سلامنوشته شده توسط غول مرحله اخر [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
جوابتون به چند فاکتور اصلی بستگی داره که مهم ترینش سرمایه هست.
مثلا شما اگر 5 میلیارد به بالا سرمایه داشته باشید و یک فرد وارد و مطمئن هم با شما شریک بشه می تونید سود خوبی کسب کنید از ساخت و ساز الان خیلی ها هستند که سرمایه های چند میلیاردی دارند و مثلا 10 نفر هستند که با هم دوست هستند و هم شریک کاری و مالی ، سرمایه کلیشون رو هم بین 50 تا 80 میلیارد تومان هست و به همین کار مشغول هستند.در کل اگر یک گروه باشید خیلی به پول و سود بیشتری می رسید و مطمئن تر هم گام بر می دارید چون همه هوای همدیگر رو دارید مثلا وسط کار یهو آهن گرون شه و شما سرمایه لازم برای ادامه کار رو نداشته باشید فاتحه سرمایه گذاریتون خوندس ولی وقتی یه گروه سرمایه دار باشید و اعتماد هم باشه بینتون بالاخره یکی این ضرر رو قبول می کنه و موقع فروش جبران می کنید تنهایی کار کردن خطر داره ولی با آدم ناجور شریک شدن هم بیشتر.
ولی مثلا با کمتر از 1 میلیارد بهترین کار خرید خانه آماده هست.
یه فکتور مهم دیگه مکانی هست که برای ساخت در نظر دارید.مثلا یادمه چند سال پیش یه خونه قدیمی رو تو انقلاب خراب کردن و یه 5 طبقه رفتن بالا.تو کمتر از 2 تا 3 ماه همه واحدها فروش رفت.ولی هستند الان برج هایی که به خاطر جای بد بعد 5 سال هنوز فروش نرفتن.موقعی که فکر ساخت و ساز هستید باید ببینید که کجا خوبه؟.مثلا یکی از دوستای همینجا راجع به ساخت پرسیده بود و شهرک دانشگاه شریف زمین دارند الان فرصت خیلی خوبی هست که شریک بشن و بسازن مطمئنا هم مشتری هست برای واحد های آپارتمانی هم مکان خیلی خوبی هست.جاهای دیگه تهران مثل همین انقلاب یا ولی عصر یا هرجای دیگه شما باید یه ساختمون قدیمی مثلا 3 طبقه بخرید و بعدش یه هزینه تخریب هم بدید و بعد دوباره بسازید.از لحاظ زمانی که صرف می شه ارزش نداره.
خونه آماده چند متریش خوبه؟؟؟؟من نظرم زیر 100 متر هست.اکثر مشتری های این واحدها جوان هستند و سرمایه بیشتر از این هم ندارند ولی متاسفانه همین باعث سو استفاده شده مثلا به فرض قیمت منطقه ای آپارتمان نوساز 6 میلیون باشه واحدهای کمتر از 100 متر به خاطر تقاضای زیاد و دلال بازی ها(که بخش عمده ایش هم مقصر مشاورین املاک هستند.)حتی به 8 میلیون یا بیشتر هم می رسه.این باعث میشه که اون سلامت اقتصادی تو مسکن نباشه.برای همین واقعا باید ببینید شرایط شخصی خود شما از لحاظ بودجه چجوری هست. ولی من بازم نظرم زیر 100 متره هر چقدرهم گرونتر و حبابی تر باشه.
یه چیز خیلی مهم دیگه هم بحث نوع سند هست که اگر فرصت بشه انواع سند و بحث حقوقی هر کدوم و اختیارات رو شرح می دم.برای خود بحث ساخت هم یه سری نکات دیگه هست الان وقت ندارم توضیح بدم ولی خیلی مهم هستند.