مشاوره خرید مسکن در تهران (1392)

[Alcatel.]

سلام :n18:
نظرتون درباره ی خرید مسکن تو همین 3/2 ماه اینده چیه؟
الان بخریم یا نه؟
چند ماه دیگه صبر کنیم یا زودتر دسبکار بشیم؟
اینده ی قیمت مسکن رو امسال چطور ارزیابی میکنین؟
تو نت یه چرخی زدم اکثرا ( کارشناسا ی مسکن ) گفتن توی 6 ماه اول 92 حدودا 15 تا 20 درصد امکانش زیاده قیمتا پایین تر بیاد.
از دوستان اگه کسی تخصصی توی این زمینه داره / اشنا یا فامیلی داره که سرش از خریدو فروش مسکن درمیاد راهنمایی کنه و نظرشو بگه.
مرسی که خوندین. :n12:

[Amateِur]

اگر دلار پایین بیاد و ثابت بمونه (مثلا روی قیمتی بین 2 تا 3 هزار تومن) نقدینگی به سمت مسکن میره و در نتیجه قیمت افزایشی خواهیم داشت. اما اگر دلار به زیر 2 هزار تومن برسه کاهش شدیدی خواهد داشت.
در هر صورت به نظر من صبر کردن در این شرایط بهتر خواهد بود. بازار فعلی همه فروشندن و قیمت ها نزولی.

[Alcatel.]

کسی نظره دیگه ای نداره؟ :n26:

[alone one]

با اجازه از استارتر سوال منم هست
منم میخوام اطلاعاتی درمورد قیمت خونه دستم بیاد که طی ماههای دیگه صعودیه یا نزولی؟

[Amateِur]

با اجازه از استارتر سوال منم هست
منم میخوام اطلاعاتی درمورد قیمت خونه دستم بیاد که طی ماههای دیگه صعودیه یا نزولی؟

در حال حاضر كه بشدت در حال سقوط هست و احتمالا تا مدتي هم ادامه داره اين سقوط.
اما پيش بيني خودم:
در حال حاضر ساخت و ساز هاي بسيار بسيار گسترده اي در غرب تهران در منطقه 22 در حال انجامه. ميتونم به راحتي بگم اگر فقط اين پروژه هايي كه در حال ساخته تموم بشه ميشه در منطقه 22 بيش از 2 ميليون نفر رو جا داد. اين پايان كار نيست و اگر چرخي در تهران بزنيد اللخصوص در شمال تهران،وضعيتي مشابه منطقه 22 دارد و ساخت و ساز ها هر روز بيشتر از ديروز است. در منطقه 1 كه در واقع شمال تهران محسوب ميشود كه پروژه ها فقط به صورت برج ساخته ميشوند.
همه ي اين ها در حاليست كه در حال حاضر شهر تهران چنين نياز به مسكني ندارد و ميشه به راحتي گفت كه بيشتر 3-4 برابر نياز شهر تهران،ساخت و ساز در حال صورت گرفتنه.
بسياري از پروژه هاي تموم شده نميتونند واحد هارو واگذار كنند (پدرم در كاره ساخت و سازه و ميگه چجوريه وضعيت)
مثلا همين منطقه ي خودمون. قيمت واحد نوساز در اين منطقه تقريبا متري 8 تا 10 ميليونه اما كو خريدار؟ ملك داران با قيمت خودشون املاك رو در سراسر تهران براي فروش ميزارند اما نهايتا بايد با قيمت خريدار خودشون رو وقف بدن.
الان در همين جا (ميرداماد) ملك متري 10 تومن هست اما بيشتر از 4 تومن خريدار نداره.

نتيجه گيري اينه كه روند قيمت مسكن حداقل تا 3-4 سال آينه نزولي خواهد بود و قطعا تضمين ميدم كه شاهد افت شديدي در قيمت مسكن خواهيم بود.

موفق باشيد

[alone one]

در حال حاضر كه بشدت در حال سقوط هست و احتمالا تا مدتي هم ادامه داره اين سقوط.
اما پيش بيني خودم:
در حال حاضر ساخت و ساز هاي بسيار بسيار گسترده اي در غرب تهران در منطقه 22 در حال انجامه. ميتونم به راحتي بگم اگر فقط اين پروژه هايي كه در حال ساخته تموم بشه ميشه در منطقه 22 بيش از 2 ميليون نفر رو جا داد. اين پايان كار نيست و اگر چرخي در تهران بزنيد اللخصوص در شمال تهران،وضعيتي مشابه منطقه 22 دارد و ساخت و ساز ها هر روز بيشتر از ديروز است. در منطقه 1 كه در واقع شمال تهران محسوب ميشود كه پروژه ها فقط به صورت برج ساخته ميشوند.
همه ي اين ها در حاليست كه در حال حاضر شهر تهران چنين نياز به مسكني ندارد و ميشه به راحتي گفت كه بيشتر 3-4 برابر نياز شهر تهران،ساخت و ساز در حال صورت گرفتنه.
بسياري از پروژه هاي تموم شده نميتونند واحد هارو واگذار كنند (پدرم در كاره ساخت و سازه و ميگه چجوريه وضعيت)
مثلا همين منطقه ي خودمون. قيمت واحد نوساز در اين منطقه تقريبا متري 8 تا 10 ميليونه اما كو خريدار؟ ملك داران با قيمت خودشون املاك رو در سراسر تهران براي فروش ميزارند اما نهايتا بايد با قيمت خريدار خودشون رو وقف بدن.
الان در همين جا (ميرداماد) ملك متري 10 تومن هست اما بيشتر از 4 تومن خريدار نداره.

نتيجه گيري اينه كه روند قيمت مسكن حداقل تا 3-4 سال آينه نزولي خواهد بود و قطعا تضمين ميدم كه شاهد افت شديدي در قيمت مسكن خواهيم بود.

موفق باشيد

نزولی!
داش من چیزی سر در نمیارم از بازار مسکن اما تجربه تو کشورمون ثابت کرده که چیزی که رفت بالا پایین بیا نیست،اگه ام بیاد مقطعی و ناچیزه نسبت به اون رشدش
شاید رکود بشه تو بخش مسکن،نمیدونم!

تو شهرستان چجوریه وضع؟
اصلا یه سوال،تعیین اجاره به چه صورت هست؟آیا فرمول خاصی نسبت به قیمت کل واحد داره؟

[Amateِur]

نزولی!
داش من چیزی سر در نمیارم از بازار مسکن اما تجربه تو کشورمون ثابت کرده که چیزی که رفت بالا پایین بیا نیست،اگه ام بیاد مقطعی و ناچیزه نسبت به اون رشدش
شاید رکود بشه تو بخش مسکن،نمیدونم!

تو شهرستان چجوریه وضع؟
اصلا یه سوال،تعیین اجاره به چه صورت هست؟آیا فرمول خاصی نسبت به قیمت کل واحد داره؟

تجربه؟؟ كدام تجربه رفيق؟
از پدر گرامي بپرسيد موقع جنگ وقتي قطع نامه رو ايران پذيرفت چه اتفاقي افتاد؟ قيمت ها چجوري شد؟ حتما بهتون ميگن.

نميدونم!
فرمول خاصي نداره فعلا هركي هرچي دلش مي خواد قيمت ميزاره.

[alone one]

تجربه؟؟ كدام تجربه رفيق؟
از پدر گرامي بپرسيد موقع جنگ وقتي قطع نامه رو ايران پذيرفت چه اتفاقي افتاد؟ قيمت ها چجوري شد؟ حتما بهتون ميگن.

نميدونم!
فرمول خاصي نداره فعلا هركي هرچي دلش مي خواد قيمت ميزاره.
نمیدونم رفیق،اطلاعاتم در حد مشاهدات خودمه

الان حالا بهم خوردس،کلا فرمولی نداشته یعنی قبلا؟
راستیتش من میخوام یه خونه بخرم اما بذارم اجاره،میخواستم جاییرو پیدا کنم که قیمت ملک پایین تر و قیمت اجاره بالاتر

[Amateِur]

نمیدونم رفیق،اطلاعاتم در حد مشاهدات خودمه

الان حالا بهم خوردس،کلا فرمولی نداشته یعنی قبلا؟
راستیتش من میخوام یه خونه بخرم اما بذارم اجاره،میخواستم جاییرو پیدا کنم که قیمت ملک پایین تر و قیمت اجاره بالاتر

نه به اون صورت كه نيست. هر چقدر قيمت زمين باشه قيمت اجارم هونه حالا فرمولشو نميدونم والا.

[AMIR MOHAMMAD . M]

سلام
به طور کلی به دلیل افزایش تقاضا در خرید و اجاره املاک در 6 ماهه اول سال قیمت ها افزایش پیدا میکنه و هرساله یه روال ثابته.

[وین رونی]

جایی که من زندگی می کنم(اسلامشهر تهران)که قیمتها وحشتناک بالاست.واوان پایین اسلامشهر متری یک میلیون و پانصد اجاره هم بالا شهر 30 میلیون رهن کامل هم دیده شده(خودم تا پارسال 10 میلیون 300 می دادم امسال کرده 10 میلیون 500)