بله اجاره دادن هم دردسر خودش رو داره . اجاره میدی مستاجر مییاد میشینه و خراب میکنه و میره
حالا شما با این قیمت پکیج و شیرالات و استهلاک حساب کنی میبینی اصلا اجاره دادن صرف نداره
آکوستیک ، فوم شانه تخم مرغی، صداگیر ماینر ، یونولیت
دستگاه جوجه کشی حرفه ای
فروش آنلاین لباس کودک
خرید فالوور ایرانی
خرید فالوور اینستاگرام
خرید ممبر تلگرام
[ + افزودن آگهی متنی جدید ]
بله اجاره دادن هم دردسر خودش رو داره . اجاره میدی مستاجر مییاد میشینه و خراب میکنه و میره
حالا شما با این قیمت پکیج و شیرالات و استهلاک حساب کنی میبینی اصلا اجاره دادن صرف نداره
با سلام: به نظر من اگر آدم مثلا یک آپارتمان 100 متری داره: رهن کامل بده بهتر هست نسبت به اجاره: مثلا شما 70 میلیون میگیری و خیال ات راحت هست ولی اگر کرایه بدی سر ماه طرف میگه پول ندارم و.. و پول ات را نمیده !
سلام
1- کسی که در پرونده برنده میشه میتونه مخارج دادرسی رو از بازنده مطالبه کنه
2- اختلافاتِ مالیِ کمتر از 20 میلیون تومان در شورای حل اختلاف رسیدگی میشه
بیشتر از 20 میلیون در دادگاه عمومی
شما هم حتماً در شورای حل اختلاف دادخواست دادین و حکم به نفعتون صادر شده
حالا باید دادخواست دیگری بدین برای مطالبه ی هزینه های دادرسی در پرونده ی تخلیه ی ملک
3- شما حتماً ودیعه یا مبلغ ضمانتی گرفتین که برای پوشش خسارتهای احتمالی و قبوض پرداخت نشده و اجاره های مُعوَّقه (پرداخت نشده) هست
.
اگر پول ضچانتی یا همون ودیعه نگرفتین باز هم تمام اجاره ها و پول قبوض و خسارتهای احتمالی رو میتونین مطالبه کنین
4- یکی از اقوام بنده خانه رهن کامل گرفتند 150 میلیون
در پایان قرارداد , مالک پول رو نداد و گفت باید بشینید تا مستاجر پیدا کنم و پولتون رو بدم
اقوام بنده یک ماه قبل از پایان قرارداد , اظهارنامه رسمی فرستادند برای مالک به ضرورت تحویل گرغتن خانه در موعد مقرر و پس دادن ودیعه
چند روز قبل از انقضای مدت قرارداد , پول قرض کردند و جای دیگری رو اجاره کردند خانه رو تخلیه کردند و در شورا هم تامینِ دلیل کردند یعنی به طور رسمی مامور شورا اومد خانه رو دید که تخلیه شده
بعدش دادخواست دادند برای مطالبه ی ودیعه و خسارتِ تاخیر تأدیه یعنی خسارتِ دیر پرداخت کردنِ ودیعه که روزی 200 هزار تومن بود طبق قرارداد .
خانه توسط شورا پلمپ شد و به مالک گفتند یا پول یا روند قانونی ادامه پیدا میکنه تا حدِ فروش ملک در مزایده ی علنی
مالک که به خیالش مستاجرها میشینند تا یه میتاجر جدید خوب پیدا کنه , شوکه شد از کارهای قانونی که ضدش انجام شد
پول رو جور کرد و در شورا پرداخت کرد به اقوام بنده و کلیدهای ملکش رو بهش دادند
.
بعدش اقوام بنده ازش خواست که حدود 2.5 میلیون هزینه های دادرسی و خسارتِ دیرکردِ پرداخت ودیعه رو پرداخت کنه که مالک زیر بار نرفت چون از اون آدمهایی بود که پول به کسی نمیده جز با زور و فشار و با اکراه . حتی پول آب و برق و گازش رو نمیداد تا اخطار بیاد براش !!!
اقوام بنده در دادخولست دوم هم حاکم شدند و وادارش کردند بیاد شورا و پول رو پرداخت کنه .
درسی بهش دادند که تا عمر داره یادش نره .
.
5- شما هم باید برای اجاره ملکتون حتماً یک مبلغی بابت ودیعه بگیرین و برای دبر کردِ تخلیه هم جریمه ی روزانه بذارید مثلاً روزی 100.000 تومن .
در مورد مستاجر هم باید شرطهای مهمی رو اجباری کنید مثل عدم اعتیاد به الکل و مواد مخدر , شغل سریف با درآمدِ کافی برای پرداخت اجاره و قبوض سر موعد , تعیین کالاهایی که قراره انبار بشه
ممنوعیتِ اجاره دادن به دیگران
گرفتنِ مدارک کافی از مستاجر مثل فتوکپی واضح کارت ملی معتبر و مقایسه اش با کارت ملی اصلی و چهره ی مستاجر و گرفتن فتوکپی پروانه کسب برای کسانی که برای کار تجاری اجاره میکنند و چک کردنِ متاهل بودن چون بعضیها به دروغ میگن زن و شوهرند ولی رابطه ی نامشروع دارند با همدیگه پس باید شناسنامه ی مرد و کارت ملی زن رو چک کرد و با چهره ی زن و مرد هم مطابقت داد چون همه جور کلکی میزنند در اجاره کردن
باید در شرایطی که در سایت آگهی درج میکنین و یا به آژانسهای املاک میدین , همه شرط و شروطها رو واضح مشخص کنین تا احتمال مشکلاتِ ناخواسته کمتر و کمتر بشه
.
===================================
صرفه جویی های میلیونی در هزینه های خودرو و زندگی
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
متشکرم خیلی عالی و کامل بود.
الان یه تاپیک می زنم برای فروش خونه یا ملک و زمین. خوشحال می شم تو اونم شرکت کنید و نظر بدید. آدرس تاپیک رو اینجا اعلام می کنم.
سلام دوستان
میخواستم سوالی رو مطرح کنم که به موضوع اصلی ربطی نداره . اما دیدم اینجا فعاله گفتم که سوالمو اینجا مطرح کنم و مشورت بگیرم
به نظرتون ساخت ویلا در استان گیلان و فروش اون کار به صرفه ای است ؟
سلام دوستان
بافرض ما یه سکه خریدیم... مشکل ما نگهداریش تو خونه هست که امنیت ندازه!!! میخوای بزاری تو گاو صندوق بازم میان گاو صندوق رو راحت باز میکنند و یا خود گاوصندوق رو راحت بلند میکنند میبرن...
بنظرتون بهترین راه برای نگهداری سکه چیه؟
بعضی بانک ها نگه میدارن ولی کارمزد بالایی میگیرن که واقعا نمیصرفه
سلام
قانون از موجر و مستاجر حمایت میکنه اما مالک باید یه سِری اطلاعات رو بدونه و یه سِری کارها رو انجام بده تا بعدش بتونه خسارات وارده به ملک رو از مستاجر بگیره
.
باید قبل از اجاره دادن , مشکلات ملک رو برطرف کنه
لامپهای سوخته , کلیدها و پریزها و قفلهای خراب , نقاشی , کاغذ دیواری , شیشه های شکسته , سرویس سیستم سرمایش و گرما , همه دربها باید کلید داشته باشه , پنجره ها یالم باسه و قفل بشه , کابینتهای خراب باید تعمیر بشه , شیرآلات باید سالم باشه بوی فاضلاب نباشه , سیفون سالم باشه , چاه بست , زنگ واحد و زنگ آیفون سالم باشه , تمام قبضها پی آب . برق و گاز و تلفن تسویه شده باشه با مدرکِ پرداختشون و غیره
مستاجر هم باید موقع اجاره کردنِ ملک , همه اینها رو در حضور مالک چک کنه و یادداشت کنه و از مالک بخواد قبل از اومدنش همه رو انجام بده
.
مالک در انتخاب مستاجر باید بسیار دقیق سخت گیر باشه تا بتونه تا حدِ امکان از مشکلاتِ آینده جلوگیری کنه یعنی عدم اعتیاد به مواد و الکل , شغل شریف با درآمد کافی , عدم اجاره به افراد مشکوک (بنده همه جورش رو دیدم و شنیدم مثل مجردهای خلافکار از زن و مرد , منحرف جنسی , قانون شکن , حیوان داران , بی ملاحظه ها , عیاشها , تن فروشها , قاچاقچی ها , سارق که حتی از همون ساختمان هم دزدی میکرد و گرفتنش و غیره)
.
بنده نظر شخصیم اینه که هرگز به زنِ تنها یا مرد تنها اجاره نمیدم , هرگز به مادر و دختری که مشکوک باشند اجاره نمیدم , فقط خانواده شامل پدر و همیر و فرزندان , تعداد فرزندان هم بستگی به متراژ خانه داره
گرفتن مدارکی مثل کارت ملی مرد و همسرش . هرگز قولنامه رو به اسم زن نمینویسم , باید به اسم سوهرش باشه و اگر اصرار کردند که به اسم زنش باشه بهش شک میکنم و اجاره نمیدم
همه چیز رو در قرارداد مینویسم (ذکر همه ی وسائل خانه مثل کولر , پکیج , لامپها , آینه ها , اجاق گاز , کابینها , نقاشی و کاغذدیواری , چوب پرده ها , پرده ها , لوسترها , آیفون و غیره و قبلش همه رو به مستاجر نشون میدم تا حساب کارش رو بکنه و احساس مسئولیت کنه در نگهداری و بدونه اگر خسارتی زد باید پرداخت کنه)
.
هزینه های تعمیر جزئی که در اثر استفاده ی مستاجر خراب شده با مستاجر هست مثل تعمیر کولر , پکیج , لامپ , پریز کلید , قفل , سیفون , آیفون , شیشه سکستن , سوختن کابینت و غیره .
همه ی اینها باید به اطلاع مستاجر برسه تا هم چک کنه تحویل بگیره هم احساس مسئولیت کنه در نگهداری .
.
مالک باید به مستاجر بگه هر کاری میخوای انجام بدی باید به من خبر بدی مثل رنگ زدن , کاغذ دیواری , تغییر پرده و غیره
مالک باید از همه چیز عکس و فیلم بگیره در حضور مستاجر تا موضوع امانتداری و مسئولیت رو جدی بگیره
مالک باید امانتداری و وجدان رو به مستاجر یادآوری کنه (توجیهِ معنوی)
.
حالا ممکنه یه مالک بگه ای بابا این همه کار رو کی میاد انجام بده ؟؟؟!!!
جواب بنده :
انجام نده . اما بعدش هم منتظر مشکلات و عواقبِ انجام ندادنِ اینها باش
خریدن طلا به صورت سکه و بهترین حالت ربع سکه و شمش خوبه و مورد دوم هم ملک هست این دو مورد برای سرمایه گذاری همیشه در ایران خوب بوده
موفق باشید.
سلام
بنده مِلکِ سنددارِ ضد زلزله ی بیمه شده رو ترجیح میدم به طلا
ملک اگر سنددار باشه و محکم هم ساخته شده باشه و بیمه حوادث هم بشه , میتونیم اجاره اش بدیم و ازش پول هم دربیاریم علاوه بر ارزش افزوده اش
ارزش افزوده یعنی بالا رفتن ارزش در طول زمان که البته این فقط حفظِ ارزشش هست نه سود و درآمد
ضمناً ملک رو نمیشه سرقت کرد
.
طلا رو نمیشه به کار انداخت و ازش پول درآورد و کسبِ درآمد کرد و امکان سرقت شدنش هم هست
بله میشه گفت طلا فقط نگه داری ارزش پولمون می تونه باشه تو ایران اما اگر سرمایه به قدر کافی داریم که می تونیم ملک بخریم مسلما به نفع ما و روند اقتصادی جامعه خواهد بود
ممنون ار پاسخ شما
Last edited by shohreh91; 20-02-2019 at 17:03.
هم اکنون 1 کاربر در حال مشاهده این تاپیک میباشد. (0 کاربر عضو شده و 1 مهمان)
قوانين ايجاد تاپيک در انجمن
جواب بصورت نقل قول
نوشته شده توسط رومنس
