مشکل مدیر ساختمان

[aryamehr1368]

سلام مدیر ساختمان ما از ساختمان ما رفته والان مدیر نداریم,کسی هم حاضر نیست بیاد جاش,مدیر قبلی سر ماه میومد دم خونه شارژو میگرفت میرفت,حالا نه کسی کاندید میشه نه اون کسایی که میخوان بشن میگن ما نمیتونیم بریم دم خونه ها یا بیان دم خونه ما مزاحمت ایجاد کنن حالا باید چیکار کرد چند ماه هست نظافت نشده و برق راه پله هم دیگه فک کنم باید قطع کنن

[J@viD]

خودت مدیر شو، ماه به ماه هزینه هارو بزن به برد، کنار پلاک واحد ها هم رو برد بنویس کی داده کی نداده، یه شماره تماس و شماره حساب هم بزار که لازم نباشه کسی در خونه کسی بره. از مدیر قبلی ساختمون هم شماره نظافتچی رو بگیر زنگ بزن بیاد.

[radarz]

وظیفه چرتی این مدیر شدن !!! خوب شماره حساب بده الان دیگه پفک نمکی هم میشه با کارت به کارت خرید

[aryamehr1368]

خودت مدیر شو، ماه به ماه هزینه هارو بزن به برد، کنار پلاک واحد ها هم رو برد بنویس کی داده کی نداده، یه شماره تماس و شماره حساب هم بزار که لازم نباشه کسی در خونه کسی بره. از مدیر قبلی ساختمون هم شماره نظافتچی رو بگیر زنگ بزن بیاد.

من که وقتشو ندارم صبح تا شب مغازه هستم بعد هیچ کی بخاطر ماهی بیست نومن بانک نمیره هی باید بیان زنگ مارو بزنن,از اون ور هم کلی خر حمالی میریزن سرت حوصلشو ندارم

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

من که وقتشو ندارم صبح تا شب مغازه هستم بعد هیچ کی بخاطر ماهی بیست نومن بانک نمیره هی باید بیان زنگ مارو بزنن,از اون ور هم کلی خر حمالی میریزن سرت حوصلشو ندارم

سلام


بهترین روش برای اداره امور ساختمان :
دوران قلم و کاغذ و بانک رفتن و اینها دیگه سر اومده و باید باهاش خداحافظی کرد

اگر همه ی مالکین و ساکنین ساختمان ، واتس اپ دارند پس خیلی راحت میشه یک گروه درست کرد به نام صندوق شارژ ستاره ( ستاره این ساختمان هست )

اگر تعداد واحدها زیاده ، بهتره کارها تقسیم بشه .

یک نفر میشه مدیر مالی و صندوقدار .
در واتس اپ یک گروه به اسمی که گفتم میزنه و فقط به خودش اجازه نوشتن میده و بقیه فقط می‌توانند بخونند

یک شماره حساب اختصاصی باز می‌کنه در بانک فقط برای همین منظور و شماره کارتش رو میده به تمام کسانی که شارژ و یا آب مشترک و یا گاز مشترک پرداخت می‌کنند ، پولها رو پاریز میکنند به حسابش و عکس واریز رو در یک گروه به نام گروه ساختمان ستاره میزنند و مینویسند شارژ واحد ۲ در فروردین ۹۹

پس یک گروه هم در واتس اپ بایستی درست کنین که همه می‌توانند در اون مطلب بنویسند

دیگه لازم نیست هی کاغذ بزنین توی پارکینگ و غیره

دیگه لازم نیست جلسه حضوری بگیرید

هر مالکی و هر مستأجری که پول پرداخت می‌کنه بایستی عضو گروه صندوق شارژ بشه

مالکین ساختمان می‌توانند یک گروه اختصاصی برای خودشون بزنند برای گفتگو و تبادل نظر

یک گروه دیگه هم برای همه ی مالکین و مستاجرین هست

همه ی کارها الکترونیکی انجام میشه

توصیه ها و راهنمایی ها و تذکر و اطلاع رسانی و غیره در گروهها انجام میشه

اما گروه صندوق شارژ فقط برای مدیر مالی هست تا کاربرها و برداشتها رو در اون ثبت کنه و باید دو سه روز یک بار از همه چیز بک آپ بگیره که بسیار ساده هست

هیچ مبلغی نباید بدون فاکتور تاریخ‌دار و مهردار و قبض باشه و عکسش باید در گروه صندوق شارژ درج بشه

هیچ پولی بدون هماهنگی با دیگران نباید خرج بشه مگر هزینه های بدیهی مثل برق مشترک و آب مشترک و گاز مشترک و نظافت

همه ی اعضا ، هر کجای کره ی زمین باشند خیلی راحت می‌توانند ۲۴ ساعتها موجودی صندوق شارژ رو ببینند یعنی موضوع اختلاس و دزدی و اینها تا حد بسیار زیادی منتفی میشه

================================================== ==

یک نفر دیگه هم میشه مدیر اجرایی . برای نظارت بر کار کارگر نظافت و گرفتن فاکتور از شرکت نظافت
================================================== ==
اگر کارها زیاده ، هر ۲ مدیر ، حداقل از پرداخت شارژ واحدشون معاف میشند

اگر کارها خیلی زیاده میشه براشون حقوقی هم از صندوق شارژ در نظر گرفت

پرداخت قبوض آب و برق مشترک و گاز مشترک باید الکترونیکی انجام بشه با موبایل مثل برنامه آپ

================================================== ==

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

نمونه های از پیامهای صندوق شارژ :
دریافت ۵۰,۰۰۰ تومان شارژ اسفند ۹۸ از واحد ۱۸

موجودی صندوق شارژ ۶۸۵,۵۲۰ تومان
================================================== ==
دریافت ۱۳,۶۰۰ تومان از واحد ۱۱ بابتِ سهم آب مصرفی از قبض ۹۸/۱۱/۷

موجودی صندوق شارژ ۹۰۱,۵۰۰ تومان
================================================== ==


برداشت ۵۰,۰۰۰ تومان برای نظافت راه‌پله ها و راهروها و پارکینگ ساختمان ستاره در تاریخ ۹۸/۱۲/۲۳ طبق فاکتور ضمیمه شده در بالا .

موجودی صندوق شارژ ۷۴۱,۵۰۰ تومان
==============================
برداشت ۲۱۲,۲۰۰‌ تومان بابتِ پرداختِ قبض آب ۹۹/۱/۳۰

موجودی صندوق شارژ ۶۸۰,۸۲۰ تومان

================================================== ==


سهم آب مصرفیِ واحدها از قبض آب ۱ فروردین ۹۹ :

واحد دو ۳ نفر
واحد چهار ۲ نفر
واحد هفت ۳ نفر
واحد هشت ۴ نفر
واحد نه ۲ نفر
واحد ده ۲ نفر
واحد یازده ۴ نفر
واحد پانزده ۲ نفر
واحد شانزده ۲ نفر
واحد نوزده ۴ نفر
واحد بیست ۳ نفر

جمعاً ۳۱ نفر

مبلغ قبض تقسیم بر تعداد افراد مساوی است با سهم هر نفر

اگر قبض ۲۰۰ هزار تومان باشه سهم هر نفر میشه ۶,۶۷۰ تومان

=============================================
دوستان , به نفعتون هست که مطالب بنده ی مخلص رو بخونید و دنبال کنید چون هم کلی پول توش هست هم امنیت و ایمنی هم آسایش و آرامش هم دور شدن از بسیاری از خطرها و ضررهای دنیا إن شاء الله .
چند نمونه :
.

میلیونها تومن صرفه جویی در هزینه های خودرو و زندگی :
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

توصیه های مهم امنیتی:
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

قوانین و مقرراتِ گفتگو و تبادلِ نظر:

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
.
برنامه های مهم و کاربردی برای گوشیهای اندرویدی :
.
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
.
تاپیک جامع لوله‌کشی و پمپ آب و مخزن آب ( مشاوره و تعمیر و سرویس)
.
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
.
تاپیک جامع دستگاه تصفیه آب خانگی. (مشاوره، سرویس و تعمیر )
.
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

با سلام

روش محاسبه ی هزینه ی آب برای واحدهایی که کنتور آب اختصاصی نصب کرده اند داخل واحدشون :

این کنتورها حدود ۱۵۰ تومن قیمت داره و باید درست بعد از شیرفلکه ی اصلیِ همون واحد نصب بشه .
این شرفلکه گاهی در طبقه همکف هست . گاهی در راهرو همون طبقه ، گاهی در تراس همون واحد و یا در حمام یا دستشویی همون واحد

اگه بعضی از واحدها کنتور آب نصب کرده اند برای واحدشون پس فاکتور آب مصرفی باید به صورت زیر تقسیم بشه :

به محض نصبِ کنتور آب اختصاصی در یک واحد ، عکسی از کنتور آبِ واحدِ کنتور دار در گروه صندوق شارژ قرار داده میشه و اعلام میشه که قبض بعدی که بیاد ، واحد کنتور دار برای آخرین بار دانگش رو پرداخت می‌کنه و شماره کنتور داخل واحد یادداشت میشه و از اون موقع به بعد مصرف اون واحد به صورت اختصاصی حساب میشه و فقط بهای مقداری که مصرف کرده اند رو پرداخت میکنند . البته این به شرطی هست که کولرِ آبیِ همون واحد هم از کنتور همون واحد آب مصرف کنه

یعنی قبض بعدی که میاد ، اون واحد فقط بهای مقدار مصرف شده روی کنتورش رو پرداخت می‌کنه


دفعه ی بعد که قبض آب مشترک رو میارند ، دوباره عکسی از کنتور آب همون واحد گرفته میشه و در گروه صندوق شارژ قرار داده میشه
فرض کنید در آخرین پرداخت ، شماره‌اش صفر مترمکعب یا ۱۰ مترمکعب بوده

در عکس بعدی شده ۱۳ مترمکعب

پس مصرف این واحد ۱۳ مترمکعب از قبض فعلی هست و یا ۳ مترمکعب ( ۱۳ منهای ۱۰ مساوی است با ۳ مترمکعب)

با روش زیر سهمشون از پول قبض حساب میشه

قیمتِ کل قبض تقسیم بر مقدار آب مصرف شده در قبض آب مساویست با قیمت ۱ مترمکعب آب با تمام هزینه های متفرقه مثل آبونمان و مالیات ارزش افزوده و فاضلاب و غیره

اگر قیمت یک مترمکعب آب بشه ۶۰۰ تومان پس سهم اون واحد میشه
۳ ضربدر ۶۰۰ تومان ، مساویست با ۱,۸۰۰ تومان

پس سهم آب اون واحد میشه ۱,۸۰۰ تومان

حالا این ۱,۸۰۰ تومان کسر میشه از قیمتِ کل قبض تا سهم بقیه ی واحدها مشخص بشه

هر واحد دیگه ای هم که کنتور جداگانه اختصاصی دارند به همین روش سهم آبشون حساب میشه .

در آخر ، مبلغ باقیمانده ی قبض تقسیم میشه بین واحدهایی که کنتور اختصاصی ندارند که بر اساس تعداد افراد ساکن در واحد هست

دقت کنین که فرد بزرگسال و نوزادِ یک روزه با هم هیچ فرقی ندارند و هر کدام یک نفر حساب میشند

مدیر مالی ساختمان حتماً باید عکس قبض آب رو کاملاً واضح و خوانا در گروه صندوق شارژ درج کنه و عکس قبض پرداخت اینترنتی رو هم همینطور

همه چیز باید کاملاً شفاف و واضح باشه تا جای سوال برای کسی باقی نمونه

================================================== ==

اگر کنتور گاز مشترک هست ، معمولاً در ۶ ماهِ اولِ سال ، بر اساس تعداد افراد تقسیم میشه

ولی در ۶ ماهِ دومِ سال بر اساس مساحتِ واحد چون بخاری ها گاز زیاد مصرف می‌کنه و به تعداد افراد هم ربطی نداره

[wichidika]

سلام مدیر ساختمان ما از ساختمان ما رفته والان مدیر نداریم,کسی هم حاضر نیست بیاد جاش,مدیر قبلی سر ماه میومد دم خونه شارژو میگرفت میرفت,حالا نه کسی کاندید میشه نه اون کسایی که میخوان بشن میگن ما نمیتونیم بریم دم خونه ها یا بیان دم خونه ما مزاحمت ایجاد کنن حالا باید چیکار کرد چند ماه هست نظافت نشده و برق راه پله هم دیگه فک کنم باید قطع کنن

بهترین راه حل این که مدیریت را چرخشی کنیدبین مالکان واحدها

[aryamehr1368]

بهترین راه حل این که مدیریت را چرخشی کنیدبین مالکان واحدها

دو واحد مستاجر هستند قبول نمیکنن یه واحد خانم مریض احواله و میمونه سه واحد که فعلا تصمیم نگرفتیم منم که همش مغازه هستم شب خسته و کوفته حوصله هیچکسو ندارم

[wichidika]

دو واحد مستاجر هستند قبول نمیکنن یه واحد خانم مریض احواله و میمونه سه واحد که فعلا تصمیم نگرفتیم منم که همش مغازه هستم شب خسته و کوفته حوصله هیچکسو ندارم

صاحبان واحدهای استیجاری باید قبول کنند.اگر هم نمی تونند باید مستاجرانشون قبول کنند.