نحوه محاسبه متراژ کل آپارتمان در صورتجلسه تفکیکی...

[naqdian]

با سلام از دوستان قسمت عمران و معماری
یه سوال داشتم
میخواستم بدونم متراژ کل آپارتمان با مشاعات چطور حساب میشه؟
1-زیربنا با دیوارهای مشترک محاسبه میشه یا ضخامت دیوار کم میشه؟
2-بالکن جزو زیر بنا هست یا خیر؟
3-پارکینگ و انباری(که داخل محوطه پارکینگه) به متراژ زیر بنا اضافه میشه یا نه؟
4-از یه بنده خدا هم شنیدم قسمت کانال کولر کسر میشه درسته یا نه؟
چون سازنده ساختمان گفته سند حاضره بریم محضر اما فکر میکنم متراژو اضافه کرده؟
ممنون میشم اگه جواب بدید چون هرچی سرچ کردم مطلب دقیقی پیدا نکردم
با تشکر

[Mahdi/s]

ســـلام...



1-زیربنا با دیوارهای مشترک محاسبه میشه یا ضخامت دیوار کم میشه؟ دیوار های مشترک نصف نصف حساب میشه.....مثلا دیوار راه پله نصفه اش جزء متراژ واحد و نصفه اش جزء مشاعات حساب میشه....


2-بالکن جزو زیر بنا هست یا خیر؟2/3 متراژ بالکن جزء متراژ واحد حساب میشه...


3-پارکینگ و انباری(که داخل محوطه پارکینگه) به متراژ زیر بنا اضافه میشه یا نه؟ نه پارکینگ و انباری جزء متراژ نیست اما برای فروش مبلغ جداگانه داره...فقط پارکینگ نه انباری...فکر میکنم پارکین الان حدود 20 الی 25 میلیون باشه../


4-از یه بنده خدا هم شنیدم قسمت کانال کولر کسر میشه درسته یا نه؟ تاحالا نشنیدم..ولی خیلی خیلی بعیده...فکر نمیکنم..//بعد شما حساب کن..مثلا میگیم واحد شما ط5باشه....4 تا خط کانال از اون واحد رد میشه....اگر کانال 50x40 هم باشه...حالت ایده آل...4 تا 40Cm که کنار هم باشه..میشه 1.6x0.5...میشه 0.8...این تازه برای ط5 هست..مثلا اگه ط2 باشه که فقط یه خط داره و میشه 0.2..


چون سازنده ساختمان گفته سند حاضره بریم محضر اما فکر میکنم متراژو اضافه کرده؟دست اون نیست..از شهرداری میان متر میکنن...و به این سادگی نیست که بخوان اضافه کنن..

[naqdian]

آقا مهدی ممنون
فقط در مورد دیوار فصل مشترک بین اتاق ها یا اتاق و پذیرایی چطور؟
این نکته رو هم فراموش کردم بگم اپارتمان من تو تهرانه...و تابع قوانین شهرداری تهران
در مورد قیمت پارکینگ هم قیمتش تابع قانون خاصیه یا خیر؟ نسبت تراکم پارکینگم تو ملک 100% یعنی به ازای هر یه واحد یه پارکینگ
ممنون

[Mahdi/s]

فقط در مورد دیوار فصل مشترک بین اتاق ها یا اتاق و پذیرایی چطور؟ نه اونا جزء متراژ حساب میشه..



در مورد قیمت پارکینگ هم قیمتش تابع قانون خاصیه یا خیر؟ نه قانونی نوشته نشده....این همینطوری بین مردم هست...بازم بپرسید ولی فکر میکنم همین حدود 20 تومن باید باشه...
.نسبت تراکم پارکینگم تو ملک 100% یعنی به ازای هر یه واحد یه پارکینگبله..یعنی سازنده موظف بوده...به ازاء واحد ها پارکینگ بده../

[liliputboy]

آقا مهدی استفاده کردیم مرسی.

[aminkhan2014]

واقعا عالي بود

[سمیرمی]

سلام آقامهدی میشه سوالات منو جواب بدید

[سمیرمی]

ما 13سال پیش یک منزل ویلایی180 متری خریدیم با140مترزیربناو40مترحیاط بعداز یکسال خواستیم تا مادرم طبقه بالای مارابسازند وساکن شوند بعدهابرای تفکیک سند متراژ ما126وبالا123ثبت شد وحیاط وراه پله ونورگیروپشت بام مشترک ولی اصلا متراژحیاط درسند نیامده یعنی ماالان بایدبرای فروش یک خانه140متری باحیاط رابه قیمت 126 متری بدهیم؟ احتمال دارد در محاسبه ویا ثبت اشتباه شده باشد چون میخواستم به اداره ثبت مراجعه کنم گفتم اول از شمابپرسم

[fbaceh]

با سلام.
یه سوالی برام پیش اومده.
تو سندی که مالک برای یکی از اقوام ما صادر کرده یه بندی نوشته که مساحت کل آپارتمان 142.5 متر مربع که 24.5 متر مربع آن پیشرفتگی است.بانضمام تراس اختصاصی به مساحت 8.5 مترمربع که 1.5 متر مربع آن پیشرفتگی است و ....
مالک هم بهشون گفته باید پول نصف مساحت تراس رو جدا پرداخت کنید.
سوالاتم اینه که مگه تراس جزو پیشرفتگی حساب نمیشه و روی آپارتمان نیست و کلاً منظور از بند فوق چیه؟؟و اینکه آیا طبق این بند حرف مالک صحیحه؟

[ali_khademi]

سلام . من واحد 75 متری با مشاعات خریدم . حالا میخوام خودم متراژ کنم
1- مشاعات چه چیزها هستن ؟
2- متراژ راه پله پطور حساب کنم ؟
3- متراژ بالکن پطور متراژ کنم
4- آیا انباری و یا پارکینگ جزو پارکینک هست یا نه ؟

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام دوستان
یک آپارتمان که کاملاً مستطیل شکل هست مساحتِ اختصاصیش (مفیدش )چطوری حساب میشه ؟
طولش از دیوار تا دیوار 11 متره و عرضش از دیوار تا دیوار 10 متره
ضخامت دیوارها هم 30 سانته
با تشکر

[alireza/:/:/:]

ببخشيد يه سوال داشتم از شما و بخش عمران و معماري
من داخل ساخت يك اپارتمان شريك شدم به اين صورت كه ١٤٠متر زمين از يك خونه مال من بود و بقيش هم اون خريد من ١٤٠متر زمين دادم به كسي كه ميخاست برامون بسازه و قراردادمون ٦٠به ٤٠بود يعني ٤٠درصد براي ما و ٦٠درصد براي اون بعد ايشو يه اپارتمان ٥طبقه با پاركينگ ساخت و به جاي ٦٠درصد اجازه ساخت ٦٣درصد اجازه ساخت گرفت حالا ميخام بدونم چند متر اپارتمان گيرم مياد با پاركينگ و انباري
يه سوال ديگه من به پيش يه نفر رفتم و گفت شما ٢تا پاركينگ و دو انباري گيرت ميات ايشون يكي از مهندساي خبره بودنن ميخام ببينم واقعيته؟