تاپیک جامع راهنمایی خرید و فروش ملک و آپارتمان و زمین در تهران

[amlak021]

منطقه ۲۲ شهرداری تهران جدیدترین منطقه شهری تهران است که در شمال غرب تهران واقع شده‌است.

این منطقه از شمال به ارتفاعات البرز ، از شرق به منطقه ۵ شهرداری تهران ، از غرب به محدوده ورآورد شمالی و از جنوب به آزادراه تهران-کرج محدود میگردد.
مساحت این منطقه حدود ۶۲۰۰ هکتار است که از این مساحت حدود ۱۳۰۰ هکتار متعلق به فضای سبز میباشد.
محتویات

• ۱ تاریخچه
• ۲ مشخصات
• ۳ محلات
• ۴ مکان های مهم
• ۵ جستارهای وابسته
• ۶ منابع

تاریخچه

اراضی این محدوده در ابتدا متعلق به خانواده فرمانفرمایان و فیروزگر بوده است که پس از انقلاب ، این اراضی ملی اعلام شد و مقداری از آن به سازمان زمین شهری واگذار شد. پس از مواجهه مسئولین شهر با مشکلات کلانشهر تهران ، آنها به این نتیجه دست یافتند که می توان این منطقه را مطابق با الگوهای شهرسازی نوین به محدوده ای برای خدمات رسانی به شهر تهران و جبران کمبودهای رفاهی دیگر مناطق تبدیل نمود. بر همین اساس شهرداری منطقه۲۲ در سال ۱۳۷۹ کار خود را آغاز نمود.
مشخصات

منطقه۲۲ در سطح تهران و فراشهری از قابلیت دسترسی مطلوبی برخوردار است. دسترسی های این منطقه بزرگراه های حکیم ، همت ، آزادگان ، تهران-کرج و آزادراه در دست ساخت تهران-شمال میباشد.
این منطقه در طرح تفصیلی تهران به عنوان قطب گردشگری تهران مطرح شده است تا نیازهای رفاهی شهر تهران را برطرف سازد که بر همین اساس پروژهای بسیاری از جمله آبشار تهران،دریاچه مصنوعی چیتگر، محور چهارباغ ،بوستان جوانمردان ایران،شهربازی هزارویک شهر(تهران لند) ، تهران مال، پارک آبی چیتگر، پردیس سوارکاری ، تله کابین و مونوریل چیتگر در این منطقه در حال ساخت و تکمیل میباشند.
با وجود پارک های جنگلی چیتگر، خرگوش دره، لتمال کن و جهت وزش باد در تهران که عموما غربی-شرقی است این محدوده از تهران آب و هوای پاکیزه و مطلوبتری نسبت به دیگر مناطق تهران دارا میباشد.
محلات

• دهکده المپیک
• شهرک راه آهن
• شهرک چشمه
• شهرک صدرا(جهادگران)
• شهرک لاله
• زیبادشت بالا
• زیبادشت پایین
• شهرک امید
• شهرک نمونه سپاه
• شهرک امیرکبیر
• شهرک هوانیروز
• شهرک شهید باقری
• شهرک کوثر
• شهرک یاس
• شهرک ساحل
• شهرک آزادشهر
• شهرک پیکان شهر
• شهرک آتی شهر
• شهرک دانشگاه صنعتی شریف
• شهرک کوهستان
• شهرک نسیم

مکان های مهم

• مجموعه ورزشی آزادی(استادیوم ورزشی آزادی،دریاچه آزادی،هتل المپیک،آکادمی فوتبال)
• پارک جنگلی چیتگر
• پارک جنگلی خرگوش دره
• پارک جنگلی لتمال کن
• دریاچه چیتگر(درحال ساخت)
• آبشار تهران
• بوستان جوانمردان ایران
• شهربازی هزار و یک شهر(تهران لند)(در حال ساخت)
• دانشکده علوم انتظامی
• باغ ملی گیاه شناسی
• پژوهشگاه صنعت نفت
• پژوهشگاه ژنتیک
• پژوهشگاه پلیمر و پتروشیمی
• مرکز بین المللی علوم و اعصاب پروفسور سمیعی(در حال ساخت)

[amlak021]

تحویل 5000 واحد مسکن مهر پردیس تا پایان اردیبهشت 93

مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید با اعلام اینکه پیشرفت فیزیکی برخی واحدهای مسکونی مهر در شهر جدید پردیس به 80 درصد می‌رسد، گفت: بنا داریم تا پایان اردیبهشت یک مرکز محله با 5 هزار واحد مسکونی را در فاز 11 این شهر جدید افتتاح کنیم. محسن نریمان با بیان اینکه سیاست دولت تدبیر و امید تکمیل و تحویل واحدهای مسکونی مهر و عمل به تعهد ایجاد شده در قبال مردم است، تصریح کرد: درحالی که میانگین پیشرفت فیزیکی ساخت واحدهای مسکونی مهر در شهرهای جدید کشور از 72 درصد گذشته، کار ساخت این واحدها در برخی شهرهای جدید رو به پایان است. وی افزود: روند تحویل واحدهای مسکونی مهر در سال93 ادامه دارد تا جاییکه 90 درصد واحدهای واقع در شهرهای جدید تا پایان امسال تحویل متقاضیان ثبت نام کرده خواهد شد. نریمان پیش بینی کرد، باقیمانده واحدهای مسکن مهر شهرهای جدید نیز در شش ماهه اول سال 94 به بهره‌‌برداری برسند.

[Milad4171]

سلام
باتوجه به اینکه الان سود بانکی کم شده فکر میکنید روی ساخت و ساز تاثیر بگذاره؟

چون خیلی ها حاضر بودن پولشون رو تو بانک بگذارن تا اینکه تو ساخت و ساز هزینه کنن با توجه به وضعیت بازار مسکن
به نظرتون اصلا تاثیر داره؟

[amlak021]

سلام
باتوجه به اینکه الان سود بانکی کم شده فکر میکنید روی ساخت و ساز تاثیر بگذاره؟

چون خیلی ها حاضر بودن پولشون رو تو بانک بگذارن تا اینکه تو ساخت و ساز هزینه کنن با توجه به وضعیت بازار مسکن
به نظرتون اصلا تاثیر داره؟

سلام
بازار مسکن یه بازار سرمایه گذاری مطمئن در اقتصاد هایی مثل ایران به شمار میاد ، چون هیچ وقت افت شدید قیمت نداره مثلا یک آپارتمان رو شما فرض کن قیمتش 1000 واحد باشه در اثر شرایط نادرست اقتصادی و بحث عرضه و تقاضا و هزار عامل دیگه یک شبه 30 درصد افزایش قیمت پیدا کنه و بشه 1300 واحد در ماه های بعدی به خاطر شرایط و تصمیم گیری های درست اقتصادی یا اصلا رکود بخش مسکن با کاهش قیمت مواجه بشیم مثل شرایطی که تقریبا الان حاکمه اون 30 درصد افزایش نامعقول هیچ وقت جبران نمیشه بلکه ارزش روز مسکن مورد مثال ما که الان 1300 واحد شده با یه کاهش خیلی ملایم به 1200 تا 1250 واحد میرسه.

کم شدن سود بانکی باعث میشه مردم دنبال بازار جدید سرمایه گذاری باشند که 3 بازار اصلی بعدی در ایران 1)طلا و سکه 2)بورس 3)مسکن--- یعنی سرمایه گذاری ها و پول هایی که مردم قرار بود در بانک ها ذخیره کنن میره به این 3 بازار
1)طلا و سکه :مخصوص متخصصین و افراد با سرمایه کم(معمولا کمتر از 200 میلیون)
2)بورس: مخصوص کسانی که با این بازار آشنا هستند و افرادی که قصد محک زدن و شناخت بازار بورس رو دارند.
3)مسکن : کسانی که پول نقد بیشتری دارند و دنبال سرمایه گذاری بلند مدت تری هستند.(به نظر من از 2 بازار دیگه مطمئن تر میاد به دلیلی که در بالا گفتم.)
البته در همه موارد این شرایط صادق نیست ولی معمولا همینطوریه.

متاسفانه این کاهش سود بانکی هم باعث گرونی دلار و هم گرونی مسکن و هم بی ثباتی یا افزایش بی پایه بورس میشه(که نهایتا رکود رو به دنبال داره).
اگر سرمایه بیش از 200 میلیون دارید از الان برای خرید ملک اقدام کنید البته نظر شخصی منه!

[پیروز99]

سلام خسته نباشید
با توجه به اتمام اردیبهشت وضع بازار رو چطور ارزیابی میکنید؟

[amlak021]

سلام خسته نباشید
با توجه به اتمام اردیبهشت وضع بازار رو چطور ارزیابی میکنید؟

سلام.خیلی ممنون
دقیق نمی تونم بگم ولی به نظر میرسه خریدار ها از فروشنده ها بیشتر شده باشند علتشم می تونه 3 چیز باشه.1)رسم هر سال که تو این ماه کلا همه دنبال خونه هستن.2)احتمال گرونی خیلی شدید خونه در ماه های آینده به خاطر کاهش سود بانک ها.3)وضعیت دلار--خیلی امکان افزایش قیمت بالاست(نشونه شم کمبود جنس تو بازاره و اینکه می بینید خیلی از اجناس مثل یخچال و .... نسبت به ارزش دلاریش داره خیلی دست بالاتر از اون چیزی که ارزش داره فروخته میشه.)
الان وضع کلی اقتصادی حالت آزمون و خطا داره کسانی که سن بیشتری از من دارن و شرایط مشابه رو به یاد دارن میتونن تشخیص بدن که آینده چه تغییراتی داره.البته یه تغییر نسبت به اون موقع یارانه ها و مسکن مهره. مسکن مهر که باعث گرونی 5 تا 6 برابری قیمت مسکن شده تا اینجا.
مرداد ماه شاید مشخص تر بشه نظر داد ولی من افزایش قیمت مسکن و دلار رو قطعی می دونم(بازم نظر منه و می تونه غلطم باشه.)

[پیروز99]

متشکرم منم با شما هم عقیدم و افزایش قیمت رو پیشبینی میکنم در واقع این افزایش همون تورم یا کم ارزش شدنه پوله! چون غیر ممکنه مصالح و انرژی گرون بشه ولی آپارتمان ثابت بمونه و از اون طرف هم به نظرم به اون نسبت که سال 91 زمین گرون شد آپارتمان نشد و این افزایش نجومی قیمت زمین هنوز خودشو تو اپارتمان نشون نداده. همونطور که میدونید ما عموما مردمی هستیم که تا چیزی گرون نشه سراغش نمیریم و باید ببینیم تا تابستون چه وضعی پیش میاد.

[غول مرحله اخر]

سلام. یکی از آشناهامون که دنباله خرید آپارتمانه، میگفت یه آپارتمان دیدم فقط طبقه اولش خالی بود و بقیه چیزهاش خوب بود
ولی میگفت چون طبقه اول زیر پارکینگ باز است و تبادل حرارتیش بالاست زمستون سرد و تابستون گرم از خریدمنصرف شد!!!
بنظرتون طبقه اول ارزش خرید داره یا نه؟

[Scof]

سلام. یکی از آشناهامون که دنباله خرید آپارتمانه، میگفت یه آپارتمان دیدم فقط طبقه اولش خالی بود و بقیه چیزهاش خوب بود
ولی میگفت چون طبقه اول زیر پارکینگ باز است و تبادل حرارتیش بالاست زمستون سرد و تابستون گرم از خریدمنصرف شد!!!
بنظرتون طبقه اول ارزش خرید داره یا نه؟

زمستون هيچ جوره نميشه گرمش كرد مگر اينكه سيستم گرمايش از كف داشته باشه

[malkemid]

سلام. یکی از آشناهامون که دنباله خرید آپارتمانه، میگفت یه آپارتمان دیدم فقط طبقه اولش خالی بود و بقیه چیزهاش خوب بود
ولی میگفت چون طبقه اول زیر پارکینگ باز است و تبادل حرارتیش بالاست زمستون سرد و تابستون گرم از خریدمنصرف شد!!!
بنظرتون طبقه اول ارزش خرید داره یا نه؟

کلا طبقه اول رو بد می خرن...اگر قیمتش خیلی کمتر از بقیه طبقات باشه خریدش می تونه معقول باشه. گرم کردنش یکم سخته ولی اینجوری نیست که اصلا گرم نشه.