مشاهده نسخه کامل
: alex_pk
27-01-2013, 08:19
سلام دوستان
جستجو کردم تاپیک جامعی پیدا نکردم گفتم یه تاپیک بزنم مورد رو مطرح کنم ،
من میخوام یک واحد از آپارتمانی رو به یک زن و شوهر اجاره بدم (بنا به دلایلی فقط زن و شوهر)
26 ام دی ما با ایشون یه قرار داد امضا کردیم + 200 هزار تومن بیعانه (کلا اصلا سخت گیری نکردم)
(و تو قرار داد قید شد که 5 ام اسباب کشی می کنه و 3 هر ماه اجاره رو پرداخت می کنه
و شفاها گفته شد که مابقی ودیعه سوم پرداخت میشه)
تو این بازه زمانی هم من به درخواست مستاجر فرصت کردم خونه رو رنگ زدم.
بار اولی که ایشون برای بازدید خونه اومدن (قبل تنظیم قرار داد) همراه با بنگاه اومده بودن و همسر این آقا حضور نداشت
بعد از اون روز و در حین رنگ زدن هم این آقا دوبار همراه شاگرد بنگاهی برای بازدید خونه اومدن
تو این دوبار هم اصلا همسرشون نیومدن.
(هر چند یکبار اصلا به ما خبر ندادن و بدون اجازه زنگ یکی از واحد هارو زدن و وارد خونه شدن
و من فرداش فهمیدم رفتن خونه! در حالی که من تو خونه یک سری وسایل داشتم)
خودشون میگن که خانمشون دانشجوی پزشکی هستن ولی خوب خیلی سخته پذیرش اینکه یه خانمی بدون اینکه خونه ای روببینه بیاد توش زندگی کنه.
حالا موضوع اینه که من میخوام یه موقع در آینده مشکلی ایجاد نشه ،مثلا این دو نفر اصلا زن و شوهر نباشن و نامزد باشن
یا دوست باشن و یا اصلا همسری درکار نباشه و ایشون مجرد باشن یا نفر دوم یه آقا باشه.
برای اینکه مشکلی ایجاد نشه چکار میشه کرد؟
(باز هم تاکید می کنم بنا به شرایط ساختمان فقط باید زن و شوهر باشن)
1 - آیا میشه در انتهای قرار داد این موضوع رو ذکر کرد که این دو نفر همسر هم هستن واگر غیر این ثابت بشه قرار داد فسخ میشه؟ این حق رو بنده دارم؟
مستاجر این حق روداره که قبول نکنه؟ (باتوجه به اینکه شفاها جلوی بنگاه اعلام کرده با همسرش میخواد زندگی کنه)
الان اگر مستاجر قبول نکنه قرار داد فسخ میشه و هزینه های ضرر و زیان و پول بنگاه رو کی باید بده؟
(هر چند من حتی اسمو فامیل خانم ایشون رو هم نمیدونم، موقع قرار داد اولیه هم فقط خود مرده بودن)
2 - آیا کاری که شاگرد بنگاهی کرده و بدون اجازه من و قبل اینکه قرار داد نهایی تکمیل بشه با مستاجر به واحد مراجعه کرده درست بوده؟
3 - امروز 8 امه و از موعد 5 روز میگذره و ایشون هی امروز و فردا می کنن که صحب خونه اشون پولشون رو نداده و از این صحبتا....
و البته گفتن امروز دیگه نهاییش می کنیم.
میخوام بدونم برای این 5 روز ضرر و زیانی تعلق میگیره؟ (چون من هزینه مستاجر قبلی رو از جایی جور کردم
که دارم با درصد بالا سود میدم به طرف و در واقع ضرر میکنم ، به دلیل کمبود زمان در آن موقع مجبور شدم)
اگر فسخ بشه شرایط به چه صورته؟ هزینه بنگاهو هزینه ضرر و زیان من به چه صورت محاسبه میشه.
4 - بنگاه سند خونه رو پیش خودش نگه داشته و به من یه رسید داده ، اینکارشون قانونیهکه به خاطر 200 هزار تومن سند من 12 روز پیششون بمونه؟
این شخص صاحب بنگاه یه شخص فوق العاده بی منطق و بد اخلاقه ، و خودم اصلا دوست ندارم تو این بنگاه قرار داد ببندیم(مجبور شدم)
(البته روز اول که قرار داد اولیه رو بستیم اخلاقش بد نبود ولی بعدا خیلی بد شد.)
خیلی اعصاب آدم رو خورد می کنه
هر چی گفتن باهاشون راه اومدم هود رو درست کردم گفتن رنگ بزن رنگ زدم ، شیر آلات رو کلا تعویض کردم و....
فقط هزینه اینا 1.5 شد! ولی این مستاجره حالا خواسته یا ناخواسته نمیتونه از پس تعهداتش بربیاد.
تاره شاگرد بنگاهی برگشته میگه اصلا رنگش روخوب نزده! در حالی که فقط 1200 پول رنگ روغن شد با 4 لایه...
رنگکار هم کاملا آشناست و خیلی ساله باهاش کار می کنیم. و واقعا وقتی کسی الان خونه رو میبینه فکر می کنه نوسازه انقدر خوب رنگ زده.
از دوستانی که تو کار حقوقی هستن خواهش می کنم من رو راهنمایی کنن (من جواب این موارد رو حدس میزنم ولی میخوام از یک شخصی که تو کار حقوقی هست هم بپرسمتا مطمئن بشم)
لطفا هر موردی رو که میگین حتی المقدور شماره ماده و قانون و... رو هم بفرمایید که من به طرف نشون بدم.
خیلی زیاد شد عذر میخوام
مرسی.
جستجو کردم تاپیک جامعی پیدا نکردم گفتم یه تاپیک بزنم مورد رو مطرح کنم ،
من میخوام یک واحد از آپارتمانی رو به یک زن و شوهر اجاره بدم (بنا به دلایلی فقط زن و شوهر)
26 ام دی ما با ایشون یه قرار داد امضا کردیم + 200 هزار تومن بیعانه (کلا اصلا سخت گیری نکردم)
(و تو قرار داد قید شد که 5 ام اسباب کشی می کنه و 3 هر ماه اجاره رو پرداخت می کنه
و شفاها گفته شد که مابقی ودیعه سوم پرداخت میشه)
تو این بازه زمانی هم من به درخواست مستاجر فرصت کردم خونه رو رنگ زدم.
بار اولی که ایشون برای بازدید خونه اومدن (قبل تنظیم قرار داد) همراه با بنگاه اومده بودن و همسر این آقا حضور نداشت
بعد از اون روز و در حین رنگ زدن هم این آقا دوبار همراه شاگرد بنگاهی برای بازدید خونه اومدن
تو این دوبار هم اصلا همسرشون نیومدن.
(هر چند یکبار اصلا به ما خبر ندادن و بدون اجازه زنگ یکی از واحد هارو زدن و وارد خونه شدن
و من فرداش فهمیدم رفتن خونه! در حالی که من تو خونه یک سری وسایل داشتم)
خودشون میگن که خانمشون دانشجوی پزشکی هستن ولی خوب خیلی سخته پذیرش اینکه یه خانمی بدون اینکه خونه ای روببینه بیاد توش زندگی کنه.
حالا موضوع اینه که من میخوام یه موقع در آینده مشکلی ایجاد نشه ،مثلا این دو نفر اصلا زن و شوهر نباشن و نامزد باشن
یا دوست باشن و یا اصلا همسری درکار نباشه و ایشون مجرد باشن یا نفر دوم یه آقا باشه.
برای اینکه مشکلی ایجاد نشه چکار میشه کرد؟
(باز هم تاکید می کنم بنا به شرایط ساختمان فقط باید زن و شوهر باشن)
1 - آیا میشه در انتهای قرار داد این موضوع رو ذکر کرد که این دو نفر همسر هم هستن واگر غیر این ثابت بشه قرار داد فسخ میشه؟ این حق رو بنده دارم؟
مستاجر این حق روداره که قبول نکنه؟ (باتوجه به اینکه شفاها جلوی بنگاه اعلام کرده با همسرش میخواد زندگی کنه)
الان اگر مستاجر قبول نکنه قرار داد فسخ میشه و هزینه های ضرر و زیان و پول بنگاه رو کی باید بده؟
(هر چند من حتی اسمو فامیل خانم ایشون رو هم نمیدونم، موقع قرار داد اولیه هم فقط خود مرده بودن)
2 - آیا کاری که شاگرد بنگاهی کرده و بدون اجازه من و قبل اینکه قرار داد نهایی تکمیل بشه با مستاجر به واحد مراجعه کرده درست بوده؟
3 - امروز 8 امه و از موعد 5 روز میگذره و ایشون هی امروز و فردا می کنن که صحب خونه اشون پولشون رو نداده و از این صحبتا....
و البته گفتن امروز دیگه نهاییش می کنیم.
میخوام بدونم برای این 5 روز ضرر و زیانی تعلق میگیره؟ (چون من هزینه مستاجر قبلی رو از جایی جور کردم
که دارم با درصد بالا سود میدم به طرف و در واقع ضرر میکنم ، به دلیل کمبود زمان در آن موقع مجبور شدم)
اگر فسخ بشه شرایط به چه صورته؟ هزینه بنگاهو هزینه ضرر و زیان من به چه صورت محاسبه میشه.
4 - بنگاه سند خونه رو پیش خودش نگه داشته و به من یه رسید داده ، اینکارشون قانونیهکه به خاطر 200 هزار تومن سند من 12 روز پیششون بمونه؟
این شخص صاحب بنگاه یه شخص فوق العاده بی منطق و بد اخلاقه ، و خودم اصلا دوست ندارم تو این بنگاه قرار داد ببندیم(مجبور شدم)
(البته روز اول که قرار داد اولیه رو بستیم اخلاقش بد نبود ولی بعدا خیلی بد شد.)
خیلی اعصاب آدم رو خورد می کنه
هر چی گفتن باهاشون راه اومدم هود رو درست کردم گفتن رنگ بزن رنگ زدم ، شیر آلات رو کلا تعویض کردم و....
فقط هزینه اینا 1.5 شد! ولی این مستاجره حالا خواسته یا ناخواسته نمیتونه از پس تعهداتش بربیاد.
تاره شاگرد بنگاهی برگشته میگه اصلا رنگش روخوب نزده! در حالی که فقط 1200 پول رنگ روغن شد با 4 لایه...
رنگکار هم کاملا آشناست و خیلی ساله باهاش کار می کنیم. و واقعا وقتی کسی الان خونه رو میبینه فکر می کنه نوسازه انقدر خوب رنگ زده.
از دوستانی که تو کار حقوقی هستن خواهش می کنم من رو راهنمایی کنن (من جواب این موارد رو حدس میزنم ولی میخوام از یک شخصی که تو کار حقوقی هست هم بپرسمتا مطمئن بشم)
لطفا هر موردی رو که میگین حتی المقدور شماره ماده و قانون و... رو هم بفرمایید که من به طرف نشون بدم.
خیلی زیاد شد عذر میخوام
مرسی.