لطفان راهنمایی کنید مشکل شارژ اپارتمان

[troy200489]

با عرض سلام و خسته نباشید
در مورد میخواستم منو راهنمایی کنید. .
ما یه واحد اپارتمان داریم تو یه مجتمع 30 واحدی (10 طبقه 3 واحدی)
لازم به ذکر هست که آب کلان برق( اسانسور و راه پله ها به غیر از واحد) گاز کلان مشترک هست
ما به دلایلی اونجا رو 10 ماه خالی گذاشتیم حالا بردار من تازه ازدواج کرده و از دست همسرش گرفته رفتن اونجا مسولین واحد واسه ما 750 هزار تومن بدهی در اورد ماهی 75 تومن !!!! لازم به ذکر این پول شامل موارد ( نظافت تعمیرات موتور خانه و تعمیرات اسانسور و غیره هم شده . .!!
اونم به واحدی که 10 ماهه خالی بود وهیچ استفاده ای ازش نشده . .
ما با مسولین واحد کلی حرف زدیم در این مورد که این درست نیست و حلال هم نیست!!! به واحدی که ازش یه قطره ابم استفاده نکردی به اسانسوری که تو 10 ماه یه بارزم ازش استفاده نکردی تو سرما ملت از گاز استفاده کردن و ما پولش بدیم . .
اونام هی با ما میگن که پرداخت شارژ اپارتمان الزامی هست و تو قانونم اومد که خالی هم باشه باید پرداخت کنید . .ایا همچین قانونی هست به واحد خالی پول گاز او اب برق بدی؟؟
امروز طرف زنگ زده میگه اگه شما پول ندین ما از تون شکایت میکنیم در اون صورت علاوه بر پول شما باید جریمه هم بدین؟؟ همچین چیزی هست؟؟؟
میشه منو راهنمایی کنید کسانی اطلاعاتی دارن در این مورد لطفان راهنمایی کنید

[sansa]

ویرایش : حرف جناب V E S T A کاملا صحیح است .

[V E S T A]

ماده 4- حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالكان قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه هایی كه به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیر بنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینكه مالكان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی كرده باشند. پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینكه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
تبصره 1- مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون ، میزان سهم هر یک از مالكان یا استفاده كنندگان را تعیین می كند.
تبصره 2- در صورت موافقت مالكانی كه دارای اكثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می باشند هزینه های مشترک بر اساس نرخ معینی كه به تصویب مجمع عمومی ساختمان می رسد، حسب زیر بنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می شود.
تبصره 3- چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالكن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد كه تنها از یک یا چند واحد مسكونی، امكان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده كننده یا استفاده كنندگان است. (اصلاحی و الحاقی بموجب قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها مصوب 1376)


قانون تملک آپارتمان ها ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])



يک از ساکنين را در پرداخت اين حقوق، بدين سان تقسيم مي‌کند: «حقوق و تعهدات و همچنين سهم هر يک از مالکان قسمت‌هاي اختصاصي از مخارج قسمت‌هاي مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت‌هاي اختصاصي به مجموع مساحت قسمت‌هاي اختصاصي تمام ساختمان به جز هزينه‌هايي که به دليل عدم ارتباط با مساحت زير بنا به نحو مساوي تقسيم خواهد شد و اينکه مالکان ترتيب ديگري را براي تقسيم حقوق و تعهدات و مخارج پيش‌بيني کرده باشند. پرداخت هزينه‌هاي مشترک اعم از اينکه ملک مورد استفاده قرار گيرد يا نگيرد الزامي‌است.»

با عنايت به اين ماده، اين نکته به ذهن مي‌رسد که برخي از حقوق و تعهدات به ميزان مساوي و بدون در نظر گرفتن مساحت هر يک از واحد‌هاي آپارتمان در نظر گرفته و تعيين مي‌گردد. اما آيا قانون اين موارد را احصا نموده يا به نظر مديران ساختمان وا نهاده تا آنها بر اساس ساختمان و نيازمندي‌هاي آن اين سهم را تعيين نمايند؟

ماده 23 آيين نامه اجرايي قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب سال 1347تا حدودي اين تقسيمات را مشخص کرده که: «شرکاي ساختمان(ساکنين) موظفند در پرداخت هزينه‌هاي مستمر و هزينه‌هايي که براي حفظ و نگهداري قسمت‌هاي مشترک بنا مصرف مي‌شود طبق مقررات زير مشارکت نمايند:در صورتي که مالکين ترتيب ديگري براي پرداخت هزينه‌هاي مشترک پيش‌بيني نکرده باشند سهم هر يک از مالکين يا استفاده کنندگان ازهزينه‌هاي مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زير بناي قسمت اختصاصي دارد از قبيل آب، گازوييل و آسفالت پشت‌بام و غيره به ترتيب مقرر در ماده 4 قانون فوق‌الذکر و ساير مخارجي که ارتباطي به ميزان مساحت ندارد از قبيل هزينه‌هاي مربوط به سرايدار، نگهبان، متصدي آسانسور، هزينه نگهداري تاسيسات، باغبان،تزئينات قسمت‌هاي مشترک و غيره به طور مساوي بين مالکين يا استفاده‌کنندگان تقسيم مي‌گردد و تعيين اين سهم نيز با مدير يا مديران ساختمان است.

«با ملاحظه اين دو ماده توجهمان به اين نکته جلب مي‌گردد که هزينه قسمت‌هاي مشترک به دو بخش منقسم مي‌گردد بخشي که مورد استفاده کليه ساکنين قرار مي‌گيرد مانند هزينه سرايدار يا آسانسور که به طور مساوي تقسيم مي‌گردد و همچنين هزينه‌هاي مشترکي همچون برق و آب ساختمان که بر اساس مساحت زير بناي قسمت اختصاصي و بدون در نظر گرفتن آنکه مالک،ملک خود را مورد استفاده قرار مي‌دهد يا خير محاسبه مي‌گردد که ميزان آن به صورتي مشخص در ابتداي هر ماه از ساکنين آن دريافت مي‌شود (امروزه به واسطه جايگزيني گاز با گازوئيل، گازبها نيز بر اساس همين معيارمحاسبه و دريافت مي‌شود) توجها اينکه در خصوص هزينه‌هايي مثل آسانسور و آسفالت پشت بام، همسايگان واحد‌هاي همکف يا طبقه اول نمي‌توانند به بهانه سالبه به انتفاع بودن استفاده ايشان از اين امکانات، از پرداخت هزينه مشترک نگهداري احتراز نمايند.

اين ممنوع بودن از نپرداختن شارژ مربوط به اين دست هزينه‌ها به واسطه اين است که قانون تملک آپارتمان‌ها معافيتي در اين خصوص مقرر ننموده است. اما نکته حايز اهميت آن است که اغلب مديران آپارتمان‌ها در تقسيم اينگونه سهام براي هر واحد، راه‌حل مورد توافق تساوي را برگزيدند تا به دور از هر گونه اما و اگر در پرداخت ساکنين، به راحتي آبونمان را دريافت کنند و مخارج ساختمان را از آن بپردازند (البته اين شيوه توافقي است و مغاير قانون). البته با وجود چنين تمهيدي (تساوي ساکنين در پرداخت‌شارژ) از سوي مديريت ساختمان، هستند ساکنيني که خود را موظف به پرداخت شارژ ولو به قدر مساوي ندانسته و با عدم پرداخت به موقع آن، باعث کارشکني در کار مديريت و تبعا عدم پرداخت قبوض و ساير هزينه‌هاي مربوط به ساختمان مي‌گردند.

ماده 10مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها حل اين مشکل راچنين بيان مي‌کند که: «در صورت امتناع مالک يا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزينه‌هاي مشترک،از طرف مدير يا هيات مديره به وسيله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهي و صورت ريز آن مطالبه مي‌شود. هرگاه مالک يا استفاده‌کننده ظرف 10روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهي خود را نپردازد مدير يا هيات مديران مي‌توانند به تشخيص خود و با توجه به امکانات،از دادن خدمات مشترک از قبيل شوفاژ،تهويه مطبوع،آب گرم،برق،گاز و غيره به او خودداري کنند و در صورتي که مالک و يا استفاده کننده همچنان اقدام به تسويه حساب ننمايد اداره ثبت اسناد محل وقوع آپارتمان به تقاضاي مدير يا هيات مديران براي وصول وجه مزبور برطبق اظهارنامه ابلاغ شده،اجراييه صادر خواهد کرد.

تبصره 1:در صورتي که عدم ارايه خدمات مشترک ممکن يا موثر نباشد، مدير يا مديران مجموعه مي‌توانند به مراجع قضايي(شوراي حل اختلاف) دادخواست داده و با رسيدگي خارج از نوبت،واحد بدهکار را از دريافت خدمات دولتي از قبيل آب و برق وغيره محروم کنند و تا دو برابر مبلغ بدهي به نفع آپارتمان جريمه نمايد».

آري قانون وضعيت اينگونه ساکنين را بدين نحو مشخص نموده تا در مواقع اضطرار مديريت آپارتمان به آن قيام نمايد . اما آنچه در عمل اتفاق مي‌افتد، نحوه عمل توام با مسامحه با چنين ساکنيني است،مديراني که براي جلوگيري از تنش در آپارتمان با خاطيان رفتاري از روي دوستي و اعطاي مهلت براي پرداخت اين حق در نظر مي‌گيرند .

هر چند امروزه با همکاري سازمان‌هاي ارائه دهنده خدمات شهري (سازمان آب، اداره گاز، اداره برق،...) امکان تعبيه کنتور‌هاي مستقل هر واحد پيش‌بيني گرديده است که مي‌تواند تا حد زيادي از هزينه‌هاي مشترک و پيوستگي سرنوشت واحد‌هاي مسکوني همسايه را کاهش داده و اشتراک همسايگان را در حد هزينه‌هاي واقعا مشترک مثل برق قسمت‌هاي مشاع و يا آب استفاده شده توسط سرايدار براي سيراب کردن باغچه و... تنزل داده است .

مردم سالاری

[gmd]

با عرض سلام و خسته نباشید
در مورد میخواستم منو راهنمایی کنید. .
ما یه واحد اپارتمان داریم تو یه مجتمع 30 واحدی (10 طبقه 3 واحدی)
لازم به ذکر هست که آب کلان برق( اسانسور و راه پله ها به غیر از واحد) گاز کلان مشترک هست
ما به دلایلی اونجا رو 10 ماه خالی گذاشتیم حالا بردار من تازه ازدواج کرده و از دست همسرش گرفته رفتن اونجا مسولین واحد واسه ما 750 هزار تومن بدهی در اورد ماهی 75 تومن !!!! لازم به ذکر این پول شامل موارد ( نظافت تعمیرات موتور خانه و تعمیرات اسانسور و غیره هم شده . .!!
اونم به واحدی که 10 ماهه خالی بود وهیچ استفاده ای ازش نشده . .
ما با مسولین واحد کلی حرف زدیم در این مورد که این درست نیست و حلال هم نیست!!! به واحدی که ازش یه قطره ابم استفاده نکردی به اسانسوری که تو 10 ماه یه بارزم ازش استفاده نکردی تو سرما ملت از گاز استفاده کردن و ما پولش بدیم . .
اونام هی با ما میگن که پرداخت شارژ اپارتمان الزامی هست و تو قانونم اومد که خالی هم باشه باید پرداخت کنید . .ایا همچین قانونی هست به واحد خالی پول گاز او اب برق بدی؟؟
امروز طرف زنگ زده میگه اگه شما پول ندین ما از تون شکایت میکنیم در اون صورت علاوه بر پول شما باید جریمه هم بدین؟؟ همچین چیزی هست؟؟؟
میشه منو راهنمایی کنید کسانی اطلاعاتی دارن در این مورد لطفان راهنمایی کنید

با سلام
بله آنها کاملا حرفشان صحیح است و شما چه از آپارتمان استفاده بکنید و چه استفاده نکنید طبق قانون موظف به پرداخت هزینه ها هستید.