دوستان برای اجاره کردن خونه درخواست با ماست بگیم الکترونیکی باشه یا دستی ؟
دوستان برای اجاره کردن خونه درخواست با ماست بگیم الکترونیکی باشه یا دستی ؟
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، محمدرضا رضایی کوچی افزود: از حدود دو سال پیش بازار خرید و فروش و اجازه مسکن در کشور بخصوص کلانشهرها دچار تشنج شده و دولت تاکنون فعالیت جدی برای برطرف کردن مشکلات اجارهنشینها انجام نداده است.
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
رییس کمیسیون عمران مجلس گفت: مجلس درحال بررسی تغییر نحوه دریافت کمیسیون مشاوران املاک از ثمن معامله به متراژ مسکن است.
وی گفت: تاکنون بارها این مشکلات را به دولت تذکر دادیم، اما تا دولت لایحهای برای برطرف کردن آن به مجلس ارائه ندهد کار چندانی از عهده مجلس برای این مشکل بر نمیآید. رضایی کوچی در جواب سوالی مبنی بر اینکه چگونه است که مجلس هیچ گونه ساز و کار و ابزاری برای برطرف کردن مشکلات مردم در اختیار ندارد، افزود: البته دست مجلس آنقدر هم خالی نیست و ما در حال بررسی طرحهایی هستیم که در صورتی که دولت هر چه زودتر تلاشی برای برطرف کردن اجاره نشینها در کشور انجام ندهد این طرحها را به صحن علنی مجلس ببریم.
وی ادامه داد: هم اکنون طرحی در کمیسیون عمران مجلس درحالی بررسی است که بر اساس آن مشاوران املاک دیگر امکان دریافت درصدی از ثمن معامله را نداشته باشند و کمیسیون خود را از متراژ مسکنی که آن را اجاره میدهند و یا به فروش میرسانند، دریافت کنند.
رضایی کوچی گفت: دلیل بررسی این طرحها هم این است که ما در یکسال اخیر بسیار شاهد این موضوع بودیم که عدهای سودجو برای کسب کمیسیون بیشتر اقدام به فروش منازل مسکونی بالاتر از عرف بازار میکنند که این افزایش در قیمت منازل مسکونی تاثیر مستقیم بر افزایش قیمت اجاره همین منازل خواهد داشت.
Last edited by wichidika; 05-08-2019 at 09:08.
"افزایش کمیسیون املاک" زیر ذرهبین کارشناسان
افزایش نرخ کمیسیون دفاتر املاک پس از چهار سال مجددا این روزها مطرح شده است؛ مخالفان میگویند که خدمات بنگاهها کمتر از میزان دریافت حقالزحمه است و موافقان معتقدند اگر کمیسیون، پایین باشد تخلفات افزایش پیدا میکند؛ یکی از این تخلفات میتواند زد و بند مشاوران با فروشندگان باشد که به افزایش قیمت ملک منجر میشود.
به گزارش ایسنا، نرخ کمیسیون دفاتر املاک همواره یکی از موضوعات مورد بحث در محافل عمومی است. با وجودی که بعضا متعاملین از رقم نیم درصد حقالزحمه املاک ناراضی هستند، رییس اتحادیه املاک معتقد است که نرخهای کمیسیون در ایران یک ششم کشورهای توسعهیافته و حتی کشورهای منطقه است.
خسروی میگوید «روزانه دهها شکایت به اتحادیه میآید که مردم از دریافت کمیسیون بالا توسط بعضی دفاتر املاک، ناراضی هستند که ما به جد پیگیری و برخورد میکنیم. اما انصافا باید ببینیم حقالزحمهای که هماکنون به مشاوران املاک میرسد و بعضا بین دو یا چند مشاور تقسیم میشود آیا کفاف زندگی آنها را میدهد؟ طبیعی است که اگر فضا را برای درآمد افراد ببندیم، راه برای کارهای خلاف باز میشود».
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] اسفندماه ۱۳۹۴ بر اساس مصوبه کمیسیون نظارت شهرستان تهران، دفاتر املاک مجاز شدند برای معاملات املاک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و بالاتر از ۵۰۰ میلیون تومان ۲۵ صدم درصد از هر طرف معامله دریافت کنند. نرخ کمیسیون اجاره نیز یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله تعیین شد. این ارقام هماکنون ملاک قرار دارد و تغییر نکرده است.
تا پیش از آن، طبق بخشنامه سال ۱۳۸۰ عمل میشد که برای معاملات املاک تا ۳۰ میلیون تومان نیمدرصد، از ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان ۷۵ صدم درصد، از ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان نیمدرصد و از ۱۰۰ میلیون تومان به بالا ۲۵ صدم درصد مبلغ مورد معامله به عنوان کارمزد از هر طرف دریافت میشد.
پرواضح است که حقالزحمه هر شغلی باید متناسب با شرایط روز تورم محاسبه شود. با این وجود، مخالفان افزایش کارمزد مشاوران املاک معتقدند بسته خدماتی که از سوی دفاتر املاک در ایران ارایه میشود آنطور که باید و شاید رضایت آنها را فراهم نمیکند و به همین لحاظ عمده متعاملین، ارزش واقعی این خدمات را پایینتر از مبالغ دریافتی میدانند.
یک کارشناس: عمده مشاوران املاک فاقد تخصص لازم هستند
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان در این خصوص میگوید: دریافت کارمزد باید متناسب با خدمات باشد. بسته خدماتی که از سوی عمده دفاتر صنف مشاوران املاک در ایران ارایه میشود به درستی تعریف نشده است. تنها کاری که مشاوران انجام میدهند این است که ملکی را به یک شخص معرفی میکنند و یک قولنامه مینویسند. یک میز و صندلی در یک واحد صنفی میگذارند و افرادی عمدتا فاقد تخصص لازم اقدام به عقد قرارداد میکنند؛ در حالی که مشاوران املاک به عنوان امین خریدار و فروشنده باید مبانی حقوقی این شغل را بدانند. کما اینکه در کشورهای توسعهیافته دفاتر املاک به مبانی حقوقی این شغل به شکل حرفهای مسلط هستند.
به گفته پورحاجت، حجم بسیاری از شکایات در محاکم قضایی به پروندههای حوزه املاک مربوط است. این مساله ناشی از قراردادهایی است که در دفاتر املاک منعقد میشود و عمدتا طرفین را به دردسر میاندازد. معتقدم کاری که در بسیاری از دفاتر املاک صورت میگیرد از طریق یک نرمافزار در موبایلها قابل انجام است. اگر دفاتر املاک، کار را به صورت تخصصی دنبال کنند باید مسوولیت پیگیری بندهای قرارداد را بپذیرند؛ در حالی که عمدتا از مسوولیت شانه خالی میکنند. لذا نباید نرخ کمیسیون در ایران با کشورهای پیشرفته مقایسه شود.
رییس اتحادیه املاک: اگر کمیسیون کم باشد تخلفات زیاد میشود
از سوی دیگر رییس اتحادیه مشاوران املاک، دغدغههای صنف مشاوران املاک را فراتر از سطح فعلی درآمد آنها میداند. مصطفیقلی خسروی با بیان اینکه در کشورهای اروپایی و آمریکایی و حتی کشورهای منطقه مثل ترکیه، مشاوران املاک ۶ درصد مبلغ قرارداد را به عنوان کارمزد از فروشنده دریافت میکنند معتقد است: مبلغ کمیسیون املاک در ایران، تناسبی با ثمن معامله ندارد و پیشنهاد ما این است که این رقم از نیم درصد فعلی به یک درصد افزایش پیدا کند. اگر این اتفاق بیفتد بسیاری از تخلفات کاهش مییابد.
وی افزایش کمیسیون را در کاهش قیمت مسکن نیز موثر میداند. خسروی میگوید ممکن است یک بنگاهی خانهای را بالاتر از رقم پیشنهادی مالک به فروش برساند و به مالک بگوید نیمی از این رقم را به من بده. وقتی کمیسیون پایین باشد اینگونه اتفاقات بعید نیست. بنابراین از متولیان امر تقاضا داریم برای جلوگیری از حجم شکایات و تخلفات با افزایش نرخ کمیسیون به میزان یک درصد موافقت کنند.
رییس اتحادیه املاک درباره تاریخچه نرخ کمیسیون املاک خاطرنشان کرد: قبل از انقلاب اسلامی، حقالزحمه دفاتر املاک یک درصد بود، بعد آمدند گفتند تا ۲۰ میلیون تومان نیم درصد، از ۲۰ تا ۱۰۰ میلیون یک چهارم درصد و از ۱۰۰ میلیون به بالا کمیسیون ندارد. این برای زمان قبل از من است. دو سال بعد از آنکه من در سال ۱۳۷۸ به ریاست اتحادیه رسیدم نرخ را تا ۳۰ میلیون نیم درصد، از ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان ۷۵ صدم درصد، از ۵۰ تا ۱۰۰ نیم درصد و از ۱۰۰ به بالا یک چهارم درصد شد.
خسروی ادامه داد: پیش از سال ۱۳۹۲ یعنی قبل از زمانی که ریاست را تحویل بدهم از آقای نیکزاد، وزیر وقت راه و شهرسازی نامه گرفتیم که رقم نیم درصد برای سراسر کشور یکسان باشد اما با توجه به اینکه قانون نظام صنفی برای هر شهرستان به شکل مجزا اجرا میشود و کمیسیون نظارت آن شهرستان نرخ را تعیین میکند در مناطق مختلف کارمزد متفاوت است. در سال ۱۳۹۴ که بنده حضور نداشتم آقایان موافقت کردند که نرخ کمیسیون تا ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و از ۵۰۰ میلیون به بالا یک چهارم درصد باشد.
وی اظهار کرد: اخیرا درباره این مساله که نرخ کمیسیون املاک ناقص است نامهای به اتاق اصناف ایران نوشتیم که هنوز جوابی به آن داده نشده است. برای مباحثی از جمله تمدید، مشارکت و متمم رقمی تعیین نشده است. باید نرخی داشته باشیم که در این موارد ساماندهی ایجاد شود. افزایش نرخ کمیسیون شاید از نظر برخی افراد داروی تلخی باشد اما برای درمان لازم است.
انتهای پیام
حق بنگاه معاملات مسکن چگونه حساب میشود؟
مراقب باشید هنگام معامله ملک کلاه سرتان نرود!
درحال حاضر اگر در یک دفتر معاملات املاک اقدام به خرید و فروش کنید و ارزش ملک کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان باشد، باید نیم درصد کارمزد به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده که به رقم کمیسیون تعلق میگیرد را به مشاور املاک پرداخت کنید؛ در صورتی که اگر مبلغ معامله بیش از ۵۰۰ میلیون تومان بود باید بابت ۵۰۰ میلیون اول نیم درصد و برای مبلغ مازاد ۰.۲۵ درصد به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت کنید.
به گزارش ایسنا، درحالی که اخیرا زمزمه افزایش کمیسیون معامله ملک در دفاتر خرید و فروش مسکن به گوش میرسد، این موضوع قطعا تاحدودی بر معاملات فعلی مسکن که در شرایط نیمه راکد به سر میبرد اثرگذار خواهد بود و نیازمند بررسی بیشتر است.
در شرایط فعلی، نرخ کمیسیون دفاتر املاک شهر تهران تا ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و بالاتر از ۵۰۰ میلیون تومان یک چهارم درصد است. مطابق [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] که ۱۱ اسفندماه ۱۳۹۴ به اتحادیه مشاوران املاک تهران ارایه شد، نرخ کارمزد برای معاملات املاک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان، نیم درصد مبلغ مورد معامله از هر طرف و برای معاملات بالاتر از ۵۰۰ میلیون، تا سقف ۵۰۰ میلیون آن طبق بند بالا و نسبت به مازاد آن، ۲۵ صدم درصد از متعاملین گرفته میشود. در بخش اجاره و رهن نیز یکچهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله و در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یکچهارم میزان اجارهبهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ میشود. به این مبالغ ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده بر مبنای رقم کمیسیون نیز اضافه میشود که باید متعاملین پرداخت کنند. این فرمول که از اول اردیبهشت ماه ۱۳۹۵ اجرایی شده هنوز افزایش نیافته و ملاک قرار دارد.
کارمزد ۲ میلیون و ۷۲۵ هزار تومان برای معامله ۵۰۰ میلیون تومانی
مطابق این فرمول اگر خانهای به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان فروخته شود باید هریک از طرفین معامله دو میلیون و ۷۲۵ هزار تومان پرداخت کنند که دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان آن بابت کمیسیون و ۲۲۵ هزار تومان بابت مالیات بر ارزش افزوده است.
اگر فرضا ارزش ملک مورد معامله ۷۰۰ میلیون تومان باشد، متعاملین باید برای ۵۰۰ میلیون تومان، نیم درصد و برای ۲۰۰ میلیون تومان دیگر ۲۵ صدم درصد به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده که به کل رقم کمیسیون تعلق میگیرد پرداخت کنند. یعنی حقالزحمهای که هریک از طرفین برای یک معامله ۷۰۰ میلیون تومانی به صورت مجزا باید به دفتر املاک پرداخت کنند ۳ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان است.
در صورتی که زمزمههای موجود برای دوبرابر شدن کمیسیون معاملات املاک به حقیقت بپیوندد، طرفین معامله باید دوبرابر این رقم را برای خرید یا فروش ملک هزینه کنند که قطعا این هزینه بر میزان و کیفیت معاملات تاثیرگذار خواهد بود.
نرخ کمیسیون اجاره نیز یک چهارم اجاره ماهیانه است. فرض کنیم برای یک آپارتمان ۵۰ میلیون تومان پول پیش و ۷۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است. ابتدا باید ودیعه و اجاره به اجاره ماهیانه تبدیل شود. در این فرمول هر ۱۰ میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰۰ هزار تومان است. بر این اساس مبلغ اجاره ماهیانه خانهای با ودیعه ۵۰ میلیون تومان (۵*۳۰۰هزار تومان) و اجاره ماهیانه ۷۰۰ هزار تومان برابر با ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان میشود که موجر و مستاجر باید معادل یک چهارم آن به علاوه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده بپردازند که سهم هرکدام ۵۹۹ هزار و ۵۰۰ تومان میشود.
نرخ کمیسیون بنگاهها در شهرستانها نسبتا کمتر از تهران است
رقم حقالزحمه دفاتر املاک در شهرستانها اما با تهران متفاوت است و مشاهدات میدانی نشان میدهد که کمیسیون بنگاهها در سایر شهرها نسبتا کمتر از تهران است. با توجه به اینکه قانون نظام صنفی برای هر شهرستان به شکل مجزا اجرا میشود و کمیسیون نظارت آن شهرستان نرخ را تعیین میکند در مناطق مختلف کشور، کارمزد املاکیها متفاوت است. البته دفاتر املاک معتقدند که باید نرخ در تمام کشور یکسان شود.
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
گزارشهای میدانی نشان میدهد که در برخی دفاتر املاک تهران از هریک از طرفین یک درصد کمیسیون دریافت میشود. این همان چیزی است که اتحادیه مشاوران املاک به دنبال تصویب آن است تا در سراسر کشور اجرا شود. این در حالی است که عمده متعاملین از نرخهای کمیسیون دفاتر املاک ناراضی هستند. هرچند واسطههای ملکی نیز معتقدند که این رقمها پایین است؛ مضافا اینکه برای اخذ همین مبالغ نیز باید چانهزنیهای بسیاری با مشتریان خود داشته باشند. البته آمار تعداد دفاتر املاک این ادعا را رد میکند. طبق آمار سال ۱۳۹۴ حدود ۱۲۰ هزار دفتر مشاور املاک دارای پروانه کسب در ایران وجود دارد که ۱۰ درصد از این تعداد معادل ۱۲ هزار دفتر در تهران فعالیت میکنند. تعداد قابل توجهی دفتر املاک بدون جواز نیز در حال فعالیت هستند. اگر درآمد صنف مشاوران املاک ناکافی بود قاعدتا این حرفه را ترک میکردند!
با اینکه گفته میشود درآمد دفاتر املاک در ایران حدود یک ششم کشورهای توسعه یافته است و بر این اساس باید نرخ کمیسیون افزایش پیدا کند، کارشناسان میگویند افزایش حقالزحمه املاکیها در صورتی توجیه دارد که بسته خدمات ارایه شده از سوی این صنف به لحاظ حقوقی، همتراز با کشورهای توسعه یافته باشد؛ حال آنکه سطح ارایه خدمات از سوی مشاوران املاک در ایران، بسیار پایینتر از بسته خدماتی است که در دنیا با عنوان ریلاستیت از آن یاد میشود.
انتهای پیام
رضایی: باید یک تعرفه ثابت به عنوان حق کمیسیون بنگاهها در معاملات مسکن تعریف شود
رئیس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه امروز افزایش قیمت مسکن به نفع بنگاههای معاملات مسکن است گفت: اکنون بنگاهها میتوانند در افزایش قیمت مسکن نقش داشته باشند چراکه افزایش قیمت به نفع آنان نیز هست؛ ما باید به این سمت برویم که دیگر حق کمیسیون بنگاهها به قیمت مسکن وابسته نباشد.
محمدرضا رضایی کوچی در گفتوگو با ایسنا با اشاره به اینکه اکنون بنگاهها در معاملات مسکن نیم درصد از قیمت معامله را به عنوان حق کمیسیون اخذ میکنند، گفت: مشخص است زمانی که حق کمیسیون بنگاهها بر اساس درصدی از قیمت معامله تعیین شود افزایش قیمت نیز به نفع بنگاه داران خواهد بود.
وی در ادامه اظهار کرد: اکنون بنگاهها میتوانند در افزایش قیمت مسکن نقش داشته باشند چراکه افزایش قیمت به نفع آنان نیز هست؛ ما باید به این سمت برویم که دیگر حق کمیسیون بنگاه ها به قیمت مسکن وابسته نباشد تا آنها نیز در افزایش قیمت بتوانند نقشی ایفا کنند.
نماینده مردم جهرم در مجلس تصریح کرد: باید یک تعرفه ثابت بر اساس متراژ خانه به عنوان حق کمیسیون بنگاهها در معاملات مسکن تعریف شود تا دیگر بنگاهها در افزایش قیمت مسکن نقشی ایفا نکنند.
انتهای پیام
علوی: حق کمیسیون بنگاهها در معاملات باید از قیمت مسکن جدا شود
نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه اکنون هر چقدر قیمت مسکن بالاتر رود بنگاهها در معاملات خود سود بیشتری کسب خواهند کرد، گفت: اینکه اکنون بنگاهها نیم درصد از قیمت فروش ساختمان را به عنوان حق کمیسیون اخذ می کنند، باعث می شود تا خود بنگاهها نیز به افزایش قیمت تمایل داشته باشند باید یک تعرفه ثابت برای تعیین حق کمیسیون بنگاه تعریف شود.
سید احسن علوی در گفتوگو با ایسنا با اشاره به اینکه اکنون بنگاهها در معاملات مسکن نیم درصد از قیمت معامله را به عنوان حق کمیسیون اخذ می کنند، گفت: در گام اول دولت باید اپراتورهایی را تعیین کند که رابط بین مردم و دولت باشند و در گام بعدی نیز حق کمیسیون بنگاهها باید از قیمت ساختمان جدا شود. اینکه اکنون بنگاهها نیم درصد از قیمت فروش ساختمان را به عنوان حق کمیسیون اخذ میکنند، باعث میشود تا خود بنگاهها نیز به افزایش قیمت تمایل داشته باشند.
وی در ادامه اظهار کرد: اکنون هرچقدر قیمت مسکن و معامله بالاتر رود مسلما به نفع بنگاهدار است؛ چراکه سود آنها بیشتر خواهد شد. دولت باید یک تعرفه ثابت بر اساس متراژ ساختمان تعیین کند تا حق کمیسیونها در معاملات مسکن بر این اساس تعیین شود.
نماینده مردم سنندج در مجلس تصریح کرد: زمانی که با بالارفتم قیمت املاک سود بنگاهها نیز در معاملات بیشتر میشود مسلما بنگاه ها نیز طرفدار افزایش قیمت خواهند بود. این یک اشکال اساسی است که باعث متضرر شدن خریدارها میشود. کمیسیون عمران هنوز این موضع را در غالب طرح درنیاورده است اما با مکاتباتی که با دولت دارد این موضوع را دنبال میکند.
انتهای پیام
ممیزی املاک تهران مهرماه آغاز میشودپنجمین دوره ممیزی املاک شهر تهران 11 سال پیش انجام شد. رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران از اجرای ششمین دوره ممیزی املاک پایتخت در مهر خبر داد.
گروه اجتماعی خبرگزاری فارس، مریم گلباز: ششمین مرحله عملیاتی ممیزی املاک شهر تهران مهر در تهران آغاز میشود. در حال حاضر کارهای مقدماتی در حال انجام است و جلساتی با مناطق مختلف و مسؤولین ذیربط برگزار شده است.پنجمین دوره ممیزی املاک شهر تهران 11 سال پیش در پایتخت اجرا شد و قرار است این دوره از ممیزی به صورت پیوسته در مناطق 22گانه انجام شود.اجرای ششمین مرحله ممیزی شهر تهران بر اساس مصوبه شورا و بر اساس ماده 9 قانون نوسازی و عمران انجام میشود و این کار در تمامی مناطق 22گانه و نواحی و حریم شهر تهران انجام میشود.بر اساس گزارشهای به دست آمده قرار است در یک بازه زمانی 5 ساله ممیزی املاک در تهران انجام شود و هر سال 20 درصد از املاک تهران ممیزی شوند و قرار است این کار بدون وقفه انجام شده و دوباره بعد از اتمام 5 سال مناطق این کار را تکرار کنند. هدف اصلی از انجام این کار به روز شدن اطلاعات مدیریت شهری است تا بتوان اقدامات درستی در شهر انجام داد. ستادهای مستقل در هر منطقه ایجاد می شود و با همکاری معاونت شهرسازی و معماری، سازمان فناوری شهرداری (فاوا) و اداره کل تشخیص و وصول درآمد این اقدامات انجام و تمام کارها بر بستر الکترونیک است. تمامی بلوکبندیها و ممیزیها به صورت میدانی از ابتدای مهر در تهران آغاز شود و مأموران شهرداری با لباسهای متحدالشکل و بر اساس آموزشهای دیده شده در مناطق حضور یافته و اطلاعات را بررسی میکنند.سیدمناف هاشمی رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران به خبرنگار فارس، گفت: از سال 47 بر اساس قانون مصوب نوسازی که به شهرداریها ابلاغ شده است، مدیریت شهری موظف است هر 5 سال یکبار املاک داخل شهر را ممیزی کرده و آمار و اطلاعات را به روز کند.وی با بیان اینکه تعداد پروانههای صادره برای مراکز تجاری، مسکونی و سایر کاربریها در این طرح مورد بررسی قرار می گیرد، گفت: باید ببینیم چه اتفاقات در شهر رخ داده است و چه تغییراتی در قبال طرحهای جامع و تفصیلی صورت گرفته و مطابق پروانههای صادره میزان تخلفات مشخص میشود.ممیزی هزینهبر استرئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران با بیان اینکه شهرداریهای کشور متناسب با وضعیت خود ممیزی راهر 5 یا 10 ساله یک بار انجام میدهند، گفت: ممیزی پروژه ای هزینهبر است و باید کارشناسان آموزش دیده در این امر ورود کنند و با روشهای جدید فناوری این اقدام صورت گرفته و مغایرتها بین واحدهای مسکونی، تجاری و سایر املاک به دست میآید. به گفته مناف هاشمی، با ممیزی املاک و به دست آمدن اطلاعات مدیران شهری میتوانند بر اساس اطلاعات نقشه راه خود را تعیین کنند. وی ادامه داد: در حوزه شهرسازی، مالی، اداری و حوزههای هزینهبر بر اساس اطلاعات به دست آمده میتوان اقدامات مناسبی انجام داد و این ممیزی همانند سرشماری ها است که مرکز آمار انجام میدهد اما در این ممیزی ما املاک شهر تهران را سرشماری میکنیم. رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران با تأکید بر این موضوع که فرمهایی توسط معاونت شهرسازی، سازمان فناوری و درآمد شهرداری تهران تهیه شده است، گفت: در حال تکمیل فرمها هستیم و در نهایت این فرمها در اختیار سازمان فناوری شهرداری قرار میگیرد و سپس مناطق 22گانه شهرداری میتوانند از این اطلاعات استفاده کنند ضمن اینکه برنامهریزان هم میتوانند از آن استفاده کنند. تخلفاتی که در شهر رخ داده با این ممیزی احصاء و اختلافات و مغایرتها مشخص می شود. در این ممیزی تغییر کاربریهای مسکونی به تجاری، تجاری به اداری، تخلفات در اضافه اشکوب و غیره مشخص میشود و اصلیترین ویژگی این کار این است که برنامهریزان میتوانند برای اداره بهتر شهر از این اطلاعات استفاده کنند. شناسایی تخلفات در ممیزی املاکهاشمی با تأکید بر این موضوع که تخلفات در این ممیزی شناسایی میشود، گفت: همین موضوع یک منبع درآمد است و مواردی که قلع و قمع صورت نمیگیرد میتواند محلی برای درآمد باشد که حق شهر وصول شود. وی با تأکید بر اینکه مرحله پنجم ممیزی املاک شهر تهران را هم بنده انجام دادم، گفت: اما امروز میگویم امکانات به روزتر شده و با استفاده از امکانات جدید و کارشناسان آموزش دیده قابلیتها بیشتر شده است.رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران در خصوص ویژگی افراد ممیز برای حضور در محل، گفت: این افراد باید کارت شناسایی که مُهر حراست شهرداری را دارد به همراه داشته و همچنین سلامت این عزیزان هم تأیید شود تا بتوانیم اطلاعات دقیقی از املاک به دست آوریم.ازنیروهای داخل شهرداری استفاده می کنیمهاشمی در پاسخ به این پرسش که آیا این افراد از خارج شهرداری به کار گرفته می شوند، گفت: با توجه به محدودیتهای مالی ترجیح داده شده است از نیروهای مناطق 22گانه استفاده کنیم البته باید افراد صلاحیت لازم را داشته و دورههای آموزشی را سپری کنند و در صورت لزوم برای برخی مکانهای دولتی و امنیتی باید از نیروهای متخصص در قالب پروژه توسط شرکتهای شهرداری قرارداد بسته می شود.وی با تأکید بر این موضوع که در ممیزی املاک تمام پارسلهای موجود در شهر در مناطق 22گانه و نواحی شهری، املاک بخش خصوصی، نهادهای عمومی، دولتی، نظامی و انتظامی طبق قانون بازدید میشوند، گفت: البته برای مکانهای نظامی و امنیتی هماهنگیهایی صورت میگیرد و سپس این کار انجام میشود. به اعتقاد هاشمی، این اطلاعات به مشاورین طرحهای جامع و تفصیلی هم کمک میکند و جزو ابزارهای اصلی شهر تهران در منبع درآمد به حساب می آید.رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران با اشاره به اینکه آخرین ممیزی املاک شهر تهران حدود سال 86 و 87 رخ داده است، گفت: 11 سال پیش املاک ممیزی شده است و قطعاً تغییرات زیادی در شهر رخ داده، باید مسائل به روز شود. در آن زمان 3 میلیون و 800 ملک در تهران وجود داشت اما پیش بینی می شود در این مرحله بالغ بر 4 میلیون و 500 هزار ملک وجود داشته باشد.هاشمی با بیان اینکه نمیتوانیم در خصوص ممیزی جدید پیشداوری کنیم، گفت: اطمینان داریم که اطلاعات زیادی به دست میآوریم و البته توافقی هم با سازمان مالیاتی کشور حدود 20 روز پیش داشتهایم و اطلاعات را میتوانیم برای سازمان مالیاتی ارسال کنیم تا جلوی فرارهای مالیاتی گرفته شود. همچنین میتوانیم برای سایر ادارات مانند پست نیز اطلاعاتی در این ممیزی تهیه کنیم که در قالب کدهای یونیک مورد استفاده قرار گیرد.وی در خصوص خانههای خالی از سکنه در اجرای طرح ممیزی املاک، گفت: در فرمهایی که در حال تکمیل هستیم این موارد را می توان در نظر گرفت ولی هدف ما در ممیزی املاک شناسایی واحدهای خالی از سکنه نیست ولی اگر حوزههای راه و شهرسازی، سازمان مالیاتی و حوزههایی که اطلاعات شهری برایشان مهم است از ما اطلاعات را بخواهند میتوانیم در فرمها موارد آنها را ذکر کنیم و یک پروژه مشترک انجام دهیم.رئیس ستاد عالی ممیزی املاک شهرداری تهران در خصوص بازه زمانی انجام این کار، گفت: پیشبینی ما این است که این کار 5 ظرف مدت سال انجام شود و سالانه 20 درصد املاک شهر تهران شناسایی میشوند.هاشمی به نقاط حاشیهای واقع در حریم مناطق 18، 19 و 20 اشاره کرد و گفت: شاید در گذشته این مناطق حاشیهای جزو شهر نبودند ولی در حال حاضر جزو محدودههای شهری به حساب میآیند و ساختوسازهایی در آنها صورت گرفته است و البته آنها باید حقوق شهر را بپردازند. به گفته هاشمی، بازدیدها یک پارچه و با هماهنگی معاوت شهرسازی و سازمان فناوری اطلاعات و با محوریت اداره کل در آمد انجام می شود.وی همچنین تأکید کرد که کار ممیزی املاک به شکل میدانی از مهر آغاز میشود.هاشمی همچنین به جلسه امروز خود در خصوص ممیزی املاک اشاره کرد و گفت: این دومین جلسه بوده و فرایند کار و عملیاتی شدن ممیزی ظرف یک ماه آینده مورد بحث و بررسی وتوافق با حوزه های مرتبط قرار گرفت.در ممیزی صحت و دقت در شناسایی املاک و ارتقای سطح درآمدهای پایدار شهرداری تهران در دستور کار استو همچنین در این دوره از ممیزی قرار است تمامی املاک تجاری، مسکونی، نظامی، امنیتی و ... شناسایی شود. در این دوره از ممیزی کارها به صورت مکانیزه انجام میشود.شناسایی نیازهای شهرعبدالحمید امامی معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران در این باره گفت: با انجام ممیزی املاک و با دادههای اطلاعات به دست آمده میتوان نیازهای شهر را تشخیص داد و همچنین برای بهتر شدن شرایط زندگی پایتختنشینان اقدام کرد. وی با تأکید بر این موضوع که اجرای ممیزی مهم است، گفت: با این کار املاک شهر تهران بر اساس مصوبات قانونی به روز میشود و تمامی دادهها مشخص خواهد شد.انجام دوره ای ممیزی املاک برای مدیریت شهری خوب است و حتی سایر مجموعه ها هم می توانند از این اطلاعات استفاده کنند.پیروز حناچی شهردار تهران در این باره گفت: زیرا ممیزی املاک یکی از اقداماتی است که همواره در شهرداری تهران بهصورت دورهای انجام میشود و از این اطلاعات میتوان برای اهداف دستگاههای دیگر نیز استفاده کرد.وی گفت: شهرداری تهران معتقد است بانکهای اطلاعاتی باید بهصورت مشترک مورد استفاده قرار گیرد، اگر اشتراکگذاری اطلاعات محقق شود، بانک اطلاعاتی بزرگی در کشور ایجاد میشود که به اتخاذ تصمیمات بزرگ و تأثیرگذار مانند دریافت مالیات از خانههای خالی کمک شایانی خواهد کرد.در ممیزی املاک شهر تهران، وضعیت املاک شهرداری تهران هم مشخص می شود این در حالی است که بسیاری از املاک شهرداری تهران سند نداشته و باید هر چه زودتر تعیین تکلیف شوند.حسن رسولی عضو شورای شهر تهران در این باره به خبرنگار فارس، گفت: یکی از نقایص در شهرداری تهران عدم وجود قیمتگذاری اموال و داراییهای شهر تهران است. در کنار برخوردار بودن بخش قابل توجهی از ساختمانها و داراییها از اسناد مالکیت و سایر مستغلات به عنوان دارایی متعلق به شهرداری در نظام بانکی می توان از آنها به عنوان اسناد قابل قبول (وثیقهگذاری) مورد استفاده قرار گیرد.املاک شهرداری باید شناسایی شوندوی ادامه داد: یکی از الزاماتی که برای شهرداری تهران ایجاد کردهایم این است که مانند هر سازمان و دستگاه دیگر در کنار وظایف خود نسبت به شناسایی ممیزی دقیق و تأمین سند مالکیت و سایر مستغلات حقوقی مورد نیاز اقدام کنند.رسولی با بیان اینکه شهرداری تهران امروز از حیث سازمانی ثروتمند است، گفت: اما به دلیل فقدان اسناد مالکیت و سایر مدارک و مستغلات رسمی عملاً این امکان از شهرداری گرفته شده که از ارزشهای مالی و بانکی استفاده کنند. مثلاً به عنوان مثال اگر شما املاک و دارایی مشخص داشته باشید ولو اینکه در تصرف شما باشد اما اگر بخواهیم زمانی از این دارایی برای اخذ وام استفاده کنیم باید اسناد و مدارک حقوقی رسمی در اختیار داشته باشیم و اگر اسناد نداشته باشیم یک نقص است و در حال حاضر برخی از داراییها و املاک شهرداری تهران این وضعیت را دارند.عضو شورای شهر تهران با بیان اینکه شهرداری درآمد و هزینه است، گفت: حتی آن دسته از داراییها که سند مالکیت دارد ولی ارزشگذاری قیمتی نشده است و بهای این املاک به صورت سنواتی تعیین نشده است و داراییها در شرایط فعلی و بر اساس تورم صورت گرفته ارزش واقعیشان چندین برابر ارزشی است که در دفاتر مالی ثبت شده است و این تفاوتهای آشکار وجود دارد.اموال شهرداری با توجه به شرایط فعلی باید دوباره ارزش گذاری شودبه گفته رسولی، باید این اموال مجدداً ارزشیابی شود و در ممیزی املاک میتوان این اقدامات را انجام داد.بر اساس این گزارش، استقرار و به روز کردن پایگاه دادهها برای ایجاد زیرساخت و درآمدزایی شهرداریها مهم است و دسترسی به اطلاعات میتواند زمینه پیشرفت در شهر را فراهم کند چرا که مدیران میتوانند بر اساس اطلاعات به دست آمده برای شهر برنامهریزی کنند. در اجرای این طرح تعداد کامل املاک مسکونی و غیرمسکونی مناطق 22گانه احصاء میشود و مدیران میتوانند داده های به دست آمده را نقشه راه خود قرار دهند.انتهای پیام/
سلام دوستان،
من تقریبا 300 تا 310 میلیون پول دارم (160 تومنش وام مسکنه). حالا به نظرتون کجا خونه بخرم؟
یک خونه تازه ساز با امکانات آسانسور و پارکینگ و ... میخوام که بعدا راحت فروش بره و بتونم بین 50 تا 70 تومن رهن کامل بدم به مستاجر.
یه سری میگن پردیس خوبه، یه سری میگن اندیشه، یه سری میگن جاهای پرت جیحون، یه سری هم میگن پرند.
نظرتون چیه؟ ممنون میشم کمک کنید.
ممنون از مطلب خوبتون
سلام بستگی داره کدوم منطقه بخواهید خرید کنید. با این قیمت بنظرم جنوب غرب تهران بتونید گیر بیارید. نوساز و آسانسور دار ولی از آزادی به بالا فکر نمیکنم.نوشته شده توسط p30time [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
هم اکنون 1 کاربر در حال مشاهده این تاپیک میباشد. (0 کاربر عضو شده و 1 مهمان)