تاپیک جامع راهنمایی خرید و فروش ملک و آپارتمان و زمین در تهران

[پیروز99]

پیغام خصوصی خدمتتون دادم

[Artam01]

درود دوستان.
یک آپارتمان از خانمی اجاره شده(رهن) حالا بعد از چهار ماه خانم آپارتمان رو سند زده و منتقل کرده به شوهرش، آیا مستاجر باید دوباره قرار داد اجازه بنویسه؟ اگر دوباره قرارداد ننویسند تبعات منفی ای داره؟ برای مالک یا مستاجر؟
سپاس.

[پیروز99]

رکود این تاپیک از رکود بازار بیشتر شده

[aria_electric_fars]

سلام دوستان

بنده ميخوام بيام تهران و تو محدوده اي كه به بازار نزديك باشه مثل : 15 خرداد ، خيابان خيام ، مولوي ، مصطفي خميني ، ميدان قيام ،‌ميدان شوش و .... يك واحد آپارتمان كه كاربري اون مسكوني باشه ولي بشه به عنوان دفتر كار و تجاري از اون استفاده كرد ( آپارتمان با كاربري مسكوني ولي استفاده به عنوان تجاري يا دفتر كار و قابل سكونت باشه ) و مسئله مهم اينكه براي زندگي و كار مناسب باشه ، شخصا ميدان شوش رو بررسي كردم به صورت حضوري و واقعا افتضاح بود به خاطر اينكه افراد معتاد به شدت فراوان بودن ، بافت فرسوده ، امنيت جاني و مالي وجود نداشت و كلا فضاي مناسبي نداشت
لطفا جاي مناسب معرفي بفرمائيد


با تشكر

[aria_electric_fars]

سلام دوستان

براي اجاره در مناطق 2 و 5 و 22 با قيمت رهن كامل كه قابل تبديل هم هست به قيمت 50 تا 60 ميليون كجا رو پيشنهاد مي كنيد ؟؟

با تشكر

[amirloghman]

منطقه 22 می تونید موارد مناسب تر پیدا کنید ...

[hakan_flight]

با سلام و احترام
دیدم اینجا بحث حونه و ملک هستش خواستم از کلیه دوستان گرامی بپرسم که کسی رو می شناسید که خونه با ساز های فولادی LSF داشته باشه آخه من یکی از آشنایانمون تو کار کانکس و خانه های پیش ساخته هستش کارشون خیلی از لحاظ کیفیت عالیه ما یه زمین داشتیم بهم پیشنهاد داد بیا براتون با LSF خونه بسازیم یه ریزه قیمتش بالاتر بود اما خیلی زود و آماده بهره برداری میشه
و خیلی تعاریف دیگه که برام کرد می خواستم نظر دوستان رو بپرسم
البته اطلاعات کامل رو تو سایتشون گذاشتن و برای دیدن لطفا اینجا کلیک نمایید .
منبع : میاک کانتین

[behnammoayed]

سلام
بین آپارتمان کم واحد و مجتمع ها و برج هایی که هر طبقه حداقل 5 یا 6 واحد دارند به نظرتون برای سکونت کدوم مناسب تره؟کسانی که تجربه دارند میتونند مزایا و معایب برج و مجتمع نسبت به آپارتمان را بگن؟
ممنون

[wichidika]

مهر گزارش می‌دهد؛

تبانی برخی بنگاهداران برای فریب خریدار/گرانی ۲۰درصدی علیرغم رکود!


[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]



با وجود آنکه حجم معاملات مسکن در ماه های اخیر نسبت به تابستان کاهش چشمگیری داشته و بیم بازگشت رکود مسکن وجود دارد، اما برخی واحدهای مسکونی به تحریک برخی مشاوران املاک، گران شده اند. به گزارش [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، برخی بازدیدهای میدانی نشان می دهد با وجود آنکه بر اساس اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا) متعلق به وزات راه و شهرسازی حجم معاملات مسکن در ماه های گذشته نسبت به تابستان کاهش نسبتا زیادی داشته ـ به عنوان مثال در مرداد ماه بیش از ۱۸ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی و در آبان ماه نزدیک به ۱۵ هزار واحد مسکونی معامله شد ـ اما این کاهش تقاضا منجر به کاهش قیمت عرضه نشده است. بلکه برعکس در برخی مناطق پرطرفدار تعدادی از واحدهایی که از نظر مشخصات فنی و ظاهری با استقبال بیشتری مواجه شده اند، به سفارش برخی مشاوران املاک از سوی فروشنده با قیمتی بعضا تا ۲۰ درصد قیمت تابستان همین واحد مسکونی عرضه شده اند. به عنوان مثال یک واحد مسکونی در خیابان کلهر (جنوب خیابان آزادی حد فاصل نواب تا رودکی) در طبقه چهارم دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، شخصی ساز، ۲ سال ساخت، تک واحدی و امکانات و تزئینات داخلی کامل پس از آنکه در تابستان با قسمت ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شد ولی به دلیل قیمت بالای آن فروش نرفت، بار دیگر و به تحریک برخی مشاوران املاک در حال حاضر به قیمت ۶۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است که این افزایش قیمت ۲۰ درصدی برای این منطقه از تهران بسیار عجیب است. این در حالی است که در خیابان رودکی پایین تر از خیابان امام خمینی (ره) نرسیده به خیابان مرتضوی هفته گذشته یک واحد مسکونی ۴۴ متری بدون آسانسور و پارکینگ، ۱۵ سال ساخت واقع در طبقه ۴ به قیمت ۵۰ میلیون تومان به فروش رفت؛ به گفته مشاور املاکی که این واحد مسکونی را به فروش رسانده بود، مالک آن از تابستان سال ۹۶ بارها آن را به قیمت ۷۵ میلیون تومان برای فروش فایل کرده بود ولی به دلیل نبود متقاضی حاضر به فروش آن کمتر از قیمت خرید این ملک در سال ۸۹ شده بود! در منطقه غرب تهران نیز برخی بنگاهداران عنوان می کنند قیمت آپارتمان نوساز افزایش یافته است؛ در خیابان آیت الله کاشانی، خیابان بهنام، یک بنگاه دار به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] گفت: طی یک ماه گذشته در این محله قیمت آپارتمان نوساز از متری ۹میلیون و ۵۰۰ هزارتومان به متری ۱۲ میلیون تومان رسیده است؛ وی در پاسخ به این سوال که چطور ممکن است علیرغم رکود حاکم بر بازار و در شرایطی که خرید و فروش بسیار کم است، قیمت این اندازه بالا رفته باشد، گفت: بالاخره قیمت دلار و آهن بالا رفته و بهتر است اگر قصد خرید دارید زودتر اقدام کنید. به گزارش [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] اگرچه در سال های گذشته افزایش قیمت مسکن در تهران به صورت یکجا و فراگیر ولی با درصدهای متفاوت رخ می داد اما بنا به اظهارات مشاوران املاک در گفت وگو با [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، این نخستین بار است که در پایتخت و در یک منطقه یا محله همزمان برخی واحدهای مسکونی اکازیون با افزایش قیمت و برخی واحدهای مسکونی بدون آپشن های مناسب با کاهش قیمت مواجه شده اند. به نظر می رسد اعطای قطره چکانی تسهیلات مسکن صندوق یکم کارکرد معکوس داشته و سبب شده تا خانه هایی که پیش بینی می شود با استقبال مردم و خریداران مواجه شود، به تحریک برخی مشاوران املاک از سوی فروشنده ها گرانتر شود و قیمت نهایی آن دسته از واحدهایی که با نارضایتی خانوارها روبه روست نیز با فشار برخی از مشاوران املاک به حداقل برسد. این در حالی است ک قرار بود تسهیلات صندوق مسکن یکم مانع از تورم ناگهانی و شوک آور به بخش مسکن شود و تنها به تأمین مالی خریداران اقشار متوسط بپردازد. همچنین بر اساس بررسی های میدانی [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، قیمت مسکن در منطقه گیشا نیز به دلیل آنکه در ماه های گذشته با افزایش قیمت مواجه بود، در حال حاضر دیگر با افزایش چندانی مواجه نشده و حتی در مواردی فروشنده با تخفیف ویژه نیز آن را به فروش می رساند. به عنوان مثال به گفته یکی از مشاور املاک محله گیشا، یک واحد مسکونی۷۷ متر مربعی، ۵ سال ساخت دارای آسانسور پارکینگ و انباری و ۲ خوابه که در مهر ماه به قیمت ۶۴۰ میلیون تومان فایل شده بود، از سوی فروشنده تا ۶۲۵ میلیون تومان نیز قابل فروش است. در منطقه یک تهران نیز قیمت املاک در برخی محله ها با افزایش قیمت مواجه شده است و در برخی محله ها نیز قیمت ها همان نرخ های تابستان امسال است. به عنوان نمونه به گفته یک کارشناس خرید و فروش املاک مسکونی در منطقه قیطریه تهران، یک واحد مسکونی ۹۳ متر مربعی با مشخصات مناسب مانند آسانسور، پارکینگ، انباری، تک واحده، ۲ خوابه و ۱۳ سال ساخت در هفته گذشته ۸۶۰ میلیون تومان به فروش رسید که افزایش قیمتی را در همین منطقه برای واحدهای مشابه نداشته ایم. ضمن اینکه در منطقه یک تهران علی رغم آنکه تعداد فروش واحدهای بالای یک میلیارد تومان بسیار کم است و هفته ای تنها ۳ یا ۴ فقره معامله انجام می شود، با این حال شاهد افزایش بعضا تا ۲۹ درصدی ملک در این منطقه هستیم. به گفته یکی از مشاوران املاک این محله، بیشتر خریداران واحدهای بسیار بزرگ و گران قیمت منطقه یک، غیر ایرانی و سفرای کشورهای خارجی هستند. در شرق تهران نیز برخی واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت در محله نارمک و نیروی دریایی با افزایش قیمت مواجه شده اند اما در خصوص واحدهای با مشخصات نه چندان محبوب برای خانوارها، قیمت فروش ثابت بوده یا کاهش یافته است. به عنوان نمونه یک واحد مسکونی ۸۵ متر مربعی در خیابان نیروی دریایی به قیمت ۵۰۵ میلیون تومان عرضه شده است؛ این واحد که در طبقه همکف واقع است، ۲ خوابه با آسانسور و پارکینگ و انباری بوده و یک سال ساخت است. این در حالی است که واحدهای مشابه در تابستان به قیمت ۴۷۰ تا ۵۸۰ میلیون تومان عرضه می شدند. هرچند که در نارمک می توان به ندرت واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان یافت با این حال بیشتر نرخ ها حول و حوش ۳۵۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان است که نسبت به تابستان با افزایش اندکی (۵ تا ۱۵ درصد) علی رغم کاهش میزان تقاضای خرید مسکن مواجه شده اند! به نظر می رسد بی سامانی و اجحاف در بازار مسکن ابعاد تازه ای یافته است و لازم است تشکل های صنفی از جمله اتحادیه مشاوران املاک و سایر دستگاههای نظارتی تدبیری را در بازار تقویت کنند تا عرصه بر سودجویی برخی بنگاهداران بسته شود.

[wichidika]

آخوندی خبر داد؛
۱۹ میلیون بدمسکن داریم

[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]



وزیر راه و شهرسازی گفت: رئیس جمهور مهمترین مأموریت وزارت راه و شهرسازی را امر بازآفرینی شهری قرار داده که باید در تمامی استان‌ها مورد توجه قرار گیرد. به گزارش [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] به نقل از وزارت راه و شهرسازی، عباس آخوندی در نشست با مدیران کل راه و شهرسازی و رؤسای عمران و بهسازی شهری استان‌ها درباره توجه به رویکرد بازآفرینی شهری اظهار داشت: بدون شک فکر بازآفرینی شهری، مهمترین مساله ایران به شمار می‌رود که متأسفانه در خصوص آن اجماعی در کشور وجود ندارد. وی با بیان اینکه نیاز به حفظ یکپارچگی هویتی به شدت در کشور احساس می‌شود گفت: قطعا تمامیت ارضی تنها یک بحث فیزیکی نبوده و اگر یکپارچگی هویتی وجود نداشته باشد، بحث تمامیت ارضی نیز معنایی نداشته و همه به دنبال استقلال‌طلبی هستند. وزیر راه و شهرسازی افزود: وضعیت فعلی پیرامون حرم مطهر امام رضا (ع) یکی از مثال‌های بارز این مساله است، مکانی که مظهر دیانت و تشیع در کشور بوده ولی امروزه هیچ هویت مذهبی در آن دیده نمی شود، از سویی دیگر تهران با آن همه سابقه تاریخی امروز چه حالی دارد؟ آیا چیزی از آثار تاریخی و یکپارچگی هویتی در آن دیده می‌شود؟ آخوندی کیفیت زندگی شهری و ثروت در شمال و جنوب تهران را به هیچ وجه قابل مقایسه ندانست و افزود: توجه به بافت‌های تاریخی و میانی شهرها راه‌احل اصلی رفع عدم یکپارچگی موجود در شهرها است. جامعه‌شناسان همواره درخصوص بی‌توجهی به مسائل اجتماعی هشدار داده و معتقدند تداوم این روند به مشکلات امنیتی نیز ختم خواهد شد، بنابراین باید بگوییم که اگر خواستار جلوگیری از بحران‌های امنیتی در کشور هستیم باید به بافت میانی، فرسوده و حاشیه‌ای موجود در شهرهایمان توجه کنیم. وی بیان کرد: مناطق فرسوده از دید اقتصاد کلان دارای مفهوم بهره‌وری بوده و از بعد اقتصاد خرد نیز اماکنی هستند که با ارزان‌ترین قیمت می‌توان زندگی امن و همراه با خدمات را در آن‌ها ایجاد کرد. وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه امروز شاهد ۱۹ میلیون بدمسکن در کشور هستیم، گفت: توجه به این مطلب نشان می‌دهد که سیاست‌های گذشته و بخشی‌نگری، کیفیت زندگی را ارتقاء نخواهد داد بلکه باید از این پس زندگی و انسان‌ها را به جای پروژه در محلات هدف قرار داده و برای آن‌ها تلاش کنیم. وی حرکت به سمت محله محوری را اصلی‌ترین و صحیح‌ترین اقدام در بازآفرینی شهری دانست و افزود: توجه به بخش مسکن و توسعه آن به صورت مکرر در شرایط امروز اعلام می‌شود، من نیز با این امر موافق هستم ، ولی نکته مهم آن است که در این راستا قصد داریم همچنان برای توسعه مسکن، شهر را گسترش دهیم و یا آنکه می‌خواهیم آن را در مفهوم بازآفرینی حل کنیم؟ وی با تأکید براینکه امر بازآفرینی باید همراه با ساکنان در محلات انجام پذیرد گفت: بدون شک کوچ دادن مردم از محلات به معنای رانده شدن آن‌ها به سمت زاغه نشینی است، اقدامی که متأسفانه طی سنوات گذشته به وسیله تخریب و احداث مجدد، مکررا در بافت‌های قدیمی و فرسوده شهرها انجام گرفته است. آخوندی با تأکید براینکه متأسفانه ادارات راه و شهرسازی همواره پروژه محور بوده و به ساکنان توجهی ندارند افزود: هرچند کار با مردم بسیار دشوار است ولی راه‌حل اصلی نیز همین بوده و در صورت بی‌توجهی به آن بار دیگر با شکست روبه رو خواهیم شد. وزیر راه و شهرسازی همچنین خاطرنشان کرد: قطعا وزارت راه و شهرسازی بدون همکاری با شهرداری ها نیز در این راه موفق نخواهد بود، این ۲ سازمان باید با یکدیگر هماهنگ بوده تا استخوان‌بندی محلات، ایجاد و حفظ شود. وی ضمن تأکید بر اهمیت بازآفرینی و حفظ رودخانه‌های شهری نیز افزود: رودخانه‌ها عناصر شاخصی بوده که قادر به زنده کردن شهرهای ما هستند، پس درخواست ما از مسئولین مربوطه آن است که تا به این نکته توجه بیشتری کرده و طراوت شهرها را حفظ کنند. وی در پایان تأکید کرد: رئیس جمهور مهمترین مأموریت وزارت راه و شهرسازی را امر بازآفرینی شهری قرار داده که باید در تمامی استان‌ها به شدت مورد توجه قرار گیرد.