تاپیک جامع راهنمایی خرید و فروش ملک و آپارتمان و زمین در تهران

[softday]

شما برای سرمایه گذاری مایلید خرید انجام بدید یا برای سکونت؟

برا سکونت 3-4 سال دیگه میخوایم بریم زندگی کنیم خودمون حالا به نظرتون با 250-300 کجا بگیریم ؟؟

[amlak021]

برا سکونت 3-4 سال دیگه میخوایم بریم زندگی کنیم خودمون حالا به نظرتون با 250-300 کجا بگیریم ؟؟

خب به سلامتی.
دو تا گزینه پیش روی شما هست:
اول چون مدت طولانی بعد خرید مایلید ساکن بشید بهتره جایی که در حال رشد هست خرید انجام بدید و بعد با رشدی که طی 4 سال می کنه اونجا رو بفروشید و جاب بهتری بخرید.
دوم از همین اول جایی رو بخرید که رشد معمولی داشته باشه و بعد تو این 4 سال با اجاره دادنش یه کمک خرجی هم داشته باشید.
کدوم یکی رو بیشتر ترجیح می دی؟

["R E Z A"]

سلام .

سوال من در مورد برخی وظایف مشاور املاک هست . ما ملکی رو اجاره دادیم و با مستاجر برای 5 مین سال تمدید کردیم موقع تمدید هم خوشبختانه پشت نویسی نکردیم و قولنامه جدید تنظیم کردیم با کد رهگیری . یه چک تخلیه هم ازش داریم . ملک رو به صورت رهن اجاره واگذار کردیم الان مدت سه ماه هستش که اجاره پرداخت نمیکنه و اجاره ی این سه ماه برابر با پول رهنی هست که داده بود . باهاش تماس نگرفتم و احتمال میدم شاید مشکلی داشته باشه ولی مبنا رو بر بدترین حالت بگذاریم و فرض کنیم دیگه نخواد اجاره بده ( 4 ماه هم از زمان تنظیم قرارداد گذشته ) حالا با این فرض من میتونم به مشاور املاک بسپارم که کارهای تخلیه ی خونه رو انجام بده و تسویه حساب کنه (اب برق گاز ...) و کلید رو تحویل من بده و من کمترین دخالت رو داشته باشم ؟ و برای اینکه بدهی هایی که مستاجر به ما داره رو ازش بگیرم از چه راه قانونی باید برم ؟

ببخشید سوالم ربطی به موضوع تاپیک نداشت .

[boeing_747]

سلام

من قصد دارم یک سالی توی تهران خونه اجاره کنم و نمی دونم کدوم منطقه و کدوم محله برای زندگی بهتره
به نظر شما کدوم منطقه و محله برای زندگی خوبه؟ میخوام جای آرومی باشه و آنچنان شلوغ نباشه
نظر من روی منطقه 6 است که شامل ایرانشهر، میدان ولیعصر، نصرت، بهجت آباد، کشاورز غربی، میدان جهاد فاطمی و شریعتی و ....... میشه
به نظر شما کدوم منطقه و محله بهتره؟ قیمتش هم مناسب باشه

ممنون

[poyyesh]

سلام خسته نباشید واقعا تاپیکه خوبیه

عزیز یه سری سوال دارم مربوط به خرید زمینه در چند سال پیش که الان مساءل حقوقی داره ومن فقط قسمت سند و قولنامه و ....رو سوال دارم براتون پ .خ میکنم

[amlak021]

سلام .

سوال من در مورد برخی وظایف مشاور املاک هست . ما ملکی رو اجاره دادیم و با مستاجر برای 5 مین سال تمدید کردیم موقع تمدید هم خوشبختانه پشت نویسی نکردیم و قولنامه جدید تنظیم کردیم با کد رهگیری . یه چک تخلیه هم ازش داریم . ملک رو به صورت رهن اجاره واگذار کردیم الان مدت سه ماه هستش که اجاره پرداخت نمیکنه و اجاره ی این سه ماه برابر با پول رهنی هست که داده بود . باهاش تماس نگرفتم و احتمال میدم شاید مشکلی داشته باشه ولی مبنا رو بر بدترین حالت بگذاریم و فرض کنیم دیگه نخواد اجاره بده ( 4 ماه هم از زمان تنظیم قرارداد گذشته ) حالا با این فرض من میتونم به مشاور املاک بسپارم که کارهای تخلیه ی خونه رو انجام بده و تسویه حساب کنه (اب برق گاز ...) و کلید رو تحویل من بده و من کمترین دخالت رو داشته باشم ؟ و برای اینکه بدهی هایی که مستاجر به ما داره رو ازش بگیرم از چه راه قانونی باید برم ؟

ببخشید سوالم ربطی به موضوع تاپیک نداشت .

سلام دوست عزیز بابت تاخیر در پاسخگویی عذرخواهی منو پذیرا باشید.
شما بزرگترین اشتباهی که انجام دادید این بوده که هیچ تماسی با ایشون نداشتید و این مساله رو سخت می کنه چون در هر مرحله برای دفاع از خودش میگه که ایشون انقدر وضع مالی خوبی داره که حتی تو این 3 ماهه اصلا متوجه نشده که من اجاره پرداخت نکردم در حالی که از بزرگواری شما بوده نه بی نیازی شما.می تونید از مشاور املاک برای برطرف کردن اختلاف کمک بخواهید ولی وظیفه ای قانونی متوجه ایشون نیست.
هیچ وقت ملکی رو از 2 سال بیشتر اجاره ندید به دلیل بعضی مسائل قانونی که گریبانگیر شما میشه.

بهترین کاری که شما می تونید انجام بدید.اول با مستاجر تماس بگیرید و از ایشون جواب بخواید و طلبتون رو مطالبه کنید و یه فرصت حداکثر 2 هفته ای که فرصتی بسیار زیاد هم هست به ایشون بدید.اگر کار انجام نشد مراحل قانونی رو پیگیری کنید.
البته بهترین کار در اصل همین مراحل قانونی هست ولی به دلیل کندی انجام کارها و اینکه در حال حاضر مستاجر از نظر جامعه یه آدم بدبخت بیچاره داغون خسته هست(که البته این دیدگاه به کل غلطه و هر 2 طرف حقوق قانونی خودشون رو دارن) به نظر من اول بتونید راه مسالمت آمیز رو پیش بگیرید بهتره.

[amlak021]

سلام

من قصد دارم یک سالی توی تهران خونه اجاره کنم و نمی دونم کدوم منطقه و کدوم محله برای زندگی بهتره
به نظر شما کدوم منطقه و محله برای زندگی خوبه؟ میخوام جای آرومی باشه و آنچنان شلوغ نباشه
نظر من روی منطقه 6 است که شامل ایرانشهر، میدان ولیعصر، نصرت، بهجت آباد، کشاورز غربی، میدان جهاد فاطمی و شریعتی و ....... میشه
به نظر شما کدوم منطقه و محله بهتره؟ قیمتش هم مناسب باشه

ممنون

سلام دوست عزیز بابت تاخیر در پاسخگویی عذرخواهی منو پذیرا باشید.
مهمترین مساله بودجه شما هست.دقیقا با چه مقدار پول و اینکه چه متراژی مدنظر دارید؟
من ولی عصر و فاطمی رو می پسندم.ولی بودجه؟؟؟

[amlak021]

سلام خسته نباشید واقعا تاپیکه خوبیه

عزیز یه سری سوال دارم مربوط به خرید زمینه در چند سال پیش که الان مساءل حقوقی داره ومن فقط قسمت سند و قولنامه و ....رو سوال دارم براتون پ .خ میکنم

سلام دوست عزیز بابت تاخیر در پاسخگویی عذرخواهی منو پذیرا باشید.
خواهش می کنم حتما اگر کمکی ازم بربیاد در خدمتتون هستم.
البته اگر از وکیل کمک بگیرید خیلی بهتره ولی منم می تونم تا حدی که بتونید در جریان قضایا از نظر قانونی قرار بگیرید کمکتون کنم.(البته قانون هر روز عوض میشه)

[solo8]

آقا اطراف ونک و ملاصدرا اینا خونه 6-7 سال این حدودا نه داغون نه سوپر لوکس چجوریه قیمتاش؟
الان بازار چجوریه؟یعنی داره میره بالا،میاد پایین؟وقت فروش کیه؟
دستت درد نکنه بابت تاپیک

Sent from my GT-I9000 using Tapatalk 2

["R E Z A"]

سلام دوست عزیز بابت تاخیر در پاسخگویی عذرخواهی منو پذیرا باشید.
شما بزرگترین اشتباهی که انجام دادید این بوده که هیچ تماسی با ایشون نداشتید و این مساله رو سخت می کنه چون در هر مرحله برای دفاع از خودش میگه که ایشون انقدر وضع مالی خوبی داره که حتی تو این 3 ماهه اصلا متوجه نشده که من اجاره پرداخت نکردم در حالی که از بزرگواری شما بوده نه بی نیازی شما.می تونید از مشاور املاک برای برطرف کردن اختلاف کمک بخواهید ولی وظیفه ای قانونی متوجه ایشون نیست.
هیچ وقت ملکی رو از 2 سال بیشتر اجاره ندید به دلیل بعضی مسائل قانونی که گریبانگیر شما میشه.

بهترین کاری که شما می تونید انجام بدید.اول با مستاجر تماس بگیرید و از ایشون جواب بخواید و طلبتون رو مطالبه کنید و یه فرصت حداکثر 2 هفته ای که فرصتی بسیار زیاد هم هست به ایشون بدید.اگر کار انجام نشد مراحل قانونی رو پیگیری کنید.
البته بهترین کار در اصل همین مراحل قانونی هست ولی به دلیل کندی انجام کارها و اینکه در حال حاضر مستاجر از نظر جامعه یه آدم بدبخت بیچاره داغون خسته هست(که البته این دیدگاه به کل غلطه و هر 2 طرف حقوق قانونی خودشون رو دارن) به نظر من اول بتونید راه مسالمت آمیز رو پیش بگیرید بهتره.

سلام .

امیدوارم مشکلی براتون پیش نیومده باشه و همین که جواب میدین (هرچقدرهم دیر) کلی ارزش داره .
خدا رو شکر بنده خدا اومد تصفیه کرد . خطر برطرف شد اگه لطف کنید به صورت خیلی کوتاه هم در مورد پیگیری قانونی این جور موقعیت ها هم توضیح بدین کلی ممنونتون میشم .

تشکر.