در حال حاضر كه بشدت در حال سقوط هست و احتمالا تا مدتي هم ادامه داره اين سقوط.
اما پيش بيني خودم:
در حال حاضر ساخت و ساز هاي بسيار بسيار گسترده اي در غرب تهران در منطقه 22 در حال انجامه. ميتونم به راحتي بگم اگر فقط اين پروژه هايي كه در حال ساخته تموم بشه ميشه در منطقه 22 بيش از 2 ميليون نفر رو جا داد. اين پايان كار نيست و اگر چرخي در تهران بزنيد اللخصوص در شمال تهران،وضعيتي مشابه منطقه 22 دارد و ساخت و ساز ها هر روز بيشتر از ديروز است. در منطقه 1 كه در واقع شمال تهران محسوب ميشود كه پروژه ها فقط به صورت برج ساخته ميشوند.
همه ي اين ها در حاليست كه در حال حاضر شهر تهران چنين نياز به مسكني ندارد و ميشه به راحتي گفت كه بيشتر 3-4 برابر نياز شهر تهران،ساخت و ساز در حال صورت گرفتنه.
بسياري از پروژه هاي تموم شده نميتونند واحد هارو واگذار كنند (پدرم در كاره ساخت و سازه و ميگه چجوريه وضعيت)
مثلا همين منطقه ي خودمون. قيمت واحد نوساز در اين منطقه تقريبا متري 8 تا 10 ميليونه اما كو خريدار؟ ملك داران با قيمت خودشون املاك رو در سراسر تهران براي فروش ميزارند اما نهايتا بايد با قيمت خريدار خودشون رو وقف بدن.
الان در همين جا (ميرداماد) ملك متري 10 تومن هست اما بيشتر از 4 تومن خريدار نداره.
نتيجه گيري اينه كه روند قيمت مسكن حداقل تا 3-4 سال آينه نزولي خواهد بود و قطعا تضمين ميدم كه شاهد افت شديدي در قيمت مسكن خواهيم بود.
موفق باشيد