظِ درب و قفل کردنش متوجه بشین که سمتِ کلیدخورش کنار دیوار هست و دیگه نمی‌تونین با کلیدش بازش کنین !!! و راهی نداره جز بریدنِ قفل یا بریدنِ چفتِ آهنیِ روی حفاظِ درب چون دیگه از دستِ کلیدساز هم کاری برنمیاد

◼️ قفلی بخرید که فقط وقتی کلیدش درمیاد که قفل شده باشه .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

◼️ هشــــــــــدار

بیشتر مناطق ایران جزءِ مناطق زلزله‌خیز هست و خطرناکترین استانها هم تهران و البرز هست در جدول زلزله.

اگر مالک هستین حتماً برای واحدتون بیمه ی زلزله و آتش‌سوزی بگیرین

◼️ زلزله‌ها و شدت زلزله‌ها قابل پیش‌بینیِ دقیق نیست .

◼️ مبلغی که برای بیمه ی واحدتون پرداخت می‌کنید مبلغی ناچیز هست و پرداختش کاملاً اقتصادی و عاقلانه هست .

◼️ از شرکت‌های بیمه قیمت بگیرین چون قیمتها متفاوت هست. و سعی کنین از شرکتهای بزرگ و قدیمی بیمه بگیرین .

◼️ مبلغ بیمه ی زلزله و آتش‌سوزی بستگی داره به :

نوعِ ساختمان که فلزی هست یا بتونی

استان و شهر و منطقه

مساحتِ واحد

سالِ ساختش

قیمتِ تقریبیِ اسباب و اثاثیه ی موجود در واحد

◼️ بیمه‌های دیگه هم وجود داره مثل :

بیمه ی سرقت

بیمه ی ترکیدگی لوله‌های آب و نشتِ آب از واحد خودش و یا سایر واحدها .

سیل

رانش زمین

◼️ مالکِ واحد با توجه به خطراتی که واحدش رو تهدید می‌کنه و با توجه به بودجه و توانِ مالیش می‌تونه واحدش رو ضدِ خطرات مختلف بیمه کنه ولی زلزله و آتش‌سوزی از همه مهمتر هست .

قیمت واحد

◼️ این کار رو در اسرعِ وقت انجام بدین وگرنه ممکنه خیلی پشیمان بشین .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام
◼️ به یک مالک که منزلش در تهران هست گفتم یادتون باشه بیمه واحدتون رو برای زلزله و آتش‌سوزی تمدید کنید.

گفت همه ش کلکه !!! فقط میخوان از مردم پول بگیرند . ۳ سال پول بیمه زلزله و آتش‌سوزی دادم ولی هیچ فایده‌ای نداشت !!! دیگه بیمه نمی‌گیرم

◼️ خدایا آنکس را عقل دادی ، چه ندادی ؟ و آنکس را که عقل ندادی ، چه دادی ؟

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

◼️ طبقِ اخبارِ شبکه ی خبر ، قانونِ جدیدِ تعیینِ مبلغِ رهن و اجاره و همچنین فروش املاک از ۲۵ اردیبهشتِ ۱۴۰۳ اجرایی شده

◼️ همه‌ی مالکین و مستأجرین بایستی از این قانون مطلع باشند .

◼️ طبق این قانون ، اگر موجِر (اجاره دهنده) مبلغِ رهن یا اجاره ی بیش از حدِ معین شده در قانون دریافت کرده باشه مستأجر تا ۵ سال پس از تخلیه ی مِلک هم حق داره ازش شکایت کنه و مبالغی که موجر زیاد گرفته رو ازش مطالبه کنه.

◼️ علاوه بر این ، مالک بابت این تخلفش باید جریمه پرداخت کنه به دولت .

★ جزئیات بیشتر در کلیپِ زیر
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])