آکوستیک ، فوم شانه تخم مرغی، صداگیر ماینر ، یونولیت
دستگاه جوجه کشی حرفه ای
فروش آنلاین لباس کودک
خرید فالوور ایرانی
خرید فالوور اینستاگرام
خرید ممبر تلگرام
[ + افزودن آگهی متنی جدید ]
سوال-معاملات ملکی بدون دخالت بنگاهی و مشاور املاک چگونه است؟
سلام
میخواییم خونه یا مغازه رو اجاره بدیم . و یا بفروشیم و اینا . اگه نخواییم پای بنگاهی و مشاور املاک رو به این معامله باز کنیم چجوری میشه معامله رو پیش برد؟
یعنی معامله ی بدون مشاور املاکی چجوری امکان پذیره؟
آیا میشه تو دفترخانه اسناد رسمی ای چیزی اینکارو انجام داد یا نه؟
ممنون
بله.----------
Last edited by Sara Kia; 12-08-2020 at 07:10.
ببین اول اینکه هر نوع دست نوشته ای که یک توافق بین دو طرف باشه (حالا تحت عنوان قرارداد فروش یا اجاره) و امضا داشته باشه معتبره و قابل پیگیری
اگه اثرانگشت هم بزنید و دو شاهد هم امضا کنن که دیگه محکم کاری شده
اما نوشتن قرارداد قطعا نیاز به سواد حقوقی داره
متن های از پیش آماده شده املاکی ها موارد مهمی داره که ممکنه در متنی که شما می نویسین نوشته نشه و بعدا ایجاد مشکل کنه و یا چیزی که اضافه می نویسید
اگه بتونین در یک دوره حقوقی با محوریت قراردادهای فروش و اجاره شرکت کنید میتونید از واسطه بی نیاز بشین (یه دوره 4-5 ساعته هم احتمالا کافی هست)
اما جواب عملی:
برای فروش که حتما نیاز به مراجعه به دفتر اسناد رسمی خواهید داشت برای انتقال سند
در مورد اجاره چندان مرسوم نیست اما کاملا شدنی و عاقلانه هست
به عنوان مثال قصد اجاره دارید
یکی از قولنامه های قبلی که در مشاور املاک نوشتین رو بردارید و مطالبش رو تایپ کنید و یا حتی دستی بنویسین
موارد مهمی که باید تکمیل بشن شامل مشخصات طرفین قرارداد، مورد اجاره، مبلغ رهن و اجاره و نحوه پرداخت به موجر (چک، نقدی و ...)، تاریخ تحویل مورد اجاره و مدتش و صد البته شرایط فسخ هست. این شرایط فسخ حتما فراموش نشه (مثلا اگه چک مستاجر برای رهن پاس نشد تکلیف چیه و ...)
این قرارداد رو که بنویسین و امضا کنید و دو تا شاهد هم باشه دیگه نیازی به مشاور املاک نیست
البته بازم تاکید میکنم سایر بندهای مرسوم در قولنامه ها نوشته بشه و اگه دوره ببینید که چه بهتر
حالا همین کار رو با رفتن به دفتر اسناد رسمی هم میتونید دوقبضه کنید
اونجا همین قولنامه ای که شما نوشتین رو ثبت می کنن و امضا میکنن و عملا میشه یک سند رسمی که دیگه مو لای درزش نمیره
فقط در نظر بگیرین سردفتر توی دفتر اسناد رسمی وظیفه ای در مورد مشاوره دادن به شما نداره (برعکس مشاور املاک) ایشون با اینکه سواد حقوقی خوبی داره اما فقط اونجا هست تا توافق شما رو به صورت رسمی ثبت کنه و ممکنه به سوالات شما پاسخی نده
همین داستان برای فروش خونه هم هست و شما می تونید قولنامه ای که نوشتین رو در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید
فقط برای فروش خونه توی قولنامه ای که می نویسید ذکر میشه که فروشنده باید در فلان تاریخ بیاد دفتر اسناد رسمی و برای انتقال سند به خریدار اقدامات لازم رو انجام بده. این مورد که کاملا طبیعیه و در مراحل پایانی کار باید انجام بشه اما شما می تونید علاوه بر اون همون ابتدا قولنامه ای که نوشتین رو هم در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید
هم اکنون 1 کاربر در حال مشاهده این تاپیک میباشد. (0 کاربر عضو شده و 1 مهمان)
قوانين ايجاد تاپيک در انجمن
جواب بصورت نقل قول