می ارزه چند تا خونه رو بدیم شهرداری بکوبه بسازه و بعد بهمون یک واحد بده؟ روش کار چطوریه؟ شهرداری بیشتر سود می کنه؟

[Superist]

سلام بچه ها

ما خونمون تو محله قدیمی جنوب شهر هست که کوچه های تنگ و خونه های کوچک کوچک و محقر داره. همانطور که می دونید شهرداری میاد میگه چند تا خونه رو بکوبیم یک ساختمون 6 - 7 طبقه می بره بالا بعد به هر کسی که رو اون زمین خونه داشته یک واحد تو آپارتمان نو ساز می ده. این چیزی که من شنیدم اما دقیقش رو نمی دونم و روش کار رو نمی دونم چکار باید کرد. الان این سوالات برام پیش اومد یک جواب مختصری هم برای هر کدوم بدید یه دنیا ممنونتان میشم که سرمون کلاه نره.

1- این کارها رو شهرداری خودش می کنه یا میده به پیمان کارها و بساز بفروشها و هر کدام سود خودشون رو بر می دارن؟

2- در مدتی که خونه ها رو خراب می کنن, ساکنین که ما باشیم رو خودشون جا می دن که بریم یا باید بریم جایی رو اجاره کنیم تا ساختمان جدید و نوساز ساخته بشه؟ اگر خودشون جا می دن کرایه می گیرن یا رایگان هست؟

3- الان خونه ما 40 متر و خورده ای هست. وقتی واحدهای بزرگتر تو ساختمان نوساز ساخته بشه چطوری حساب می کنن که سود خوب ببرن و سر ماها رو کلاه بزارن! مثلا الان ما 40 متر و خورده ای هستیم و اگر به ما یه واحد 70 متری بدن چند میلیون دیگه هم می گیرن؟

4- این روش معامله با شهرداری به صرفه است یا اینکه خودمون خونه رو بفروشیم بریم یه جای بزرگتر بگیریم تا اینکه بدیم شهرداری بکوبه بعد به ما یه واحد بزرگتر بده، چون اونها دنبال سود خودشون هستند و به ما فقرا رحم نمی کنن.

5- اگر بخواهیم این کار رو بکنیم و چند تا خونه رو بکوبن تا یه مجتمع بزرگتر آپارتمانی بسازن باید کجا بریم و چه مدارکی می خواد؟

اگر هر نوع اطلاعاتی در این مورد دارید بفرمائید. اگر خودتون هم تجربه ای در این مورد دارید بگید تا بیشتر بدونم و سرمون کلاه نره.

دست شما درد نکنه

[ملا نصرالدین]

سلام بچه ها

ما خونمون تو محله قدیمی جنوب شهر هست که کوچه های تنگ و خونه های کوچک کوچک و محقر داره. همانطور که می دونید شهرداری میاد میگه چند تا خونه رو بکوبیم یک ساختمون 6 - 7 طبقه می بره بالا بعد به هر کسی که رو اون زمین خونه داشته یک واحد تو آپارتمان نو ساز می ده. این چیزی که من شنیدم اما دقیقش رو نمی دونم و روش کار رو نمی دونم چکار باید کرد. الان این سوالات برام پیش اومد یک جواب مختصری هم برای هر کدوم بدید یه دنیا ممنونتان میشم که سرمون کلاه نره.

1- این کارها رو شهرداری خودش می کنه یا میده به پیمان کارها و بساز بفروشها و هر کدام سود خودشون رو بر می دارن؟

2- در مدتی که خونه ها رو خراب می کنن, ساکنین که ما باشیم رو خودشون جا می دن که بریم یا باید بریم جایی رو اجاره کنیم تا ساختمان جدید و نوساز ساخته بشه؟ اگر خودشون جا می دن کرایه می گیرن یا رایگان هست؟

3- الان خونه ما 40 متر و خورده ای هست. وقتی واحدهای بزرگتر تو ساختمان نوساز ساخته بشه چطوری حساب می کنن که سود خوب ببرن و سر ماها رو کلاه بزارن! مثلا الان ما 40 متر و خورده ای هستیم و اگر به ما یه واحد 70 متری بدن چند میلیون دیگه هم می گیرن؟

4- این روش معامله با شهرداری به صرفه است یا اینکه خودمون خونه رو بفروشیم بریم یه جای بزرگتر بگیریم تا اینکه بدیم شهرداری بکوبه بعد به ما یه واحد بزرگتر بده، چون اونها دنبال سود خودشون هستند و به ما فقرا رحم نمی کنن.

5- اگر بخواهیم این کار رو بکنیم و چند تا خونه رو بکوبن تا یه مجتمع بزرگتر آپارتمانی بسازن باید کجا بریم و چه مدارکی می خواد؟

اگر هر نوع اطلاعاتی در این مورد دارید بفرمائید. اگر خودتون هم تجربه ای در این مورد دارید بگید تا بیشتر بدونم و سرمون کلاه نره.

دست شما درد نکنه

اطلاعاتی که من دارم اینه
خونه رو میکوبند و از نو میسازند.بستگی به متراژ خونه ها به هر کسی یک واحد میدن.اگر متراژ یک خانه کوچک باشد وقتی واحد ها ساخته شد یک واحد رو به دو نفر یا سه نفر میدن.همه این ها رو توی قرارداد هم مینویسند
در طول این مدت هم یا پول میدن خودتان جایی رو رهن کنید یا خودشان رهن میکنند.
مدارک هم دقیق نمیدونم ولی احتمال زیاد سند و بنچاق و مدارک شناسایی میخواد.
ببینید شما اول باید چند تا چیز رو در نظر بگیرید
1 اینکه ایا همسایه های شما هم تمایل به فروش دارند؟اول از این قیضه مطمئن بشوید
2-نیازی نیست حتما به شهرداری بدهید.میتوانید خودتان یک سازنده خوب پیدا کنید
3-شهرداری هم به پیمان کار میدهد بالاخره این وسط هم هیچ کسی بدون سود کار نمیکند ولی اگر بخواهید باید جنس و مارک کل لوازم خانه را در قرارداد بنویسید ولی باز هم در نظر بگیرید که این ریسکه.یعنی ممکنه سازنده یک چیز دیگری بخرد و داستان درست بشود
4-برای اینکه مطمئن بشید کدام کار به نفع شماست اول از بنگاه های محل قیمت یک واحد کلیدنخورده نوساز را بگیرید.و قیمت خانه خودتان را هم بگیرید.از شهرداری هم بپرسید که خانه چند متری به شما میدهد.اینجوری کاملا مشخص میشه چه چیزی به نفع شماست

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

مسئله ی مهم دیگه اینه که ساختمان با چه کیفیتی ساخته میشه براتون ؟
اگر بخوان یه چیز بساز بندازی مثل میکن "بی مهر" بسارند قالب کنند به مردم پس سرتون کلاه میره
تمام جزئیات ساختمان باید نوشته بشه و تعهد بدند که دقیقاً همون رو بسازند مثل نوع اسکلت که فلزی باشه یا بتونی , ضخامت ستونها , نوع سقفها و جزئیاتش , نوع دربها و پنجرها و جزئیاتش (به اسمش کفایت نکنید ) , نوع و ضخامتِ دیوارها , نوع لوله های آب (سبز یا سفید ) , مساحت واحدها , نقشه ی واحدها , نوع پست بام و جزئیاتش و مارک ایزوگامش , مساحت پارکینگ و ظرفیتش و ابعاد هر پارکینگ و اندازه ی مسیر رفت و آمد در پارکینگ , , عرض راه پله ها , تعداد واحد در هر طبقه (هر چه کمتر باشه بهتره . تک واحدی بهترینه ) , نوع نمای ساختمان , نوع درب پارکینگ , نوع کف واحدها و پارکینگ , ضد زلزله بودن , قیمت تمام شده و غیره
اگر همه ی اینها دقیقِ دقیق مشخص نشه در قرارداد , سرتون رو مثل آب خوردن کلاه میذارند و یک ساختمون بساز بندازی میدند تحویلتون با مصالح و درب و پنجره ها و لوله های بنجل و ارزان و مکافاتِ خراب شدنهاش
لوله های فاضلاب باید قطرش زیاد باشه و باکیفیت باشه . تمام لوله های فاضلاب باید با فوم عایق بشه ضد صدا وگرنه از صدای شرشر آب توی دیوارها عاجز میشین
گاز . آب هر واحد باید مستقل باشه (کنتور جدا) وگرنه کلی اذیت میشین در تقسیم پول آب و گاز
سیستم گرمایش هر واحد باید مستقل و پکیج باشه . البته بخاری گازی هم میشه اما بخاریها دودکش میخواد و کلی هزینه داره و ملی از فضای ساختمان صرف ساخت کانال برای دودکشها میشه

راه پله ها و پارکینگ و پشت بام کنتور برق جداگانه میخواد (برق مشترک - برق عمومی)

[رومنس]

سلام بچه ها

ما خونمون تو محله قدیمی جنوب شهر هست که کوچه های تنگ و خونه های کوچک کوچک و محقر داره. همانطور که می دونید شهرداری میاد میگه چند تا خونه رو بکوبیم یک ساختمون 6 - 7 طبقه می بره بالا بعد به هر کسی که رو اون زمین خونه داشته یک واحد تو آپارتمان نو ساز می ده. این چیزی که من شنیدم اما دقیقش رو نمی دونم و روش کار رو نمی دونم چکار باید کرد. الان این سوالات برام پیش اومد یک جواب مختصری هم برای هر کدوم بدید یه دنیا ممنونتان میشم که سرمون کلاه نره.

1- این کارها رو شهرداری خودش می کنه یا میده به پیمان کارها و بساز بفروشها و هر کدام سود خودشون رو بر می دارن؟

2- در مدتی که خونه ها رو خراب می کنن, ساکنین که ما باشیم رو خودشون جا می دن که بریم یا باید بریم جایی رو اجاره کنیم تا ساختمان جدید و نوساز ساخته بشه؟ اگر خودشون جا می دن کرایه می گیرن یا رایگان هست؟

3- الان خونه ما 40 متر و خورده ای هست. وقتی واحدهای بزرگتر تو ساختمان نوساز ساخته بشه چطوری حساب می کنن که سود خوب ببرن و سر ماها رو کلاه بزارن! مثلا الان ما 40 متر و خورده ای هستیم و اگر به ما یه واحد 70 متری بدن چند میلیون دیگه هم می گیرن؟

4- این روش معامله با شهرداری به صرفه است یا اینکه خودمون خونه رو بفروشیم بریم یه جای بزرگتر بگیریم تا اینکه بدیم شهرداری بکوبه بعد به ما یه واحد بزرگتر بده، چون اونها دنبال سود خودشون هستند و به ما فقرا رحم نمی کنن.

5- اگر بخواهیم این کار رو بکنیم و چند تا خونه رو بکوبن تا یه مجتمع بزرگتر آپارتمانی بسازن باید کجا بریم و چه مدارکی می خواد؟

اگر هر نوع اطلاعاتی در این مورد دارید بفرمائید. اگر خودتون هم تجربه ای در این مورد دارید بگید تا بیشتر بدونم و سرمون کلاه نره.

دست شما درد نکنه

سلام.
من پیام شما رو خوندم. به عنوان یه نظر که در نهایت خودتون هم بهش خواهید رسید، هرگز از این فکر ها نکنید. هیچ وقت و تحت هیچ شرایطی به نفع شما نخواهد بود. چند سال پیش ما هم مورد مشابهی داشتیم. خدا رو شکر مشتری پیدا شد و تمام رو یکجا خرید. وما راحت شدیم. لطفا دردسر برای خودتون درست نکنید. ای کاش وقت داشتم کاملتر بنویسم

[Superist]

سلام

مسئله ی مهم دیگه اینه که ساختمان با چه کیفیتی ساخته میشه براتون ؟
اگر بخوان یه چیز بساز بندازی مثل میکن "بی مهر" بسارند قالب کنند به مردم پس سرتون کلاه میره
تمام جزئیات ساختمان باید نوشته بشه و تعهد بدند که دقیقاً همون رو بسازند مثل نوع اسکلت که فلزی باشه یا بتونی , ضخامت ستونها , نوع سقفها و جزئیاتش , نوع دربها و پنجرها و جزئیاتش (به اسمش کفایت نکنید ) , نوع و ضخامتِ دیوارها , نوع لوله های آب (سبز یا سفید ) , مساحت واحدها , نقشه ی واحدها , نوع پست بام و جزئیاتش و مارک ایزوگامش , مساحت پارکینگ و ظرفیتش و ابعاد هر پارکینگ و اندازه ی مسیر رفت و آمد در پارکینگ , , عرض راه پله ها , تعداد واحد در هر طبقه (هر چه کمتر باشه بهتره . تک واحدی بهترینه ) , نوع نمای ساختمان , نوع درب پارکینگ , نوع کف واحدها و پارکینگ , ضد زلزله بودن , قیمت تمام شده و غیره
اگر همه ی اینها دقیقِ دقیق مشخص نشه در قرارداد , سرتون رو مثل آب خوردن کلاه میذارند و یک ساختمون بساز بندازی میدند تحویلتون با مصالح و درب و پنجره ها و لوله های بنجل و ارزان و مکافاتِ خراب شدنهاش
لوله های فاضلاب باید قطرش زیاد باشه و باکیفیت باشه . تمام لوله های فاضلاب باید با فوم عایق بشه ضد صدا وگرنه از صدای شرشر آب توی دیوارها عاجز میشین
گاز . آب هر واحد باید مستقل باشه (کنتور جدا) وگرنه کلی اذیت میشین در تقسیم پول آب و گاز
سیستم گرمایش هر واحد باید مستقل و پکیج باشه . البته بخاری گازی هم میشه اما بخاریها دودکش میخواد و کلی هزینه داره و ملی از فضای ساختمان صرف ساخت کانال برای دودکشها میشه

راه پله ها و پارکینگ و پشت بام کنتور برق جداگانه میخواد (برق مشترک - برق عمومی)



سلام آقای محمد

شما به نکات خوب و مهمی اشاره کردید که البته بعضی رو می دونستم ولی از مواد و مصالح ساختمانی و سازه و سر رشته ای ندارم و نمی شناسم، موارد پایین رو اگر اطلاع و تجربه ای دارید کمک می کنید بیشتر بدونم و یاد بگیرم؟

اسکلت فلزی بهتره یا بتی؟ به نظر شخصیم بتی باید مدرن تر و بهتر باشه.
چه نوع درهایی خوبه؟
لوله های سبز و سفید آب چه فرقی با هم دارند و کدام یک بهتر است؟
مارک خوب ایزوگام چی خوبه؟ آیا کف پشت بام رو موزائیک کنیم بهتر از ایزوگام نیست؟ خونه های قدیمی جنوب شهر تهران که یکیش هم ما باشیم کف پشت بوم رو موزائیک کرده بودن و عمری کار کرد. ایزوگام ها بعد از سالها ورقه ورقه می شن و زشت هستند ولی موزائیک هم قشنگ قابل شستشو هست و سیاه و بد ترکیب نیست. این نظر من بود؛ باز فرمایش شما رو با دل و جون گوش می دم.
نوع نما بهتره چی باشه؟ بعضی سنگ می کنن بعضی آجرهای باریک که زیباتر هست. بعضی ساختمانها رو دیدم که نما رو سنگ کردن و بعد یه مدت سنگ های کوچک از نما سقوط کرده و باعث خطر و تهدید ساکنین مجتمع و آپارتمان و یا افرادی که در حیاط اون ساختمون رفت و آمد می شن شده و ساکنین دوباره مجبور شدن پول بزار وسط و بیان سنگهای نما رو با پیچ محکم کنند. نمی دونم حالا سنگ بهتره یا این آجرهای باریک که سه سانتی می گن یا مدلهای دیگه.
کف خوب واحدها چی مناسبه؟
واسه ضد زلزله بودن ساختمان باید اسکلت بتنی باشه یا معیارهای دیگه ای هم هست؟
سیستم پکیج نیاز به موتور خونه داره؟ درباره پکیج یک کم بیشتر توضیح می فرمائید؟


ممنون آقا محمد:n16:

[ملا نصرالدین]

سلام

مسئله ی مهم دیگه اینه که ساختمان با چه کیفیتی ساخته میشه براتون ؟
اگر بخوان یه چیز بساز بندازی مثل میکن "بی مهر" بسارند قالب کنند به مردم پس سرتون کلاه میره
تمام جزئیات ساختمان باید نوشته بشه و تعهد بدند که دقیقاً همون رو بسازند مثل نوع اسکلت که فلزی باشه یا بتونی , ضخامت ستونها , نوع سقفها و جزئیاتش , نوع دربها و پنجرها و جزئیاتش (به اسمش کفایت نکنید ) , نوع و ضخامتِ دیوارها , نوع لوله های آب (سبز یا سفید ) , مساحت واحدها , نقشه ی واحدها , نوع پست بام و جزئیاتش و مارک ایزوگامش , مساحت پارکینگ و ظرفیتش و ابعاد هر پارکینگ و اندازه ی مسیر رفت و آمد در پارکینگ , , عرض راه پله ها , تعداد واحد در هر طبقه (هر چه کمتر باشه بهتره . تک واحدی بهترینه ) , نوع نمای ساختمان , نوع درب پارکینگ , نوع کف واحدها و پارکینگ , ضد زلزله بودن , قیمت تمام شده و غیره
اگر همه ی اینها دقیقِ دقیق مشخص نشه در قرارداد , سرتون رو مثل آب خوردن کلاه میذارند و یک ساختمون بساز بندازی میدند تحویلتون با مصالح و درب و پنجره ها و لوله های بنجل و ارزان و مکافاتِ خراب شدنهاش
لوله های فاضلاب باید قطرش زیاد باشه و باکیفیت باشه . تمام لوله های فاضلاب باید با فوم عایق بشه ضد صدا وگرنه از صدای شرشر آب توی دیوارها عاجز میشین
گاز . آب هر واحد باید مستقل باشه (کنتور جدا) وگرنه کلی اذیت میشین در تقسیم پول آب و گاز
سیستم گرمایش هر واحد باید مستقل و پکیج باشه . البته بخاری گازی هم میشه اما بخاریها دودکش میخواد و کلی هزینه داره و ملی از فضای ساختمان صرف ساخت کانال برای دودکشها میشه

راه پله ها و پارکینگ و پشت بام کنتور برق جداگانه میخواد (برق مشترک - برق عمومی)

جناب اسمانی اینجا ایرانه.کلا این چیزی که فرمودید رو شاید در کشور های اروپایی اجرا کنند ولی در ایران خیر
اسکلت فلزی و بتونی و این جور چیزهای کلی مثل نما و تعداد واحد وکنتور جدا و ... رو مینویسند ولی مارک شیر الات ،ایزوگام نوع لوله و غیره نوشته نمیشه.خیلی بخوان مشتری رو تحویل بگیرند مینویسند شیرالات ایرانی درجه یک.یا مثلا درب ضد سرقت خارجی درجه یک
نه تنها شهرداری بلکه هیچ بساز بفروشی حتی مردم عادی هم این چیز ها رو توی قرارداد ها نمینویسند
من هم در جریان پروژه ساخت دولتی و هم خصوصی بوده ام.
به دلیل همین کاستی ها هم وکلا برای قرارداد های پیش فروش معمولا پرونده قبول نمیکنند.ما از چند تا وکیل خواستیم که برای بستن قرارداد بیایند هیچ کدام قبول نکردند

[ملا نصرالدین]

سلام آقای محمد

شما به نکات خوب و مهمی اشاره کردید که البته بعضی رو می دونستم ولی از مواد و مصالح ساختمانی و سازه و سر رشته ای ندارم و نمی شناسم، موارد پایین رو اگر اطلاع و تجربه ای دارید کمک می کنید بیشتر بدونم و یاد بگیرم؟

اسکلت فلزی بهتره یا بتی؟ به نظر شخصیم بتی باید مدرن تر و بهتر باشه.
چه نوع درهایی خوبه؟
لوله های سبز و سفید آب چه فرقی با هم دارند و کدام یک بهتر است؟
مارک خوب ایزوگام چی خوبه؟ آیا کف پشت بام رو موزائیک کنیم بهتر از ایزوگام نیست؟ خونه های قدیمی جنوب شهر تهران که یکیش هم ما باشیم کف پشت بوم رو موزائیک کرده بودن و عمری کار کرد. ایزوگام ها بعد از سالها ورقه ورقه می شن و زشت هستند ولی موزائیک هم قشنگ قابل شستشو هست و سیاه و بد ترکیب نیست. این نظر من بود؛ باز فرمایش شما رو با دل و جون گوش می دم.
نوع نما بهتره چی باشه؟ بعضی سنگ می کنن بعضی آجرهای باریک که زیباتر هست. بعضی ساختمانها رو دیدم که نما رو سنگ کردن و بعد یه مدت سنگ های کوچک از نما سقوط کرده و باعث خطر و تهدید ساکنین مجتمع و آپارتمان و یا افرادی که در حیاط اون ساختمون رفت و آمد می شن شده و ساکنین دوباره مجبور شدن پول بزار وسط و بیان سنگهای نما رو با پیچ محکم کنند. نمی دونم حالا سنگ بهتره یا این آجرهای باریک که سه سانتی می گن یا مدلهای دیگه.
کف خوب واحدها چی مناسبه؟
واسه ضد زلزله بودن ساختمان باید اسکلت بتنی باشه یا معیارهای دیگه ای هم هست؟
سیستم پکیج نیاز به موتور خونه داره؟ درباره پکیج یک کم بیشتر توضیح می فرمائید؟


ممنون آقا محمد:n16:

اسکلت فلزی بخاطر هزینه تیر اهن گران تر هست.ولی نقشه اش انعطاف پذیر تر هست.مثلا میتوانید یک دیوار وسط خانه رو خراب کنید.چون معمولا ستون ها رو روی دیوار های اطراف خانه میگذارند.ولی بتونی ممکن هست که یکی از دیوار های وسط خانه حمال باشد.البته این ها بستگی به نقشه دارند
درهای ضد سرقت بهترین در هستند.ضمنا باید به جنس چوب هم دقت کنید که ضخیم باشند.و ضد اب

لوله های سبز و سفید و مارک ایزوگام در قرارداد نوشته نمیشود.

بهترین نوع ایزوگام ایزوگامی هست که روش ورقه الومینیوم داره.که معمولا در شمال کشور استفاده میشه.قیمتش هم گران تر هست.البته همه نوع ایزوگام بعد از چند سال باید تعویض بشه و مجدد نصب بشه

منزل پدری من هم پشت بامش موزاییک هست و از ایزوگام خیلی بهتر کار کرده.نمیدانم چرا دیگر پشت بام ها رو موزاییک نمیکنند

اجر سه سانتی دیگه مد نیست و اصلا ازش استفاده نمیشه.بعد از چند سال هم سیاه میشه و بسیار منظره اش بد میشه.ولی سنگ با یک شستشو و تراش دوباره مثل اول میشه.اون سنگ هایی که سقوط میکنند بخاطر این هست که زیر سازی خوبی صورت نگرفته و سنگ ها از اول درست و محکم در جای خود قرار نگرفته اند

بهترین کف سنگ هست.نه ترک میخوره.نه میشکنه.تمیزکردنش خیلی راحته.از همه چیز هم شیک تر هست.بعد از سنگ سرامیک پرسلان خوب هست.پشت سرامیک سفید هست.جنسش مرغوب هست.بعد از پرسلان هم همین سرامیک های پشت قرمز یا به اصطلاح خاک رسی البته باید درجه یک باشد

پکیج نیاز به موتور خانه ندارد.داخل خانه نصب میشود.البته اگر روی بالکن نصب بشود بهتر هست.دمای شوفاژ ها هم از همان قابل تغییر هست

[years]

هیچ گربه ای برای رضایت خدا موش نمیگیره
شهرداری خودش دلال هست و از چاه و چوله های شهر که خراب کار کرده میشه فهمید که همشون بساز و بنداز و در رو هستن
اصطلاحا :
مشت نمونه خروار است
فریب شهرداری را نخورید

[hamid_diablo]

سلام دوستان
سوال داشتم
تو شهر تهران آیا برای ساخت خونه ای به متراژ 75 متر مجوز ساخت میدن ؟
اگر بله شرایط به چه شکله . چقدر باید هزینه کرد؟