مشاوره جهت خرید و فروش املاک (مسکن، مغازه و ...)

[Memonex]

با سلام خدمت دوستان عزیز.

قبل از هر چیز فکر می کنم نیاز به ایجاد چنین تاپیکی احساس میشد. مشاوره در امر خرید و فروش املاک مسئله ای مهم هست که تقریبا همه افراد جامعه حداقل یکبار به اون نیاز پیدا می کنند (برای مثال خرید خانه). امیدوارم با ایجاد این موضوع محیطی فراهم بشه تا با همفکری دوستان مسائل و مشکلات مربوط به خرید، فروش و یا اجاره املاک اعم از مسکن، مغازه، زمین و ... حل بشه اینشالله.

تقاضا دارم متن زیر رو با دقت بخونین:

خب با خودم شروع می کنم و میرم سر اصل مطلب. ما (خونواده) یک مغازه سه دهنه با متراژ 50 متر در یکی از بهترین و پرترددترین نقاط شهرمون داریم که از پدربزرگ خدا بیامرزم به ارث رسیده. موقعیت تجاری خیلی خوبی داره و نبش خیابون هست. الان تقریبا 5 سال هست که پدربزرگم فوت شده و تکلیف این مغازه هنوز مشخص نیست. متاسفانه وضع مالی خوبی نداریم و تنها امیدی که داریم این هستش که یک روز این مغازه فروش بره و ما از بدبختی نجات پیدا کنیم. به همین دلیل الان سه/چهار سال هست که به چندین آژانس مسکن هم برای فروش مراجعه کردیم تا اسم مغازه تو لیست اون ها ثبت بشه (البته قیمت پیشنهادی مغازه رو اعلام نکردیم و گذاشتیم تا خریدار خودش در این مورد نظر بده) اما متاسفانه تاکنون هیچ کس حتی یک نفر هم که طالب خریدش باشه پیدا نشده. دیگه واقعا ناامید شدیم. البته خونواده هنوز سر فروش تردید دارن و زیاد سر این موضوع پافشاری نکردن و بر این باور هستن که تا قیامت هم این مغازه فروش نخواهد رفت!!! که من خودم شخصا این موضوع رو قبول ندارم. اخیرا بنده هم به تبلیغ برای فروش از طریق اینترنت در سایت های نیازمندی ها رو آوردم اما باز هم تا الان نتیجه ای حاصل نشده. به نظر شما در چنین شرایطی باید چکار کرد؟؟؟ واقعا به پولش نیاز داریم چون در غیراینصورت آینده خوبی در انتظارمون نخواهد بود. البته از یک نفر شنیدم در چنین شرایطی باید مقدار زیادی پورسانت به یک نفر یا آژانس مسکن داد تا برای فروش مغازه و پیدا کردن مشتری تلاش بیشتری انجام بده یا یک مقدار سود پس از فروش برای آزانس در نظر گرفت. آیا به نظر شما این اقدام جواب میده؟؟ ضمن اینکه خونواده برای اینکار اصلا زیر بار نمیرن. لطفا دوستانی که با این شرایط مواجه شدن و با تجربه هستند راهنمایی کنند. از ته دل خواهش به همفکری و همکاری از همه عزیزان دارم. بلکه راهکارهایی پیدا بشه و بتونیم از طریق اون ها اقدام کنیم تا اینشالله مغازه فروش بره. امیدوارم در این مورد توضیح کافی داده باشم.

پیشاپیش با تشکر از همگی...

[Amir..H]

با سلام خدمت دوستان عزیز.

قبل از هر چیز فکر می کنم نیاز به ایجاد چنین تاپیکی احساس میشد. مشاوره در امر خرید و فروش املاک مسئله ای مهم هست که تقریبا همه افراد جامعه حداقل یکبار به اون نیاز پیدا می کنند (برای مثال خرید خانه). امیدوارم با ایجاد این موضوع محیطی فراهم بشه تا با همفکری دوستان مسائل و مشکلات مربوط به خرید، فروش و یا اجاره املاک اعم از مسکن، مغازه، زمین و ... حل بشه اینشالله.

تقاضا دارم متن زیر رو با دقت بخونین:

خب با خودم شروع می کنم و میرم سر اصل مطلب. ما (خونواده) یک مغازه سه دهنه با متراژ 50 متر در یکی از بهترین و پرترددترین نقاط شهرمون داریم که از پدربزرگ خدا بیامرزم به ارث رسیده. موقعیت تجاری خیلی خوبی داره و نبش خیابون هست. الان تقریبا 5 سال هست که پدربزرگم فوت شده و تکلیف این مغازه هنوز مشخص نیست. متاسفانه وضع مالی خوبی نداریم و تنها امیدی که داریم این هستش که یک روز این مغازه فروش بره و ما از بدبختی نجات پیدا کنیم. به همین دلیل الان سه/چهار سال هست که به چندین آژانس مسکن هم برای فروش مراجعه کردیم تا اسم مغازه تو لیست اون ها ثبت بشه (البته قیمت پیشنهادی مغازه رو اعلام نکردیم و گذاشتیم تا خریدار خودش در این مورد نظر بده) اما متاسفانه تاکنون هیچ کس حتی یک نفر هم که طالب خریدش باشه پیدا نشده. دیگه واقعا ناامید شدیم. البته خونواده هنوز سر فروش تردید دارن و زیاد سر این موضوع پافشاری نکردن و بر این باور هستن که تا قیامت هم این مغازه فروش نخواهد رفت!!! که من خودم شخصا این موضوع رو قبول ندارم. اخیرا بنده هم به تبلیغ برای فروش از طریق اینترنت در سایت های نیازمندی ها رو آوردم اما باز هم تا الان نتیجه ای حاصل نشده. به نظر شما در چنین شرایطی باید چکار کرد؟؟؟ واقعا به پولش نیاز داریم چون در غیراینصورت آینده خوبی در انتظارمون نخواهد بود. البته از یک نفر شنیدم در چنین شرایطی باید مقدار زیادی پورسانت به یک نفر یا آژانس مسکن داد تا برای فروش مغازه و پیدا کردن مشتری تلاش بیشتری انجام بده یا یک مقدار سود پس از فروش برای آزانس در نظر گرفت. آیا به نظر شما این اقدام جواب میده؟؟ ضمن اینکه خونواده برای اینکار اصلا زیر بار نمیرن. لطفا دوستانی که با این شرایط مواجه شدن و با تجربه هستند راهنمایی کنند. از ته دل خواهش به همفکری و همکاری از همه عزیزان دارم. بلکه راهکارهایی پیدا بشه و بتونیم از طریق اون ها اقدام کنیم تا اینشالله مغازه فروش بره. امیدوارم در این مورد توضیح کافی داده باشم.

پیشاپیش با تشکر از همگی...
سلام دوست عزیز
اصلا احتیاجی نیست همچین کاری بکنید این کارا رو یه عده ادم که حلال و حروم سرشون نمیشه انجام میدم فقط برای تلکه کردن شما
شما به تموم بنگاه املاکی که تو محدوده مغازه شما وجود داره مراجعه کنید و مغازه رو بشون بسپارید حتی به بنگاههای خارج محدوده مغازتون فقط اینم بگم خیلی از افراد(که منم مثل اونا فکر میکنم)دنبال خرید املاکی که ارث هست و چندتا وارث داره نمیرن به خاطر دردسرای خاص خودش چون هر روز یکی از وراث میخواد قر بیاد,
حالا ایا شما کارای انحصار وراثت رو انجام دادید و برای فروش مشکل قانونی ندارید؟؟؟؟
در ضمن به گفته خودتون مغازه شرایط خوبی داره و مکان مناسبی هم قرار داره پس عجله نکنید و زیر قیمت بازار نفروشید خیلی از این بنگاه دارا با تو سر زدن, مالی رو خودشون ارزون میخرن و چند روز بعد گرونتر میفروشن پس با عجله نفروشید که بعدا از فروش پشیمون بشید
دست اخر به خدا توکل کنید از همون مدد بخواین انشاالله که مشتری خوب برای مغازتون پیدا میشه

[Memonex]

سلام دوست عزیز
اصلا احتیاجی نیست همچین کاری بکنید این کارا رو یه عده ادم که حلال و حروم سرشون نمیشه انجام میدم فقط برای تلکه کردن شما
شما به تموم بنگاه املاکی که تو محدوده مغازه شما وجود داره مراجعه کنید و مغازه رو بشون بسپارید حتی به بنگاههای خارج محدوده مغازتون فقط اینم بگم خیلی از افراد(که منم مثل اونا فکر میکنم)دنبال خرید املاکی که ارث هست و چندتا وارث داره نمیرن به خاطر دردسرای خاص خودش چون هر روز یکی از وراث میخواد قر بیاد,
حالا ایا شما کارای انحصار وراثت رو انجام دادید و برای فروش مشکل قانونی ندارید؟؟؟؟
در ضمن به گفته خودتون مغازه شرایط خوبی داره و مکان مناسبی هم قرار داره پس عجله نکنید و زیر قیمت بازار نفروشید خیلی از این بنگاه دارا با تو سر زدن, مالی رو خودشون ارزون میخرن و چند روز بعد گرونتر میفروشن پس با عجله نفروشید که بعدا از فروش پشیمون بشید
دست اخر به خدا توکل کنید از همون مدد بخواین انشاالله که مشتری خوب برای مغازتون پیدا میشه

ممنون از شما دوست عزیز بابت پاسخی که دادین. در جواب تنها سوالتون یعنی انجام کارهای انحصار وراثت باید بگم که هنوز انجام نشده و خونواده اصرار دارن باید اول مشتری پیدا بشه بعد بریم سراغ این مرحله. به نظر شما این کار درسته یا باید بعد از انحصار وراثت اقدام به فروش کرد؟ مشکل قانونی هم فکر نمی کنم وجود داشته باشه یا اگه هست اطلاعی نداریم از این مورد چون بنگاه ها چیزی در زمان پذیرش ملک اشاره نکردن.

منم با شما موافقم فروش ملک ارثی مشکلات خاص خودش رو داره. برای مثال هر کس ممکنه بخواد مغازه فروش بره و یکی قصد فروش نداشته باشه اما نامید نباید شد. با این مواردی که فرمودین به اکثر بنگاه ها مراجعه کردیم از مدت ها پیش (چهار سال) اما از شانس بد هنوز هیچ خبری نشده. مورد بعدی همون تبلیغات اینترنتی هست که اون رو هم اخیرا انجام دادم. به نظر شما تاثیر داره روی این مورد و تبلیغات در روزنامه ها بیشتر مانور داد؟ البته بدون اعلام قیمت. چون مغازه شرایط اینکه بانک اونو بگیره رو هم داره.

[Amir..H]

ببین دوست گلم از من میشنوین کارا مربوط به انحصار وراثتو انجام بدین
کلا تموم کارایی که باید انجام بشه رو انجام بدین و تموم ورثه هم با هم متفق القول باشین که حالا یا بفروشین یا خودتون توش کسب و کار کنید
اگه از 4 سال پیش تاحالا به بنگاها مراجعه نکردید دوباره برید و مغازه رو به اونها بسپارید انشاالله که اونی که به صلاحتونه واستون رقم بخوره
موفق باشید:20:

[robert]

سلام

با بودجه حدود 250 میلیون تومن ملک کلنگی کوچک با متراژ حدود 90-110 متر کجا گیر میاد...؟؟؟

[logos]

سلام

با بودجه حدود 250 میلیون تومن ملک کلنگی کوچک با متراژ حدود 90-110 متر کجا گیر میاد...؟؟؟

تو اکثر شهر ها و روستاهای کشور
حداقل شهر مورد نظرتون و محدوده مورد نظرتون رو بگیدو البته هدف از خرید

[robert]

تو اکثر شهر ها و روستاهای کشور
حداقل شهر مورد نظرتون و محدوده مورد نظرتون رو بگیدو البته هدف از خرید

روستا...؟؟!!!:31::27:

من تهرون رو دارم میگم عزیز....

هدف تخریب و نوسازی است...

زمین هم حدود 100 متر کافیه... یعنی زمینی با قیمت متری یک میلیون و هشصتد تا دو میلیون و دویست رو کجای تهرون میتونم گیر بیارم...؟؟

[ملا نصرالدین]

من هم به یک مغازه سمت صادقیه (فلکه اول یا دوم تا شهر زیبا نیاز دارم حدود 20 متر یا کمتر) برای کار کادویی نیاز دارم.حتما توی جای پر رفت و امد باشه.تا 70 تومن رهن بقیش هم اجاره

اگر کسی سراغ داشت حتما پیغام بذاره

[robert]

روستا...؟؟!!!:31::27:

من تهرون رو دارم میگم عزیز....

هدف تخریب و نوسازی است...

زمین هم حدود 100 متر کافیه... یعنی زمینی با قیمت متری یک میلیون و هشصتد تا دو میلیون و دویست رو کجای تهرون میتونم گیر بیارم...؟؟


من هم به یک مغازه سمت صادقیه (فلکه اول یا دوم تا شهر زیبا نیاز دارم حدود 20 متر یا کمتر) برای کار کادویی نیاز دارم.حتما توی جای پر رفت و امد باشه.تا 70 تومن رهن بقیش هم اجاره

اگر کسی سراغ داشت حتما پیغام بذاره

من یه سایت خیلی خوب پیدا کردم که یه جورایی یه بنگاه اینترنتی هست و دفترش هم تو میرداماد هستش

توش میشه انواع ملکها رو برای خرید و فروش و اجاره پیدا کرد و قیمتها رو هم دید

برای کار خودم و با بودجه ای که داشتم موارد خوبی پیدا کردم . شما هم یه سرچی تو قسمت جستجوی این سایت انجام بدین... احتمالا چیزهای خوبی پیدا میکنید


برای مشاهده محتوا ، لطفا وارد شوید یا ثبت نام کنید

[مهرسا1]

ممنون میشم راهنمایی کنین

[بهنازی]

با سلام
ما یه مغازه خریذیم به قیمت 40 تومن و فروشنده هم اینو قبل 25 تومن خریده و اون موقع هم حق ماکلنه اربابو رو داده حالا مالک میگه باید تو این معامله هم از کل مبلغ معامله که 40 تومنه باید 20 درصدشو بدین به من ولی من از چند نفر پرسیدم گفتم که فقط میتونم از مابه تفاوت که 15 تومن حق مالکانه بگیره اون هم زیر 20 درصد از دوستانی که در این مورد اطلاعات دارن ممنون میشم کمک کنید اگه نشه پسش بدیم

با تشکر

[desperanish]

من تقريبا اطلاعاتم درباره شهرك غرب كامله

هر اطلاعاتي خواستيد ما در خدمتيم :10:

[Memonex]

دوستان شرمنده این تاپیک رو بروز میکنم ولی خب موضوع بحث در این مورد هست و هیچ تاپیک مشابهی هم برای این منظور وجود نداشت. توصیه میکنم دوستان دیگه هم سوالات ملکی خودشون رو همین جا مطرح کنند تا به یه تاپیک جامع تبدیل بشه و از پراکندگی موضوعات جلوگیری کنیم.

آقا ما مغازه ای ارثی داشتیم که بعد از یازده سال بسته بودن حالا به موسسه مالی اعتباری فردوسی به مدت سه سال اجاره داده شده که البته مبلغ اجاره به نسبت ارزش ملک و اجاره سه ساله ! واقعا کم هست ولی خب چاره ای نبود وگه نه اگه اجاره نمیدادیم شاید صد سال دیگه هم بدون استفاده باقی میموند. با هزینه اجاره اولیه و پول پیش تونستیم نوسازیش کنیم. قبلا هم تو اول تاپیک گفتم مغازه سه دهنه و تو مرکز بازار هست و به لحاظ ارزش اقتصادی واقعا گزینه مناسبی برای هرکاری محسوب میشه.

به دلایلی اگه قیمت خوبی داده بشه قصد داریم بفروشیم ولی الان تحت اجاره هست تا سه سال. من اصلا نمیدونم چرا باید قرارداد سه ساله باشه (میگن قانون و قرارداد بانکها اینطور هست). به نظر شما چکار میتونیم بکنیم؟ با توجه به اینکه مستاجر موسسه اعتباریه آیا احتمالش هست خودشون بعدا خریدار باشند؟ (مثلا قانونی بین بانکها و موسسات هست که املاکی که درش ساکن هستند رو حتما بخرن؟) یا تا سه سال فکر فروشش رو باید فراموش کنیم ؟!!! :(

اگه یه نفر واسطه مناسبی برای اینکار پیدا کنه مطمئن باشه حتما سود و پورسانت خوبی در انتها خواهد گرفت. البته خودتون بهتر میدونید تازه اگه بتونیم علنی اعلام فروش کنیم اولا چون اجاره هست در گام اول ممکن نیست و ثانیا صر و صدا برای فروش از ارزش ملک کم میکنه. من که خودم فکر نمیکنم حداقل فعلا اتفاقی بیوفته به این دلیل که باید حتما یه فردی از این معامله سود ببره تا کار رو راه بندازه. خلاصه سرتون رو درد نیارم اگه کسی بتونه راهی مستقیم جلوی پای ما بزاره واقعا ممنون میشم. خوشبختانه مغازه ای هست که شاید متراژش زیاد نباشه اما به لحاظ موقعیتی که داره با هر شغلی میشه ماهی میلیون ها تومن ازش درآمد داشت که متاسفانه خودمون وقت و سرمایه استفاده ازش رو نداریم.

[Memonex]

دوستان یعنی هیچ کس نظری، پیشنهادی، راهکاری، ... در این مورد نداره؟ !

لطفا تجربیاتی رو که خودتون در زمینه فروش املاک داشتید دریغ نفرمایید.

همچنان منتظریم...

[aria_electric_fars]

سلام
من يك مقدار پول دارم و مي خوام يه خونه كلنگي يا زمين (فكر نكنم زمين باشه) خلاصه يه چيز پوكيده كه فقط زمينش ارزش داشته باشه در نزديكي بازار تهران با متراژ حدودا 50 متر گير مياد؟؟؟

مي خواستم بدونم خانه اصلا بهتر بگم زمين نزديك بازار تهران متري چند در مياد؟؟؟ و آيا زمين با متراژ حدود 50 متر اون طرف ها گير مياد؟؟؟ و همين طور اون طرف ها مركز شهر هست يا پائين شهر يا بالا شهر؟؟

من خودم شيراز هستم ولي فكر مي كنم غرب تهران و شمال تهران بالا شهر باشه و شرق تهران و مركز تقريبا متوسط هستن و جنوب هم كه پائين شهر هست ،‌ درسته؟؟؟



با تشكر

[*Batman*]

سلام.
تو محل ما یکی خونه اش رو خراب کرد و جواز تمام بنا گرفت و ساخت.
اما من از ناظر شهرداری پرسیدم گفت به شما نمیدن!
به نظر شما طرف تو شهرداری آشنا داشته که تمام بنا گرفته؟

[aria_electric_fars]

اين مجوز تمام بنا يعني چي؟؟؟

[*Batman*]

یعنی حیاط نداری. کل زمین تبدیل به خونه میشه !
کلا 60 درصد به اضافه 2 متر اجازه پیشروی میدن.البته بستگی به شهر و منطقه هم داره.

[Saeed System]

سلام
من يك مقدار پول دارم و مي خوام يه خونه كلنگي يا زمين (فكر نكنم زمين باشه) خلاصه يه چيز پوكيده كه فقط زمينش ارزش داشته باشه در نزديكي بازار تهران با متراژ حدودا 50 متر گير مياد؟؟؟

مي خواستم بدونم خانه اصلا بهتر بگم زمين نزديك بازار تهران متري چند در مياد؟؟؟ و آيا زمين با متراژ حدود 50 متر اون طرف ها گير مياد؟؟؟ و همين طور اون طرف ها مركز شهر هست يا پائين شهر يا بالا شهر؟؟

من خودم شيراز هستم ولي فكر مي كنم غرب تهران و شمال تهران بالا شهر باشه و شرق تهران و مركز تقريبا متوسط هستن و جنوب هم كه پائين شهر هست ،‌ درسته؟؟؟



با تشكر

بازار مرکز شهره..خیلی شلوغ و پر رفت و آمدترین جای تهرانه...طبیعتا هوای اون منطقه آلوده تر هم

هست ..اکثرا بافت قدیمی هم داره ..توی محدوده طرح هستش ..بیشتر تاکسی و اتوبوس و موتور سیکلت

رفت و آمد داره اونجا ( موتور سیکلت خیلی زیاده) مغازه هاش هم بسیار گرونه که تو بازار طلافروشها تا متری

400 ملیون هم مغازه خرید و فروش میشه..شاه رگ مترو تهران اونجاست میدان امام خمینی ..هر کسی میاد

بازار اکثرا برای خرید و یا فروش میان کمترکسی اونجا زندگی میکنه چون خیلی ارزش داره زمین و ملک و مغازه..

میشه ازش 1000 برابر پولش پول ساخت..غرب تهران و شمال تهران قیمت خونه گرونتره نسبت به بقیه نقاط

ولی استثنائ هم داره...مثلا توی شرق تهران یه نفر یه آپارتمان با تمام امکانات میسازه که خیلی گرون در میاد

برا ی همین موقع خرید هم گرونتره از آپارتمانها معمول شرق تهران هست. در شمال و غرب تهران ثروتمندان

بیشتری زندگی میکنند اما در بقیه مناطق ثروتمندان پراکنده هستند..استثنائ هم هست ثروتمندان زیادی

هستند د رجنوب تهران و مناطق مختلف پراکنده زندگی میکنند ولی غالبا شمال و غرب تهران ثروتمندترن.

در شمال تهران مراکز خرید گران قیمتی وجود دارند که نظیرشون در مناطق دیگر نیست. مثلا پاساژ مریم یا پاساژ

جام جم یه ساعت میخرن 13 ملیون تومن یا یه فروشنده تعریف میکرد طرف میاد یه پروژه کفش و لباس جمع

میکنه 14 ملیون تومن..بیشتر رستورانهای خوب تهران هم شمال و غرب تهران هستند..البته استسنا هم

داره رستورانهای زنجیره ای در بقیه مناطق تهران شعبه دارند..ولی اکثر رستورانهای تک و تاپ در مناطق شمال و

غرب تهران هستند..

اینکه بخوایید اطراف بازار زمین خریداری بکنید باید به چند بنگاه در اون منطقه سر بزنید تا به نتیجه برسید...

تو منطقه اتوبان شهید محلاتی که میشه گفت به بازار تهران نزدیکه و 10 دقیقه راه با ماشین..

زمین متری 3ملیون تومن ..:11:امیدوارم تونسته باشم کمکی کرده باشم :10:

البته بساز بفروشها به زمین ها و خانه های کلنگی رحم نمی کنند و سریع یا خریداری میکنند یا به صورت

شراکتی 60 به 40 به نفع مالک میسازند و سودشو می برند...مصالح رو چکی می خرند و بعد از فنداسیون زدن پیش فروش میکنند در هرحال

سود خوبی عایدشون میشه...

[hamid_diablo]

یعنی حیاط نداری. کل زمین تبدیل به خونه میشه !
کلا 60 درصد به اضافه 2 متر اجازه پیشروی میدن.البته بستگی به شهر و منطقه هم داره.

سلام

ما منطقه 17 تهران (فلاح) میشینیم.خونهای با متراژ 15 متر داریم.با این اوصاف میتونیم واحدهای 65 متری دربیاریم.در ضمن برای ساخت این خونه چند طبقه مجوز مکید؟چقدر وام ساخت میدن؟

[aria_electric_fars]

سلام Love King

ممنون بابت توضیحات کامل خوبت


اینکه می گن فلان خونه تو طرح هست این یعنی چی؟؟؟ طرح چی؟؟
حالا من شیراز هستم و به خاطر این می خوام نزدیک بازار باشه که مثلا یک هفته می خوام بیام تهران واسه بازار نزدیک باشه به بازار وگرنه آب و هوا مهم نیست

فکر می کنید خونه کلنگی کوچیک تا 50 متر در همون نزدیکی که تو طرح نباشه متری چند در میاد حدودا؟؟؟


با تشکر

[Saeed System]

سلام Love King

ممنون بابت توضیحات کامل خوبت


اینکه می گن فلان خونه تو طرح هست این یعنی چی؟؟؟ طرح چی؟؟
حالا من شیراز هستم و به خاطر این می خوام نزدیک بازار باشه که مثلا یک هفته می خوام بیام تهران واسه بازار نزدیک باشه به بازار وگرنه آب و هوا مهم نیست

فکر می کنید خونه کلنگی کوچیک تا 50 متر در همون نزدیکی که تو طرح نباشه متری چند در میاد حدودا؟؟؟


با تشکر

خواهش می کنم..اینکه می گن این ملک تو طرح هستش یعنی مثلا الان خیابان شهید رجایی ( منطقه 16)

تو طرح عریض شدن خیابان هست..بنابر این اون خونه ها و مغازه مجاور این خیابون که تو طرح عریض شدن

هستند باید خراب شوند و عقب نشینی کنند تا طرح انجام بشه . بنابر این این املاک توسط شهرداری خریداری

میشه از مالک ..و همچنین به اون املاک مجوز ساخت تعلق نمی گیره...اگر بخواهید تو محدوده اتوبان محلاتی

خونه بخرید زمین متری 3 ملیون تومن میشه 150 ملیون..و آپارتمان متری 1900 تا 2300 بسته به نوساز بودن ..یه

واحد آپارتمان بگیری ارزونتر در میاد..اتوبان شهید محلاتی تو طرح نیست مشکلی نداره..زمین 50 متری رو

نمیدونم ولی میتونید آپارتمان گیر بیارید با متراژ پایین باید بیایید تهران به چند بنگاهی سر بزنید پیدا میشه...البته

یه طرح دیگه هم هست ( برای اینکه شبهه ایجاد نشه میگم) که تو پست قبلیم گفتم طرح ترافیکه و ماشینهای

شخصی اجازه ورود به اون محدوده رو ندارند.. میتونن با خرید مجوز وارد طرح ترافیک بشوند که البته اگر خونه ای

در داخل طرح ترافیک باشه شهرداری به مالک اون خونه مجوز عبور طرح رو رایگان میده ...

امیدوارم تونسته باشم کمکی هرچند کوچک کرده باشم :10::11:

[aria_electric_fars]

سلام Love King

ممنون بابت توضیحات کامل خوبت

یه آپارتمان 50 متری تو سایت املاک تهران پیدا کردم قیمتش هم خوبه توی یکی از کوچه های مربوط به خیابان های اطراف بازار تهران هست
فکر کنم پیاده تا بازار حدود 20 دقیقه راه باشه


با تشکر

[hamid_diablo]

سلام

دوستان وقتی میگن برای هر واحد 20 میلیون وام نوسازی میدن.یعنی اگه 4 طبقه بسازی 80 میلیون وام میدن؟؟

[aria_electric_fars]

سلام دوستان

من می خوام یه کار جدید شروع کنم و می خواستم کسانی که توی این کار دست دارن یه خرده راهنمایی کنن

من می خوام منازل کلنگلی رو خریداری کنم و آپارتمان 3 یا 4 طبقه بزنم و اوایل کار پیش فروش کنم و بسازم و بدم تحویل

به نظرتون این کار سوددهی مناسب داره یا نه؟؟ مشکلات کار هم بگید که بدونم چه مشکلاتی ممکن هست پیش بیاد

هزینه حدودی هر متر چقدر در میاد مثلا توی شیراز؟؟؟

یه چند سوال دیگه دارم که فرض کنید دو تا زمین و کنار هم هست و یکی 5 طبقه هست و یکی 10 طبقه حالا من سوالم اینه که آیا اگر تعداد طبقات بیشتر باشه قیمت هر متر از هر واحد کم تر می شه یا نه؟؟؟ (فرض کنید 100 متر هر واحد آپارتمان تو 10 طبقه باشه و کنار همون آپارتمان یه آپارتمان 5 طبقه به متراژ 100 متر باشه حالا کدومشون گرون تره و بهتره؟؟؟)

با تشکر

[Memonex]

دوستان اگه ممکنه به مشکل بنده هم که تو صفحه گذشته مطرح کردم، رجوع کنید، یا حداقل یک مرکز مشاوره اینترنتی جامع برای املاک کل ایران معرفی کنید. اشتباه نشه سایت خرید و فروش املاک مد نظرم نیست.

ممنون...

[Reza31001]

سلام

دوستان وقتی میگن برای هر واحد 20 میلیون وام نوسازی میدن.یعنی اگه 4 طبقه بسازی 80 میلیون وام میدن؟؟

اگه بحث تراکم و غیره اوکی باشه آره
یکی از آشناهامون همین کار رو کرده
ولی یه دفعه هم نمیدن مثلا شناژ رو بریزی 5 تومن میدن اسکلت رو ببری بالا 5 تومن دیگه و...

[oveisi2005]

سلام
میخاستم بدونم از اول تابستان تا کنون قیمت مسکن چند درصد افزایش داشته
و نظر بچه ها در مورد بازار مسکن چیه ؟
رو به افزایش میره یا کاهش

[aria_electric_fars]

سلام اویسی جان

فعلا بازار مسکن راکد هست و خرید و فروش خیلی کم انجام می شه

قیمت مصالح 35 تا 50 درصد افزایش داشته و از حدود 500 واحد مصالح فروشی شیراز نزدیک 300 واحد تعطیل کردن به دلیل عدم وجود بازار مناسب

این مطلب بالا دقیقا از توی روزنامه دیروز برداشتم و نوشتم

اگر قصد خرید واسه خودتون یعنی زندگی هست الان بگیرید می تونید با قیمت خوب بگیرید ولی اگر واسه خرید و فروش هست که الان بازارش راکد هست

همین طور قراره که برای معاملات مکرر ملک مالیات وضع کنن


با تشکر

[oveisi2005]

ممنون
ولی در مورد سوالاتم اطلاعاتی دارید ؟

[aria_electric_fars]

سلام اویسی جان

حقیقت من توی کار املاک و اینا نیستم ولی این چیزی که توی روزنامه دیدم رو گفتم و نظر شخصی من اینه که:

بازار مسکن توی تابستون گرم تره یعنی خرید و فروش بیشتره و بازم می گم من متوجه نشدم شما می خواهید خرید و فروش کنید یا اینکه بخرید واسه خودتون و زندگی کردن داخل اون

توی مملکت ما همه چی مثلا 20 تومن می ره بالا و 10 تومن میاد پائین یعنی درصدی که افزایش پیدا می کنه خیلی بیشتر از درصدی هست که کاهش پیدا می کنه !!!


با تشکر

[hamid_diablo]

اگه بحث تراکم و غیره اوکی باشه آره
یکی از آشناهامون همین کار رو کرده
ولی یه دفعه هم نمیدن مثلا شناژ رو بریزی 5 تومن میدن اسکلت رو ببری بالا 5 تومن دیگه و...


به سئوالم دقت نکردید!!

برای ساخت یه آپارتمان 4 طبقه 80میلیون وام میدن یا 20 میلیون؟

[Reza31001]

نه شما به جواب دقت نکردین!
جواب آره هست دیگه!
به ازای هر واحد 20 تومن جمعا 80 تومن ولی همه رو یه جا نمیدن تا مطمئن باشن فقط برای ساخت و ساز استفاده میشه نه جای دیگه :20:

[hamid_diablo]

atmosphere جان خدا پدرتو بیامرزه که جواب دادی

ما خونمون 75 متره.قراره بسازیمش.حیاط هم نمیخوایم تا خونمون رو بزرگتر بسازیم

به نظرتون خودمون با وام بسازیم راحت تره یا اینکه بدیم بساز و بفروش؟

اگه ممکنه بیشتر توضیح بدید که اگه خودمون بسازیم میشه با همون 80 میلیون وام ساخت؟

شرایط وام چطوریه؟چقدر سود میاد روش؟چند ساله باید بدیم؟

[logos]

atmosphere جان خدا پدرتو بیامرزه که جواب دادی

ما خونمون 75 متره.قراره بسازیمش.حیاط هم نمیخوایم تا خونمون رو بزرگتر بسازیم

به نظرتون خودمون با وام بسازیم راحت تره یا اینکه بدیم بساز و بفروش؟

اگه ممکنه بیشتر توضیح بدید که اگه خودمون بسازیم میشه با همون 80 میلیون وام ساخت؟

شرایط وام چطوریه؟چقدر سود میاد روش؟چند ساله باید بدیم؟

تقريبا هزينه ساخت رو ميشه متري 700-800 تومن گرفت (البته واضحه به خيلي چيزها بستگي داره و بعضي وقتها بر اساس امكانات و وسايل استفاده شده چندين برابر چيزي كه من ميگم بشه) يعني هر طبقه حدود 60 ميليون هزينه بر ميداره براتون (البته اگه مجوز بدن كه حياط نداشته باشيد)
حالا شما ميتونيد يه سري از واحد ها رو پيش فروش بكنيد و با پولش ساختمون رو بسازيد يا اينكه بديد دست بساز بفروش و 40 درصد رو اون ور ميداره 60 درصد مال شما ميشه ( البته در محله هاي مختلف اين عدد هم فرق ميكنه و ميتونه تا 60 درصد سازنده هم برسه بستگي به جاي زمين شما داره)
وام هم 10 تا 15 سال داره و سودش اگه اشتباه نكنم 12 درصد هست

[hamid_diablo]

يعني هر طبقه حدود 60 ميليون

!!!!!!!

هر طبقه 60 میلیون!!!!!اشتباه نمیکنی.خوب اگه اینطوری باشه که به صرفه نیست

ما میخوایم 4 طبقه بسازیم و اگه شد پول وام رو بدیم و بتونیم 1 طبقه هم بفروشیم که با پولش یه کاری کنیم

ما منطقه 17 تهران میشینیم.سمت میدان فلاح

در ضمن چطوری میشه برای حذف حیاط مجوز گرفت.تو گوچمون یه خونه هم متر خونه ما هست که حیاط نداره .چقدر باید خرج مجوزش کرد

[Reza31001]

این وام نوسازی رو یکی از آشناها میخواست بگیره و ما ضامن شدیم مقدارش هم هر طبقه 20 تومنه که من اشتباه هر واحد گفتم
راستش سودش رو نمیدونم ولی مطمئنا سودش بالاتر از همون 12% نباید باشه ضمن اینکه هم بازپرداختش طولانیه این طور که این آشنامون میگفت هم یه سال بعد بازپرداختش شروع میشه (حالا نفهمیدم یه سال بعد ساخت یا یه سال بعد گرفتن وام!)

در مورد ساخت و ساز هم البته بستگی به جاش داره
ما خودمون یه خونه داشتیم تو یکی از مناطق نسبتا پایین شهر مشهد پارسال همین موقع ها حدود 50 تومن فروختیم به یه بساز بفروش
میگفت ما این خونه ها رو 50 تومن میخریم7-8 ماهه با 50 تومنم میسازیم (8 واحد) هر واحد رو هم 17-18 تا 20 تومن میفروشیم!
البته اینا سند نمیزدن و خوب معلوم هم هست که چطوری خونه میسازن!!

ولی یه چیزی که من تو زمینه خونه فهمیدم ( چون یکی از دوستای دوران بچگیم هم باباش تو همین کار بود) اینه که کلا سود داره!
حالا چه خودت بسازی چه بدی بساز بفروش چه با وام مسکن

شما هم اگه بتونی با این وام مسکن بسازین عالیه چون دولت برای نوسازی برنامه ریخته و همین وام هم با توجه به اقساط طولانی مدتش خوب شرایط خوبیه اگه هم پول کم آوردین پیش فروش گزینه بهری نسبت به بساز بفروش ها هست چون اینا معمولا آدمای کثیفی هستن
تو قضیه فروختن همون خونمون یکی از اینا که پول کم داشت برای ساخت گیر داده بود که بیاد با ما شراکتی بسازه (زمین از ما مصالح از اون) ولی بعدا از طریق یکی از املاکی های آشنامون فهمیدیم طرف کلاش پس معرکس و خونه هایی که ساخته پلمب شده و اینا
راستی این مجوزهای شهرداری هم برا خودش مکافات داره (البته گاهی اوقات) اگه یه آشنایی چیزی داشته باشین که حداقل روش کار رو نشون بده کارتون خیلی سریع تر جلو میره چون تو این زمینه سرعت ساخت هم مهمه!

[ملا نصرالدین]

سلام.ما میخواهیم یه مغازه بخریم توی یک پاساژ.البته پیش فروش هست.
صاحب پاساژ که نمیدانم شهرداری هست یا شخصی فقط سرقفلی مغازه ها را میفروشد.
حالا سوال اینه
اولا سرقفلی چیه؟
دوما خریدش فایده داره؟یعنی ادم بعدش میتونه اون مغازه رو بده اجاره؟
قیمت سرقفلی مثل قیمت خانه و زمین و... هست که بالا بره یا نه؟

[aliiiiiii]

تقريبا هزينه ساخت رو ميشه متري 700-800 تومن گرفت (البته واضحه به خيلي چيزها بستگي داره و بعضي وقتها بر اساس امكانات و وسايل استفاده شده چندين برابر چيزي كه من ميگم بشه) يعني هر طبقه حدود 60 ميليون هزينه بر ميداره براتون (البته اگه مجوز بدن كه حياط نداشته باشيد)
حالا شما ميتونيد يه سري از واحد ها رو پيش فروش بكنيد و با پولش ساختمون رو بسازيد يا اينكه بديد دست بساز بفروش و 40 درصد رو اون ور ميداره 60 درصد مال شما ميشه ( البته در محله هاي مختلف اين عدد هم فرق ميكنه و ميتونه تا 60 درصد سازنده هم برسه بستگي به جاي زمين شما داره)
وام هم 10 تا 15 سال داره و سودش اگه اشتباه نكنم 12 درصد هست


دوست عزیز جسارتا شما اصلن ساختمان ساختید که هزینه ساخت را این میزنید:18: 2 سال پیش با متری 300 ت میشود یه ساخت معمولی ساخت الان با 400 تا 450 میشه این کارو کرد لطفا اطلاعات غلط ندید.

با تشکر

[aria_electric_fars]

آره مي شه

الان هزينه ساخت توي شهرهاي بزرگ متري 450 تا 500 هست

[logos]

دوست عزیز جسارتا شما اصلن ساختمان ساختید که هزینه ساخت را این میزنید:18: 2 سال پیش با متری 300 ت میشود یه ساخت معمولی ساخت الان با 400 تا 450 میشه این کارو کرد لطفا اطلاعات غلط ندید.

با تشکر


آره مي شه

الان هزينه ساخت توي شهرهاي بزرگ متري 450 تا 500 هست

بله با اجازتون چند سال پيش و البته اون زمان حدودا متري 600 تومن خرجش شد چرا ؟ سنگ ايتاليايي متري 100 تومن بكار بردم تو خونه با كلي چيزاي ديگه
همين الانش خونه رو ميشه با متري 300-400 تومن هم ساخت !!!! اما نه براي نشتن توش
بساز بنداز هاي الان براتون با متري 400-600 تومن ميسازن
خونه اي كه براي خودتون بخوايد بسازيد و درست حسابي باشه 600-800 تومن براتون آب ميخوره
اينكه اعداد و ارقام داده ميشه 100 درصد درست نيست يكي مياد با خرج هايي كه مي كنه و بهترين مصالحي كه به كار مي بره متري 1 تومن در مياره يكي هم همينجوي ميي بره بالا متري 300 تومن

من الان تهران خونه نوساز ميشناسم طرف داره متري 750 ميده !!!:18: واضحه واسه ساخت اين خونه متري 700 تومن خرج نشده


البته ايرادي كه شما دوستان هم گرفتيد خوب بود بايد اين حرفها رو تو پست قبلي ميزدم
راستي دوست عزيز حتما خبر داريد مصالح از ابتداي سال حدود 30-40 % افزايش قيمت داشته :46:

[aliiiiiii]

بله با اجازتون چند سال پيش و البته اون زمان حدودا متري 600 تومن خرجش شد چرا ؟ سنگ ايتاليايي متري 100 تومن بكار بردم تو خونه با كلي چيزاي ديگه
همين الانش خونه رو ميشه با متري 300-400 تومن هم ساخت !!!! اما نه براي نشتن توش
بساز بنداز هاي الان براتون با متري 400-600 تومن ميسازن
خونه اي كه براي خودتون بخوايد بسازيد و درست حسابي باشه 600-800 تومن براتون آب ميخوره
اينكه اعداد و ارقام داده ميشه 100 درصد درست نيست يكي مياد با خرج هايي كه مي كنه و بهترين مصالحي كه به كار مي بره متري 1 تومن در مياره يكي هم همينجوي ميي بره بالا متري 300 تومن

من الان تهران خونه نوساز ميشناسم طرف داره متري 750 ميده !!!:18: واضحه واسه ساخت اين خونه متري 700 تومن خرج نشده


البته ايرادي كه شما دوستان هم گرفتيد خوب بود بايد اين حرفها رو تو پست قبلي ميزدم
راستي دوست عزيز حتما خبر داريد مصالح از ابتداي سال حدود 30-40 % افزايش قيمت داشته :46:


دوست عزبز هر چقدر هم خرج خونه بکنی بازم میگم این هزینه ساختی که شما میگید اصلن درست نیست یا شما مستقیما با کار در گیر نبوده اید 3 سال پیش ما یه خونه 5 واحدی برای خودمون ساختیم با مسالح خوب ساخت حدودا 650 متر بود 165 م هزینه اون شود یعنی متری 260 ت الان با متری 400 تا 450 میشه ساخت با مصالح خوب برای خود ادم. نه بساز بنداز که با متری 100 تا 200 ت خونه سر هم میکنن.
بله قیمت مصالح خیلی با رفته مخصوصا سرامیک و کاشی.

[logos]

دوست عزبز هر چقدر هم خرج خونه بکنی بازم میگم این هزینه ساختی که شما میگید اصلن درست نیست یا شما مستقیما با کار در گیر نبوده اید 3 سال پیش ما یه خونه 5 واحدی برای خودمون ساختیم با مسالح خوب ساخت حدودا 650 متر بود 165 م هزینه اون شود یعنی متری 260 ت الان با متری 400 تا 450 میشه ساخت با مصالح خوب برای خود ادم. نه بساز بنداز که با متری 100 تا 200 ت خونه سر هم میکنن.
بله قیمت مصالح خیلی با رفته مخصوصا سرامیک و کاشی.

شايد هم اشتباه از منه
دركل هميشه تو تاپيك هاي ديگه هم گفتم بهتر هست سوالتون رو از متخصصش كه تو كار هست بپرسيد وگرنه مني كه كلا تو جريان ساخت يك خونه بودم و كم و بيش تو اين يكي دو سال از دور نظاره گر ساختمان سازي چنتا از دوستام بودم نميتونم جواب درستي بدم
راستي اگه پرسيديد اينجا هم بگيد تا من بتونم اشتباهي اگه داشتم اصلاح كنم (البته اينكه اون ساختمون چقدر هزينش شد رو مطمئنم اما الان يه ساختمون معمولي رو چند ميشه ساخت شايد من اشتباه بكنم)

[mohsen_blid]

دوستان از کجا میشه حدس زد مصالح ساختمان از جنس خوبه یا بد؟
ایا راهی وجود داره؟
من میخوام کرج خونه بخرم حالا میخوام اطلاعات جمع کنم اگر کسی از دوستان اطلاعاتی داره ممنون میشم راهنمایی کنه؟

[shadows_funeral]

با سلام
یه سوال خدمت دوستان داشتم لطفا هر کی اطلاع یا تجربه داره جواب بده.
ما یک آپارتمان 9 سال ساخت به متراژ 119 متر در تهران منطقه 5 (منطقه میدان نور) داشتیم که به علت نیاز مالی مجبور به فروش آن به قیمت حدود 230 میلیون شدیم. اما هنوز سند انتقال پیدا نکرده. دیروز یکی بهم گفت که برای انتقال سند به خریدار اول باید برم دارایی و مالیات فروش رو پرداخت کنم. می گفت 5درصد قیمت آپارتمان رو به عنوان مالیات باید پرداخت کنم. با این اوصاف حدود 12 میلیون باید مالیات بدم که اگه اینطوری باشه یه جورایی اصلا برام به صرفه نیست. (عملا خیلی ضرر کردم)
می خواستم بدونم این حقیقت داره؟ اگه اینطور نیست کسی از نحوه محاسبه مالیات دارایی خبر داره؟ کسی تجربه فروش خانه داشته؟
ممنون

[shadows_funeral]

کسی تجربه این موضوع رو نداره؟

[my.lejend]

سلام

بچه ها ما میخوایم اپارتمان خودمون رو بدیم به سازنده که به صورت شراکتی برامون بسازه.
3/4 تا املاک تو این چند ماه مارو کچل کردن و شدیدا گیر دادن بهمون.
ما هم هیچی از قانون هاش نمیدونیم.
خواهش میکنم دوستانی که اطلاعاتی دارن یه کم راهنمائی کنن و بگن که این کار از اول به چه صورت انجام میشه و چجوری تقسیم میشه؟
یعنی سازنده چقدر سهم میبره و ما باید چه نکاتی رو رعایت کنیم؟

یه سوال دیگه هم دارم. یکی از این املاکی ها چند روزه گیر داده که بعد عید یه طرحی اجرا میشه که بعضی جاها دیگه اجازه ساخت بیشتر از 4 طبقه نمیدن و اگر این جوری بشه دیگه هیچ سازنده ای طرف خونه ی شما نمیاد چون براش نمیصرفه و از این حرف ها و گیر داده که هرجوری شده بیا قبل عید کارهاشو بکنیم و پول نمیدونم چی رو واریز کنیم که بتونیم تا طرح اجرا نشده قبل عید مجوز 5 طبقه بگیریم.
میخواست مببینم این طرح حقیقت داره و ایا این طرح کجاها اجرا میشه؟

[Abbas.V]

دوستان به نظرتون 15 تومن یه واحد 50 متری در 40 کیلومتری مشهد (گلبهار)بخرم خوبه ؟ بدم اجاره .

[Ezel]

دوستان به نظرتون 15 تومن یه واحد 50 متری در 40 کیلومتری مشهد (گلبهار)بخرم خوبه ؟ بدم اجاره .

سلام

گلبهار جدای از استعلامات دهگانه ای که باید داشته باشه ، وضعیت عجیبی داره و خیلی امیدی به پیشرفتش نیست /
+
وضعیت سکونت در اونجا مناسب نیست و اجاره به مستاجر هم مقرون به صرفه نیست /

با 15 میلیون فکر میکنم بتونید در حوالی فردیس و مارلیک کرج واحد های وام دار خریداری کنید .

[Abbas.V]

سلام

گلبهار جدای از استعلامات دهگانه ای که باید داشته باشه ، وضعیت عجیبی داره و خیلی امیدی به پیشرفتش نیست /
+
وضعیت سکونت در اونجا مناسب نیست و اجاره به مستاجر هم مقرون به صرفه نیست /

با 15 میلیون فکر میکنم بتونید در حوالی فردیس و مارلیک کرج واحد های وام دار خریداری کنید .
دوست عزیز میشه چند تا شماره برام پی ام کنید از املاک اون منطقه اگه دسترسی دارید ؟:11:

من مشهد هستم و نمیخوام پولم راکد بمونه . ممنون .

[Ezel]

خب من با این فرض که تهران هستید نظر دادم ، چون مشهد هستید و دسترسی آسان به گلبهار دارید قضیه متفاوت هست /

در مورد تلفن املاک هم چشم ، هر موقع رد شدم از اون محدوده حتما چند شماره یادداشت میکنم .

[Abbas.V]

خب من با این فرض که تهران هستید نظر دادم ، چون مشهد هستید و دسترسی آسان به گلبهار دارید قضیه متفاوت هست /

در مورد تلفن املاک هم چشم ، هر موقع رد شدم از اون محدوده حتما چند شماره یادداشت میکنم .
جاش خیلی مهم نیست . مهم اینه پولم راکد نمونه .
سمت تهران کرج اگه بشه که بهتره . چون بیشتر فامیل ما تهران هستند .

خیلی لطف میکنید .

[rh.mohammad]

سلام دوستان
با پولی حدود 80 الی نهایتا 100 تومن میشه یه جای حدود 40 تا 50 متر خرید؟
جایی مثل سوییتایی که طبقه ی 12 اکباتان هست .متاسفانه اونا حدود 120 تومنه انگار
میخوام یه جوری باشه که صدا زیاد به اطراف منتقل نشه . واسه تمرین و یه سری کارا در زمینه ی موسیقی میخوام .
سپاس گزار

پ ن : ببخشید یادم رفت بگم . اطراف غرب تهران میخواستم .

[attstt]

باعرض سلام:
سوالی داشتم. یک باب مغازه دارم در خیابان ولیعصر تهران (حدود چهارراه ولیعصر). اونرو اجاره بدهم بهتره یا رهن کامل؟
خیلی ممنون.

[sue]

لطفن پاک شود

[dashmojtaba]

سلام دوستان
با پولی حدود 80 الی نهایتا 100 تومن میشه یه جای حدود 40 تا 50 متر خرید؟
جایی مثل سوییتایی که طبقه ی 12 اکباتان هست .متاسفانه اونا حدود 120 تومنه انگار
میخوام یه جوری باشه که صدا زیاد به اطراف منتقل نشه . واسه تمرین و یه سری کارا در زمینه ی موسیقی میخوام .
سپاس گزار

پ ن : ببخشید یادم رفت بگم . اطراف غرب تهران میخواستم .
با صد تومن نمیتونی انتظار داشته باشی خونه نوساز گیر بیاد ولی تو آپارتمانهای قدیمی 70 متریشم شاید گیر بیاری همون اکباتان منتها برای کاری که میخوای بکنی فکر نکنم مناسب باشن

[saeed_2007r]

باعرض سلام:
سوالی داشتم. یک باب مغازه دارم در خیابان ولیعصر تهران (حدود چهارراه ولیعصر). اونرو اجاره بدهم بهتره یا رهن کامل؟
خیلی ممنون.
بستگی به خودت داره اگه میتونی با پول رهن کار بکنی خوب رهنش بده...
در غیر این صورت اگه حوصلشو نداری اجاره بدی خیلی بهتره...

[aria_electric_fars]

سلام دوستان

من نزديك 5000 متر باغشهر مي خوام بخرم ولي قيمت بالاست و يا زمين مناسب گير نمياد

مي خواستم بدونم كجا مي تونم مراجعه كنم كه تو يك محدوده كه مي خوام زمين بهم بفروشن مثلا بايد برم شهرداري يا استانداري يا كجا بايد برم و چه قسمتي و چي بگم؟؟!!!

نامه بايد بنويسم كه به زمين احتياج دارم يا يه همچين چيزي؟؟؟

با تشكر

[Abbas.V]

پیرو صحبتهای قبل که داشتم :

یک آپارتمان پیدا کردم شکار هست . یعنی واسه یه بنده خدای آشنایی هست که بابت یک کمکی که بهش کردم راضی شده خونه رو قسطی بهم بفروشه . میخواستم ببینم روال کار چطوریه ؟ قرار شده من 5 تومن نقد بدم و بقیشو ماهی 350 تومن بدم . حالا بریم دفتر اسناد رسمی یا فقط یک قولنامه بنویسیم ؟ روال کار چطوره ؟ سند به نامم میخوره یا وکالت میخوره ؟
ان شاءالله همتون خونه بخرین .
خیلی ممنون .

[emadpumad]

سلام دوستان

من نزديك 5000 متر باغشهر مي خوام بخرم ولي قيمت بالاست و يا زمين مناسب گير نمياد

مي خواستم بدونم كجا مي تونم مراجعه كنم كه تو يك محدوده كه مي خوام زمين بهم بفروشن مثلا بايد برم شهرداري يا استانداري يا كجا بايد برم و چه قسمتي و چي بگم؟؟!!!

نامه بايد بنويسم كه به زمين احتياج دارم يا يه همچين چيزي؟؟؟

با تشكر

درود
شما یه سر برید صدرا اونجا توی بازارچش چندینتا مشاور املاک هست اونها زیاد سراغ دارن هم گویوم هم باغشهری صدرا
واسه غلات هم باید برید تو خود غلات


Sent From Mr Emad iPad Using Tapatalk

[aria_electric_fars]

درود
شما یه سر برید صدرا اونجا توی بازارچش چندینتا مشاور املاک هست اونها زیاد سراغ دارن هم گویوم هم باغشهری صدرا
واسه غلات هم باید برید تو خود غلات


Sent From Mr Emad iPad Using Tapatalk

سلام دوست عزيز

ممنون بابت راهنماييتون ولي من بودجه رو نداشتم و فقط مي خوام قيمت دستم بياد و شريكي با چند نفر اين كار رو انجام بدم


با تشكر

[logos]

يك سوال : تفاوت ثبت قرارداد رهن و اجاره در بنگاه هاي معاملات ملكي و دفاتر ثبت اسناد رسمي در چي هست ؟ مزايا و معايبشون چي هست ؟

[sara.radan]

دوستان من الان 25 نقد دارم. طبق تحقیقی که کردم با این پول تو یه جایی مثل اندیشه میشه خونه وام دار گرفت باقیشم از طریق رهن جبران کرد. :blush:
چون میخوام یکسال دیگه ازدواج کنم الان تمرکزم اینه که این پولو صرفا صرف ملک بکنم و جایی بگیرم که حداکثر تا یکسال دیگه که خواستم بفروشم حسابی برد کرده باشه یعنی الان چون خودم نمیخوام بشینم امکانات محیط اونجا واسم مهم نیست فقط مهم اینه که یکسال بعد خوب سود کنم. شما کدوم شهرک یا کجا رو واسه اینکار پیشنهاد میکنید. لطفا اسم دقیق اونجارو بگید. ممنونم.

[anti-military]

سلام
من مدتی هست اومدم تو کار ساختمون سازی. مدتیه تو شهرستان درحال ساخت یه آپارتمان هستم که تقریبا کارش تموم شده و تو این مدت
پدرم یه خونه یک طبقه هم خرید به قیمت 58 میلیون و الان گرون تر شده ولی من با اینکه خودم میخوام به زودی واحدهای آپارتمانم رو بفروشم پیشنهاد میکنم
با این قیمت های حجومی نخرید بابا این قیمت های حبابی هست و قیمت واقعی نیست

گرچه با گرون شدن قیمت مصالح واقعا سازنده ها هم خیلی اذیت میشن اما بازم این قیمت ها حبابی هست مخصوصا تو تهران که واقعا غیر منطقیه این قیمت ها

تا وقتی آدم هایی هستن که با این قیمت های غیر طبیعی بیان رو ملک و املاک سرمایه گذاری کنن وضعیت همین میمونه


حتی اگه چادر زدید تو خیابون اجازه ندید این ساختمون های زشت و کثیف تهرانو با این قیمت های وحشتناک بهتون بندازن
من خودم کارم ساخت و سازه و میدونم یه ساختمون چقدر خرج داره و قیمت ساخت و فروش با هم جور در نمیاد
خلاصه بازم میگم به هیچ وج تو تهران با این قیمت های زیاد خونه نخرید و اجازه ندید اینجوری ازتون سوء استفاده بشه

من خودم دوست دارم یکی بیاد واحدهای منو با قیمت بالاتر از قیمت واقعی بخره اما از طرفی دوست ندارم یکی مجبور بشه تمام زندگیش کار کنه
که بتونه یه خونه کوچیک تو شهرستان بخره. واقعا ظلمه

[Mr_100_dolari]

دوستان من الان 25 نقد دارم. طبق تحقیقی که کردم با این پول تو یه جایی مثل اندیشه میشه خونه وام دار گرفت باقیشم از طریق رهن جبران کرد. :blush:
چون میخوام یکسال دیگه ازدواج کنم الان تمرکزم اینه که این پولو صرفا صرف ملک بکنم و جایی بگیرم که حداکثر تا یکسال دیگه که خواستم بفروشم حسابی برد کرده باشه یعنی الان چون خودم نمیخوام بشینم امکانات محیط اونجا واسم مهم نیست فقط مهم اینه که یکسال بعد خوب سود کنم. شما کدوم شهرک یا کجا رو واسه اینکار پیشنهاد میکنید. لطفا اسم دقیق اونجارو بگید. ممنونم.

به نظر من پولت رو دلار یا سکه بخر که چند وقت دیگه که قیمتش رفت بالا سود خوبی کرده باشی احتیاجم نیستش 1 سال صبر کنی چند وقت دیگه که گرونتر شد بفروش بعدش با سودی که کردی برو ملک بخر

[aria_electric_fars]

سلام دوستان

من مي خوام توي شيراز با بودجه تقريبا 60 تا 70 ميليون خونه با متراژ زير 140 متر خريداري كنم و اسكلت اون رو تقويت كنم و دو طبقه يا سه طبقه بكنم مي خواستم دوستاني كه در اين زمينه تجربه دارن نظرات و پيشنهادشون رو بگن و سوالات زير رو داشتم

1- قيمت تقريبي ساخت هر متر در طبقه دوم و طبقه سوم چقدره؟؟؟
2- آيا اين كار كه منازل يك طبقه خريد كنم و دوطبقه و سه طبقه بكنم مقرون به صرفه هست يا نه؟؟؟
3- مي خوام با چند نفر شريكي كار رو انجام بدم حالا اگر ملكي به نام شركت خريداري بشه آيا تو ماليات و مجوز ساخت و چيزهاي اينطوري اذيت نمي شم؟؟؟


با تشكر

[Mr_100_dolari]

با سلام
یکی از دوستانم می خواهد یک واحد آپارتمان 40 متری حداکثر 10 سال ساخت به مبلغ 70 میلیون تومان در تهران خریداری کند (فقط در تهران) که پول نقدش 50 تومان میباشد و باید 20 تومان هم خانه را رهن دهد تا پول خرید جور بشه سوالی که دارم اینه که :
با توجه به تورم سالیانه آیا از لحاظ بالا رفتن قیمت آپارتمان در تهران آیا تورم منطقه با منطقه فرق میکند؟
به نظر شما در کدام منطقه یا محدوده از تهران خریداری کند که تا یک سال آینده با توجه به نرخ تورم قیمت آپارتمانش نسبت به سایر مناطق بیشتر شود؟
آیا این پیشنهاد خوبی است که با توجه به بالا رفتن نرخ تورم سالانه در قسمت مسکن و افزایش اجاره بهای مسکن سالیانه تا یک سال آینده هم روی قیمت آپارتمانش میرود و هم میتواند در سال بعدی با مبلغ 20 تومان رهنی که گرفته است از مستجر اجاره نیز دریافت کند؟
دوستان اگر پیشنهاد بهتری دارید بفرمایید ؟
با تشکر

[mInI_ClockEr]

با سلام
دوستان من یه چند تا سوال دارم فکر کنم همینجا دوستان بتونن راهنمایی کنن خیلی برام مهم هست
راستش میخوام توی محلمون یه مغازه اجاره کنم و خدمات کامپیوتری بزنم
و حالا سوال ها
وقتی میرم بنگاه میگم مغازه دارید میگن برای چه کاری میخواهید ؟؟؟من میگم میخوام خدماتی بزنم بعد که ازشون میپرسم جواز داره مغازه و یا نه میگن باید خودتون جواز کسب برای خدماتی بگیرید
آیا همچین چیزی درسته ؟؟؟؟ اصلاً چه چیزهایی رو وقت اجاره مغازه برای کار خدمات کامپیوتری باید مد نظر داشته باشم و چه چیز هایی لازم هست؟؟؟
یه جا دیگه رفتم گفتن که باید حتماً مدرک ICDL داشته باشی و از این حرفها
ترخدا راهنمایی کنید خیلی کارم گیر هست یعنی اینقدر مشکل سر ر اه یه خدمات کامپیوتری هست ؟؟؟؟
با تشکر

[ملا نصرالدین]

سلام
ببخشید سوالی داشتم
حق کمیسیون مشاور املاک چقدر هست؟
ما یک خانه اجاره کردیم 20 تومان رهن ماهی 300تومان اجاره. حالا چقدر باید حق کمیسیون بدهیم؟

[Ezel]

سلام / اگر اشتباه نکنم کميسيون اجاره نامه برابر با يک چهارم مبلغ کل اجاره هست ( يعني مبلغ وديعه هم بايد ابتدا با حساب صدي سه تبديل بشه و به اجاره اضافه بشه و بعد يک چهارم مبلغ کل اجاره حساب بشه)

Sent from my E15i using Tapatalk 2

[ملا نصرالدین]

ببخشید ولی بنگاه گفت چند درصد هم ارزش افزوده میاد روش.البته یادم نیست گفت 5 درصد یا 3 درصد. درسته؟؟؟

[logos]

وزارت بازرگانی - شماره 42/1351 - تاریخ 1379/4/12
حداکثر نرخ خدمات کارمزد دریافتی واحد های صنفی مشاورین املاک تهران مصوب جلسه مورخ 1379/4/7 و اصلاحیه جلسه مورخ 1380/8/8 کمسیون هیات عالی نظارت

برای معاملات املاک تا 30 میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله.
برای معاملات املاک از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان ، برای تا 30 میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله 75 صدم درصد.
برای معاملات املاک از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان ، برای تا 30 میلیون اول نیم درصد و مازاد آن تا 50 میلیون تومان 75 صدم درصد و برای مازاد آن نیم درصد از هر طرف معامله.
برای معاملات املاک بیش از 100 میلیون تومان ، برای تا 100 میلیون تومان آن طبق بند های 1 و 2 و 3 مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان 25 صدم درصد بعنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد.
بابت کارمزد اجاره ، یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله.
در معاملات رهن ، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجاره بهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ گردد. / 25 ب

دبیرخانه هیات عالی نظارت



نكته اينجاست كه بنگاه ها دقيق طبق اين عمل نميكنن و البته شما هم ميتونيد با چونه زدن پول خيلي كمتري بديد كه مبلغ ارزش افزوده توش گم باشه :دي من تو ماه گذشته 2 بار اجاره نامه نوشتم و بنگاهي به من چيزي در مورد ارزش افزوده نگفت و از مبلغي هم كه اينجا ذكر شده (يك چهارم از هر طرف) كمتر دادم

[aria_electric_fars]

حق بنگاه محفوظ يعني چي؟؟

[ملا نصرالدین]

ببخشید کسی در مورد اپارتمان های فروشی جنب اتوبان ازادگان اطلاعی دارد؟نوشته 22 میلیون وام دارد با کارمزد 4 درصد.
اتوبان ازادگان جنوب به شمال...حدودا 10 کیلومتر بالاتر از باغ پرندگان ...نرسیده به شهرک چشمه
کسی انجا خانه خریده؟ خرید انجا باصرفه هست؟از قیمت ها کسی اطلاعی دارد؟

[desperanish]

بله این جدای از کمیسیون هست که 5% میباشد

بستگی داره اینو کی بهت گفته باشه یا اینکه کجا نوشته باشه؟

اگه قبل از قرارداد بهت بگه منظروش اینه که میخواد ازت بیشتر کمیسیون بگیره ولی بعد قرارداد بگه یعنی میخواد حق واقعیش رو بگیره.

نفری 225 هزار تومان

[teltool]

با سلام من تصمیم دارم یک زمین بدون سند تفکیکی بخرم (400 متر از یک زمین بزرگ صنعتی که مادر سند دارد) لطفا اگه کسی متونه راهنمایی کنه مراحل کار اداری و شهرداری و استعلام های مربوطه و روش و مراحل پرداخت پول به چه صورت باید باشد.با خریدار از طریق بنگاه املاک اسنا نشدم باید چکار کنم؟با تشکر

[MOHANDESIN]

سلام
من میخواستم یک واحد از ساختمانی که سند مشاع داره رو پیش خرید کنم. سوالم اینکه مشکل وجود ندار با توجه به اینکه سند کل ساختمان مشاع هست؟ مالک اصلی در حال گرفتن سند هست از طریق ماده 147 و مورد اعتماده

[sia0368]

با 3.5 میلیارد چه کار کنیم که هم ریسکش کم باشه(ارزشش کم نشه) هم بیشترین سود رو بده؟
مغازه بخریم؟یکی بزرگ؟یا چند تا کوچیک؟
آپارتمان؟چند متری؟کدوم منطقه احتمال رشدش بیشتره؟نوساز یا 10ـ15 ساله؟
یا اصلا ملک تو آمریکا بخریم و اجاره بدیم؟چه شهری؟

[milaod]

سلام دوستن تورو خدا راهنمایی کنید هر جا میرم کسی جواب نمیده فردا دارم میرم مشهد میخوام یه واحد ایارتمان بخرم در بلوار بهمن جاده کلات نمیدونم خوبه یه نه خیلی دو دلم لطفا اگه خوب نیست بگید اپارتمان هنوز اماده نیست زمستون تحویل داده میشه 50 نقد میخواد مابقیشم 25 میلیون اقساط .
گفتن بلوار بهمن پشت پمپ بنزینه عکسم از موقعیتش میزارم خیلی به کمتون احتیاج دارم مشهدیای عزیز کمک
[ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ([ برای مشاهده لینک ، لطفا با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ])

[پیروز99]

با 3.5 میلیارد چه کار کنیم که هم ریسکش کم باشه(ارزشش کم نشه) هم بیشترین سود رو بده؟
مغازه بخریم؟یکی بزرگ؟یا چند تا کوچیک؟
آپارتمان؟چند متری؟کدوم منطقه احتمال رشدش بیشتره؟نوساز یا 10ـ15 ساله؟
یا اصلا ملک تو آمریکا بخریم و اجاره بدیم؟چه شهری؟

سلام از امریکا که من اطلاع ندارم به نظر من بهترین حالت خرید مستقلات نوساز یا در حد هست مثلا یک 4 طبقه سمت غرب تهران به صورت یکجا
چون 100% اپارتمان گرون خواهد شد و با خرید یکجا نگرانی کمتری از افت قیمت در دراز مدت برای استهلاک خواهید داشت

[hosseinf722]

سلام

میخوام یه خونه بگیرم ولی خودم فعلا نمیرم توش، یا بدم مستاجر یا خالی بمونه کلا
جایی که میخوام بگیرم یا کرج یا تهران هست ولی با این شرایط که نسبتا محله ارزونی باشه و جای رشدش زیاد باشه. یعنی ملاک اصلیم اینه که الان یکم ارزون بخرم و بعد از چند سال اون محله و اون خونه رشد کنن و گرون بشن.
مثلا مثل جنت آبادِ بیست و پنج سال پیش که آب لوله کشی درست حسابی هم نداشت ولی به مرور آباد شد و الان جای خوبیه.

اگر دوستان همچین جایی توی کرج یا تهران میشناسن لطفا راهنمایی کنن

ممنون

[mehdi_mh71]

سلام یه سوال
بعضی موقع ها که میریم بنگاه...خود صاحب بنگاه یا شاگردشو میفرسته که این ملک هایی که مد نظر هست رو نشون ما بده
حالا سوالم اینجاست آیا به خاطر وقتی که طرف میذاره و میاد خونه نشون میده باید هزینه ای بهش داد؟
و چقدر؟
اگه اینجوری هست که من روزی ده تا بنگاه برم باید هزینه چند ماه اجارمو بدم سر همین مسئله و بره

ممنون میشم راهنمایی کنید چون از ترس این هر موقع صاحب بنگاه میگه بیام نشونت بدم خونه رو قبول نمیکنم :n29:

[پیروز99]

سلام دوست عزیز بازدید هیچ هزینه ای نداره
برای اینکه اطمینان بیشتری پیدا کنید خودتون زنگ بزنید اتحادیه املاک سوال کنید

[راشا تهرونی]

سلام یه سوال
بعضی موقع ها که میریم بنگاه...خود صاحب بنگاه یا شاگردشو میفرسته که این ملک هایی که مد نظر هست رو نشون ما بده
حالا سوالم اینجاست آیا به خاطر وقتی که طرف میذاره و میاد خونه نشون میده باید هزینه ای بهش داد؟
و چقدر؟
اگه اینجوری هست که من روزی ده تا بنگاه برم باید هزینه چند ماه اجارمو بدم سر همین مسئله و بره

ممنون میشم راهنمایی کنید چون از ترس این هر موقع صاحب بنگاه میگه بیام نشونت بدم خونه رو قبول نمیکنم :n29:

سلام
خیر هزینه ایی نداره.

[راشا تهرونی]

سلام

میخوام یه خونه بگیرم ولی خودم فعلا نمیرم توش، یا بدم مستاجر یا خالی بمونه کلا
جایی که میخوام بگیرم یا کرج یا تهران هست ولی با این شرایط که نسبتا محله ارزونی باشه و جای رشدش زیاد باشه. یعنی ملاک اصلیم اینه که الان یکم ارزون بخرم و بعد از چند سال اون محله و اون خونه رشد کنن و گرون بشن.
مثلا مثل جنت آبادِ بیست و پنج سال پیش که آب لوله کشی درست حسابی هم نداشت ولی به مرور آباد شد و الان جای خوبیه.

اگر دوستان همچین جایی توی کرج یا تهران میشناسن لطفا راهنمایی کنن

ممنون

منطقه 22 مخصوصا غربش خوب رشد کرده پیشنهاد میشه جای خوبیه با قینمت مناسب

[hosseinf722]

منطقه 22 مخصوصا غربش خوب رشد کرده پیشنهاد میشه جای خوبیه با قینمت مناسب

خیلی ممنوو از پیشنهادتون

اگه دقیق تر بخواین بگین، اسم خیابونا و محله اش چی می شه؟

[راشا تهرونی]

خیلی ممنوو از پیشنهادتون

اگه دقیق تر بخواین بگین، اسم خیابونا و محله اش چی می شه؟
اول شهرک سرو ازاد( شما این شهرک را توی نقشه نگاه کن ببین چی هستش )
دوم شهرک گلستان
سوم کوهک
خواستی شماره املام با فایلینگ قوی و با جواز کسب هم بهت بدم