تاپیک جامع راهنمایی خرید و فروش ملک و آپارتمان و زمین در تهران [آرشيو] - P30World Forums

amlak021

06-12-2013, 22:18

بریم سراغ ادامه بحثی که قولشو بهتون داده بودم.
اینترنت هامون دوشواری پیدا کرده اینه که فرصت نشده بود این پست رو زودتر بزنم.

معرفی محلات منطقه 1
محله‌ها

آجودانیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
آجودانیه یکی از محله‌های شمال تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) است. این محله که از پورابتهاج (موزه دارآباد) شروع می‌شود و تا اقدسیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 87&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF) ادامه دارد، در شرق نیاوران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%86) و صاحب‌قرانیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%82%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%D9%87&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF) و جنوب شرقی کاشانک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) واقع است.
خیابان آجودانیه ( شهید سیاری ) به دلیل واقع شدن در دامنه رشته کوه البرز ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %D9%84%D8%A8%D8%B1%D8%B2) دارای شیب زیادی است به طوری که ارتفاع این خیابان از ۱۵۵۰ متر در جنوب تا ۱۷۲۵ متر در شمال متغیر است . [۱] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ite_note-1)

آجودانیه متعلق به آقا رضاخان اقبال‌السلطنه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %A7%D8%AE%D8%A7%D9%86_%D8%A7%D9%82%D8%A8%D8%A7%D9% 84%E2%80%8C%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%84%D8%B7%D9%86%D9 %87&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)، وزیر قورخانه ناصرالدین شاه قاجار ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 9%86_%D8%B4%D8%A7%D9%87_%D9%82%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D 8%B1) بوده است. او ابتدا آجودان مخصوص شاه بود و سپس به لقب عکاس باشی مفتخر شد و به علاوه حساب‌دار ناصرالدین شاه نیز بود.
آقا رضاخان زمین‌های آجودانیه را از مالکان خرید و از آن پس این منطقه به چاله باغ معروف شد. بعدها این زمین‌ها به دست میرآخور (پسر عضدالملک نایب‌السلطنه) افتاد. او نیز درختان باغ را قطع کرد و زمین آن را به ارباب جمشید و لشکر فیروز فروخت، و نهایتاً فردی به نام چیت‌ساز مالک آن شد.
آبک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)
احتسابیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
احتسابیه یکی از محله‌های شمال شرقی تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) است. این محله بین سوهانک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و حدیقه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF) در منطقه ۱ شهرداری تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C_%D8%AA%D9%87%D8%B1% D8%A7%D9%86) قرار دارد.
اراج ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
اراج یکی از محله‌های بسیار قدیمی شمیران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) می‌باشد که مملو از باغها و فضای سبز بیشماری بوده است. امروزه برغم ساخت و سازهای صورت گرفته همچنان دارای باغات و فضاهای زیادی نسبت به دیگر نقاط تهران می‌باشد و همچنان هوای این منطقه از لطافت خاصی برخوردار است. این منطقه از شمال به بلوار لشکرک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) (ارتش)، از غرب خیابان لنگری و شرق اتوبان امام علی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A7%D9%85_%D8%B9%D9%84%DB%8C) و منطقه ازگل ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و از جنوب به اتوبان بابایی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 86_%D8%A8%D8%A7%D8%A8%D8%A7%DB%8C%DB%8C&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF) محدود می‌شود.
قنات اراج که از دیر باز باغات و زمینهای کشاورزی روستا را آبیاری می‌کرده است یادگاری از گذشته است که هنوز جاری است.
دوغ اراج که سمبل اراج بوده است هنوز در خاطره قدیمی‌های تهران باقی است و در روزگاری نه چندان دور مردم تهران برای نوشیدن این دوغ به این منطقه می‌آمده اند. اما امروزه جز خاطره‌ای از آن باقی نمانده است. عروجی (و نیز اُروجی) یکی از طایفه‌های اصلی این منطقه می‌باشد. اما از دیگر طایفه‌های روستا که در زمانهای دور از لواسان روستای آهار ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) به این منطقه مهاجرت نموده اند می‌توان طایفه سیفان را نام برد.
همچنین از دیگر طافه‌های روستا قیدی می‌باشد.
در ضلع شرقی اراج، محله‌ای قدیمی بنام اکبر آباد می‌باشد. نام این محله از نام شخصی بنام علی اکبر اثباتی گرفته شده و دلیل این نام گذاری این است که این فرد اولین کسی بوده است که از لواسان، روستای برگ جهان ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، به این منطقه مهاجرت نمود و مردم اراج به او دایی علی اکبر می‌گفتند.
در ضلع شمالی اراج محله لارک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %A7%D8%B1%DA%A9&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF) و باغات گیلاس لارک واقع شده است که در قدیم متعلق به تیمسار ارفه بوده است که امروزه این منطقه بعلت عدم توجه و رسیدگی و ساخت و سازهای بی رویه در حال نابودی است.
همچون دیگر روستاهای شیمران، روستای اراج نیز برای خود قبرستانی داشته است که این قبرستان در ضلع شمال غربی و غرب این روستا قرار داشته است که هم اکنون میدان اراج و بخشی از خیابان و همچنین دبیرستان رضایی راد در آن واقع شده است. دبیرستان رضایی راد هم اکنون در منطقه یک تهران واقع شده (مدیر:سید مصطفی موسوی) حسین معصومی نیز یکی از دبیران خبره ان می باشد
ازگل ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
ازگُل یکی از محله‌های شمال شرقی تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) واقع در منطقه ۱ شهرداری تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C_%D8%AA%D9%87%D8%B1% D8%A7%D9%86) است. این محله در هفت کیلومتری شرق تجریش ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) واقع است و از شمال به توچال ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، از جنوب به لویزان ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، از شرق به نوبنیاد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] A7%D8%AF&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF) و از غرب به دارآباد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) منتهی می‌شود.
اسد آباد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %A7%D8%AF&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)
اقدسیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 87&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)
الهیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
الهیه یکی از محله‌های شمال شهر تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) است که در منطقه ۱ شهرداری تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C_%D8%AA%D9%87%D8%B1% D8%A7%D9%86) واقع شده است. به‌دلیل بالا بودن سطح منطقه الهیه، نسبت به دیگر نقاط شهر و دسترسی به منظره‌های زیبا، این محله یکی از گران‌ترین مناطق در شهر تهران محسوب می‌شود. قيمت پنت‌هاوس در برجهای الهیه بسیار زیاد است. در اطراف منطقه الهيه، بزرگراه‌های زيادی وجود دارد كه رفت وآمد در منطقه را آسان می‌كند. همچنین ساختمان‌های ديپلماتيك زيادی که محل اقامت اتباع خارجی است در اين منطقه وجود دارد.[۱]
([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]_note-1)
اراضی الهیه، که نام قدیمی آن خورآذین بوده، در گذشته‌ای نه چندان دور متعلق به غرةالدوله، همسر امین‌الدوله ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] F%D9%88%D9%84%D9%87)، بوده‌است. سپس میرزا جعفر حکیم الهی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %AC%D8%B9%D9%81%D8%B1_%D8%AD%DA%A9%DB%8C%D9%85_%D8 %A7%D9%84%D9%87%DB%8C&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF) اراضی را خریداری کرد و به آبادانی آن پرداخت. در زمان ناصرالدین شاه یک کارخانه کبریت سازی در این محله دایر بوده که با کوشش‌های میرزاعلی خان امین الدوله، صدراعظم عصر قاجار ایجاد شده بود. باغ‌های الهیه در اوج زیبایی قرارداشت از جمله باغ‌های معروف و بزرگ الهیه باغ شرکت نفت است که هنوز هم وجود دارد. باغ سفارت آلمان نیز یکی دیگر از باغ‌های قدیمی این محله است.[
([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]_note-2)
خیابان فرشته ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%B4%D8%AA%D9%87) در این محله واقع است.
سفارتخانه‌های سوئیس ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، دانمارک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، بلژیک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، فنلاند ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، مالزی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، مصر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، باغ سفارت روسیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، باغ سفارت آلمان ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و باغ سفارت ترکیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) در این محله قرار دارند.
امامزاده قاسم (شمیرانات) ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%82%D8%A7%D8%B3%D9%85_%28%D8%B4%D9%85%DB%8C%D8%B 1%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA%29)
امام‌زاده قاسم در شهر تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و در شمال منطقه شمیران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و در روستای قدیمی «دژ علیا ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %A7&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)» واقع است. بنای اصلی امام‌زاده برجی هشت ضلعی است که هر ضلع آن از داخل ۲/۲۵ متر عرض دارد و از آجر ساخته شده‌است. این بقعه امروزه دارای صحن، ایوان، رواق و گنبد کاشیکاری است. اصل بنای بقعه را از قرن هفتم هجری دانسته‌اند. در زمان شاه تهماسب صفوی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A8_%D8%B5%D9%81%D9%88%DB%8C) صندوقی با تاریخ ۹۶۳ هـ. ق بر روی مرقد نهاده شد.

این اطلاعات عینا از ویکی پدیا هست بدون هیچ تغییری فقط من بعضی از قسمت ها که چندان به بحث ما مربوط نمی شده رو حذف کردم.اگر کسی علاقه داره اطلاعات بیشتری از این محله ها کسب کنه کافی هست روی اسم محله کلیک کنه تا صفحه مربوط به اون در ویکی باز بشه.
:n18:

amlak021

07-12-2013, 10:40

یه چیز جالب امروز پیدا کردم.اگر بتونم مرتب و به روزش(آپدیت) کنم حتما براتون آپ می کنم.

یه لیست قیمت مربوط به سال 91 از مناطق مختلف تهران هست به تفکیک محله های هر منطقه که قیمت میانگین هر مترمربع زمین رو خودم با توجه به مواردی که داشتیم حساب کردم.
حالا میخوام قیمت های الان رو کنارش بنویسم و با نمودار گرافیکی نشون بدم چقدر تغییر داشته.

اگر بشه برای رهن و اجاره هم همچین نمودار و جدولی درست می کنم.

amlak021

07-12-2013, 15:36

شاید هر روز نام چند محله از تهران را بشنویم بی آنکه بدانیم تاریخچه این نام‌ها چه چیزی است؟ البته اگر اهل تهران باشید، به خوبی می‌دانید که هر یک از این نام‌ها، بخشی از تاریخ تهران را ساخته‌اند و می‌توان گفت هویت تهران قدیم نهفته در تاریخ این نام‌هاست؛ برای آشنایی هر چه بیشتر با نام برخی از این محله‌ها همراه ما باشید.
*سید خندان
سیدخندان پیرمردی دانا و البته خنده‌رو بوده که پیشگویی‌های او زبانزد مردم بوده است؛ دلیل نام‌گذاری این منطقه نیز احترام به همین پیرمرد بوده است؛ البته بعدها نام سید خندان بر ایستگاه اتوبوسی در جاده قدیم شمیران هم اطلاق می‌شده است.
*فرمانیه
در گذشته املاک زمین‌های این منطقه متعلق به کامران میرزا نایب‌السلطنه بوده است و بعد از مرگ وی به عبدالحسین میرزا فرمانفرما فروخته شده است.
*فرحزاد
این منطقه به دلیل آب و هوای فرح انگیزش به همین نام معروف شده است.
*شهرک غرب
دلیل اینکه این محله به نام شهرک غرب معروف شد ساخت مجتمع های مسکونی این منطقه با طراحی و معماری مهندسان آمریکایی و به مانند مجتمع های مسکونی آمریکایی بوده و در گذشته نیز محل اسکان بسیاری از خارجی‌ها بوده است.
*آجودانیه
آجودانیه در شرق نیاوران قرار دارد و تا اقدسیه ادامه پیدا می‌کند؛ آجودانیه متعلق به رضاخان اقبال السلطنه وزیر قورخانه (توپخانه) ناصرالدین شاه بوده، او ابتدا آجودان مخصوص شاه بوده است.
*اقدسیه
نام قبلی اقدسیه (تا قبل از 1290 قمری) حصار ملا بوده است؛ ناصرالدین شاه زمین‌های آنجا را به باغ تبدیل و برای یکی از همسران خود به نام امینه اقدس (اقدس الدوله) کاخی ساخت و به همین دلیل این منطقه به اقدسیه معروف شد.
*جماران
زمین‌های جماران متعلق به سید محمد باقر جمارانی از روحانیان معروف در زمان ناصر الدین شاه بوده است؛ برخی از اهالی معتقدند که در کوه‌های این محله از قدیم مار فراوان بوده و مارگیران برای گرفتن مار به این ده می‌‌آمدند و دلیل نامگذاری این منطقه نیز همین بوده است و عده‌ای هم معتقدند که جمر و کمر به معنی سنگ بزرگ است و چون از این مکان سنگ‌های بزرگ به دست می‌آمده ‌است‌، آنجا را جمران‌، یعنی محل به‌ دست آمدن جمر نامیده‌اند.
*پل رومی
پل رومی در واقع پل کوچکی بوده که دو سفارت روسیه و ترکیه را در خیابان فردوسی به هم متصل می‌کرده است؛ عده‌ای معتقدند که نام پل از مولانا جلال‌الدین رومی گرفته‌ شده است‌.
*جوادیه
بسیاری از زمین های جوادیه متعلق به آقای فرد دانش بوده است که اهالی محل به او جواد آقا بزرگ لقب داده بودند؛ مسجد جامعی نیز توسط جواد آقا بزرگ در این منطقه بنا نهاده است که به نام مسجد فردانش هم معروف است.
*داوودیه (بین میرداماد و ظفر)
میرزا آقاخان نوری صدر اعظم این اراضی را برای پسرش‌، میرزا داوودخان‌، خرید و آن را توسعه داد؛ این منطقه در ابتدا ارغوانیه نام داشت و بعدها به دلیل ذکر شده داوودیه نام گرفت‌.
*درکه
اگر چه هنوز دلیل اصلی نامگذاری این محل مشخص نیست اما برخی آن را مرتبط به نوعی کفش برای حرکت در برف که در این منطقه استفاده می‌شده و به زبان اصلی درگ نامیده می‌شده است دانسته‌اند.
*دزاشیب
روایت شده است که قلعه بزرگی در این منطقه به نام آشِب وجود داشته است و در گذشته نیز به این منطقه دزاشوب و دزج سفلی و در لهجه محلی ددرشو می‌گفتند.
*زرگنده
احتمالاً دلیل نامگذاری این محل کشف سکه‌ها و اشیاء قیمتی در این محل بوده است؛ در گذشته این منطقه ییلاق کارکنان روسیه بوده است.
*قلهک
کلمه قلهک از دو کلمه قله و ک‌ تشکیل شده است که قله معرب کلمه کله‌، مخفف کلات به معنای قلعه است‌؛ عقیده اهالی بر این است که به دلیل اهمیت آبادی قلهک که سه راه گذرگاه‌های لشگرک‌، ونک و شمیران بوده است‌، به آن (قله- --) گفته شده است‌.
*کامرانیه
زمین‌های این منطقه ابتدا به میرزا سعیدخان‌، وزیر امور خارجه‌ تعلق داشت و سپس کامران میرزا پسربزرگ ناصرالدین شاه‌، با خرید زمین‌های حصاربوعلی‌، جماران و نیاوران‌، اهالی منطقه را مجبور به ترک زمین‌ها کرد و سپس آنجا را کامرانیه نامید.
*محمودیه
(بین پارک وی تا تجریش یا ولیعصر تا ولنجک) در این منطقه باغی بوده است که متعلق به حاج میرزا آقاسی بوده است و چون نام او عباس بوده آن را عباسیه می‌گفتند؛ سپس علاءالدوله این باغ بزرگ را از دولت خرید و به نام پسرش‌، محمودخان احتشام‌السلطنه‌، محمودیه نامید.
*نیاوران
نام قدیم این منطقه گردوی بوده است و برخی معتقدند در زمان ناصرالدین شاه نام این ده به نیاوران تغییر کرده است به این ترتیب که نیاوران مرکب از نیا (حد، عظمت و قدرت‌)، ور (صاحب‌) و ان‌ علامت نسبت است و در مجموع یعنی کاخ دارای عظمت‌.
*ونک
نام ونک تشکیل شده است از دو حرف (ون‌) به نام درخت و حرف (ک) که به صورت صفت ظاهر می‌شود.
*یوسف آباد
منطقه یوسف آباد را میرزا یوسف آشتیانی مستوفی‌الممالک در شمال غربی دارالخلافه ناصری احداث کرد و به نام خود، یوسف آباد نامید.
*پل چوبی
قبل از این که شهر تهران به شکل امروزی خود درآید، دور شهر دروازه‌هایی بنا شده بود تا دفاع از شهر ممکن باشد؛ یکی از این دروازه‌ها، دروازه شمیران بود با خندق‌هایی پر از آب در اطرافش که برای عبور از آن‌، از پلی چوبی استفاده می‌شد؛ امروزه از این دروازه و آن خندق پر از آب اثری نیست‌، اما این محل همچنان به نام پل چوبی معروف است.
*شمیران
نظریات مختلفی درباره این نام وجود دارد؛ یکی از مطرح‌ترین دلایل عنوان شده ترکیب دو کلمه سمی یا شمی به معنای سرد و ران به معنای جایگاه است و در واقع شمیران به معنای جای سرد است؛ به همین ترتیب نیز تهران به معنای جای گرم است؛ همچنین در نظریه دیگری به دلیل وجود قلعه نظامی در این منطقه به آن شمیران می‌گفتند و همچنین برخی نیز معتقدند که‌ یکی از 9 ولایت ری را شمع ایران می‌گفتند که بعدها به شمیران تبدیل شده است.
*گیشا
نام گیشا که در ابتدا کیشا بوده است برگرفته از نام دو بنیانگذار این منطقه (کینژاد و شاپوری) است.
*منیریه
منیریه در زمان قاجار یکی از محله‌های اعیان نشین تهران بوده و گفته شده نام آن از نام زن کامران‌ میرزا، یکی از صاحب‌ منصبان قاجر، به نام منیر گرفته شده‌است.

منبع سایت اخبار دانشگاه

amlak021

09-12-2013, 13:33

این سوالی هست که این روزا هر کسی به من می رسه ازم می پرسه.
اما جوابش:بهترین جوابی که میشه بدم که دردسری هم تولید نکنه و تقریبا به واقعیت هم نزدیک تر باشه اینه که بگم نمی دونم.
ولی یه سری بحث های منطقی رو میشه مد نظر داشت.
مثلا هدف کاهش بهای خانه در تهران هست ولی اگرم این اتفاق بیفته این کاهش شامل خانه های لوکس و مناطق در حال توسعه نمی شه.یا اگرم بشه به این صورته که مثلا از متری 5.2 میلیون به 5 میلیون برسه که به نظر من تغییر محسوسی نمی تونه باشه.

حالا چرا؟
ببینید مثلا شما با انبوه سازی قصد کاهش قیمت در یک منطقه رو دارید خب تا اینجا همه چیز درست و خوب اما بیاید ببینیم تو انبوه سازی قیمت چه چیز هایی کاهش پیدا می کنه.
1)هزینه طراحی و مهندسی.(یک نقشه تیپ چندین بار تکرار میشه.)
2)سود حاصل از فروش هر واحد(چون تعداد بالایی ساخته شده و سرمایه بسیار زیادی گذاشته شده سرمایه گذار ها مایل هستند که حداقل اصل سرمایه خیلی زود برگرده و
بنابراین به سود کمتر و در عوض فروش بیشتر قانع میشن.)
3)به خاطر خرید های انبوه یه مبلغی در کل هر فاکتور خرید کمتر میشه ولی از اون طرف هزینه انبارداری و نگهبانی همین مقدار رو جبران میکنه یعنی صفر صفر.
4)کاگرها به خاطر انجام کارهای مشابه برای هر ساختمان و طبقه کمی مسلط تر شده و کار بیشتری در مدت کمتر انجام میدن.
5)هزینه نصب وسایل کمتر میشه.مثلا شرکتی که آسانسور ساختمان رو نصب می کنه با یه قرداد مبلغ کمتری برای نصب در انبوه سازی میگیره.

خب حالا حدس بزنید تمام کارهای بالا به بهترین شکل انجام بشه.حدس می زنید چقدر در ساخت هر مترمربع کاهش هزینه هست؟

طبق محاسباتی که من خودم انجام دادم و از یه مهندس متره هم برای تاییدش سوال پرسیدم.به یه عددی نزدیک 10 تا 17 درصد رسیدم.
پس مثلا یه واحد 80 متری که در ساخت معمولی متری مثلا 4 تومان به فروش می رسه در انبوه سازی نهایتا باید متری 3.4 میلیون به فروش برسه.پس یه واحد 320 میلیونی میشه 280 میلیون.خب برای کسی که می خواد بخره به نظر من کاهش زیادی نیست چون کسی که 280 میلیون رو داره قطعا به زودی 320 میلیون هم خواهد داشت و ترجیحش بر اینه که جای بهتری زندگی کنه.(استثنا هم هست قطعا ولی من اکثر مواردی که خودم مشاهده داشتم رو گفتم.)

ادامه دارد..............................هنوز کامل صحبتم تموم نشده دوستان مخالف این مطلب یه مقدار صبر پیشه کنند.بعد تکمیل میشه در حد تاپیک بحث کرد.

amlak021

09-12-2013, 23:36

ادامه معرفی محلات منطقه 1

باغ شاطر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %B7%D8%B1&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)
تجریش ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
تجریش نام شهری در کلان‌شهر تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 1_%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86) است که به عنوان یکی از محلّه‌های شهر تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) هم بشمار می‌آید. تجریش مرکز شهرستان شمیرانات ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) استان تهران است و در منطقهٔ ۱ شهر تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %D8%B1_%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86) واقع شده‌است.[۵] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]_note-5) میدان تجریش که نقطه پایانی خیابان ولیعصر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] DB%8C%D8%B9%D8%B5%D8%B1) تهران است یکی از مکان‌های تجاری و شلوغ تهران بشمار می‌رود. بازار ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) قدیمی، تکیه بزرگ تجریش ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %D8%AA%D8%AC%D8%B1%DB%8C%D8%B4) و امامزاده صالح ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%B5%D8%A7%D9%84%D8%AD) از نقاط دیدنی محله تجریش‌اند.[۶] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]_note-6)

اماکن مهم پیرامون میدان تجریش:

امامزاده صالح
تکیه بالا (حسینیه بزرگ تجریش
اداره پست تجریش
بازار تجریش و حسینیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) آن
بیمارستان شهدا
بنیاد شهید شمیرانات
سازمان تأمین اجتماعی
مرکز خرید تندیس
مرکز خرید قائم
مرکز خرید البرز
مرکز خرید میری
مرکز خرید بعثت

در شمال تجریش محله‌های جعفرآباد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 28%D8%B4%D9%85%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%29) و سعدآباد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و در شمال غربی آن محله زعفرانیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) قرار گرفته.

جعفرآباد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
جماران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
جماران نام محله و دهکده‌ای در شمال شهر تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) است. جماران از توابع شمیرانات ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%85%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA) است و جزئی از منطقه ۱ شهرداری تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C_%D8%AA%D9%87%D8%B1% D8%A7%D9%86) به حساب می‌آید. دهکده جماران در غرب منظریه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 87%D8%B1%D8%A7%D9%86%29) از جنوب به دزاشیب ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، از شرق به حصارک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و از غرب به امامزاده قاسم (شمیرانات) ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%82%D8%A7%D8%B3%D9%85_%28%D8%B4%D9%85%DB%8C%D8%B 1%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA%29) منتهی می‌شود.
صورت قدیم‌تر نام جماران، جاموران بوده‌است.[۲] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]_note-2)
جمال آباد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
جوستان ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
چیذر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
چیذر در قدیم یک روستا بوده که بعداً با گسترش شهر تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) جزئی از این شهر شده است.
چیذر در میان محله‌های قیطریه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، دزاشیب ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، اختیاریه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])� � فرمانیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و کامرانیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) واقع شده است و از جنوب به بزرگراه صدر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%AF%D8%B1) محدود می‌شود.

اماکن قدیم
[امامزاده علی‌اکبر]عنوان پیوند ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
امامزاده اسماعیل بن زکریا
باغ و عمارت فرخ‌خان امین‌الدوله
مسجد (یک در)، تکیه (یک در)، گرمابه (۷ در)
دکان (هفت در)
کوره آجرپزی
دو گورستان

اماکن امروزی

شهرداری منطقه ۷ تهران
ورزشگاه عقیلی چیذر
وزارت نیرو
مجتمع ورزشی ایرانیان
اداره بهزیستی
حوزه علمیه قائم(عج) چیذر(و توابع : لواسان، لویزان، قلهک (امام محمد تقی علیه السلام) ، اوشان ) واحد برادران و خواهران

حدادیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
حدیقه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)
حصارک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
دارآباد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
دارآباد یکی از محله‌های شهر تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) است که در شمال این شهر قرار گرفته است. دارآباد پیش از این یکی از روستاهای پیرامون تهران بشمار می‌رفت. دارآباد از سوی شمال به رشته کوه توچال ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و از جنوب به زمینهای اقدسیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 87&action=edit&redlink=1) و از سوی شرق به جایی به نام باقلی‌زار و از غرب به بازوی توچال و زمینهای رحمن آباد مشرف است.
دارآباد دو رودخانه دارد به نام‌های «دارآباد» و «کهنه دارآباد» که در جایی به نام «سیر دورود پایین» به هم می‌پیوندند و رودخانه دارآباد را تشکیل می‌دهند.

دربند ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
دربند از دهکده‌های قدیمی شمیران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و در شمال باغ سعدآباد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) است. محله دربند از مناطق خنک و گردشگری تهران است.
بر پایه نظرسنجی‌های انجام شده دربند نخستین گزینهٔ شهروندان تهرانی برای پذیرایی از میهمان خارجی و شهرستانی است و پس از آن فشم ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، لواسان ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و درکه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) قرار دارند.[ ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] B1%D8%A7%D9%86%29#cite_note-hccmr-1)
دزاشیب ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
دزاشیب محله‌ای است در شمال تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) واقع در شمیران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) که در شرق تجریش ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) واقع شده‌است، از شمال به امامزاده قاسم ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%82%D8%A7%D8%B3%D9%85)، از جنوب به تپه قیطریه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، از شرق به خیابان شریعتی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] DB%8C%D8%B9%D8%AA%DB%8C) و از غرب به چیذر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و فرمانیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) محدود می‌شود.
قسمت شمالی دزاشیب را محله بالا و قسمت جنوبی آن را محله پایین می‌گویند.
اهالی دزاشیب، با تاریخی ۶۰۰ ساله، از مهاجران مازندران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) بوده‌اند.
رحمان آباد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%AF)
رستم آباد بالا ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %A8%D8%A7%D8%AF_%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%A7&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)
زعفرانیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
یکی از ٣٧٥ محله کلانشهر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) تهران می باشد. محله زعفرانیه از شمال به ارتفاعات اسد آباد و شهرک شهید بهشتی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] DB%8C) و از جنوب به خیابان مقدس اردبیلی - ابتدای خیابان ولیعصر و از شرق به خیابان ملکی - خیابان البرز کوه و از غرب به رودخانه ولنجک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%84%D9%86%D8%AC%DA%A9) محدود می شود.
سامیان ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
سعدآباد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
نخستین بار، ناصرالدین شاه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 9%86_%D8%B4%D8%A7%D9%87)، به منظور تغییر پایتخت ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) از تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) به شمیران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، قریه سعدآباد را برای تاسیس کاخ ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) سلطنتی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) برگزید. محله یا روستای جعفر آباد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %A8%D8%A7%D8%AF&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF) که بین دو قریه دربند ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و سعد آباد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) واقع می‌باشد در گذشته (دوران قاجار ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A7%D8%B1)) از اهمیت بالایی برخوردار بوده و یکی از اصلی‌ترین روستاهای شمیران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) نیز بوده‌است.
سوهانک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
سوهانَک دهکده و همچنین محله‌ای است در شمال شرقی تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) که از جنوب به جاده مینی‌سیتی-لشکرگ و از شمال به دامنه جنوبی البرز و از سوی غرب به گردنه قوچک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) منتهی می‌شود. دهکده سوهانک ۱۸۰۰ متر از سطح دریا ارتفاع دارد [۱] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]_note-1) و با گسترش شهر تهران اکنون جزئی از این شهر و محله‌ای از بخش شمیرانات ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) تهران به شمار می‌آید.
سوهانک در ده کیلومتری شرق امامزاده صالح ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%B5%D8%A7%D9%84%D8%AD) تجریش و یک کیلومتری شمال جاده لشکرک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) است. آب سوهانک از چهار رشته قنات تأمین می‌شود و محصولش غلات و میوه بویژه زردآلو است.

amlak021

10-12-2013, 13:57

می دونم که خیلی به این موضوع علاقه مندی وجود داره سعی می کنم بیشتر و زودتر کاملش کنم.

چون وقتم خیلی محدود و کمه مطالب خیلی کوتاه و خلاصه هست.ببخشید.

بررسی عرضه و تقاضا و حباب قیمتی.

حباب قیمتی چیه؟
هر چیزی یه ارزش واقعی داره اگر بنا به شرایطی قیمت از اون ارزش واقعی بیشتر بشه به اون بخش اضافه شده به قیمت واقعی میگن حباب.

مثلا برای سکه یه فرمولی هست که با یه سری پارامتر می تونید قیمت واقعیش رو در بیارید و از قیمت روز بازار کم کنید تا مقدار حباب رو پیدا کنید.
عینا برای مسکن هم فرمول داره و می تونید قیمت واقعی رو حساب کنید.(اگر علاقه داشته باشید می گم فرمولشو ولی سعی می کنم به جای گفتن فرمول بهتون این طوری راهنمایی کنم که مثلا اگر فلان منطقه و محل رو به فلان قیمت بخرید قیمت واقعی اینه و حباب قیمتیش اینه.این طوری خیلی منطقی تره.)یه راه ساده تر هم به رنگ آبی پایین توضیح می دم.

حالا این حباب خودش علت های خیلی زیادی داره که اگر برسم تک تک علت هاشو بهتون می گم.

عرضه و تقاضا:
تقاضا:نیاز کشور ما در هر سال بین 500 تا 600 هزار واحد مسکونی هست و به زودی تا 10 یا 15 سال آینده به 1000000 می رسه.

عرضه :بین 80 تا 100 هزار واحد هست.

پس تا همینجا بدون فرمول خودتون می فهمید که چون عرضه یک پنجم تقاضا هست پس قیمت در اکثر مناطق حدودا 5 تا 6 برابر قیمت واقعی هست.مثلا اگر بلوار ایکس متری 15 تومن هست حدود 12 میلیونش حباب هست و قیمت واقعی حدود 3 تومن هست.
دقیقا این اعداد و ارقام میانگینه یعنی یه جا ممکنه قیمت واقعی 20 میلیون هم باشه ولی الان داره مثلا 15 میلیون فروخته می شه(که بهش میگن شیرین).و بر عکسشم باز صادقه مثلا متری 2 تومان می ارزه تازه با حباب ولی متری 5 تومن فروخته می شه.پس این روش تقریبی هست و از یه منطقه با منطقه دیگه فرق می کنه.

ادامه دارد..................................

amlak021

11-12-2013, 12:21

امروز سعی می کنم یه سری بعد های دیگه قضیه رو براتون بگم.بازم ببخشید که کوتاه هست چون وقتم محدود هست.

توی بحث عرضه و تقاضا یه نکته مونده بود که الان می گم.این قضیه عدم برابری عرضه و تقاضا یه مقدار زیادیش به خاطر توانایی پایین مهندسین عمران هست.الان انقدری سواد مهندسین عمران متاسفانه تعصف بار هست که حد نداره.حتی توی یه متن معمولی که می نویسند مثل نامه های اداری و ....... کافیه ببینید که چند تا فقط غلط املایی هست.حالا من کاری به محاسبات و .... چیزای دیگه ندارم.در ضمن توان ساخت و ساز هم برای این افراد به شدت پایین هست تا جایی که ما تو جریان کاری هستیم مهندسین لیسانس اجازه طراحی بیشتر از 5 یا 6 طبقه رو ندارن علت اصلیشم ضوابط طراحی حاکم هست که تا 6 طبقه به اصطلاح خودشون میگن طراحی خطی هست ولی بیشتر از 6 طبقه دیگه لزوما طراحی خطی پاسخگو نیست.

الان اکثر خانه های در حال ساخت توی تهران 4 یا 5 طبقه هست.علتشم همونطور که گفتم ضعف مهندسی و کم سوادی هست.در ضمن تعداد زیاد متقاضیان و فارغ تحصیلان رشته عمران هم به قدری زیاد شده که بحث عرضه و تقاضای مهندس و کارگر (عمله و بنا) رو هم به هم ریخته به طوری که دستمزد ماهانه کارگران از مهندسین بیشتر شده.
در بعضی از پروژه های در حال ساخت حتی مهندسینی هستند که رایگان مشغول کار هستند به خاطر همین مسایل.الان مهندس پایه نمی دونم چند با چند سال سابقه هم داریم فقط چون نیاز به حق امضاش بوده توی شرکت مشغوله با ماهی 200 تومان.
حالا کلا حرفم این نیست که همه مهندسا بی سواد هستن یه سری آدم نخبه و با هوش و سواد خارق العاده هم داریم ولی به اندازه انگشتان یک دست.اگر بخوام درست تر بگم مثلا از 100 تا مهندس عمرانی که ما می بینیم 80 تا حقوق های زیر 1 میلیون دارن.یه 15 تایی بین 2 تا 5 میلیون.یه 5 تایی بیش از 5 حتی تا 10 میلیون و بیشتر هم شاید برسه.
توی بحث مشاور املاک هم همینه ها الان مغازه هست همینجا که ما هستیم 7 تا جوان شیشه ای با 2 تا دختر شیشه ای تر از صبح تا شب نشستن فقط یا مواد مصرف می کنن یا مشتری ها رو گمراه می کنن.یکی از مشتری ها تعریف می کرد رفته یه ربع راجع به خونه ای که برای اجاره می خواد صحبت کرده یارو تو حالت فریز بوده(حالت بعد از مصرف مواد) اصلا نفهمیده اینا تو مغازه هستن.همین ها هم شغل ما رو خراب می کنن هم شان شخصیتی ما رو.خیلی ها هم یادشون می ره که یک مشاور کارش فقط مشاوره هست نه تعیین قیمت و دخالت تو چیزایی که هیچ ربطی نداره بهشون.مثل اینکه شما برید پیش مشاور تحصیلی بگید ما فلان درسمون ضعیفه به جای برنامه ریزی بیاد تبلیغ یه کتاب کمکی گرون رو بکنه.

الان دیگه دوره 5 طبقه و 4 طبقه نیست.باید بریم به سمت برج های چند ده طبقه تا قیمت مناسب همه اقشار بشه و در ضمن باید مهندسین هم رتبه بندی خیلی دقیقی بشن تا توانایی های هر کس مشخص باشه.الان یکی بیاد بگه فلانی یکی رو معرفی کن تا ما یه ساختمون مثلا 20 طبقه بسازیم واقعا کمتر از 3 نفر و شرکت ما بتونیم معرفی کنیم.

amlak021

12-12-2013, 00:35

یکی 2 مورد عجیب غریب وام گرفتن برای خرید خانه تازگی ها باب شده که متاسفانه به نفع گیرنده وام نیست.من نمی دونم که اینجا کسی دنبال وام برای خرید مسکن بوده یا نه؟
اگر براتون جالب هست بیشتر توضیح بدم که حواستون جمع باشه.البته چون موارد خیلی کم بودن و مشکل اصلی هم عدم اطلاع از شرایط کامل بوده شاید برای افراد کمی پیش بیاد.

amlak021

12-12-2013, 15:36

امروز یک مشتری داشتیم خیلی عصبی که آی اینجا متری 3 میلیون بوده من خریدم متری 7 میلیون.خلاصه خیلی شاکی بود ولی وقتی یه سری مسایل رو فهمید متوجه شد که چرا این طوری بوده.من برای شما هم تویح می دم که چرا قیمت از یک کوچه به کوچه دیگه گاهی انقدر تفاوت قیمت وجود داره.
اولا معمولا یه سری چیزا مثل نزدیکی به کانال فاضلاب یا همجواری با بیمارستان یا همجواری با خیابان های شلوغ و اتوبان و امثال این خودش باعث افت شدید قیمت تو یه محل میشه.ثانیا بعضی از کوچه ها یا خیابان ها مشکلات زیربنایی مثل مشکلات لوله کشی و برق رسانی و..... دارن که این قضیه هم خودش تاثیرگذاره.
مثلا ما علاوه بر تهران تو چندتا شهرستان هم فعالیت داریم مثل نوشهر.الان ویلا داریم توی نوشهر برای فروش 2 میلیارد تومن ویلای 100 میلیون تومانی هم داریم متراژ هر دو و زیربنای هر دو تقریبا یکی هست و هر دو هم توی خود نوشهر هستند ولی آیا دلیل میشه که قیمت ها یکی باشه؟خب جواب مسلما خیر هست مثلا برای یه شهرستانی مثل نوشهر ساحلی یا جنگلی بودن تجاری یا توریستی بودن و وضعیت سند و...... هزار عامل دیگه باعث میشه که تفاوت قیمت 20 برابر باشه.
چون همونطور که تو پست های قبلی هم گفتم بحث قیمت به خیلی چیز ها و جزییات ربط پیدا می کنه و از منطقه به منطقه و شهر به شهر و کوچه به کوچه و حتی طبقه به طبقه با هم دیگه فرق داره.
نمی دونم این مطالب براتون مفید هست یا نه؟
اگر خودتون بهم کمک کنید که بیشتر مایل هستید که چه اطلاعاتی داشته باشید من بهتر می تونم کمکتون کنم.این جوری احساس می کنم بعضی از مطالبی که می نویسم بی فایده هست.

Kurosh

12-12-2013, 19:15

amlak021

12-12-2013, 22:55

سلام

الان تو مناطق غربی تهران، میشه خونه 60-55 متری با 20 ال 25 تومن رهن پیدا کرد ؟

کدوم مناطق دقیقاً ؟

خونه 15-10 سال ساخت (البته بازسازی شده)‌ تو منطقه تهرانسر سراغ دارم تو این رنج قیمت (حالا یه کم بالا یه کم پایین)

ولی خواستم ببینم مناطق کمی بهتر هم با این قیمت گیر میاد یا نه ؟!

البته رهن کامل نمی‌خوام، چیزی که قابل تبدیل باشه ... (مثلاً 5 یا 10 پیش)

سلام.1 بار براتون جواب نوشتم نمی دونم چرا پست نشد؟؟؟
دوباره می نویسم:
دوست من شما می توانید این چند مورد رو بررسی کنید:
شهران 10پیش+600
کارگر جنوبی 15پیش+400تا500
پونک 10 تا 15 پیش+500تا600

البته باز هم مناطقی که بالا گفتم جای خوب وبد داره ولی قطعا موردی که میخواهید رو با مراجعه به چند مشاور املاک می تونید پیدا کنید.(مثلا پونک خیلی بالاتر هم پیدا میشه ولی خب این جور مورد هایی هم هست.)
ولی اگه رهن کامل تهرانسر بهتون 20 تا 25 گفتن فکر کنم بد نباشه البته باید دید کجا هست و شرایط کلیش چجوریه.فکر میکنم آخرین موردی که اون سمتا داشتیم بین 30 تا 40 رهنش بود.

علی طوسی

13-12-2013, 10:40

نمی دونم این مطالب براتون مفید هست یا نه؟
اگر خودتون بهم کمک کنید که بیشتر مایل هستید که چه اطلاعاتی داشته باشید من بهتر می تونم کمکتون کنم.این جوری احساس می کنم بعضی از مطالبی که می نویسم بی فایده هست.
ای کاش یه 2 هفته ای زودتر اینجا بودی.من یه زمین در شهرک دانشگاه شریف منطقه 22 خریدم.این تاپیکٌ ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) زدم.الان مایلم نظر شما را درباره خرید زمینی که تو تاپیک زدم بدونم .فکر می کنید تا چند طبقه جواز ساخت بهم بدن؟به نظر شما اگر سرمایه گذار پیدا کنم برای ساخت شریکی(زمین+بخشی از پول ساخت ازمن و کل مراحل ساخت+بخشی از پول ساخت از شریک) سود می برم؟

ملا نصرالدین

14-12-2013, 10:22

amlak021

14-12-2013, 16:32

توی منطقه جنت اباد جنوبی هم خانه های 20 ساله بازسازی شده 20-25 پیش با ماهی 500 هست 60متری

خیلی متشکرم از شما بابت راهنمایی که به این دوستمون کردید.

من واقعا دوست دارم همه دوستان مثل شما مشارکت فعال در تاپیک داشته باشند.هر نظری محترم و مهم هست و می تواند به تاپیک کمک کند.

amlak021

14-12-2013, 16:48

ای کاش یه 2 هفته ای زودتر اینجا بودی.من یه زمین در شهرک دانشگاه شریف منطقه 22 خریدم.این تاپیکٌ ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) زدم.الان مایلم نظر شما را درباره خرید زمینی که تو تاپیک زدم بدونم .فکر می کنید تا چند طبقه جواز ساخت بهم بدن؟به نظر شما اگر سرمایه گذار پیدا کنم برای ساخت شریکی(زمین+بخشی از پول ساخت ازمن و کل مراحل ساخت+بخشی از پول ساخت از شریک) سود می برم؟

تاپیک شما رو خوندم.من در مورد سوالات شما اطلاعات کاملی دارم و جواب کامل رو وقتی که معرفی کامل منطقه 1 تمام شد می دم(حدود 2 قسمت مونده.)
ولی خیلی خیلی خلاصه راهنمایی کنم تا اون موقع.
الان مایلم نظر شما را درباره خرید زمینی که تو تاپیک زدم بدونم .فکر می کنید تا چند طبقه جواز ساخت بهم بدن؟به نظر شما اگر سرمایه گذار پیدا کنم برای ساخت شریکی(زمین+بخشی از پول ساخت ازمن و کل مراحل ساخت+بخشی از پول ساخت از شریک) سود می برم؟
زمین خوبی خریدید قیمت هم مناسب هست.(البته من باید بدونم دقیقا کجا تا نظر بدم.الان اون منطقه متری 5 تا 6 میلیون هم پیدا می شه ولی ایراداتی در مورد سند .... دارند زمین های بدون مسایل سند و دارایی و ..... تا 2 برابر بیشتر هم ارزش دارند.آخرین فایل اون منطقه ما که 2 ماه پیش بود متری 11 فروخته شد.پس می بینید که موارد زیادی نقش دارند و کلی نظری نمی شه داد.)
قدیم تا 3 طبقه برای اون منطقه .از سال قبل 5 طبقه و اخیرا تا 10 طبقه شما مشکلی ندارید.
ساخت و ساز شریکی هم بستگی به خیلی از شرایط داره.من خودم می گم که بله چون وام ساخت و ساز هم بهتون تعلق می گیره ارزششو داره.
اگر تمایل داشته باشید می تونم یکی از همکاران که در اونجا فعالیت داره رو به شما معرفی میکنم.یه وبلاگم داره می تونید اول اطلاعاتی که لازم دارید در وبلاگ مطالعه کنید و بعد باهاشون تماس بگیرید برای مشارکت و....... (فقط اجازه بدید تا آدرس وبلاگ و تماس رو براتون پیدا کنم.)

amlak021

16-12-2013, 13:27

امروز این خبر رو دیدم .فکر کنم جالب باشه که بخونید.برای خودم آمار و ارقامی که گفتن و برابری نسبی این اعداد با ارقامی که در چند پست پیش خدمتتون عرض کردم خیلی جالب بود.
منبع خبر:[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

وزیر راه و شهرسازی از آزاد‌سازی خرید و فروش مسکن مهر خبر داد و گفت: به زودی این بخشنامه‌ به شهرهای جدید ابلاغ می‌شود. به گزارش ایسنا، عباس آخوندی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) در برنامه ارائه گزارش 100 روزه فعالیت‌های این وزارتخانه، نسبت به جمعیت پایتخت و کلان‌شهرها ابراز نگرانی کرد و به بیان صریح مشکلات موجود در مسکن مهر و شرایط ایجاد صندوق‌های پس‌انداز پرداخت.
وی گفت: نگاه مسکن در شهرها نگاه شهروندی است و باید مداخلات دولت در امر مسکن کاهش یابد. آخوندی راهکار کاهش مشکلات مسکن را رفتن مردم به شهرهای اطراف عنوان کرد.
وزیر راه و شهرسازی گفت: به عنوان عضوی از کابینه دولت مهم‌ترین مشکل در 100 روز گذشته، برگشت‌های بنیادین بوده که در سنوات گذشته طرح‌هایی اجرا شده و باید درباره‌ اجرای آنها کمی تردید داشت.
40 درصد از بنگاه‌داری ایران از مدیریت موثر خارج شد
آخوندی افزود: در سال 84 براساس گفته مقام معظم رهبری و تاکید ایشان درباره‌ اصل 44 قانون اساسی مقرر شد اقتصاد در اختیار بخش خصوصی و تعاونی‌ها قرار گیرد اما همزمان سهام عدالت اجرا شد و این امر به ظاهر به نفع مردم بود اما در واقع بخش عمده‌ای از سیاست‌های اصل 44 را کمرنگ کرد.
به گفته‌ وی در همین مدت 40 درصد از بنگاه‌داری ایران از مدیریت موثر خارج شد.
وزیر راه و شهرسازی گفت: یکی دیگر از سیاست‌های اجرا شده در همان زمان، اجرای سیاست بزرگ یارانه‌ها بود که هدف از اجرای این طرح اصلاح نظام ارزش‌داری، اصلاح فعالیت‌های اقتصادی و نحوه‌ تخصیص منابع به پروژه‌های دارایی بود. هم‌چنین هدف، جلوگیری از اتلاف انرژی بود که همه این موارد منجر به وابسته‌ شدن مردم به دولت شد.
آخوندی افزود: در همین زمان کاهش تولید افزایش یافت و سیاست دیگری به عنوان مسکن مهر برای گروه‌های کم‌درآمد جامعه در نظر گرفته شد.
وی با اشاره به این‌که پیش از آن در ایران سالی 60 میلیون مترمربع خانه ساخته می‌شد و مردم می‌توانستند مسکن خود را تامین کنند، گفت: عمده سیاست‌ها در توانمند‌سازی برای مردم در جهت اقتصادی بود تا مردم بتوانند برای تامین مسکن خود توانمند شوند و آنچه می‌خواهند انتخاب کنند که این‌گونه نبود.
اضافه شدن 8500 هکتار به محدوده‌ شهرها در پی ساخت مسکن مهر
وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: نگاه من به مسکن نگاه شهروندی است و از حقوق شهروندان دفاع می‌کنم چرا که با ساخت مسکن مهر به یکباره 8500 هکتار به محدوده‌ شهرها افزوده شد.
آخوندی با بیان این‌که ظرفیت تهران در آن مدت قابل قبول بود و اکنون با افزایش جمعیت تهران، آلودگی و تراکم جمعیت بیداد می‌کند، گفت:‌ با ساخت واحد‌های مسکونی مهر در اطراف تهران جمعیت قابل توجهی افزوده شد.
وی افزود: در شهر جدید پرند که جمعیتی حدود 170 هزار نفر پیش‌بینی شده بود در یک مصوبه به 400 هزار نفر جمعیت افزایش یافت. هم‌چنین در شهر جدید پردیس که جمعیتی حدود 130 هزار نفر در نظر گرفته شده بود، در یک مصوبه به 700 هزار نفر رسید و این در حالی است که مشکل آب پرند و پردیس از گذشته مشخص بود.
به گفته وزیر راه و شهرسازی شهر جدید هشتگرد در نزدیک تهران که جمعیتی بالغ بر 160 هزار نفر تخمین زده می‌شد، در همان مصوبه به 600 هزار نفر رسید و این به ظاهر به نفع مردم بود.
ابراز نگرانی نسبت به جمعیت تهران و ادامه سکونت
آخوندی با اشاره به تدوین برنامه‌ دوم اقتصادی در سال 72 گفت: در این برنامه مقرر شد مسکن برای کل مردم ایران و در سه طبقه اقتصادی در نظر گرفته شود.
به گفته وی کسی که با نگاه دولتی به این موضوع نگاه می‌کند باید سه گروه کم‌درآمد‌،‌ متوسط‌ و افرادی که توانمندی مسکن عادی را دارند مشخص شوند اما مشکل از آنجا شروع شد که مسکن مهر از کل برنامه‌ مسکن به گروه کوچکی متمرکز شد و تنها طبقات یک، دو و سه را در بر گرفت.
وزیر راه و شهرسازی افزود: اختصاص مسکن مهر به بخش کوچکی از مردم باعث شد این سیاست‌ها نیز برای همان گروه مفید نباشد و وضعیت غیرمتعادلی در کل بازار و شهرسازی رخ دهد.
مسکن و آخوندی تاکید کرد: در شرایط فعلی نگران تهران هستیم و باید راهی برای نجات پایتخت و کلان‌شهرها داشته باشیم که آیا این شهرها قابل سکونت هستند یا خیر؟
شعار نمی‌دهم سالی یک میلیون خانه می‌سازم
وی با بیان این‌که نمی‌خواهد برای هرگونه اقدام برای شهر تهران به گونه‌ای شعار دهد، گفت: با افزایش تراکم در این شهر علاوه بر افزایش جمعیت، آلودگی هوا افزایش یافت و اشتغال نیز کم شد و من نمی‌خواهم شعار "ساخت سالانه یک میلیون خانه برای مردم را بدهم".
وزیر راه و شهرسازی معتقد است: باید حقایق مهم در شهر برای مردم مطرح شود چرا که مردم باید بدانند زندگی در کلان‌شهرها مشکل است و ما طی سال‌های گذشته چه روندی را پشت سر گذاشتیم و چه روندی را پیش‌رو داریم.
بازنگری طرح جامع مسکن برای خروج بازار از رکود تورمی
آخوندی افزود: برای مسکن کشور باید کل مسکن دیده شود و اکنون طرح جامع مسکن در حال بازنگری است تا کشور از وضعیت رکود تورمی خارج شود.
وی معتقد است: در آخر باید برای مردم برنامه‌هایی اجرا شود تا همه مردم قدرت خرید مسکن را پیدا کنند که مرحله‌ اول این کار دخالت‌ نکردن دولت در قیمت‌گذاری، تولید و نظارت بر مسکن است.
وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: باید مسکن در سطح شهر به صورت عادی ساخته و عرضه شود و مردم بتوانند با پس‌انداز، قدرت خرید مسکن داشته باشند.
با 20 میلیون تومان وام نمی‌توان صاحبخانه شد
آخوندی با بیان این‌که در حال حاضر با 20 میلیون تومان وام مسکن نمی‌توان صاحب خانه شد، گفت: دولت نباید در ساخت مسکن دخالت کند بلکه باید با ایجاد شرایطی هم‌چون صندوق‌های سرمایه‌گذاری و پس‌انداز، قدرت خرید مردم را افزایش دهد.
به گفته‌ وی نمی‌توان یک طرح کلان مسکن را برای همه جامعه در نظر گرفت بلکه اقشار متوسط ، ضعیف و پردرآمد هر یک نیازمند طرحی برای مسکن هستند و نباید به این موضوع ادامه دهیم که مسکن تنها مسکن مهراست.
وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم افزود: به جای این‌که تنها برنامه‌ مسکن مهر را ایجاد کنیم باید بدانیم که ایجاد مسکن مهر و این‌گونه برنامه‌ها نیازمند پول پرقدرت در جامعه هستند.
افزایش مبلغ وام مسکن هنوز به نتیجه نرسیده است
آخوندی درباره رایزنی با مدیر کل بانک مرکزی برای افزایش وام و تسهیلات مسکن گفت: هفته گذشته جلساتی با مدیرکل بانک مرکزی برگزار شد اما هنوز به نتیجه‌ نهایی برای افزایش یا تثبیت مبلغ وام گرفته نشده است.
آثار گسترده‌ مسکن مهر تا 30 سال آینده ادامه دارد
وی درباره‌ تحویل واحد‌های مسکن مهر و اتمام این پروژه گفت: حداقل یکسال و نیم زمان برای اتمام پروژه‌های فعلی لازم است اما باید بدانیم آثار گسترده‌ مسکن مهر تا 30 سال آینده ادامه دارد.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برنامه‌های پیگیری‌ شده در مدت 100 روز گذشته گفت: گروهی برای بازنگری و تجدید‌نظر در طرح جامع مسکن در نظر گرفته شدند تا همه مدل‌های مالی، اقتصادی و فنی مهندسی بررسی شود و برای هر یک از گروه‌های مردم طرح‌های خود را اعلام کنیم.
آخوندی با اشاره به این‌که این گروه‌ها اکنون در حال بررسی هستند، افزود: برای سال 93 برنامه‌های مسکن اعلام می‌شود و بیشترین تلاش دولت کم‌ شدن مداخلات دولتی و افزایش کیفیت زندگی در شهرهاست.
جمعیت شهرها اشباع شده باید در شهرهای اطراف ساکن شد
شهریوی تصریح کرد: اکنون جمعیت شهرها اشباع شده و باید به پیرامون شهرها برویم و با ایجاد اشتغال در شهرهای دیگر می‌توان این امر را محقق کرد.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این‌که افزایش جمعیت به اشتغال برمی‌گردد، گفت: یکی از مشکلاتی که بی‌تعادلی را در شهرها افزایش داده است، اشتغال بوده که نیاز به برگشت‌های بنیادین و بررسی دارد. هم‌چنین باید سیاست‌های شهری را یکپارچه کنیم.
آخوندی با گلایه از وضعیت فعلی شهر تهران گفت: باید بدانیم طی سال‌های گذشته چه مسیری طی شده به‌گونه‌ای که از سال 47 جمعیت تهران در حال رشد بود و در آن زمان جمعیتی بیش از 5.5 میلیون نفر ظرفیت برای تهران در نظر گرفته نشد.
500 هزار متر از باغات تهران برای ساخت مسکن مهر از بین رفت
وی با اشاره به مشکل تامین آب در شهر تهران گفت: در همان زمان شورای نظارتی تشکیل شد تا جمعیت تهران برای 5.5 میلیون نفر کنترل شود که این موضوع تا پس از انقلاب ادامه داشت اما طی سال‌هایی این موضوع از دست خارج شد.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این‌که اقدامات زیادی جهت محدود‌ کردن شهر تهران انجام شد، گفت: در دهه‌ 60 و 70 مقامات دولتی سیاست‌های موفقی برای شهر تهران داشتند و توانستند جمعیت را تا هفت میلیون نفر کنترل کنند.
آخوندی با گلایه از این‌که مصوبه‌ طرح جامع تهران باعث افزایش جمعیت تهران شد، افزود: در اردیبهشت‌ پارسال در یک مصوبه یک طبقه به شهر تهران افزوده شد که در همان زمان کارشناسان زیادی آینده‌ شهر تهران را با مشکل زیادی همراه دانستند و آنچه اکنون شاهدیم جمعیت بالای 12 میلیونی تهران است.
وی تاکید کرد: در این مدت تنها 500 هزار مترمربع از باغات تهران از بین رفت برای این‌که مسکن مهر ساخته شود.
وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که شاید ساخت مسکن برای مردم دلگرم‌کننده باشد اما باید مردم به فکر نسل‌های آتی که باید از این منابع استفاده کنند، باشند.
آخوندی تاکید کرد: باید اشتغال به شهرهای متوسط رود و نباید تنها اشتغال در شهرهای بزرگ بارگذاری شود و این با صحبت یک وزیر و چند نفر صورت نمی‌گیرد بلکه این مردم هستند که باید کمک کنند.
پاسخ مسکن در تهران در 200 کیلومتری آن است
وی یکی از راه‌حل‌های برطرف‌کننده‌ مشکل مسکن تهران را این‌گونه عنوان کرد که باید قبول کنیم پاسخ مسکن در تهران در 200 کیلومتری آن است.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این‌که برای تجهیز منابع در بخش مسکن نیازمند سیستم‌هایی هم‌چون صندوق‌های پس‌انداز و وام مسکن هستیم، گفت: در این صورت ثبات سیاست‌گذاری ایجاد می‌شود و هر بانکی می‌تواند به صورت رقابتی وارد این چرخه شود.
آخوندی تاکید کرد: باید فضایی در دولت فراهم شود تا امکان تجهیز منابع از داخل اقتصاد ایجاد شود.
وی افزود: طی هشت سال گذشته یکبار هم به مردم گفته نشد که باید برای خانه‌دار شدن پس‌انداز داشته باشند و این امر باعث شد بانک مسکن به بانک مرکزی متوسل شود و منابع دریافت کند.
مردم با 5 سال پس‌انداز صاحبخانه می‌شوند
وزیر راه و شهرسازی درباره‌ طرح پس‌انداز برای خانه‌دار شدن مردم گفت: به دنبال ارقام بزرگ برای پس‌انداز نیستیم بلکه مردم می‌توانند در دوره‌های سه تا پنج ساله حدود 25 تا 30 میلیون تومان پس‌انداز کنند و صاحبخانه شوند که این امر می‌تواند بخش اعظمی از مردم را در شهرها خانه‌دار کند.
آخوندی با اشاره به این‌که نباید طرح‌های مسکن به صورت انحصاری باشد، گفت: تمام حرف ما با بانک مرکزی این است که سیستم‌هایی راه‌اندازی شود تا ضریب تکاثری به صندوق‌ها مراجعه کنند و دولت به جای تزریق پول در بازار خالی آن را هدایت کنند.
وی افزود: دولت‌ها باید به جای این‌که درگیر خانه‌سازی شوند قدرت خرید مردم افزایش دهند.
اعلام برنامه‌های مسکن تا پایان سال
وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به پرسشی مبنی بر این‌که بازار مسکن به بازار سرمایه‌ای تبدیل شده است، گفت: دولت می‌تواند با کنترلی که بر صندوق‌های که قصد ایجاد آن را دارد، نظارت کند. هم‌چنین برای طبقات کم‌درآمد مسکن اجتماعی فراهم و بر نحوه‌ توزیع زمین نظارت کند.
آخوندی با تاکید بر این‌که باید سیستم مسکن در کشور به صورت یکپارچه ایجاد شود، گفت: تا پایان امسال برنامه‌های مسکن اعلام می‌شوند چرا که از شش ماه پیش طرح جامع مسکن در حال بررسی است.
جلوگیری از سفته‌بازی اولین ضرورت بازار مسکن
وی با اشاره به رکود موجود در بازار مسکن گفت: این رکود در همه بخش‌های اقتصادی رخ داد و باید بیش از هرچیز از سفته‌بازی در این بازار جلوگیری شود و آنچه بیش از هر چیزی به آن نیاز داریم تولید فعال است.
وزیر راه و شهرسازی ساخت‌وساز مسکن و فعال‌سازی صنعت حمل‌ و نقل را در این رکود موثر دانست.
آخوندی با ابراز امیدواری نسبت بازنگری برنامه‌ جامع مسکن، گفت: قدرت خرید متقاضیان در مقابل ایجاد می‌شود و اقتصاد از دوش گروه متوسط خارج می‌شود.
به گفته‌ وی اقتصاد، توسعه پایدار را ایجاد می‌کند که عمدتا بر دوش طبقه متوسط است و باید دولت کمک کند تا قدرت خرید مردم بالا رود.
ایجاد صندوق‌های املاک و مستغلات
آخوندی با اشاره به طرح‌هایی از پیش تعیین شده هم‌چون مالیات بر خانه‌های خالی و معاملات مکرر گفت: به دنبال این هستیم تا مالیات برای آن دسته از افرادی که یک واحد مسکونی دارند به صفر برسد و در مقابل مالیات برای خرید دوم و سوم افزایش یابد.
جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن با اعمال مالیات بر معاملات مکرر
وی افزود: اگر بتوانیم مالیات بر معاملات مکرر را اجرا کنیم از سوداگری در بازار مسکن جلوگیری می‌شود و این کار نیازمند تهیه مدل اقتصادی است.
آمار تکان‌دهنده خانه‌های خالی در تهران
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به وجود 450 هزار واحد خالی در تهران گفت: این آمارها در تهران بسیار تکان‌دهنده است و باید فکری به حال آن شود.
آخوندی با اشاره به موضوع بازار ثانویه رهن گفت: بازار ثانویه رهن به گونه‌ای است که در صورتی که بانکی بخواهد به تعدادی از افراد وامی پرداخت کند بانک یا موسسه‌ دیگری وارد می‌شود و می‌گوید این تسهیلات را تامین می‌کند.
وی افزود: رقابت میان بانک‌ها و موسسات مالی بازار ثانویه رهن را ایجاد می‌کند.
وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که می‌خواهد تسهیلات مسکن به صورت تسهیلات رهنی در نظر گرفته شود، گفت: تاکنون این شرایط در کشور اجرایی نشده و باید بانک‌ها و موسسات مالی قدرت خرید و ایجاد این موقعیت را داشته باشند.
وی با اشاره به وضعیت فعلی مسکن مهر در کشور گفت: تاکنون یک میلیون و 200 هزار واحد مسکونی به متقاضیان تحویل داده شده است و در حال حاضر 20 هزار واحد آماده‌ تحویل داریم.
8000 مسکن مهر در حال ساخت است
آخوندی افزود: 800 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت است که هر هفته 4000 واحد افتتاح می‌شود.
وی با بیان این‌که در 100 روز گذشته 1600 میلیون تومان تسهیلات مسکن اعطاء شده است، گفت: در همین مدت 65 هزار واحد مسکونی به مرحله‌ نازک‌کاری رسیده‌اند.
وزیر راه و شهرسازی روند رو به رشد مسکن مهر تا پایان سال 93 را این‌گونه عنوان کرد که بیش از 80 درصد واحد‌های باقی‌مانده تا پایان سال 93 تکمیل می‌شوند.
مشکلات مسکن مهر مهمان 5 دولت آینده!
آخوندی با بیان این‌که همواره مدافع حقوق خریداران مسکن است، گفت: اگر مسکن مهر را نقد می‌کنیم این موضوع به مردم بر نمی‌گردد چرا که از مردم حمایت می‌کنیم به این دلیل که به دولت اعتماد کردند.
وی با اشاره به این‌که زیرساخت‌های واحد‌های مسکونی مهر با کمبود مواجه بود، افزود: گروه‌هایی برای مستند‌سازی و شناسایی مشکلات مسکن مهر در نظر گرفته شده تا زمین، موقعیت، نحوه‌ تهیه طرح از زمان شکل‌گیری تا ایجاد امکانات را بررسی کنند.
وزیر راه و شهرسازی گفت: مسکن مهر مهمان چهار یا پنج دولت آینده است چرا که این واحد‌های مسکونی علاوه بر خدمات زیربنایی هزار و یک مشکل دیگر دارند.
آخوندی افزود: پس از تامین تاسیسات زیربنایی و روبنایی هر زمانی نیاز به ساخت کلانتری، مدرسه، مجتمع تجاری، درمانی، ورزشی در این شهرها احساس می‌شود، چرا که باید توجه کرد که شهر‌های جدیدی ایجاد می‌شود.
وی در پاسخ به پرسشی مبنی بر تامین مسکن جانبازان نیز گفت: براساس نرخ منطقه‌ای، جانبازان می‌توانند به بنیاد شهید و امور ایثارگران مراجعه کنند و پس از اعلام درخواست موضوع در دستور کار قرار می‌گیرد و هر جای ایران که باشد در خدمت آنها هستیم.
وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به پرسش دیگری مبنی بر این‌که مشکل مسکن تنها به پایتخت بر نمی‌گردد، گفت: برنامه‌های مسکن در حال بازنگری است و این تصور که دولت باید در همه شهرها خانه بسازد اشتباه است بلکه باید تسهیلات ساخت مسکن فراهم شود.
خانه‌سازی دولت به بن‌بست خورده است
به گفته آخوندی، مردم باید با سلیقه‌ خود و امکانات موجود برای خود مسکن بسازند و نمی‌شود دولت برای 70 میلیون نفر خانه بسازد چرا که این طرح اکنون به بن‌بست خورده است.

amlak021

17-12-2013, 23:50

اصولا 2 نوع سرمایه گذاری داریم که یکی کوتاه مدت و دیگری بلند مدت هست.
کوتاه مدت یعنی اصل سرمایه+سود در مدت کمی بعد از سرمایه گذاری بازگشت پیدا می کنه.مثلا شما یه کیک رو به قیمت 10000 تومان از سرمایه خودتون درست می کنید و همون روز در مغازه شیرینی فروشی خودتون 15000 تومان می فروشید.
بلند مدت هم تعریف مشابهی داره فقط بین بازگشت اصل سرمایه و سود مدت زمان بیشتری وجود داره.در واقع سرمایه گذاری های بلند مدت هم خودشون می توانند 3 نوع داشته باشند:فکر کنم این نوع دسته بندی خیلی مساله رو شفاف کنه.
1)فاصله بین بازگشت اصل سرمایه(مقدار اولیه سرکایه گذاری) و رسیدن به سود خیلی فاصله کمی هست.مثل سرمایه گذاری روی یه کالا مثلا لپ تاپ الان می خرید و 3 ماه دیگه به فروش می رسه.یا مثال خیلی بهتر شما سرمایه گذاری می کنید روی فرمول تولید یه دارو یا ماده شیمیایی معمولا بعد از 4 ماه به چیزی که دنبالش هستید دست پیدا می کنید مثلا فلان رنگ با انقدر رزین و انقدر روغن و. ..... تولید میشه به محض اینکه این فرمول بدست بیاد در اصل سرمایه اولیه شما زنده می شه و می تونید تولید رو شروع کنید و بعد از مدت کوتاهی اون سرمایه اولیه برمی گرده و سود هم بعدش میاد.

2)اول سرمایه اصلی برمی گردد بعد از مدت طولانی سود حاصل می شود.مثل کارهای تولیدی مثلا کارخانه ساندیس می زنید و بعد از 3 سال که سرمایه اصلی برگشت تازه بعد از اون سود حاصل می شه.

3)هم اصل سرمایه و هم سود در مدت طولانی بعد از سرمایه گذاری و به صورت همزمان با هم بدست می آیند.

سرمایه گذاری روی مسکن عینا مثال گزینه شماره 3 هست.
ادامه دارد..................

اون نموداری که از قیمت هرمترمربع مسکن در مناطق مختلف طی 2 سال اخیر رو که قولشو داده بودم در حال انجام هست.یه مقدار با این نرم افزارها راه بیفتم براتون می ذارم.

غول مرحله اخر

18-12-2013, 18:42

amlak021

18-12-2013, 20:33

با سلام
من تاپیک ها رو جستجو کردم تاپیکی به این نام پیدا نکردم.
کلن برای خرید یا ساخت خونه آدم چه نکاتی رو باید مد نظر قرار بده؟
بنظرتون زمین بخریم بسازیم یا خونه آماده بخریم؟ خونه چند متریش خوبه؟
آپارتمانی بگیریم یا حیاط دار؟
.
.
.
.
شاید نکاتی دیگری هم باشه که من نمدونم
راهنمایی کنید

سلام
جوابتون به چند فاکتور اصلی بستگی داره که مهم ترینش سرمایه هست.
مثلا شما اگر 5 میلیارد به بالا سرمایه داشته باشید و یک فرد وارد و مطمئن هم با شما شریک بشه می تونید سود خوبی کسب کنید از ساخت و ساز الان خیلی ها هستند که سرمایه های چند میلیاردی دارند و مثلا 10 نفر هستند که با هم دوست هستند و هم شریک کاری و مالی ، سرمایه کلیشون رو هم بین 50 تا 80 میلیارد تومان هست و به همین کار مشغول هستند.در کل اگر یک گروه باشید خیلی به پول و سود بیشتری می رسید و مطمئن تر هم گام بر می دارید چون همه هوای همدیگر رو دارید مثلا وسط کار یهو آهن گرون شه و شما سرمایه لازم برای ادامه کار رو نداشته باشید فاتحه سرمایه گذاریتون خوندس ولی وقتی یه گروه سرمایه دار باشید و اعتماد هم باشه بینتون بالاخره یکی این ضرر رو قبول می کنه و موقع فروش جبران می کنید تنهایی کار کردن خطر داره ولی با آدم ناجور شریک شدن هم بیشتر.
ولی مثلا با کمتر از 1 میلیارد بهترین کار خرید خانه آماده هست.
یه فکتور مهم دیگه مکانی هست که برای ساخت در نظر دارید.مثلا یادمه چند سال پیش یه خونه قدیمی رو تو انقلاب خراب کردن و یه 5 طبقه رفتن بالا.تو کمتر از 2 تا 3 ماه همه واحدها فروش رفت.ولی هستند الان برج هایی که به خاطر جای بد بعد 5 سال هنوز فروش نرفتن.موقعی که فکر ساخت و ساز هستید باید ببینید که کجا خوبه؟.مثلا یکی از دوستای همینجا راجع به ساخت پرسیده بود و شهرک دانشگاه شریف زمین دارند الان فرصت خیلی خوبی هست که شریک بشن و بسازن مطمئنا هم مشتری هست برای واحد های آپارتمانی هم مکان خیلی خوبی هست.جاهای دیگه تهران مثل همین انقلاب یا ولی عصر یا هرجای دیگه شما باید یه ساختمون قدیمی مثلا 3 طبقه بخرید و بعدش یه هزینه تخریب هم بدید و بعد دوباره بسازید.از لحاظ زمانی که صرف می شه ارزش نداره.
خونه آماده چند متریش خوبه؟؟؟؟من نظرم زیر 100 متر هست.اکثر مشتری های این واحدها جوان هستند و سرمایه بیشتر از این هم ندارند ولی متاسفانه همین باعث سو استفاده شده مثلا به فرض قیمت منطقه ای آپارتمان نوساز 6 میلیون باشه واحدهای کمتر از 100 متر به خاطر تقاضای زیاد و دلال بازی ها(که بخش عمده ایش هم مقصر مشاورین املاک هستند.:n15:)حتی به 8 میلیون یا بیشتر هم می رسه.این باعث میشه که اون سلامت اقتصادی تو مسکن نباشه.برای همین واقعا باید ببینید شرایط شخصی خود شما از لحاظ بودجه چجوری هست. ولی من بازم نظرم زیر 100 متره هر چقدرهم گرونتر و حبابی تر باشه.
یه چیز خیلی مهم دیگه هم بحث نوع سند هست که اگر فرصت بشه انواع سند و بحث حقوقی هر کدوم و اختیارات رو شرح می دم.برای خود بحث ساخت هم یه سری نکات دیگه هست الان وقت ندارم توضیح بدم ولی خیلی مهم هستند.

غول مرحله اخر

18-12-2013, 20:57

سلام
جوابتون به چند فاکتور اصلی بستگی داره که مهم ترینش سرمایه هست.
مثلا شما اگر 5 میلیارد به بالا سرمایه داشته باشید و یک فرد وارد و مطمئن هم با شما شریک بشه می تونید سود خوبی کسب کنید از ساخت و ساز الان خیلی ها هستند که سرمایه های چند میلیاردی دارند و مثلا 10 نفر هستند که با هم دوست هستند و هم شریک کاری و مالی ، سرمایه کلیشون رو هم بین 50 تا 80 میلیارد تومان هست و به همین کار مشغول هستند.در کل اگر یک گروه باشید خیلی به پول و سود بیشتری می رسید و مطمئن تر هم گام بر می دارید چون همه هوای همدیگر رو دارید مثلا وسط کار یهو آهن گرون شه و شما سرمایه لازم برای ادامه کار رو نداشته باشید فاتحه سرمایه گذاریتون خوندس ولی وقتی یه گروه سرمایه دار باشید و اعتماد هم باشه بینتون بالاخره یکی این ضرر رو قبول می کنه و موقع فروش جبران می کنید تنهایی کار کردن خطر داره ولی با آدم ناجور شریک شدن هم بیشتر.
ولی مثلا با کمتر از 1 میلیارد بهترین کار خرید خانه آماده هست.
یه فکتور مهم دیگه مکانی هست که برای ساخت در نظر دارید.مثلا یادمه چند سال پیش یه خونه قدیمی رو تو انقلاب خراب کردن و یه ....
تشکر از حضور و پاسختون [ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
ببنید من قصدم فقط خرید خونه هست و اصن برا سرمایه گذاری نیست. سرمایه گذاری واسه عده خاصی هست که هزار مسئله پشتش هست ما مردم عادی نه پولشو داریم و هم بهتره سراغ این کارها نریم!
یه 50میلیونی در اختیار ما قرار گرفته شده ( میدونم پول کمه، برا همین گفتم که زمین بخرم یا خودم بسازم و...)
تو فکر خریده خونه تو شهرستانه خودمون افتادم که پولم راکد نباشه. حالا شد یا نشدش رو نمیدونم!!! برای همین دارم تحقیق میکنم و بعد تصمیمم رو اجرا کنم به کمکه شما
پیشهاد بدید ممنون میشم :n16:

amlak021

18-12-2013, 22:20

تشکر از حضور و پاسختون [ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
ببنید من قصدم فقط خرید خونه هست و اصن برا سرمایه گذاری نیست. سرمایه گذاری واسه عده خاصی هست که هزار مسئله پشتش هست ما مردم عادی نه پولشو داریم و هم بهتره سراغ این کارها نریم!
فعلا مجردم و تو روستا و کارم مشخص نیست که ساله دیگه کجا باشم.یه 50میلیونی در اختیار ما قرار گرفته شده ( میدونم پول کمه، برا همین گفتم که زمین بخرم یا خودم بسازم و...)
تو فکر خریده خونه تو شهرستانه خودمون افتادم که پولم راکد نباشه. حالا شد یا نشدش رو نمیدونم!!! برای همین دارم تحقیق میکنم و بعد تصمیمم رو اجرا کنم به کمکه شما
پیشهاد بدید ممنون میشم :n16:
خواهش می کنم.:n16:
من اطلاعات زیادی راجع به سرمایه گذاری روی مسکن در شهرستان ها ندارم.به جز چندتا شهرستان خاص.
مثلا قزوین یه سری آپارتمان لوکس تابستون بهم سپرده بودن متری 3.9 ولی الان همونو حاضرا که 3 میلیون هم بدن.برای همین خیلی برای من سخته راجع به شهرستان ها به خاطر اطلاع کمی که دارم و آشنایی خاصی هم ندارم نظر بدم.ولی قطعا اگر همین آپارتمان تو تهران بود محال بود که انقدر افت قیمت داشته باشه.
شما 3 تا کار با 50 میلیون می تونید انجام بدید:
1)زمین جایی که الان روستا هست و مثلا 10 سال دیگه به شهر وصل می شه بخرید.
2)قیمت مغازه رو من نمی دونم تو شهر شما ولی شاید بتونید یه مغازه کوچک بخرید.(سمت تهران و شهرستان های نزدیک که اصلا نمی شه)
3)خرید خونه.

به نظر من مغازه از همه مطمئن تره.می تونید اجاره هم بدید و یک آب باریکه ای باشه.
خرید زمین کار سختیه که جایی رو پیدا کنید که اون مشخصات رو داشته باشه یه مقدار تخصص می خواد اگرم بگم که برید از کسی مشاوره بگیرید می ترسم بدتر گمراهتون کنه و یا به دروغ یه زمین نامرغوب رو رد کنه.(تا 10 سال دیگه معلوم نیست که حدس امروز شما درست بوده یا نه؟؟؟؟)

کلا الان خرید خونه مثل پول تو بانک گذاشتنه یعنی سالی بین 10 تا حداکثر 23 درصد رشد داره(البته من تهران رو میگم.)برای همین من به عنوان آخرین گزینه پیشنهاد می کنم.البته یادتون باشه زمین رو بخرید باید 10 سال صبر کنید ولی خونه رو می شه اجاره داد.

من خودم اگر 50 میلیون داشتم پولمو تو کار خرید و فروش موبایل و لوازم و. .... می انداختم.می تونم بگم حدود 70 تا 150 درصد در سال سود داره.تخصص کمی هم می خواد فقط یه مغازه اجاره می کنید و گوشی های پرفروش رو از عمده فروش می خرید.نمایندگی چند تا اپراتور هم که بگیرید دیگه خودش یه منبع درامد دیگه می شه.

باز هم همه این ها فقط یه سری گزینه هست و باید ببینید تو چه کاری مهارت و توانایی دارید.من دوستی دارم که از نمایندگی سایپا الان به گدایی رسیده و دوستی که از شاگردی همون نمایندگی از راه صحیح خودش نمایشگاه ماشین زده و درآمدش بالای ماهی 40 میلیون هست.دیگه همه چیز دست خود آدمه و به تلاش و تصمیم درست بستگی داره.

غول مرحله اخر

18-12-2013, 23:23

خواهش می کنم.:n16:
من اطلاعات زیادی راجع به سرمایه گذاری روی مسکن در شهرستان ها ندارم.به جز چندتا شهرستان خاص.
مثلا قزوین یه سری آپارتمان لوکس تابستون بهم سپرده بودن متری 3.9 ولی الان همونو حاضرا که 3 میلیون هم بدن.برای همین خیلی برای من سخته راجع به شهرستان ها به خاطر اطلاع کمی که دارم و آشنایی خاصی هم ندارم نظر بدم.ولی قطعا اگر همین آپارتمان تو تهران بود محال بود که انقدر افت قیمت داشته باشه.
شما 3 تا کار با 50 میلیون می تونید انجام بدید:
1)زمین جایی که الان روستا هست و مثلا 10 سال دیگه به شهر وصل می شه بخرید.
2)قیمت مغازه رو من نمی دونم تو شهر شما ولی شاید بتونید یه مغازه کوچک بخرید.(سمت تهران و شهرستان های نزدیک که اصلا نمی شه)
3)خرید خونه.

بله حق با شماست تو شهرستان ها قضیه فرق میکنه!!!
من نطرم رو خونه هست حالا یا آماه بخریم و یا اول زمین بخریم بعد خودمون بسازمش که اینم مشکلاته خاصه خودشو داره ولی فکر کنم خودمون بسازیم کمتر برامون درمیاد. درسته؟؟؟
نه اینکه زمین بخریم 10 سال صبر کنیم قیمتش بره بالا!!! :n04: اینجوری که فایده نداره. حالا زمین هم هر چقدر سال به سال افزایش قیمت داشته باشه!!!
با 50م بله خیلی کارها میشه. و ما خودمون تو فکر یه دستگاهی بودیم دیدیم که سرمایمون به جز چند ماه تو بقیه ماهها تو یک سال میخوابید. منصرف شدیم.
بحثه مغازه و کارآزاد راه انداختن خودتون میدونید که تخصصی میخواد چند سال باید شاگردی کرده باشی و رابطه ها باید قوی باشه باشه و خیلی از مسائل دیگه که واقعن کاره ریسکی هستش و من اینو تو خودم و خانوادم نمیبینم.:n03:
============================================
*الان برای خرید خونه رعایت متراژ، منطقه، نقشه و مصالح، پرتی حداقل خونه و خیلی چیزهای دیگه ای هم هستن که شاید ماها ندونیم کدوم الویت ها از همه مهترن؟ اونا رو هم توضیح بدین :)
**تو پستای بالا قرار بود درباره انواع سند و بحثه حقوقی و اختیارات و بحثهای ساخت هم توضیح بدی. درباره اونا هم وق کردید مطلب بذارید تاپیک عالی میشه. با تشکر از شما

amlak021

19-12-2013, 01:12

بله حق با شماست تو شهرستان ها قضیه فرق میکنه!!!بنده شهرستان آمل هستم/
من نطرم رو خونه هست حالا یا آماه بخریم و یا اول زمین بخریم بعد خودمون بسازمش که اینم مشکلاته خاصه خودشو داره ولی فکر کنم خودمون بسازیم کمتر برامون درمیاد. درسته؟؟؟
نه اینکه زمین بخریم 10 سال صبر کنیم قیمتش بره بالا!!! :n04: اینجوری که فایده نداره. حالا زمین هم هر چقدر سال به سال افزایش قیمت داشته باشه!!!
با 50م بله خیلی کارها میشه. و ما خودمون تو فکر یه دستگاهی بودیم دیدیم که سرمایمون به جز چند ماه تو بقیه ماهها تو یک سال میخوابید. منصرف شدیم.
بحثه مغازه و کارآزاد راه انداختن خودتون میدونید که تخصصی میخواد چند سال باید شاگردی کرده باشی و رابطه ها باید قوی باشه باشه و خیلی از مسائل دیگه که واقعن کاره ریسکی هستش و من اینو تو خودم و خانوادم نمیبینم.:n03:
============================================
*الان برای خرید خونه رعایت متراژ، منطقه، نقشه و مصالح، پرتی حداقل خونه و خیلی چیزهای دیگه ای هم هستن که شاید ماها ندونیم کدوم الویت ها از همه مهترن؟ اونا رو هم توضیح بدین :)
**تو پستای بالا قرار بود درباره انواع سند و بحثه حقوقی و اختیارات و بحثهای ساخت هم توضیح بدی. درباره اونا هم وق کردید مطلب بذارید تاپیک عالی میشه. با تشکر از شما

باشه سعی می کنم سریع تر جواب بدم.فردا و جمعه سرم خیلی شلوغه سعی می کنم شنبه توضیحاتی بدم.می دونی زمین هم مشکلاتی داره.در مورد اینکه خودتون بسازید ارزونتر در میاد یا نه باز هم بستگی داره که چجوری بسازید بحث پول و مدت زمان ساخت و گرفتن مجوزهای لازم و گرفتن آب و برق و گاز رو هم در نظر داشته باشید .شما اول رو مغازه و اجاره دادنش فکر کنید .بعد هم در مورد خرید خونه توضیحاتی رو شنبه سعی میکنم بزارم.

amlak021

21-12-2013, 20:29

خب امشب مهمون زیاد داریم من در حد 5 دقیقه سعی می کنم 2 تا پست یکی جواب دوستم غول مرحله آخر و یکی هم توضیح سند ها رو بدم.

غول مرحله آخر من راجع به خود آمل اطلاع زیادی ندارم.ولی یکی از کسایی که می شناختم توی نور اومد پارکینگ خونشو تبدیل به گلخونه کرد و با علاقه ای که گل گوشتخوار داشت 4 نوع یا همین تعدا رو شروع کرد به پرورش دادن.این طوری که می گفت هوای مازنداران مخصوصا نور و چالوس خیلی مناسب این کار بود.بذرشو از روسیه(یعنی از بندر انزلی سفارش داد تهیه کنن.الان که همه جا می فروشن و خیلی ارزونه ولی اون موقع 400 تومن بود.خلاصه یه چندتایی و کاشت و با کمی مطالعه روشش پرورش رو یاد گرفت.کار بسیار پرسودیه.الان گلدون بزرگش بیشتر از 500 تومنه. بعضی از انواعش هم 100 تومن.چون یه چیز جالب و خیلی هیجانی هم هست از همه جا مشتری داره.وضع مالیشم انقدری خوب شده که آخرین باری که دیدمش(2سال پیش)تو فکر خرید لامبورگینی و وارداتش به ایران بود.
شما هم اگر کشاورزی و .... علاقه داری یه زمین بگیر همین کار رو انجام بده.البته با تحقیقات کامل نه همینطوری و رو هوا.الان کلی سایت پرورش گیاه گوشتخوار داریم.

اما راجع به اولویت ها که پرسیدی منطقه و متراژ مهم ترین هستند.
یه چیز دیگه فکر کنم جواب خیلی از سولاتتو بده البته اینو می خواستم تو ادامه یکی از بحثام باز کنم ولی اینجا یه اشاره ای کنم.ببین موقعی که دلار 1100 تومان بود قیمت تمام شده ساخت هر مترمربع در تهران بین 1 تا 1.5 بسته به مصالح و مکانش در میومد.الان نمیشه دقیق گفت ولی از 3 تا 4 میلیون متغیره.دقت کن که من تهرانو گفتم راجع به شهرستان نظری ندارم.این قیمت ها هم برای ساخت یه خونه مهندسی ساز پدر و مادر داره.خیلی ها هم الان با مثلا متری 800 تومان هم کار رو جلو می برن ولی با یه لرزه کل ساختمون می خوابه.پس می بینی با هر بودجه ای می تونی یه چیزی بسازی /|\ ولی من توصیه ام ساخت اصولی و مقاوم هست بدون کلک و فکر به سودهای نادرست.

شب یلدای عزیزان مبارک.

amlak021

21-12-2013, 20:32

این ها فقط مقدمه هست.

یکی از مهمترین اسنادی که توسط اداره ثبت اسناد و املاک هر محل صادر می گردد، سند مالکیت است. صدور سند مالکیت نشان دهنده کامل ترین حق صاحب سند بر موضوع مال غیر منقول است. بنابراین برای صدور آن تشریفات خاصی در نظر گرفته شده است. لذا ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک مقرر می دارد که پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود و طبق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب 20/9/1391صدور سند مالکیت منوط به صدور رای هیات مقرر در ماده یک آن قانون می باشد.

این سند سند رسمی است و طبق ماده 22 قانون ثبت، دولت فقط کسی را مالک خواهد شناخت که ملک به اسم او در دفتر املاک ثبت گردیده است.

انواع سند مالکیت :

سند مالکیت مشاعی که نشان دهنده این است که دارنده سند نسبت به جزء مشاع از کل مورد ثبت دارای مالکیت است. طبق ماده 115 آئین نامه قانون ثبت، در املاک مشاع برای هر یک نسبت به سهم او یک سند مالکیت صادر می گردد و طبق ماده 121 آئین نامه برای هر سهمی از املاک مشاع یک پیش نویس سند مالکیت تنظیم می گردد و حدود کلیه ملک در یکی از پیش نویس ها قید و در بقیه اشاره به پیش نویس مزبور می شود . به همین ترتیب در دفتر املاک در زیر هر سهمی نوشته می شود که حدود مطابق حدودی است که در صفحه شماره فلان نوشته شده.

صدور اسناد مالکیت مشاعی مشکلات عدیده ای را برای مالکین فراهم می نماید. ماده 571 ق.م در بحث شرکت بیان می دارد که شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد شئ واحد به نحو اشاعه. بنابراین شرکت می تواند اختیاری یا قهری باشد. بطور مثال وراث متوفی به نحو اشاعه، شریک می باشند تا تقسیم ترکه صورت گیرد.

سوال اصلی در این مورد این است که برای اداره کردن و تصرف احدی از وراث ،نیازمند اذن دیگران است؟!

- اگر وراث اذن در تصرف و اداره اموال متوفی را به یکی از وراث بدهند ید وی امانی است و اگر اذن در تصرف و اداره اموال ندهند، ید متصرف، ید ضمانی است. حالیه در املاک مشاعی که یک نفر یک هکتار از یکصد هکتار یا صد متر از صد هزار متر را در تصرف دارد در عمل مشکلات عدیده ای را ایجاد مینماید. زیرا تصرفات عملاً مفروزی است و سند مالکیت مشاعی.

این تعارض به کجا می انجامد؟ ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی مقرر میدارد که در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می شود.

سوال اصلی این است که در صورتی که خلع ید از تمام ملک صادر شود ملک به تصرف چه کسی در می آید؟!

- در آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب 11/6/1387 مواد 85 به بعد در مورد بازداشت اموال غیر منقول از مشاع یا مفروز بودن مالکیت ذکری به میان نمی آورد، لذا به نظر می رسد بازداشت اسناد اعم ار مفروز و مشاع امکان پذیر است.

سند مالکیت مفروزی نشان دهنده مالکیت صاحب سند نسبت به تمام مورد ثبت می باشد صدور اسناد مفروزی می تواند ناشی از تقاضای ثبت اولیه یا افراز یا تفکیک می باشد.

معمول است که سند مفروزی را به نام شش دانگ می نامند و تمام تقسیمات به این ششدانگ بر میگردد.

کیفیت ثبت ملک در دفتر املاک :

پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت هم از حیث ماهوی و هم از حیث شکلی، پیش نویس سند مالکیت تهیه می گردد. در پیش نویس سند مالکیت، پلاک ملک ،حدود ،تایید عدم بازداشتی توسط دفتر بازداشتی و تاییدیه اگهی های صادره توسط بایگان ثبت محل ،تاریخ ثبت، ملک و بهای ملک و صاحبان حقوق ارتفاتی درج می گردد و پس از تکمیل آن با دستور رییس اداره ثبت، سند مالکیت صادر و در در فتر املاک به ثبت می رسد.

لذا طبق ماده 103 آیین نامه قانون ثبت مقرر می دارد پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، مسئول دفتر ثبت ملک را با مشخصات زیر در دفتر املاک وارد می کند.

1- شماره ملک

2- تاریخ ثبت ملک در دفتر املاک

3- نام و نام خانوادگی و شماره شناسنامه و محل صدور آن و محل اقامت و تابعیت مالک

4- نوع و مشخصات ملک و محل وقوع و اجزاء و متعلقات ان

5- حدود ملک

6- بهای ملک

7- حقوق عینیه که اشخاص در آن ملک دارند با اسامی صاحبان حقوق و همچنین حقوق ارتقا قیه که برای ملک مورد ثبت در املاک مجاور و یا برای املاک مجاور در ملک مورد ثبت موجود است.

amlak021

22-12-2013, 09:43

یه سوال رایج زمین با سند مشاع بخرم یا نه؟

جواب من اینه که بستگی به خودتون داره.اگر به قانون آشنایی کامل دارید بله حتی به صرفه تر از خیلی لحاظ هم هست.ولی برای افراد عادی که از قانون سردر نمیارن و فقط می خوان که سرمایه گذاری بلند مدت انجام بدن قطعا میگم نه.

حالا این فلسفه مشاع بودن از کجا اومده و یعنی چی؟

فرضا شما یه زمین 60000 متری داری.می خوای بفروشی ولی چون حتی 1 دانگ از 6 دانگ هم خودش میشه 10000 متر و معمولا مشتری برای این متراژ نیست و شما تصمیم می گیری قطعات کوچک تر و مثلا 300 متری داشته باشی و بفروشی.توی سند این طوری می خوره 300 متر از 60000 مشاعی متعلق به فلان کس هست.تا اینجا همه چیز درست.ولی مشکل اینه که هر کدوم از اون 60000 متر 300 مترش مال شما هست نمی تونید بگید این 300 متر شمالی یا چنوبی برای من هست.اگر بگید مثلا این قطعه شمالی واقع در فلان ضلع زمین با این نقشه مال منه و کسی بیاد 300 متر بخره و درست اونجایی که شما انتخاب کردی خونه بسازه هیچ کار خلافی نکرده چون همون قدر که اون 300 متر برای شما بوده برای اونم بوده.

ولی از لحاظ قانونی و فنی راه هایی هست که شما می تونید دقیقا یه قطعه خاص رو به مالکیت خودتون دربیارید.

ادامه.............

amlak021

23-12-2013, 19:25

یه مبل سازی نزدیک محل کارم باز شده دیگه مغز من رو ترکونده اینه که واقعا تمرکز ندارم وقتی میام بتونم مطلب بزارم .حالا یه تاپیک همینجا زدم انشاالله از این گوشی صداگیر ها؟؟؟ با راهنمایی بچه ها می خرم راحت میشم.
بریم سرکار خودمون.
یه مطلب می زارم در رابطه با ریزش ساختمان های همجوار هنگام پی کنی ساختمان در حال ساخت.این خیلی تو تهران رایجه .حتما هفته 1 تا 2 تا می ریزه.حالا خدا کنه کشته نده.
راه حل خیلی ساده ای هم هست شمع زدن یا شمعک زدن به صورت اصولی و با حساب و کتاب.حالا چرا این کار رو انجام نمی دن؟؟؟
من 3 تا علت به ذهنم می رسه:
1)بلد نیستن محاسبه و اجرا کنند.
2)مهندس طراح پول طراحی ساختمان رو می گیره و مهندس ناظر هم پول ساخت و نظارت و این وسط این بحث شمع زدن و نحوه اجرا همین جوری به امون خداست.به نظر من وظیفه هر 2 تا هست ولی هرچند که قانونا با مهندس ناظر و صاحب خونه هست.

3)تنبلی و بی توجهی و ارزش قایل نبودن برای دیگران و این فکر که این همه همینجوری ساختیم این یکی هم هیچی نمیشه.(و 100 البته بحث پول و خرجی که بالاخره باید انجام بشه)

amlak021

25-12-2013, 20:30

می خواستم یه سری اطلاعات راجع به بعضی از شغل ها که از نزدیک می شناسم حرف بزنم دیدم اگر اینجا بگم چندان مناسبتی نداره.
فعلا اینجا ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) نوشتم.ولی شغل خودمو تو همین تاپیک توضیح می دم.قسمت آخر منطقه1 هم به زودی تموم میشه.

amlak021

27-12-2013, 13:56

امروز برای یکی از فوتبالیست های عزیزمون که دوستم هم هست ویلایی که دنبالش بود رو پیدا کردم.
وای چقدر این فوتبالی ها سختگیرن!:n28:.
واقعا دم پژمان جمشیدی گرم.دقیقا اخلاق و روحیات یه فوتبالیست رو با زبان طنز خیلی شیرین نشون داد:n08:

amlak021

28-12-2013, 11:48

شهرک ابوذر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %A8%D9%88%D8%B0%D8%B1&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)
شهرک البرز ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %84%D8%A8%D8%B1%D8%B2&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)
شهرک پرواز ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%B2)
شهرک چمران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %85%D8%B1%D8%A7%D9%86&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)
شهرک دانشگاه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] DA%AF%D8%A7%D9%87)
شهرک شهید محلاتی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %87%DB%8C%D8%AF_%D9%85%D8%AD%D9%84%D8%A7%D8%AA%DB% 8C&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)
شهرک طالقانی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A7%D9%86%DB%8C)
شهرک قائم ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %A7%D8%A6%D9%85&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)
شهرک گلها ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %84%D9%87%D8%A7&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)
شهرک لاله ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %A7%D9%84%D9%87&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)
شهرک نفت ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
شهرک ولی عصر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %D8%B5%D8%B1)
صاحب‌قرانیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%82%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%D9%87&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF) صاحبقرانیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] B%8C%D9%87)
کاخ صاحبقرانیه کاخ محل زندگی ناصرالدین شاه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 9%86_%D8%B4%D8%A7%D9%87) بود. در حال حاضر این کاخ در ضلع جنوبی مجموعهٔ کاخ‌های نیاوران به عنوان موزه در معرض بازدیدکنندگان قرار دارد.
این کاخ میان باغی وسیع در یکی از کاخ‌های مجموعه نیاوران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) در شمال شرقی تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) ساختمانی قرار دارد که قدیمی‌ترین کاخ این مجموعه‌است و تاریخ ساخت آن به عهد ناصرالدین شاه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 9%86_%D8%B4%D8%A7%D9%87) مربوط می‌شود.
عباسیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
فرمانیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
محله فَرمانیه در شمال شرق تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و در منطقهٔ ۱ شهرداری تهران واقع شده‌است.
محله فرمانیه از اختیاریه شمالی شروع می‌شود و تا خیابان شهید لواسانی ادامه پیدا می‌کند. فرمانیه در قسمت شرق دزاشیب واقع است و از شمال به حصار بوعلی و نیاوران، جنوب به رستم‌آباد، غرب به چیذر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و از شرق به اراج ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) محدود است. دو رشته قنات دارد. یکی داخل باغ و یکی بیرون و از بین این ده جاده آسفالت از تجریش به سلطنت‌آباد و نیاوران متصل است.
توضیحات تکمیلی و جالب
این ملک متعلق به عبدالحسین میرزا فرمانفرما ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 9%86_%D9%85%DB%8C%D8%B1%D8%B2%D8%A7_%D9%81%D8%B1%D 9%85%D8%A7%D9%86%D9%81%D8%B1%D9%85%D8%A7) بوده است. نامبرده که دارای همسران متعدد و دهها فرزند بود، برای آن‌که فرزندان همسر اولش به سایر فرزندان حسادت نکنند، در زمان حیات، بخش بزرگی از اموال خود را میان فرزندان همسر اولش توزیع نمود. از جمله این ملک به نصرت‌الدوله فیروز ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] F%D9%88%D9%84%D9%87_%D9%81%DB%8C%D8%B1%D9%88%D8%B2 ) (فرزند ارشد) رسید. نصرت‌الدوله که به ولخرجی معروف بود مجبور به فروش ملک خود به سفارت ایتالیا شد.
قیطریه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
قیطریه که در جنوب شرقی تجریش ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) واقع شده است، از شمال به دزاشیب ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، از جنوب به دروس ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و قلهک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، از غرب به خیابان شریعتی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و از شرق به چیذر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و اختیاریه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) محدود می‌شود.
بسیار جالب توجه

در کاوش‌های مربوط به ارتفاعات قیطریه درسال ۱۳۴۷، آثاری متعلق به انسان‌هایی به دست آمده که ۳۰۰۰ سال پیش از این زندگی می‌کردند و در میان آن‌ها، ظرف‌های سفالین قرمز و خاکستری و زرد از داخل گورهای کهنه کشف شده است. همچنین، کشف یک گورستان ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) قدیمی با ۳۵۰ گور، با مساحت بیش از ۵۰۰۰ مترمربع در این منطقه، سابقه ۳۰۰۰ ساله به آن داده است.

گفته می‌شود در نیاوران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) گروه زیادی از اقوام آریایی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %A2%D8%B1%DB%8C%D8%A7%DB%8C%DB%8C&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF) زندگی می‌کردند و رسم داشتند که مردگان خود را رو به آفتاب و در نقاط مطمئن و به صورت چمباتمه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) دفن کنند و چون به زندگی بعد از مرگ معتقد بودند، در پایین و بالای سر جسد ظروف پر از غذا می‌گذاشتند.
انتخاب این منطقه به عنوان گورستان به دلیل آهکی بودن خاک آن بوده است. قیطریه کنونی (پارک قیطریه و خیابان قیطریه) بر روی این گورستان بنا شده‌است و ویلاها و خانه‌ها جای آن را گرفته‌اند.

کاشانک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
کامرانیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
کامرانیه نام محله‌ای است در شهرستان شمیرانات ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و بخش شمالی شهر تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]).
این محله باغ و عمارت کامران میرزا ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%B1%D8%B2%D8%A7) پسر سوم ناصرالدین شاه قاجار و نایب‌السلطنه او بوده است.
این محله از شمال به نیاوران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و منظریه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 87%D8%B1%D8%A7%D9%86%29)، از شرق به حصار بوعلی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] DB%8C) و صاحبقرانیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %A7%D8%AD%D8%A8%D9%82%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%D9%8 7&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)، از جنوب به فرمانیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و از غرب به دزاشیب ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) محدود است.
بسیار جالب توجه
خستین خط تلفن شهر تهران در این محله نصب شد که ناصرالدین شاه با دارالحکومه تهران صحبت کرد. همچنین اولین بیمارستان حیوانات خانگی ایران با نام بیمارستان دامپزشکی تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 9%86_%D8%AF%D8%A7%D9%85%D9%BE%D8%B2%D8%B4%DA%A9%DB %8C_%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86) در این محله واقع است. [۳] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ite_note-3) سفارت کشورهای لیبی و ایرلند در این محله واقعند.

گلاب دره ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
گُلاب‌دره نام دره و محله‌ای در کنارهٔ آن دره است که به همین نام خوانده می‌شوند. این دره از کنارهٔ باختری (طرف غرب) به امام‌زاده قاسم ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%82%D8%A7%D8%B3%D9%85_%28%D8%B4%D9%85%DB%8C%D8%B 1%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA%29) و از کنارهٔ خاوری با دره در بند همسایه است.
دره گلاب‌دره از جمله ییلاق‌های خوش آب و هوای شمال شرقی شهر تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) است.
جدا از ساکنان محلی، مسیر کوهستانی گلاب‌دره، هر هفته میزبان کوه‌نوردانی است که راه خاکی و خلوت آن را انتخاب می‌کنند. در تابستان ۱۳۶۶ سیل مخربی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %28%DB%B1%DB%B3%DB%B6%DB%B6%29) از ده گلاب‌دره سرازیر گشت و بسیاری از خانه‌های دربند ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] B1%D8%A7%D9%86%29) را ویران کرد و تعداد زیادی نیز کشته شدند.
لارک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
محمودیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
محمودیه به محله‌ای در شمال شهر تهران گفته می‌شود که از شمال به محله زعفرانیه، از جنوب بزرگراه چمران و چهارراه پارک وی، از شرق خیابان ولیعصر و از غرب به محله اوین محدود می شود. این محله نسبتا مرتفع است و در بلندی ۱۶۰۰ متری از سطح دریا ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) قرار دارد.
منظریه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
منظریه نام محله‌ای است در شمال تهران. مهمترین بخش این محله باغ منظریه است.
این منطقه که در دامنه رشته کوه البرز ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %D9%84%D8%A8%D8%B1%D8%B2) قرار دارد از نقاط بکر و خوش آب و هوای شهر تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و منطقه شمیران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) محسوب میشود .
منظریه منطقه ای مرتفع و کوهستانی است که در ارتفاع ۱۷۰۰ تا ۱۸۰۰ متری از سطح دریا واقع شده است .
نیاوران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
نیاوران نام یکی از مناطق شمالی تهران است که در دامنه‌های جنوبی رشتهٔ کوه البرز قرار دارد. این منطقه از غرب با دربند ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] B1%D8%A7%D9%86%29)، از جنوب با فرمانیه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و از شرق با دارآباد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) هم‌مرز است.
جالب
مجموعه‌هایی چون کاخ نیاوران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A7%D9%86)، پارک نیاوران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %8C%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%86&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF)، شهر کتاب نیاوران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %A7%D8%A8_%D9%86%DB%8C%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9% 86&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF) و فرهنگسرای نیاوران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] B%8C_%D9%86%DB%8C%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%86) که در فهرست آثار ملی ایران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%B1_%D9%85%D9%84%DB%8C_%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7% D9%86) ثبت شده است، همچنین تکیه نیاوارن ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %8C%D8%A7%D9%88%D8%A7%D8%B1%D9%86&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF) که از قدیمی‌ترین و مشهورترین تکیه‌های تهران است، در این منطقه واقع شده اند.
کاخ نیاوران، واقع در گوشه شمال شرقی باغ نیاوران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A7%D9%86)، کاخ اصلی در مجموعه نیاوران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%86) به حساب می‌آید که در میدان شهید باهنر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%AF_%D8%A8%D8%A7%D9%87%D9%86%D8%B1) تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) واقع شده است.
طراح بنا محسن فروغی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] DB%8C) بود که طرح خود را بیشتر از معماری ایرانی و تلفیقی از هنر پیش و پس از اسلام الهام گرفته بود. همچنین گچبری توسط استاد عبداللهی، آینه‌کاری توسط استاد علی‌اصغر و کاشی‌کاری نمای خارجی توسط استاد ابراهیم کاظم‌پور ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 8C%D9%85_%DA%A9%D8%A7%D8%B8%D9%85%E2%80%8C%D9%BE%D 9%88%D8%B1&action=edit&redlink=1&preload=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8%A C%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%E2%80%8 C%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C&editintro=%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88:%D8%A7%DB%8C%D8 %AC%D8%A7%D8%AF+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87/%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D8%AA%E2%80%8C%D9%86%D9%88%D8%A A%DB%8C%D8%B3&summary=%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF+%DB%8C%DA%A 9+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D9%86%D9%88+%D8% A7%D8%B2+%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82+%D8%A7%DB%8C%D8% AC%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B1&nosummary=&prefix=&minor=&create=%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA+%DA%A9%D8%B1%D8%AF %D9%86+%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%D9%87+%D8%AC%D8%AF %DB%8C%D8%AF) انجام شده است.

جالب

مجموعه قهوه تلخ به کارگردانی مهران مدیری نیز در این مکان تصویر برداری شده است.

ولنجک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
محله ولنجک در شمال شهر تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و در منطقه یک شهرداری تهران واقع شده است و یکی از ٣٧٥ محله كلانشهر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) تهران می باشد.
محله ولنجک از شمال به ارتفاعات توچال ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و از جنوب به خیابان مقدس اردبیلی و از شرق به رودخانه ولنجک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%84%D9%86%D8%AC%DA%A9) و از غرب به بلوار دانشجو محدود می شود. این محله در ناحیه دو منطقه یک شهرداری تهران قرار دارد و جمعیت آن بر اساس آخرین سرشماری برابر با ۲۲۷۴۲ نفر بوده است. محله ولنجک یکی از مناطق مرفه نشین شهر تهران بوده و اماکن مهمی نظیر دانشگاه شهید بهشتی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%87%DB%8C%D8%AF_%D8%A8%D9%87%D8%B4%D8%AA%DB%8C)� � سالن اجلاس سران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%B3_%D8%B3%D8%B1%D8%A7%D9%86) ، دانشگاه آزاد اسلامی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%B2%D8%A7%D8%AF_%D8%A7%D8%B3%D9%84%D8%A7%D9%85%D B%8C) واحد سما ، کهف الشهدا ، بام تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) ، سازمان تحقیقات و آموزش و ترویج کشاورزی ، مرکز علمی کاربردی صنایع دستی ایران ، اداره مخابرات شهید جعفری و... در این محله واقع شده است و سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی ایستگاه شماره ٦٤ و کلانتری ۱۶۳ ولنجک در این محله قرار دارد.در حال حاضر این منطقه یکی از مرتفع ترین مناطق مسکونی ایران محسوب می شود. این محله دارای یک پمپ بنزین بوده و بانک های مختلفی نظیر بانک پاسارگاد(دو شعبه)، بانک پارسیان ،بانک سینا، بانک سامان، بانک دی ، بانک اقتصاد نوین، بانک شهر(دو شعبه)، بانک آینده، بانک کارآفرین ، بانک تجارت ، بانک کشاورزی ، بانک مسکن ، بانک ملی(دو شعبه) ، موسسه مالی اعتباری فرشتگان و موسسه اعتباری توسعه در ولنجک شعبه دارند.[۱] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]_note-1)

amlak021

28-12-2013, 11:59

توضیحات مربوط به محلات منطقه 1 تموم شد.
حالا بحث تحلیل و ارزیابی قیمتی این منطقه هنوز باقی مونده.متاسفانه هنوز نتونستم یک برنامه برای رسم نمودار که هم گرافیک زیبا داشته باشه و هم کار باهاش ساده باشه پیدا کنم.البته یه چندتایی دانلود کردم ولی کار باهشون رو اصلا متوجه نمی شم.حالا قراره یکی از دوستان از این برنامه های اضافی فتوشاپ برام بیاره که برای رسم نمودار ها روی عکس در فتوشاپه.

راستی ما هم مثل کارمندان بانک مدام باید جابجا بشیم و شعبه عوض کنیم.به دستور رییس من هم باید کوچ کنم به یه شعبه دیگمون.فکر کنم یه 3 تا 4 هفته ای کمتر بتونم بیام.و مطلب نمی رسم که قرار بدم.ولی هر کس سوالی بپرسه در اولین فرصت جوابشونو می دم.
پس مطالب بعدی که انشاالله بعد این جابجایی غول آسا خدمتتون ارایه می کنم به این شرحه:
1)تحلیل قیمتی منطقه
2)شروع معرفی منطقه 22 (به درخواست یکی از دوستان-منطقه بعدی رو شما می تونید انتخاب کنید و اگر بعد از معرفی کامل منطقه 22 کسی درخواستی نذاشته باشه من به ترتیب پیش می رم یعنی منطقه 2 و 3و 4 و......)
3)خانه گران یا ارزان--ادامه
4)وام ها
5)انواع اسناد و روش های معامله و قوانین پایه
6)ادامه معرفی محلات قدیم و تکمیل مباحث قبلی
7)ادامه سرمایه گذاری کوتاه مدت سرمایه گذاری بلند مدت
8)مختصری از مسکن مهر

بچه ها هیچ ترتیبی هم وجود نداره ممکنه شماره 8 رو زودتر بگم.درخواست شما تو اولویت تکمیل مباحث بالا تاثیر مستقیم داره.

amlak021

07-01-2014, 01:56

سلام عزیزان.فقط اومدم بگم که به یاد همتون هستم و دوستتون دارم.خیلی سخت مشغول کار هستم تازه الان یعنی ساعت تقریبا 2 صبح رسیدم خونه.به محض اینکه جا بیفتم و کارها سر و سامان بگیره دوباره در خدمتتون هستم.تقریبا هر شب اینجا رو چک می کنم هر سوال و یا کمکی خواستید در خدمتم.
راستی دیروز اخبار 18:30 کانال 5 رو دید؟یه سری قیمت در مورد مناطق مختلف ارایه داد که من نمگیم که غلطه یا درست این به خودشون و منابع تهیه اطلاعاتشون بستگی داره.ولی قیمت هایی که ما می دونیم متفاوته اونم خیلی زیاد.مثلا میگفتن ارزان ترین آپارتمان متری 500 هزار تومان اونم تو تهران معامله شده که من سال هاست به همچین موردی برنخوردم یعنی فکر کنم سال 84 هم یه همچین قیمتی کمتر پیدا می شده.بالاترین هم یادمه متری 22 میلیون تومان گفته شد که من مورد متری 35 میلیونی هم سراغ داشتم که معامله شده.کلا از واسط 89 من متری کمتر از 2 میلیون تومان کمتر دیدم( کمتر از 3 مورد شاید.)ای کاش آدرس می دادن بچه های فروم همگی بریم آپارتمان متری 500 تومانی بخریم کلا اونجا زندگی کنیم در کنار هم:n02:.
یه جیزی که جا داشت بهش اشاره کنند قیمت های اجاره بود که خیلی پرمخاطب تر و مورد استفاده افراد بیشتری هست.

softday

07-01-2014, 05:12

منطقه 3 مرداماد
کجای میرداماد از همه جاش گرون تره ؟ و کجا ارزون ترین خونه هاشو داره . ممنون میشم بگین . نفت چطوره ؟؟ بیشتر چه کسایی نفت میشینن ؟؟:n16:

softday

07-01-2014, 05:13

یه چیز دیگه اینکه ما 250-300 تومن داریم بابام میخواد برام خونه بگیره کجای تهران بهتره ؟؟ یه خونه 70 80 متری

solo8

07-01-2014, 07:27

آقا یه سوال
حدود قیمتی خونه تو سعادت آباد چطوریه؟
5 سال ساخت ایناش متری چنده؟
حوالی شهرک غرب چطور؟
کدوم منطقه از نظر عرفی بالاشهر تر محسوب میشه؟
Sent from my GT-I9000 using Tapatalk 2

amlak021

11-01-2014, 16:17

آقا یه سوال
حدود قیمتی خونه تو سعادت آباد چطوریه؟
5 سال ساخت ایناش متری چنده؟
حوالی شهرک غرب چطور؟
کدوم منطقه از نظر عرفی بالاشهر تر محسوب میشه؟
Sent from my GT-I9000 using Tapatalk 2

حدود قیمت سعادت آباد بین متری 9 تا 12 میلیون برای آپارتمانه.
شهرک غرب هم از 8 تا 20 میلیون .
عرفا هر دو محله بالاشهر محسوب میشه شاید اگر بخواهیم بالاشهر تر رو انتخاب کنیم بشه گفت در هر 2 محل خیابان های شناخته شده بالاشهرتر میشن:n02:.

amlak021

11-01-2014, 16:19

یه چیز دیگه اینکه ما 250-300 تومن داریم بابام میخواد برام خونه بگیره کجای تهران بهتره ؟؟ یه خونه 70 80 متری

شما برای سرمایه گذاری مایلید خرید انجام بدید یا برای سکونت؟

amlak021

11-01-2014, 16:29

منطقه 3 مرداماد
کجای میرداماد از همه جاش گرون تره ؟ و کجا ارزون ترین خونه هاشو داره . ممنون میشم بگین . نفت چطوره ؟؟ بیشتر چه کسایی نفت میشینن ؟؟:n16:

منطقه 3 میرداماد از 6 تا 8.5 میلیونه.نوسازها گرونتر هستند.ممکنه متری 10 میلیون یا حتی یه مقدار بیشتر هم باشه.فکر نمی کنم کمتر از 5.9 هم چیزی گیر بیاد.

softday

12-01-2014, 12:03

شما برای سرمایه گذاری مایلید خرید انجام بدید یا برای سکونت؟

برا سکونت :n02: 3-4 سال دیگه میخوایم بریم زندگی کنیم خودمون :n09::n02: حالا به نظرتون با 250-300 کجا بگیریم ؟؟

amlak021

15-01-2014, 21:02

برا سکونت :n02: 3-4 سال دیگه میخوایم بریم زندگی کنیم خودمون :n09::n02: حالا به نظرتون با 250-300 کجا بگیریم ؟؟

خب به سلامتی.:n20:
دو تا گزینه پیش روی شما هست:
اول چون مدت طولانی بعد خرید مایلید ساکن بشید بهتره جایی که در حال رشد هست خرید انجام بدید و بعد با رشدی که طی 4 سال می کنه اونجا رو بفروشید و جاب بهتری بخرید.
دوم از همین اول جایی رو بخرید که رشد معمولی داشته باشه و بعد تو این 4 سال با اجاره دادنش یه کمک خرجی هم داشته باشید.
کدوم یکی رو بیشتر ترجیح می دی؟

"R E Z A"

21-01-2014, 10:14

boeing_747

27-01-2014, 18:52

poyyesh

28-01-2014, 00:37

سلام خسته نباشید واقعا تاپیکه خوبیه

عزیز یه سری سوال دارم مربوط به خرید زمینه در چند سال پیش که الان مساءل حقوقی داره ومن فقط قسمت سند و قولنامه و ....رو سوال دارم براتون پ .خ میکنم

amlak021

09-02-2014, 14:22

سلام .

سوال من در مورد برخی وظایف مشاور املاک هست . ما ملکی رو اجاره دادیم و با مستاجر برای 5 مین سال تمدید کردیم موقع تمدید هم خوشبختانه پشت نویسی نکردیم و قولنامه جدید تنظیم کردیم با کد رهگیری . یه چک تخلیه هم ازش داریم . ملک رو به صورت رهن اجاره واگذار کردیم الان مدت سه ماه هستش که اجاره پرداخت نمیکنه و اجاره ی این سه ماه برابر با پول رهنی هست که داده بود . باهاش تماس نگرفتم و احتمال میدم شاید مشکلی داشته باشه ولی مبنا رو بر بدترین حالت بگذاریم و فرض کنیم دیگه نخواد اجاره بده ( 4 ماه هم از زمان تنظیم قرارداد گذشته ) حالا با این فرض من میتونم به مشاور املاک بسپارم که کارهای تخلیه ی خونه رو انجام بده و تسویه حساب کنه (اب برق گاز ...) و کلید رو تحویل من بده و من کمترین دخالت رو داشته باشم ؟ و برای اینکه بدهی هایی که مستاجر به ما داره رو ازش بگیرم از چه راه قانونی باید برم ؟

ببخشید سوالم ربطی به موضوع تاپیک نداشت .

سلام دوست عزیز بابت تاخیر در پاسخگویی عذرخواهی منو پذیرا باشید.
شما بزرگترین اشتباهی که انجام دادید این بوده که هیچ تماسی با ایشون نداشتید و این مساله رو سخت می کنه چون در هر مرحله برای دفاع از خودش میگه که ایشون انقدر وضع مالی خوبی داره که حتی تو این 3 ماهه اصلا متوجه نشده که من اجاره پرداخت نکردم در حالی که از بزرگواری شما بوده نه بی نیازی شما.می تونید از مشاور املاک برای برطرف کردن اختلاف کمک بخواهید ولی وظیفه ای قانونی متوجه ایشون نیست.
هیچ وقت ملکی رو از 2 سال بیشتر اجاره ندید به دلیل بعضی مسائل قانونی که گریبانگیر شما میشه.

بهترین کاری که شما می تونید انجام بدید.اول با مستاجر تماس بگیرید و از ایشون جواب بخواید و طلبتون رو مطالبه کنید و یه فرصت حداکثر 2 هفته ای که فرصتی بسیار زیاد هم هست به ایشون بدید.اگر کار انجام نشد مراحل قانونی رو پیگیری کنید.
البته بهترین کار در اصل همین مراحل قانونی هست ولی به دلیل کندی انجام کارها و اینکه در حال حاضر مستاجر از نظر جامعه یه آدم بدبخت بیچاره داغون خسته هست(که البته این دیدگاه به کل غلطه و هر 2 طرف حقوق قانونی خودشون رو دارن) به نظر من اول بتونید راه مسالمت آمیز رو پیش بگیرید بهتره.

amlak021

09-02-2014, 14:24

سلام

من قصد دارم یک سالی توی تهران خونه اجاره کنم و نمی دونم کدوم منطقه و کدوم محله برای زندگی بهتره
به نظر شما کدوم منطقه و محله برای زندگی خوبه؟ میخوام جای آرومی باشه و آنچنان شلوغ نباشه
نظر من روی منطقه 6 است که شامل ایرانشهر، میدان ولیعصر، نصرت، بهجت آباد، کشاورز غربی، میدان جهاد فاطمی و شریعتی و ....... میشه
به نظر شما کدوم منطقه و محله بهتره؟ قیمتش هم مناسب باشه

ممنون
سلام دوست عزیز بابت تاخیر در پاسخگویی عذرخواهی منو پذیرا باشید.
مهمترین مساله بودجه شما هست.دقیقا با چه مقدار پول و اینکه چه متراژی مدنظر دارید؟
من ولی عصر و فاطمی رو می پسندم.ولی بودجه؟؟؟

amlak021

09-02-2014, 14:26

سلام خسته نباشید واقعا تاپیکه خوبیه

عزیز یه سری سوال دارم مربوط به خرید زمینه در چند سال پیش که الان مساءل حقوقی داره ومن فقط قسمت سند و قولنامه و ....رو سوال دارم براتون پ .خ میکنم

سلام دوست عزیز بابت تاخیر در پاسخگویی عذرخواهی منو پذیرا باشید.
خواهش می کنم حتما اگر کمکی ازم بربیاد در خدمتتون هستم.
البته اگر از وکیل کمک بگیرید خیلی بهتره ولی منم می تونم تا حدی که بتونید در جریان قضایا از نظر قانونی قرار بگیرید کمکتون کنم.(البته قانون هر روز عوض میشه:n09:)

solo8

09-02-2014, 19:05

"R E Z A"

09-02-2014, 20:16

سلام دوست عزیز بابت تاخیر در پاسخگویی عذرخواهی منو پذیرا باشید.
شما بزرگترین اشتباهی که انجام دادید این بوده که هیچ تماسی با ایشون نداشتید و این مساله رو سخت می کنه چون در هر مرحله برای دفاع از خودش میگه که ایشون انقدر وضع مالی خوبی داره که حتی تو این 3 ماهه اصلا متوجه نشده که من اجاره پرداخت نکردم در حالی که از بزرگواری شما بوده نه بی نیازی شما.می تونید از مشاور املاک برای برطرف کردن اختلاف کمک بخواهید ولی وظیفه ای قانونی متوجه ایشون نیست.
هیچ وقت ملکی رو از 2 سال بیشتر اجاره ندید به دلیل بعضی مسائل قانونی که گریبانگیر شما میشه.

بهترین کاری که شما می تونید انجام بدید.اول با مستاجر تماس بگیرید و از ایشون جواب بخواید و طلبتون رو مطالبه کنید و یه فرصت حداکثر 2 هفته ای که فرصتی بسیار زیاد هم هست به ایشون بدید.اگر کار انجام نشد مراحل قانونی رو پیگیری کنید.
البته بهترین کار در اصل همین مراحل قانونی هست ولی به دلیل کندی انجام کارها و اینکه در حال حاضر مستاجر از نظر جامعه یه آدم بدبخت بیچاره داغون خسته هست(که البته این دیدگاه به کل غلطه و هر 2 طرف حقوق قانونی خودشون رو دارن) به نظر من اول بتونید راه مسالمت آمیز رو پیش بگیرید بهتره.

سلام .

امیدوارم مشکلی براتون پیش نیومده باشه و همین که جواب میدین (هرچقدرهم دیر) کلی ارزش داره .
خدا رو شکر بنده خدا اومد تصفیه کرد . خطر برطرف شد :n01: اگه لطف کنید به صورت خیلی کوتاه هم در مورد پیگیری قانونی این جور موقعیت ها هم توضیح بدین کلی ممنونتون میشم .

تشکر.

amlak021

10-02-2014, 00:45

سلام .

امیدوارم مشکلی براتون پیش نیومده باشه و همین که جواب میدین (هرچقدرهم دیر) کلی ارزش داره .
خدا رو شکر بنده خدا اومد تصفیه کرد . خطر برطرف شد :n01: اگه لطف کنید به صورت خیلی کوتاه هم در مورد پیگیری قانونی این جور موقعیت ها هم توضیح بدین کلی ممنونتون میشم .

تشکر.

بله مشکلات فراوانی برام به وجود اومده که بعدا در یک پست مفصل براتون شرح میدم.متاسفانه فعلا شغلم رو هم از دست دادم به خاطر همین مشکلات و درگیر هستم حالا براتون میگم در فرصت مناسب.احتمالا باز هم تا آخر هفته نتونم بیام.
خب خدا رو شکر که خودشون اومدن.این نشون میده که نباید زیاد هم بدبین بود حتما مشکلی براشون پیش اومده و انسان شریفی هستند ولی بهتر بود تلفنی برای شما مساله رو شرح میدادن.
اولین مرحله که باید تشریف ببرید شورای حل اختلاف و از اونجا اقدام کنید و اگر حل نشه کلانتری و بعدش دیگه باید مراحل شکایت و ..... طی کنید.با اینکه پروسه وقتگیر هست ولی حتما نتیجه بخش هست و نیازی به درگیری فیزیکی و لفظی نیست.و باید مطمئن باشید اگر قراردادتون بی نقص باشه هم حقوق شما و هم حقوق مستاجر هرگز ضایع نمیشه شاید پولتون رو دیرتر بدن ولی مجبور هستند که پرداخت کنند و حتی جریمه هم باید بدن که این قضیه دیگه به قرارداد برمیگرده.
اگر مساله طولانی بودن پروسه هم ازار دهنده باشه یه وکیل می تونه تمام مراحل رو طی کنه و توجیه اقتصادی هم داره یعنی نگران دستمزدش نباشید.

amlak021

10-02-2014, 01:04

آقا اطراف ونک و ملاصدرا اینا خونه 6-7 سال این حدودا نه داغون نه سوپر لوکس چجوریه قیمتاش؟
الان بازار چجوریه؟یعنی داره میره بالا،میاد پایین؟وقت فروش کیه؟
دستت درد نکنه بابت تاپیک

Sent from my GT-I9000 using Tapatalk 2

الان بازار راکد شده.یعنی از حدود بگیم 3 هفته پیش راکده.یعنی نه افزایش نه کاهش نه خریدار نه فروشنده.البته بعضی مناطق هم خیلی عادی روال کار ادامه داره.
من پیش بینی می کنم طبق روال هر ساله تا اوایل اسفند(دهه اول) هم وضع همینطوری باشه معمولا از 10 ام اسفند بعضی ها شروع به خرید می کنن ولی رکود هست تا بعد عید.
بعد عید یعنی از 20 فروردین به بعد شاید یخ بازار بشکنه و مطمئنا از اردیبهشت رشد قیمتی شروع میشه و تا اواخر شهریور همینطوری ادامه پیدا می کنه.من خودم اگر فروشنده یا خریدار باشم اردیبهشت یا اواخر تیر اقدام می کردم.امیدوارم تورم عید امسال تو بخش مسکن تاثیر زیادی نزاره تا رکود ادامه پیدا نکنه چون اگر ادامه پیدا کنه این رکود تا آخرای آبان سال دیگه ادامه دار میشه که اصلا به نفع هیچ کس نیست.
خواهش میکنم نظر لطف شماست.

برای سوالتون در مورد ونک و ملاصدرا هم اجازه بدید دقیق بپرسم ولی ملاصدرا با شرایط مد نظر شما حدود متری 8 تومن و ونک هم بین متری 7.5 تا 8.5 میشه گفت .می تونید دقیقتر بگید کجای ونک یا ملاصدرا؟

amlak021

22-02-2014, 00:24

دوستان دقت داشته باشند که هر معامله ای اعم از خرید و فروش و ..... دارند قبل از 15 اسفند یعنی حدود 2 هفته دیگه انجام بدن که به مشکل بر نخورن عملا از 15 به بعد هیچ معامله ای انجام نمیشه.
سوالی هم دارید من در خدمتتون هستم فقط به خاطر مشکلات خیلی زیاد فعلا مطالب تاپیک رو که قول داده بودم نمی تونم ادامه بدم ولی پاسخگوی سوالاتتون هستم.

amlak021

24-02-2014, 00:23

کرایه خانه گران شد

اقتصاد > مسکن - در حالی که نقل قول های معاون وزیرراه و رئیس اتحادیه مشاوران املاک از کاهش قیمت اجاره خانه خبر می داد ولی گزارش مرکز آمار تایید می کند که نرخ اجاره خانه در تهران و شهرهای بزرگ افزایش داشته است.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اعلام کرده بود، میزان اجاره بها 10 درصد کاهش داشته است ولی گزارش مرکز آمار از اتفاقاتی دیگر خبر می دهد. میزان رشد اجاره بها در تهران و شهرهای بزرگ در پاییز سال جاری به شرح زیر است:

عنوان

میزان رشد

شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری
21.3درصد افزایش

متوسط شاخص بهای مسکن اجاری در نه ماه اول سال 92
20.4 درصد افزایش

شاخص بهای مسکن اجاری در دوازده ماه منتهی به آذر ماه 1392
19 درصد افزایش

شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای متوسط در سه ماهه سوم سال 1392
19.1درصد افزایش

شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای کوچک در سه ماهه سوم سال 1392
21.4 درصد افزایش

amlak021

24-02-2014, 00:29

به نظر خود من هم خبر کاملا صحیحه فقط عدد 20 درصد به عنوان یه میانگین کل قابل قبول می تونه باشه و گرنه تو خیلی مناطق این افزایش اجاره و کلا قیمت مسکن و ..... از مهر ماه تا الان بیشتر از 50 درصده.
جایی که خودم مشغول بودم مهرماه اجاره یه آپارتمانه 120 تا 150 متری حدود ماهی 1700 بود الان حدود 2200 یعنی فکر کنم حدود 30 درصد افزایش.

thecrow

24-02-2014, 19:44

amlak021

25-02-2014, 18:34

دوستان قیمت ملکی که در موقعیت تجاری قرار داره و عملا سال هاست که به صورت قانونی به عنوان کارگاه
مورد استفاده قرار گرفته و حتی برق سه فاز هم دارد اما سند آن مسکونی می باشد. چه تفاوتی با یک ملک
مسکونی عادی دارد؟؟

سلام.
آیا در تهران قرار داره؟کجای تهران؟
ببینید کلا فرقی از نظر قیمت با مسکونی نخواهد داشت حتی شاید به خاطر فرسودگی که بالاخره کار در یک کارگاه ایجاد میکنه یه مبلغ ناچیزی هم ارزون تر باشه ولی اگر واقعا موقعیت خاصی داشته باشه مثلا با اینکه مسکونی هست در یه موقعیت ویژه خیلی خاص مثلا وسط یه محل که تمام دور و اطراف بازار مبل و پارچه هست باشه و طرف مقابل هم بتونه با اینکه مسکونیه استفاده تجاری رو توش ادامه بده بدون مشکل و درگیری قانونی(می دونید که جریمه های خیلی سنگین داره)خب اینطوری قیمتش خیلی بالاتر از مسکونی میشه.

ملا نصرالدین

26-02-2014, 13:05

الان سمت عباس اباد -مفتح-بهشتی
میشه با 20 پیش ماهی 600 اجاره خانه ای هر چند قدیمی پیدا کرد؟
60 متر به بالا

amlak021

28-02-2014, 01:34

الان سمت عباس اباد -مفتح-بهشتی
میشه با 20 پیش ماهی 600 اجاره خانه ای هر چند قدیمی پیدا کرد؟
60 متر به بالا

با عرض سلام.
فکر نمی کنم باشه ولی اجازه بدید فردا یا شنبه بپرسم.فکر کنم محدوده مورد نظر شما حدودا 10 تا 15 پیش +ماهی 1.2 تا 1.5 م باشه.ولی مطمئن نیستم باید بپرسم.اگر رهن کامل هم بخواید که اگر خیلی قدیمی هم باشه دیگه بعید می دونم از 80 تا 85 کمتر باشه برای حدود 100 متری.
همونطور که قبلا گفتم از 15 ام هیچ معامله ای نیست حالا چه اجاره چه فروش و .... .بهتره تا اردیبهشت صبر کنید البته برای اجاره حالا میشه یکاریش کرد که مشکل خاصی پیش نیاد.

brad pitt

28-02-2014, 09:57

با 70 میلیون میشه جایی زمین یا آپارتمان کوچیک خرید ؟
جای آینده دار
متراژ مهم نیست

وین رونی

28-02-2014, 10:43

مستاجر در شرایط عادی بعد چند ماه می تونه خونه را تخلیه کنه و حق فسخ به او تعلق بگیره؟

amlak021

28-02-2014, 21:24

با 70 میلیون میشه جایی زمین یا آپارتمان کوچیک خرید ؟
جای آینده دار
متراژ مهم نیست

سلام.
با 70 م که نه ولی با وام که جدیدا 45 م شده یعنی 45+70 شاید یه آپارتمان بشه در اسلامشهر خریداری کرد.(ولی آینده دار بودن یا نبودنشو نمی تونم نظر بدم.)
زمین هم باز دماوند و گیلاوند و رودهن رو می تونید بررسی کنید.گیلاوند از نظر آینده دار بودن فکر کنم بشه گفت که بهتره ولی نمی دونم متراژ مناسب با بودجه شما باشه یا نباشه.

KingJames4ever

28-02-2014, 22:27

amlak021

01-03-2014, 00:19

یه راهنمایی میشه منو بکنید. این دوست من داره یه آپارتمان تو سعادت آباد میسازه، فقط طبقه اولش پارکینگ نداره یعنی کسری پارکینگ داره. حالا میخوایم بدونیم که شهرداری چقدر جریمه میگیره برای این کسری پارکینگ؟ کل مجموعه هم پنج طبقه تک واحدی هستش.

نمی دونم.بستگی به منطقه و نظر شهرداری همون منطقه و ناحیه داره و من اطلاعی ندارم.باید از کسی که کارشناس شهرداری هست بپرسید تا راهنماییتون کنه.

amlak021

01-03-2014, 00:48

مستاجر در شرایط عادی بعد چند ماه می تونه خونه را تخلیه کنه و حق فسخ به او تعلق بگیره؟

حقیقتش من تا حالا فقط 1 بار به همچین موردی برخورد کردم که در ادامه بهتون توضیح می دم .
اولا چیزی به اسم حق فسخ از نظر زمانی که مثلا بعد فلان مدت شما می تونی قرارداد رو فسخ کنی نداریم مگر اینکه در اجاره نامه ذکر شده باشه که معمولا ذکر نمیشه.حق فسخ در موارد قهری وجود داره مثلا شما خانه مسکومی به خانه فحشا تبدیل کنی یا مثلا استفاده تجاری کنی و .... در این صورت موجر می تونه قرارداد رو فسخ کنه یا برعکسش مثلا خونه در اثر زلزله خراب بشه یا مثلا خونه یه ایراد خیلی ناجوری داشته به شما موقع اجاره گفته نشده این ایراد هم به اندازه ای بزرگه که کاربری ملک رو با مشکل مواجه میکنه اونوقت شما می تونی فسخ کنی.

این 1 مورد هم زن و شوهر جوانی بودن که بعد از 7 ماه طلاق گرفته بودند و دیگه نیازی به اجاره ملک نداشتند و تازه موجر(صاحب ملک)هم از بستگان دور هر 2 بود. یه مقدار از مبلغ ودیعه به عنوان ضرر و زیان کسر شد(البته مبلغش در اجاره نامه پیش بینی شده بود.)و تا زمانی هم که مستاجر بعدی پیدا بشه یعنی حدود 2 ماه با اینکه منزل تخلیه کامل بود ولی اجاره خانه توسط مستاجران پرداخت می شد و احتمالا از نظر قانونی هم همین درست هست و تازه صاحب ملک فکر کنم خیلی هم همکاری کرده چون شما قرداد بستی که این ملک رو تا فلان تاریخ اجاره کردی نمی تونید فسخش کنید باید تا روز آخر پول اجاره رو بدید.

amlak021

01-03-2014, 00:55

حقیقتش من تا حالا فقط 1 بار به همچین موردی برخورد کردم که در ادامه بهتون توضیح می دم .
اولا چیزی به اسم حق فسخ از نظر زمانی که مثلا بعد فلان مدت شما می تونی قرارداد رو فسخ کنی نداریم مگر اینکه در اجاره نامه ذکر شده باشه که معمولا ذکر نمیشه.حق فسخ در موارد قهری وجود داره مثلا شما خانه مسکومی به خانه فحشا تبدیل کنی یا مثلا استفاده تجاری کنی و .... در این صورت موجر می تونه قرارداد رو فسخ کنه یا برعکسش مثلا خونه در اثر زلزله خراب بشه یا مثلا خونه یه ایراد خیلی ناجوری داشته به شما موقع اجاره گفته نشده این ایراد هم به اندازه ای بزرگه که کاربری ملک رو با مشکل مواجه میکنه اونوقت شما می تونی فسخ کنی.

این 1 مورد هم زن و شوهر جوانی بودن که بعد از 7 ماه طلاق گرفته بودند و دیگه نیازی به اجاره ملک نداشتند و تازه موجر(صاحب ملک)هم از بستگان دور هر 2 بود. یه مقدار از مبلغ ودیعه به عنوان ضرر و زیان کسر شد(البته مبلغش در اجاره نامه پیش بینی شده بود.)و تا زمانی هم که مستاجر بعدی پیدا بشه یعنی حدود 2 ماه با اینکه منزل تخلیه کامل بود ولی اجاره خانه توسط مستاجران پرداخت می شد و احتمالا از نظر قانونی هم همین درست هست و تازه صاحب ملک فکر کنم خیلی هم همکاری کرده چون شما قرداد بستی که این ملک رو تا فلان تاریخ اجاره کردی نمی تونید فسخش کنید باید تا روز آخر پول اجاره رو بدید.

ماده 3 قرارداد اجاره مدت قرارداد رو نوشتید.هر وقت مستاجر موارد تعهد رو رعایت نکنه موجر از محل ودیعه جبران خسارت بکنه.یکی از تعهدات طرفین همین مدت قرارداد هست.

وین رونی

02-03-2014, 20:27

amlak021

02-03-2014, 22:44

من جایی را اجاره کرده بودم که بنا به دلایلی بعد چهارماه تخلیه کردم.مشکلاتی داشت خونه.مثلاً یه تیغه زده بودن به دیوار حال و مغازه درست کرده بودن.مغازه دار نفس می کشید صداش تو خونه ما بود
یا اینکه برق و گاز مغازه با ما مشترک بود.من اونجا را تخلیه کردم اما قرارداد فسخ نشده
این موارد می تونه کمک کنه به فسخ قرارداد؟
من واقعا اطلاعاتم در این زمینه مشکل شما کم هست و مساله بعدی اینه که شرایط دقیق ماجرا رو نمی دونم که بتونم راهنمایی کنم.تا جایی که می دونم و با اطلاعاتی که به من دادید نظرم به شرح زیره:
اگر از قبل اطلاع داشتید و شرایط رو دیده باشید خیر.(چون با وجود این شرایط قرارداد رو نوشتید.)
ولی اگر مشکل خیلی جدی هست بهتره برید حل اختلاف کارشناس بخواید و شکایت کنید(اگر مطمئن هستید که شکایتتون به جا هست چون همین مرحله حدود 300 ت هزینه داره که اگر حق با شما باشه بهتون بر میگرده و گرنه که یه ضرری هم کردید.)
در کل حتما دنبال این قضیه رو بگیرید چون با اینکه تخلیه کردید ولی تحویل ندادید و قرارداد سرجاشه و موجر می تونه هر موقع که بخواد برای دریافت اجاره اش اقدام کنه(مگر اینکه کلید خونه رو به صورت رسمی تحویلشون داده باشید حتی اگر خودشون هم تحویل نمی گیره می تونید برید دادگاه یه برگه پر کنید که من به این دلایل خانه رو تخلیه کردم و تا پایان فلان روز هم تسویه کردم و برای تحویل اقدام کردم ولی ایشون کلید رو تحویل نمی گیره بعد کلید رو تحویل دادگاه می دید و دادگاه در مدت 24 ساعت به موجر اطلاع میده این میشه تحویل قانونی در صورتی که موجر به هر دلیلی خونه رو تحویل نمی گیره."""""")
بد نیست با یه وکیل هم صحبت کنید(قطعا اطلاعات مفیدتری نسبت به من دارند و توصیه اکید من قبل هر اقدامی مراجعه و مشورت با یه وکیل آگاه هست) شاید با اینکه شرایط به ضرر شما ست بتونه یه راهی پیدا کنه چون حقیقتش با اینکه این مشکلاتی که در بالا ذکر کردید مشکلات خیلی جدی و ناجوری هست برای زندگی ولی مساله اینجاست که از قبل اطلاع داشتید و شرایط رو دیده بودید.

amlak021

02-03-2014, 23:01

خب همونطور که می دونیم اگر اشتباه نکنم از فروردین ماه بهای برق مصرفی 25 درصد افزایش داره.این افزایش واقعا ضروری بود با توجه به قیمت منطقه ای برق و با توجه به هزینه های گزافی که تولید برق داره و همچنین باعث افزایش تولید برق هم میشه من نمی گم 25 درصد مبلغ کمی هست ولی برای بقای شرکت های تولید برق لازم بود هنوزم نسبت به برق منطقه(کشور های اطراف)برق ما هم کیفیت بهتری داره و هم حتی با این افزایش قیمت بهتری داره من این رو از یه مهندس سد ساز حدود 2 سال پیش شنیدم که برای برابری نرخ برق ما با منطقه یه افزایش 150 درصدی لازمه.
اولین تاثیر افزایش بهای برق طبق روال روی آهن آلات هست(مثل میلگرد و تیر و ....)یعنی فکر کنم تو همین چند روزی که خبرش دراومده حدود 30 درصدی رشد قیمت داشته باشیم.یواش یواش این تاثیر روی بقیه مصالح اولیه هم خودشو نشون میده.از سرویس بهداشتی یه خونه تا شیرالات و سیمان و گچ و شیشه و...... همه گرون میشه.این گرونی در کل باعث افزایش 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن میشه.فکر کنم با این تفاسیر سال دیگه رکود مسکن ادامه دار باشه.البته نا امید نیستم و این قضیه افزایش بهای برق هم چیزی بود که دیر یا زود باید اتفاق می افتاد چه بهتر که قبل عید رخ داد که باعث میشه اثر تورمی کمتری هم داشته باشه.

amlak021

03-03-2014, 00:42

الان سمت عباس اباد -مفتح-بهشتی
میشه با 20 پیش ماهی 600 اجاره خانه ای هر چند قدیمی پیدا کرد؟
60 متر به بالا

دوست عزیز همونطور که قول داده بودم براتون سوال کردم.فعلا موردی با این شرایط نیست.
یه سوال بی مورد هم دارم.آیا سگ و گربه رها شده که نیاز به کمک و سرپرستی دارند رو می تونید بهشون کمکی بکیند مثلا کمک هایی مثل پیدا کردن صاحب جدید یا بردنشون پیش دامپزشک و .......؟

c1221323

11-03-2014, 15:11

amlak021

11-03-2014, 19:04

سلام دوستان، یه خونه ی ۵۰ تا حداکثر ۷۰ متری در منطقه ی ۱ و ۲ و ۳ تهران میخوام قیمتش رو بدونم برای اجاره :n01:
(میدونم متراژها بزرگه ولی کوچیک هم پیدا میشه دیگه!) اگر هر منطقه رو جدا قیمت بدید عالی میشه. :n09:
.
یه سوال دیگه: قیمت خونه با همین متراژ برای اجاره در شهرک غرب چطوریاس؟ (حوالی اریکه ترجیحا)

سلام.
شهرک غرب 60 متری 1 خوابه( نزدیک اریکه نیست) 26پیش+800 اجاره.
شهرک غرب 70 متری 1 خوابه( نزدیک اریکه نیست) 30پیش+1.8م اجاره.
شهرک غرب 60 متری 1 خوابه( تقریبا نزدیک اریکه هست) 20پیش+1.4م اجاره.
مبالغ بالاتر هم مثل 50 پیش+5 م هست برای خونه مبله و لوکس.(تو همین متراژ)

مناطق دیگه رو هم بگید کجاش میخواید که بتونم دقیق تر راهنمایی کنم.

c1221323

12-03-2014, 02:58

سلام.
شهرک غرب 60 متری 1 خوابه( نزدیک اریکه نیست) 26پیش+800 اجاره.
شهرک غرب 70 متری 1 خوابه( نزدیک اریکه نیست) 30پیش+1.8م اجاره.
شهرک غرب 60 متری 1 خوابه( تقریبا نزدیک اریکه هست) 20پیش+1.4م اجاره.
مبالغ بالاتر هم مثل 50 پیش+5 م هست برای خونه مبله و لوکس.(تو همین متراژ)

مناطق دیگه رو هم بگید کجاش میخواید که بتونم دقیق تر راهنمایی کنم.

ممنون ازت ارسلان جان (دکمه تشکر رو پیدا نکردم! کجاس؟) :n16:

چندتا سوال دیگه داشتم بترتیب میپرسم:
1- مورد سوم که حوالی اریکه هستش، تبدیل اجارش 1 تومن 30تومن هستش؟ یعنی همین رهنش میشه 66م ؟ اگر اینطوریه در این منطقه 60 متر حدود 60م رهن چطوریه؟ یعنی گرونه یا ارزونه میارزه به محلش؟
2- همین متراژ 50م+5م لوکس، دقیقا یعنی چی؟ 60 متر خونه چطوری میتونه لوکس باشه و مگه چقدر لوازم توش جا میگیره؟ دقیقا چطوریه که اینهمه فرق داره؟
.
و اما مناطق 1تا3 اگر قیمت دارید(همین متراژ، اجاره و رهن):
منطقه 1 (اهمیت بیشتر)
3- در محله های نیاوران + فرمانیه ؟
4- و اینطرف فقط ولنجک ؟

منطقه 2
5- قیمت حدودی در شهرک ژاندارمری ؟ (شهرک غربم که مفصل پرسیده شده)

منطقه 3
6- بلوار میرداماد ؟ (البته بیشتر برای دفتر میخواستم اینو حدود همین متراژ)

7- و اینکه شما فکر میکنید کدوم منطقه محله های ساکت تر و آروم تری داره برای سکونت؟ من فکر میکنم توی اینایی که گفتم نیاوران باشه درسته؟

یک دنیا ممنون از شما :n01:

amlak021

12-03-2014, 13:59

ممنون ازت ارسلان جان (دکمه تشکر رو پیدا نکردم! کجاس؟) :n16:

چندتا سوال دیگه داشتم بترتیب میپرسم:
1- مورد سوم که حوالی اریکه هستش، تبدیل اجارش 1 تومن 30تومن هستش؟ یعنی همین رهنش میشه 66م ؟ اگر اینطوریه در این منطقه 60 متر حدود 60م رهن چطوریه؟ یعنی گرونه یا ارزونه میارزه به محلش؟
2- همین متراژ 50م+5م لوکس، دقیقا یعنی چی؟ 60 متر خونه چطوری میتونه لوکس باشه و مگه چقدر لوازم توش جا میگیره؟ دقیقا چطوریه که اینهمه فرق داره؟
.
و اما مناطق 1تا3 اگر قیمت دارید(همین متراژ، اجاره و رهن):
منطقه 1 (اهمیت بیشتر)
3- در محله های نیاوران + فرمانیه ؟
4- و اینطرف فقط ولنجک ؟

منطقه 2
5- قیمت حدودی در شهرک ژاندارمری ؟ (شهرک غربم که مفصل پرسیده شده)

منطقه 3
6- بلوار میرداماد ؟ (البته بیشتر برای دفتر میخواستم اینو حدود همین متراژ)

7- و اینکه شما فکر میکنید کدوم منطقه محله های ساکت تر و آروم تری داره برای سکونت؟ من فکر میکنم توی اینایی که گفتم نیاوران باشه درسته؟

یک دنیا ممنون از شما :n01:

خواهش میکنم.باید یه 10 پستی داشته باشید تا فعال شه.
1)نه نمیشه.رهن کامل فعلا چیزی ندیدم ولی از 66 بیشتره فکر کنم 80 تا 85 بشه ولی دقیق نمی دونم.فکر کنم 60 م رهن اگر موردی باشه بشه گفت خوبه ولی امکانات و .... حتما بسنجید و با چند مورد مقایسه کنید.به نظر من محله خوبیه و مساله خاصی به ذهنم نمی رسه.قیمت هام که این حدودا ست حالا باید خودتون پسند کنید در پست های اول یه توضیحاتی هست شاید کمک کنه.
2)لوکس یعنی پرداخت پول اضافه در قبال یه سری خدمات نه لزوما ضروری.لوازم منزل تقریبا کامل دیگه مبل و تی وی و جکوزی............. .امکان خاصه دیگه ای هم نیست.بیشتر شاید بدرد یه فردی که از خارج اومده یا دانشجو و ... میخوره.
7)همه جا ساکت و شلوغ داره.ممکنه شما یه جای ساکت باشی ولی همسایه شلوغ داشته باشی.نیاوران هم خوبه.بیشتر سلیقه ای هست البته بودجه هم خیلی مهمه.
بقیه رو باید بپرسم.

c1221323

12-03-2014, 17:46

amlak021

12-03-2014, 20:09

بازم ممنون از اینکه وقت میذاری. فعلا تا تشکرمون فعال نشده گل بدیم :n16:
.
من پست هارو خوندم، واقعا خیلی ارزش داره کارتون و علاقه ای که به این کار دارید قابل تحسینه.
.
راستش قراره توی سال جدید یه خونه رهن کنم + یک دفتر برای شرکت. یک نفر هستم و یه جای آروم با مردمی خوب میخوام و البته مهمترین چیز هوای اون منطقست. مثلا شرق تهران خیلی هواش بده!

من فکر میکردم با ۶۰ تومن بشه یه خونه حدود ۵۰ تا ۶۰متری رهن کنم برای سکونت، ولی خب اگه زیر ۸۰ تومن بمونه فکر میکنم از عهدش بر بیام.
شهرک غرب هم پرسیدم چون یکی از دوستانم توی درختی هستند نزدیک اریکه گفتم اگر اونجا مناسبتر باشه برم اونجا.
.
امیدوارم این سوالها برای دیگران هم مفید باشه، هنوز حضوری نرفتم قیمت یا مقایسه کنم و چیز زیادی نمیدونم چون برنامه واسه بعد از عیده ولی بد نیست اطلاعاتی قبلش کسب کنم خصوصا از شما که بدون چشم داشتی اطلاعات صحیح میدید.
خواهش میکنم.
زمینه فعالیتتون در مورد چه چیزی هست؟(مهمترین مساله برای انتخاب مکان برای دفتر شرکت همین مورده.)
شهرک غرب مکان خوبی هم برای فعالیت تجاری هست و هم از لحاظ مسکونی سطح خوبی داره.هواشم که به نسبت بد نیست و خوبه.در مورد قیمت ها هم بازم خودتون از نزدیک بررسی کنید شاید موردی که کاملا با شرایط شما مطابق باشه پیدا بشه.نا امید نباشید.
شما از الان برای انتخاب و بازدید اقدام کنید و از 15 ام فروردین به بعد دنبال بستن قرارداد باشید.فکر کنم اگر قبل اردیبهشت بتونید همه چیز رو تموم کنید بهتر باشه چون به احتمال زیاد یه جهش قیمتی در اردیبهشت ماه خواهیم داشت.

amlak021

12-03-2014, 20:28

متراژهای مشمول مالیات خانه خالی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
مخاطبان اصلي اين ماليات را افرادي تشکيل مي‌دهند که بيش‌از يک واحد بلااستفاده دارند و آپارتمان‌هاي خود را با هدف فروش در دوره افزايش قيمت خالي نگهداري مي‌کنند و با اين اقدام، بازار مصرف را از عرضه محروم مي‌سازند.
سه عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس با اشاره به ضرورت وضع این قانون و ضمن پذیرش برخی کاستی‌ها در متن و سازوکار تدوین شده در مصوبه ماليات خانه‌هاي خالي، اعلام کردند: قانون دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی در بازنگری‌های بعدی برای انبوه‌سازان محتکر شرایط سخت‌تری را قائل خواهد شد تا از این طریق تعادل بخشی در بازار عرضه و تقاضای مسکن از طریق ابزار مالیاتی شکل موثرتری به خود بگیرد.

نمايندگان مجلس درباره «معافيت خانه‌هاي‌خالي کمتر از 150 مترمربع مساحت» از پرداخت ماليات تازه‌ مصوب‌شده، اعلام کردند: «کف متراژ» معافيت در اين مصوبه به‌صورت تجميع مساحت آپارتمان‌هاي خالي تحت مالکيت يک فرد محاسبه مي‌شود و اگر مالک يا سازنده‌اي تعدادي واحد کوچک‌ متراژ خالي دارد که مجموع مساحت آنها 150متر يا بيشتر است، براي آنها بايد ماليات بپردازد.

مخاطبان اصلي اين ماليات را افرادي تشکيل مي‌دهند که بيش‌از يک واحد بلااستفاده دارند و آپارتمان‌هاي خود را با هدف فروش در دوره افزايش قيمت خالي نگهداري مي‌کنند و با اين اقدام، بازار مصرف را از عرضه محروم مي‌سازند.
جزئيات تازه تشريح شده از سوي نمايندگان مجلس درباره مصوبه ماليات بر خانه‌هاي خالي نشان مي‌دهد: مخاطبان اصلي اين ماليات را افرادي تشكيل مي‌دهند كه بيش‌از يك واحد بلااستفاده دارند و آپارتمان‌هاي خود را با هدف فروش در دوره افزايش قيمت خالي نگهداري مي‌كنند. اين افراد عمدتا بسازوبفروش‌هايي هستند كه چند واحدمسكوني در يك ساختمان نوساز خود را براي مدت نسبتا طولاني از عرضه به بازار مصرف محروم مي‌سازند.

روز گذشته اعضاي كميته مسكن مجلس با پذيرش اشكالات وارده به مصوبه ماليات‌ بر خانه‌هاي خالي، آن را نتيجه عجله‌اي كه در جريان تصويب رخ داد، عنوان كردند و در عين‌حال از نقاط قوت اين مصوبه گفتند.

ماليات مصوب‌شده براي خانه‌هاي‌خالي، طبق آنچه تاكنون اعلام شده، فقط آپارتمان‌هاي خالي بزرگ‌تر از 150مترمربع را شامل مي‌شود كه اين روش عملا به مصرفي‌شدن واحدهاي‌خالي كمتر از اين مساحت نمي‌انجامد. اما نمايندگان عضو كميته مسكن مجلس درباره نحوه محاسبه مساحت خانه‌هاي‌خالي مشمول ماليات، اعلام كردند: سقف معافيت براساس تجميع مساحت واحدهاي خالي تحت مالكيت يك نفر محاسبه مي‌شود و اگر فردي چه ‌سازنده و چه مالك معمولي، چندين واحد خالي با مساحت‌هاي كم و هر كدام زير 150متر داشته باشد كه مجموع متراژ آنها از 150 مترمربع بيشتر است، قطعا مشمول پرداخت ماليات براي آنها خواهد شد.

سه عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس با اشاره به ضرورت وضع این قانون و ضمن پذیرش برخی کاستی‌ها در متن و سازوکار تدوین شده در مصوبه ماليات خانه‌هاي خالي، اعلام کردند: قانون دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی در بازنگری‌های بعدی برای انبوه‌سازان محتکر شرایط سخت‌تری را قائل خواهد شد تا از این طریق تعادل بخشی در بازار عرضه و تقاضای مسکن از طریق ابزار مالیاتی شکل موثرتری به خود بگیرد.

جمع متراژ واحدهاي خالي ملاك است

يك عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس در تشریح سازوکار قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی به «دنیای اقتصاد» گفت: تعيين كف متراژ 150 مترمربع برای مشول‌شدن واحدهای مسکونی خالی از سکنه در پرداخت ماليات به اين صورت است كه تعدد واحدهاي خالي تحت مالكيت يك فرد در تجميع متراژ‌هاي مشمول ماليات موثر خواهد بود و اگر سازنده يا بسازوبفروشي چندين واحد خالي متراژ كوچك دارد كه مجموع مساحت آنها از 150مترمربع فراتر برود، اين واحدهاي كوچك مشمول ماليات خواهند شد.

محمد فیروزی افزود: شاید وضع مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه بتواند به صورت مقطعی بر روند واگذاری، خرید و فروش و اجاره مسکن تاثیر بگذارد، اما دولت، مجلس و سایر ارگان‌های مربوط باید با تامل و تفکر بیشتری وارد راهکارهای اساسی‌تر و بلندمدتی شوند که بتوان بازار مسکن را به حالت تعادل عرضه و تقاضا نزدیک كرد.

وی با بیان اینکه در تدوين و تصویب قانون فعلی دریافت مالیات از واحدهای مسکونی خالی از سکنه می‌شد بیشتر و بهتر اندیشید و تصمیم‌گیری کرد، خاطرنشان کرد: به نظر می‌رسد که در تصویب این قانون با نوعي شتاب زدگی عمل شده است.

فیروزی ادامه داد: با این وجود و با توجه به یکساله بودن قانون، امکان بازنگری در آن وجود دارد و می‌توان در بازنگری بعدی با اثرسنجی عواقب و پیامدهای مثبت و منفی قانون دریافت مالیات از واحدهای مسکونی خالی سازوکار بهتری را تدوین و تصویب کرد.

وی در پاسخ به این سوال که تصویب این قانون با سازوکار فعلی تا چه مقدار می‌تواند بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهد؟ گفت: قانون فعلی شاید بتواند به صورت مقطعی و کوتاه‌مدت تا قدری نسبت به عرضه واحدهای مسکونی خالی از سکنه به بازار مسکن و ایجاد تعادل در این بازار تاثیر بگذارد، اما به‌طور قطع این تاثیر دائمی نخواهد بود و در مسیر تصمیمات آتی در این زمینه می‌توان با اعمال تفکر و بررسی‌های بیشتر، به راهکارها و سازوکارهای بهتری برای ایجاد تعادل در بازار مسکن و کنترل قیمت‌ها وارد شد.

شوراي‌نگهبان مخالفت مي‌كند؟

عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس درباره امکان مخالفت شورای نگهبان با مصوبه تازه تصویب شده دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه نيز گفت: سعی مجلس بر این است که در این موضوع نظر موافق شورای نگهبان را به نفع بخش مسکن و اقتصاد کشور جلب کند.

وی ادامه داد: بالاخره حل معضل مسکن که یکی از اساسی‌ترین مشکلات در اقتصاد کشور است باید از جایی شروع شود و با شخصی نگریستن به موضوعاتي که تبعات آن متوجه جامعه است، نمی‌توان مشکلات و مسائل موجود در این بخش را حل و فصل کرد.

پیشنهاد مالیاتی دولت اعمال شد

عبدالکریم حسین زاده از دیگر اعضای کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس در تشریح سازوکار و دلایل تعیین جزئیات قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی به «دنیای‌اقتصاد» گفت: نرخ‌هاي اعمال شده در مورد میزان مالیات و همچنین متراژ واحدهایی که مشمول این نوع مالیات می‌شوند بر مبنای نظر دولت تعیین و تصویب شده است.

وی با اشاره به قابلیت ویرایش و بازنگری در سازوکار قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی توضیح داد: درست است که به‌خصوص در شهرهای بزرگ مانند تهران میانگین سرانه متراژ واحدهای مسکونی مصرفی زیر 150 مترمربع است، اما هدف اصلی این قانون سازندگانی است که واحدهای مسکونی را با خالی نگه داشتن آنها احتکار می‌کنند.

حسین زاده با تاکید بر لزوم انجام مطالعات بیشتر در این زمینه و تدوین سازوکارهای اثرگذارتر برای ایجاد تعادل در بازار مسکن افزود: در قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی تلاش شده است با توجه به تعداد خانه‌های خالی و شرایط موجود تصمیم‌گیری شود و هر چند مجلس ادعا ندارد که این قانون به صورت 100درصدی می‌تواند تعادل در بازار مسکن را به دنبال داشته باشد، اما تاحدی دارای آثار بازدارنده سوداگری و از ابزارهای مقابله با احتکار واحدهای مسکونی است.

وی ادامه داد: اما اگر در این زمینه مطالعات و کار کارشناسی بیشتری صورت بگیرد و از این طریق میانگین متراژ و جزئیات واحدهای خالی از سکنه به درستی تعیین شود، می‌توان اثرگذاری مالیاتی در این بخش را افزایش داد.

عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: علاوه‌بر این ما باید از راهکارهای دیگری نیز برای ایجاد تعادل در بازار مسکن بهرمند شویم؛ در واقع باید پکیج و بسته‌اي از ابزارها به این منظور در اختیار ما قرار بگیرد و چنین نباشد که به وضع مالیات به عنوان تنها ابزار تعادل بخش در این زمینه اکتفا کنیم.

وی با بیان اینکه دریافت مالیات از خانه‌های خالی تنها دارای آثار کوتاه‌مدت در بازار مسکن است، گفت: در این زمینه تهیه اطلس قیمتی زمین و مسکن در تهران و سایر شهرها می‌تواند از اقدامات مهم و اثرگذار تلقی شود که هم‌اکنون خلأ آن در بازار مسکن احساس می‌شود.

احتمال رد مصوبه

حسین‌زاده با بیان اینکه احتمال دارد شورای نگهبان با این استدلال که اساسا مالکیت در اسلام امری مقدس تلقی می‌شود و نمی‌توان بر آن اعمال محدودیت کرد، مصوبه مالیات بر خانه‌های خالی را رد کند، افزود: الگوی بیشتر کشورها در این زمینه دریافت عوارض نگهداری ملک از مالکان واحدهای مسکونی است که معمولا از جانب شهرداری‌ها دریافت می‌شود.

وی تصریح کرد: موضوع اساسی ما در این زمینه این است که هنوز برای نگهداری از مسکن به سمت دریافت عوارض شهري نرفته‌ایم؛ در صورتی که در برخی بازارهای دیگر مانند خودرو چنین عوارضی تعریف شده و رایج است. عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد: به‌طور قطع قانون فعلی دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی نیازمند ویرایش و افزودن معیارها و ملاک‌ها و شاخصه‌های دیگری است تا بتواند اثرگذاری بیشتری در راستای هدف تعیین شده داشته باشد.

فیلتر مجلس برای انبوه‌سازان محتکر

محمد جلیل سرقلعه، یکی دیگر از اعضای کمیسیون عمران مجلس نیز در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: داشتن یک واحد مسکونی به عنوان حق حداقلی هر فرد برای تملک املاک محترم است؛ اما هر فردی که بیش از نیاز مصرفی خود ملکی داشته باشد باید مالیات آن را پرداخت کند. وی افزود: در حال حاضر کشور ما با انبوه واحدهای مسکونی مواجه است؛ اما سوداگری و احتکار باعث ایجاد اختلال در بازار مسکن و اثرات منفی بر ساخت‌وسازها و معاملات شده است.

سرقلعه تصریح کرد: بر این اساس و با دو هدف عمده تحقق درآمدهای مالیاتی دولت و همچنین اعمال فشار برای عرضه واحدهای احتکار شده و خالی به بازار مسکن به‌منظور تعادل‌بخشی به این حوزه و پاسخگویی به نیاز مسکن مردم، قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی در مجلس تدوین و تصویب شد.

وی با اشاره به تعدد سازندگان و مالکانی که به‌منظور افزایش قیمت مسکن واحدهای خود را احتکار و از عرضه آنها به بازار مسکن خودداری می‌کنند، گفت: بر اساس این قانون افراد تا مجموع 150 مترمربع می‌توانند مسکن داشته باشند؛ یعنی یا یک واحد 150 مترمربعی، یا سه واحد 50 مترمربعی یا دو واحد 75 مترمربعی و بر این اساس نگهداری بیش از این میزان مشمول پرداخت مالیات به دولت خواهد شد.

سرقلعه با تاکید بر اینکه با توجه به شعار اقتصاد مقاومتی وظیفه تمام نهادها، دستگاه‌ها و مسوولان ایجاد تعادل در بازارها و بهبود شرایط اقتصادی کشور است، تصریح کرد: به‌طور قطع و با این دیدگاه شورای نگهبان باید با مجلس در این زمینه همکاری و همصدایی داشته باشد.

دنیای اقتصاد

amlak021

12-03-2014, 20:29

متراژهای مشمول مالیات خانه خالی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])

مخاطبان اصلي اين ماليات را افرادي تشکيل مي‌دهند که بيش‌از يک واحد بلااستفاده دارند و آپارتمان‌هاي خود را با هدف فروش در دوره افزايش قيمت خالي نگهداري مي‌کنند و با اين اقدام، بازار مصرف را از عرضه محروم مي‌سازند.
سه عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس با اشاره به ضرورت وضع این قانون و ضمن پذیرش برخی کاستی‌ها در متن و سازوکار تدوین شده در مصوبه ماليات خانه‌هاي خالي، اعلام کردند: قانون دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی در بازنگری‌های بعدی برای انبوه‌سازان محتکر شرایط سخت‌تری را قائل خواهد شد تا از این طریق تعادل بخشی در بازار عرضه و تقاضای مسکن از طریق ابزار مالیاتی شکل موثرتری به خود بگیرد.

نمايندگان مجلس درباره «معافيت خانه‌هاي‌خالي کمتر از 150 مترمربع مساحت» از پرداخت ماليات تازه‌ مصوب‌شده، اعلام کردند: «کف متراژ» معافيت در اين مصوبه به‌صورت تجميع مساحت آپارتمان‌هاي خالي تحت مالکيت يک فرد محاسبه مي‌شود و اگر مالک يا سازنده‌اي تعدادي واحد کوچک‌ متراژ خالي دارد که مجموع مساحت آنها 150متر يا بيشتر است، براي آنها بايد ماليات بپردازد.

مخاطبان اصلي اين ماليات را افرادي تشکيل مي‌دهند که بيش‌از يک واحد بلااستفاده دارند و آپارتمان‌هاي خود را با هدف فروش در دوره افزايش قيمت خالي نگهداري مي‌کنند و با اين اقدام، بازار مصرف را از عرضه محروم مي‌سازند.
جزئيات تازه تشريح شده از سوي نمايندگان مجلس درباره مصوبه ماليات بر خانه‌هاي خالي نشان مي‌دهد: مخاطبان اصلي اين ماليات را افرادي تشكيل مي‌دهند كه بيش‌از يك واحد بلااستفاده دارند و آپارتمان‌هاي خود را با هدف فروش در دوره افزايش قيمت خالي نگهداري مي‌كنند. اين افراد عمدتا بسازوبفروش‌هايي هستند كه چند واحدمسكوني در يك ساختمان نوساز خود را براي مدت نسبتا طولاني از عرضه به بازار مصرف محروم مي‌سازند.

روز گذشته اعضاي كميته مسكن مجلس با پذيرش اشكالات وارده به مصوبه ماليات‌ بر خانه‌هاي خالي، آن را نتيجه عجله‌اي كه در جريان تصويب رخ داد، عنوان كردند و در عين‌حال از نقاط قوت اين مصوبه گفتند.

ماليات مصوب‌شده براي خانه‌هاي‌خالي، طبق آنچه تاكنون اعلام شده، فقط آپارتمان‌هاي خالي بزرگ‌تر از 150مترمربع را شامل مي‌شود كه اين روش عملا به مصرفي‌شدن واحدهاي‌خالي كمتر از اين مساحت نمي‌انجامد. اما نمايندگان عضو كميته مسكن مجلس درباره نحوه محاسبه مساحت خانه‌هاي‌خالي مشمول ماليات، اعلام كردند: سقف معافيت براساس تجميع مساحت واحدهاي خالي تحت مالكيت يك نفر محاسبه مي‌شود و اگر فردي چه ‌سازنده و چه مالك معمولي، چندين واحد خالي با مساحت‌هاي كم و هر كدام زير 150متر داشته باشد كه مجموع متراژ آنها از 150 مترمربع بيشتر است، قطعا مشمول پرداخت ماليات براي آنها خواهد شد.

سه عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس با اشاره به ضرورت وضع این قانون و ضمن پذیرش برخی کاستی‌ها در متن و سازوکار تدوین شده در مصوبه ماليات خانه‌هاي خالي، اعلام کردند: قانون دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی در بازنگری‌های بعدی برای انبوه‌سازان محتکر شرایط سخت‌تری را قائل خواهد شد تا از این طریق تعادل بخشی در بازار عرضه و تقاضای مسکن از طریق ابزار مالیاتی شکل موثرتری به خود بگیرد.

جمع متراژ واحدهاي خالي ملاك است

يك عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس در تشریح سازوکار قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی به «دنیای اقتصاد» گفت: تعيين كف متراژ 150 مترمربع برای مشول‌شدن واحدهای مسکونی خالی از سکنه در پرداخت ماليات به اين صورت است كه تعدد واحدهاي خالي تحت مالكيت يك فرد در تجميع متراژ‌هاي مشمول ماليات موثر خواهد بود و اگر سازنده يا بسازوبفروشي چندين واحد خالي متراژ كوچك دارد كه مجموع مساحت آنها از 150مترمربع فراتر برود، اين واحدهاي كوچك مشمول ماليات خواهند شد.

محمد فیروزی افزود: شاید وضع مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه بتواند به صورت مقطعی بر روند واگذاری، خرید و فروش و اجاره مسکن تاثیر بگذارد، اما دولت، مجلس و سایر ارگان‌های مربوط باید با تامل و تفکر بیشتری وارد راهکارهای اساسی‌تر و بلندمدتی شوند که بتوان بازار مسکن را به حالت تعادل عرضه و تقاضا نزدیک كرد.

وی با بیان اینکه در تدوين و تصویب قانون فعلی دریافت مالیات از واحدهای مسکونی خالی از سکنه می‌شد بیشتر و بهتر اندیشید و تصمیم‌گیری کرد، خاطرنشان کرد: به نظر می‌رسد که در تصویب این قانون با نوعي شتاب زدگی عمل شده است.

فیروزی ادامه داد: با این وجود و با توجه به یکساله بودن قانون، امکان بازنگری در آن وجود دارد و می‌توان در بازنگری بعدی با اثرسنجی عواقب و پیامدهای مثبت و منفی قانون دریافت مالیات از واحدهای مسکونی خالی سازوکار بهتری را تدوین و تصویب کرد.

وی در پاسخ به این سوال که تصویب این قانون با سازوکار فعلی تا چه مقدار می‌تواند بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهد؟ گفت: قانون فعلی شاید بتواند به صورت مقطعی و کوتاه‌مدت تا قدری نسبت به عرضه واحدهای مسکونی خالی از سکنه به بازار مسکن و ایجاد تعادل در این بازار تاثیر بگذارد، اما به‌طور قطع این تاثیر دائمی نخواهد بود و در مسیر تصمیمات آتی در این زمینه می‌توان با اعمال تفکر و بررسی‌های بیشتر، به راهکارها و سازوکارهای بهتری برای ایجاد تعادل در بازار مسکن و کنترل قیمت‌ها وارد شد.

شوراي‌نگهبان مخالفت مي‌كند؟

عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس درباره امکان مخالفت شورای نگهبان با مصوبه تازه تصویب شده دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه نيز گفت: سعی مجلس بر این است که در این موضوع نظر موافق شورای نگهبان را به نفع بخش مسکن و اقتصاد کشور جلب کند.

وی ادامه داد: بالاخره حل معضل مسکن که یکی از اساسی‌ترین مشکلات در اقتصاد کشور است باید از جایی شروع شود و با شخصی نگریستن به موضوعاتي که تبعات آن متوجه جامعه است، نمی‌توان مشکلات و مسائل موجود در این بخش را حل و فصل کرد.

پیشنهاد مالیاتی دولت اعمال شد

عبدالکریم حسین زاده از دیگر اعضای کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس در تشریح سازوکار و دلایل تعیین جزئیات قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی به «دنیای‌اقتصاد» گفت: نرخ‌هاي اعمال شده در مورد میزان مالیات و همچنین متراژ واحدهایی که مشمول این نوع مالیات می‌شوند بر مبنای نظر دولت تعیین و تصویب شده است.

وی با اشاره به قابلیت ویرایش و بازنگری در سازوکار قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی توضیح داد: درست است که به‌خصوص در شهرهای بزرگ مانند تهران میانگین سرانه متراژ واحدهای مسکونی مصرفی زیر 150 مترمربع است، اما هدف اصلی این قانون سازندگانی است که واحدهای مسکونی را با خالی نگه داشتن آنها احتکار می‌کنند.

حسین زاده با تاکید بر لزوم انجام مطالعات بیشتر در این زمینه و تدوین سازوکارهای اثرگذارتر برای ایجاد تعادل در بازار مسکن افزود: در قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی تلاش شده است با توجه به تعداد خانه‌های خالی و شرایط موجود تصمیم‌گیری شود و هر چند مجلس ادعا ندارد که این قانون به صورت 100درصدی می‌تواند تعادل در بازار مسکن را به دنبال داشته باشد، اما تاحدی دارای آثار بازدارنده سوداگری و از ابزارهای مقابله با احتکار واحدهای مسکونی است.

وی ادامه داد: اما اگر در این زمینه مطالعات و کار کارشناسی بیشتری صورت بگیرد و از این طریق میانگین متراژ و جزئیات واحدهای خالی از سکنه به درستی تعیین شود، می‌توان اثرگذاری مالیاتی در این بخش را افزایش داد.

عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: علاوه‌بر این ما باید از راهکارهای دیگری نیز برای ایجاد تعادل در بازار مسکن بهرمند شویم؛ در واقع باید پکیج و بسته‌اي از ابزارها به این منظور در اختیار ما قرار بگیرد و چنین نباشد که به وضع مالیات به عنوان تنها ابزار تعادل بخش در این زمینه اکتفا کنیم.

وی با بیان اینکه دریافت مالیات از خانه‌های خالی تنها دارای آثار کوتاه‌مدت در بازار مسکن است، گفت: در این زمینه تهیه اطلس قیمتی زمین و مسکن در تهران و سایر شهرها می‌تواند از اقدامات مهم و اثرگذار تلقی شود که هم‌اکنون خلأ آن در بازار مسکن احساس می‌شود.

احتمال رد مصوبه

حسین‌زاده با بیان اینکه احتمال دارد شورای نگهبان با این استدلال که اساسا مالکیت در اسلام امری مقدس تلقی می‌شود و نمی‌توان بر آن اعمال محدودیت کرد، مصوبه مالیات بر خانه‌های خالی را رد کند، افزود: الگوی بیشتر کشورها در این زمینه دریافت عوارض نگهداری ملک از مالکان واحدهای مسکونی است که معمولا از جانب شهرداری‌ها دریافت می‌شود.

وی تصریح کرد: موضوع اساسی ما در این زمینه این است که هنوز برای نگهداری از مسکن به سمت دریافت عوارض شهري نرفته‌ایم؛ در صورتی که در برخی بازارهای دیگر مانند خودرو چنین عوارضی تعریف شده و رایج است. عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد: به‌طور قطع قانون فعلی دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی نیازمند ویرایش و افزودن معیارها و ملاک‌ها و شاخصه‌های دیگری است تا بتواند اثرگذاری بیشتری در راستای هدف تعیین شده داشته باشد.

فیلتر مجلس برای انبوه‌سازان محتکر

محمد جلیل سرقلعه، یکی دیگر از اعضای کمیسیون عمران مجلس نیز در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: داشتن یک واحد مسکونی به عنوان حق حداقلی هر فرد برای تملک املاک محترم است؛ اما هر فردی که بیش از نیاز مصرفی خود ملکی داشته باشد باید مالیات آن را پرداخت کند. وی افزود: در حال حاضر کشور ما با انبوه واحدهای مسکونی مواجه است؛ اما سوداگری و احتکار باعث ایجاد اختلال در بازار مسکن و اثرات منفی بر ساخت‌وسازها و معاملات شده است.

سرقلعه تصریح کرد: بر این اساس و با دو هدف عمده تحقق درآمدهای مالیاتی دولت و همچنین اعمال فشار برای عرضه واحدهای احتکار شده و خالی به بازار مسکن به‌منظور تعادل‌بخشی به این حوزه و پاسخگویی به نیاز مسکن مردم، قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی در مجلس تدوین و تصویب شد.

وی با اشاره به تعدد سازندگان و مالکانی که به‌منظور افزایش قیمت مسکن واحدهای خود را احتکار و از عرضه آنها به بازار مسکن خودداری می‌کنند، گفت: بر اساس این قانون افراد تا مجموع 150 مترمربع می‌توانند مسکن داشته باشند؛ یعنی یا یک واحد 150 مترمربعی، یا سه واحد 50 مترمربعی یا دو واحد 75 مترمربعی و بر این اساس نگهداری بیش از این میزان مشمول پرداخت مالیات به دولت خواهد شد.

سرقلعه با تاکید بر اینکه با توجه به شعار اقتصاد مقاومتی وظیفه تمام نهادها، دستگاه‌ها و مسوولان ایجاد تعادل در بازارها و بهبود شرایط اقتصادی کشور است، تصریح کرد: به‌طور قطع و با این دیدگاه شورای نگهبان باید با مجلس در این زمینه همکاری و همصدایی داشته باشد.

دنیای اقتصاد
یه نقدی هم برای این پست دارم در اولین فرصت می نویسم.

c1221323

12-03-2014, 22:53

خواهش میکنم.
زمینه فعالیتتون در مورد چه چیزی هست؟(مهمترین مساله برای انتخاب مکان برای دفتر شرکت همین مورده.)
شهرک غرب مکان خوبی هم برای فعالیت تجاری هست و هم از لحاظ مسکونی سطح خوبی داره.هواشم که به نسبت بد نیست و خوبه.در مورد قیمت ها هم بازم خودتون از نزدیک بررسی کنید شاید موردی که کاملا با شرایط شما مطابق باشه پیدا بشه.نا امید نباشید.
شما از الان برای انتخاب و بازدید اقدام کنید و از 15 ام فروردین به بعد دنبال بستن قرارداد باشید.فکر کنم اگر قبل اردیبهشت بتونید همه چیز رو تموم کنید بهتر باشه چون به احتمال زیاد یه جهش قیمتی در اردیبهشت ماه خواهیم داشت.

عجیبه من خیلی شنیدم که گفته شده بعد از عید مسکن میاد پایین و ازین حرفا. (یعنی عمدا اینجوری میگن وقتی گرون شد ملت مجبور بشن گرونتر بخرن؟ مالکین پولدارتر بشن؟؟؟! عیجبه واقعا کار این مملکت!)

شرکت فعال در زمینه ی نرم افزار، کدنویسی، طراحی اسکریپت و طراحی سایت هستیم البته شرکت فعال نه، تیم فعال هستیم که همین الانم کلی کار داریم و فقط بخاطر محدودیت های حقوقی میخوایم فعالیت رو در قالب شرکت ادامه بدیم. یک قسمت از فعالیت شرکت که مستقیم با مردم خواهد بود فکر میکنم همین طراحی وبسایت و سفارش نرم افزار باشه. فکر میکنم شهرک غرب حتما کشش این خدمات رو داره.
و فکر نمیکنم اجاره دفتر تا قبل از اردیبهشت ممکن باشه، ابتدا محل سکونت خودم باید انجام بشه و لزوما هم هم محل با شرکت نباید باشه. چون برای سکونت راحتی مهمه و برای دفتر موقعیت تجاری مهمه.

amlak021

12-03-2014, 23:31

عجیبه من خیلی شنیدم که گفته شده بعد از عید مسکن میاد پایین و ازین حرفا. (یعنی عمدا اینجوری میگن وقتی گرون شد ملت مجبور بشن گرونتر بخرن؟ مالکین پولدارتر بشن؟؟؟! عیجبه واقعا کار این مملکت!)

شرکت فعال در زمینه ی نرم افزار، کدنویسی، طراحی اسکریپت و طراحی سایت هستیم البته شرکت فعال نه، تیم فعال هستیم که همین الانم کلی کار داریم و فقط بخاطر محدودیت های حقوقی میخوایم فعالیت رو در قالب شرکت ادامه بدیم. یک قسمت از فعالیت شرکت که مستقیم با مردم خواهد بود فکر میکنم همین طراحی وبسایت و سفارش نرم افزار باشه. فکر میکنم شهرک غرب حتما کشش این خدمات رو داره.
و فکر نمیکنم اجاره دفتر تا قبل از اردیبهشت ممکن باشه، ابتدا محل سکونت خودم باید انجام بشه و لزوما هم هم محل با شرکت نباید باشه. چون برای سکونت راحتی مهمه و برای دفتر موقعیت تجاری مهمه.

فکر میکنم در چند پست قبل یه توضیحاتی راجع به گرون شدن و عللش گفته باشم.
در هر صورت به 3 دلیل اصلی زیر من پیش بینی میکنم که رشد قیمتی داشته باشیم:
1)گرون شدن آب و برق و گاز و ....... تاثیر اصلی روی مصالح اولیه هست و به طبع اون گرونی هزینه ساخت و اجرا و در نتیجه رشد قیمتی مسکن.
2)همین بحث مالیات بر خانه های خالی هست که توضیح کلیش رو در پست جداگانه می دم ولی اتفاقی که می افته اینه که کسی که به هر دلیلی بی نیاز بوده و خانه خالی داشته و بی هیچ استفاده ای قطعا توانایی پرداخت مالیاتش رو هم خواهد داشت و واقعا این طور نیست که مثلا به خاطر مالیات 180 درجه تغییر عقیده بده.فقط نتیجه اش مستقیم این میشه که مالکین می گن فلان مقدار هم پول مالیات دادیم و این طوری موقع فروش یا اجاره خواهان جبران این خسارت میشن و حق هم دارند و به طبع این مساله قطعا یه افزایشی به این علت خواهیم داشت.
3)بحث سوم که اهمیت کمتری داره هم مربوط به تورم و فاز 2 هدفمندی و گرونی سوخت و ..... میشه که هر سال هست و به عنوان شوک نمیشه در نظر گرفتش ولی خب تاثیر همیشگی رو خواهد گذاشت.

یه مساله دیگه هم بحث عقلی و فکری هست.شما ببین هر روز همه چیز داره گرون تر میشه چطور ممکنه که مسکن که نیاز اساسی هست و همیشه متقاضی داره قیمتش بیاد پایین تازه با این همه رشد قیمت در زمینه های هزینه ساخت و کارگر و طراحی و نظارت و گرونی زمین و کمبود اون؟آیا تا حالا پیش اومده که مثلا نونی که شما امروز میخری 1000 تومن فردا بشه 900 تومن قطعا جوابش نه هست ولی برعکسش شده که نونی که میخریدید 1000 تومن یهو فردا بشه 1500 تومن.درست میگم؟

زمینه فعالیتتون خیلی خوب هست.من پیشنهادم میدان آرژانتین _ ولی عصر _صاقیه_پونک هست.البته شهرک غرب هم میتونه گزینه مناسبی باشه با توجه به فرمایشات شما و نیازی که در این زمینه در اون منطقه حس می کنید ولی من توصیه ام موارد بالا هست ضمن اینکه بدونید اطلاع کامل و درستی از میزان نیاز به زمینه کاری شما در شهرک غرب ندارم.

c1221323

13-03-2014, 01:18

آره خب همین که بگی گرون میشه خودش دلیل کافیه!!! :n27: وقتی سابقه نداشته چیزی ارزون بشه ادعاش بیخوده. :n29:

به اینجاهایی که گفتید فکر نکرده بودم، حتما یه تحقیقی در موردشون میکنم ببینم چطوریاس. تشکر

cool11

15-03-2014, 14:20

سلام

کسی اطلاعی داره که چه طور می تونم مساحت زمین آپارتمانی رو که می خوام بخرم در بیارم؟

این سامانه ی طرح تفصیلی هم که چند وقته هی خطای بحرانی میده

ممنون می شم اگه کسی راهنمایی کنه

@R3Z

15-03-2014, 14:43

amlak021

15-03-2014, 19:40

سلام

کسی اطلاعی داره که چه طور می تونم مساحت زمین آپارتمانی رو که می خوام بخرم در بیارم؟

این سامانه ی طرح تفصیلی هم که چند وقته هی خطای بحرانی میده

ممنون می شم اگه کسی راهنمایی کنه

با سلام
در سند قید شده است کافی است چند لحظه نگاه کنید.اگر از واحد های تیپ باشد به احتمال زیاد مشاور شما اطلاع دارد.از سامانه طرح تفضیلی بی اطلاع هستم و فکر نمی کنم چنین چیزی عملی بشه.

amlak021

15-03-2014, 19:52

سلام خسته نباشید,مغازه توی خیابان ستارخان نبش حبیب اللهی حدود 175 متر + 15 متر بالکن نرخ فروش و اجاره چه حدودی میتونه باشه؟
خواستم نظر شما رو هم بدونم چون بنگاهها کاملا متناقض صحبت میکنند!

سلام .
منم باید بهتون اطلاعات ضد و نقیض بدم.مغازه از متری 12 تا 40 میلیون ممکنه قیمت داشته باشه ولی با این شرایطی که شما میگید این مورد می تونه بین متری 30 تا 40 تومن ارزش داشته باشه ولی بهتره از بنگاه های معتبر استعلام بفرمایید و با موارد مشابه و نزدیک مقایسه بفرمایید چون مغازه 130 متری متری 15 تومن هم همونجا پیدا میشه.حتی شاید مغازه متری 45 تومنی هم باشه.در مورد اجاره هم باید بپرسم.

cool11

18-03-2014, 02:25

با سلام
در سند قید شده است کافی است چند لحظه نگاه کنید.اگر از واحد های تیپ باشد به احتمال زیاد مشاور شما اطلاع دارد.از سامانه طرح تفضیلی بی اطلاع هستم و فکر نمی کنم چنین چیزی عملی بشه.

سلام

بله مطمئن باشید که کسی که می خواد ملک بخره سندش رو هم نگاه می کنه

ولی قید نشده

شاید به خاطر قدیمی بودن ملک باشه ، نمیدونم

مشاور هم دو هفته س میخواد در بیاره و پیدا کنه

مرسی به هرحال

amlak021

18-03-2014, 10:03

سلام

بله مطمئن باشید که کسی که می خواد ملک بخره سندش رو هم نگاه می کنه

ولی قید نشده

شاید به خاطر قدیمی بودن ملک باشه ، نمیدونم

مشاور هم دو هفته س میخواد در بیاره و پیدا کنه

مرسی به هرحال

من ندیدم سندی که توش قید نشده باشه سند زمان قرقر شاه رو هم که ببینید مساحتش قید شده.و ممکنه سندی که دارند بی اعتبار باشد.بهتر هست که از اداره ثبت استعلام کنند و جوابیه رسمی رو به شما گزارش کنند.با این شرایط به هیچ عنوان نه به حرف مشاور املاک اعتماد کنید و نه به حرف صاحب ملک منتظر جواب استعلام باشید و از جعلی نبودن سند و جوابیه مطمئن بشید.
برای هر اقدام بعدی هم یا با مشاور معتمد یا وکیل آشنا به امور ثبت و ملک اقدام کنید.

cool11

18-03-2014, 18:56

من ندیدم سندی که توش قید نشده باشه سند زمان قرقر شاه رو هم که ببینید مساحتش قید شده.و ممکنه سندی که دارند بی اعتبار باشد.بهتر هست که از اداره ثبت استعلام کنند و جوابیه رسمی رو به شما گزارش کنند.با این شرایط به هیچ عنوان نه به حرف مشاور املاک اعتماد کنید و نه به حرف صاحب ملک منتظر جواب استعلام باشید و از جعلی نبودن سند و جوابیه مطمئن بشید.
برای هر اقدام بعدی هم یا با مشاور معتمد یا وکیل آشنا به امور ثبت و ملک اقدام کنید.

سلام

گویا شما متوجه منظور من نشدید (من البته با همین الفاظ به هر کس که گفتم متوجه شد)

زیر بنای خونه رو منظورم نبود در اصل می خوام عرصه کل رو بدونم مساحتش چقدره

هر سندی که من تا حالا دیدم فقط شماره و پلاک قطعه ی تفکیکی شهردای و حدود و مشخصات رو نوشته و نحوه افراز ساختمون ها رو

عرصه کل رو هم در صورت مجلس تفکیکی باید قید کنن که نمیدونم این ساختمون چرا صورت مجلسش هم چیزی از مساحت عرصه ی کل ننوشته

باید از همون شهرداری استعلام کنن دیگه

غرض از سوالم هم این بود که بدونم میشه زودتر این قضیه رو فهمید و گرنه با پیگیری آخر سر معلوم میشه

amlak021

18-03-2014, 21:43

خب برگه عوارض و نوسازی رو نگاه کنید.اونجا هم می نویسند.

cool11

21-03-2014, 19:45

خب برگه عوارض و نوسازی رو نگاه کنید.اونجا هم می نویسند.

من که تا حالا ندیدم توی قبض عوارض بیان مساحت زمین رو بنویسن

شنیدن بعضی چیزا از افراد با تجربه (به قول خودشون) یه خرده جای تامل داره

amlak021

21-03-2014, 22:42

ساقیا! آمدن عید مبارک بادت

وآن موعید که کردی مرواد از یادت

در شگفتم که در این مدت ایّام فراق

برگرفتی ز حریفان دل و دل‌می‌دادت

برسان بندگیِ دختر رَزْ، گو بِدَرآی

که دم و همت ما کرد ز بند آزادت

شادی مجلسیان در قدم و مقدم توست

جای غم باد هر آن دل که نخواهد شادت

شکر ایزد که ز تاراج خزان رخنه نیافت

بوستان سمن و سرو و گل و شمشادت

چشم بد دور، کزآن تفرقه‌ات بازآورد

طالع ناموَر و دولت مادرزادت

حافظ از دست مده دولتِ این کشتیِ نوح

ور نه طوفان حوادث ببرد بُنیادت

سال نو و نوروز باستانی مبارک

amlak021

21-03-2014, 22:48

من که تا حالا ندیدم توی قبض عوارض بیان مساحت زمین رو بنویسن

شنیدن بعضی چیزا از افراد با تجربه (به قول خودشون) یه خرده جای تامل داره

دوست عزیز کسی اینجا ادعای تجربه و برتری و خدا بودن نکرده.اینجا یه فروم هست که هرکس دانسته های خود را به اشتراک می زاره من در همین حد می دونستم و هیچ راه حل دیگه ای هم برای رفع مشکل شما من نمی دونم.
از شما خواهش می کنم که جوانب احترام و حیا رو در پست هایی که می زارید حفظ کنید و لطفا در این تاپیک هیچ پستی قرار ندید چون پاسخی دریافت نخواهید کرد.

cool11

22-03-2014, 11:24

دوست عزیز کسی اینجا ادعای تجربه و برتری و خدا بودن نکرده.اینجا یه فروم هست که هرکس دانسته های خود را به اشتراک می زاره من در همین حد می دونستم و هیچ راه حل دیگه ای هم برای رفع مشکل شما من نمی دونم.
از شما خواهش می کنم که جوانب احترام و حیا رو در پست هایی که می زارید حفظ کنید و لطفا در این تاپیک هیچ پستی قرار ندید چون پاسخی دریافت نخواهید کرد.

اولا که من بی احترامی به کسی نکردم

دقیقا همین طوره و باید در مورد چیز هایی که نمیدونیم سکوت کنیم

شما اگه چای من بودید و از کسی با 8 سال سابقه یه همچین چیزی می شنیدید چه فکری با خودتون می کردید؟

نمیخوام جواب شما رو بدونم ولی اینو گفتم که نفرمایید کسی ادعای تجربه نکرد

تجربه داشتن ربطی به برتری و خدا بودن نداره

در ضمن شما وقتی به من جوابی می دید برای من این حق رو ایجاد رو می کنید که نظرم رو در مورد اون بگم و متقابلا جواب بدم

حالا اگر نظر من به مذاق خوش نیومد دلیل بر بی احترامی به شما نیست

ایجاد پست توسط بنده هم تا وقتی قوانین انجمن نقض نشده احتیاج به اجازه و تایید کسی نداره

Reza31001

28-03-2014, 12:34

malkemid

29-03-2014, 17:18

سلام به مشاور املاک انجمن:n01:

شما در زمینه ساخت و ساز هم اطلاعات دارید؟
به عنوان مثال میخوام بدونم مثلا ساخت یه 4 واحدی (4 طبقه) هر واحد 130 متر چقدر درمیاد؟ مصالح نه عالی و درجه یک ولی متوسط به بالا در نظر بگیرید

ضمن اینکه فکر میکنید هزینه های ساخت و ساز در مشهد و تهران تفاوت زیادی داره یا نه؟

سلام

با توجه به تجربه ای که در استان خودمون دارم (مازندران)...با این مشخصاتی که شما می گید بنده الان آماده تحویل دارم متری 800 در اومده.. استارت ار شهریور پارسال. با عوارض پروانه و سهمیه نظام مهندسی و جریمه شهرداری بطور متوسط و خلاصه همه چی. برای اسکلت بتنی بدون دیوار برشی. از این به بعد با این وضع گرونی ها دیگه 1 تومن کمتر نباید بشه.

تو تهران هم نباید آنچنان تفاوتی داشته باشه...در حد متری 100 یا 150 ممکنه اختلاف باشه. باز دوستانی که تجربه کار در تهران دارن بهتر می تونن راهنمایی کنن.

amlak021

29-03-2014, 17:35

سلام به مشاور املاک انجمن:n01:

شما در زمینه ساخت و ساز هم اطلاعات دارید؟
به عنوان مثال میخوام بدونم مثلا ساخت یه 4 واحدی (4 طبقه) هر واحد 130 متر چقدر درمیاد؟ مصالح نه عالی و درجه یک ولی متوسط به بالا در نظر بگیرید

ضمن اینکه فکر میکنید هزینه های ساخت و ساز در مشهد و تهران تفاوت زیادی داره یا نه؟

سلام.سال نوی شما مبارک
در مورد ساخت و ساز با شرایطی که گفتید فکر کنم متری بین .850 تا (اگر آسانسور و برخی دیگر از امکانات رو داشته باشه)1.200 میلیون تومان هزینه بر می داره.(هزینه کارگر+مصالح+تورم+دیرکرد+بیم ه و ....)البته اینکه اسکلت فلزی یا بتونی هم باشه در هزینه و زمان ساخت تاثیر گذاره.بعد این رو هم مدنظر داشته باش که این هزینه استاندارد ساخت هست و در همین تهران مواردی که هزینه خالص ساخت بین 3 تا 5 میلیون هم باشه بسیار هست/
البته اگر بخوای با هزینه زمین حساب کنی چیزی بین 2 تا 3 میلیون میشه.من قیمت خالص ساخت رو گفتم.
در مورد تفاوت قیمت مشهد و تهران چیزی نمی دونم.ولی هزینه ساخت تهران و قزوین معمولا یکسان هست.
4*150*4*1000000(من متری 1 میلیون هزینه ساخت رو در نظر گرفتم)=2.4 میلیارد تومان

amlak021

29-03-2014, 17:38

سلام

با توجه به تجربه ای که در استان خودمون دارم (مازندران)...با این مشخصاتی که شما می گید بنده الان آماده تحویل دارم متری 800 در اومده.. استارت ار شهریور پارسال. با عوارض پروانه و سهمیه نظام مهندسی و جریمه شهرداری بطور متوسط و خلاصه همه چی. برای اسکلت بتنی بدون دیوار برشی. از این به بعد با این وضع گرونی ها دیگه 1 تومن کمتر نباید بشه.

تو تهران هم نباید آنچنان تفاوتی داشته باشه...در حد متری 100 یا 150 ممکنه اختلاف باشه. باز دوستانی که تجربه کار در تهران دارن بهتر می تونن راهنمایی کنن.

سلام.
شما سمت نوشهر هم کار می کنی؟راجع به قیمت ساخت مغازه تو نوشهر چه اطلاعاتی دارید و زمان و هزینه لازم برای ساخت یه مغازه 24 متری در نوشهر چقدره؟

پیروز99

29-03-2014, 17:45

سلام بر همگی و تبریک سال نو
تشکر از جناب amlak021 بابت ایجاد تاپیک
اینجانب از عنفوان کودکی به بحث در خصوص املاک علاقه داشتم:n06:و زمانی که خواندن و نوشتن بلد نبودم اگهی های املاک روزنامه ها رو نگاه میکردم!
گذشته از شوخی خوشحالم که این تاپیک رو دیدم و برای سوالات احتمالی پیش آمده خودم و مشورت با اساتید در خدمتتون خواهم بود.

malkemid

29-03-2014, 18:49

سلام.
شما سمت نوشهر هم کار می کنی؟راجع به قیمت ساخت مغازه تو نوشهر چه اطلاعاتی دارید و زمان و هزینه لازم برای ساخت یه مغازه 24 متری در نوشهر چقدره؟

سلام...متاسفانه نوشهر دیگه خیلی از ما دوره! عمده فعالیت بنده در بابل و آمل هست تا الان هم فقط آپارتمان مسکونی بوده. در خصوص مغازه احتمالا با دیوار بلوکی و سربندی و کف سرامیک میشه سر انگشتی یه چیزایی محاسبه کرد سر انگشتی. ولی بنده تجربش رو نداشتم تا الان متاسفانه.

4*150*4*1000000(من متری 1 میلیون هزینه ساخت رو در نظر گرفتم)=2.4 میلیارد تومان

اون ضربدر 4 آخر برای چیه؟

در مورد اون 150 هم جمله دوستمون رو من کامل کنم جسارتا که دوستمون 20 متر فضای پله و آسانسور در نظر گرفته که حدود 130 متر مفید واحد در میاد...با زیربنا اشتباه نشه.

amlak021

29-03-2014, 19:24

سلام...متاسفانه نوشهر دیگه خیلی از ما دوره! عمده فعالیت بنده در بابل و آمل هست تا الان هم فقط آپارتمان مسکونی بوده. در خصوص مغازه احتمالا با دیوار بلوکی و سربندی و کف سرامیک میشه سر انگشتی یه چیزایی محاسبه کرد سر انگشتی. ولی بنده تجربش رو نداشتم تا الان متاسفانه.

اون ضربدر 4 آخر برای چیه؟

در مورد اون 150 هم جمله دوستمون رو من کامل کنم جسارتا که دوستمون 20 متر فضای پله و آسانسور در نظر گرفته که حدود 130 متر مفید واحد در میاد...با زیربنا اشتباه نشه.

خیلی ممنونم.
اگر آشنایی در زمینه ساخت مغازه دارید و زحمتتون نمی شه این سوال من در مورد مغازه رو ازشون بپرسید.
توضیح محاسبه:
هر طبقه 4 واحد داره و کلا 4 طبقه هست.پس می شه 16 واحد مثلا 150 متری.البته یه مقدار دسته بالا گرفتم چون باید در اصل باشه 4 *130+20(راه پله)برای هر طبقه.

Reza31001

29-03-2014, 19:28

نه منظورم همون هر طبقه یه واحد بود مجموعا 4 واحد نه 16 تا!
پس به این ترتیب متری 800 الی 1 تومن و مجموعا 500-600 میلیون نظر دوستان هست؟

amlak021

29-03-2014, 19:42

نه منظورم همون هر طبقه یه واحد بود مجموعا 4 واحد نه 16 تا!
پس به این ترتیب متری 800 الی 1 تومن و مجموعا 500-600 میلیون نظر دوستان هست؟

پس من اشتباه برداشت کردم.محاسبه شما درسته
4*150*1000000=600 میلیون= محاسبه صحیح

malkemid

29-03-2014, 21:34

نه منظورم همون هر طبقه یه واحد بود مجموعا 4 واحد نه 16 تا!
پس به این ترتیب متری 800 الی 1 تومن و مجموعا 500-600 میلیون نظر دوستان هست؟

بله همین حدود باید بشه.

فقط توصیه بنده...اگر برای فروش می خواین بسازین، سعی کنید زمینتون تو یه منطقه خوب و ارزنده باشه حتی الامکان...چون هزینه ساخت تو جای خوب و ضعیف یکیه...اما قیمتی که از شما می خرن خیلی متفاوته.

پیروز99

31-03-2014, 11:39

گرانی برق و امادگی سایر حامل های انرژی برای افزایش قیمت در سال جدید تاثیر خودش رو به صورت اندک در مصالح نشون داده و سیمان و ماسه کمی گران شده اند در نتیجه افزایش قیمت اپارتمان تا حداقل 5% پیشبینی میشه. ولی مسئله اصلی رکود هست که باید دید ادامه پیدا میکنه یا نه و تقابلش با تورم در سال جدید به چه صورت بروز خواهد کرد!

غول مرحله اخر

04-04-2014, 13:34

amlak021

04-04-2014, 15:01

سلام
خرید آپارتمان با سال ساخت کم(نوساز) ولی با متراژ کم به صرفه تر است یا خرید آپارتمان کمی بزرگتربا سال ساخت بیشتر؟
خرید آپارتمان با سال ساخت کمتر در مناطق پایین به صرفه تر است یا خرید با سال ساخت بیشتر اما در مناطق بالا؟
در نظر بگیرید قراره یک آپارتمان خریداری بشه یا توش زندگی بشه یا اجاره داده بشه و جای دیگه اجاره کرده بشه و همینطور نسبت به نوسانات بازار رشد متعادل داشته باشه
نه اینکه جایی زمین متری 2م بره بالا این جا 100هزار بره بالا؟
ممنون میشم:n02:

سلام.فکر کنم قبلا این سوال تو همین تاپیک پرسیده شده باشه.
من نظر خودم رو میگم.
خرید آپارتمان با سال ساخت کم(نوساز) ولی با متراژ کم به صرفه تر است یا خرید آپارتمان کمی بزرگتربا سال ساخت بیشتر؟سال ساخت کم و متراژ کم.
خرید آپارتمان با سال ساخت کمتر در مناطق پایین به صرفه تر است یا خرید با سال ساخت بیشتر اما در مناطق بالا؟سال ساخت بیشتر اما در مناطق بالا.
در نظر بگیرید قراره یک آپارتمان خریداری بشه یا توش زندگی بشه یا اجاره داده بشه و جای دیگه اجاره کرده بشه و همینطور نسبت به نوسانات بازار رشد متعادل داشته باشه
نه اینکه جایی زمین متری 2م بره بالا این جا 100هزار بره بالا؟اتفاقا الان بازار طوری هست که کاهش یا افزایش قیمت ها دیگه متری 100 تومن 200 تومن نیست بلکه نرخ تغییرات هر متر برای تهران 500 هزار تا 5 میلیون و حتی بیشتر هست.پیش بینی وضعیت تو شرایط الان بازار سخته و واقعا نمیشه گفت این منطقه انقدر رشد میکنه یا اینقدر ارزون میشه ولی قطعا رشد 20 تا 30 درصدی در اردیبهشت هست.
فکر کنم آیت الله کاشانی-پونک-استاد معین رشد متعادلی داشته باشند.ولی واقعا الان نمیشه پیش بینی کرد شاید آخرای اردیبهشت یه مقدار وضعیت واضح بشه.من امیدوارم که یه مقدار بهتر خواهد شد و امیدوارم با این بهبود خودم هم بتونم به صورت مستقل کارم رو شروع کنم.

amlak021

06-04-2014, 01:42

سلام.فکر کنم قبلا این سوال تو همین تاپیک پرسیده شده باشه.
من نظر خودم رو میگم.
خرید آپارتمان با سال ساخت کم(نوساز) ولی با متراژ کم به صرفه تر است یا خرید آپارتمان کمی بزرگتربا سال ساخت بیشتر؟سال ساخت کم و متراژ کم.
خرید آپارتمان با سال ساخت کمتر در مناطق پایین به صرفه تر است یا خرید با سال ساخت بیشتر اما در مناطق بالا؟سال ساخت بیشتر اما در مناطق بالا.
در نظر بگیرید قراره یک آپارتمان خریداری بشه یا توش زندگی بشه یا اجاره داده بشه و جای دیگه اجاره کرده بشه و همینطور نسبت به نوسانات بازار رشد متعادل داشته باشه
نه اینکه جایی زمین متری 2م بره بالا این جا 100هزار بره بالا؟اتفاقا الان بازار طوری هست که کاهش یا افزایش قیمت ها دیگه متری 100 تومن 200 تومن نیست بلکه نرخ تغییرات هر متر برای تهران 500 هزار تا 5 میلیون و حتی بیشتر هست.پیش بینی وضعیت تو شرایط الان بازار سخته و واقعا نمیشه گفت این منطقه انقدر رشد میکنه یا اینقدر ارزون میشه ولی قطعا رشد 20 تا 30 درصدی در اردیبهشت هست.
فکر کنم آیت الله کاشانی-پونک-استاد معین رشد متعادلی داشته باشند.ولی واقعا الان نمیشه پیش بینی کرد شاید آخرای اردیبهشت یه مقدار وضعیت واضح بشه.من امیدوارم که یه مقدار بهتر خواهد شد و امیدوارم با این بهبود خودم هم بتونم به صورت مستقل کارم رو شروع کنم.

راستی یادم رفت بگم منطقه 22 و عظیمیه کرج هم خوب هستند.البته نمی دونم به اون سمت علاقه مند هستید یا نه ولی از لحاظ امکانات و آب و هوا سطح خوبی دارند و حتی بعضی از قسمت های منطقه 22 از منطقه 1 هم گرونتر شدن.پیشنهاد میکنم از عظیمیه و منطقه 22 بازدید کنی.

غول مرحله اخر

06-04-2014, 10:00

راستی یادم رفت بگم منطقه 22 و عظیمیه کرج هم خوب هستند.البته نمی دونم به اون سمت علاقه مند هستید یا نه ولی از لحاظ امکانات و آب و هوا سطح خوبی دارند و حتی بعضی از قسمت های منطقه 22 از منطقه 1 هم گرونتر شدن.پیشنهاد میکنم از عظیمیه و منطقه 22 بازدید کنی.
سلام.
با تشکر از شما
بنده ساکن تهران نیستم.
اگر امکان داره دلایل جوابتون روکه در بالا دادید، بگید؟؟؟
--
راستی شما تو پستهای قبلتون گفتید چه خریدار باشم چه فروشنده فقط اردیبهشت اقدام میکنم!!! چرا؟؟

پیروز99

06-04-2014, 19:27

(حتی بعضی از قسمت های منطقه 22 از منطقه 1 هم گرونتر شدن)
با سلام، ممکنه بفرمایید چه قسمتهایی و قیمتشون در چه حد و حدودیه؟

chapanah

06-04-2014, 19:55

راستی شما تو پستهای قبلتون گفتید چه خریدار باشم چه فروشنده فقط اردیبهشت اقدام میکنم!!! چرا؟؟

البته تو شهرهای بزرگ رو نمیدونم ولی شهرهای توریستی چون مسافرا معمولا یه قیمت هم میگیرن قیمت ها تو فروردین میره بالا بعد که اردیبهشت میشه شهر خلوت میشه تازه کله گنده ها پیداشون میشه و چون قیمت ها باز خوابیده میرن سراغ زمین و خانه های با قیمت مناسب. واسه همین میگن اردیبهشت

amlak021

06-04-2014, 21:38

سلام.
با تشکر از شما
بنده ساکن تهران نیستم.
اگر امکان داره دلایل جوابتون روکه در بالا دادید، بگید؟؟؟
--
راستی شما تو پستهای قبلتون گفتید چه خریدار باشم چه فروشنده فقط اردیبهشت اقدام میکنم!!! چرا؟؟

خواهش میکنم.
بعضی رفتار های بازار در صورتی که شرایط ثابت یا با تغییر کمی همراه باشه معمولا تکرار میشه.مثلا همیشه اسفند ماه آجیل و خشکبار وحشتناک گرون میشن و وسط فروردین ماه یه افت قیمتی نسبت به اسفند پیدا می کنند.در مورد املاک هم همینطوره معمولا اردیبهشت ماه (البته من خودم دلیل اصلیشو نمی دونم فقط حدس می زنم.)هم حالا به خاطر میتونه شادابی شروع سال جدید یا عدم اطمینان به بازار ملک و مسکن و یا عدم جذابیت باقی راه های سرمایه گذاری بلند مدت هم خریداران و فروشندگان تمایل به معامله پیدا می کنند.از این جهت هم مشتری برای خرید ملک هست و هم سرمایه آزاد جریان داره و هم اینکه اگر شما ملکی دارید و بفروشید دیگه نگران افت سرمایه تون نیستید و به سرعت می تونید به خاطر فراوانی موارد مناسب برای خرید اقدام کنید اگرم خریدار باشید خب با توجه به بودجه تون بالاخره یه ملکی پیدا میشه.یه چیز دیگه هم که شاید دخیل باشه بحث مدارس هست که تقریبا در این ماه ها به پایان خودشون نزدیک می شن و خانواده ها با آسودگی بیشتری می تونن محل زندگیشون رو عوض کنن پس تو این ماه بالاخره برای محل زندگیشون تصمیم می گیرن.
این جنبه روانی قضیه هم خیلی مهمه همین بحث نشاط شروع سال جدید مثلا تو این ایام عیدی تقریبا به گوشی خود من کسی بابت خرید و ..... زنگی نزد ولی دقیقا روز 16 فروردین یعنی همین دیروز شنبه از ساعت 11 صبح تماس ها پشت سرهم شروع شد.
البته اینو هم در نظر داشته باش امسال با توجه به تغییرات اقتصادی و هدفمندی و گرونی آب و گاز و... هیچ پیش بینی نمیشه کرد.

amlak021

06-04-2014, 21:46

سلام.
با تشکر از شما
بنده ساکن تهران نیستم.
اگر امکان داره دلایل جوابتون روکه در بالا دادید، بگید؟؟؟
--
راستی شما تو پستهای قبلتون گفتید چه خریدار باشم چه فروشنده فقط اردیبهشت اقدام میکنم!!! چرا؟؟

در مورد پست بالا هم دلیل خاصی ندارم.فقط از جهت آب و هوا گفتم چون منطقه 22 و کرج بالاخره از مرکز تهران هوای بهتری دارند و هم اینکه واقعا فاصله شون اونقدری از مرکز تهران دور نیست که دردسر ساز بشن.گفتم یه سری بزنید شاید از اونجا هم خوشتون اومد.

amlak021

06-04-2014, 22:09

(حتی بعضی از قسمت های منطقه 22 از منطقه 1 هم گرونتر شدن)
با سلام، ممکنه بفرمایید چه قسمتهایی و قیمتشون در چه حد و حدودیه؟

سلام.در پست های اول یه سری بحث ها شده می تونید یه نگاهی بندازید.مثلا منطقه 22 سمت دریاچه قیمت زمین و ملک تا 10 برابر بیشتر هم شده ، یا شهرک دانشگاه شریف از لحاظ قیمتی با خیلی از مناطق غرب و شمال تهران برابری میکنه( متری 10 میلیون به بالا)(بیشتر به خاطر آرامش و اینکه در دامنه کوه واقع شده تبدیل به محله ای مرفه نشین شده و به خاطر همین مسایل(مخصوصا دید کوه) سرمایه گذاری زیادی هم برای آپارتمان سازی در این شهرک انجام شده.)یا شهرک راه آهن به همین ترتیب که قیمتش به متری 11 تا 14 میلیون رسیده.باز هم محل های این طوری هستن.

nimahandsomboy

07-04-2014, 16:58

amlak021

07-04-2014, 19:36

اقا ما دیروز اتوبان امام علی تا اخر رفتیم بالا از جنوب به شمال

اتوبان که تمام میشه بلوار رفتیم بالا یعنی نزدیک میدان کوچیک که سمت چپ میدون بیمارستان 505 ارتش بود که هیچ
سمت راست میدون یه خیابان بود نمیدونم اسمش چی بود اون خیابون رفتیم تا اخر بالا عجب جای دنجی بود چه ابو هوایی هنوز من تو کفشم نمیدونم اسم اون منطقه چی هست

دقیقا تو کوه هست یه جای دنج اروم خوش ابو هوا اپارتمان زیاد ساختن اونجا

یه سری اطلاعات میخواستم در مورد اونجا متری چنده؟؟ اسم منطقه چیه؟؟

به میدون که میرسیم ....سمت راست خیابان روبه بالا

فکر می کنم طرفای دارآباد باشه.بیمارستان محک و پیام نور تو مسیرتون بود؟.سمت راستش که می گید فکر کنم خیابان جنت یا یاران باشه.(نمی دونم شاید منظورتون مجتمع بام تهران یا شکاری هست؟)من آشنایی دقیق با اون سمتا ندارم ولی فکر کنم حدود متری 7 تا 8 میلیون باشه.یادمه چند سال پیش شخصی می گفت که خیلی از زمین ها و آپارتمان های اون منطقه دست یه ارگانی هست و برای فروش مشکلاتی دارن حالا اگر من درست یادم باشه و اون فرد راست گفته باشه.

پیروز99

11-04-2014, 16:22

از دوستان کسی در خصوص قیمت زمین در فشم اطلاعی داره؟ (ترجیحا محدوده قانونی شهری)

پیروز99

17-04-2014, 20:44

از دوستان کسی در خصوص قیمت زمین در فشم اطلاعی داره؟ (ترجیحا محدوده قانونی شهری)

از اونجا که کس نخارد پشت من جز......امروز راهی فشم شدم تا اطلاعاتی که میخوام به دست بیارم نتیجه اینکه داخل محدوده، زمین رو از متری 2 تومن تا 4 تومن میگن ولی مشکل اینجاست که خیلی از زمینها یا سر تپه هستن یا تو دره و کلا با جایی مثل کرج که من باهاش اشنا هستم و قبلا ویلا ساختم (شخصی) فرق میکنه و عمدتا از زمینهای مسطح و بدون شیب و خیابون کشی منظم و ...خبری نیست اما به هر حال مزیتش نسبت به کرج ، اب و هوای بهتر و کلاس بالاتر در نتیجه قابل قبولتر بودن برای ویلا رو نباید فراموش کرد. نکته مثبت و جدیدش هم اینکه عملیات گاز رسانی در حال انجام بود. با همراهی یکی از مشاوران خوب منطقه (آقا محمود عزیز) مناطق زاگان و لالان رو هم گشتیم که تماشایی بودن و بازدیدشو به دوستانی که نرفتن توصیه میکنم.

amlak021

19-04-2014, 00:33

سلام دوستان عزیز اگه سوالی دارید در همین تاپیک بپرسید . وقتی در پروفایلم سوال می پرسید من نمی تونم جواب بدم.وقتی هم که در تاپیک مجزا سوالی می پرسید احتمال اینکه من ببینم خیلی کمه ولی بازم اگه آدرس تاپیک مجزایی که زدید رو در همین تاپیک اعلام کنید حتما سر می زنم.برای همین اگر سوالی دارید در موارد مربوطه همینجا بپرسید خیلی بهتره.

amlak021

19-04-2014, 00:46

این مقاله رو هم چند روز پیش خوندم .
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با تسنیم اعلام کرد ۵ عامل گرانی احتمالی مسکن در سال ۹۳

خبرگزاری تسنیم: رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با پیش‌بینی این‌که بازار مسکن تا اوایل تابستان از رکود خارج می‌شود، ۵ عامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن را برشمرد و گفت: اگر دولت بتواند تورم را روی ۲۵ درصد کنترل کند کار بسیار بزرگی انجام داده است.

حسام عقبایی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم در خصوص وضع مسکن در سال آینده گفت: دولت خوشبینانه اعلام کرده که سال آینده تورم به 25 درصد کاهش می‌یابد و امیدواریم دولت بتواند تورم را کنترل کرده و روی همین عدد بماند. اگر دولت بتواند تورم را روی 25 درصد کنترل کند کار بسیار بزرگی انجام داده است.
وی با اشاره به این‌که تورم یکی از عواملی است که روی قیمت مسکن تأثیرگذار است، اظهار کرد: از سوی دیگر شهرداری از سال آینده افزایش قیمت تراکم را اجرایی خواهد کرد و این یکی از شاخص‌های مهمی است که به افزایش قیمت مسکن منجر شود. نکته سوم افزایش دستمزدهاست که بر اساس یک سری شاخص‌ هرسال افزایش پیدا می‌کند و سال آینده نیز این اتفاق روی خواهد داد.
وی با بیان این‌‌که قیمت مصالح ساختمانی از جمله آهن‌آلات و سیمان مهم است، گفت: به‌طور قطع قیمت نهاده‌های ساختمانی در سال 93 با افزایش مواجه خواهد بود و این مسئله نیز در قیمت تمام‌شده مسکن تأثیرگذار خواهد بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: همچنین سیاست‌های بانکی و افزایش سود بانک‌ها می‌تواند روی قیمت‌ها اثرگذار باشد. افزایش قیمت حامل‌های انرژی در فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها نیز بر قیمت‌ها تأثیرگذار است.
عقبایی با اشاره به رکود مسکن در سال 92، تصریح کرد: در بهار سال آینده و همچنین تابستان 93 افزایش حجم معاملات را شاهد خواهیم بود. در فروردین ماه بازار مسکن تعطیل است و به‌طور معمول مردم از اردیبهشت‌ماه وارد بازار مسکن می‌شوند.
وی با بیان این‌که پروسه خرید مسکن یک تا سه ماه زمان می‌برد، گفت:‌ به‌طور حتم خروجی این بازار به اواخر بهار و اوایل تابستان برمی‌گردد، به همین دلیل پیش‌بینی می‌کنم سه ماه اول بازار باثباتی را خواهیم داشت و از اواخر خرداد و اوایل تیرماه شیب افزایش قیمت را شاهد خواهیم بود، امیدواریم این شیب بیشتر از تورم نباشد.
او با تأکید بر "در نیمه دوم امسال شاهد جهش قیمت مسکن نخواهیم بود" افزود: تا پایان سال فرصت خوبی برای خرید خانه است.
انتهای پیام/*

amlak021

19-04-2014, 00:58

البته متاسفانه افزایش قیمت شروع شده در حالی که هنوز خیلی زوده شایدم شک موقتی باشه ولی در هر حال نباید از الان پیش میومد(شاید بخشیش به خاطر افزایش قیمت مصالح باشه مثل آهن که همین چند روزه گرون شده ولی بازم نباید اینقدر تاثیر می ذاشت). مثلا یه قسمتی از مرزداران تا همین قبل عید متری 6.5 بود الان متری 7.5 شده یعنی رو یه آپارتمان 100 متری 100 میلیون اضافه شد(البته به این معنی نیست که قطعا خریدار هم می تونه این افزایش رو تحمل کنه ولی چون بالاخره حداقل یه معامله با این قیمت صورت گرفته باعث میشه فروشنده های دیگر هم با قیمت جدید در همان منطقه خواستار معامله باشند که این خودش رکود ایجاد میکنه). واقعا بعضی مناطق نصف قیمتی که هم الان دارند ارزش ندارن ولی خب وقتی داره معامله رو همین قیمتا صورت می گیره یعنی حتما کشش و جاذبه داشته و قدرت خریدشم بوده.بدی کار اینجاست که مثلا یه منطقه پایین ( از هر لحاظ فرهنگی-امکانات و .... ) تفاوت قیمتش با منطقه بالا داره کم می شه این باعث میشه خریدار علاقه مند باشه که بره سمت منطقه بالاتر این خودش باعث گرونی شدید و بیشتر منطقه بالاتر میشه(چون تقاضا زیاد میشه و تعداد فروشنده ها ثابت می مونه یا به تعداد خریدار ها زیاد نمیشه) و منطقه پایین هم که قیمت ناعادلانه خودش رو حفظ می کنه بدون مشتری می مونه و این باعث رکود در هر 2 منطقه میشه.

پیروز99

19-04-2014, 20:53

رکود بدجوری یقه بازار رو گرفته!
جایی که ما میسازیم وقتی رو خاک بود میومدن اصرار میکردن برای پیش خرید، حتی شرایطی بهتر از شرایط عرف رو پیشنهاد میدادن.
الان که داره کار تموم میشه یکنفرم نمیاد بگه اسمتون چیه؟!...
کاریم به بعد از عید و فروردین نداره 6 ماه بیشتره اینجوری شده:n13:
امروز صحبت از مالیات بستن به سود سپرده های بانکی و حتی خود سپرده ها بود که اگه عملی بشه بازار مسکن و ارز میترکه و میشه پیشبینی کرد که ملت در بنگاهها و صرافیها صف بکشن!
ولی فکر نکنم جرئت این کار رو داشته باشن:n25:

amlak021

20-04-2014, 19:17

احتمالا از امروز کمی وقت بیشتری داشته باشم.برای همین ادامه روال تاپیک رو پیش می بریم.طبق قرار های قبلی نوبت معرفی منطقه 22 هست.یه تغییراتی هم در سبک معرفی سعی میکنم به وجود بیارم که مطالب جالب تر و مقبول تر بشه.مثلا اگر منطقه ای رو معرفی می کنیم چند سایت هم که به معرفی اونجا بپردازند یا وقایع روز و مسایل اونجا رو بازگو کنند معرفی می کنیم.مثل سایت های فرهنگ سرا ها یا سایت هایی که کلا در مورد تهران جدید و یا تهران قدیم مطالبی می نویسند و یا سایت هایی که اطلاعات کلی مثل شماره تلفن و آدرس مکان های مهم رو در بر دارند.
در مورد معرفی این گونه سایت ها به کمک شما هم نیاز دارم چون واقعا پیدا کردن یا آشنایی با چنین سایت هایی سخت و وقتگیر هست پس می تونید سایت هایی که محتوای مربوط به بحث ما رو دارند معرفی کنید.
مثلا شما یی که به فرض در پاسداران زندگی می کنی ممکنه که سایت ، وبلاگ ، مطلب و .... بشناسید که به معرفی بهتر و جامع تر منطقه کمک کنه پس بهتره در این بخش شما هم فعال باشید.

یه اصل مهم هم در نظرتون باشه با توجه به ماهیت سایت p30world و قوانین سایت و فروم لینک های تبلیغاتی و یا اسپم و حاوی مطالب نامربوط و نامناسب قرار ندید.سعی کنید سایت هایی که ماهیت و محتوای اصلیشون معرفی یه منطقه و مکان های تفریحی و علمی و پارک و ..... هست معرفی کنید.وقتی هم سایتی رو لینک می دید حتما توضیح بدید که مربوط به چه منطقه ای هست و صرفا یه لینک خالی نباشه.

amlak021

20-04-2014, 19:22

آشنایی با منطقه 22 تهران

شهر > مناطق- همشهر ی آنلاین:
منطقه ۲۲ شهرداری تهران در قسمت شمال غربی شهر تهران و در پایین دست حوضه آبریز رودخانه کن و وردیج واقع شده است.

این منطقه در شمال با کوهستان البرز مرکزی، در شرق با حریم رودخانه کن، در جنوب با آزاد راه تهران- کرج و در غرب با محدوده جنگل‌های دست کاشت وردآورد محدود است.
این منطقه با مناطق ۵ و ۲۱ شهرداری تهران همجوار است. وسعت این منطقه با احتساب ارتفاعات حدود ۵۴۰۰۰ هکتار می‌باشد که طول و عرض حداکثر آن به طور تقریبی مساوی ۲۶ و ۱۷ کیلومتر است.
فاصله غرب محدوده طرح تا ابتدای کرج در حدود ۱۱ کیلومتر می‌باشد. مسیر رودخانه کن که از شمال به جنوب جریان دارد پس از نقطه خروجی در سرتاسر حد شرقی محدوده طرح کشیده شده و پذیرنده آب‌های سطحی حوزه‌های شرقی خود که از طریق کانال‌های انحرافی به آن متصل می‌شوند نیز می‌باشد.
رودخانه وردآورد نیز در امتداد شمالی جنوبی و به موازات رودخانه کن جریان دارد و در قسمت شمالی در غرب منطقه میانی امتداد یافته که در پائین دست، حد غربی محدوده طرح را تشکیل می‌دهد . فاصله متوسط این دو رودخانه از یکدیگر در حدود ۱۰ کیلومتر است.

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
این محدوده در ناحیه دشت سر تهران و در قسمت دشت چیتگر قرار دارد و از لحاظ زمین‌شناسی از رسوبات غیر متراکمی به وجود آمده که از دامنه جنوبی کوه‌های البرز حمل و ته نشین شده‌اند و در ضخامت رسوبات آبرفتی این ناحیه یک سفره آب زیرزمینی گسترده وجود دارد.
شیب عمومی منطقه از شمال به جنوب می باشد.

منطقه ۲۲ شهرداری تهران دارای 4 ناحیه است

amlak021

21-04-2014, 17:28

شنیدم که طرح جدیدی که مشابه مسکن مهر هست با نام مسکن امید داره شروع میشه.اینم خبرشه.

([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])تصو� �ب «مسکن امید» برای کارگران

وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی درباره مسکن امید گفت: بحث مسکن برای کارگران در هیات امنای سازمان تامین اجتماعی به تصویب رسید که تا اجرایی شدن این تصمیم و میزان منابع آزاد شده برای آن باید صبر کرد.

کد خبر: ۳۹۳۷۲۷

وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی درباره مسکن امید گفت: بحث مسکن برای کارگران در هیات امنای سازمان تامین اجتماعی به تصویب رسید که تا اجرایی
شدن این تصمیم و میزان منابع آزاد شده برای آن باید صبر کرد.

به گزارش واحد مرکزی خبر، علی ربیعی در حاشیه همایش پوشش فراگیر بیمه همگانی در جمع خبرنگاران افزود: قرار شد در سازمان تامین اجتماعی بودجه ای اختصاص یابد که سازمان بتواند آن را در ساخت مسکن برای کارگران لحاظ کند.

وی با اشاره به اینکه این تصمیم در حال بررسی و بودجه ریزی است، گفت : امیدواریم با افزایش بودجه ها بتوانیم تعداد زیادی از کارگران را خانه دار کنیم.

ربیعی افزود : سازمان تامین اجتماعی در اجرای این تصمیم به مناطق محروم اولویت داده است.

وی گفت: این تصمیم در برنامه ریزی اولیه است و تا زمان بندی و بودجه آن مشخص نشود بازکردن آن عجولانه است.

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

پیروز99

22-04-2014, 11:16

چند توصیه برای دوستانی که قصد خرید زمین در حاشیه تهران برای سرمایه گذاری یا ویلا سازی رو دارن

1- مهمترین نکته دریافتن این مطلب هست که ایا زمین در بافت مسکونی یا همان محدوده مصوب قانونی شهری هست یا خیر

معایب زمینهای خارج از بافت

*تعلق نگرفتن هر گونه جواز ساخت و ساز
*تعلق نگرفتن اب و برق و گاز شهری
*منتظر رفت و روب شهرداری و رسیدگی به اسفالت معابر و امور اینچنینی هم ابدا نباشید.
*امنیت کمتر
*در صورتی که بخواهید به صورت پنهانی یا بدون جواز اقدام به ساخت یا حتی دیوار کشی کنید با انبوهی از ادارات دولتی در گیر خواهید بود اعم از: جهاد کشاورزی_ اداره راه_ منابع طبیعی_جنگلها و مراتع_محیط زیست_ بخشداریها و شهرداریها!_ بعضا پلیس راه!!_ بنیاد مسکن انقلاب اسلامی.....
*ارجاع پرونده به دادسرا در صورتیکه نتوانید با ادارات مذکور کنار بیایید.
*گرانتر تمام شدن ساخت و تعمیرات اتی در صورتیکه ملک از ناحیه شهری خیلی فاصله داشته باشد یا راهش صعب العبور باشد
*احتمال قرار گرفتن ملک در طرحهای بزرگ عمومی اعم از لوله کشی و تیر های برق، ساخت ورزشگاه و......
محاسن
*قیمت ارزانتر
*آینده بهتر در صورت ملحق شدن به بافت. توجه داشته باشید که هیچ تضمینی برای این امر وجود ندارد یعنی ممکن است زمینی که در مرز بافت قرار دارد حتی تا 20 سال دیگر هم درون بافت قرار نگیرد
*بعضا آب و هوای بهتر (البته در صورت وجود آب) و دوری از هیاهوی شهری.
*نبود یا کمبود برخی از مزاحمین:n01:

2_ برای استعلام اینکه ایا ملک در محدوده هست یا خیر میتوانید با در دست داشتن سند یا کروکی به اداراتی که ذکر شد مراجعه کنید.
3- اگر ملک خارج از محدوده بود ولی دارای هر گونه بنایی(غیر قابل استفاده ، ...) بود که در گذشته احداث شده بود (بعضا 85 به قبل) میتوانید با پرداخت جریمه و تغییر کاربری مجوز تعمیرات و نوسازی دریافت کنید و بنای مورد نظرتان را بسازید!

4- اگر زمین در ارتفاع یا حاشیه رودخانه بود حتما از مقرارات حریمها و ارتفاعات کسب اطلاع کنید.
5- در صورتیکه بدون مجوز اقدام به ساخت کنید با سه مشکل روبرو میشوید

*در حین ساخت مرتبا با یورش مامورین بخشداری یا شهرداری و جهاد کشاورزی (هر کدام جداگانه) روبرو میشوید که باید دمشون رو ببینید و گرنه هر بار باید به تعداد مورد نیاز بیل و کلنگ و فرقون بخرید:n25: چون وقتی مامورین برتد اگر تخریب نکنن حداقلش اینه که وسایل رو میبرن.

*بعد از اینکه ساختید و نشستین جهاد به دلیل ساخت و ساز غیر مجاز یرای شما اخطار میفرسته و اگر توجه نکنید از شما به دادسرای عمومی و انقلاب شکایت میکنه و دادگاه تصمیم میگیره که ایا جریمه بدید یا بناتون تخریب بشه.

*اگر شانس اوردین و بعد از اتمام کار جهاد سر وکلش پیدا نشد، در هنگام فروش یا نقل و انتقال، محضر احتیاج به استعلام جهاد دارد

6_ برخی نقاط خارج از بافت هم هست که طرحی به نام طرح هادی روستایی دارن و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با 10% سطح اشغال در حداکثر 2 طبقه جواز میده.

amlak021

22-04-2014, 21:59

پیروز99

22-04-2014, 22:20

ملاصدرا_ قیمت منطقه بین 10.5 تا 12 هست ولی کلا مشتری وجود نداره!

amlak021

23-04-2014, 16:34

ملاصدرا_ قیمت منطقه بین 10.5 تا 12 هست ولی کلا مشتری وجود نداره!

ملاصدرا تقریبا قیمت آپارتمان نوساز جای خوب همینه. یعنی 50 متری نوساز ، متری 12 میلیون من داشتم.(هر چند که آپارتمان تا 10 ساله متراژ 100 تا 150 متر ، متری 7.5 تا 10 هم هست.) به نظر من مشکل شما از نظر قیمت نیست.
قضیه رکود رو قبول دارم.ولی اگر جای آپارتمانی که ساختید خوبه و متراژشم کمه و مشتری ندارید بهتره تا فصل اجاره تموم نشده اقدام برای اجاره دادن کنید. اگرم فقط قصد فروش دارید فکر کنم مرداد ماه کمی وضع تغییر کنه ولی قطعی نمی تونم بگم.

پیروز99

23-04-2014, 22:10

amlak021

24-04-2014, 13:04

ممنون از توجهتون
من وضع کلی بازار منظورم بود و مقایسه شرایط خودمون با زمانی که ملک روی خاک بود
10% از کار ما باقی مونده و امیدوارم تا مرداد که فرمودین وضع تغییر کنه
متراژ ما 60 90 95 و 130 هست
اگه موردی برای معاوضه داشتین خوشحال میشم معرفی کنید (نوساز با کلنگی)

من هم از توجه شما ممنونم.
بهتره تا دلار گرونتر نشده اون 10 % رو هم تموم کنید که کار تکمیل باشه .تا آخر سال 25 درصد گرونی دلار رو داریم اما اینکه کی این گرونی پیش میاد معلوم نیست .

واحد های شما خیلی خوشقواره هست و ارزش کار داره.
با توجه به اینکه شغلتون ساخت و سازه ، من پیشنهادم به تعویض با ویلا یا زمین جای خوب توی تهران هست فعلا موردی برای معاوضه سراغ ندارم ولی از همکارا می پرسم.

اگر تمایل به معاوضه آپارتمان در جای دیگه دارید با قیمت مشابه من توصیه نمی کنم چون کسی که قصد تعویض داره حتما آپارتمان خودش یه مشکلی داشته و کمتر این طوریه که مثلا طرف از زندگی در یک محل خسته شده باشه و حالا صرفا به خاطر عوض شدن حال و هوا قصد تعویض داشته باشه.

amlak021

28-04-2014, 07:00

منطقه ۲۲ شهرداری تهران جدیدترین منطقه شهری تهران است که در شمال غرب تهران واقع شده‌است.

این منطقه از شمال به ارتفاعات البرز ، از شرق به منطقه ۵ شهرداری تهران ، از غرب به محدوده ورآورد شمالی و از جنوب به آزادراه تهران-کرج محدود میگردد.
مساحت این منطقه حدود ۶۲۰۰ هکتار است که از این مساحت حدود ۱۳۰۰ هکتار متعلق به فضای سبز میباشد.
محتویات

۱ تاریخچه
۲ مشخصات
۳ محلات
۴ مکان های مهم
۵ جستارهای وابسته
۶ منابع

تاریخچه

اراضی این محدوده در ابتدا متعلق به خانواده فرمانفرمایان و فیروزگر بوده است که پس از انقلاب ، این اراضی ملی اعلام شد و مقداری از آن به سازمان زمین شهری واگذار شد. پس از مواجهه مسئولین شهر با مشکلات کلانشهر تهران ، آنها به این نتیجه دست یافتند که می توان این منطقه را مطابق با الگوهای شهرسازی نوین به محدوده ای برای خدمات رسانی به شهر تهران و جبران کمبودهای رفاهی دیگر مناطق تبدیل نمود. بر همین اساس شهرداری منطقه۲۲ در سال ۱۳۷۹ کار خود را آغاز نمود.
مشخصات

منطقه۲۲ در سطح تهران و فراشهری از قابلیت دسترسی مطلوبی برخوردار است. دسترسی های این منطقه بزرگراه های حکیم ، همت ، آزادگان ، تهران-کرج و آزادراه در دست ساخت تهران-شمال میباشد.
این منطقه در طرح تفصیلی تهران به عنوان قطب گردشگری تهران مطرح شده است تا نیازهای رفاهی شهر تهران را برطرف سازد که بر همین اساس پروژهای بسیاری از جمله آبشار تهران،دریاچه مصنوعی چیتگر، محور چهارباغ ،بوستان جوانمردان ایران،شهربازی هزارویک شهر(تهران لند) ، تهران مال، پارک آبی چیتگر، پردیس سوارکاری ، تله کابین و مونوریل چیتگر در این منطقه در حال ساخت و تکمیل میباشند.
با وجود پارک های جنگلی چیتگر، خرگوش دره، لتمال کن و جهت وزش باد در تهران که عموما غربی-شرقی است این محدوده از تهران آب و هوای پاکیزه و مطلوبتری نسبت به دیگر مناطق تهران دارا میباشد.
محلات

دهکده المپیک
شهرک راه آهن
شهرک چشمه
شهرک صدرا(جهادگران)
شهرک لاله
زیبادشت بالا
زیبادشت پایین
شهرک امید
شهرک نمونه سپاه
شهرک امیرکبیر
شهرک هوانیروز
شهرک شهید باقری
شهرک کوثر
شهرک یاس
شهرک ساحل
شهرک آزادشهر
شهرک پیکان شهر
شهرک آتی شهر
شهرک دانشگاه صنعتی شریف
شهرک کوهستان
شهرک نسیم

مکان های مهم

مجموعه ورزشی آزادی(استادیوم ورزشی آزادی،دریاچه آزادی،هتل المپیک،آکادمی فوتبال)
پارک جنگلی چیتگر
پارک جنگلی خرگوش دره
پارک جنگلی لتمال کن
دریاچه چیتگر(درحال ساخت)
آبشار تهران
بوستان جوانمردان ایران
شهربازی هزار و یک شهر(تهران لند)(در حال ساخت)
دانشکده علوم انتظامی
باغ ملی گیاه شناسی
پژوهشگاه صنعت نفت
پژوهشگاه ژنتیک
پژوهشگاه پلیمر و پتروشیمی
مرکز بین المللی علوم و اعصاب پروفسور سمیعی(در حال ساخت)

amlak021

06-05-2014, 22:43

تحویل 5000 واحد مسکن مهر پردیس تا پایان اردیبهشت 93
مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید با اعلام اینکه پیشرفت فیزیکی برخی واحدهای مسکونی مهر در شهر جدید پردیس به 80 درصد می‌رسد، گفت: بنا داریم تا پایان اردیبهشت یک مرکز محله با 5 هزار واحد مسکونی را در فاز 11 این شهر جدید افتتاح کنیم. محسن نریمان با بیان اینکه سیاست دولت تدبیر و امید تکمیل و تحویل واحدهای مسکونی مهر و عمل به تعهد ایجاد شده در قبال مردم است، تصریح کرد: درحالی که میانگین پیشرفت فیزیکی ساخت واحدهای مسکونی مهر در شهرهای جدید کشور از 72 درصد گذشته، کار ساخت این واحدها در برخی شهرهای جدید رو به پایان است. وی افزود: روند تحویل واحدهای مسکونی مهر در سال93 ادامه دارد تا جاییکه 90 درصد واحدهای واقع در شهرهای جدید تا پایان امسال تحویل متقاضیان ثبت نام کرده خواهد شد. نریمان پیش بینی کرد، باقیمانده واحدهای مسکن مهر شهرهای جدید نیز در شش ماهه اول سال 94 به بهره‌‌برداری برسند.

Milad4171

08-05-2014, 21:27

amlak021

08-05-2014, 22:08

سلام
باتوجه به اینکه الان سود بانکی کم شده فکر میکنید روی ساخت و ساز تاثیر بگذاره؟

چون خیلی ها حاضر بودن پولشون رو تو بانک بگذارن تا اینکه تو ساخت و ساز هزینه کنن با توجه به وضعیت بازار مسکن
به نظرتون اصلا تاثیر داره؟

سلام
بازار مسکن یه بازار سرمایه گذاری مطمئن در اقتصاد هایی مثل ایران به شمار میاد ، چون هیچ وقت افت شدید قیمت نداره مثلا یک آپارتمان رو شما فرض کن قیمتش 1000 واحد باشه در اثر شرایط نادرست اقتصادی و بحث عرضه و تقاضا و هزار عامل دیگه یک شبه 30 درصد افزایش قیمت پیدا کنه و بشه 1300 واحد در ماه های بعدی به خاطر شرایط و تصمیم گیری های درست اقتصادی یا اصلا رکود بخش مسکن با کاهش قیمت مواجه بشیم مثل شرایطی که تقریبا الان حاکمه اون 30 درصد افزایش نامعقول هیچ وقت جبران نمیشه بلکه ارزش روز مسکن مورد مثال ما که الان 1300 واحد شده با یه کاهش خیلی ملایم به 1200 تا 1250 واحد میرسه.

کم شدن سود بانکی باعث میشه مردم دنبال بازار جدید سرمایه گذاری باشند که 3 بازار اصلی بعدی در ایران 1)طلا و سکه 2)بورس 3)مسکن--- یعنی سرمایه گذاری ها و پول هایی که مردم قرار بود در بانک ها ذخیره کنن میره به این 3 بازار
1)طلا و سکه :مخصوص متخصصین و افراد با سرمایه کم(معمولا کمتر از 200 میلیون)
2)بورس: مخصوص کسانی که با این بازار آشنا هستند و افرادی که قصد محک زدن و شناخت بازار بورس رو دارند.
3)مسکن : کسانی که پول نقد بیشتری دارند و دنبال سرمایه گذاری بلند مدت تری هستند.(به نظر من از 2 بازار دیگه مطمئن تر میاد به دلیلی که در بالا گفتم.)
البته در همه موارد این شرایط صادق نیست ولی معمولا همینطوریه.

متاسفانه این کاهش سود بانکی هم باعث گرونی دلار و هم گرونی مسکن و هم بی ثباتی یا افزایش بی پایه بورس میشه(که نهایتا رکود رو به دنبال داره).
اگر سرمایه بیش از 200 میلیون دارید از الان برای خرید ملک اقدام کنید البته نظر شخصی منه!

پیروز99

15-05-2014, 13:24

سلام خسته نباشید
با توجه به اتمام اردیبهشت وضع بازار رو چطور ارزیابی میکنید؟

amlak021

15-05-2014, 21:21

سلام خسته نباشید
با توجه به اتمام اردیبهشت وضع بازار رو چطور ارزیابی میکنید؟

سلام.خیلی ممنون
دقیق نمی تونم بگم ولی به نظر میرسه خریدار ها از فروشنده ها بیشتر شده باشند علتشم می تونه 3 چیز باشه.1)رسم هر سال که تو این ماه کلا همه دنبال خونه هستن.2)احتمال گرونی خیلی شدید خونه در ماه های آینده به خاطر کاهش سود بانک ها.3)وضعیت دلار--خیلی امکان افزایش قیمت بالاست(نشونه شم کمبود جنس تو بازاره و اینکه می بینید خیلی از اجناس مثل یخچال و .... نسبت به ارزش دلاریش داره خیلی دست بالاتر از اون چیزی که ارزش داره فروخته میشه.)
الان وضع کلی اقتصادی حالت آزمون و خطا داره کسانی که سن بیشتری از من دارن و شرایط مشابه رو به یاد دارن میتونن تشخیص بدن که آینده چه تغییراتی داره.البته یه تغییر نسبت به اون موقع یارانه ها و مسکن مهره. مسکن مهر که باعث گرونی 5 تا 6 برابری قیمت مسکن شده تا اینجا.
مرداد ماه شاید مشخص تر بشه نظر داد ولی من افزایش قیمت مسکن و دلار رو قطعی می دونم(بازم نظر منه و می تونه غلطم باشه.)

پیروز99

15-05-2014, 21:37

متشکرم منم با شما هم عقیدم و افزایش قیمت رو پیشبینی میکنم در واقع این افزایش همون تورم یا کم ارزش شدنه پوله! چون غیر ممکنه مصالح و انرژی گرون بشه ولی آپارتمان ثابت بمونه و از اون طرف هم به نظرم به اون نسبت که سال 91 زمین گرون شد آپارتمان نشد و این افزایش نجومی قیمت زمین هنوز خودشو تو اپارتمان نشون نداده. همونطور که میدونید ما عموما مردمی هستیم که تا چیزی گرون نشه سراغش نمیریم و باید ببینیم تا تابستون چه وضعی پیش میاد.

غول مرحله اخر

18-05-2014, 16:58

Scof

18-05-2014, 17:55

malkemid

18-05-2014, 20:48

amlak021

18-05-2014, 21:28

سلام. یکی از آشناهامون که دنباله خرید آپارتمانه، میگفت یه آپارتمان دیدم فقط طبقه اولش خالی بود و بقیه چیزهاش خوب بود
ولی میگفت چون طبقه اول زیر پارکینگ باز است و تبادل حرارتیش بالاست زمستون سرد و تابستون گرم از خریدمنصرف شد!!!
بنظرتون طبقه اول ارزش خرید داره یا نه؟

سلام.طبقه اول فقط از یه نظر ارزش خرید داره که اگه بگم شاید خندتون بگیره ولی یه حقیقته.می دونید ضعف اصلی تمومه ساختمان های ایران به جز تعداد انگشت شماری در چیه ؟
اگر خدای نکرده زلزله بیاد تموم راه پله های ایرانی اولین قسمت ساختمان هست که دچار آسیب می شه(تخریب کامل) کسانی که در طبقات بالا(3 به بالا) باشند عملا اگر از زلزله جون سالم به در برده باشند به علت تخریب کامل راه پله باید ساعت ها منتظر باشند که آتش نشانی یا .... بیاد از پنجره نجاتشون بده.تازه تو اون شرایط اگر ماشین اتش نشانی باشه و اونقدری بلند باشه که بتونه سرویس بده.(تصاویر زلزله های چین و بم رو ببنید متوجه میشید)
یه مزیت دیگه طبقه اول هم برای سالمندان و افراد چاقه که اگر یه موقع آسانسور خراب شه بتونن راحتتر جا به جا بشن.(مورد دیدم خانمی خیلی چاق بودن موتور آسانسور خونه می سوزه برای انتقال ایشون به طبقه 8 که محل سکونتشون بود مجبور شدن از جرثقیل استفاده کنن.)
حالا این حقیقت مسخره رو اگر کنار بزاریم و خوش بین باشیم نه من طبقه اول رو توصیه نمی کنم به همین دلایلی که خودتون فرمودید و کاملا صحیح هست و این مشکلات واقعا آزار دهنده ممکنه باشه البته اگر ساختمان گرمایش از کف داشته باشه یا سقف طبقات دال بتنی باشه(که 90 درصد نیست) این مشکلاتی که گفتید رو نداره و اصلا مساله ای نیست و می تونن با خیال راحت خرید کنن.از نظر نورگیری جهتش چجوریه؟(شاید اگر جهت مناسب نورگیری داشته باشه این ضعف چندان آزار دهنده نباشه)

پیروز99

20-05-2014, 17:45

یک مزیت که در مورد طبقه اول وجود داره اینه که در ساختمانهای شمالی، طبقه اول از محیط پاسیو سود میبره که خصوصا در متراژهای پایین کم مطلبی نیست:n01:

ملا نصرالدین

21-05-2014, 08:01

البته همین میتونه عیب باشه وقتی همسایه ها بد هستند.مرتب اشغال هاشون رو میریزند توی پاسیو طبقه اول+ اینکه اگر همسایه های پر سر و صدایی باشند و پنجره رو به نور گیر هم باز باشه خیلی راحت صدای انها داخل خانه طبقه اول هم هست

amlak021

21-05-2014, 16:15

amlak021

26-05-2014, 09:16

فرارو- یک کارشناس بازار مسکن تاکید کرد که برای کوتاه مدت هیچ افق روشنی برای بازار مسکن وجود ندارد مگر آنکه کمکی خارجی به کشور تزریق شود همانند دوران اصلاحات در آن زمان سرمایه های ایرانیان خارج از کشور به بازار مسکن تزریق شد و توانست بخش مسکن را از رکود خارج کند.
کمال اطهاری با بیان این مطلب در گفتگو با فرارو درباره دلایل تداوم رکود در بازار مسکن گفت: من پیش از این پیش بینی کرده بودم که شرایط اقتصادی به سمتی سوق پیدا خواهد کرد که تقاضای موثر، کاهش پیدا خواهد کرد. تقاضای موثر هم عبارت است از قدرت و تمایل مصرف‌کنندگان به اینکه بابت کالاها، از طریق معامله پایاپایِ بی واسطه یا باواسطه، مقداری بیش از سرمایه‌ای که صرف تولیدشان شده بپردازند.
وی افزود: علت اینکه تقاضای موثر مردم برای خرید مسکن کاهش پیدا کرده است کم شدن درآمدها است اما دلیل دیگری هم وجود دارد که مهمترین آن افزایش نرخ بیکاری و بالا رفتن نرخ تورم که از دولت قبل باقی مانده است.
اطهاری با بیان اینکه رانتی شدن قیمت مسکن از دیگر عوامل تداوم رکود در بازار مسکن است گفت: تراکم فروشی قیمت مسکن را رانتی می کند و خرید مسکن رانتی برای کسانی که صاحب درآمد رانتی نیستند (اکثریت مردم درآمد رانتی ندارند) امکان پذیر نیست زیرا وسع مالی شان نمی رسد و در توانشان نیست که مسکن رانتی را حتی اجاره کنند.
وی افزود: وقتی قیمت مسکن در شهرها رانتی می شود خانوارها و بخصوص خانوارهای جوان حتی اگر درآمد مکفی داشته باشند قادر به تهیه و خرید مسکن نیستند.
اطهاری گفت: ساخت مسکن رانتی در شهرها قیمت مسکن را نسبت به حاشیه شهرها حتی اگر دارای امکانات نسبتا مشابه باشند تقریبا 10 برابر افزایش می دهد.
وی افزود: بنابراین در شهرها به دو دلیل رانتی بودن زمین و ساخت مسکن های لوکس آنقدر قیمت مسکن گران می شود که خرید آن برای مردم با درآمدهای عادی امکان پذیر نیست و نتیجه آن خالی ماندن 500 هزار واحد خالی در تهران می شود.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه تمام این مشکلات در کنار سیاست های غلطی که در گذشته پیش گرفته شده بود را باید در کنار هم قرار داد تا پی به تداوم رکود برد گفت: در سال های گذشته با وجود شرایطی که حاکم بود انرژی دولت صرف مسکن مهری شد که قرار بود قیمت مسکن را به صفر برساند اما بعد از اجرای این طرح سهم زمین از کل قیمت تمام شده مسکن در ۸ سال از ۲۵ به ۶۰ درصد رسید و موجب افزایش افسارگسیخته نرخ مسکن و سپس رکود در این بخش مهم اقتصادی کشور شد.
وی افزود: از طرف دیگر با وجودبودجه کلانی که صرف ساخت مسکن مهر شد بسیاری از آن بلا استفاده مانده است چرا که جمعیتی در آن ساکن نشده اند زیرا ساختمان‌های ساخته شده یا به دلیل نداشتن امکانات و تجهیزات و یا مناطقی که در آنجارمسکن مهر ساخته شده، فاقد امنیت است و قابل سکونت نیست.
اطهاری با بیان اینکه مردم با رجحان نقدینگی روبرو شده اند گفت: با توجه به شرایط بی‌ثباتی که هم از لحاظ خارجی و هم داخلی به واسطه سیاست های دولت قبل بر کشور تحمیل شد و به نوعی کاهش ارزش پول ملی را به دنبال داشت، سرمایه مردم به سمت تبدیل ریال به دلار سوق پیدا کرده و از سمت خرید مسکن دور شد و به دلیل اینکه به خصوص در روابط خارجی هنوز ثبات بازنگشته است مردم ترجیح می دهند که سرمایه های خود را به همان شکل دلار حفظ کنند.
وی افزود: نوسان در بخش مسکن نوساناتی بیمارگونه است و بخش مسکن بیمارتر از آن است که بتواند راهی طولانی را بپیماید و تحرک پایداری داشته باشد. تنها یک برنامه جامع که بتواند سرمایه‌هایی که اکنون در نتیجه تولید انبوه در این بخش زمین گیر شده اند را برای اکثریت مردم قابل مصرف نماید می تواند موجب رونق پایدار در بخش مسکن شود.
این کارشناس اقتصاد مسکن توجه به زمینه‌سازی برای نظام‌مند کردن برنامه‌ها و نهادهای مرتبط با ساخت و ساز را یکی از راهکارها برای برنامه‌ریزی دقیق در بخش مسکن نام برد و گفت: مجموعه نهادهای بخش مسکن بسیار ناتوان و ناکارآمد است. به عنوان مثال برنامه‌های زیادی در سال‌های گذشته برای مسکن در نظر گرفته شده بود اما به دلیل ضعف سیستم نهادهای بخش مسکن این برنامه‌ها اجرا نشد.
وی با بیان این‌که برپا کردن نظام‌ها و نهادها و بلوغ آن به زمان نیاز دارد، افزود: دولت باید در بازنگری طرح جامع مسکن به این موضوع نیز بپردازد.
اطهاری درباره چشم انداز بازار مسکن در کوتاه مدت گفت: برای کوتاه مدت هیچ افق روشنی برای بازار مسکن وجود ندارد مگر آنکه کمکی خارجی به کشور تزریق شود همانند دوران اصلاحات در آن زمان سرمایه های ایرانیان خارج از کشور به بازار مسکن تزریق شد و توانست بخش مسکن را از رکود خارج کند.
منبع:[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

کل این مقاله مورد قبول من نیست ولی اون بخش هایی که در رابطه با علل افزایش قیمت مسکن و علت 10 برابر شدن قیمت مسکن و همچنین راهکار جذب سرمایه های ایرانیان خارج از کشور برای خروج از رکود هست رو قبول دارم/اون قسمت هایی که مربوط به ساخت خانه های لوکس و اثراتش بر بازار مسکن به نظر من صحیح نیست.

پیروز99

27-05-2014, 12:57

کاهش پروانه ساخت‌وساز در ایران
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])

مرکز آمار ایران در تازه‌ترین آمار مربوط به صدور پروانه‌های ساختمانی اعلام کرد، پروانه‌های احداث ساختمان در نیمه نخست سال ۱۳۹۲، نسبت به دوره مشابه سال ۱۳۹۱، حدود ۱۲ درصد کاهش داشته است.

احمد علوی از کارشناسان اقتصادی معتقد است که یکی از پیامدهای کاهش صدور پروانه، افزایش بهای مسکن در ۱۰ ماه آینده خواهد بود:

احمد علوی: فعالیت‌های ساختمانی پس از بخش نفت یکی از مهمترین بخش‌های اقتصادی ایران است که تاثیر قابل توجهی بر میزان سرمایه‌گذاری،‌ نرخ رشد اقتصادی و اشتغال دارد و رکود آن به سایر بخش‌ها هم سرایت می‌کند. کاهش صدور پروانه ساخت نشانه کاهش سرمایه‌گذاری، رکود و خمودگی اقتصاد در بخش مسکن و مستغلات است. از آن جهت که فعالیت‌های ساختمانی به ده‌ها رشته صنعتی و خدماتی دیگر گره خورده، طبیعی است که رشد این بخش نماد رکود در بسیاری از بخش‌های اقتصاد ایران است.

آقای علوی،‌ پیامد این کاهش فعالیت در بخش ساختمانی چه خواهد بود؟

ـ مطالعه تاریخی اقتصاد ایران شاهد این مدعا است که هر وقت بخش مسکن و مستغلات به رونق می‌رسد، سایر بخش‌ها هم رونق نشان می‌دهد و سرمایه‌گذاری افزایش پیدا می‌کند و بیکاری کاهش پیدا می‌کند. سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و مستغلات همواره یکی از راه‌های دولت‌ها برای تشویق سرمایه‌گذاری رشد اقتصادی بوده. نبود سرمایه‌گذاری و همین کاهش صدور پروانه ساخت در بخش مسکن در شرایط فعلی علت بخش توجهی از بیکاری و فقدان رشد اقتصادی و بالطبع گسترش فقر و کاهش سطح زندگی در ایران است.

این کاهش صدور پروانه چه تاثیری بر روی بازار مسکن و مستغلات خواهد داشت؟

ـ فعلا‌ً بازار مسکن و مستغلات رونق چندانی ندارد و داد و ستد در آن بسیار محدود است و به همین دلیل قیمت‌ها هم هنوز سیر صعودی ندارند. با توجه به رشد جمعیت و جوانی ساختار و همچنین افزایش مهاجرت به شهرها از روستاها و از شهرهای کوچک به شهرهای بزرگ طبیعی است که سیر تقاضا برای مسکن و مستغلات همواره صعودی خواهد بود. به زبان دیگر در شرایط فعلی ساخت و ساز و عرضه کاهش پیدا کرده،‌ حال آن که تقاضا برای مسکن و مستغلات افزایش پیدا کرده. به همین دلیل یک تقاضای بالقوه و خفته در بازار مسکن وجود دارد که به محض اندک رونقی در بازار مسکن و مستغلات و افزایش قدرت خرید سر باز می‌کند و قیمت‌ها در این بخش رو به افزایش خواهد داشت.

پیامد عدم تعادل در صنعت ساختمان بر چگونگی دسترسی خانوار به مسکن شخصی چه خواهد بود؟

ـ با توجه به این که بخش قابل توجهی از بودجه خانوار مربوط به هزینه مسکن است، هر گونه عدم تعادل در بازار مسکن و مستغلات بودجه خانوار را هم غیر متعادل می‌کند و کسری آن را بیشتر می‌کند. اگر تنگنای سرمایه‌گذاری، تولید و عرضه مسکن به ناهماهنگی میان عرضه و تقاضا بیانجامد طبیعی است که قیمت‌های ساختمان و مسکن و مستغلات افزایش پیدا خواهد کرد. چون در سال‌های اخیر به علت گرانی مسکن سهم اجاره نشینان افزایش پیدا کرده، یک عدم تعادل دیگر باعث می‌شود تا دسترسی خانوار به مسکن باز هم دشوارتر شود و تعداد زیادتری از افراد جامعه، اجاره‌نشین شوند و مسکن شخصی نداشته باشند.

malkemid

27-05-2014, 14:20

آره دیگه بیمه تامین اجتماعی مسخره رو اجباری کردن باز... اینجا متری 25 تومن پول می گیرن!!
کل مهندسای ناظر و طراح متری 16_17 فکر کنم! معلومه کاهش پیدا می کنه

amlak021

27-05-2014, 17:43

یه سری آمار بهتون بدم که کمی شفاف تر وضعیت رو ببینید و بتونید تحلیل کنید و تاییدی هست بر نظرات قبلی.منبعش یکی از دوستان آگاه در این زمینه هست:n06:.
از خرداد 92 تا خرداد 93 تعداد کل معاملات انجام شده به صورت خرید و فروش در کل تهران حدود 80000 تا بوده.
از خرداد 91 تا خرداد 92 تعداد کل معاملات انجام شده به صورت خرید و فروش در کل تهران حدود 30000 تا بوده.

یعنی میشه رشد تقریبا 160 درصدی در تعداد معاملات رو دید.(نحوه محاسبه:30000*1.66+ سال 91 تا 92 30000)حالا من اینجوری حساب کردم.در نقطه مقابل تعداد واحد های ساخته شده کمتر از این میزان تقاضا ست پس گرونی و تورم در بخش مسکن تا حدود 50 تا 70 درصد قابل پیش بینی است.

پیروز99

05-06-2014, 22:19

درود
لطفا قیمت اپارتمان در چند فرعی نیاوران رو بفرمایید
با سپاس

amlak021

07-06-2014, 14:13

درود
لطفا قیمت اپارتمان در چند فرعی نیاوران رو بفرمایید
با سپاس

سلام.الان قیمت دستم نیست ولی از متری 9.5 میلیون شروع میشه و تا حدودای 16 هم میرسه. و مواردی هم از متری 20 تا 25 ولی دیگه فرعی نیست:n15:.

elderdavion

08-06-2014, 17:56

سلام دوستان. من این روز ها قصد خرید یک واحد آپارتمان تو تهران رو دارم و احتیاج به مشاوره. ممنون میشم راهنمایی کنید.
شرایط هم به این شکله که در کل بخوام جمع و جور کنم با وام و پول رهن و اینا قیمت ملک باید چیزی در حدود 240-230 میلیون یا نهایتا 250 تا باشه. خودمون اصفهان ساکن هستیم ولی یه آشنایی نسبی از محله های تهران دارم. متراژ خونه هم حداقل 50-53 متر و ترجیحا نوساز یا اگه حتی 6-7 سال ساخت هم باشه ولی بازسازی نسبتا راضی کننده ای داشته باشه خوبه. یه تحقیق کردم فهمیدم یه محله هایی مثل پیروزی نیرو هوایی نارمک سبلان امیریه و منیریه یا مثلا سمت غرب شهر زیبا احتمالا میشه چیز خوب پیدا کرد! از لحاظ دسترسی به مترو و اینا خیلی مهم نیست بیشتر فاکتور تر و تمیز بودن واسم مطرحه! سوپر لوکس که نه ولی دیگه یه نما و نقشه ی خوب جزو بدیهیاته.
ضمنا فرهنگ هم این وسط مهمه! اینو میدونم که تهران محله به محله یا حتی کوچه به کوچه فرق میکنه و نمیشه از رو نقشه قضاوت کرد! به هر حال اگه یه توضیحی در مورد این چیزا هم بدبد ممنون میشم!

amlak021

10-06-2014, 09:39

amlak021

10-06-2014, 09:42

دوستان عزیزم موقتا به دلیل بیماری پدر و پدربزرگم فرصت سر زدن به تاپیک رو ندارم.حداقل تو این چند ماه به ندرت بتونم سر بزنم.
خواهش میکنم که هنگام دعا و مناجات به یاد ما هم باشید و برامون دعا کنید.
یا حق.

Reza31001

24-06-2014, 22:45

امیدوارم تکراری نباشه ولی حق کیسیون مشاور برای خرید و فروش رو می خواستم
برای رهن و اجاره میدونم معادل 10 روز اجاره هست ولی برای خرید و فروش نمی دونم چه طوریه:n13:

مصطفی

26-06-2014, 21:53

غول مرحله اخر

11-07-2014, 17:27

سلام
از دوستان کسی میدونه تشخیص خونه شمالی و جنوبی به چه صورت هستش؟؟؟

malkemid

11-07-2014, 18:12

درود
انشالله که سلامتی باشه ، همیشه ...

سوال من در مورد یه ملک توی شهرستان هست :
الان یه موقعیت برا خرید یه زمین مسکونی 200 متری با قیمت 50 م تومن و نیز یه ملک با کاربری تجاری ( البت بدون پروانه تجاری تاکنون ) 40 متری با همون قیمت ، هست
1 - نیازی به زمین ندارم چون یکی دارم
2 - موقعیت هر دو ملک یکسانه ، نزدیک هم هستند و موقعیت ملک تجاری هم بدک نیست و حداقل میشه سوپرمارکتی براش زد.

برای سرمایه گذاری کدوم پیشنهاد میشه ؟
خرید زمین و فروشش مثلا در 10 سال آینده
یا
خرید زمین تجاری و گرفتن پروانه و ساخت یه ملک تجاری سه طبقه و ....

تجاری بهتره به نظر من...به نظرم هر کسی باید یه دهنه مغازه برای خودش داشته باشه...هم درآمد داره هم به پول نقد نزدیکه.

امیدوارم تکراری نباشه ولی حق کیسیون مشاور برای خرید و فروش رو می خواستم
برای رهن و اجاره میدونم معادل 10 روز اجاره هست ولی برای خرید و فروش نمی دونم چه طوریه:n13:

یه جدول هست که بر اساس قیمت معامله ، کمیسیون رو تعیین می کنه...ولی عمدتا کسی از بنگاهی ها به اون مبلغ قانع نیستن...چند برابرش رو می خوان عموما.

سلام
از دوستان کسی میدونه تشخیص خونه شمالی و جنوبی به چه صورت هستش؟؟؟

اگه کوچه ای که ورودی اصلی خونه هست در ضلع جنوب خونه قرار گرفته باشه، خونه میشه شمالی. بر عکسش هم میشه جنوبی.

غول مرحله اخر

11-07-2014, 19:04

اگه کوچه ای که ورودی اصلی خونه هست در ضلع جنوب خونه قرار گرفته باشه، خونه میشه شمالی. بر عکسش هم میشه جنوبی.
شرمنده نفهمیدم :n02:
حالا ضلع جنوبی خونه رو چه جوری میشه تشیخص داد؟
با این چیزی که شما گفتید من آپارتمان مورد نظر رو تجسم کردم کوچه وردی خونه، سمت غربی بود!!!:n13: ( یا من دارم اشتباه میکنم؟!)
حالا خونه شمالی میشه یا جنوبی؟
یه سوال:اینکه میگن برای خرید خونه باید شمالی باشه تا چه حد مهمه؟ اگه شمالی نباشه مثلن شرقی، غربی و جنوبی باشه مشکلی پیش میاد؟
ممنون

malkemid

11-07-2014, 19:38

شرمنده نفهمیدم :n02:
حالا ضلع جنوبی خونه رو چه جوری میشه تشیخص داد؟
با این چیزی که شما گفتید من آپارتمان مورد نظر رو تجسم کردم کوچه وردی خونه، سمت غربی بود!!!:n13: ( یا من دارم اشتباه میکنم؟!)
حالا خونه شمالی میشه یا جنوبی؟
یه سوال:اینکه میگن برای خرید خونه باید شمالی باشه تا چه حد مهمه؟ اگه شمالی نباشه مثلن شرقی، غربی و جنوبی باشه مشکلی پیش میاد؟
ممنون

جنوب جغرافیایی دیگه! با قطب نما! گوشی.....جهت طلوع آفتاب و این داستانها!

ممکنه حالتهای مختلف باشه...مثلا به قول شما از سه جهت محدود به همسایه باشه و جهت غرب باز باشه مثلا...اونوقت نه شمالیه نه جنوبی :دی

اینی که میگین، به نظر شخصی خودم جنوبی بهتره.. چون اگر جنوبی باشه عموما پذیرایی و آشپزخونه به سمت شمال قرار میگیره که رو به کوچه هست. اتاق خوابها هم سمت جنوب قرار می گیرن یعنی به سمت حیاط خلوت و چون ما در نیمکره شمالی زندگی می کنیم، اتاق خوابهایی که در ضلع جنوب قرار دارن نورگیری بهتری خواهند داشت و احساس شادابی و اثرات روانی خیلی بهتری بر روی ساکنین خواهد داشت.

Zachyrock

17-07-2014, 17:32

سلام من یه واحد اپارتمان میخوام بخرم تو تهران لطفا منو راهنمایی کنید بوجه مکسمم تا 300 میلیون .

این امکانات داشته باشه ( پارکینگ -اسانسور - دو خوابه - ساکت - مردم با فرهنگ - شلوغ نباشه ) سن بنا مهم نیست

Zachyrock

21-07-2014, 14:30

غول مرحله اخر

16-08-2014, 06:58

سلام. آپارتمان چند سال ساختش برای خرید خوبه؟
فرض کنید بعد خرید میخواد اجاره داده بشه تا چند سال، بعدن قصد فروشش رو هم داریم!

The_matrix

28-08-2014, 18:06

سلام
من محل کارم میدان ونک - خیابان ملاصدرا هست
ماهی 400-500 هم می تونم کرایه بدم
کجای تهران سوئیت یا خونه ارزون گیرم میاد ؟
می خوام جوری باشه که بتونم تو 1 ساعت تا 1:30 برسم محل کارم

پیروز99

05-09-2014, 10:43

بچه ها از صاحب تاپیک کسی خبر نداره؟

پیروز99

11-10-2014, 22:59

مقام شورای شهر ۳۰ درصد ساخت‌وسازها در تهران را غیرمجاز خواند

سخنگوی کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران با غیرمجاز خواندن ۳۰ درصد ساخت‌وسازها در این شهر از «بلاتکلیف بودن»۳۰ هزار پرونده ساخت‌وساز در تهران خبر داد و قوه قضائیه را متهم کرد که قوانین را «رعایت نمی‌کند».

وی همچنین گفت که «۳۰ درصد» مجوزهای ساخت و ساز در تهران «غیرمجاز» است و این رقم «حداقل تخلفی» است که در همه دوره‌های مدیریت شهرداری وجود داشته است.
محمدمهدی تندگویان، این مقام شورای شهر تهران، روز شنبه، ۱۹ مهر، در مصاحبه‌ای با خبرگزاری کار ایران، ایلنا، با اشاره به پرونده‌های تخلف در ساخت و ساز در برخی از مناطق تهران گفت: «مجوز تراکم‌ها بیش از حد صادر شده است که در این تخلفات هم شهرداری مقصر است و هم وزارت شهرسازی وقت.»
وی اضافه کرد: «در حال حاضر بیشترین تراکم فروشی متعلق به منطقه یک و منطقه ۲۲ تهران است.»
«تراکم» مجوزی است که شهرداری برای افزایش تعداد طبقات ساختمان‌های در حال احداث صادر می‌کند و سازنده‌ها مجبورند برای ازدیاد ارتفاع ساختمان، بالاتر از دو طبقه، چنین مجوزی خریداری کنند که این محلی برای درآمدزایی برای شهرداری‌ها ایجاد کرده‌ است.
در همین زمینه پیروز حناچی، معاون شهرسازی وزیر راه و شهرسازی، روز شنبه، ۱۴ تیر، ضمن انتقاد از فروش تراکم توسط شهرداری گفته بود که با تراکم‌فروشی شهرداری، تهران ۱۲ سال زودتر از برنامه به سقف جمعیتی خود رسیده و جمعیت این شهر هم‌اینک ۱۴ میلیون نفر است.
سخنگوی کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران اما مصوبات شورای عالی شهرسازی را «شوی تبلیغاتی و رسانه‌ای» خوانده و وزارت راه و شهرسازی را متهم کرد که اگر شهرداری تهران مصوبات این شورا درباره جلوگیری از فروش تراکم را «تبعیت» نکند، اقدام خاصی انجام نمی‌دهد.
آقای تندگویان تصریح کرد: «تاکنون که از عمر وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم بیش از یک سال می‌گذرد حتی یک پروژه این‌چنینی نبوده که وزارت شهرسازی جلو ساخت و ساز و ادامه کارش را گرفته باشد.»
وی در ادامه سخنان خود گفت: «معتقدم ۳۰ درصد مجوزهای ساخت و ساز در تهران غیرمجاز است و این حداقل تخلفی است که در همه دوره‌ها وجود داشته است.»
موضوع ساخت و ساز غیرمجاز تاکنون بارها در جلسات شورای شهر تهران مطرح شده است. احمد حکیمی‌پور،عضو شورای شهر تهران، روز ۱۵ مرداد در این باره گفته بود که شهرداری تهران به تذکرهای اعضای شورا در این باره توجه نمی‌کند.
سخنگوی کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران همچنین از «بلاتکلیف بودن»۳۰ هزار پرونده ساخت و ساز غیرمجاز متعلق به ۱۲ سال گذشته در تهران خبر داد و گفت که از این پرونده‌ها رقم عمده‌ای به تغییر کاربری مربوط می‌شود.
به گفته آقای تندگویان، تغییر کاربری از مسکونی به اداری جزء شایع‌ترین اتفاقات در شهر تهران است.
وی گفت: «در این پرونده‌ها تخلف به اثبات رسیده است اما هنوز پرونده باز است و مالک هم در حال بهره‌برداری است.»
آقای تندگویان اضافه کرد: «عمده مشکل در این پرونده‌ها قوه قضاییه است که قوانین را رعایت نمی‌کند و حتی حکمی که صادر می‌شود در دیوان عدالت (اداری) شکست می‌خورد.»
پیش از این مقامات قوه قضائیه ایران بر برخورد با ساخت و سازهای غیرمجاز تاکید کرده‌اند.
این در حالی است که مرکز پژوهش‌های مجلس ایران در اردیبهشت سال ۹۰ بدون اشاره به جزئیات در گزارشی اعلام کرده بود که تخریب ساخت و سازهای غیرمجاز از سوی مراجع غیرقضایی با «مشکلات عدیده‌ای» مواجه است.

Artam01

05-11-2014, 11:53

درود دوستان عزیز.
آیا می دونید گرفتن کد رهگیری چقدر طول میکشد و آیا امکان لغو کردن آن وجود دارد؟
با سپاس فراوان.

malkemid

05-11-2014, 12:10

درود دوستان عزیز.
آیا می دونید گرفتن کد رهگیری چقدر طول میکشد و آیا امکان لغو کردن آن وجود دارد؟
با سپاس فراوان.

آنی کد رهگیری صادر میشه و امکان لغو هم داره

Artam01

05-11-2014, 14:31

خیلی ممنونم ازت، محدودیت زمانی ندارد؟ یعنی مثلن ساعت 8 شب هم میشه کد رهگیری را دریافت کرد؟

malkemid

05-11-2014, 15:33

خیلی ممنونم ازت، محدودیت زمانی ندارد؟ یعنی مثلن ساعت 8 شب هم میشه کد رهگیری را دریافت کرد؟

بله...آنلاین هست. هر وقت مشاور املاکی با یوزر پسوردش میتونه بره تو سایت

sia mohamadi

07-11-2014, 01:22

سلام رفقا
چرا دروغ بگم
من یک کار اشتباه کردم در گذشته
یه مرد محترمی بود که مهاجرت کرده بود به سنگاپور
ایشون یک خانه داشت در نیاوران
حکم جلبشو در کشور داشتن
فرار کرد به سنگاپور
و اونجا فوت کرد
ما اینجا رشوه دادیم و سند جعلی درست کردیم
زمین رو فروختیم
حدود 15 سال پیش
روی زمین آپارتمان ساختند
حالا نوه این مرد محترم
زنگ زد به یکی از آشناها سراغ ملک رو گرفت
و فرستادنش دنبال نخود سیاه
بهش آدرس اشتباه دادیم
ولی زودتر و دیرتر میفهمه
آیا راهی هست پای ما گیر باشه؟
قربونتون
سیا

پیروز99

07-11-2014, 02:37

پیغام خصوصی خدمتتون دادم

Artam01

30-12-2014, 16:13

درود دوستان.
یک آپارتمان از خانمی اجاره شده(رهن) حالا بعد از چهار ماه خانم آپارتمان رو سند زده و منتقل کرده به شوهرش، آیا مستاجر باید دوباره قرار داد اجازه بنویسه؟ اگر دوباره قرارداد ننویسند تبعات منفی ای داره؟ برای مالک یا مستاجر؟
سپاس.

پیروز99

03-05-2015, 12:29

رکود این تاپیک از رکود بازار بیشتر شده:n09:

aria_electric_fars

05-11-2015, 19:21

سلام دوستان

بنده ميخوام بيام تهران و تو محدوده اي كه به بازار نزديك باشه مثل : 15 خرداد ، خيابان خيام ، مولوي ، مصطفي خميني ، ميدان قيام ،‌ميدان شوش و .... يك واحد آپارتمان كه كاربري اون مسكوني باشه ولي بشه به عنوان دفتر كار و تجاري از اون استفاده كرد ( آپارتمان با كاربري مسكوني ولي استفاده به عنوان تجاري يا دفتر كار و قابل سكونت باشه ) و مسئله مهم اينكه براي زندگي و كار مناسب باشه ، شخصا ميدان شوش رو بررسي كردم به صورت حضوري و واقعا افتضاح بود به خاطر اينكه افراد معتاد به شدت فراوان بودن ، بافت فرسوده ، امنيت جاني و مالي وجود نداشت و كلا فضاي مناسبي نداشت
لطفا جاي مناسب معرفي بفرمائيد

با تشكر

aria_electric_fars

15-11-2015, 19:18

سلام دوستان

براي اجاره در مناطق 2 و 5 و 22 با قيمت رهن كامل كه قابل تبديل هم هست به قيمت 50 تا 60 ميليون كجا رو پيشنهاد مي كنيد ؟؟

با تشكر

amirloghman

19-02-2016, 21:02

منطقه 22 می تونید موارد مناسب تر پیدا کنید ...

hakan_flight

21-01-2017, 16:45

با سلام و احترام
دیدم اینجا بحث حونه و ملک هستش خواستم از کلیه دوستان گرامی بپرسم که کسی رو می شناسید که خونه با ساز های فولادی LSF داشته باشه آخه من یکی از آشنایانمون تو کار کانکس و خانه های پیش ساخته هستش کارشون خیلی از لحاظ کیفیت عالیه ما یه زمین داشتیم بهم پیشنهاد داد بیا براتون با LSF خونه بسازیم یه ریزه قیمتش بالاتر بود اما خیلی زود و آماده بهره برداری میشه
و خیلی تعاریف دیگه که برام کرد می خواستم نظر دوستان رو بپرسم
البته اطلاعات کامل رو تو سایتشون گذاشتن و برای دیدن لطفا اینجا کلیک نمایید .
منبع : میاک کانتین

behnammoayed

31-03-2017, 19:12

سلام
بین آپارتمان کم واحد و مجتمع ها و برج هایی که هر طبقه حداقل 5 یا 6 واحد دارند به نظرتون برای سکونت کدوم مناسب تره؟کسانی که تجربه دارند میتونند مزایا و معایب برج و مجتمع نسبت به آپارتمان را بگن؟
ممنون

wichidika

24-12-2017, 20:45

مهر گزارش می‌دهد؛

تبانی برخی بنگاهداران برای فریب خریدار/گرانی ۲۰درصدی علیرغم رکود!

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])

با وجود آنکه حجم معاملات مسکن در ماه های اخیر نسبت به تابستان کاهش چشمگیری داشته و بیم بازگشت رکود مسکن وجود دارد، اما برخی واحدهای مسکونی به تحریک برخی مشاوران املاک، گران شده اند. به گزارش خبرنگار مهر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، برخی بازدیدهای میدانی نشان می دهد با وجود آنکه بر اساس اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا) متعلق به وزات راه و شهرسازی حجم معاملات مسکن در ماه های گذشته نسبت به تابستان کاهش نسبتا زیادی داشته ـ به عنوان مثال در مرداد ماه بیش از ۱۸ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی و در آبان ماه نزدیک به ۱۵ هزار واحد مسکونی معامله شد ـ اما این کاهش تقاضا منجر به کاهش قیمت عرضه نشده است. بلکه برعکس در برخی مناطق پرطرفدار تعدادی از واحدهایی که از نظر مشخصات فنی و ظاهری با استقبال بیشتری مواجه شده اند، به سفارش برخی مشاوران املاک از سوی فروشنده با قیمتی بعضا تا ۲۰ درصد قیمت تابستان همین واحد مسکونی عرضه شده اند. به عنوان مثال یک واحد مسکونی در خیابان کلهر (جنوب خیابان آزادی حد فاصل نواب تا رودکی) در طبقه چهارم دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، شخصی ساز، ۲ سال ساخت، تک واحدی و امکانات و تزئینات داخلی کامل پس از آنکه در تابستان با قسمت ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شد ولی به دلیل قیمت بالای آن فروش نرفت، بار دیگر و به تحریک برخی مشاوران املاک در حال حاضر به قیمت ۶۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است که این افزایش قیمت ۲۰ درصدی برای این منطقه از تهران بسیار عجیب است. این در حالی است که در خیابان رودکی پایین تر از خیابان امام خمینی (ره) نرسیده به خیابان مرتضوی هفته گذشته یک واحد مسکونی ۴۴ متری بدون آسانسور و پارکینگ، ۱۵ سال ساخت واقع در طبقه ۴ به قیمت ۵۰ میلیون تومان به فروش رفت؛ به گفته مشاور املاکی که این واحد مسکونی را به فروش رسانده بود، مالک آن از تابستان سال ۹۶ بارها آن را به قیمت ۷۵ میلیون تومان برای فروش فایل کرده بود ولی به دلیل نبود متقاضی حاضر به فروش آن کمتر از قیمت خرید این ملک در سال ۸۹ شده بود! در منطقه غرب تهران نیز برخی بنگاهداران عنوان می کنند قیمت آپارتمان نوساز افزایش یافته است؛ در خیابان آیت الله کاشانی، خیابان بهنام، یک بنگاه دار به خبرنگار مهر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) گفت: طی یک ماه گذشته در این محله قیمت آپارتمان نوساز از متری ۹میلیون و ۵۰۰ هزارتومان به متری ۱۲ میلیون تومان رسیده است؛ وی در پاسخ به این سوال که چطور ممکن است علیرغم رکود حاکم بر بازار و در شرایطی که خرید و فروش بسیار کم است، قیمت این اندازه بالا رفته باشد، گفت: بالاخره قیمت دلار و آهن بالا رفته و بهتر است اگر قصد خرید دارید زودتر اقدام کنید. به گزارش خبرنگار مهر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) اگرچه در سال های گذشته افزایش قیمت مسکن در تهران به صورت یکجا و فراگیر ولی با درصدهای متفاوت رخ می داد اما بنا به اظهارات مشاوران املاک در گفت وگو با خبرنگار مهر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، این نخستین بار است که در پایتخت و در یک منطقه یا محله همزمان برخی واحدهای مسکونی اکازیون با افزایش قیمت و برخی واحدهای مسکونی بدون آپشن های مناسب با کاهش قیمت مواجه شده اند. به نظر می رسد اعطای قطره چکانی تسهیلات مسکن صندوق یکم کارکرد معکوس داشته و سبب شده تا خانه هایی که پیش بینی می شود با استقبال مردم و خریداران مواجه شود، به تحریک برخی مشاوران املاک از سوی فروشنده ها گرانتر شود و قیمت نهایی آن دسته از واحدهایی که با نارضایتی خانوارها روبه روست نیز با فشار برخی از مشاوران املاک به حداقل برسد. این در حالی است ک قرار بود تسهیلات صندوق مسکن یکم مانع از تورم ناگهانی و شوک آور به بخش مسکن شود و تنها به تأمین مالی خریداران اقشار متوسط بپردازد. همچنین بر اساس بررسی های میدانی خبرنگار مهر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، قیمت مسکن در منطقه گیشا نیز به دلیل آنکه در ماه های گذشته با افزایش قیمت مواجه بود، در حال حاضر دیگر با افزایش چندانی مواجه نشده و حتی در مواردی فروشنده با تخفیف ویژه نیز آن را به فروش می رساند. به عنوان مثال به گفته یکی از مشاور املاک محله گیشا، یک واحد مسکونی۷۷ متر مربعی، ۵ سال ساخت دارای آسانسور پارکینگ و انباری و ۲ خوابه که در مهر ماه به قیمت ۶۴۰ میلیون تومان فایل شده بود، از سوی فروشنده تا ۶۲۵ میلیون تومان نیز قابل فروش است. در منطقه یک تهران نیز قیمت املاک در برخی محله ها با افزایش قیمت مواجه شده است و در برخی محله ها نیز قیمت ها همان نرخ های تابستان امسال است. به عنوان نمونه به گفته یک کارشناس خرید و فروش املاک مسکونی در منطقه قیطریه تهران، یک واحد مسکونی ۹۳ متر مربعی با مشخصات مناسب مانند آسانسور، پارکینگ، انباری، تک واحده، ۲ خوابه و ۱۳ سال ساخت در هفته گذشته ۸۶۰ میلیون تومان به فروش رسید که افزایش قیمتی را در همین منطقه برای واحدهای مشابه نداشته ایم. ضمن اینکه در منطقه یک تهران علی رغم آنکه تعداد فروش واحدهای بالای یک میلیارد تومان بسیار کم است و هفته ای تنها ۳ یا ۴ فقره معامله انجام می شود، با این حال شاهد افزایش بعضا تا ۲۹ درصدی ملک در این منطقه هستیم. به گفته یکی از مشاوران املاک این محله، بیشتر خریداران واحدهای بسیار بزرگ و گران قیمت منطقه یک، غیر ایرانی و سفرای کشورهای خارجی هستند. در شرق تهران نیز برخی واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت در محله نارمک و نیروی دریایی با افزایش قیمت مواجه شده اند اما در خصوص واحدهای با مشخصات نه چندان محبوب برای خانوارها، قیمت فروش ثابت بوده یا کاهش یافته است. به عنوان نمونه یک واحد مسکونی ۸۵ متر مربعی در خیابان نیروی دریایی به قیمت ۵۰۵ میلیون تومان عرضه شده است؛ این واحد که در طبقه همکف واقع است، ۲ خوابه با آسانسور و پارکینگ و انباری بوده و یک سال ساخت است. این در حالی است که واحدهای مشابه در تابستان به قیمت ۴۷۰ تا ۵۸۰ میلیون تومان عرضه می شدند. هرچند که در نارمک می توان به ندرت واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان یافت با این حال بیشتر نرخ ها حول و حوش ۳۵۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان است که نسبت به تابستان با افزایش اندکی (۵ تا ۱۵ درصد) علی رغم کاهش میزان تقاضای خرید مسکن مواجه شده اند! به نظر می رسد بی سامانی و اجحاف در بازار مسکن ابعاد تازه ای یافته است و لازم است تشکل های صنفی از جمله اتحادیه مشاوران املاک و سایر دستگاههای نظارتی تدبیری را در بازار تقویت کنند تا عرصه بر سودجویی برخی بنگاهداران بسته شود.

wichidika

24-12-2017, 20:52

آخوندی خبر داد؛
۱۹ میلیون بدمسکن داریم
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])

وزیر راه و شهرسازی گفت: رئیس جمهور مهمترین مأموریت وزارت راه و شهرسازی را امر بازآفرینی شهری قرار داده که باید در تمامی استان‌ها مورد توجه قرار گیرد. به گزارش خبرگزاری مهر ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) به نقل از وزارت راه و شهرسازی، عباس آخوندی در نشست با مدیران کل راه و شهرسازی و رؤسای عمران و بهسازی شهری استان‌ها درباره توجه به رویکرد بازآفرینی شهری اظهار داشت: بدون شک فکر بازآفرینی شهری، مهمترین مساله ایران به شمار می‌رود که متأسفانه در خصوص آن اجماعی در کشور وجود ندارد. وی با بیان اینکه نیاز به حفظ یکپارچگی هویتی به شدت در کشور احساس می‌شود گفت: قطعا تمامیت ارضی تنها یک بحث فیزیکی نبوده و اگر یکپارچگی هویتی وجود نداشته باشد، بحث تمامیت ارضی نیز معنایی نداشته و همه به دنبال استقلال‌طلبی هستند. وزیر راه و شهرسازی افزود: وضعیت فعلی پیرامون حرم مطهر امام رضا (ع) یکی از مثال‌های بارز این مساله است، مکانی که مظهر دیانت و تشیع در کشور بوده ولی امروزه هیچ هویت مذهبی در آن دیده نمی شود، از سویی دیگر تهران با آن همه سابقه تاریخی امروز چه حالی دارد؟ آیا چیزی از آثار تاریخی و یکپارچگی هویتی در آن دیده می‌شود؟ آخوندی کیفیت زندگی شهری و ثروت در شمال و جنوب تهران را به هیچ وجه قابل مقایسه ندانست و افزود: توجه به بافت‌های تاریخی و میانی شهرها راه‌احل اصلی رفع عدم یکپارچگی موجود در شهرها است. جامعه‌شناسان همواره درخصوص بی‌توجهی به مسائل اجتماعی هشدار داده و معتقدند تداوم این روند به مشکلات امنیتی نیز ختم خواهد شد، بنابراین باید بگوییم که اگر خواستار جلوگیری از بحران‌های امنیتی در کشور هستیم باید به بافت میانی، فرسوده و حاشیه‌ای موجود در شهرهایمان توجه کنیم. وی بیان کرد: مناطق فرسوده از دید اقتصاد کلان دارای مفهوم بهره‌وری بوده و از بعد اقتصاد خرد نیز اماکنی هستند که با ارزان‌ترین قیمت می‌توان زندگی امن و همراه با خدمات را در آن‌ها ایجاد کرد. وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه امروز شاهد ۱۹ میلیون بدمسکن در کشور هستیم، گفت: توجه به این مطلب نشان می‌دهد که سیاست‌های گذشته و بخشی‌نگری، کیفیت زندگی را ارتقاء نخواهد داد بلکه باید از این پس زندگی و انسان‌ها را به جای پروژه در محلات هدف قرار داده و برای آن‌ها تلاش کنیم. وی حرکت به سمت محله محوری را اصلی‌ترین و صحیح‌ترین اقدام در بازآفرینی شهری دانست و افزود: توجه به بخش مسکن و توسعه آن به صورت مکرر در شرایط امروز اعلام می‌شود، من نیز با این امر موافق هستم ، ولی نکته مهم آن است که در این راستا قصد داریم همچنان برای توسعه مسکن، شهر را گسترش دهیم و یا آنکه می‌خواهیم آن را در مفهوم بازآفرینی حل کنیم؟ وی با تأکید براینکه امر بازآفرینی باید همراه با ساکنان در محلات انجام پذیرد گفت: بدون شک کوچ دادن مردم از محلات به معنای رانده شدن آن‌ها به سمت زاغه نشینی است، اقدامی که متأسفانه طی سنوات گذشته به وسیله تخریب و احداث مجدد، مکررا در بافت‌های قدیمی و فرسوده شهرها انجام گرفته است. آخوندی با تأکید براینکه متأسفانه ادارات راه و شهرسازی همواره پروژه محور بوده و به ساکنان توجهی ندارند افزود: هرچند کار با مردم بسیار دشوار است ولی راه‌حل اصلی نیز همین بوده و در صورت بی‌توجهی به آن بار دیگر با شکست روبه رو خواهیم شد. وزیر راه و شهرسازی همچنین خاطرنشان کرد: قطعا وزارت راه و شهرسازی بدون همکاری با شهرداری ها نیز در این راه موفق نخواهد بود، این ۲ سازمان باید با یکدیگر هماهنگ بوده تا استخوان‌بندی محلات، ایجاد و حفظ شود. وی ضمن تأکید بر اهمیت بازآفرینی و حفظ رودخانه‌های شهری نیز افزود: رودخانه‌ها عناصر شاخصی بوده که قادر به زنده کردن شهرهای ما هستند، پس درخواست ما از مسئولین مربوطه آن است که تا به این نکته توجه بیشتری کرده و طراوت شهرها را حفظ کنند. وی در پایان تأکید کرد: رئیس جمهور مهمترین مأموریت وزارت راه و شهرسازی را امر بازآفرینی شهری قرار داده که باید در تمامی استان‌ها به شدت مورد توجه قرار گیرد.

wichidika

01-01-2018, 13:51

یک کارشناس: ساخت مسکن هنوز هم سودآور است
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] یک کارشناس مسکن گفت: ساخت مسکن هنوز هم سودآور است اما از آنجایی که عده ای همچنان دنبال سودهای غیرمنطقی هستند، وضعیت حاضر را برنمی‌تابند.
عباس شوکتی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: عملکرد دولت یازدهم و دوازدهم باعث خالی شدن حباب قیمت مسکن و تغییر رویکرد از سرمایه ای به مصرفی شد. اگر چه آمار ها بیانگر افزایش چند درصدی قیمت هاست اما یادمان باشد که این روند حداکثر به اندازه نرخ تورم عمومی خواهد بود.
وی افزود: اقدام قابل ستایش دولت، جهت دهی در پرداخت تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم بر خلاف دولت های گذشته است. بدین معنی که این تسهیلات به خریداران واقعی می رسد و در دام سفته بازی و سوداگری نمی افتد؛ بنابراین باعث ایجاد تورم نمی شود.
این کارشناس مسکن در پاسخ به سوالی که چرا تسهیلات مسکن بعد از گذشت حدود سه سال از روی کار آمدن دولت یازدهم وارد بازار شد، گفت: قطعا چنانچه دولت از همان ابتدا پرداخت تسهیلات را در دستور کار قرار می داد، با توجه به خالی نشدن حباب قیمت مسکن، درصد به مراتب کمتری از قیمت خانه خریداری شده را شامل می شد. از طرف دیگر این تسهیلات مانع خالی شدن حباب قیمت می شد.
شوکتی با بیان اینکه بازار مسکن زمینه های جهش قیمت را ندارد، اضافه کرد: باید در اقتصاد مسکن دو مفهوم «رونق» و «سفته بازی» را از یکدیگر تفکیک کنیم. زمانی معاملات مسکن چندین برابر حال حاضر بود اما این اتفاق نه تنها منجر به خانه دار شدن مردم نمی شد که با ایجاد حباب در قیمت ها دسترسی مردم به مسکن را سخت تر می کرد؛ بنابراین می توان گفت حداقل ظرف سال های 70 تا 90 رونق واقعی را در بخش مسکن تجربه نکرده ایم اما در وضعیت کنونی اگر چه تعداد معاملات کمتر از گذشته است اما مسکن به مثابه یک کالای مصرفی با قیمت ارزان تر در اختیار مردم قرار می گیرد و با قاطعیت می توان گفت در وضعیت کنونی اقتصاد مسکن در مسیر درستی حرکت می کند.
وی گفت: وظیفه دولت حمایت از بخش خصوصی در تولید مسکن است نه ورود مستقیم به این حیطه و واقعیت این است که دولت پولی برای ساخت مسکن ندارد. اقدام مطلوبی که از طرف دولت یازدهم انجام شد و باید با جدیت بیشتر ادامه پیدا کند، توسعه ای کردن بانک مسکن است.
به گفته شوکتی پیش شرط اینکه بخواهیم مسکن را از دام سوداگری نجات دهیم و به سمت مصرفی شدن پیش ببریم، این است که ساز و کاری متفاوت با سایر بانک ها برای بانک مسکن تعریف کنیم؛ سازوکاری که مبتنی بر توسعه اقتصادی باشد نه سود بیشتر بانکی.
این کارشناس مسکن خاطر نشان کرد: دولت قدم های خوبی برای ساماندهی صنعت ساختمان برداشته که از جمله آنها می توان به تدوین آیین نامه کنترل ساختمان اشاره کرد که امیدوارم در کمیسیون زیر بنایی دولت به تصویب برسد. قطعا لازم است که با بازتعریف عوامل دخیل در ساخت و ساز به سمت کیفی سازی حرکت کنیم و کیفیت در قیمت مسکن تاثیر گذار باشد.
انتهای پیام

wichidika

12-01-2018, 21:41

دستگاه‌های سیاستگذار تمایلی به دریافت مالیات از خانه‌های خالی ندارندکارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به این‌که نبود یک نظام شفاف در بازار املاک و مستغلات یکی از عوامل نابسامانی بازار مسکن است، گفت:‌ نابسامانی در بازار زمین و مستغلات پیامدهایی از جمله توسعه فعالیت‌های رانت‌جویانه در سطح اقتصادی شهری را به دنبال دارد.

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 8%B1-%D8%AA%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%84%DB%8C-%D8%A8%D9%87-%D8%AF%D8%B1%DB%8C%D8%A7%D9%81%D8%AA-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D8%B2-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%A7%D9%84%DB%8C-%D9%86%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%86%D8%AF)
به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری تسنیم ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، فردین یزدانی در تشریح نتایج یک پژوهش جدید در حوزه مسکن اظهار کرد:‌محور نبودن صادرات غیرنفتی در سیاست های کلان اقتصادی و توسعه صنعتی کشور، تمایل نظام ارزی به هزینه کرد هرچه بیشتر درآمدهای نفتی و افزایش نقدینگی، تمایل به تثبیت نرخ ارزهای خارجی و در نتیجه کاهش رقابت پذیری در حوزه های مبادله ای اقتصادی و تمایل به رویکرد کالایی سازی هر چه بیشتر زمین و مستغلات در عرصه سیاست گذاری مهمترین دلایل ایجاد و تشدید وضعیت نامطلوب بخش مسکن و ساختمان طی سال ها و دهه های گذشته است.
وی با بیان این‌که توجه اندک به شفاف‌سازی فضای بازار املاک و مستغلات از دیگر عوامل دخیل در تشدید این وضعیت است، تصریح کرد: در نبود یک نظام شفاف و قابل دسترس برای همگان در خصوص اطلاعات مربوط به مالکیت زمین، املاک و مستغلات و تمامی مسایل مربوط به آن عملا نمی توان انتظار بهبود در شرایط فعلی و کاهش سوداگری در بازار مستغلات را مطرح کرد.
وی با اشاره به این‌که ناچیز بودن ضرایب مالیات بر دارایی مستغلات از دیگر عوامل تشدید کننده شرایط نامطلوب در بخش مسکن و ساختمان است، یادآور شد: طی سال های گذشته تا کنون به دلیل برخی ملاحظات و ذی نفع بودن برخی گروه های دارای نفوذ عملا انواع مختلفی از مالیات های ضروری برای ساماندهی به بازار مسکن و مستغلات مانند مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر دارایی ملکی و مالیات بر زمین های بایر، مسکوت مانده و تحرک خاصی در این زمینه مشاهده نمی شود. چرا که به نظر می رسد از سوی دستگاه های سیاست گذار نیز عملا تمایلی برای دریافت مالیات و واقعی سازی مالیات های بخش مسکن و سایر املاک و مستغلات وجود ندارد.
وی تاکید کرد: فقدان سیاست ملی زمین در کشور جهت تنظیم جریان عرضه زمین از دیگر عوامل تشدید کننده نابسامانی در بازار مسکن و مستغلات است؛ این در حالی است که هم اکنون زمین مهمترین و گران ترین نهاده ساختمانی است و سوداگری در بازار زمین به جهت نبود سیستم های شفاف اطلاعاتی در بازار مستغلات و همین طور نبود سیاست ملی زمین در کشور برای تنظیم جریان عرضه، یکی از مهمترین نارسایی ها و معضلات مهم در بازار مسکن و کل اقتصاد کشور محسوب می شود.
کارشناس اقتصاد مسکن بازیگری نهادهای بخش عمومی به عنوان نهادهای بازاری و فراموشی نقش تنظیم گری و حاکمیتی بازار را از دیگر نارسایی های موجود در بازار مسکن و مستغلات دانست و گفت: اساسا ورود نهادهای عمومی، بانک ها، نهادهای دولتی و شبه دولتی به حوزه املاک و مستغلات و بازار مسکن اشتباه است؛ نهادهایی که از ابتدا نباید اجازه و امکان ورود به بنگاه داری ملکی را پیدا می کردند؛ مشخص است که در چنین شرایطی و با وجود چندین نهاد عمومی و شبه دولتی در حوزه املاک و مستغلات و بازار مسکن عملا بخش خصوصی قادر به ورود و رقابت در بخش مسکن و مستغلات نخواهد بود و به این ترتیب جریان خصوصی سازی در این بازار عملا به وقوع نخواهد پیوست.
یزدانی تاکید کرد: این در حالی است که نظام مدیریت زمین و مسکن از دیرباز تاکنون نظامی پراکنده و مغشوش است؛طوری که بر اساس مطالعات موجود بالغ بر 30 نهاد در حال حاضر در بازار زمین دارای نقش مدیریتی و حاکمیتی هستند و هر کدام از این نهادها تصمیمات و اقدامات خاص خود را به صورت سلیقه ای و جزیره ای در این بخش اخذ و اجرا می کنند.
وی با تشریح 8 پیامد عمده ادامه چنین وضعیتی در بازار مسکن و مستغلات و در کل اقتصاد کشور گفت: افزایش هزینه فعالیت‌های اقتصادی اولین پیامد نامطلوب چنین شرایطی است؛ چرا که تقریبا همه فعالیت های اقتصادی به دلیل نیاز به مکانی برای فعالیت و به عبارت دیگر به دلیل وابستگی به بازار زمین و مستغلات برای استقرار کسب و کارهای خود به طور مستقیم و غیرمستقیم با بازار زمین و ساختمان ارتباط پیدا می کنند و ادامه نابسامانی در این بازار نتیجه ای جز افزایش هزینه فعالیت های اقتصادی در تمام حوزه ها نخواهد داشت.
وی افزود:کند شدن روند رشد اقتصادی،کالایی شدن هر چه بیشتر فضاهای شهری، قطبی شدن فضایی نقاط شهری و توزیع نابرابر فضایی و اجتماعی ثروت بین شهروندان از دیگر پیامدهای چنین وضعیتی است.
وی به هیبنا گفت: محروم شدن بخش مهمی از شهروندان از حضور در بازار مسکن ملکی، توسعه فعالیت های رانت جویانه در سطح اقتصادی شهری و محدود شدن امکان استقرار فعالیت های نوین اقتصادی از دیگر پیامدهای ادامه نابسامانی در بازار زمین و مستغلات است.
انتهای پیام/

wichidika

16-01-2018, 19:50

فرار مالیاتی پولدارها ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]بخش-%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF-%DA%A9%D9%84%D8%A7%D9%86-3/244586-%D9%81%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA%DB%8C-%D9%BE%D9%88%D9%84%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%87%D8%A7)

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] C4i4mVATZs1Zq4qOUX3SrKMjS-LGkMiFO3TcGtnH4VthAFN-1sfubuLpggIVERJrxgDYjej/index.jpg ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]بخش-%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF-%DA%A9%D9%84%D8%A7%D9%86-3/244586-%D9%81%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA%DB%8C-%D9%BE%D9%88%D9%84%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%87%D8%A7) در شرایطی که صاحبان خانه‌های خالی جزء اقشار پردرآمدی محسوب می‌شوند که با وجود کسب‌وکار پردرآمد ساخت‌وساز همچنان فرار مالیاتی دارند؛ اما تاکنون هیچ اقدام عملی قاطعی برای اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی صورت نگرفته است.

به گزارش اقتصادآنلاین، ارمغان جوادنیا در شرق نوشت:هرچند دولت یازدهم با شور و حرارت این قانون را به دستگاه‌ها ابلاغ کرد و بنا شد وزارت راه و شهرسازی با ایجاد سامانه‌ای، تعداد دقیق خانه‌های خالی را مشخص کند اما تاکنون از راه‌اندازی این سامانه خبر مشخصی منتشر نشده است. گزارش وزارت اقتصاد و دارایی از بررسی سهم درآمدهای حاصل از مالیات بر خانه‌های خالی (مستغلات مسکونی) قبل از سال ١٣٨٠ حاکی از سهم اندک وصولی این نوع مالیات از کل درآمدهای مالیاتی دولت در آن سال‌هاست. به طوری که در سال‌های مربوطه، سهم آن ارقامی حدود ٠,٠١ و ٠.٠٣ درصد را به خود اختصاص داده است. این در حالی است که با ارقام محاسبه‌شده ظرفیت این نوع مالیات در سال‌های آتی انتظار می‌رود سهم آن در سال ١٣٩٧ به حدود ٠.٢درصد درآمدهای مالیاتی بالغ شود که به مراتب بیش از دو دوره گذشته خواهد شد. سهم اندک مالیات بر خانه‌های خالی در حالی است که از نگاه برخی از کارشناسان، وضع مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند به افزایش درآمدهای مالیاتی کمک کند. اما از نگاه برخی دیگر از کارشناسان؛ اجرای این قانون قابلیت اجرا ندارد. علی‌اکبر عرب‌مازار،رئیس اسبق سازمان مالیاتی درباره تأثیر مالیات بر خانه‌های خالی توضیح داده است؛ قانون مالیات بر خانه‌های خالی در سال‌های گذشته چند بار وضع و چند بار لغو شد. بنابراین اجرای این قانون قابلیت اجرا ندارد. او درباره اجرانشدن آن نیز توضیح می‌دهد؛ از آنجا که سازمان مالیاتی اطلاعات کاملی نسبت به مسکن‌های خالی در کشور ندارد، این قانون نمی‌تواند اجرا شود. این اقتصاددان همچنین اضافه می‌کند؛ مسئله دیگر این است که افراد به‌راحتی می‌توانند فرار مالیاتی داشته باشند؛ ضمن اینکه دولت اطلاعات کاملی نسبت به مسکن‌های پر و خالی ندارد. در ضمن عمدتا اطلاعات شهری ناقص است و با این سیستم ناقص نمی‌توان طرح کلی و کشوری را پیاده کرد. به گفته او؛ هر زمان که دولت بتواند طرح مالیاتی کل کشور را که مصوب سال ١٣٥٢ بوده و در همه کشورها اجرا شده است، اجرائی کند، می‌تواند اطلاعات دارایی‌های املاک تمام آحاد کشور را در اختیار داشته باشد. در این صورت مشخص می‌شود هر فرد در تهران چه تعداد خانه خریداری کرده است. عرب‌مازار با بیان اینکه طرح مالیات بر خانه‌های خالی، در دفعه‌های قبل هم به دلیل تبعیض مالیاتی ناموفق ماند، گفته است به عنوان مثال، در دوره‌های قبل یک حوزه مالیاتی خانه‌ای را شناسایی می‌کرد اما خانه کناری خالی بود و مالیات پرداخت نمی‌کرد. این موضوع موجب اعتراض مردم شد و اعتراض موجب لغو آن شد و عده‌ای متضرر شدند. او اضافه کرد؛ قانون مالیات بر خانه‌های خالی زمانی مؤثر است و قابلیت اجرا دارد که بدون تبعیض اجرا شود. اما این در حالی است که هنوز در کشور سندها تک‌برگی نشده است. به هر صورت منطق قانون باید عقلایی باشد. ابزاری برای مقابله با سوداگران مالیات علاوه بر اینکه منبع درآمد محسوب می‌شود، می‌تواند به صورت یک ابزار مدیریت اقتصادی توسط دولت مورد استفاده قرار گیرد. یکی از خاصیت‌های این ابزار، مقابله با سوداگری در بازار است. عدم عرضه خانه‌های خالی از سوی مالکان به بازار مسکن، آن هم در شرایط عدم تعادل این بازار یکی از مصادیق فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن است. از این رو وضع مالیات بر خانه‌های خالی به عنوان ابزاری تنظیم‌گر برای مقابله با این نوع فعالیت سوداگرانه و بهبود مدیریت بازار مسکن امری ضروری و اجتناب‌پذیر است. ضمن اینکه این منبع مالیاتی می‌تواند به افزایش درآمدهای مالیاتی و به‌تبع آن ارتقای خدمات عمومی دولت به آحاد جامعه کمک کند. بر این اساس، در اصلاحیه اخیر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ١٣٩٤ در قالب ماده (٥٤) مکرر، مالیات بر مستغلات مسکونی (خانه‌های خالی) وضع شد. چالش مالیات بر خانه‌های خالی مالیات بر خانه‌های خالی تا پایان سال ٨٠ به موجب مواد (١٠) و (١١) قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ١٣٦٦ اخذ می‌شد، اما با توجه به برخی اشکالات قانونی و اجرائی آن به‌ویژه اشکالات مربوط به شناسایی خانه‌های خالی در چارچوب اصلاحات قانون مالیات‌های مستقیم در سال ١٣٨٠ لغو شد. این اشکالات موجب فراتررفتن هزینه وصول این نوع مالیات در مقایسه با درآمدهای وصولی آن شد، ضمن اینکه دستیابی به اهداف موردنظر در وضع آن (عرضه خانه‌های خالی به بازار در راستای کاهش اجاره‌بها) را با چالش مواجه کرد. براساس محاسبات صورت‌گرفته ظرفیت بالقوه کل مالیات بر خانه‌های خالی کشور در سال اول اخذ این نوع مالیات (سال ١٣٩٧) رقمی معادل سه‌ هزار میلیارد ریال بوده است. یکی از دلایل پایین‌بودن ظرفیت مالیاتی، اختلاف قابل‌توجه ارزش اجاری تعیین‌شده توسط کمیسیون تقویم املاک نسبت به ارزش اجاری روز املاک است (حدود یک‌سوم ارزش اجاری روز). بدیهی است در صورت رفع این نقص، ظرفیت بالقوه این نوع مالیات در سال اول آن به ٩ هزار میلیارد ریال افزایش خواهد یافت. یکی از مهم‌ترین چالش‌های اجرای این نوع مالیات، مقوله شناسایی خانه‌های خالی است. در راستای رفع این چالش، بر ایجاد سامانه ملی املاک و اسکان کشور در شش ماه پس از تصویب آن تأکید شده است. با این حال، تاکنون این سامانه توسط وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی نشده است. همچنین با توجه به اینکه در ماده مذکور بر نقش ویژه شهرداری‌ها و دیگر دستگاه‌های دارنده اطلاعات مستغلات مسکونی تأکید نشده است و مسئولیت اصلی ایجاد سامانه برعهده وزارت راه و شهرسازی است، بنابراین به نظر می‌رسد حتی در صورت راه‌اندازی این سامانه اطلاعاتی نیز چالش مربوط به شناسایی خانه‌های خالی تا حدود زیادی باقی بماند. یکی‌دیگر از چالش‌های اجرای این نوع مالیات، ابهامات اجرائی آن از جمله عدم تعریف خانه خالی در حکم ماده ٥٤ مکرر قانون مذکور است. به‌طوری‌که براساس حکم این ماده، خانه‌هایی که به‌دلیل نداشتن شرایط اسکان (همانند خانه‌های فرسوده) و وجود موانع قانونی خالی نگه داشته می‌شوند، مشمول پرداخت مالیات خواهند شد که این امر علاوه بر ایجاد اختلاف میان مؤدیان و سازمان امور مالیاتی کشور، به‌نوعی ناعدالتی مالیاتی را در پی خواهد داشت. یکی‌دیگر از موارد ابهامی موضوع، معافیت درآمد اجاره با توجه به متراژ مستقل مسکونی استیجاری موضوع تبصره (١١) ماده (٥٣) قانون مذکور است. به موجب این حکم، آپارتمان‌های کمتر از ١٥٠ مترمربع در تهران و کمتر از ٢٠٠ مترمربع در سایر شهرها از پرداخت مالیات اجاره معاف هستند که منطقا این معافیت نیز در مورد خانه‌های خالی موضوعیت ندارد. وضعیت خانه‌های خالی وزارت اقتصاد دربخش دیگری از این گزارش، اشاره‌ای هم به وضعیت خانه‌های خالی کرده است. براین‌اساس، تعداد واحدهای مسکونی خالی از ٦٣٣هزار واحد در سال ١٣٨٥ به ١,٦ میلیون واحد در سال ٩٠ و ٢.٦ میلیون واحد در سال ١٣٩٥ افزایش یافته است که این میزان افزایش در فاصله سال‌های ١٣٨٥ تا ١٣٩٥ حاکی از متوسط رشد سالانه خانه‌های خالی در کشور معادل ١٧ درصد است. این روند افزایشی در شرایطی است که تعداد واحدهای مسکونی کشور در این دوره با متوسط رشد سالانه‌ای معادل ٣.٧ درصد از ١٥.٩ میلیون واحد مسکونی در سال ١٣٨٥ به ١٩.٩ میلیون واحد در سال ١٣٩٠ و ٢٢.٨ میلیون واحد در سال ٩٥ افزایش یافته است. بر اساس این گزارش، نرخ خانه‌های خالی استان تهران در سال ٩٥ معادل ١١.٦ درصد و حدود 0/3 واحد درصد بالاتر از میزان کشوری آن است. برآیند اختلاف قابل‌توجه نرخ خانه‌های خالی کشور یا همان نسبت تعداد خانه‌های خالی کشور در سال ١٣٩٥ (حدود ٤٩٠ هزار واحد مسکونی خالی)، رتبه نخست کشور از این بابت را به خود اختصاص داده است. بررسی روند خانه‌های خالی در کشور در سال‌های ٨٥ تا ٩٥ حاکی از آن است که نرخ واقعی خانه‌های خالی در کشور از رقم ٤.٢ درصد در سال ٨٥ به ٨.٣ درصد در سال ٩٠ و ١١.٣ درصد در سال ٩٥ افزایش یافته است. براین‌اساس در شرایط حاضر بازار مسکن، مداخله دولت در این بازار از طریق مالیات بر خانه‌های خالی به عنوان ابزار تنظیم‌گری در مدیریت بازار مسکن کشور امری ضروری است.

brad pitt

19-01-2018, 14:11

به نظر میاد بازار کشش گرونی بیشتر نداره
فک نکنم تا پایان سال نود و هفت گرونی بشه
جز اینکه دلالها و آژانس املاکی ها جو رو تحریک کنند.

wichidika

21-01-2018, 11:50

تقوی‌نژاد مطرح کرد بررسی اخذ مالیات از خانه‌های خالی/ مردم به خوداظهاری عادت کنند:n16:
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] رئیس سازمان امور مالیاتی با بیان اینکه ترجیح سازمان امور مالیاتی این است که تا ۸۵ درصد خوداظهاری مودیان را بپذیرد این را هم گفت که در حال حاضر مالیاتی از خانه‌های خالی اخذ نمی شود و باید بر اساس اطلاعات وزارت مسکن بررسی و تصمیم‌گیری در این زمینه صورت گیرد.
به گزارش ایسنا، سید کامل تقوی نژاد - رئیس سازمان امور مالیاتی کشور - که در برنامه تلویزیونی شرکت کرده بود اظهار کرد: در حال حاضر سامانه ثبت نام مالیات در ایران ۱۰۰ درصد الکترونیکی است و بالغ بر ۹۰ درصد اظهارنامه‌ها به صورت الکترونیک دریافت می‌شود. همچنین سامانه مجوز و پرداخت الکترونیکی شده است و ما قابلیت این را داریم که کاغذ را از نظام مالیاتی حذف کنیم و این کار به زودی انجام خواهد شد با این کار اقدامات بزرگ نظام مالیاتی برای مردم روشن می‌شود. وی ادامه داد: سامانه املاک نیز به صورت آزمایشی در حال تنظیم است و تا پایان سال سراسری می شود و برنامه بعدی در زمینه املاک این است که در سال آینده به دفترخانه‌ها واگذار شود و مردم در این زمینه نیازی به مراجعه به مراکز مالیاتی نخواهند داشت.
تقوی‌نژاد گفت: در بحث نظارت بر ادارات مالیات به این مسیر رفتیم که سه روزه پاسخ ادارات ثبت داده شود و تلاش بر این بوده است که انتظار در ادارات مالیات تا حداقل ممکن کاهش یابد.
رئیس سازمان امور مالیاتی درباره طرح جامع مالیاتی کشور نیز چنین توضیح داد: این طرح بزرگترین پروژه نرم‌افزاری در کشور است که ابتدا ۳۲ پروژه داشت و بخش بیشتر آن به بهره‌برداری رسیده است. در این بخش کارامدی نظام مالیاتی مد نظر است و نرم افزار این پروژه بومی شده و مشکلات برطرف شده است. هفته گذشته وزیر اقتصاد از دستاوردهای طرح جامع رونمایی کرد.
وی ادامه داد: پاشنه آشیل نظام مالیاتی کشور تکمیل سامانه‌های اطلاعاتی است که از سه ماه گذشته آغاز شده و در حال تکمیل است.
رئیس سازمان امور مالیاتی در ادامه درباره وضعیت مالیات بر ارزش افزوده گفت: مالیات بر ارزش افزوده جایگزین دیگر مالیات‌ها شده است. در این بخش مالیات به حلقه آخر اصابت می کند و در اصل از تولید رد می شود و مصرف کننده مالیات را پرداخت می کند. در حال حاضر مالیات‌ها جمع شده و به نفع تولید و تولید کننده است و مانند گذشته آبشاری نیست. ‌ قانون مالیات بر ارزش افزوده آزمایشی و ۵ سال است که در اختیار دولت است. با هزار ساعت کار در هیئت دولت لایحه‌ای تنظیم و به مجلس ارائه شد و در لایحه پیشنهادی اشکالات برطرف شده است و جرائم در این لایحه پیشنهادی به شدت کاهش یافته است. به طور مثال، فعالان اقتصادی که با دولت قرارداد دارند مالیات را از دستگاه‌های دولتی دریافت نمی‌کنند که این در لایحه جدید برطرف شده است.
تقوی نژاد در ادامه درباره اخذ مالیات بر ارزش افزوده از طلا هم چنین گفت: در لایحه پیشنهادی نرخ مالیات بر ارزش افزوده ۹ درصد است، اما در کالاهایی مثل سیگار و سوخت بیشتر است. تنها کالایی که مالیات بر ارزش افزوده کمتر محاسبه شده طلاست که ۳ درصد در نظر گرفته شده است. در این بحث نشست های زیادی انجام شده و به زودی با نمایندگان بخش طلا گفت‌وگوهایی خواهیم داشت تا به چارچوب مشخصی برسیم.
او در ادامه گفت: دانشگاه تهران مطالعه ای انجام داد و اثر مالیات بر ارزش افزوده در تولید را بررسی کرد. این محقق گفت مالیات اثر کاهنده در تولید نداشته است و در واقع اگر مالیات برارزش افزوده به درستی اجرا شود هیچ‌گونه زیانی متوجه بخش تولید نخواهد بود.
وی افزود: درسال ۱۳۹۶ مالیات یک میلیون و ۲۰۰ واحد صنفی اینگونه اخذ شد که به مالیات سال ۱۳۹۳ فقط ۸ درصد اضافه شده است.
تقوی‌نژاد درباره مالیات خانه‌های خالی هم گفت: در سال ۱۳۹۳ تفکری در مجلس بود که چرا کسانی که در بخش تولید فعالیت می‌کنند مالیات بدهند، اما کسانی که در بخش مسکن فعالیت می‌کنند مالیات ندهند که این کار درستی بود و رونق خرید و فروش را به دنبال داشت، البته هنوز این مالیات دریافت نشده که باید بر اساس اطلاعات وزارت مسکن بررسی و تصمیم گیری شود.
وی درباره بخش املاک و مستغلات نیز گفت: در وهله اول تصمیم بر این بود که ۱۵ روزه پاسخ مردم داده شود، اما این کار در حال حاضر در بیشتر ادارات مالیات سه روزه پاسخ ادارات ثبت داده می شود و تلاش بر این بوده است که به حداقل زمان ممکن کاهش یابد. آموزش های نرم افزاری داده شد و امیدواریم در سال ۱۳۹۷ این کار واگذار شود.
انتهای پیام

wichidika

04-02-2018, 22:20

وزارت اقتصاد:خانه‌های خالی 11.3 درصد رشد کرد/ وزارت راه ۲ سال سامانه ملی املاک و اسکان را معطل گذاشت [ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]وزارت اقتصاد در گزارشی نوشت ۲ میلیون واحد به خانه‌های خالی از سال ۸۵ تا سال ۹۵ اضافه شده و علی‌رغم قانون، وزارت راه و شهرسازی ۲ سال است سامانه ملی املاک و اسکان را ایجاد نکرده است.
به گزارش فارس دفتر تحقیقات و سیاست‌های مالی معاونت اقتصادی وزارت اقتصاد، در رابطه با مالیات بر خانه‌های خالی و برآورد ظرفیت درآمدی آن گزارش ارائه کرد.
در این گزارش آمده است: در ادبیات اقتصاد مسکن، وجود خانه‌‌های خالی به میزان نرخ طبیعی، امر ذاتی برای تعادل در بازار مسکن تلقی می‌گردد. آنچه برهم زننده تعادل و جزء غیرذاتی این بازار تلقی می‌گردد، فاصله قابل توجه نرخ واقعی خانه‌‌های خالی (نسبت تعداد خانه‌‌های خالی به تعداد کل واحدهای مسکونی) نسبت به نرخ طبیعی آن می‌باشد که این امر به دلیل وجود "تقاضای سوداگرانه خانه‌‌های خالی" رخ می‌دهد.
در چنین شرایطی، دخالت دولت در بازار (دخالتی حداقلی و کارآمد) از طریق ابزارهای تنظیم‌‌گری امری ضروری و اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. یکی از مهم‌ترین و مؤثرترین ابزارها برای تنظیم‌ بازار و مقابله با تقاضای سوداگرانه مسکن خالی، وضع مالیات بر خانه‌‌های خالی است. این نوع مالیات با افزایش هزینه خالی نگه داشتن واحدهای مسکونی، انگیزه‌‌های سوداگرانه مالکان املاک مذکور را کاهش می‌دهد.
بررسی روند خانه‌های خالی در کشور طی سال‌های 1385 الی 1395 حاکی از آن است که نرخ واقعی خانه‌های خالی در کشور از رقم 4.2 درصد در سال 1385 (معادل 633 هزار واحد خالی) به 8.3 درصد در سال 1390 (معادل 1.6 میلیون واحد خالی) و 11.3 درصد در سال 1395 (معادل 2.6 میلیون واحد خالی) افزایش یافته است.
این در حالی است که نرخ طبیعی خانه‌های خالی طی دوره زمانی مذکور، براساس محاسبات گزارش حاضر که به کمک مدل‌سازی‌های اقتصادسنجی برآورد شده است، معادل 4 درصد است. بنابراین می‌توان اذعان داشت که در شرایط حاضر، شکاف قابل توجهی بین نرخ طبیعی و نرخ واقعی خانه‌های خالی در بازار مسکن ایران وجود دارد (حدود 7 واحد درصد اختلاف) و این شکاف در گذر زمان در حال افزایش است.
بر این اساس، مالیات بر خانه‌های خالی در چارچوب اصلاحات قانون مالیات‌‌های مستقیم مصوب 1394 و در قالب حکم ماده (54) مکرر وضع گردید. مطابق حکم این ماده، واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور (موضوع تبصره 7 ماده 169 مکرر این قانون) به عنوان «واحد خالی» شناسایی می‌شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات به نسبتی از مالیات بر اجاره خواهند شد، شایان توجه است مالیات واحدهای خالی در سال دوم معادل یک دوم مالیات متعلقه، سال سوم برابر مالیات متعلقه و سال چهارم و به بعد یک ونیم (1.5) برابر مالیات متعلقه خواهد بود.
مالیات بر خانه‌‌های خالی تا پایان سال 1380 بموجب مواد (10) و (11) قانون مالیات‌های مستقیم مصوب 1366 أخذ می‌گردید، اما با توجه به برخی اشکالات قانونی و اجرایی آن بویژه اشکالات مربوط به شناسایی خانه‌‌های خالی و ارزش‌گذاری در چارچوب اصلاحات قانون مالیات‌های مستقیم در سال 1380 لغو گردید.
تجربه کشورهای پیش‌‌رو در اخذ مالیات بر خانه‌‌های خالی همانند انگلستان، اسکاتلند، فرانسه و آمریکا در استفاده از این ابزار مالیاتی نشان می‌دهد که این کشورها در کنترل این بخش از تقاضای سوداگرانه بازار مسکن عملکرد مثبتی داشته‌‌اند. بطوری که این کشورها دارای نرخ خانه‌‌های خالی پائین‌تری نسبت به کشورهای فاقد این ابزار است.
برای مثال کشورهای انگلستان و اسکاتلند از پایین‌ترین نرخ خانه‌های خالی در بین کشورهای اروپایی (معادل 3 درصد) برخوردار می‌باشند. همچنین کشور فرانسه نیز با نرخ خانه‌‌های خالی معادل 7 درصد دارای نرخی پائین‌‌تر از متوسط کشورهای اروپایی مذکور است.
اگرچه هدف اصلی از وضع مالیات بر خانه‌‌های خالی، کسب درآمد مالیاتی نیست. اما برآورد ظرفیت درآمدی این نوع مالیات در راستای بدست آوردن معیاری جهت هزینه-فایده نمودن وضع آن اهمیت دارد. براساس محاسبات گزارش حاضر، ظرفیت بالقوه کل مالیات بر خانه‌‌های خالی کشور در سال اول اخذ این نوع مالیات (سال 1397 یا سال دوم موضوع ماده 54 مکرر) رقمی معادل 3.2 هزار میلیارد ریال است. لازم به ذکر است دلیل اصلی پایین بودن ظرفیت این نوع مالیات در شرایط حاضر، اختلاف قابل توجه ارزش اجاری تعیین شده توسط کمیسیون تقویم املاک نسبت به ارزش اجاری روز املاک است (حدود یک سوم ارزش اجاری روز). بدیهی است درصورت رفع این نقص، ظرفیت بالقوه این نوع مالیات در سال اول اجرای آن به 9 هزار میلیارد ریال افزایش خواهد یافت.

کارآمدبودن ابزار مالیات بر خانه‌های خالی مستلزم رفع چالش‌های مترتب بر وصول این نوع مالیات خواهد بود. در این ارتباط یکی از مهم‌ترین چالش‌های اجرای این نوع مالیات، مقوله شناسایی خانه‌های خالی است. اگرچه در راستای رفع این چالش بر شناسایی خانه‌‌های خالی توسط سامانه ملی املاک و اسکان کشور (موضوع تبصره 7 ماده 169 مکرر قانون اصلاحی مالیات‌های مستقیم مصوب 31/4/1394) و ایجاد این سامانه طی شش ماه پس از تصویب این قانون تاکید شده است، ولی تاکنون این سامانه توسط وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی نشده است.
نکته دیگر در این خصوص آنکه انتظار می رود حتی در صورت راه‌اندازی این سامانه اطلاعاتی، تا حدود زیادی چالش مربوط به شناسایی خانه‌‌های خالی باقی خواهد ماند. زیرا در حکم تبصره مذکور جهت ایجاد این سامانه بر نقش ویژه شهرداری‌ها و همچنین دیگر دستگاه‌‌های دارنده اطلاعات املاک نظیر شرکت-های آب، برق و گاز منطقه‌‌ای و شرکت‌‌های پست و مخابرات در امر شناسایی خانه‌های خالی تأکید نشده است.
در این ارتباط لازم به ذکر است، تجربیات کشورهای پیش‌‌رو در اخذ این نوع مالیات حاکی از نقش اصلی شهرداری‌‌ها در امر شناسایی خانه‌‌های خالی است. علاوه بر این، عدم تعریف خانه خالی در ماده 54 مکرر از دیگر چالش‌های اجرای این مالیات است. به طوری که براساس حکم این ماده، خانه‌هایی که به دلیل نداشتن شرایط اسکان (همانند خانه‌های فرسوده) و وجود موانع قانونی خالی نگه داشته می‌شوند، مشمول پرداخت مالیات موضوعه خواهند شد که این امر علاوه بر ایجاد اختلافات میان مؤدیان و سازمان امور مالیاتی کشور، به نوعی ناعدالتی مالیاتی را در پی خواهد داشت.
یکی دیگر از موارد ابهامی موضوعه، معافیت درآمد اجاره با توجه به متراژ مستغل مسکونی استیجاری موضوع تبصره (11) ماده (53) قانون مذکور می‌باشد. بموجب این حکم، آپارتمان‌های کمتر از 150مترمربع در تهران و کمتر از 200 مترمربع در سایر شهرها، از پرداخت مالیات اجاره معاف هستند که منطقاً این معافیت نیز در خصوص خانه‌های خالی موضوعیت ندارد.
در راستای اجرای صحیح و موفق مالیات بر خانه‌‌های خالی و عدم شکست مجدد این نوع مالیات توصیه می شود:
1. در راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور تسریع گردد. ضمن آنکه با اصلاح تبصره (7) ماده (169) مکرر قانون مالیات‌‌های مستقیم مصوب 1394، می بایست امکان استفاده از ظرفیت‌های اطلاعاتی نهادها و دستگاههای دارنده اطلاعات املاک بویژه شهرداری‌ها و همچنین شرکت‌های آب، برق و گاز منطقه‌‌ای و شرکت‌‌های پست و مخابرات فراهم گردد.
2. اصلاح ماده 54 مکرر به نحوی که در آن «خانه‌های خالی مطابق با قوانین موضوعه کشورهای پیشرو در اخذ این نوع مالیات تعریف گردد» و همچنین «معافیت مربوط به متراژ واحدهای مسکونی استیجاری (موضوع تبصره 11 ماده 53) درخصوص خانه‌های خالی تعلق نگیرد».
3. اصلاح ارزش اجاری املاک تعیین شده توسط کمیسیون تقویم املاک به نحوی که ارزش اجاری معادل ارزش روز اجاره املاک گردد.

انتهای پیام/

wichidika

07-02-2018, 10:48

هشدار درباره زمین‌های قولنامه‌ای رئیس سازمان ثبت اسناد واملاک کشور درباره خرید زمین‌های قولنامه‌ای به مردم هشدار داد. به گزارش «دنیای اقتصاد» احمد تویسرکانی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در این باره گفت: لازم است اشخاص و افراد از خرید زمین‌های قولنامه‌ای خودداری کنند.

چرا که بخش قابل توجهی از نزاع‌هایی که در محاکم قضایی مطرح می‌شود ناشی از معاملات قولنامه‌ای املاک است. تویسرکانی درخصوص ورود سازمان ثبت به موضوع زمین‌های مفقوده گفت: بر اساس قانون ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) باید این زمین‌ها متعلق به دولت ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) باشد مگر در مورد زمین‌هایی که اسناد متقن در رابطه با آنها وجود دارد. در قانون جامع حدنگار(کاداستر) قرار بود نهادهای دولتی این مساله را اعلام کنند، اما این کار تا کنون انجام نشده است. رئیس سازمان ثبت اسناد افزود: دستگاه‌ها باید مستندات مربوط به حوزه املاک را به سازمان ثبت ارائه بدهند.

wichidika

14-02-2018, 11:31

تجربه انگلیسی شناسایی املاک بلااستفاده در پایتخت پیاده می‌شود؟ طرح جدید برای خانه‌های خالی ۴ تحول شهری با «کاربری موقت» برای واحدهای بدون سکنه

دنیای اقتصاد : مدیریت شهری پایتخت در قالب طرح «تعریف کاربری جدید برای خانه‌های خالی»، در حال بررسی امکان مقابله با احتکار مسکن از طریق ابزارهای تحت اختیار شهرداری است. براساس این طرح که مطالعات آن آغاز شده است، کاربری خانه‌های خالی به‌صورت موقت یا دائم، از مسکونی به اداری تغییر پیدا می‌کند. اجرای این طرح، باعث ۴ تحول در پایتخت خواهد شد. کارشناسان این تصمیم را حرکت شهرداری در مسیر یکی از تجربه‌های موفق جهانی - الگوی انگلیسی- در تنظیم بازار مسکن شهری ارزیابی می‌کنند.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ,,/07-01.jpg ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ,,/07-01.jpg)
معاون برنامه‌ریزی و توسعه شهری شهرداری تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86) از مطالعه این نهاد برای اجرای یک طرح «ضد احتکار مسکن» خبر داد. این طرح بر پایه تعیین کاربری قابل استفاده برای خانه‌های خالی شکل گرفته و پس از طی مراحل نهایی بررسی و تصویب به اجرا درمی‌آید. تعیین کاربری جدید برای خانه‌های خالی به دو شکل «موقت» و «دائم» بر اساس اینکه ملک در چه منطقه‌ای واقع شده و مالک چه تصمیمی برای آن دارد، صورت خواهد گرفت. به گزارش «دنیای اقتصاد»، تهران ۴۹۰ هزار واحد خالی از سکنه دارد که تقریبا معادل ۱۰درصد از نرخ موجودی کل مسکن ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) این شهر است. مجموع شمار واحدهای مسکونی تهران با احتساب چهار میلیون و ۳۰۰ هزار واحد در حال استفاده، ۱۰۰هزار خانه دوم و ۴۹۰ هزار خانه خالی به چهار میلیون و ۹۰۰ هزار واحد می‌رسد که یک‌دهم این تعداد، خالی است. نسبت ۱۰ درصدی خانه‌های خالی به کل موجودی مسکن ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) پایتخت، نسبت بالایی محسوب می‌شود، چراکه بر اساس یک مطالعه که اخیرا وزارت امور اقتصادی و دارایی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A7%D8%AF%DB%8C+%D9%88+%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A7% DB%8C%DB%8C) با هدف علت‌یابی عدم موفقیت اجرای قانون مالیات ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) بر خانه‌های خالی انجام داده، نرخ طبیعی خانه‌های خالی در کشور ۴ درصد است و اکنون فاصله تهران با این نسبت قابل انتظار بسیار زیاد است. برابر قانون ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) مالیات بر خانه‌های خالی که در سال ۹۴ تصویب شد، دولت ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) مکلف شد از مالکان خانه‌های خالی مالیات ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) دریافت کند اما به دلیل وجود چهار اشکال در مسیر اجرایی این قانون ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) عملا ابتر مانده است. از مهم‌ترین این اشکالات فقدان سامانه مربوطه در وزارت راه و شهرسازی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %D9%88+%D8%B4%D9%87%D8%B1%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C) و نیز تعیین نرخ پایین مالیات است که اگر قرار باشد این قانون کارکرد موثری داشته باشد، حتما باید برطرف شود. در این میان حجت‌الله میرزایی، معاون شهردار تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%B1%D8%A7%D9%86) از انجام مطالعه‌ای خبر داده که به واسطه آن مشخص شده شهرداری ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) می‌تواند یک تور شهری برای رهگیری خانه‌های خالی و مصرفی کردن آنها در بازار مسکن ایجاد کند. با اجرای این طرح که مدیریت شهری جدید روی آن کار می‌کند، یک راه برای حل مشکل خانه‌های خالی تهران پیاده می‌شود. میرزایی در این رابطه توضیح داد: شهرداری ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) به دنبال ساز و کاری برای تعیین کاربری اداری برای املاک مسکونی خالی به‌صورت موقت و دائم است و به این ترتیب ضمن اینکه مشکل متقاضیان پرتعداد این تغییر کاربری ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A8%D8%B1%DB%8C) را حل می‌کند، به افزایش درآمد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) نیز دست پیدا خواهد کرد؛ ضمن اینکه تعریف کاربری قابل استفاده برای خانه‌های خالی راهکاری برای جلوگیری از فساد و شفافیت کسب و کار ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) نیز محسوب می‌شود. بررسی «دنیای اقتصاد» بر اساس تجربه انگلیس ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) به‌عنوان یکی از کشورهای موفق جهانی در تنظیم بازار ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A7%D8%B1) مسکن از مسیر مقابله با احتکار مسکن و خانه خالی نشان می‌دهد شهرداری در تنظیم بازار ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A7%D8%B1) مسکن شهری مسوولیت اصلی و مستقیم را دارد. این تجربه حاکی است شهرداری به دو شکل مسوولیت و وظیفه دارد بازار مسکن را به لحاظ تعادل‌بخشی عرضه و تقاضا و کاهش خانه‌های بی‌استفاده تنظیم کند. یکی از این روش‌ها «شارژ‌شهری» است. اخذ شارژ شهری واقعی یکی از اشکال کنترل نسبت عرضه و تقاضا در عمده شهرهای توسعه‌یافته دنیا است؛ به این معنا که مالکان باید عوارض شهری سالانه را بر اساس نسبتی از قیمت روز ملک بپردازند. این نسبت در شهرهای بزرگ دنیا حدود یک درصد تعیین شده و به واسطه آن مالکان ناگزیر خواهند بود برای تامین بهای عوارض پرداختی، ملک خود را اجاره داده، بفروشند یا خود از آن استفاده کنند. به این ترتیب شارژ شهری به منزله یک «سپر ضد سوداگری» عمل می‌کند. در تهران عوارض شهری از املاک حدود ۰۲/ ۰ ارزش روز ملک است که رقم بسیار ناچیزی است. ضمن اینکه مالکان هیچ تکلیفی در پرداخت منظم سالانه این عوارض به شهرداری ندارند و عمدتا زمانی که قصد فروش ملک را داشته باشند، عوارض معوق و جرایم آن را که رقم نازلی است، یکجا می‌پردازند. شکل دوم ایفای مسوولیت شهرداری در قبال خانه‌های خالی که تجربه انگلیس ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) نشان‌دهنده موفقیت آن است، شناسایی خانه‌های خالی و مهار رشد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) این خانه‌ها است. در انگلیس فروشگاه‌هایی موسوم به «فروشگاه شهرداری» وجود دارد که در تمام محلات شهر حضور داشته و با هدف تهیه و فروش اطلاعات مورد نیاز مالکان، سازمان مسکن و مقامات محلی از جمله مدیریت شهری تشکیل شده است. یکی از مسوولیت‌های این فروشگاه‌ها این است که درباره خانه‌های بلااستفاده به شهرداری گزارش می‌دهند، چراکه شهرداری‌ها در انگلیس از خانه‌های خالی مالیات شهری اخذ می‌کنند که پایه آن نیز بهای روز ارزش املاک است. ارزش روز ملک نیز از سوی کارشناسان مدیریت شهری تعیین می‌شود. در این کشور واحدهای مسکونی که بیش از ۶ ماه خالی باشد، مشمول ۵۰ درصد از مالیات شهرداری می‌شود و بعد از ۱۲ ماه این مالیات تا ۱۰۰ درصد افزایش می‌یابد. البته در انگلیس برخی خانه‌های خالی شامل خانه فردی که برای مراقبت و نگهداری فرد دیگری خالی باشد؛ خانه فردی که به دلیل بستری شدن در بیمارستان ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 9%86) خالی باشد؛ خانه‌ای که به دلیل اقرار داشتن در دوره انتظار تخریب خالی است؛ خانه‌ای که به دلیل مشکلات ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) مربوط به اجازه سکونت همچون مسائل ارثی خالی باشد و نیز خانه‌ای که پلمب شده از پرداخت مالیات مستثنی هستند. همچنین خانه‌های خالی شامل خانه‌ای که به رغم عرضه فعال آن به بازار برای فروش یا اجاره، به مدت کمتر از دو سال خالی باشد و خانه خالی که تحت تعمیرات عمده باشد تا حداکثر ۵۰ درصد مشمول تخفیف هستند. به رغم اینکه نسبت خانه‌های خالی به کل موجودی مسکن در شهرهای بزرگ اروپایی به‌طور میانگین ۱۰ درصد است، انگلیس با بهره‌گیری از این روش‌ها توانسته عملکرد موفقی را رقم بزند و این نسبت در انگلیس ۷ واحد درصد کمتر از میانگین اروپا است. در حال‌حاضر کل موجودی مسکن انگلیس ۲۷ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد است که ۱۰۰ هزار واحد از این تعداد معادل ۳ درصد، خالی است. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، طرح شهرداری تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86) که توسط حجت‌الله میرزایی اعلام شده، مقدمه‌ای برای به‌کارگیری تجربه جهانی در تنظیم بازار مسکن به‌شمار می‌آید و به‌نظر می‌رسد تجربه انگلیسی شناسایی املاک بلااستفاده در پایتخت ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) با این طرح قابل پیاده‌سازی خواهد بود. شهرداری اعلام کرده بنا دارد کاربری جدیدی برای خانه‌های خالی تعیین کند که گام اول اجرایی شدن آن قطعا ورود به موضوع شناسایی خانه‌های خالی است. در حال‌حاضر شهرداری اطلاعات املاک را در سطح نه‌چندان کاملی در اختیار دارد که به‌واسطه آن فیش‌های عوارض نوسازی صادر می‌کند. در عین حال برای تکمیل این اطلاعات شهرداری باید از اطلاعات موثق دستگاه‌های خدمات‌رسان دولتی نظیر شرکت‌های آب، برق، گاز ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و مخابرات ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) استفاده کند. پس از تکمیل بانک اطلاعاتی موجود، از این پس شهرداری می‌تواند از ظرفیت دفاتر خدمات الکترونیک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] A%A9) شهر در نقش «فروشگاه‌های شهرداری» در انگلیس استفاده و اطلاعات املاک را به این ترتیب به‌روز نگه دارد. طرح جدید شهرداری برای خانه‌های خالی چهار تحول شهری نیز به دنبال خواهد داشت. اولین تحول آن برطرف کردن مشکل کمبود عرضه واحدهای اداری است. مدیران شهری در دوره پیشین زمانی که در برابر انتقادهای پیاپی به حجم بالای مال‌سازی قرار گرفتند، به نوعی اذعان کردند که نباید پروانه تجاری بی‌رویه در تهران صادر شود و همان زمان به کمبود کاربری اداری نیز اشاره کردند. تحول دوم حاصل از اجرای این طرح، از بین رفتن بازار غیررسمی و زیرزمینی تغییر کاربری مسکونی به اداری است. در حال‌حاضر عمده تغییر کاربری‌های مسکونی به اداری بدون اطلاع شهرداری انجام می‌شود. اما حسن طرح شهرداری این است که سهم مالی پایتخت ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) از تغییر کاربری ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A8%D8%B1%DB%8C) به اداری به شکل قابل‌قبولی افزایش پیدا می‌کند و این خود به یک منبع درآمد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) پایدار برای شهر تبدیل خواهد شد. انجمادزدایی از بازار خانه‌های خالی و بلااستفاده، تحول سوم حاصل از اجرای طرح جدید شهرداری است. در حال‌حاضر سرمایه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) قابل‌توجهی به‌صورت انبوه خانه‌های خالی در تهران حبس ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) شده و به‌عنوان سرمایه خفته و راکد بازار مسکن شناخته می‌شود. اما طرح شهرداری می‌تواند این سرمایه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) را به جریان بیندازد، به این ترتیب که مالکان ناگزیر می‌شوند یا کاربری ملک را تغییر دهند و یا اینکه ملک خود را اجاره داده یا بفروشند. طرح مذکور در نهایت موجب دسترسی سرمایه‌گذاران خانه‌های خالی به منابع مالی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] DB%8C) به پشتوانه اداری شدن کاربری ملک می‌شود که تحول دیگری حاصل از عملیاتی شدن ایده شهرداری است. طبعا مدت قرارداد کسانی که املاکی را با کاربری اداری عرضه می‌کنند، کمتر از دو سال نیست و به این ترتیب ودیعه و اجاره‌بهای قابل‌توجهی در اختیار مالکان خانه‌های خالی قرار خواهد گرفت. با توجه به اینکه بخشی از مالکان خانه‌های خالی سازنده هستند، با استفاده از این نقدینگی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) فرصت شروع پروژه‌های جدید ساختمانی را نیز متناسب با نیاز بازار مسکن پیدا می‌کنند.

wichidika

18-02-2018, 00:01

سامانه رهگیری خانه‌های خالی در دست طراحی مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن درباره آخرین وضعیت سامانه اخذ مالیات از خانه‌های خالی گفت: مسوولیت ایجاد سامانه املاک و اسکان که یک طرح ملی است و دستگاه‌ها و نهادهای بسیاری باید در آن مشارکت کنند به سازمان ملی زمین و مسکن واگذار شده و کارها در حال انجام است.

علی چگینی در گفت‌وگو با «ایسنا» اظهار کرد: کارهای ایجاد سامانه املاک و اسکان در حال انجام است. وزیر راه و شهرسازی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] +%D8%B4%D9%87%D8%B1%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C) در ماه‌های اخیر طی حکمی مسوولیت ایجاد این سامانه را به سازمان ملی زمین ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و مسکن ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) محول کرده است. بخش‌های مختلف وزارتخانه نیز در این زمینه همراهی و هماهنگی می‌کنند؛ ولی این یک اقدام ملی است و اطلاعاتش منحصر به یک وزارتخانه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 9%87) و دستگاه نیست. تمام دستگاه‌های دولتی و حتی نهادهای غیردولتی مثل سازمان ثبت درگیر این مساله هستند که در حال پیش بردن کارها هستند. وی همچنین تغییرات قیمت مسکن در سال آینده را مقداری بالاتر از نرخ تورم پیش‌بینی کرد و گفت: بازار مسکن در سال آینده به لحاظ معاملات، قیمت‌ها و رشد پروانه‌های ساختمانی بهتر از سال ۱۳۹۶ خواهد بود. افزایش قیمت‌ها شاید اندکی بالاتر از تورم ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) باشد و شدید نخواهد بود. روند صدور پروانه‌های ساختمانی نیز در ۹ماه ابتدای امسال ۲/ ۵ درصد رشد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) داشته است. بنابراین پیش‌بینی می‌کنیم که سال آینده تولید و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن رونق بگیرد. مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) مسکن خاطرنشان کرد: چهار سال است که قیمت مسکن با ثبات نسبی همراه بوده است. در چند ماه اخیر به دلیل افزایش تعداد معاملات، طبیعتا قیمت مسکن مقداری بالا رفته است. با این حال قیمت‌های معاملاتی با قیمت‌های پیشنهادی متفاوت است. در ۱۰ ماه ابتدای امسال حدود ۲/ ۸ درصد قیمت مسکن ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) افزایش یافته است که افزایش قابل ملاحظه ونگران‌کننده‌ای محسوب نمی‌شود. وی ادامه داد: ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد خالی در بازار مسکن وجود دارد که پتانسیلی است که می‌تواند سمت عرضه را تقویت کند. از طرف دیگر ظرفیت اقتصاد به شکلی نیست که بتواند افزایش شدید قیمت‌ها را تحمل کند. البته بازار افزایش نسبی در حد تورم یا مقداری بالاتر را تجربه خواهد کرد. چگینی همچنین محور فعالیت دولت ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) در بخش مسکن را نوسازی بافت‌های فرسوده اعلام کرد.

wichidika

15-03-2018, 16:41

گزارش میدانی اقتصادآنلاین از بازار مسکن:افزایش نرخ سود ترمز رونق بازار مسکن را کشید/ تمایل به فروش در بازار کاهش یافت ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] cr35vkio84FF9xp1zr3SrKMjS-LGkMiFO3TcGtnH4VthAFN-1tNWKb1fJ2vN0RJrxgDYjej/%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86+%D9%BE%D8%A7%DA%A9. jpg ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
اگرچه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در بهمن ماه ۱۷.۷ درصد رشد داشته اما مشاوران املاک بر این باورند که رشد قیمت در روزهای پایانی سال به حدی است که مردم عادی توان خرید ندارند.

اقتصاد آنلاین ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) - صدف امیر حسینی؛ مراجعه به بنگاه‌های املاک در مناطق مختلف تهران حاکی از آن است که بازار مسکن ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%86) با نزدیک شدن به پایان اسفندماه وارد فاز جدیدی شده و مالکان نسبت به فروش واحدهای مسکونی خود مردد هستند.در این راستا یکی از مشاوران املاک در منطقه 16 تهران با مقایسه معاملات انجام شده در سال جاری نسبت به سال گذشته معتقد است که تعداد معاملات مربوط به اجاره نسبت به سال گذشته بیشتر شده اما میزان معاملات مربوط به خرید و فروش به شدت کاهش یافته است.او همچنین ادامه داد: البته خانه‌های کلنگی نسبت به سال گذشته بیش‌تر معامله شده اما خانه‌های نوساز سه خوابه و دو خوابه بازار خوبی نداشته که دلیل آن کاهش قدرت خرید مردم نسبت به سال گذشته بوده است.یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه سعادت آباد، با اشاره به اینکه که عمده معاملات انجام شده در سال جاری معاملات کوچک بوده است، گفت: به دلیل حباب قیمتی که در این بازار وجود دارد مردم با خیال راحت خرید و فروش نمی‌کنند. به علاوه اکنون با نزدیک شدن به روزهای پایان سال، با تصور اینکه سال آینده قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کند تمایل مردم به فروش کم‌تر و به خرید بیش‌تر است.مشاور دیگری در منطقه یوسف آباد با اشاره به این‌که با کاهش نرخ سود بانکی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) بازار فقط در بهمن ماه رونق پیدا کرد، توضیح داد: البته در این منطقه فروشنده‌ای وجود نداشت بنابراین نمی‌توان گفت بازار مسکن ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%86) وارد رونق شده است.در منطقه نارمک نیز یکی از مشاوران املاک به افزایش سود بانکی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) به 20 درصد و تاثیر منفی آن در بازار مسکن ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%86)اشاره کرد و گفت: در واقع افزایش نرخ سود بانکی ترمز رونق بازار را کشید و استقبال مردم را از بین برد.در این باره مهدی سلطان محمدی، کارشناس مسکن ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) با تاکید بر این‌که اگر بانک مرکزی نرخ سود ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) را کاهش ندهد بازار مسکن با بحران جدی روبه رو خواهد شد، اظهار کرد: افزایش نرخ سود به 20 درصد، تمایل سرمایه‌گذاری در مسکن ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])را کاهش داد و بازار را مجددا وارد رکود کرد.او با اشاره به اینکه در سال آینده رشد قیمت از نرخ تورم پیشی خواهد گرفت، تصریح کرد: البته به نظر نمی‌رسد شاهد جهش چشمگیر باشیم.

wichidika

05-04-2018, 16:22

وام ۶درصدی برای خانه‌اولی‌های خریدار آپارتمان در بافت فرسودهمشاور رئیس‌جمهور با تشریح برنامه دولت برای نوسازی بافت فرسوده گفت: دولت به‌خلاف طرح مسکن مهر نقشی در ساخت‌وساز بافت‌ فرسوده ندارد و خانه‌اولی‌ها در این بافت‌ها می‌توانند با استفاده از وام ۶درصد از محل صندوق ذخیره یکم صاحب خانه شوند.[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
به گزارش خبرگزاری تسنیم ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، اکبر ترکان مشاور رئیس جمهور در امور نوسازی بافت‌های فرسوده با حضور در برنامه تیتر امشب گفت: در مراکز استان‌ها 32 قطعه زمین توسط وزارت راه به مسئله نوسازی اختصاص می‌یابد و همین موضوع در تهران 15 قطعه از زمین‌های دولتی را شامل می‌شود.
وی گفت: باور ما بر این است که دولت نباید وارد ساخت‌وساز شود و این توسعه‌گران هستند که کار ساخت‌وساز را این محله‌ها و مسکن آن را به‌عهده خواهند داشت، در حقیقت دولت در این زمینه نقش پشتیبانی را بازی می‌کند، ما می‌خواهیم این توسعه‌گران خانه‌ها را بسازند و در این میان سخت‌ترین قسمت این کار اعتمادسازی برای مردم است.
مشاور رئیس جمهور در امور نوسازی بافت‌های فرسوده افزود: احیای بافت‌های فرسوده در دوره‌های قبل نیز دنبال می‌شد، لذا ما با توجه به تجربیات گذشته در تلاشیم که این روند را ادامه دهیم، در دوره قبل شهرداری تجمیع خانه‌های فرسوده برای نوسازی را دنبال می‌کرد، ولی محله و بافت فرسوده نوسازی نمی‌شد و تنها خانه‌های کوچک بودند که با تجمیع نوسازی می‌شدند، ما در حال حاضر در تلاشیم کنار تجمیع خانه‌های متراژ کوچک بافت کوچه و محله‌های فرسوده را نوسازی کنیم.
ترکان تصریح کرد: ما سه دسته هزینه داریم؛ نخست هزینه‌های خانه و محله که به‌عهده توسعه‌گر است، دسته دوم زیرساختهای آب و برق و... هستند که تأمین هزینه و امکانات آن به‌عهده دولت است و دسته سوم ساخت مدارس و... هستند.
او تأکید کرد: برای ساخت مدرسه در این محله‌های فرسوده آموزش و پرورش و برای خانه بهداشت و ایجاد مراکز ورزشی به‌ترتیب وزارت بهداشت، وزارت ورزش و جوانان و... مسئولیت ساخت و نوسازی این مراکز را به‌عهده دارند.
ترکان یادآور شد: توسعه‌گر قرار است 50 سازه را برای خود و 50 سازه دیگر را هم برای ساکنان این بافت‌های فرسوده بسازد، خریداران این بافت‌ها می‌توانند با استفاده از وام 6 درصد از محل صندوق ذخیره یکم صاحب خانه شوند. این برای خانه‌اولی‌ها است که با خواب پول 20میلیونی خود به‌مدت 2 سال می‌توانند تا 80 میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند. البته اینها در حد پیش‌بینی است، زیرا ممکن است در عمل همه چیز به این خوبی پیش نرود.
او خاطرنشان کرد: ساکنان بافت فرسوده بدون پرداخت ریالی، خانه فرسوده تحویل می‌دهند و خانه‌ای نو تحویل می‌گیرند در نتیجه بدون هیچ پرداختی صاحب خانه‌ای نو می‌شود.
او گفت: دسته دوم کسانی هستند که این خانه‌ها را خریداری می‌کنند، نرخ بهره بانکی بالا موجب شده تا خریداران نتوانند از پس خرید این خانه‌ها برآیند، لذا در این شرایط متقاضیان می‌توانند به‌راحتی صاحب خانه شوند زیرا نرخ سود تسهیلات فقط 6 درصد است.
او افزود: شهر فقط خانه نیست بلکه اقتصاد هم دارد، در حال حاضر 90 انبوه‌ساز آمادگی خود را برای نوسازی این محله‌ها و بافت‌های فرسوده اعلام کرده‌اند.
ترکان افزود: اولویت اصلی ما افرادی هستند که در این محله‌های ضعیف سکنی دارند نه ثروتمندانی که برج‌سازی می‌کنند و از تمکن بالای مالی برخوردار هستند.
او افزود: ما اگر فقط بتوانیم نصف این 1350 محله را نوسازی کنیم موفقیت خوبی کسب کرده‌ایم زیرا امیدی نداریم که بتوانیم به همه اهداف مورد انتظار در این برنامه دست یابیم زیرا امکانات ما محدود است و این مردم، توسعه‌گران و بخش خصوصی است که باید پا به میدان بگذارند تا این طرح‌ها به نتیجه برسند.
*اما و اگرهای دولت برای نوسازی بافت‌های فرسوده
عشایری مدیرعامل شرکت بهسازی شهری دیگر مهمان برنامه تیتر امشب گفت: ما برای همه استان‌ها به‌جز تهران موضوع مشارکت مردمی را دنبال می‌کنیم، این رویکرد اصلی ماست و محله‌محور است، توسعه‌گران خانه‌ها را می‌سازند و دولت تسهیلات لازم را تأمین می‌کند.
او یادآور شد: هر محله برنامه جامع خود را دارد و حتی هر دستگاه نقش و سهم خود را هم به‌طور کامل می‌داند، لذا جای هیچ نگرانی‌ای نیست.
او گفت: برنامه ما مبتنی بر تدوین برنامه جامع اقدام مشترک است که تحقق آن مبتنی بر همگرایی همه ارکان برنامه است، مردم حول محور اصلی‌اند و شهرداری، تسهیل دهندگان، توسعه دهندگان و بخش خصوصی سایر ارکان این امر را تشکیل می‌دهند.
عشایری افزود: محله‌ها از نگاه فرهنگی متفاوت هستند، لذا برهمین اساس رویکرد ما محله‌محور است حال شکل‌گیری هر کالبدی باید متناسب با فرهنگ همان محله شکل بگیرد، لذا هر محله‌ای معماری و شهرسازی متناسب با خود را دارد.
او تصریح کرد: ما باید سالانه 270 محله را نوسازی کنیم که در پایان برنامه ششم توسعه به نوسازی 1350 محله نائل می‌آییم.
مدیرعامل شرکت بهسازی شهری یادآور شد: ما حدوداً در این مدت 5ساله، برای 10 میلیون نفر نوسازی محله‌ها را انجام می‌دهیم. این امر در مدت زمان یک سال انجام نمی‌شود و فرایندی زمان‌بر است.
انتهای پیام/*

wichidika

14-05-2018, 09:44

هشداری که باید جدی گرفته شود؛ اینفوگرافی اماکن و محلاتی از تهران که بر روی گسل‌ها قرار دارند
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] مدیر بخش زلزله و خطرپذیری مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی روز گذشته در گفت و گو با ایسنا اعلام کرد که نتایج مطالعات انجام شده نشان داده است که حدود 320 هزار متر مربع بافت فرسوده در محدوده حریم گسل‌های شهر تهران واقع شده است ضمن آنکه بخش عمده‌ای از پایتخت تحت‌تاثیر این گسل قرار دارد.
به گزارش ایسنا، به گفته محققان؛ لغزش لایه‌های زمین، ساختمان، ابنیه و شهرسازی، لرزه‌خیزی تهران، وجود گسل‌های فعال و شناخته شده آن و نیز گسل‌هایی که در اطراف تهران گسترده شده‌اند، از دیرباز سطح خطر لرزه‌ای پایتخت را در بالاترین حد خود نسبت به پهنه‌های دیگر کشور قرار داده است.
علاوه بر آن نوار حریم گسل‌های شهر تهران به دلیل احتمال وقوع جابجائی لایه‌های زمین در هنگام رخداد زلزله، از جمله زون‌های با خطر بالا نسبت به سایر محدوده‌های شهر تهران بشمار می‌رود. این در حالی است که به گفته مدیر بخش زلزله و خطرپذیری مرکز تحقیقات مسکن، آن قسمت از حریم گسل‌ها که داخل محدوده شهری تهران (مناطق 22 گانه) قرار می‌گیرند، دارای مساحت 26 کیلومتر مربع است و با توجه به اینکه ساخت و ساز در حریم گسل، در نقاطی مانند کالیفرنیا از حدود 30 سال پیش ممنوع بوده است، متاسفانه ساخت و ساز به هر شکل و از هر نوع در حریم گسل‌های شهر تهران تا قبل از ابلاغ مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری (تابستان سال 1395) ادامه داشته است.
از کل 75 کیلومتر حرایم گسل‌های شهر تهران و حواشی آن حدود 50 کیلومتر آن مربوط به گسل شمال تهران می‌شود.
دکتر علی بیت‌اللهی با بیان اینکه گسل ری که از جنوب تهران عبور می‌کند، نقش مهمی در لرزش‌های آتی کلان شهر تهران خواهد داشت گفت: منطقه 17 شهرداری در پهنه گسلی باریک حدود 200 متر با طول بیش از 10 کیلومتر قرار گرفته است، ولی بخش عمده شهر تهران تحت تاثیر گسل شمال تهران قرار دارد.
به گفته این محقق زلزله شناسی، گسل شمال تهران گسلی است که از شمال غرب تا شمال شرق تهران کشیده شده است و از آنجایی که یک گسل معکوس به شمار می‌رود، پهنای گسلی آن وسیع‌تر می‌شود؛ از این رو مساحت زیادی از شهر تهران را در بر گرفته است.
مدیر بخش زلزله و خطرپذیری مرکز تحقیقات مسکن با بیان اینکه در کل حریم شهر تهران حدود بیش از 11 هزار ساختمان واقع شده است، یادآور شد: در کل شهر تهران حدود یک میلیون و 100 هزار پلاک وجود دارد که ساختمان‌های مهمی مانند بیمارستان، مدارس و مرکز مدیریت بحران در حرایم گسل‌ها وجود دارد.

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] بیت‌اللهی در خصوص وضعیت این ساختمان‌ها در حرایم گسل‌ها ‌گفت: به طور مثال اگر در حریم گسل‌ها ساختمان‌های مهمی مانند انبار سموم و یا مواد آتش‌زا است، به دلیل بالا بودن ریسک آن باید جابه‌جا شوند، ولی برخی از ساختمان‌ها مانند مدارس و بیمارستان‌ها که نمی‌توان آن‌ها را جابه‌جا کرد، در اولویت مقاوم‌سازی قرار می‌گیرند.
به گفته وی بر اساس مشاهدات میدانی از میزان حریم گسل‌های شهر تهران، بافت‌های فرسوده و اماکن حساس واقع بر گسل‌ها می‌توان گفت تقریبا نیمی از ساختمان‌های موجود در حریم گسل‌های شهر تهران و در بافت‌های ناکارآمد، ساختمان‌های ضعیف و با کیفیت نازل و فاقد سطح مقاومتی لازم در برابر زلزله هستند و از نظر توزیع جغرافیائی (مناطق 22 گانه شهری تهران) ساختمان‌های واقع بر حریم گسل‌های شهر تهران نیز، منطقه یک با حدود 7600 بنا 65 درصد ساختمان‌های موجود در حریم گسل‌ها را در بر گرفته است.
رییس بخش زلزله و خطرپذیری مرکز تحقیقات مسکن در خصوص اماکن حساس واقع بر حریم گسل‌ها، یادآور شد: بر اساس پیمایش در حریم گسل‌های شهر تهران، 15 مرکز درمانی بر روی پهنه‌های گسلی شهر تهران شناسائی شده است، ضمن آنکه 3 ایستگاه آتش نشانی نیز که طبق تعریف آئین‌نامه 2800 جزو ساختمان‌های بسیار مهم تلقی می‌شوند، بر روی حریم گسل واقع شده‌اند.
بر اساس این گزارش، بنا به گفته کارشناسان و خُبرگان حوزه زمین شناسی و لرزه نگاری، شهر بزرگ تهران به دلیل قرار گرفتن بر روی تعداد قابل توجهی از گسل ها همواره با خطر احتمالی زلزله‌های بزرگ روبرو است به طوری که دکتر بیت‌الهی پیش از این نیز اظهار کرده بود: گاهی از من سوال می‌کنند که این گسل‌ها چه زلزله‌ای را می‌توانند ایجاد کنند. طبق مستندات تاریخی، گسل ری یا گسل شمال تهران می‌توانند زمین‌لرزه‌ای با شدت ۷ تا ۷.۵ ریشتر را ایجاد کنند و مطمئنا آمار کشته‌ها و مجروحان احتمالی آن حدود یک میلیون نفر خواهد بود؛ چرا که در مناطق مختلف شهر تهران بافت‌های فرسوده داریم. از حدود ۱.۱ میلیون پلاک ۲۰۰ هزار پلاک یعنی یک پنجم ساختمان‌های تهران در بافت فرسوده متراکم با معابر تنگ، ساختمان‌های فرسوده و کوچک، منطقه‌ی نفوذناپذیر، ریزدانه و غیرمستحکم قرار دارد.
به هر حال تهران، کرج، تبریز، مشهد، کرمان، شیراز و بسیاری دیگر از شهرهای بزرگ کشور در کنار گسل هستند که حداقل باید ساخت و ساز در این شهرها بسیار جدی گرفته شود.

wichidika

30-05-2018, 15:44

شهردار تهرانهیچکدام از ساختمانهای بافت فرسوده با زلزله ۶ ریشتری سرپا نمی ماند
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
به گفته شهردار تهران، هیچکدام از ساختمان های بافت فرسوده با زلزله ۶ ریشتری سرپا نمی ماند.
به گزارش خبرنگار اجتماعی فارس، شهردار تهران گفت: پیرامون موضوع مدیریت یکپارچه شهر تهران در جلسه هم اندیشی شورا اعلام کردم که در این بخش با آنها همراهی نمی کنم، چرا که دستگاه های دولتی حاضر به واگذاری وظایف خود به شهرداری نیستند و اگر وظایف خود را به شهرداری واگذار کنند، منابع مرتبط با آن را در اختیار شهرداری قرار نمی دهند.
وی ادامه داد: هیچکدام از ساختمان های بافت فرسوده با زلزله ۶ ریشتری سرپا نمی ماند.
افشانی گفت: بحث مقاوم سازی ساختمان های شهر به عنوان یک اولویت در دستور کار شهرداری تهران قرار دارد که در این راستا باید برای ساختمان های مهم شهر، شناسنامه فنی صادر شود و بنده زمانی که در نوسازی مدارس کشور ایفای مسئولیت می کردم، برای مدارس کشور شناسنامه فنی صادر کردیم که ۱۰۰ هزار مدرسه شناسنامه فنی داشته و به صورت آنلاین روی سایت قرار دارند.
شهردار تهران گفت: وزارت راه و شهرسازی باید به عنوان متولی مسکن شناسنامه فنی برای ساختمان های تهران، به ترتیب اولویت صادر کند، اما اگر وزارت راه این اقدام را انجام ندهد، شهرداری در صورت حمایت های مالی این اقدام را انجام می دهد.
افشانی یادآور شد: تبصره ۵۴ قانون بودجه سال ۶۲ دولت را مکلف کرده بود که به گونه ای عمل کند که ظرف مدت ۳ سال، شهرداری ها به خودکفایی برسند، که در این راستا شهرداری ها در ابتدا به خوبی عمل کردند، اما زمانی که بحث تجمیع عوارض مطرح و روی آن کلمه مالیات بر ارزش افزوده گذاشته شد، همه فکر کردند که مالیات بر ارزش افزوده پول دولت است و به مرور سهم شهرداری ها را کاهش دادند.
این مقام مسئول افزود: بخش محدودی پسماند تهران به صورت صنعتی و با رعایت اصول زیست محیطی مدیریت می شود. باید چاره ای برای دفع این پسماندها اندیشیده شود که در این راستا می توان اقداماتی انجام داد که این پسماندها با حمایت های دولت به برق تبدیل شود، بنابراین باید گاز به قیمت نیروگاه ها در اختیار این شرکت ها قرار گیرد که البته در قانون بودجه سالانه گنجانده شده، اما باید به صورت پایه دائمی شود.انتهای پیام/

wichidika

30-05-2018, 15:46

شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران اعلام کردجزئیات پهنه‌های گسلی پرخطر، متوسط و ضعیف منطقه ۴ شهر تهران
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران با هدف رعایت حقوق شهروندی، اطلاع‌رسانی شفاف و مدیریت یکپارچه و هماهنگ، نقشه پهنه‌های گسلی سه نقطه پرخطر، متوسط و ضعیف منطقه ۴ پایتخت را اعلام کرد.
به گزارش خبرگزاری فارس ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، تهیه و تدوین و پس از آن تصویب و ابلاغ پهنه‌های گسلی شهر تهران و سایر شهرها از دولت یازدهم آغاز شد. شناسایی پهنه‌های گسلی پرخطر، متوسط و ضعیف پایتخت به عنوان الگو، تصویب و ابلاغ شد تا آغازی باشد، برای سایر شهرهای ایران تا در رویارویی با زلزله، آمادگی لازم کسب شده باشد.به واقع با پیشنهاد شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی ماموریت یافت، تا با همکاری دستگاه های ذی مدخل، پهنه های گسلی شهر تهران را شناسایی کند. مطالعات در مرکز با همکاری دستگاه‌های مرتبط آغاز شد و در نهایت در سال 95، پیرو مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، نقشه پهنه‌های گسلی شهر تهران با توجه به ضرورت تهیه اسناد پایه و تشخیص مناطق پرخطر تهیه شد و در شورای عالی به تصویب رسید.ایزدی دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران بارها اعلام کرده است که نقشه پهنه‌های گسلی پایتخت برای شهرداری و سایر دستگاه‌های مرتبط ارسال شده است و به عقیده این مقام مسئول، شناسایی پهنه های گسلی کمک می کند، با ساخت و سازهایی که در این عرصه وجود دارند، مقاوم سازی شوند و اینها ویژگی اسناد تهیه شده هستند.بر اساس این گزارش، شناسایی پهنه‌های گسلی موجب می‌شود تا شهرداری از دادن مجوز ساخت ساختمان‌های بالای 12 طبقه در پهنه‌های گسلی ممانعت کند و در نهایت باید از سوی مسئولان تدابیری اندیشیده شود تا ساخت ساختمانهای حساس همچون پمپ بنزین، بیمارستان، مدرسه و ساختمان‌های با اهمیت یا مقاوم سازی شوند و یا به مرور به مناطق دیگری منتقل شوند.ایزدی تاکید کرده است: به منظور هرگونه سوء استفاده از نقشه پهنه‌های گسلی، موارد فوق در اختیار عموم شهروندان قرار می‌گیرد. البته مردم باید در نظر داشته باشند که نقشه پهنه‌های گسلی از سوی دو مرجع شهرداری تهران و همچنین دبیرخانه شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران معتبر است.محمد شکرچی‌زاده رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی پیش‌تر نیز با اعلام این مطلب که ضرورت دارد، تا منابع سوختی مهمی که در پهنه‌های گسلی قرار دارند، به سرعت جابه جا شوند، جابه‌جایی ساختمان‌های اصلی و مهم در پهنه‌های گسلی در بازه‌های زمانی 30 تا 40 ساله راهکاری مناسب خوانده و اعلام کرده بود: مقاوم‌سازی ساختمان‌هایی که در پهنه‌های گسلی زلزله قرار دارند و جلوگیری از توسعه آنها از جمله راهکارهای است که ضرورت دارد، در دستورکار قرار بگیرد.وی اعلام کرد: 318955 مترمربع از شهر تهران در بافت فرسوده و در محدوده و حریم گسل‌های زلزله قرار دارند و همچنین 65 درصد ساختمان‌ها در حریم گسل شهر تهران است.به گفته این مقام مسئول، 27 کیلومتر مربع سطح شهر تهران پهنه گسل‌های اصلی است و بدترین وضعیت را گلاب‌دره دارد که باید در اولویت جدی برای جابه‌جایی و مقاوم سازی قرار بگیرد.انتهای پیام/ب

wichidika

30-05-2018, 15:50

چه کسانی بازار مسکن را ملتهب می‌کنند؟۶ترفند زیرپوستی بنگاه‌داران متخلف
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]استفاده‌ حداکثری برخی دفاتر مشاور املاک از شرایط فعلی که بازار مسکن تا حدودی به رونق رسیده، فریاد اعتراض خریداران و فروشندگان را درآورده است.
به گزارش ایسنا، بازار مسکن شهر تهران با التهاب ۳۰ تا ۷۰ درصد قیمت‌ها که از طریق انتقال سرمایه از بازارهای موازی ایجاد شده، این روزها به میدان تاخت و تاز برخی دفاتر مشاور املاک تبدیل شده است. با این‌که نایب رییس اتحادیه املاک می‌گوید غالب متخلفین، فاقد پروانه کسب هستند، گزارش‌های دریافتی از متعاملین حاکی از آن است که عمده شگردهای زیرپوستی مشاوران در دفاتر دارای پروانه کسب انجام می‌شود. در ادامه با برخی از این ترفندها آشنا شوید.
تظاهر به چانه‌زنی
بسیاری از فروشندگان گزارش داده‌اند که مشاور املاک به ما می‌گوید قیمت را بالا بگیر و در ادامه با یک تیر دو نشان می‌زنند؛ از طرف فروشنده، سهمی از مبلغ اضافی را طلب می‌کنند. بعد به خریدار می‌گویند با توجه به این‌که مبلغ مورد نظر فروشنده بالاتر از مبلغ مدنظر شماست، یک شیرینی به ما بدهید تا برایتان تخفیف بگیریم.
جوش دادن معامله به شرط کمیسیون بالاتر
یکی دیگر از ترفندهای این روزهای برخی دفاتر املاک این است که دریافت کمیسیون بعضا دو تا سه برابر را شرط دلالت بر روی فایل مورد نظر قرار می‌دهند.
یکی به نعل، یکی به میخ
در این وضعیت، مشاور املاک در نشست‌ها بینابین را می‌گیرد؛ به خریدار می‌گوید برایت با قیمت خوب می‌خرم و به فروشنده می‌گوید خوب می‌فروشم و نهایتا از هر دو طرف پول اضافه دریافت می‌کند.
مقاومت در برابر قیمت‌های پایین
جمله‌ی "شما قیمت منطقه ما را خراب می کنید" این روزها زیاد از بعضی مشاوران املاک شنیده می‌شود. به فروشندگانی که قیمت‌های پایین‌تر از مظنه منطقه ارایه می‌دهند می‌گویند قیمت محله ما بالاتر از رقمی است که شما پیشنهاد داده‌اید و ما با این قیمت روی فایل شما کار نمی‌کنیم؛ چون "برای دفتر ما افت دارد! " حتی شنیده می‌شود که می‌گویند "با این قیمت آبروی منطقه می‌رود! " اما واقعیت آن است که با توجه به ارتباط نرخ کمیسیون با قیمت ملک، هرچه قیمت بالاتر باشد نرخ کمیسیون نیز بیشتر می‌شود. طبق اعلام اتحادیه املاک، مبلغ کمیسیون خرید و فروش املاک در شهر تهران تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و از ۵۰۰ میلیون تومان به بالا ۲۵ صدم درصد از هر طرف معامله به اضافه ۹ درصد ارزش افزوده مبلغ کمیسیون است.
فروش با مبایعه‌نامه و دردسرهای بعدی برای خریدار
این روزها تلاش برای فروش خانه‌های کلیدنخورده‌ی بعضا تا ۸ سال ساخت شدت گرفته است. طی سال‌های اخیر که مسکن در رکود قرار داشت بسیاری از واحدها فروش نرفتند. در شهر تهران ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد. بعضی دفاتر مشاور املاک، صرفا با هدف دریافت کمیسیون در روزهای اخیر واحدهای نوساز یا ۵ تا ۸ سال ساخت را که با هزینه‌های سال‌های قبل ساخته شده به اسم نوساز و با قیمت‌های فعلی می‌فروشند. تا این‌جای کار که یک کارغیراخلاقی انجام شده است. اما اتفاق بدتر آن است که اغلب قراردادها را با مبایعه‌نامه می‌بندند و اگر فروشنده سند نداشته باشد یا روی خانه بدهکار باشد، خریدار فعلی برای رسیدن به سند، وارد بازی پردردسری شده است.
ودیعه‌ای که هرگز بازنمی‌گردد
این موضوع زمانی اتفاق می‌افتد که خریدار اظهار می‌کند خانه را پسندیده است. در این حالت، بنگاه‌دار، مبلغی را به عنوان ودیعه از خریدار دریافت می‌کند. اما اگر در ادامه، خریدار یا حتی فروشنده از معامله منصرف شدند، در برخی موارد گزارش شده، مبلغ ودیعه هرگز باز نمی‌گردد.
انتهای پیام

wichidika

26-07-2018, 16:24

۴۰۰پزشک در تهران بنگاه معاملات املاک دارند ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]بخش-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-10/287096-%D9%BE%D8%B2%D8%B4%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D9%86%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%86%D8%AF)

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] gW-lbmnwSiEBbYEBcS7shnK3SoCMwwAgpg-jiJQUNVYfLfxz4g,/%D8%A8%D9%86%DA%AF%D8%A7%D9%87+%D9%85%D8%B3%DA%A9% D9%86.jpg ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]بخش-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-10/287096-%D9%BE%D8%B2%D8%B4%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D9%86%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%86%D8%AF) رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: ۴۰۰ پزشک در تهران داریم که همزمان با کار طبابت، در حوزه واسطه گری ملک نیز فعال هستند و مجوز بنگاه معاملات املاک دارند.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از مهر، مصطفی قلی خسروی درباره ترکیب مشاوران املاک تهران گفت: ۴۰ درصد اعضای صنف در پایتخت ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) مهندس عمران هستند که بخش مهمی از آنها همزمان با کار واسطه گری خرید و فروش ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %D8%B4) املاک در کار ساخت و ساز ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ) نیز فعال هستند. وی با بیان اینکه ۱۷ تا ۱۸ درصد فعالان صنف مشاوران املاک، مدرک کارشناسی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و بالاتر در رشته حقوق ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) دارند، گفت: همچنین بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ تن از بنگاهداران مسکن ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) روحانی هستند و همزمان با تلبُس به لباس روحانیت در صنف خرید و فروش املاک نیز مشغول فعالیت هستند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A7%D9%86) با بیان اینکه ۳۵۰ نفر از مشاوران املاک پایتخت بانوان هستند، ادامه داد: ۱۲۰ نفر از این بانوان مشاور املاک، لیسانس حقوق و سایرین نیز لیسانس های غیرمرتبط را دارند. خسروی به فعالیت ۴۰۰ پزشک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) در صنف مشاوران املاک تهران اشاره کرد و اظهار داشت: این افراد نیز همزمان با اشتغال ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) در بخش طبابت، در بخش واسطه گری ملک نیز فعالیت می کنند و دارای بنگاه معاملات املاک هستند. وی درباره امکان خرید و فروش املاک شخصی مشاوران املاک گفت: طبق قانون ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) کسی که همزمان هم مشاور املاک است هم یکی از طرفین قرارداد ، یعنی فروشنده یا خریدار است، می بایست به صورت مکتوب در مبایعه نامه ذکر کند که همزمان به عنوان واسطه و خریدار یا فروشنده در این معامله حضور دارد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اینکه هفته ای ۱۰ تا ۱۲ فقره شکایت از سوی مردم از مشاوران املاک به این اتحادیه وصول می‌شود، ادامه داد: بخش زیادی از این شکایات به دلیل اقدامی است که موجران یا مستاجران انجام داده و در هنگام فسخ قرارداد بخشی از پول ودیعه مسکن را نزد بنگاهدار به امانت می سپارند تا هزینه آب و برق ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) یا سایر هزینه هایی که به عهده مستاجر بوده از پول ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) پیش مستاجر کسر شود که معمولا هزینه نهایی بیش از پولی است که به بنگاهدار می سپارند. در نتیجه مستاجران به جای آنکه از موجر شکایت کنند از بنگاهدار شکایت می کنند. به گفته خسروی، مالک حق ندارد بخشی از پول ودیعه مسکن را نزد مشاور املاک به امانت بگذارد بلکه موجر و مستاجر باید شخصا اختلافات مالی خود را رفع و رجوع کنند.

wichidika

30-07-2018, 16:18

جزئیات حریم گسل های ۶ منطقه تهران اعلام شدوزارت راه و شهرسازی جزئیات حریم گسل های میانی و متوسط ۶ منطقه تهران را منتشر کرد.

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری تسنیم ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، با تلاش‌ مجموعه وزارت راه و شهرسازی در سال‌های گذشته، پهنه‌های حریم گسلی شهر تهران مصوب و در پی آن نیز انتشار نقشه‌ها و جزئیات محدوده گسل‌های پرخطر، متوسط و کم‌خطر در مناطق 22 گانه شهر تهران علاوه بر آنکه به تفکیک، اعلام شد برای اجرا به شهرداری تهران ابلاغ شد.
این اقدام توسط مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و دستگاه‌های ذی‌مدخل و به سفارش شورایعالی شهرسازی و معماری ایران انجام شد که به گفته بسیاری از کارشناسان و صاحبنظران گامی موثر در جهت شفافیت و اقدام برای ایجاد محیطی امن برای شهروندان به شمار می‌رود.
بر اساس اعلام مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری ایران، مناطقی که دارای پهنه‌های گسلی پرخطر هستند شامل مناطق یک، دو، سه، چهار، پنچ، 13، 20، 21 و 22 شهری تهران هستند. همچنین مناطقی که پهنه‌های گسلی متوسط در آنها واقع شده‌اند نیز شامل مناطق 6، 7، 16، 17، 18 و 19 می‌شوند.
در عین‌حال مناطقی که هیچکدام از پهنه‌های گسلی پرخطر، متوسط و کم‌خطر در آنها واقع نشده‌اند و به عنوان مناطق امن از نظر پهنه‌های گسلی به شمار می‌روند شامل مناطق 8، 9، 10، 11، 12 و 14 هستند. مناطقی که اگرچه پهنه‌های گسلی در دل آنها قرار نگرفته‌اند اما به دلیل داشتن بافت‌های ناکارآمد (بافت فرسوده) این مناطق نیازمند مقاوم‌سازی و ایجاد امکانات برای مواقع بحران هستند.
برای دیدن نقشه پلاک به پلاک پهنه‌های گسلی منطقه 6 شهر تهران اینجا ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) را کلیک کنید.
برای دیدن نقشه پلاک به پلاک پهنه‌های گسلی منطقه 7 شهر تهران اینجا ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) را کلیک کنید.
برای دیدن نقشه پلاک به پلاک پهنه‌های گسلی منطقه 16 شهر تهراناینجا ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])را کلیک کنید.
برای دیدن نقشه پلاک به پلاک پهنه‌های گسلی منطقه 17 شهر تهران اینجا ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])را کلیک کنید.
برای دیدن نقشه پلاک به پلاک پهنه‌های گسلی منطقه 18 شهر تهراناینجا ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) را کلیک کنید.
برای دیدن نقشه پلاک به پلاک پهنه‌های گسلی منطقه 19 شهر تهراناینجا ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])را کلیک کنید.
انتهای پیام/

wichidika

18-08-2018, 10:52

نسبت به بهار سال ۹۶ رقم خوردافزایش 37 درصدی قيمت مسکن در تهران در بهار [ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]قیمت هر متر مربع مسکن در بهار ۹۷ نسبت به مدت مشابه سال قبل در تهران ۳۶.۹ درصد افزایش یافت.
به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از مرکز آمار متوسط قیمت فروش هرمترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٦١٧٥٦ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٥٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣/١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣/٧ درصد افزایش داشته ‌است.
متوسط قیمت هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٦١٧٥٦ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٥٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣/١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣/٧ درصد افزایش داشته ‌است.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٦٢٤٧٥ هزار ریال با میانگین مساحت ٨٨ مترمربع و متوسط عمر بنای ١١ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ٦/٤ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٦/٩ درصد، افزایش داشته است.
متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه‎ پرداختی برای اجاره‎ی یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٢٩٨٣٦٧ ریال با میانگین مساحت ٧٨ مترمربع و متوسط عمر بنای ١٤ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ٥/٨ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٢٦/٧ درصد، افزایش داشته است.
انتهای پیام/

wichidika

31-08-2018, 20:11

بانک مرکزی: نرخ پایه مسکن در غرب تهران نسبت به پارسال ۸۲ درصد افزایش داشت [ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
اقتصاد > مسکن - بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران شمار معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مردادماه امسال را 12 هزار مورد اعلام کرد که نسبت به تیرماه 1397 و مردادماه 1396 به ترتیب 11.2 و 33.2 درصد کاهش یافت.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین و به نقل از سایت بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، در ماه مرداد متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 74 میلیون ریال بود که نسبت به تیرماه و ماه مشابه پارسال به ترتیب 6.1 و 62.1 درصد افزایش نشان می دهد.
گزارش تحولات مسکن شهر تهران برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه می شود.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مردادماه امسال بیانگر آن است که از مجموع 12 هزار و 6 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با 44.3 درصد، بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

این سهم در مقایسه با مردادماه سال پیش 2.4 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بیش از 15 سال افزوده شده است.

توزیع شمار معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مردادماه نشان می دهد از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.3 درصدی از کل معاملات، بیشترین قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم های 9.7 و 8.4 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع 70.8 درصد از کل معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 1، 7، 15، 8، 7، و 11 بوده و 12 منطقه باقیمانده 29.2 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
تحولات قیمت مسکن
در مردادماه میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 74 میلیون ریال بود که نسبت به ماه پیش و ماه مشابه پارسال به ترتیب 6.1 و 62.1 درصد افزایش نشان می دهد.

بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه پارسال به منطقه 5 معادل 81.8 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 12 معادل 25.3 درصد تعلق دارد.

در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 157 میلیون و 600 هزار ریال به منطقه یک و کمترین آن با 31 میلیون و یکصد هزار ریال به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 59.3 و 37.4 درصد افزایش نشان می دهد.
تحولات پنج ماهه معاملات مسکن
در پنج ماهه نخست امسال شمار معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 64 هزار و 600 واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال 7.3 درصد کاهش نشان می دهد.

در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 64 میلیون و 500 هزار ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه پارسال 45.5 درصد افزایش نشان می دهد.

دامنه های قیمتی مورد تقاضا
توزیع فراوانی واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در مردادماه امسال بیانگر آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 30 میلیون تا 40 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 12.4 درصد بیشترین سهم از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 40 میلیون تا 50 میلیون ریال و 50میلیون تا 60 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 12 درصدی و 10.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 57.7 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (74 میلیون ریال) به فروش رفته اند.
متراژهای پرطرفدار
توزیع فراوانی واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مردادماه نیز نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 60 مترمربع تا 70 مترمربع معادل 15.4 درصد اختصاص داشته است.

واحدهای دارای زیربنای «50 تا 60 مترمربع» و «70 تا 80 مترمربع» به ترتیب با سهم های 14.5 درصد و 12.1 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.

در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 55.2 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
ارزیابی قدرت خرید مردم
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد بیانگر آن است که در دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 2 میلیارد تا سه میلیارد ریال با اختصاص 15.9 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

واحدهای دارای ارزش «یک تا 2میلیارد ریال» و «سه تا چهار میلیارد ریال» نیز هر کدام با اختصاص 13.7 و 11.4 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع در این ماه حدود 51.3 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از پنج میلیارد ریال اختصاص داشت.
وضعیت اجاره بهای مسکن
در این ماه همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در همه مناطق شهری نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 14.1 درصد و 11.8 درصد رشد نشان می دهد.

سهم هزینه مسکن شامل اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 1395 معادل 33.1 درصد است.

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه امسال که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، در اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه می شود.

wichidika

04-09-2018, 09:48

میانگین قیمت آپارتمان‌های معامله شده در تهران +اینفوگرافیک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D9%87-%D8%B4%D8%AF%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%B7%D8%AD-%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A7%DB%8C%D9%86%D9%81%D9%88%DA%AF%D8%B1%D8%A7%D 9%81%DB%8C%DA%A9)
([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]بخش-%D8%A2%D9%85%D8%A7%D8%B1-81/296422-%D9%85%DB%8C%D8%A7%D9%86%DA%AF%DB%8C%D9%86-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D9%87-%D8%B4%D8%AF%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A7%DB%8C%D9%86%D9%81%D9%88%DA%AF%D8%B1%D8%A7%D 9%81%DB%8C%DA%A9)

این اینفوگرافیک میانگین قیمت آپارتمانهای معامله شده در سطح شهر تهران از فروردین ۱۳۹۵ تا مرداد ۱۳۹۷ را نشان می دهد.

برای مشاهده تصویر در اندازه اصلی روی آن کلیک کنید [ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])

wichidika

04-09-2018, 09:51

([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])

(yourfriendmail@tld.com?subject=%D8%B1%D8%B4%D8%AF +%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA+%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1 %D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86%E2%80%8C%D9%87%D8%A7%DB%8 C+%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D9%87+%D8%B4%D8%A F%D9%87+%D8%AF%D8%B1+%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%8 6+%2B%D8%A7%DB%8C%D9%86%D9%81%D9%88%DA%AF%D8%B1%D8 %A7%D9%81%DB%8C%DA%A9&body='[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] iny%2Fnews-296424')

رشد قیمت آپارتمان‌های معامله شده در تهران +اینفوگرافیک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D9%87-%D8%B4%D8%AF%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%B7%D8%AD-%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A7%DB%8C%D9%86%D9%81%D9%88%DA%AF%D8%B1%D8%A7%D 9%81%DB%8C%DA%A9)
([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]بخش-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-10/296424-%D8%B1%D8%B4%D8%AF-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D9%87-%D8%B4%D8%AF%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A7%DB%8C%D9%86%D9%81%D9%88%DA%AF%D8%B1%D8%A7%D 9%81%DB%8C%DA%A9)

این اینفوگرافیک رشد میانگین قیمت آپارتمانهای معامله شده در سطح شهر تهران از فروردین ۱۳۹۶ تا مرداد ۱۳۹۷ را نشان می دهد.

برای مشاهده تصویر در اندازه اصلی روی آن کلیک کنید [ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 8%AB%D8%B5%D9%81.jpg ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 8%AB%D8%B5%D9%81.jpg)

wichidika

04-09-2018, 09:57

آپشن اطلاعاتی جدید روی آگهی‌های ملکی دنیای اقتصاد : برخی از موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی در روزهای اخیر، یک گزینه اطلاعاتی جدید برای درج آگهی ملکی طراحی کرده‌اند که در زمان فایل کردن آپارتمان توسط مالک یا واسطه، باید حتما تکمیل شود. این گزینه تحت عنوان «سال ساخت» روی موتورهای جست‌وجو قرار گرفته است.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، تغییرات مختصات بازار مسکن سبب شده تمایل به جست‌وجوی آپارتمان‌های با سن بنای بالاتر که عموما قیمت مناسب‌تری داشته و در استطاعت متقاضیان بیشتری هستند، در ماه‌های اخیر افزایش یابد. اما از آنجا که شرط سن بنا برای برخورداری از تسهیلات خرید مسکن در شبکه بانکی پیش‌بینی شده است، بسیاری از جست‌وجوگران با چالش اطمینان از وجود شرط سنی که بانک در نظر گرفته روبه‌رو هستند. بسیاری از آپارتمان‌هایی که در موتورهای جست‌وجوی اینترنتی فایل می‌شوند، سن بنا را به شکل حدودی و تخمینی قید می‌کنند و این امر موجب شده خریداران ناگزیر به تماس‌های مکرر با مالک یا واسطه باشند تا از سن بنای واقعی ملک اطمینان حاصل کنند و در صورتی که با شرایط وام بانکی آنها سازگاری دارد، برای بازدید اقدام کنند. شیوع این پدیده در بازار کنونی موجب شده اخیرا برخی از موتورهای جست‌وجو، گزینه «سال ساخت» را به اطلاعاتی که از آگهی‌کننده دریافت و به متقاضی خرید ارائه می‌کنند، بیفزایند. البته این گزینه در حال حاضر دقیق نیست و ابهام دارد. تحقیقات میدانی از مراجعه‌کنندگان به این موتورهای جست‌وجو نشان می‌دهد آنها باز هم نمی‌توانند از همخوانی شرایط ملک با شرایط وام مسکن اطمینان حاصل کنند، چراکه برخی از واسطه‌ها با اطلاع از ضوابط بانک، به درستی سال صدور پروانه را به‌عنوان سال ساخت اعلام می‌کنند، اما برخی از مالکان و واسطه‌ها که مطلع نیستند شبکه بانکی سال ساخت را بر اساس تاریخ صدور پروانه محاسبه می‌کند، سال پایان کار را در این قسمت اعلام می‌کنند. در نتیجه تماس‌های مکرر با آگهی‌دهنده برای اطمینان از میزان واقعی سن بنا همچنان برای متقاضیان خرید ضروری است و از آن بی‌نیاز نشده‌اند. انتظار می‌رود مدیران موتورهای جست‌وجوی آپشن مذکور را به شکل دقیق‌تری تغییر دهند و به جای «سال ساخت» از واژه «سال صدور پروانه» استفاده کنند تا مالکان بی‌اطلاع از ضوابط بانکی نیز سال ساخت را به درستی اعلام کنند و این اطلاعات فایده‌ای برای سمت تقاضا داشته باشد و جست‌وجوی آنها را ساده‌تر کند.

wichidika

13-09-2018, 19:30

آخوندی: تراکم‌فروشی شهرداری باعث گرانی مسکن در تهران شدوزیر راه با بیان این‌که حدود ۴.۵ میلیون نفر در بافت‌های فرسوده تهران زندگی می‌کنند، مدعی شد: فروش تراکم‌ در پایتخت باعث توسعه گسترده سوداگری و افزایش قیمت مسکن در این کلانشهر شده و زندگی را برای افرادی با بضاعت کمتر در اطراف تهران سخت‌تر کرده است.

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری تسنیم ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی در حاشیه چهل و نهمین جلسه ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار در جمع خبرنگاران بیان کرد: برگزاری جلسه ستاد بازآفرینی شهر تهران با حضور تمامی مقامات ملی و محلی مسئله‌ای امیدوارکننده بود چراکه برای نخستین بار همه افراد راجع به یک موضوع اتفاق نظر داشته و هماهنگ عمل کرده‌اند.
وی با بیان این‌که حدود 4.5میلیون نفر در بافت‌های فرسوده تهران زندگی می‌کنند گفت: فروش تراکم‌ در تهران در مناطقی مانند یک، 2، 4 و 5 نه تنها به ارتقای کیفیت زندگی کمکی نکرده بلکه باعث توسعه گسترده سوداگری و افزایش قیمت مسکن نیز در این کلانشهر شده و زندگی را برای افرادی با بضاعت کمتر در اطراف تهران سخت‌تر کرده است.
وی با بیان این‌که همه محلات ناکارآمد استان تهران شناسایی و به 63 محله تبدیل شده است، افزود: ویژگی قابل توجه محلات ناکارآمد تهران پرجمعیت بودن آن‌هاست به گونه‌ای که در برخی محلات به 20 تا 50 هزار نفر می‌رسد، مسئله ای که قطعا وضعیت بافت‌های فرسوده تهران را از سایر شهرها متمایز کرده و اهمیت آن را نشان می‌دهد.
انتهای پیام/

wichidika

12-11-2018, 22:02

یک دکتری زلزله‌شناسی:جان یک میلیون نفر در زلزله تهران به مخاطره می‌افتد
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]‌شهر تهران در دامنه جنوبی کوه البرز مرکزی و بر روی نهشته‌های آبرفتی دوران چهارم بناشده است. قسمت جنوبی آن کم‌وبیش در کناره شمال باختری کویر مرکزی ایران قرارگرفته است.
اختلاف ارتفاع ناگهانی و شدید میان شهر تهران (با متوسط ارتفاع حدود١٣٠٠متر) و استقرار نزدیک‌ترین قله کوه به آن در یک‌فاصله کمتر از ١٠کیلومتر(قله توچال با ارتفاع حدود٣٩٣٠متر) از خصوصیات توپوگرافی این شهر است.علاوه بر وجود راندگی(فعال) شمال تهران و چند گسل جوان و جنبان دیگر در شمال و جنوب شهر، رسوبات آبرفتی دشت تهران و شهر ری دارای شکستگی‌های کوچک فراوانی است که ممکن است به هنگام جنبیدن گسل‌های بزرگ و زمین‌لرزه زا دچار لغزش، جنبش و جابه‌جایی شوند.
به گزارش ایسنا، شامگاه یکشنبه ۲۱ آبان ۱۳۹۶ در نزدیکی ازگله، استان کرمانشاه در نزدیکی مرز ایران و عراق در ۳۲ کیلومتری جنوب غربی شهر حلبچه عراق ایران زلزله‌ای 7.3 ریشتری رخ داد و نه‌تنها کشورمان بلکه تمام جهان را در حزن و اندوه فروبرد. اگر به تاریخچه زمین‌لرزه‌های بزرگ گذشته که در این سرزمین به وقوع پیوسته است توجه کنیم، درمی‌یابیم که باوجود گسل‌های مهم در سطح تهران بزرگ و براساس پژوهش‌های سال‌های اخیر وقوع زمین‌لرزه‌ای ویرانگر با قدرت بالاتر از ٧ درجه‌ی ریشتر در تهران بسیار محتمل به نظر می‌رسد. این اتفاق برای پایتخت و شهر مرکزی ایران که بیشترین امکانات اجتماعی، فرهنگی و اقتصادی در آن‌یک جا جمع شده است فاجعه‌آمیز خواهد بود و عواقب نگران‌کننده‌ای در پی خواهد داشت.
باید قبل از وقوع زمین‌لرزه برای جلوگیری از خطرهای ناشی از آن آماده شد
یک دکتری زلزله‌شناسی در گفت‌وگو با ایسنا، گفت: با توجه به اینکه در ساخت بیشتر سازه‌های بزرگ و کوچک تهران ضوابط و معیارهای مهندسی ناظر به مقاومت در مقابل زمین‌لرزه موردتوجه قرار نگرفته است، رویداد زمین‌لرزه‌ای در این شهر که کلیه امکانات اجتماعی و فرهنگی کشوری در آن‌یک جا جمع شده فاجعه‌آمیز خواهد بود و عواقب بسیار نگران‌کننده‌ای را خواهد داشت.
دکتر محمد کاویی افزود: معمولاً در زمان وقوع زلزله در دیگر نقاط کشور کمک‌های اولیه نیرو و تجهیزات از تهران ارسال می‌شود حال باید از خود بپرسیم اگر زمین‌لرزه‌ای شدید در تهران روی دهد کمک از چه نقطه‌ای به تهران خواهد رسید؟
وی در خصوص تلفات فراوان این بلای طبیعی عنوان کرد: با توجه به سستی ساختمان‌ها و آتش‌سوزی، تلفات زمین‌لرزه به سبب وجود لوله‌های گاز به‌احتمال‌ زیاد از مرز یک‌میلیون نفر تجاوز خواهد کرد. باید قبل از وقوع زمین‌لرزه بامطالعه عمیق شهر و مردم را برای جلوگیری از خطرهای ناشی از آن آماده کرد.
کاویی با اشاره به اینکه وقوع زلزله در تهران بزرگ خطری جدی برای تمام تأسیسات مهم حیاتی به شمار می‌آید، بیان کرد: وارد شدن آسیب به بیمارستان‌ها، مراکز آتش‌نشانی، مراکز کمک‌رسانی، مدارس، پادگان‌ها، ادارات دولتی و دیگر مراکز پرجمعیت بسیار خطرناک است.
وی افزود: پس از وقوع زلزله در تهران آب و برق شهر قطع‌شده و به علت خرابی ساختمان‌ها خیابان‌ها و راه‌ها مسدود شده و بیمارستان‌ها و مراکز آتش‌نشانی ویران خواهند شد و روشن نیست چه کمکی و از چه نقطه‌ای به این شهر بزرگ و مردم آن می‌تواند، برسد.
این دکتری زلزله‌شناسی با اشاره به اینکه خطر آتش‌سوزی در لوله‌کشی گاز، انبار مواد شیمیایی برخی از کارخانه‌ها و پالایشگاه‌ها و انبارهای بزرگ فرآورده‌های نفتی در اطراف تهران وجود دارد، عنوان کرد: علاوه بر این موارد، سدهای کرج لتیان و لار در برابر زلزله‌های بزرگ مقاوم ساخته نشده‌اند و در صورت رویداد زمین‌لرزه بزرگ ویران‌شده و تأمین آب مصرفی تهران مسئله‌ای جدی خواهد بود.
وی همچنین در خصوص حرکت گسل شمال تهران و رویداد زمین‌لرزه گفت: لوله‌ها و کانال‌های تأمین‌کننده آب از سدهای مذکور به شهر تهران بریده‌شده و درنتیجه آبی برای آشامیدن و آتش‌نشانی و مصارف دیگر به تهران نخواهد رسید.
این استاد دانشگاه هرمزگان ادامه داد: لغزش و سنگریزش در شمیرانات و دیگر بخش‌های کوهپایه تهران نیز می‌تواند سبب خرابی‌ها و کشتار شود.
بایستی در مورد همه موارد آسیب‌پذیری شهر تهران مطالعه و برنامه‌ریزی شود
کاویی با بیان اینکه خطر شکسته شدن دکل‌های فشارقوی برق در کوهپایه‌های البرز و در شمال تهران براثر وقوع زلزله وجود دارد، افزود: بایستی در مورد همه موارد آسیب‌پذیری شهر تهران و نحوه پیشگیری از خطرات و کاهش صدمات مطالعه و برنامه‌ریزی شود.
وی در خصوص مقاومت پایین ساختمان‌های پایین‌شهر تهران و همچنین محلات قدیمی آن اظهار کرد: اصولاً تهران در تمام نقاط قدیمی‌تر آن مثل تجریش، قلهک و جنوب شهر دارای ساختمان‌هایی با طول عمر بیش از 30 سال است که با مصالح نامرغوب و ملات ضعیف یا خشت و گلی ساخته‌شده است، واضح است که این بناها نمی‌توانند در برابر زلزله‌های بزرگ یا حداقل متوسط مقاومت کنند.
این استاد دانشگاه هرمزگان بیان کرد: ساختمان‌هایی که در حال حاضر به‌صورت بساز و بفروش در تهران عرضه می‌شوند با مصالح نامرغوب بوده و کسانی که خانه جهت زندگی خودشان می‌سازند، به‌اندازه کافی از مهندسی زلزله آگاهی نداشته و ناآگاهانه در راه ساختمان‌سازی برای آینده خود و خانواده‌شان مشکل می‌آفریند.
کاویی عنوان کرد: نکته‌هایی مانند کوچه‌های تنگ و باریک در محلات قدیمی جنوب تهران که راه فرار را در زمان وقوع زلزله خواهد بست، تراکم خانه‌ها و جمعیت، نبودن فضای باز برای چادر زدن و کمک‌رسانی بعد از زلزله، وضعیت آشفته سیم‌کشی خیابان‌ها، کوچه‌ها و ساختمان‌ها بخصوص در مرکز و جنوب تهران از جمله گرفتاری‌های دست و پاگیر و تهران است.
این دکتری زلزله‌شناسی اظهار کرد: این مشکلات بیشترین تلفات را در مناطق جنوبی تهران مثل جوادیه، راه‌آهن و دیگر مناطق پرازدحام به همراه خواهد داشت.
ساختمان‌های بلند شهر تهران اغلب بدون رعایت کامل ضوابط مهندسی زلزله ساخته‌شده است
کاویی بیان کرد: ساختمان‌های بلند شهر تهران اغلب بدون رعایت کامل ضوابط مهندسی زلزله ساخته‌شده و حتی در تعداد طبقات آن‌ها نیز هیچ ملاحظه‌ای رعایت نشده است. در کشورهای لرزه‌خیز و پیشرفته چون ژاپن ساختن ساختمان‌های بتن آرمه بیش از 14 طبقه مجاز نیست، درصورتی‌که در تهران لرزه‌خیز ساختمان‌های بلندی حتی تا 30 طبقه نیز بناشده است.
این کارشناس در خصوص وضعیت لوله‌کشی تهران، بیان کرد: آتش‌سوزی پس از زلزله به دلیل وضعیت نامناسب لوله‌کشی گاز در این شهر می‌تواند خطرات بیشتری از خود زلزله ( ویرانی‌های بناهای نامقاوم) ایجاد می‌کند. مثلاً در زلزله بزرگ 1906 سانفرانسیسکو آتش 12 کیلومتر را سوزاند درصورتی‌که خسارات ناشی از زمین‌لرزه 20 درصد کل خسارت بود.
کاویی همچنین در خصوص مسئله غارت و به وجود آمدن ناامنی، افزود: غارت اموال مردم زلزله‌زده به‌وسیله بزهکاران فرصت‌طلب از مسائل اجتماعی است که زلزله‌ها با خود به همراه می‌آورند. در زمین‌لرزه ٢٣دسامبر١٩٧٢مانگوا در نیکاراگوا تا چند روز پس از زلزله دولت قادر به کنترل سارقین نبود.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
تهران هیچ‌گونه آمادگی در برابر یک زمین‌لرزه بزرگ ندارد
وی عنوان کرد: به نظر می‌رسد شهر تهران هیچ‌گونه آمادگی در برابر یک زمین‌لرزه بزرگ ندارد. هماهنگی و همکاری میان سازمان‌ها و مؤسسات گوناگون کشوری و لشگری مسئول و چاره‌اندیشی در این زمینه و آماده ساختن شهر و مردم و مؤسسات مختلف در مقابل خطرهای ناشی از زمین‌لرزه و حراست بیشتر جان و مال مردم از مسئولیت‌های مقاماتی دولتی است.
کاویی اظهار کرد: محاسبات اسکلت کلیه ساختمان‌ها و مقاوم کردن آن‌ها در برابر زمین‌لرزه‌های بزرگ حداکثر دقت و سخت‌گیری لازم اعمال شود.
این کارشناس با اشاره به اینکه شهرداری تهران باید مفاد آیین‌نامه"ضوابط تعیین نیروهای حاصله از زلزله" را موردتوجه قرار دهد، افزود: این آیین‌نامه که به‌وسیله کمیته زلزله انجمن ایرانی مهندسان محاسب ساختمانی تهیه‌شده موردتوجه قرار دهد و رعایت آن را اجباری کند و همچنین نظارت مستمر بر اجرای صحیح آن داشته باشد.
کاویی در پایان بیان کرد: بروسی و برنامه‌ریزی تقویت ساختمان‌های ضعیف تهران، در نظر گرفتن فضای سبز باز با اندازه کافی در بخش‌های گوناگون شهر برای استفاده در زمان وقوع زلزله، مرمت و مقاوم‌سازی پل‌های بزرگ سطح شهر، پاک‌سازی سریع خیابان‌ها پس از ویرانی و آماده بودن سرویس‌های فوریتی، جایگزینی سریع سرویس‌های مخابراتی، غذایی، ترابری، امدادرسانی برق‌رسانی فاضلاب، سم‌پاشی، سوخت‌رسانی، خارج کردن زباله‌ها، بررسی وضعیت ساختمان‌های موجود و تقسیم‌بندی آن‌ها به امن-نیمه امن و نا امن، انبار کردن لوازم امدادرسانی، مواد غذایی و دیگر ملزومات از اقدامات قبل و بعد از وقوع زمین‌لرزه می‌باشند و آشنا بودن وزارت بهداشت و درمان، وزارت نیرو، سازمان هواپیمایی کشور با نحوه کمک‌رسانی خود به مردم و رفع مشکلات و نیز انجام پیش‌بینی‌های لازم سازمان انرژی اتمی به جلوگیری از وقوع خطرات ناشی از زمین‌لرزه در راکتورهای خود از مهم‌ترین اقدامات است.
گفت و گو از: اسما سارنگی، خبرنگار ایسنا، منطقه خلیج‌فارس

انتهای پیام

wichidika

12-11-2018, 22:06

رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی:نیمی از بافت های فرسوده تهران با زلزله تخریب می شود
تهران- ایرنا- رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی گفت: 262 هزار واحد مسکونی در تهران در بافت فرسوده قراردارد که با وقوع زمین لرزه 7 تا 7.3 ریشتر نیمی از آنها تخریب می شود.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
به گزارش روز دوشنبه ایرنا از پایگاه خبری وزارت راه وشهرسازی، «محمد شکرچی زاده» افزود: تخریب گسترده واحدهای مسکونی بر اثر زلزله احتمالی در تهران به تنهایی، دلالت کافی بر ریسک بالای این لرزه ها در کلانشهر تهران دارد.
وی گفت: این بافت‌ها، گونه های قدیمی و فاقد استحکام، تاریخی و سکونتگاه های غیررسمی را در بر می‌گیرد. براساس آمار سال 1395، مساحت شهر تهران حدود 62 هزار و 100 هکتار و جمعیت آن بالای هشت میلیون نفر برآورد شده است.
به گفته رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، اکنون تعداد واحدهای مسکونی شهر تهران بیش از 2 میلیون و 500 هزار واحد تخمین زده می شود؛ طبق تعریف شورایعالی شهرسازی و معماری، سه هزار و 268 هکتار از مجموع مساحت شهری تهران به بافت فرسوده تعلق دارد که نزدیک به پنج درصد مساحت شهری را دربر می گیرد.
شکرچی زاده ادامه داد: در این مساحت حدود 15 درصد مردم شهر تهران زندگی می کنند؛ جمعیت ساکن این بافت نزدیک به یک میلیون و 250 هزار نفر است؛ در واقع این جمعیت در 262 هزار واحد مسکونی بافت فرسوده زندگی می کنند.
رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اظهارداشت: براساس آمارهای موجود، علاوه بر بافت فرسوده حدود 15 هزار هکتار بافت ناکارآمد نیز در کلانشهر تهران وجود دارد که جمعیت ساکن در آن بیش از 2 میلیون و 900 هزار نفر است که در بیش از 635 هزار واحد مسکونی ساکن اند.
این مقام مسئول با تاکید بر اینکه مبنای شناسایی بافت‌های فرسوده، بلوک‌های شهری هستند، ادامه داد: بلوک های ناپایدار حداقل 50 درصد بناهای آن از نظر سازه ای غیرمقاوم اند.بلوک نفوذناپذیر حداقل 50 درصد عرض معابر آن کمتر از 6 متر است و بلوک ریزدانه حداقل 50 درصد قطعات (پلاک ها) آن مساحتی کمتر از 200 مترمربع دارد.
به گفته شکرچی زاده، ریزدانگی این بافت ها، استحکام ناکافی ساختمان ها و موقعیت قرارگیری درصد عمده ای از مساحت آنها که در زمین هایی با خاک نرم و یا در دامنه های پرشیب واقع شده اند، موجب افزایش میزان آسیب پذیری و ریسک زلزله در شهر تهران می شود.
رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اضافه کرد: محله هایی مانند دارآباد، گلاب دره، فرحزاد، تجریش، قیطریه، دربند و حصارک که دربردارنده مساحت بیشتری از بافت های فرسوده هستند، روی حریم گسل های اصلی شهر تهران قرار گرفته اند و از این نظر، ریسک زلزله به مراتب بیشتر است.

** برج های تهران روی گسل زلزله
مدیر بخش زلزله و عضو هیات علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی نیز گفت: وضعیت ساختمان‌های بلندمرتبه (ساختمان‌های با تعداد طبقات 12 و بیشتر از آن) از نظر آسیب‌پذیری لرزه‌ای در وضعیت نامناسبی قرار دارد.
«علی بیت‌اللهی» افزود: حدود 980 پرونده برای ساختمان های بلند مرتبه تهران وجود دارد که 365 مورد در مرحله خاکبرداری، اسکلت و شروع کار بوده (آمار مربط به اوایل سال 1395) است. از میان ساختمان های بلندمرتبه موجود، 24 ساختمان قدیمی و بقیه بعد از سال 1372 ساخته شده اند.
وی ادامه داد: حدود 244 ساختمان مرتفع فاقد اطلاعات لازم و دارای پرونده های مخدوش اند؛ درصد عمده ای از این ساختمان ها در مناطق 1 و 22 واقع شده اند.
به گفته دبیر کارگروه ملی مخاطرات زلزله، نکته مهم در مورد ریسک لرزه ای این ساختمان های بلندمرتبه این است که درصد بالایی از آنها در حریم گسل های اصلی شهر تهران واقع شده اند.
وی همچنین هشدار داد: تعداد 101 پرونده برج های تهران روی حریم گسل های اصلی، تعداد 55 پرونده ساختمان بلندمرتبه در حریم گسل های متوسط و 16 پرونده در حریم گسل های فرعی هستند.
«سه برج در معابر 6 متری، 24 برج در معابر 6 تا 10 متری و 251 پرونده در معابر به پهنای 10 تا 12 متری واقع شده اند؛ نقش معابر در امدادرسانی ها و تخلیه اضطراری بر همگان روشن است.
بیت اللهی افزود: با نگاهی به دو نوع از عارضه های مهم شهری، یعنی بافت فرسوده و ساختمان های بلند مرتبه، می توان اذعان کرد که ریسک زلزله در کلانشهر تهران به مراتب بالا و میزان خسارت ها و تلفات جانی در صورت وقوع زلزله بزرگ در آن بسیار قابل ملاحظه خواهد بود.
اقتصام**1108 ** 2023
انتهای پیام /*

wichidika

11-01-2019, 20:53

محلات هدف بازآفرینی شهری پایتخت اعلام شد۶۳ محله تهران در اولویت نوسازیمدیر کل راه و شهرسازی استان تهران گفت: در طرح بازآفرینی شهری استان تهران ۶۳ محله هدف وجود دارد که از این تعداد ۴۵ محله برای شهرستان‌‌های استان و ۱۸ محله هم مربوط به شهر تهران است.
نادر محمدزاده، مدیرکل راه و شهرسازی استان ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %D8%A7%D8%B2%DB%8C+%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86) تهران در گفت‌وگو با پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %D9%88+%D8%B4%D9%87%D8%B1%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C) گفت: در راستای اجرای طرح بازآفرینی شهری در استان و همچنین شهر تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) برنامه‌ها آغاز و اولویت‌ها مشخص شده است. در همین زمینه نیز با معرفی محلات هدف تهران اعتبار لازم ابلاغ شده است که با تزریق نقدینگی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) مورد نیاز فعالیت‌ها شروع می‌شود.وی افزود: پیش از این و قبل از طرح اقدام مشترک، کار بازآفرینی به‌صورت پروژه‌ای انجام می‌گرفت که برخی از پروژه‌هایی که برنامه‌ریزی شده بود به اتمام رسیده است اما به‌عنوان یک اقدام جامع، کار صورت گرفته به حد قابل قبولی نبوده است. مدیرکل راه و شهرسازی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D9%87+%D9%88+%D8%B4%D9%87%D8%B1%D8%B3%D8%A7%D8%B2% DB%8C) استان تهران گفت: براساس مصوبه ابلاغ شده اعتبار تخصیص داده شده برای شهر تهران به منظور آغاز طرح بازآفرینی شهری ۷۰ میلیارد تومان است که به جز این میزان تسهیلات بانکی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A7%D9%86%DA%A9%DB%8C) هم در نظر گرفته شده است و شواهد حاکی است برای پرداخت آن هیچ محدودیتی وجود ندارد. برای این تعداد محله تعیین‌شده به‌عنوان محلات هدف اجرای طرح بازآفرینی تا جایی که بودجه ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])تخصیص داده شود کار پیش خواهد رفت و پروژه‌ها مرحله به مرحله جلو می‌روند.طبق اعلام محمدزاده، مدیرکل راه و شهرسازی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] %D8%A7%D8%B2%DB%8C) استان تهران،شهرهایی که محلات هدف در طرح بازآفرینی شهری در استان تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] D8%A7%D9%86) در آن واقع شده‌اند عبارتند از: شهرستان‌های اسلامشهر، بهارستان، رباط کریم، ری، قرچک، ورامین، پاکدشت، پردیس، پیشوا، دماوند، قدس، ملارد، شمیرانات، فیروزکوه و شهریار. همچنین در هریک از این شهرستان‌ها چند شهر به‌عنوان شهر هدف برای بازآفرینی معرفی شده‌اند که در مجموع ۴۵ شهر هدف را در این طرح تشکیل می‌دهند.این در حالی است که در شهر تهران نیز محلات اتابک (منطقه ۱۵)، دستغیب (منطقه ۹)، باغ آذری (منطقه ۱۶)، تختی (منطقه ۱۲)، جنوب بلورسازی (منطقه ۱۷)، راه آهن ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) (منطقه ۱۱)، سیروس (منطقه ۱۲)، زاهد گیلانی (منطقه ۱۳)، فرحزاد (منطقه ۲)، دولاب (منطقه ۱۴)، سلسبیل (منطقه ۱۰)، هاشمی (منطقه ۱۰)، مینایی (منطقه ۱۵)، نعمت‌آباد (منطقه ۱۹)، مقدم (منطقه ۱۷)، شادآباد (منطقه ۱۸)، هرندی (منطقه ۱۲) و جوانمرد قصاب (منطقه ۲۰) به‌عنوان محلات در اولویت اجرای طرح بازآفرینی شهری شناسایی شده‌اند و برنامه بازآفرینی شهری برای نوسازی از این محلات آغاز خواهد شد.

wichidika

11-02-2019, 23:35

زلزله‌های سه دوره زمانی در مستطیل ۲۶ هزار کیلومترمربعی به مرکزیت تهران پایش شدیافته جدید از گسل‌های تهرانرفتار متفاوت لرزه‌ای غرب و شرق تهران
مفهوم ابتلای شهر تهران به «سکون لرزه‌ای»

دنیای اقتصاد : رصد متفاوت رفتار گسل‌های تهران در سه مقطع زمانی، از «سکون لرزه‌ای» پهنه‌ای که پایتخت در کانون آن واقع شده است، حکایت دارد. دو پژوهشگر، زمین‌لرزه‌های ۱۳ سال گذشته در گستره ۲۶ هزار کیلومتر مربعی اطراف تهران را بررسی کرده‌اند. نتایج نشان می‌دهد به‌رغم تراکم بالای گسل‌های اصلی در پهنه‌ای که شهر تهران در آن واقع شده، در دو سال اخیر زلزله‌ای در این پهنه ثبت نشده است؛ درحالی‌که در غرب و شرق این گستره به ترتیب ۲۴ و ۳۱ زلزله رخ داده است. تحقیق، یک فرضیه و سه پیشنهاد دارد.
پایش رفتار لرزه‌ای یک محدوده ۲۶ هزار کیلومتر مربعی به مرکزیت شهر تهران منجر به کشف یافته‌های جدید از گسل‌های پایتخت شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بررسی‌های علی ‌بیت‌اللهی و نگار سودمند، دو تن از زلزله‌شناسان ایرانی در قالب یک پژوهش جدید درخصوص رفتار‌های لرزه‌ای شهر تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و مناطق اطراف آن، نشان می‌دهد این گستره از پتانسیل لرزه‌خیزی بسیار بالایی به دلیل وجود گسل‌های متعدد برخوردار است. با این حال در بخش‌هایی از این گستره در برخی بازه‌های زمانی مورد بررسی وضعیت سکون لرزه‌ای حاکم است و علائمی از تخلیه انرژی ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) گسل‌ها در قالب ثبت خرد‌لرزه‌ها و زمین‌لرزه‌های با بزرگای بیشتر به ثبت نرسیده است.در این پژوهش برای بررسی رژیم لرزه‌خیزی پهنه شهر تهران با هدف رصد بهتر آخرین تغییرات در رفتار گسل‌های اصلی و فرعی،گستره جغرافیایی چهارگوشی به مرکزیت پایتخت به‌عنوان «منطقه نیازمند کنکاش» در نظر گرفته شده است؛ همچنین در قالب این پژوهش در سه دوره زمانی ۵،۲ و ۱۳ سال اخیر در گستره‌ای مستطیل‌شکل به مرکزیت پایتخت ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) و به ابعاد ۲۰۰ در ۱۳۰ کیلومتر(۲۰۰ کیلومتر از شرق تا غرب و ۱۳۰ کیلومتر در شمال تا جنوب)، زمین‌لرزه‌های با بزرگی بیش از ۵/ ۲ ریشتر ثبت شده در سایت مرکز لرزه‌نگاری موسسه ژئوفیزیک دانشگاه تهران، مورد آنالیز واقع شده است.فاصله غربی‌ترین و شرقی‌ترین گوشه‌های این چهارگوش از حاشیه شهر تهران ۷۵ کیلومتر و فاصله شمالی‌ترین و جنوبی‌ترین گوشه‌های آن از حاشیه‌ پایتخت ۵۰ کیلومتر است. بررسی‌ها نشان می‌دهد ۸۳ گسل مهم، اصلی و فعال در این چهارگوش با طول مجموعا ۳۳۰۰ کیلومتر واقع شده‌اند؛ گسل‌های مشاء، شمال تهران، طالقان، رباط کریم، شمال و جنوب ری، پیشوا، کوشک نصرت، کندوان، کهریزک، گرمسار، ایوانکی، آراد و الموت‌رود را می‌توان از جمله این گسل‌ها برشمرد. علاوه بر این گسل‌ها،گسل‌های متوسط و فرعی در محدوده شهری تهران نیز در این چهارگوش قرار می‌گیرند که از جمله آنها می‌توان به گسل‌های لویزان، نیاوران، پردیسان، ونک پارک، ولنجک و... اشاره کرد.همچنین در چهارگوش انتخاب شده مجموعا ۶۷ شهر قرار گرفته‌اند که جمعیتی بالغ بر ۱۵ میلیون و ۱۱۱ هزار نفر را در خود جای داده‌اند؛ این گستره از آنجا که دو کلان‌شهر مهم کشور یعنی تهران و کرج را در خود جای داده است و از آنجا که تعداد قابل توجهی از گسل‌های کاری، جوان و اصلی در این ناحیه قرار دارند،به لحاظ ریسک لرزه‌ای از اهمیت زیادی برخوردار است.آمارهای موجود نشان می‌دهد در پهنه مورد بررسی مجموعا ۴ میلیون و۸۲۵ هزار واحد مسکونی و بیش از یک میلیون نفر جمعیت سکونت دارند. بررسی‌های انجام شده از سوی این تیم تحقیقاتی نشان می‌دهد تراکم گسلش(تعداد گسل‌های فعال و لرزه‌زا) در شمال تهران نسبت به سایر اضلاع و بخش‌های گستره مورد بررسی بیشتر است؛ همچنین در شرایطی که تراکم گسلش یا تعداد گسل‌ها در غرب تهران بیش از ضلع شرقی پایتخت است، زمین‌لرزه‌های رخ داده در بخش شرقی این گستره در سه دوره مورد بررسی، بیشتر از پهنه‌های غربی است.براساس اطلاعات موجود در این پژوهش، در بازه زمانی ۱۳ سال اخیر مجموعا ۱۰۲ زمین‌لرزه با بزرگای ۳ ریشتر و بیشتر، در این گستره به ثبت رسیده است که از این تعداد یک زمین‌لرزه با بزرگای بیش از ۵ ریشتر بوده است؛ همچنین ۱۰ زمین‌لرزه با بزرگای ۴ تا ۵ ریشتر و ۹۱ زمین ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) لرزه‌ با بزرگای ۳ تا ۴ ریشتر در این بازه زمانی در پهنه مورد بررسی به ثبت رسیده است که بررسی‌ها حاکی است تعداد این زمین‌لرزه‌ها در نواحی شرقی پایتخت بیش از نواحی غربی بوده است؛ حال آنکه تعداد و تراکم گسل‌ها در سمت غربی گستره مورد بررسی بیش از سمت شرقی این پهنه است.بررسی‌های صورت گرفته در رابطه با وضعیت لرزه‌خیزی پایتخت وحواشی پیرامونی آن طی ۱۳ سال گذشته نشان می‌دهد در این بازه زمانی گستره شهری تهران و اطراف آن در راستای شمالی و جنوبی از زمین‌لرزه‌ تنک بوده است؛ در واقع در این پهنه به رغم وجود گسل‌های متعدد فعال و کاری، زمین‌لرزه‌های مورد انتظار به وقوع نپیوسته است که این موضوع ضرورت مهمی را به لحاظ مطالعاتی پیش‌روی زلزله‌شناسان قرار می‌دهد؛ تنک بودن گستره شهری تهران در پهنه مورد اشاره، ضرورت تمرکز مطالعاتی بیشتری را از جهت بررسی قفل‌شدگی گسل‌های شمال تهران و سایر گسل‌های مجاور شهری پایتخت ایجاد کرده است.بررسی تحولات لرزه‌ای پهنه مورد بررسی در ۵ سال اخیر نیز نشان می‌دهد در این مدت ۱۰۸ زمین‌لرزه با بزرگای بیش از ۵/ ۲ ریشتر به وقوع پیوسته است که بزرگ‌ترین آن، زمین‌لرزه ۲/ ۵ ریشتری ملارد در سال گذشته بوده است؛ از این تعداد ۵ زمین‌لرزه دارای بزرگی ۴ و بزرگ‌تر از آن و ۲۹ زمین‌لرزه با بزرگای بین ۳ و ۴ ریشتر و مابقی کوچک‌تر از ۳ ریشتر بوده است؛ همچنین بررسی‌ها نشان می‌دهد از مجموع زمین‌لرزه‌های ثبت شده در ۵ سال گذشته ۲۹ زمین‌لرزه در سمت غربی تهران رخ داده است که متوسط بزرگی این زمین‌لرزه‌ها در این ناحیه ۳ ریشتر بوده است؛ همچنین از مجموع کل این زمین‌لرزه‌ها ۷۷ زلزله نیز با متوسط بزرگای ۹/ ۲ ریشتر در بخش شرق تهران به وقوع پیوسته است. نتایج این پژوهش از روند ۵ سال اخیر رفتار لرزه‌ای شهر تهران و نواحی پیرامونی آن نشان می‌دهد در بازه زمانی ۵ سال اخیر از ابتدا تا انتها پس از کاهش قابل ملاحظه رخداد زلزله، روند افزایش ناگهانی تعداد زمین‌لرزه‌ها رخ داده است؛ این موضوع را می‌‌توان با یک اصل فیزیکی در ارتباط دانست؛ مبنی بر اینکه دوره‌های سکون لرزه‌ای در واقع فرصت زمانی لازم برای تجمع تنش‌های لرزه‌ای و سپس رهایی آنها در شکل رخداد زلزله ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) را فراهم می‌کند. در پنج سال گذشته در نوار شمالی-جنوبی پهنه مورد بررسی به مرکزیت تهران سکون لرزه‌ای قابل توجهی مشاهده می‌شود؛ این نوار دربردارنده محدوده شهری نیز هست که در آن طی ۵ سال گذشته تنها یک زمین‌لرزه در جنوب آن با بزرگی ۵/ ۲ ریشتر در ماه اول سال ۲۰۱۷(زمستان ۹۵) به ثبت رسیده است.در این پژوهش،رفتار لرزه‌ای شهر تهران و نواحی پیرامونی آن در گستره مورد بررسی در دو سال گذشته نیز مورد تحقیق قرار گرفته و اعلام شده است بازه زمانی ۲ سال اخیر از آن جهت که اطلاعات جدیدتری در ارتباط با رفتار لرزه‌ای تهران و نواحی پیرامونی در اختیار قرار می‌دهد و با داده‌های جدیدتری سروکار دارد از اهمیت ویژه‌تری برخوردار است و تغییرات اخیر رفتار لرزه‌ای گستره در آن به نحوی بهتر قابل ارزیابی است.طی دو سال گذشته مجموعا ۵۵ زمین‌لرزه در اطراف تهران و پهنه مورد بررسی به ثبت رسیده است؛ این در حالی است که اگر پهنه مورد بررسی به‌طور مساوی به سه مستطیل تقسیم شود، در مستطیل میانی که شهر تهران در مرکزیت آن قرار دارد طی دو سال گذشته حتی یک زمین‌لرزه نیز به ثبت نرسیده است درحالی که در این پهنه تعداد قابل توجهی گسل فعال وکاری و جوان وجود دارد که هر کدام توان لرزه‌زایی قابل توجهی دارد؛ در واقع رصد تحولات مربوط به رفتار لرزه‌ای محدوده مورد بررسی نشان می‌دهد در مستطیل مرکز که در راستای شمالی-جنوبی با طول ۱۵۰ کیلومتر (از ملارد در غرب تا پردیس در شرق)و عرض ۷۰کیلومتر(از جواد آباد در جنوب تا مرزن آباد در شمال)،به مرکزیت پایتخت قرار دارد، طی دو سال گذشته زمین‌لرزه‌ای رخ نداده است؛ این موضوع نشان‌دهنده سکون لرزه‌ای قابل توجهی است که به دلیل تعدد گسل‌های با قابلیت لرزه‌زایی بالا، نیازمند پایش و بررسی است.بررسی تحولات لرزه‌ای پهنه مورد بررسی طی دو سال گذشته حاکی است،غرب این مستطیل با ۲۴ زمین‌لرزه که بزرگ‌ترین آن با بزرگای ۲/ ۵ ریشتر سال گذشته در ملارد اتفاق افتاد دارای میانگین بزرگی ۳ ریشتر است؛ در سمت شرق این مستطیل نیز ۳۱ زمین‌لرزه با متوسط بزرگی ۸/ ۲ به وقوع پیوسته است اما مستطیل وسطی و عبوری از تهران فاقد رخداد لرزه‌ای است.نتیجه به دست آمده از این پژوهش نشان می‌دهد از یک زاویه، عدم وقوع تنش لرزه‌ای در مستطیل میانی پهنه موردبررسی به رغم تجمع گسل‌های فعال،اصلی،جوان و کاری در این محدوده،در بازه زمانی مورد بررسی،می‌تواند احتمال افزایش خطر مربوط به وقوع زمین‌لرزه‌های بزرگ‌تر در نتیجه تجمع کنش لرزه‌ای را تقویت کند. به‌عبارت دیگر گاه سکون‌لرزه‌ای در یک منطقه گسلی، پرمعنادار از فعالیت‌های لرزه‌ای در آن گستره است؛ زلزله‌شناسان معتقدند سکون لرزه‌ای در گستره‌ای که در آن گسل‌های اصلی وفعال قرار دارند اما در یک بازه زمانی مشخص فاقد تحرکات لرزه‌ای هستند می‌تواند از یک زاویه نشان‌دهنده احتمال تجمع تنش‌ها در یک ناحیه گسلی در نتیجه قفل‌شدگی گسل‌ها و تقویت احتمال وقوع زمین‌لرزه‌های بزرگ‌تر در سال‌ها و دوره‌های بعد باشد.گسل‌ها شکستگی‌های پوسته زمین هستند که گاه بر اثر حرکات پوسته ممکن است در یکدیگر قفل شده ومانع از آزادسازی انرژی‌های جمع شده در لایه‌های زیرین زمین در قالب خردلرزه‌ها یا زمین‌لرزه‌های با بزرگای کم شوند؛ در نتیجه تجمع تنش‌ها به دنبال بروز پدیده قفل شدگی گسلی انرژی‌ها بدون آنکه امکان رهاشدگی در دوره‌های زمانی مختلف داشته باشند در یک ناحیه انباشته شده و به‌صورت ناگهانی آزاد می‌شوند؛ این امر منجر به بروز زمین‌لرزه‌های مهیب و مخرب خواهد شد؛ تیم مطالعاتی این پژوهش دست‌کم سه راهکار مهم برای مدیریت چنین وضعیتی به منظور به حداقل رساندن خسارت‌های ناشی از احتمال آزادشدن ناگهانی تنش‌های تجمیع شده در دوره‌های زمانی طولانی در نواحی گسلی شهر تهران و اطراف آن پیشنهاد می‌کنند.پایش لرزه‌ای گسل‌های تهران واطراف آن به‌طور جدی با سنجه‌های مناسب به همراه اندازه‌گیری تنش‌ها و کرنش‌ها یکی از این روش‌ها است؛ لازم است در وهله دوم کار جدی روی پیش‌نشانگرهای زلزله با اولویت تهران آغاز شود و در مرحله سوم پیشنهاد شده است به پدیده‌ها و ناهنجاری‌هایی که ممکن است با عوامل لرزه‌ای مرتبط باشند به‌طور جدی توجه شود.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])سیمای چهارگوش انتخاب شده به مرکزیت شهر تهران
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])توزیع زمین‌لرزه‌های دو سال اخیر اطراف تهران

wichidika

30-03-2019, 17:45

فارس بررسی کردمعاملات غیررسمی؛ پوششی قانونی برای سوءاستفاده‌های غیرقانونی:n05:به گفته‌ی برخی از مسئولین یکی از ریشه‌های کلاهبرداری از جمله در فروش یک ملک به چندین نفر اعتبار معاملات غیررسمی است؛ در حالی که معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضائیه راه حل این مشکل را بی اعتباری معاملات غیررسمی می‌داند.[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری فارس، سهراب عزیزالهی، معاون توسعه مدیریت و منابع انسانی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در 26 آبان امسال، با اشاره به حجم بالای پرونده‌های مربوط به دعاوی ملکی در قوه قضاییه گفت: در حال حاضر یک سوم پرونده‌های قضائی را دعاوی ملکی اعم از رسمی و غیررسمی تشکیل می‌دهد که برای کاهش این پرونده‌ها و خدمت‌رسانی بیشتر به مردم ضروری است که به توسعه ثبت رسمی توجه ویژه‌ای شود.این در حالی است که پاکباز وکیل پایه یک دادگستری در برنامه‌ای رادیویی، به این نکته اشاره کرد که معاملات غیررسمی علت شکل گیری پرونده‌های ملکی در مراکز قضایی هستند. وی در این باره گفت: در بین دعاوی ملکی موضوعات مربوط به اسناد غیررسمی (عادی) از جمله شایع‌ترین دعاوی حاضر در مراکز قضایی هستند.همانطور که از اظهار نظرات افراد مذکور مشخص است، معاملات غیررسمی درصد بالایی از پرونده‌های قضایی را به خود اختصاص داده و کشور را با مشکلات زیادی روبرو کرده است. اعتبار این معاملات باعث واکنش نمایندگان مجلس نیز شده به طوری که شیران خراسانی عضو کمیسیون اجتماعی مجلس شورای اسلامی در این باره گفت: یکی از مشکلات اصلی کشور و به ‌خصوص قوه‌قضاییه عدم توجه به جایگاه ویژه‌ی اسناد رسمی در مقابل اسناد عادی (غیررسمی) در نظام قضایی و حقوقی کشور است، به طوری که بالغ بر 50 درصد پرونده‌های مطروحه در قوه‌قضاییه ناشی از این امر است.شیران خراسانی معتقد است علت اصلی کلاهبرداری‌ها در حوزه زمین و ملک ریشه در اعتبار معاملات غیررسمی دارد. خراسانی در مصاحبه خود به شیوه‌ی کلاهبرداران برای فروش یک ملک به چندین نفر با استفاده از معاملات غیررسمی اشاره می‌کند و می‌گوید: در مواردی که نقل و انتقال اموال غیر منقول از طریق تنظیم سند رسمی انجام می گردد مالکیت آخرین مالک ثبتی در پایگاه های سازمان ثبت اسناد و املاک بررسی شده و امکان فروش یک ملک با سند رسمی به چند نفر از بین می رود حال آن که در معاملات با اسناد عادی، به جهت عدم ثبت مالکیت افراد، به راحتی امکان فروش یک ملک به چند نفر میسر است.پاکباز، وکیل پایه یک دادگستری نیز با در گفتگویی که در رادیو داشت به موضوع فروش یک ملک به چندین نفر با استفاده از معاملات غیررسمی اشاره کرد و گفت: کسی که امروز با سند عادی ملکی را خریداری می‌کند، از تعداد خریداران همان ملک اطلاع ندارند، بر همین اساس فروشنده می‌تواند یک ملک را همزمان به چند نفر بفروشد.کلاهبرداران، با استفاده از معاملات غیررسمی یک ملک را به چندین نفر می‌فروشندبراساس صحبت‌های بالا، کلاهبرداران با استفاده از معاملات غیررسمی قادر هستند یک ملک را به چندین نفر بفروشند. دانستن شیوه‌ی کلاهبرداران برای سد راه آن‌ها امری ضروری بوده که باید به آن توجه کرد. همانطور که شیران خراسانی در مصاحبه‌ی خود به آن اشاره کرد، معاملات غیررسمی در هیچ سامانه‌ای به ثبت نمی‌رسند. به ثبت نرسیدن آن‌ها به کلاهبرداران کمک می‌کند که کسی از وجود این معاملات اطلاعی نداشته باشد.به عبارتی دیگر معاملات غیررسمی، بدون حضور و نظارت عوامل حکومتی تنظیم می‌شوند. این معاملات علیرغم اینکه در هیچ سامانه‌ای به ثبت نمی‌رسند در نظام قضایی کشور دارای اعتبار بوده و در محاکم قضایی نیز مورد استناد قرار می‌گیرند. اعتبار این اسناد غیررسمی باعث می‌شود که مردم به سمت معامله با استفاده از آن‌ها پیش روند. کلاهبرداران نیز با استفاده از که معاملات غیررسمی در اختیار آن‌ها قرار داده، اقدام به کلاهبرداری می‌کنند.کلاهبرداران می‌دانند که این معاملات در هیچ سامانه‌ای به ثبت نمی‌رسد و به همین دلیل کسی به جز خریدار و فروشنده از وجود آن اطلاع ندارد. کلاهبرداران با استفاده از این ویژگی یک ملک را به چندین نفر می‌فروشند. برای مثال در پیش فروش خانه‌هایی که تکمیل نشده و سکنه‌ای ندارد، کلاهبرداران آن خانه‌های نیمه ساخته را به صورت پیش فروش، همزمان به چندین نفر می‌فروشند. زیرا خریداران از صحت حرف خریدار مبنی بر مالک بودن یا نبودن آن اطلاع ندارند و به راحتی فروشنده می‌تواند اموال خریداران را غارت کنند.فروش یک ملک به چندین نفر در کشور به امری رایج تبدیل شده است. به طوری که سرهنگ جهانگیر تقی پور در گفتگویی پیرامون فروش یک ملک به چندین نفر گفت: سیزدهم آبان ماه سال جاری پرونده‌ای با موضوع کلاهبرداری به شیوه فروش مال غیر به ارزش ۳۰ میلیارد تومان به دادخواهی ۱۵۰ نفر از شهروندان از مرجع قضائی به اداره چهاردهم پلیس آگاهی تهران ارجاع داده شد کلاهبرداران با پیش فروش واحد‌های مسکونی به چند نفر اقدام به کلاهبرداری ۳۰ میلیارد تومانی کرده‌اند.راه مبارزه با کلاهبرداران چیست؟برای مسدود سازی راه کلاهبردان، مسئولین قضایی از جمله محمدباقر الفت معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضائیه پیشنهادی‌هایی را ارائه داده‌اند، برای مثال الفت دراین باره گفت: تا زمانی که اسناد عادی را می‌پذیریم و معاملاتی که مستند آن‌ها اسناد عادی است مورد رد تصمیمات قرار ندهیم، این اختلاقات و دعاوی را خواهیم داشت. تا زمانی که به اسناد عادی در دادگاه‌ها اعتبار می‌دهیم و در برابر اشخاص ثالث، در مقابل اسناد رسمی بپذیریم این مشکلات وجود خواهد داشت.همانطور که معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضائیه معتقد است برای پیشگیری از وقوع چنین اتفاقاتی نظیر فروش یک ملک به چندین نفر باید به صورت ریشه‌ای با آن مواجه شد. یکی از ریشه‌های زمینخواری نیز با توجه به گفته‌ی الفت، اعتبار معاملات غیررسمی است. بنابراین برای مواجه با این موضوع معاملات غیررسمی باید در کشور بی اعتبار و در دادگاه نیز مورد استناد قرار نگیرد.انتهای پیام/

sms11

30-03-2019, 23:37

دوستان با حدود 400-500 میلیون تومان کجاهای تهران میشه خونه خرید؟
دنبال خونه نقلی هستم در یه محله خوب.نو ساز نباشه برام مهم نیست
لطفا راهنمایی بفرمایید

رومنس

31-03-2019, 10:50

دوستان با حدود 400-500 میلیون تومان کجاهای تهران میشه خونه خرید؟
دنبال خونه نقلی هستم در یه محله خوب.نو ساز نباشه برام مهم نیست
لطفا راهنمایی بفرمایید

سلام

بهترین جا که هم محله خوبی باشه هم امکانات کامل داشته باشه شهرک دانشگاه شریف هست.

تنها جاییکه خونه های 47 متری هم داره و واقعا خوش نقشه هم بود.

ببین الان داخل خود شهرک متری 8 تا 12 تومنه بسته به امکانات و جا و ..... . بیرون شهرک خب امکانات نداره و ارزون تره. بهترین خیابون نایین شرقیه که از نظر امکانات زیر ساخت و همه چیز عالی تره، حواستون باشه. بنگاهی ها اصرار به فروش خونه در خیابون تهران دارن که مشکل گاز و فشار آب داره منتها چون خیابون اصلیه سر ملت کلاه می ذارن.

این قیمت ها مال قبل عید و آپارتمان هاست و خونه های ویلایی تا متری 25 تومن هم هستن. پس حتما آپارتمان ها به زودی گرون تر هم می شه. بازم اگر مورد مناسبی در نایین شرقی نبود (چون سریع فروش می ره) شما در راستای خیابون همدان برو بالا و سمت شرق رو بگرد ولی دیگه تا خوابگاه ها نرو. همون انتها هستش.

:n16:

irmacfa

05-07-2019, 21:46

دوستان برای اجاره کردن خونه درخواست با ماست بگیم الکترونیکی باشه یا دستی ؟

wichidika

05-08-2019, 09:03

رییس کمیسیون عمران مجلس عنوان کرد؛ ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])

احتمال تغییر نحوه دریافت کمیسیون مشاوران املاک ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])

رییس کمیسیون عمران مجلس گفت: مجلس درحال بررسی تغییر نحوه دریافت کمیسیون مشاوران املاک از ثمن معامله به متراژ مسکن است.

به گزارش ایبِنا ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])، محمدرضا رضایی کوچی افزود: از حدود دو سال پیش بازار خرید و فروش و اجازه مسکن در کشور بخصوص کلانشهرها دچار تشنج شده و دولت تاکنون فعالیت جدی برای برطرف کردن مشکلات اجاره‌نشین‌ها انجام نداده است.
وی گفت: تاکنون بارها این مشکلات را به دولت تذکر دادیم، اما تا دولت لایحه‌ای برای برطرف کردن آن به مجلس ارائه ندهد کار چندانی از عهده مجلس برای این مشکل بر نمی‌آید. رضایی کوچی در جواب سوالی مبنی بر اینکه چگونه است که مجلس هیچ گونه ساز و کار و ابزاری برای برطرف کردن مشکلات مردم در اختیار ندارد، افزود: البته دست مجلس آنقدر هم خالی نیست و ما در حال بررسی طرح‌هایی هستیم که در صورتی که دولت هر چه زودتر تلاشی برای برطرف کردن اجاره نشین‌ها در کشور انجام ندهد این طرح‌ها را به صحن علنی مجلس ببریم.

وی ادامه داد: هم اکنون طرحی در کمیسیون عمران مجلس درحالی بررسی است که بر اساس آن مشاوران املاک دیگر امکان دریافت درصدی از ثمن معامله را نداشته باشند و کمیسیون خود را از متراژ مسکنی که آن را اجاره می‌دهند و یا به فروش می‌رسانند، دریافت کنند.

رضایی کوچی گفت: دلیل بررسی این طرح‌ها هم این است که ما در یکسال اخیر بسیار شاهد این موضوع بودیم که عده‌ای سودجو برای کسب کمیسیون بیشتر اقدام به فروش منازل مسکونی بالاتر از عرف بازار می‌کنند که این افزایش در قیمت منازل مسکونی تاثیر مستقیم بر افزایش قیمت اجاره همین منازل خواهد داشت.

wichidika

10-08-2019, 14:21

"افزایش کمیسیون املاک" زیر ذره‌بین کارشناسان
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]افزایش نرخ کمیسیون دفاتر املاک پس از چهار سال مجددا این روزها مطرح شده است؛ مخالفان می‌گویند که خدمات بنگاه‌ها کمتر از میزان دریافت حق‌الزحمه است و موافقان معتقدند اگر کمیسیون، پایین باشد تخلفات افزایش پیدا می‌کند؛ یکی از این تخلفات می‌تواند زد و بند مشاوران با فروشندگان باشد که به افزایش قیمت ملک منجر می‌شود.
به گزارش ایسنا، نرخ کمیسیون دفاتر املاک همواره یکی از موضوعات مورد بحث در محافل عمومی است. با وجودی که بعضا متعاملین از رقم نیم درصد حق‌الزحمه املاک ناراضی هستند، رییس اتحادیه املاک معتقد است که نرخ‌های کمیسیون در ایران یک ششم کشورهای توسعه‌یافته و حتی کشورهای منطقه است.
خسروی می‌گوید «روزانه ده‌ها شکایت به اتحادیه می‌آید که مردم از دریافت کمیسیون بالا توسط بعضی دفاتر املاک، ناراضی هستند که ما به جد پیگیری و برخورد می‌کنیم. اما انصافا باید ببینیم حق‌الزحمه‌ای که هم‌اکنون به مشاوران املاک می‌رسد و بعضا بین دو یا چند مشاور تقسیم می‌شود آیا کفاف زندگی آنها را می‌دهد؟ طبیعی است که اگر فضا را برای درآمد افراد ببندیم، راه برای کارهای خلاف باز می‌شود».
حدود چهار سال قبل بود که حق بنگاهی با اصلاحاتی مواجه شد. ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) اسفندماه ۱۳۹۴ بر اساس مصوبه کمیسیون نظارت شهرستان تهران، دفاتر املاک مجاز شدند برای معاملات املاک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و بالاتر از ۵۰۰ میلیون تومان ۲۵ صدم درصد از هر طرف معامله دریافت کنند. نرخ کمیسیون اجاره نیز یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله تعیین شد. این ارقام هم‌اکنون ملاک قرار دارد و تغییر نکرده است.
تا پیش از آن، طبق بخشنامه سال ۱۳۸۰ عمل می‌شد که برای معاملات املاک تا ۳۰ میلیون تومان نیم‌درصد، از ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان ۷۵ صدم درصد، از ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان نیم‌درصد و از ۱۰۰ میلیون تومان به بالا ۲۵ صدم درصد مبلغ مورد معامله به عنوان کارمزد از هر طرف دریافت می‌شد.
پرواضح است که حق‌الزحمه هر شغلی باید متناسب با شرایط روز تورم محاسبه شود. با این وجود، مخالفان افزایش کارمزد مشاوران املاک معتقدند بسته خدماتی که از سوی دفاتر املاک در ایران ارایه می‌شود آن‌طور که باید و شاید رضایت آنها را فراهم نمی‌کند و به همین لحاظ عمده متعاملین، ارزش واقعی این خدمات را پایین‌تر از مبالغ دریافتی می‌دانند.
یک کارشناس: عمده مشاوران املاک فاقد تخصص لازم هستند
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان در این خصوص می‌گوید: دریافت کارمزد باید متناسب با خدمات باشد. بسته خدماتی که از سوی عمده دفاتر صنف مشاوران املاک در ایران ارایه می‌شود به درستی تعریف نشده است. تنها کاری که مشاوران انجام می‌دهند این است که ملکی را به یک شخص معرفی می‌کنند و یک قولنامه می‌نویسند. یک میز و صندلی در یک واحد صنفی می‌گذارند و افرادی عمدتا فاقد تخصص لازم اقدام به عقد قرارداد می‌کنند؛ در حالی که مشاوران املاک به عنوان امین خریدار و فروشنده باید مبانی حقوقی این شغل را بدانند. کما این‌که در کشورهای توسعه‌یافته دفاتر املاک به مبانی حقوقی این شغل به شکل حرفه‌ای مسلط هستند.
به گفته پورحاجت، حجم بسیاری از شکایات در محاکم قضایی به پرونده‌های حوزه املاک مربوط است. این مساله ناشی از قراردادهایی است که در دفاتر املاک منعقد می‌شود و عمدتا طرفین را به دردسر می‌اندازد. معتقدم کاری که در بسیاری از دفاتر املاک صورت می‌گیرد از طریق یک نرم‌افزار در موبایل‌ها قابل انجام است. اگر دفاتر املاک، کار را به صورت تخصصی دنبال کنند باید مسوولیت پیگیری بندهای قرارداد را بپذیرند؛ در حالی که عمدتا از مسوولیت شانه خالی می‌کنند. لذا نباید نرخ کمیسیون در ایران با کشورهای پیشرفته مقایسه شود.
رییس اتحادیه املاک: اگر کمیسیون کم باشد تخلفات زیاد می‌شود
از سوی دیگر رییس اتحادیه مشاوران املاک، دغدغه‌های صنف مشاوران املاک را فراتر از سطح فعلی درآمد آنها می‌داند. مصطفی‌قلی خسروی با بیان این‌که در کشورهای اروپایی و آمریکایی و حتی کشورهای منطقه مثل ترکیه، مشاوران املاک ۶ درصد مبلغ قرارداد را به عنوان کارمزد از فروشنده دریافت می‌کنند معتقد است: مبلغ کمیسیون املاک در ایران، تناسبی با ثمن معامله ندارد و پیشنهاد ما این است که این رقم از نیم درصد فعلی به یک درصد افزایش پیدا کند. اگر این اتفاق بیفتد بسیاری از تخلفات کاهش می‌یابد.
وی افزایش کمیسیون را در کاهش قیمت مسکن نیز موثر می‌داند. خسروی می‌گوید ممکن است یک بنگاهی خانه‌ای را بالاتر از رقم پیشنهادی مالک به فروش برساند و به مالک بگوید نیمی از این رقم را به من بده. وقتی کمیسیون پایین باشد این‌گونه اتفاقات بعید نیست. بنابراین از متولیان امر تقاضا داریم برای جلوگیری از حجم شکایات و تخلفات با افزایش نرخ کمیسیون به میزان یک درصد موافقت کنند.
رییس اتحادیه املاک درباره تاریخچه نرخ کمیسیون املاک خاطرنشان کرد: قبل از انقلاب اسلامی، حق‌الزحمه دفاتر املاک یک درصد بود، بعد آمدند گفتند تا ۲۰ میلیون تومان نیم درصد، از ۲۰ تا ۱۰۰ میلیون یک چهارم درصد و از ۱۰۰ میلیون به بالا کمیسیون ندارد. این برای زمان قبل از من است. دو سال بعد از آن‌که من در سال ۱۳۷۸ به ریاست اتحادیه رسیدم نرخ را تا ۳۰ میلیون نیم درصد، از ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان ۷۵ صدم درصد، از ۵۰ تا ۱۰۰ نیم درصد و از ۱۰۰ به بالا یک چهارم درصد شد.
خسروی ادامه داد: پیش از سال ۱۳۹۲ یعنی قبل از زمانی که ریاست را تحویل بدهم از آقای نیکزاد، وزیر وقت راه و شهرسازی نامه گرفتیم که رقم نیم درصد برای سراسر کشور یکسان باشد اما با توجه به این‌که قانون نظام صنفی برای هر شهرستان به شکل مجزا اجرا می‌شود و کمیسیون نظارت آن شهرستان نرخ را تعیین می‌کند در مناطق مختلف کارمزد متفاوت است. در سال ۱۳۹۴ که بنده حضور نداشتم آقایان موافقت کردند که نرخ کمیسیون تا ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و از ۵۰۰ میلیون به بالا یک چهارم درصد باشد.
وی اظهار کرد: اخیرا درباره این مساله که نرخ کمیسیون املاک ناقص است نامه‌ای به اتاق اصناف ایران نوشتیم که هنوز جوابی به آن داده نشده است. برای مباحثی از جمله تمدید، مشارکت و متمم رقمی تعیین نشده است. باید نرخی داشته باشیم که در این موارد ساماندهی ایجاد شود. افزایش نرخ کمیسیون شاید از نظر برخی افراد داروی تلخی باشد اما برای درمان لازم است.
انتهای پیام

wichidika

11-08-2019, 21:17

حق بنگاه معاملات مسکن چگونه حساب می‌شود؟مراقب باشید هنگام معامله ملک کلاه سرتان نرود!

درحال حاضر اگر در یک دفتر معاملات املاک اقدام به خرید و فروش کنید و ارزش ملک کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان باشد، باید نیم درصد کارمزد به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده که به رقم کمیسیون تعلق می‌گیرد را به مشاور املاک پرداخت کنید؛ در صورتی که اگر مبلغ معامله بیش از ۵۰۰ میلیون تومان بود باید بابت ۵۰۰ میلیون اول نیم درصد و برای مبلغ مازاد ۰.۲۵ درصد به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت کنید.

به گزارش ایسنا، درحالی که اخیرا زمزمه افزایش کمیسیون معامله ملک در دفاتر خرید و فروش مسکن به گوش می‌رسد، این موضوع قطعا تاحدودی بر معاملات فعلی مسکن که در شرایط نیمه راکد به سر می‌برد اثرگذار خواهد بود و نیازمند بررسی بیشتر است.
در شرایط فعلی، نرخ کمیسیون دفاتر املاک شهر تهران تا ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و بالاتر از ۵۰۰ میلیون تومان یک چهارم درصد است. مطابق مصوبه کمیسیون نظارت شهرستان تهران ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]) که ۱۱ اسفندماه ۱۳۹۴ به اتحادیه مشاوران املاک تهران ارایه شد، نرخ کارمزد برای معاملات املاک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان، نیم درصد مبلغ مورد معامله از هر طرف و برای معاملات بالاتر از ۵۰۰ میلیون، تا سقف ۵۰۰ میلیون آن طبق بند بالا و نسبت به مازاد آن، ۲۵ صدم درصد از متعاملین گرفته می‌شود. در بخش اجاره و رهن نیز یک‌چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله و در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک‌چهارم میزان اجاره‌بهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ می‌شود. به این مبالغ ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده بر مبنای رقم کمیسیون نیز اضافه می‌شود که باید متعاملین پرداخت کنند. این فرمول که از اول اردیبهشت ماه ۱۳۹۵ اجرایی شده هنوز افزایش نیافته و ملاک قرار دارد.
کارمزد ۲ میلیون و ۷۲۵ هزار تومان برای معامله ۵۰۰ میلیون تومانی
مطابق این فرمول اگر خانه‌ای به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان فروخته شود باید هریک از طرفین معامله دو میلیون و ۷۲۵ هزار تومان پرداخت کنند که دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان آن بابت کمیسیون و ۲۲۵ هزار تومان بابت مالیات بر ارزش افزوده است.
اگر فرضا ارزش ملک مورد معامله ۷۰۰ میلیون تومان باشد، متعاملین باید برای ۵۰۰ میلیون تومان، نیم درصد و برای ۲۰۰ میلیون تومان دیگر ۲۵ صدم درصد به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده که به کل رقم کمیسیون تعلق می‌گیرد پرداخت کنند. یعنی حق‌الزحمه‌ای که هریک از طرفین برای یک معامله ۷۰۰ میلیون تومانی به صورت مجزا باید به دفتر املاک پرداخت کنند ۳ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان است.
در صورتی که زمزمه‌های موجود برای دوبرابر شدن کمیسیون معاملات املاک به حقیقت بپیوندد، طرفین معامله باید دوبرابر این رقم را برای خرید یا فروش ملک هزینه کنند که قطعا این هزینه بر میزان و کیفیت معاملات تاثیرگذار خواهد بود.
نرخ کمیسیون اجاره نیز یک چهارم اجاره ماهیانه است. فرض کنیم برای یک آپارتمان ۵۰ میلیون تومان پول پیش و ۷۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است. ابتدا باید ودیعه و اجاره به اجاره ماهیانه تبدیل شود. در این فرمول هر ۱۰ میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰۰ هزار تومان است. بر این اساس مبلغ اجاره ماهیانه خانه‌ای با ودیعه ۵۰ میلیون تومان (۵*۳۰۰هزار تومان) و اجاره ماهیانه ۷۰۰ هزار تومان برابر با ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می‌شود که موجر و مستاجر باید معادل یک چهارم آن به علاوه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده بپردازند که سهم هرکدام ۵۹۹ هزار و ۵۰۰ تومان می‌شود.
نرخ کمیسیون بنگاه‌ها در شهرستان‌ها نسبتا کمتر از تهران است
رقم حق‌الزحمه دفاتر املاک در شهرستان‌ها اما با تهران متفاوت است و مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که کمیسیون بنگاه‌ها در سایر شهرها نسبتا کمتر از تهران است. با توجه به این‌که قانون نظام صنفی برای هر شهرستان به شکل مجزا اجرا می‌شود و کمیسیون نظارت آن شهرستان نرخ را تعیین می‌کند در مناطق مختلف کشور، کارمزد املاکی‌ها متفاوت است. البته دفاتر املاک معتقدند که باید نرخ در تمام کشور یکسان شود.
اتحادیه مشاوران املاک به دنبال دو برابر کردن حق کمیسیون معاملات ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])
گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که در برخی دفاتر املاک تهران از هریک از طرفین یک درصد کمیسیون دریافت می‌شود. این همان چیزی است که اتحادیه مشاوران املاک به دنبال تصویب آن است تا در سراسر کشور اجرا شود. این در حالی است که عمده متعاملین از نرخ‌های کمیسیون دفاتر املاک ناراضی هستند. هرچند واسطه‌های ملکی نیز معتقدند که این رقم‌ها پایین است؛ مضافا این‌که برای اخذ همین مبالغ نیز باید چانه‌زنی‌های بسیاری با مشتریان خود داشته باشند. البته آمار تعداد دفاتر املاک این ادعا را رد می‌کند. طبق آمار سال ۱۳۹۴ حدود ۱۲۰ هزار دفتر مشاور املاک دارای پروانه کسب در ایران وجود دارد که ۱۰ درصد از این تعداد معادل ۱۲ هزار دفتر در تهران فعالیت می‌کنند. تعداد قابل توجهی دفتر املاک بدون جواز نیز در حال فعالیت هستند. اگر درآمد صنف مشاوران املاک ناکافی بود قاعدتا این حرفه را ترک می‌کردند!
با این‌که گفته می‌شود درآمد دفاتر املاک در ایران حدود یک ششم کشورهای توسعه یافته است و بر این اساس باید نرخ کمیسیون افزایش پیدا کند، کارشناسان می‌گویند افزایش حق‌الزحمه املاکی‌ها در صورتی توجیه دارد که بسته خدمات ارایه شده از سوی این صنف به لحاظ حقوقی، همتراز با کشورهای توسعه یافته باشد؛ حال آن‌که سطح ارایه خدمات از سوی مشاوران املاک در ایران، بسیار پایین‌تر از بسته خدماتی است که در دنیا با عنوان ریل‌استیت از آن یاد می‌شود.
انتهای پیام

wichidika

26-08-2019, 08:44

رضایی: باید یک تعرفه ثابت به عنوان حق کمیسیون بنگاه‌ها در معاملات مسکن تعریف شود
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]رئیس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه امروز افزایش قیمت مسکن به نفع بنگاه‌های معاملات مسکن است گفت: اکنون بنگاه‌ها می‌توانند در افزایش قیمت مسکن نقش داشته باشند چراکه افزایش قیمت به نفع آنان نیز هست؛ ما باید به این سمت برویم که دیگر حق کمیسیون بنگاه‌ها به قیمت مسکن وابسته نباشد.
محمدرضا رضایی کوچی در گفت‌وگو با ایسنا با اشاره به اینکه اکنون بنگاه‌ها در معاملات مسکن نیم درصد از قیمت معامله را به عنوان حق کمیسیون اخذ می‌کنند، گفت: مشخص است زمانی که حق کمیسیون بنگاه‌ها بر اساس درصدی از قیمت معامله تعیین شود افزایش قیمت نیز به نفع بنگاه داران خواهد بود.
وی در ادامه اظهار کرد: اکنون بنگاه‌ها می‌توانند در افزایش قیمت مسکن نقش داشته باشند چراکه افزایش قیمت به نفع آنان نیز هست؛ ما باید به این سمت برویم که دیگر حق کمیسیون بنگاه ها به قیمت مسکن وابسته نباشد تا آنها نیز در افزایش قیمت بتوانند نقشی ایفا کنند.
نماینده مردم جهرم در مجلس تصریح کرد: باید یک تعرفه ثابت بر اساس متراژ خانه به عنوان حق کمیسیون بنگاه‌ها در معاملات مسکن تعریف شود تا دیگر بنگاه‌ها در افزایش قیمت مسکن نقشی ایفا نکنند.
انتهای پیام

wichidika

26-08-2019, 08:46

علوی: حق کمیسیون بنگاه‌ها در معاملات باید از قیمت مسکن جدا شود
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه اکنون هر چقدر قیمت مسکن بالاتر رود بنگاه‌ها در معاملات خود سود بیشتری کسب خواهند کرد، گفت: اینکه اکنون بنگاه‌ها نیم درصد از قیمت فروش ساختمان را به عنوان حق کمیسیون اخذ می کنند، باعث می شود تا خود بنگاه‌ها نیز به افزایش قیمت تمایل داشته باشند باید یک تعرفه ثابت برای تعیین حق کمیسیون بنگاه تعریف شود.
سید احسن علوی در گفت‌وگو با ایسنا با اشاره به اینکه اکنون بنگاه‌ها در معاملات مسکن نیم درصد از قیمت معامله را به عنوان حق کمیسیون اخذ می کنند، گفت: در گام اول دولت باید اپراتورهایی را تعیین کند که رابط بین مردم و دولت باشند و در گام بعدی نیز حق کمیسیون بنگاه‌ها باید از قیمت ساختمان جدا شود. اینکه اکنون بنگاه‌ها نیم درصد از قیمت فروش ساختمان را به عنوان حق کمیسیون اخذ می‌کنند، باعث می‌شود تا خود بنگاه‌ها نیز به افزایش قیمت تمایل داشته باشند.
وی در ادامه اظهار کرد: اکنون هرچقدر قیمت مسکن و معامله بالاتر رود مسلما به نفع بنگاه‌دار است؛ چراکه سود آنها بیشتر خواهد شد. دولت باید یک تعرفه ثابت بر اساس متراژ ساختمان تعیین کند تا حق کمیسیون‌ها در معاملات مسکن بر این اساس تعیین شود.
نماینده مردم سنندج در مجلس تصریح کرد: زمانی که با بالارفتم قیمت املاک سود بنگاه‌ها نیز در معاملات بیشتر می‌شود مسلما بنگاه ها نیز طرفدار افزایش قیمت خواهند بود. این یک اشکال اساسی است که باعث متضرر شدن خریدارها می‌شود. کمیسیون عمران هنوز این موضع را در غالب طرح درنیاورده است اما با مکاتباتی که با دولت دارد این موضوع را دنبال می‌کند.
انتهای پیام

wichidika

27-08-2019, 21:19

ممیزی املاک تهران مهرماه آغاز می‌شودپنجمین دوره ممیزی املاک شهر تهران 11 سال پیش انجام شد. رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران از اجرای ششمین دوره ممیزی املاک پایتخت در مهر خبر داد.[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

گروه اجتماعی خبرگزاری فارس، مریم گلباز: ششمین مرحله عملیاتی ممیزی املاک شهر تهران مهر در تهران آغاز می‌شود. در حال حاضر کارهای مقدماتی در حال انجام است و جلساتی با مناطق مختلف و مسؤولین ذیربط برگزار شده است.پنجمین دوره ممیزی املاک شهر تهران 11 سال پیش در پایتخت اجرا شد و قرار است این دوره از ممیزی به صورت پیوسته در مناطق 22‌گانه انجام شود.

[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]اجرای ششمین مرحله ممیزی شهر تهران بر اساس مصوبه شورا و بر اساس ماده 9 قانون نوسازی و عمران انجام می‌شود و این کار در تمامی مناطق 22‌گانه و نواحی و حریم شهر تهران انجام می‌شود.بر اساس گزارش‌های به دست آمده قرار است در یک بازه زمانی 5 ساله ممیزی املاک در تهران انجام شود و هر سال 20 درصد از املاک تهران ممیزی‌ شوند و قرار است این کار بدون وقفه انجام شده و دوباره بعد از اتمام 5 سال مناطق این کار را تکرار کنند. هدف اصلی از انجام این کار به روز شدن اطلاعات مدیریت شهری است تا بتوان اقدامات درستی در شهر انجام داد. ستادهای مستقل در هر منطقه ایجاد می شود و با همکاری معاونت شهرسازی و معماری، سازمان فناوری شهرداری (فاوا) و اداره کل تشخیص و وصول درآمد این اقدامات انجام و تمام کارها بر بستر الکترونیک است. تمامی بلوک‌بندی‌ها و ممیزی‌ها به صورت میدانی از ابتدای مهر در تهران آغاز شود و مأموران شهرداری با لباس‌های متحدالشکل و بر اساس آموزش‌های دیده‌ شده در مناطق حضور یافته و اطلاعات را بررسی می‌کنند.سیدمناف هاشمی رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران به خبرنگار فارس، گفت: از سال 47 بر اساس قانون مصوب نوسازی که به شهرداری‌ها ابلاغ شده است، مدیریت شهری موظف است هر 5 سال یکبار املاک داخل شهر را ممیزی کرده و آمار و اطلاعات را به روز کند.وی با بیان اینکه تعداد پروانه‌های صادره برای مراکز تجاری، مسکونی و سایر کاربری‌ها در این طرح مورد بررسی قرار می گیرد، گفت: باید ببینیم چه اتفاقات در شهر رخ داده است و چه تغییراتی در قبال طرح‌های جامع و تفصیلی صورت گرفته و مطابق پروانه‌های صادره میزان تخلفات مشخص می‌شود.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]ممیزی هزینه‌بر استرئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران با بیان اینکه شهرداری‌های کشور متناسب با وضعیت خود ممیزی راهر 5 یا 10 ساله یک بار انجام می‌دهند، گفت: ممیزی پروژه ای هزینه‌بر است و باید کارشناسان آموزش دیده در این امر ورود کنند و با روش‌های جدید فناوری این اقدام صورت گرفته و مغایرت‌ها بین واحدهای مسکونی، تجاری و سایر املاک به دست می‌آید. به گفته مناف هاشمی، با ممیزی املاک و به دست آمدن اطلاعات مدیران شهری می‌توانند بر اساس اطلاعات نقشه راه خود را تعیین کنند. وی ادامه داد: در حوزه شهرسازی، مالی، اداری و حوزه‌های هزینه‌بر بر اساس اطلاعات به دست آمده می‌توان اقدامات مناسبی انجام داد و این ممیزی همانند سرشماری‌ ها است که مرکز آمار انجام می‌دهد اما در این ممیزی ما املاک شهر تهران را سرشماری می‌کنیم. رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران با تأکید بر این موضوع که فرم‌هایی توسط معاونت شهرسازی، سازمان فناوری و درآمد شهرداری تهران تهیه شده است، گفت: در حال تکمیل فرم‌ها هستیم و در نهایت این فرم‌ها در اختیار سازمان فناوری شهرداری قرار می‌گیرد و سپس مناطق 22‌گانه شهرداری می‌توانند از این اطلاعات استفاده کنند ضمن اینکه برنامه‌ریزان هم می‌توانند از آن استفاده کنند. تخلفاتی که در شهر رخ داده با این ممیزی احصاء و اختلافات و مغایرت‌ها مشخص می شود. در این ممیزی تغییر کاربری‌های مسکونی به تجاری، تجاری به اداری، تخلفات در اضافه اشکوب و غیره مشخص می‌شود و اصلی‌ترین ویژگی این کار این است که برنامه‌ریزان می‌توانند برای اداره بهتر شهر از این اطلاعات استفاده کنند.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]شناسایی تخلفات در ممیزی املاکهاشمی با تأکید بر این موضوع که تخلفات در این ممیزی شناسایی می‌شود، گفت: همین موضوع یک منبع درآمد است و مواردی که قلع و قمع صورت نمی‌گیرد می‌تواند محلی برای درآمد باشد که حق شهر وصول شود. وی با تأکید بر اینکه مرحله پنجم ممیزی املاک شهر تهران را هم بنده انجام دادم، گفت: اما امروز می‌گویم امکانات به روزتر شده و با استفاده از امکانات جدید و کارشناسان آموزش دیده قابلیت‌ها بیشتر شده است.رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران در خصوص ویژگی افراد ممیز برای حضور در محل، گفت: این افراد باید کارت شناسایی که مُهر حراست شهرداری را دارد به همراه داشته و همچنین سلامت این عزیزان هم تأیید شود تا بتوانیم اطلاعات دقیقی از املاک به دست آوریم.ازنیروهای داخل شهرداری استفاده می کنیمهاشمی در پاسخ به این پرسش که آیا این افراد از خارج شهرداری به کار گرفته می شوند، گفت: با توجه به محدودیت‌های مالی ترجیح داده شده است از نیروهای مناطق 22‌گانه استفاده کنیم البته باید افراد صلاحیت لازم را داشته و دوره‌های آموزشی را سپری کنند و در صورت لزوم برای برخی مکان‌های دولتی و امنیتی باید از نیروهای متخصص در قالب پروژه‌ توسط شرکت‌های شهرداری قرارداد بسته می شود.وی با تأکید بر این موضوع که در ممیزی املاک تمام پارسل‌های موجود در شهر در مناطق 22‌گانه و نواحی شهری، املاک بخش خصوصی، نهادهای عمومی، دولتی، نظامی و انتظامی طبق قانون بازدید می‌شوند، گفت: البته برای مکان‌های نظامی و امنیتی هماهنگی‌هایی صورت می‌گیرد و سپس این کار انجام می‌شود. به اعتقاد هاشمی، این اطلاعات به مشاورین طرح‌های جامع و تفصیلی هم کمک می‌کند و جزو ابزارهای اصلی شهر تهران در منبع درآمد به حساب می آید.رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران با اشاره به اینکه آخرین ممیزی املاک شهر تهران حدود سال 86 و 87 رخ داده است، گفت: 11 سال پیش املاک ممیزی شده است و قطعاً تغییرات زیادی در شهر رخ داده، باید مسائل به روز شود. در آن زمان 3 میلیون و 800 ملک در تهران وجود داشت اما پیش بینی می شود در این مرحله بالغ بر 4 میلیون و 500 هزار ملک وجود داشته باشد.هاشمی با بیان اینکه نمی‌توانیم در خصوص ممیزی جدید پیش‌داوری کنیم، گفت: اطمینان داریم که اطلاعات زیادی به دست می‌آوریم و البته توافقی هم با سازمان مالیاتی کشور حدود 20 روز پیش داشته‌ایم و اطلاعات را می‌توانیم برای سازمان مالیاتی ارسال کنیم تا جلوی فرارهای مالیاتی گرفته شود. همچنین می‌توانیم برای سایر ادارات مانند پست نیز اطلاعاتی در این ممیزی تهیه کنیم که در قالب کدهای یونیک مورد استفاده قرار گیرد.وی در خصوص خانه‌های خالی از سکنه در اجرای طرح ممیزی املاک، گفت: در فرم‌هایی که در حال تکمیل هستیم این موارد را می توان در نظر گرفت ولی هدف ما در ممیزی املاک شناسایی واحدهای خالی از سکنه نیست ولی اگر حوزه‌های راه و شهرسازی، سازمان مالیاتی و حوزه‌هایی که اطلاعات شهری برایشان مهم است از ما اطلاعات را بخواهند می‌توانیم در فرم‌ها موارد آنها را ذکر کنیم و یک پروژه مشترک انجام دهیم.رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران در خصوص بازه زمانی انجام این کار، گفت: پیش‌بینی ما این است که این کار 5 ظرف مدت سال انجام شود و سالانه 20 درصد املاک شهر تهران شناسایی می‌شوند.هاشمی به نقاط حاشیه‌ای واقع در حریم مناطق 18، 19 و 20 اشاره کرد و گفت: شاید در گذشته این مناطق حاشیه‌ای جزو شهر نبودند ولی در حال حاضر جزو محدوده‌های شهری به حساب می‌آیند و ساخت‌وسازهایی در آنها صورت گرفته است و البته آنها باید حقوق شهر را بپردازند. به گفته هاشمی، بازدیدها یک پارچه و با هماهنگی معاوت شهرسازی و سازمان فناوری اطلاعات و با محوریت اداره کل در آمد انجام می شود.وی همچنین تأکید کرد که کار ممیزی املاک به شکل میدانی از مهر آغاز می‌شود.هاشمی همچنین به جلسه امروز خود در خصوص ممیزی املاک اشاره کرد و گفت: این دومین جلسه بوده و فرایند کار و عملیاتی شدن ممیزی ظرف یک ماه آینده مورد بحث و بررسی وتوافق با حوزه های مرتبط قرار گرفت.در ممیزی صحت و دقت در شناسایی املاک و ارتقای سطح درآمدهای پایدار شهرداری تهران در دستور کار استو همچنین در این دوره از ممیزی قرار است تمامی املاک تجاری، مسکونی، نظامی، امنیتی و ... شناسایی شود. در این دوره از ممیزی کارها به صورت مکانیزه انجام می‌شود.شناسایی نیازهای شهرعبدالحمید امامی معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران در این باره گفت: با انجام ممیزی املاک و با داده‌های اطلاعات به دست آمده می‌توان نیازهای شهر را تشخیص داد و همچنین برای بهتر شدن شرایط زندگی پایتخت‌نشینان اقدام کرد.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]وی با تأکید بر این موضوع که اجرای ممیزی مهم است، گفت: با این کار املاک شهر تهران بر اساس مصوبات قانونی به روز می‌شود و تمامی داده‌ها مشخص خواهد شد.انجام دوره ای ممیزی املاک برای مدیریت شهری خوب است و حتی سایر مجموعه ها هم می توانند از این اطلاعات استفاده کنند.پیروز حناچی شهردار تهران در این باره گفت: زیرا ممیزی املاک یکی از اقداماتی است که همواره در شهرداری تهران به‌صورت دوره‌ای انجام می‌شود و از این اطلاعات می‌توان برای اهداف دستگاه‌های دیگر نیز استفاده کرد.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]وی گفت: شهرداری تهران معتقد است بانک‌های اطلاعاتی باید به‌صورت مشترک مورد استفاده قرار گیرد، اگر اشتراک‌گذاری اطلاعات محقق شود، بانک اطلاعاتی بزرگی در کشور ایجاد می‌شود که به اتخاذ تصمیمات بزرگ و تأثیرگذار مانند دریافت مالیات از خانه‌های خالی کمک شایانی خواهد کرد.در ممیزی املاک شهر تهران، وضعیت املاک شهرداری تهران هم مشخص می شود این در حالی است که بسیاری از املاک شهرداری تهران سند نداشته و باید هر چه زودتر تعیین تکلیف شوند.حسن رسولی عضو شورای شهر تهران در این باره به خبرنگار فارس، گفت: یکی از نقایص در شهرداری تهران عدم وجود قیمت‌گذاری اموال و دارایی‌های شهر تهران است. در کنار برخوردار بودن بخش قابل توجهی از ساختمان‌ها و دارایی‌ها از اسناد مالکیت و سایر مستغلات به عنوان دارایی متعلق به شهرداری در نظام بانکی می توان از آنها به عنوان اسناد قابل قبول (وثیقه‌گذاری) مورد استفاده قرار گیرد.املاک شهرداری باید شناسایی شوندوی ادامه داد: یکی از الزاماتی که برای شهرداری تهران ایجاد کرده‌ایم این است که مانند هر سازمان و دستگاه دیگر در کنار وظایف خود نسبت به شناسایی ممیزی دقیق و تأمین سند مالکیت و سایر مستغلات حقوقی مورد نیاز اقدام کنند.رسولی با بیان اینکه شهرداری تهران امروز از حیث سازمانی ثروتمند است، گفت: اما به دلیل فقدان اسناد مالکیت و سایر مدارک و مستغلات رسمی عملاً این امکان از شهرداری گرفته شده که از ارزش‌های مالی و بانکی استفاده کنند. مثلاً به عنوان مثال اگر شما املاک و دارایی مشخص داشته باشید ولو اینکه در تصرف شما باشد اما اگر بخواهیم زمانی از این دارایی برای اخذ وام استفاده کنیم باید اسناد و مدارک حقوقی رسمی در اختیار داشته باشیم و اگر اسناد نداشته باشیم یک نقص است و در حال حاضر برخی از دارایی‌ها و املاک شهرداری تهران این وضعیت را دارند.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]عضو شورای شهر تهران با بیان اینکه شهرداری درآمد و هزینه است، گفت: حتی آن دسته از دارایی‌ها که سند مالکیت دارد ولی ارزش‌گذاری قیمتی نشده است و بهای این املاک به صورت سنواتی تعیین نشده است و دارایی‌ها در شرایط فعلی و بر اساس تورم صورت گرفته ارزش واقعی‌شان چندین برابر ارزشی است که در دفاتر مالی ثبت شده است و این تفاوت‌های آشکار وجود دارد.اموال شهرداری با توجه به شرایط فعلی باید دوباره ارزش گذاری شودبه گفته رسولی، باید این اموال مجدداً ارزشیابی شود و در ممیزی املاک می‌توان این اقدامات را انجام داد.بر اساس این گزارش، استقرار و به روز کردن پایگاه داده‌ها برای ایجاد زیرساخت و درآمدزایی شهرداری‌ها مهم است و دسترسی به اطلاعات می‌تواند زمینه پیشرفت در شهر را فراهم کند چرا که مدیران می‌توانند بر اساس اطلاعات به دست آمده برای شهر برنامه‌ریزی کنند.
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]� �ر اجرای این طرح تعداد کامل املاک مسکونی و غیرمسکونی مناطق 22‌گانه احصاء می‌شود و مدیران می‌توانند داده های به دست آمده را نقشه راه خود قرار دهند.انتهای پیام/

p30time

16-09-2019, 14:24

marmar00

02-03-2020, 20:44

ممنون از مطلب خوبتون

fariba000

28-09-2020, 10:18

سلام دوستان،
من تقریبا 300 تا 310 میلیون پول دارم (160 تومنش وام مسکنه). حالا به نظرتون کجا خونه بخرم؟
یک خونه تازه ساز با امکانات آسانسور و پارکینگ و ... میخوام که بعدا راحت فروش بره و بتونم بین 50 تا 70 تومن رهن کامل بدم به مستاجر.
یه سری میگن پردیس خوبه، یه سری میگن اندیشه، یه سری میگن جاهای پرت جیحون، یه سری هم میگن پرند.

نظرتون چیه؟ ممنون میشم کمک کنید. :»
سلام بستگی داره کدوم منطقه بخواهید خرید کنید. با این قیمت بنظرم جنوب غرب تهران بتونید گیر بیارید. نوساز و آسانسور دار ولی از آزادی به بالا فکر نمیکنم.

wichidika

28-09-2020, 22:26

کمیسیون مشاوران املاک نصف شد
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]بر اساس تصمیم سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران، حق کمیسیون مشاوران املاک برای قراردادهای خرید و فروش که تا پیش از این نیم درصد از هر طرف معامله بود به ۲۵ صدم درصد از هر یک از طرفین کاهش پیدا کرد.
به گزارش ایسنا، براساس ابلاغیه سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران که به اتاق اصناف تهران اعلام شده، حق کمیسیون مبایعه نامه به میزان ۲۵ صدم درصد ارزش معاملاتی ملک از هر طرف مجموعاً نیم درصد از هر دو طرف محاسبه و اخذ شود. این نرخ تا پیش از این نیم درصد از هر طرف معامله بود.
همچنین حق الزحمه قراردادهای رهن/ودیعه اجاره از هر طرف به میزان نیم درصد مبلغ رهن تعیین شده است.
حق کمیسیون اجاره نیز یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه از هر طرف معامله خواهد بود.
طبق این دستورالعمل حق کمیسیون بابت تمدید اجاره از هر طرف یک دهم حق کمیسیون اجاره محاسبه و اخذ شود.
حق الزحمه قراردادهای مشارکت از هر طرف دو دهم درصد ارزش قرارداد مجموعاً ۴ دهم درصد محاسبه و اخذ خواهد شد.
خدمات متمم قرارداد و مبایعه نامه نیز رایگان خواهد بود.
در این ابلاغیه آمده است بازگشت به نامه شماره ۱۱۴۸۶۶ مورخ ۹۸/۱۱/۰۱ به آگاهی می رساند پیشنهاد نرخ خدمات مشاوران املاک شهر تهران به همراه صورتجلسه کمیته نرخ گذاری کالا و خدمات در جلسه مورخ ۹۹/۰۶/۲۳ کمیسیون نظارت تهران مطرح که پس از بحث و تبادل نظر به موجب بند ۶ مصوبات ضمن اصلاح پیشنهاد کمیته با تعرفه خدمات مشاوران املاک موافقت گردید.
ذیل این نامه که از سوی یدالله صادقی رئیس سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران به فراهانی رئیس اتاق اصناف تهران نوشته شده آمده است مراتب وفق مقررات ماده ۵۱ قانون نظام صنفی جهت اقدام قانونی لازم اعلام میگردد.
پیش از این مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به ایسنا خبر داده بود که جلساتی برای تعیین نرخ کمیسیون مشاوران املاک برگزار شده است. پیشنهاد اتحادیه املاک ۴ دهم درصد، سازمان حمایت از مصرف کننده ۳ دهم درصد و کمیسیون نظارت وزارت صمت ۲۵ صدم درصد از هریک از طرفین بود که نهایتاً نرخ ۲۵ درصد از متعاملین تعیین شده است.
انتهای پیام

wichidika

30-09-2020, 13:06

جزئیات طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملاتی/ بنگاه‌ها حق تنظیم مبایعه‌نامه ندارنددر طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملاتی تاکید شده است که بنگاه‌های معاملاتی حق تنظیم مبایعه نامه ندارند.[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

به گزارش خبرنگار پارلمانی خبرگزاری فارس، طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملاتی اخیرا در نشست علنی مجلس شورای اسلامی اعلام وصول شده و در نوبت بررسی قرار دارد.بر اساس طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملاتی میزان تعرفه بنگاهی 50 درصد کاهش می‌یابد.در این طرح تاکید شده است که بنگاه‌های معاملاتی حق تنظیم مبایعه نامه ندارند.به گزارش فارس، متن طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملاتی به شرح زیر است:ریاست محترم مجلس شورای اسلامیاحتراما طرح ذیل که به امضای 30 نفر از نمایندگان رسیده است، جهت طی مراحل قانونی تقدیم می‌شود.عنوان طرح:طرح کاهش تعرفه بنگاه‌های معاملاتییکی از عوامل افزایش قیمت مسکن دلال‌بازی بنگاه‌های معاملاتی است که هر چه میزان اجاره بها و یا قیمت خرید و فروش بیشتر باشد تعرفه بنگاهی نیز بیشتر خواهد و این امر باعث شده هم تعداد بنگاه‌ها طی این مدت گرانی مسکن بیشتر شود و هم تلاش نمایند تا میزان اجاره‌ها و قیمت مسکن بالا رود تا بتوانند تعرفه بیشتری دریافت نمایند، لذا خواهشمند است با موافقت خود بر کاهش 50 درصدی میزان تعرفه بنگاهی جلو این سوءاستفاده گرفته شود.ضمنا طبق قانون بنگاه‌های معاملاتی حق تنظیم مبایعه نامه ندارند ولی برخلاف قانون انجام می‌دهند که طبق قانون باید جلوگیری شود.احمدحسین فلاحی ـ حسینعلی حاجی دلیگانی ـ سید امر حسین قاضی زاده هاشمی ـ هادی بیگی نژاد ـ محمد سبزی ـ سید علی یزدی‌خواه ـ علی علیزاده ـ مهرداد گودرزوند چگینی ـ علی خضریان ـ رضا آریان پور ـ سید محمد مولوی ـ حسن لطفی ـ حسین بامیری ـ شارلی انویه تکیه ـ حسین جلالی ـ سید جلیل میرمحمدی میبدی ـ پرویز اوسطی ـ ذبیح‌الله اعظمی ساردونی ـ سید جواد حسینی کیا ـ شیوا قاسمی پور ـ حسن نوروزی ـ محمد باقری ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] 1%DB%8C) ـ محمد صالح جوکار ـ محمدحسین فرهنگی ـ الهام آزاد ـ روح اله نجابت ـ بهزاد رحیمی ـ محمد تقی نقدعلی ـ سلمان اسحاقی ـ انور حبیب‌زاده بوکانیانتهای پیام/‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌� �‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

BaranRad

27-03-2022, 18:19

معرفی محله قیطریه

محله قیطریه از بهترین محلات جنوبی منطقه 1 تهران است که با دارا بودن تاریخچه ای 3500 ساله، منطقه سوق الجیشی عالی، آب و هوای خوب، امکانات تفریحی و رفاهی مناسب، دسترسی محلی آسان و ده ها دلیل دیگر به عنوان یکی از اعیان نشین ترین، لوکس ترین و گران ترین مناطق تهران شناخته می شود. در این مقاله سعی بر معرفی محله لاکچری قیطریه داریم، به نحوی که با تمام ویژگی های این منطقه آشنا شوید.

قیطریه کجاست؟
منطقه قیطریه در بخش جنوبی منطقه شمیرانات و در منطقه یک پایتخت قرار دارد؛ بهمین سبب قیطریه نیز از محله های به اصطلاح بالاشهر تهران محسوب می شود

نمای زیبای خانه ها و محله های قیطریه

محدوده قیطریه شامل حد فاصل بلوار صبا و اندرزگو در شمال تا جنوب و بزرگراه صدر است، از سمت شرق نیز توسط بلوار قیطریه از چیذر جدا شده و تا غرب، یعنی خیابان شریعتی می باشد. قیطریه از محلات خوش آب و هوا و با اصل و نسب تهران است.

قیمت معامله ملک و ساختمان در قیطریه چند است؟
با توجه به قرار گرفتن در کنار مناطقی مانند، فرمانیه، حکمت، کامرانیه، چیذر، درب دوم، الهیه و... باعث شده ارزش زمین و متراژ خانه و آپارتمان های مسکونی و املاک اداری و تجاری در این منطقه بسیار بالا باشد.

با این حال امکانات متفاوت و نه چندان فول و لاکچری که در ساختمان های قیطریه برای ساکنین این منطقه فراهم شده، باعث شده تا قیمت املاک قیطریه برای متقاضیان خرید و فروش یا رهن و اجاره در آن بسیار مناسب تر از محلات اطراف باشد.

خرید خانه و آپارتمان در قیطریه
خرید خانه و آپارتمان در قیطریه، قیمت های خرید و فروش املاک، برج ها و ساختمان های محله قیطریه را در میان آگهی ها و فایل های خرید و فروش خانه و آپارتمان های مسکونی قیطریه، جستجو و با یکدیگر مقایسه کنید.

نظر به اینکه سایت آکس هوم از بروزترین و دقیق ترین تکنولوژی طراحی سایت بهره می برد، بعنوان بزرگترین و جامع ترین سایت فروش آپارتمان در مناطق شمالی تهران شناخته می شود.

با لینک ارائه شده می توانید بصورت ویژه از فایل ها و آگهی های اوکازیون ما، که قیمت خرید آپارتمان در قیطریه را به شما ارائه کرده ایم، بازدید به عمل آورید.

رهن و اجاره خانه و آپارتمان های قیطریه
جهت بازدید از قیمت و نرخ اجاره بها و رهن کامل املاک این منطقه، آگهی های متنوع رهن و اجاره ملک در قیطریه را مورد بررسی قرار دهید.

با انتخاب قیطریه بعنوان محله مورد نظر خود، خرید و فروش بعنوان نوع معامله، و آپارتمان مسکونی بعنوان نوع ملک می توانید به قیمت ها و نرخ های اجاره و رهن خانه و آپارتمان های قیطریه دسترسی داشته باشید.

بنگاه املاک در قیطریه
دفتر آژانس مسکن آکس با دارا بودن کادری حرفه ای مجرب و در زمین مشاوره ملکی در مناطق یک و سه تهران، بعنوان بهترین و بزرگترین بنگاه املاک قیطریه شناخته می شود. دفتر Ax، در مجاورت پل رومی و روبروی ایستگاه متروی قیطریه قرار دارد.

تاریخچه منطقه قیطریه
در سال 1337 آثار باستانی در تپه های قیطریه پیدا شد. کاوش های باستان شناسی که بر روی آثار یافت شده انجام گرفت، نشان داد که قدمت این آثار به 3500 سال پیش بار می گردد. پس از چندی گورهایی در این منطقه یافت شد که نشان می داد در 3 هزار سال پیش افرادی در این منطقه می زیستند که به زندگی پس از مرگ اعتقاد داشتند.

آب و هوای این منطقه و شرایط اقلیمی آن نشان می دهد که این منطقه در گذشته متعلق به کشاورزان و باغبانان بوده است. آصف االدوله و نظام الدوله باغ بزرگی در این منطقه داشتند که در زمان ناصرالدین شاه میرزا علی ‍ اصغرخان اتابک که در آن زمان صدراعظم بود آن را برای راحت تر شدن رفت و آمد به کاخ صاحبقرانیه خریداری کرد. این باغ که غالبا محل تفرج اعیان و اشراف بوده است، هم اکنون بخشی از آن پارک قیطریه و فرهنگسرای ملل است.

زندگی در قیطریه
زندگی در منطقه قیطریه در دو نوع سنتی و نوین صورت می گیرد. برخی از کوچه های قیطریه باریک و خانه های یک یا دو طبقه و حتی خانه های کاهگلی دارد و اغلب ساکنان آن از مدت ها پیش در قیطریه ساکن هستند و همدیگر را به خوبی می شناسند و همدلی بین آنها موج می زند.

در مقابل مناطقی وجود دارد که خانه های لوکس، برج های بلند چند صد واحدی دارند و هیچ یک از ساکنین همدیگر را نمی شناسند.

امکانات رفاهی و آب و هوای مناسب و دسترسی محلی خوب و آسان در کنار قیمت بالای مسکن سبب شده زندگی در منطقه قیطریه مختص به اعیان و ثروتمندان شود.

امکانات منطقه قیطریه
محله قیطریه امکانات خوبی را در اختیار ساکنین منطقه خود قرار می دهد. از جمله امکانات درمانی مانند:

مجموعه درمانی نسیم قیطریه
درمانگاه شریعتی
درمانگاه سینا
مجتمع توانبخشی رفیده
مجتمع های ورزشی مانند
مجتمع ورزشی و فرهنگی چمران
مجتمع ورزشی شهدای قیطریه
موسسه ی علمی یوگا نوا

اماکن مذهبی مانند:
مسجد ولی الله اعظم
مسجد یزدی ها
حوزه علمیه قائم

و ساختمان های اداری مهم مانند:

سفارت فنلاند

ساختمان صنایع نفت

شهرداری ناحیه 7 منطقه 1 تهران

مرکز مخابرات شهید غریبی

همگی در اطراف بلوار قیطریه واقع شده است.

پارک بزرگ قیطریه و فرهنگسرای ملل که در این منطقه قرار دارند نعمت بزرگی برای ساکنین قیطریه محسوب می شوند که در زیر به توضیح آن می پردازیم.

پارک و بازارچه قیطریه
پارک قیطریه در واقع یک باغ طبیعی متعلق به خواهر ناصرالدین شاه قاجار بوده که امیرکبیر اقدام به ساخت ساختمان های زیبایی در آن کرده است که آن ساختمان ها هم اکنون فرهنگ سرای ملل است.

این پارک زیبا در برگیرنده انواع گونه های گیاهی است. پوشش گیاهی پارک قیطریه از درختانی مانند:

نارون

کاج

سرو نقره ای

زبان گنجشک

اقاقیا

بلوط

گردو

داغداغان

افرا

توت

بید مجنون

چنار

صنوبر

ماگنولیا

سدروس

نوئل

و درختچه هایی نظیر زالزالک، نرگس درختی، زرشک، سوداغ، بوداغ و گز تشکیل شده است.

سینما 6 بعدی، زمین اسکیت، زمین بدمینتون از دیگر جاذبه پارک قیطریه است.

فرهنگسرای ملل که در این پارک قرار گرفته قسمت های مختلفی مانند؛ نگارخانه، کتابخانه، نمازخانه و... دارد و برنامه های مختلفی مانند کلاس های هنری و نمایشگاه های آثار هنری زیبایی را برای ساکنین محله قیطریه برگزار می کند.

بازارچه قیطریه که در کنار فرهنگسرای ملل واقع شده مکان زیبا و پر انرژی است که مملو از صنایع دستی، ترشی و مرباهای خانگی و محلی، زیور آلات و سوغاتی جات محله های مختلف ایران و غذاخوری های متعدد است و به عنوان یکی از جاذبه های محله قیطریه شناخته می شود. برای خرید آپارتمان در خیابان شریعتی نیز میتوانید مطلب معرفی منطقه شریعتی در تهران را بخوانید.

دسترسی های محلی قیطریه
برای افرادی که در منطقه قیطریه زندگی می کنند راه های بسیاری برای رسیدن به محل سکونت خود وجود دارد مانند:

خودرو شخصی
با خودرو شخصی از مسیر بزگراه صدر، بزرگراه مدرس، بلوار کاوه و خیابان شریعتی می توان به قیطریه رسید.

مترو قیطریه
دو ایستگاه مترو شهید صدر در شمال قیطریه و مترو قیطریه در غرب محله قیطریه و جنب خیابان شریعتی واقع شده و به مرغوبیت املاک قیطریه افزوده است.

تاکسی
در شرق و غرب قیطریه ایستگاه و پایانه های تاکسی واقع شده و خطوط بسیاری به اقصی نقاط تهران دارند.

بهترین خیابان ها جهت معامله ملک در محله قیطریه
قیطریه که در لغت نامه دهخدا به معنی دهی کوچک در منطقه شمیرانات معرفی شده دارای محلات، بافت ها و کوچه های باریک و پهن بسیاری است که بر مرغوبیت محل تاثیر بسزایی دارد از بهترین خیابان های منطقه قیطریه می توان به بلوار کاوه، بلوار قیطریه، بلوار صبا و بلوار اندرزگو اشاره کرد.

معرفی محله قیطریه

محله قیطریه از بهترین محلات جنوبی منطقه 1 تهران است که با دارا بودن تاریخچه ای 3500 ساله، منطقه سوق الجیشی عالی، آب و هوای خوب، امکانات تفریحی و رفاهی مناسب، دسترسی محلی آسان و ده ها دلیل دیگر به عنوان یکی از اعیان نشین ترین، لوکس ترین و گران ترین مناطق تهران شناخته می شود. در این مقاله سعی بر معرفی محله لاکچری قیطریه داریم، به نحوی که با تمام ویژگی های این منطقه آشنا شوید.

قیطریه کجاست؟
منطقه قیطریه در بخش جنوبی منطقه شمیرانات و در منطقه یک پایتخت قرار دارد؛ بهمین سبب قیطریه نیز از محله های به اصطلاح بالاشهر تهران محسوب می شود.

نمای زیبای خانه ها و محله های قیطریه

محدوده قیطریه شامل حد فاصل بلوار صبا و اندرزگو در شمال تا جنوب و بزرگراه صدر است، از سمت شرق نیز توسط بلوار قیطریه از چیذر جدا شده و تا غرب، یعنی خیابان شریعتی می باشد. قیطریه از محلات خوش آب و هوا و با اصل و نسب تهران است.

قیمت معامله ملک و ساختمان در قیطریه چند است؟
با توجه به قرار گرفتن در کنار مناطقی مانند، فرمانیه، حکمت، کامرانیه، چیذر، درب دوم، الهیه و... باعث شده ارزش زمین و متراژ خانه و آپارتمان های مسکونی و املاک اداری و تجاری در این منطقه بسیار بالا باشد.

با این حال امکانات متفاوت و نه چندان فول و لاکچری که در ساختمان های قیطریه برای ساکنین این منطقه فراهم شده، باعث شده تا قیمت املاک قیطریه برای متقاضیان خرید و فروش یا رهن و اجاره در آن بسیار مناسب تر از محلات اطراف باشد.

خرید خانه و آپارتمان در قیطریه
خرید خانه و آپارتمان در قیطریه، قیمت های خرید و فروش املاک، برج ها و ساختمان های محله قیطریه را در میان آگهی ها و فایل های خرید و فروش خانه و آپارتمان های مسکونی قیطریه، جستجو و با یکدیگر مقایسه کنید.

نظر به اینکه سایت آکس هوم از بروزترین و دقیق ترین تکنولوژی طراحی سایت بهره می برد، بعنوان بزرگترین و جامع ترین سایت فروش آپارتمان در مناطق شمالی تهران شناخته می شود.

با لینک ارائه شده می توانید بصورت ویژه از فایل ها و آگهی های اوکازیون ما، که قیمت خرید آپارتمان در قیطریه را به شما ارائه کرده ایم، بازدید به عمل آورید.

رهن و اجاره خانه و آپارتمان های قیطریه
جهت بازدید از قیمت و نرخ اجاره بها و رهن کامل املاک این منطقه، آگهی های متنوع رهن و اجاره ملک در قیطریه را مورد بررسی قرار دهید.

با انتخاب قیطریه بعنوان محله مورد نظر خود، خرید و فروش بعنوان نوع معامله، و آپارتمان مسکونی بعنوان نوع ملک می توانید به قیمت ها و نرخ های اجاره و رهن خانه و آپارتمان های قیطریه دسترسی داشته باشید.

بنگاه املاک در قیطریه
دفتر آژانس مسکن آکس با دارا بودن کادری حرفه ای مجرب و در زمین مشاوره ملکی در مناطق یک و سه تهران، بعنوان بهترین و بزرگترین بنگاه املاک قیطریه شناخته می شود. دفتر Ax، در مجاورت پل رومی و روبروی ایستگاه متروی قیطریه قرار دارد.

تاریخچه منطقه قیطریه
در سال 1337 آثار باستانی در تپه های قیطریه پیدا شد. کاوش های باستان شناسی که بر روی آثار یافت شده انجام گرفت، نشان داد که قدمت این آثار به 3500 سال پیش بار می گردد. پس از چندی گورهایی در این منطقه یافت شد که نشان می داد در 3 هزار سال پیش افرادی در این منطقه می زیستند که به زندگی پس از مرگ اعتقاد داشتند.

آب و هوای این منطقه و شرایط اقلیمی آن نشان می دهد که این منطقه در گذشته متعلق به کشاورزان و باغبانان بوده است. آصف االدوله و نظام الدوله باغ بزرگی در این منطقه داشتند که در زمان ناصرالدین شاه میرزا علی ‍ اصغرخان اتابک که در آن زمان صدراعظم بود آن را برای راحت تر شدن رفت و آمد به کاخ صاحبقرانیه خریداری کرد. این باغ که غالبا محل تفرج اعیان و اشراف بوده است، هم اکنون بخشی از آن پارک قیطریه و فرهنگسرای ملل است.

زندگی در قیطریه
زندگی در منطقه قیطریه در دو نوع سنتی و نوین صورت می گیرد. برخی از کوچه های قیطریه باریک و خانه های یک یا دو طبقه و حتی خانه های کاهگلی دارد و اغلب ساکنان آن از مدت ها پیش در قیطریه ساکن هستند و همدیگر را به خوبی می شناسند و همدلی بین آنها موج می زند.

در مقابل مناطقی وجود دارد که خانه های لوکس، برج های بلند چند صد واحدی دارند و هیچ یک از ساکنین همدیگر را نمی شناسند.

امکانات رفاهی و آب و هوای مناسب و دسترسی محلی خوب و آسان در کنار قیمت بالای مسکن سبب شده زندگی در منطقه قیطریه مختص به اعیان و ثروتمندان شود.

امکانات منطقه قیطریه
محله قیطریه امکانات خوبی را در اختیار ساکنین منطقه خود قرار می دهد. از جمله امکانات درمانی مانند:

مجموعه درمانی نسیم قیطریه

درمانگاه شریعتی

درمانگاه سینا

مجتمع توانبخشی رفیده

مجتمع های ورزشی مانند

مجتمع ورزشی و فرهنگی چمران

مجتمع ورزشی شهدای قیطریه

موسسه ی علمی یوگا نوا

اماکن مذهبی مانند:

مسجد ولی الله اعظم

مسجد یزدی ها
حوزه علمیه قائم

و ساختمان های اداری مهم مانند:

سفارت فنلاند

ساختمان صنایع نفت

شهرداری ناحیه 7 منطقه 1 تهران

مرکز مخابرات شهید غریبی

همگی در اطراف بلوار قیطریه واقع شده است.

پارک بزرگ قیطریه و فرهنگسرای ملل که در این منطقه قرار دارند نعمت بزرگی برای ساکنین قیطریه محسوب می شوند که در زیر به توضیح آن می پردازیم.

پارک و بازارچه قیطریه
پارک قیطریه در واقع یک باغ طبیعی متعلق به خواهر ناصرالدین شاه قاجار بوده که امیرکبیر اقدام به ساخت ساختمان های زیبایی در آن کرده است که آن ساختمان ها هم اکنون فرهنگ سرای ملل است.

این پارک زیبا در برگیرنده انواع گونه های گیاهی است. پوشش گیاهی پارک قیطریه از درختانی مانند:

نارون
کاج
سرو نقره ای
زبان گنجشک
اقاقیا
بلوط
گردو
داغداغان
افرا
توت
بید مجنون
چنار
صنوبر
ماگنولیا
سدروس
نوئل

و درختچه هایی نظیر زالزالک، نرگس درختی، زرشک، سوداغ، بوداغ و گز تشکیل شده است.

سینما 6 بعدی، زمین اسکیت، زمین بدمینتون از دیگر جاذبه پارک قیطریه است.

فرهنگسرای ملل که در این پارک قرار گرفته قسمت های مختلفی مانند؛ نگارخانه، کتابخانه، نمازخانه و... دارد و برنامه های مختلفی مانند کلاس های هنری و نمایشگاه های آثار هنری زیبایی را برای ساکنین محله قیطریه برگزار می کند.

بازارچه قیطریه که در کنار فرهنگسرای ملل واقع شده مکان زیبا و پر انرژی است که مملو از صنایع دستی، ترشی و مرباهای خانگی و محلی، زیور آلات و سوغاتی جات محله های مختلف ایران و غذاخوری های متعدد است و به عنوان یکی از جاذبه های محله قیطریه شناخته می شود. برای خرید آپارتمان در خیابان شریعتی نیز میتوانید مطلب معرفی منطقه شریعتی در تهران را بخوانید.

دسترسی های محلی قیطریه
برای افرادی که در منطقه قیطریه زندگی می کنند راه های بسیاری برای رسیدن به محل سکونت خود وجود دارد مانند:

خودرو شخصی
با خودرو شخصی از مسیر بزگراه صدر، بزرگراه مدرس، بلوار کاوه و خیابان شریعتی می توان به قیطریه رسید.

مترو قیطریه
دو ایستگاه مترو شهید صدر در شمال قیطریه و مترو قیطریه در غرب محله قیطریه و جنب خیابان شریعتی واقع شده و به مرغوبیت املاک قیطریه افزوده است.

تاکسی
در شرق و غرب قیطریه ایستگاه و پایانه های تاکسی واقع شده و خطوط بسیاری به اقصی نقاط تهران دارند.

بهترین خیابان ها جهت معامله ملک در محله قیطریه
قیطریه که در لغت نامه دهخدا به معنی دهی کوچک در منطقه شمیرانات معرفی شده دارای محلات، بافت ها و کوچه های باریک و پهن بسیاری است که بر مرغوبیت محل تاثیر بسزایی دارد از بهترین خیابان های منطقه قیطریه می توان به بلوار کاوه، بلوار قیطریه، بلوار صبا و بلوار اندرزگو اشاره کرد.

BaranRad

28-03-2022, 11:19