مستاجر در شرایط عادی بعد چند ماه می تونه خونه را تخلیه کنه و حق فسخ به او تعلق بگیره؟
آکوستیک ، فوم شانه تخم مرغی، صداگیر ماینر ، یونولیت
دستگاه جوجه کشی حرفه ای
فروش آنلاین لباس کودک
خرید فالوور ایرانی
خرید فالوور اینستاگرام
خرید ممبر تلگرام
[ + افزودن آگهی متنی جدید ]
مستاجر در شرایط عادی بعد چند ماه می تونه خونه را تخلیه کنه و حق فسخ به او تعلق بگیره؟
سلام.
با 70 م که نه ولی با وام که جدیدا 45 م شده یعنی 45+70 شاید یه آپارتمان بشه در اسلامشهر خریداری کرد.(ولی آینده دار بودن یا نبودنشو نمی تونم نظر بدم.)
زمین هم باز دماوند و گیلاوند و رودهن رو می تونید بررسی کنید.گیلاوند از نظر آینده دار بودن فکر کنم بشه گفت که بهتره ولی نمی دونم متراژ مناسب با بودجه شما باشه یا نباشه.
یه راهنمایی میشه منو بکنید. این دوست من داره یه آپارتمان تو سعادت آباد میسازه، فقط طبقه اولش پارکینگ نداره یعنی کسری پارکینگ داره. حالا میخوایم بدونیم که شهرداری چقدر جریمه میگیره برای این کسری پارکینگ؟ کل مجموعه هم پنج طبقه تک واحدی هستش.
نمی دونم.بستگی به منطقه و نظر شهرداری همون منطقه و ناحیه داره و من اطلاعی ندارم.باید از کسی که کارشناس شهرداری هست بپرسید تا راهنماییتون کنه.
حقیقتش من تا حالا فقط 1 بار به همچین موردی برخورد کردم که در ادامه بهتون توضیح می دم .
اولا چیزی به اسم حق فسخ از نظر زمانی که مثلا بعد فلان مدت شما می تونی قرارداد رو فسخ کنی نداریم مگر اینکه در اجاره نامه ذکر شده باشه که معمولا ذکر نمیشه.حق فسخ در موارد قهری وجود داره مثلا شما خانه مسکومی به خانه فحشا تبدیل کنی یا مثلا استفاده تجاری کنی و .... در این صورت موجر می تونه قرارداد رو فسخ کنه یا برعکسش مثلا خونه در اثر زلزله خراب بشه یا مثلا خونه یه ایراد خیلی ناجوری داشته به شما موقع اجاره گفته نشده این ایراد هم به اندازه ای بزرگه که کاربری ملک رو با مشکل مواجه میکنه اونوقت شما می تونی فسخ کنی.
این 1 مورد هم زن و شوهر جوانی بودن که بعد از 7 ماه طلاق گرفته بودند و دیگه نیازی به اجاره ملک نداشتند و تازه موجر(صاحب ملک)هم از بستگان دور هر 2 بود. یه مقدار از مبلغ ودیعه به عنوان ضرر و زیان کسر شد(البته مبلغش در اجاره نامه پیش بینی شده بود.)و تا زمانی هم که مستاجر بعدی پیدا بشه یعنی حدود 2 ماه با اینکه منزل تخلیه کامل بود ولی اجاره خانه توسط مستاجران پرداخت می شد و احتمالا از نظر قانونی هم همین درست هست و تازه صاحب ملک فکر کنم خیلی هم همکاری کرده چون شما قرداد بستی که این ملک رو تا فلان تاریخ اجاره کردی نمی تونید فسخش کنید باید تا روز آخر پول اجاره رو بدید.
ماده 3 قرارداد اجاره مدت قرارداد رو نوشتید.هر وقت مستاجر موارد تعهد رو رعایت نکنه موجر از محل ودیعه جبران خسارت بکنه.یکی از تعهدات طرفین همین مدت قرارداد هست.
Last edited by amlak021; 01-03-2014 at 01:03.
من جایی را اجاره کرده بودم که بنا به دلایلی بعد چهارماه تخلیه کردم.مشکلاتی داشت خونه.مثلاً یه تیغه زده بودن به دیوار حال و مغازه درست کرده بودن.مغازه دار نفس می کشید صداش تو خونه ما بود
یا اینکه برق و گاز مغازه با ما مشترک بود.من اونجا را تخلیه کردم اما قرارداد فسخ نشده
این موارد می تونه کمک کنه به فسخ قرارداد؟
من واقعا اطلاعاتم در این زمینه مشکل شما کم هست و مساله بعدی اینه که شرایط دقیق ماجرا رو نمی دونم که بتونم راهنمایی کنم.تا جایی که می دونم و با اطلاعاتی که به من دادید نظرم به شرح زیره:
اگر از قبل اطلاع داشتید و شرایط رو دیده باشید خیر.(چون با وجود این شرایط قرارداد رو نوشتید.)
ولی اگر مشکل خیلی جدی هست بهتره برید حل اختلاف کارشناس بخواید و شکایت کنید(اگر مطمئن هستید که شکایتتون به جا هست چون همین مرحله حدود 300 ت هزینه داره که اگر حق با شما باشه بهتون بر میگرده و گرنه که یه ضرری هم کردید.)
در کل حتما دنبال این قضیه رو بگیرید چون با اینکه تخلیه کردید ولی تحویل ندادید و قرارداد سرجاشه و موجر می تونه هر موقع که بخواد برای دریافت اجاره اش اقدام کنه(مگر اینکه کلید خونه رو به صورت رسمی تحویلشون داده باشید حتی اگر خودشون هم تحویل نمی گیره می تونید برید دادگاه یه برگه پر کنید که من به این دلایل خانه رو تخلیه کردم و تا پایان فلان روز هم تسویه کردم و برای تحویل اقدام کردم ولی ایشون کلید رو تحویل نمی گیره بعد کلید رو تحویل دادگاه می دید و دادگاه در مدت 24 ساعت به موجر اطلاع میده این میشه تحویل قانونی در صورتی که موجر به هر دلیلی خونه رو تحویل نمی گیره."""""")
بد نیست با یه وکیل هم صحبت کنید(قطعا اطلاعات مفیدتری نسبت به من دارند و توصیه اکید من قبل هر اقدامی مراجعه و مشورت با یه وکیل آگاه هست) شاید با اینکه شرایط به ضرر شما ست بتونه یه راهی پیدا کنه چون حقیقتش با اینکه این مشکلاتی که در بالا ذکر کردید مشکلات خیلی جدی و ناجوری هست برای زندگی ولی مساله اینجاست که از قبل اطلاع داشتید و شرایط رو دیده بودید.
تاثیر افزایش بهای برق بر قیمت مسکن
خب همونطور که می دونیم اگر اشتباه نکنم از فروردین ماه بهای برق مصرفی 25 درصد افزایش داره.این افزایش واقعا ضروری بود با توجه به قیمت منطقه ای برق و با توجه به هزینه های گزافی که تولید برق داره و همچنین باعث افزایش تولید برق هم میشه من نمی گم 25 درصد مبلغ کمی هست ولی برای بقای شرکت های تولید برق لازم بود هنوزم نسبت به برق منطقه(کشور های اطراف)برق ما هم کیفیت بهتری داره و هم حتی با این افزایش قیمت بهتری داره من این رو از یه مهندس سد ساز حدود 2 سال پیش شنیدم که برای برابری نرخ برق ما با منطقه یه افزایش 150 درصدی لازمه.
اولین تاثیر افزایش بهای برق طبق روال روی آهن آلات هست(مثل میلگرد و تیر و ....)یعنی فکر کنم تو همین چند روزی که خبرش دراومده حدود 30 درصدی رشد قیمت داشته باشیم.یواش یواش این تاثیر روی بقیه مصالح اولیه هم خودشو نشون میده.از سرویس بهداشتی یه خونه تا شیرالات و سیمان و گچ و شیشه و...... همه گرون میشه.این گرونی در کل باعث افزایش 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن میشه.فکر کنم با این تفاسیر سال دیگه رکود مسکن ادامه دار باشه.البته نا امید نیستم و این قضیه افزایش بهای برق هم چیزی بود که دیر یا زود باید اتفاق می افتاد چه بهتر که قبل عید رخ داد که باعث میشه اثر تورمی کمتری هم داشته باشه.
دوست عزیز همونطور که قول داده بودم براتون سوال کردم.فعلا موردی با این شرایط نیست.
یه سوال بی مورد هم دارم.آیا سگ و گربه رها شده که نیاز به کمک و سرپرستی دارند رو می تونید بهشون کمکی بکیند مثلا کمک هایی مثل پیدا کردن صاحب جدید یا بردنشون پیش دامپزشک و .......؟
هم اکنون 1 کاربر در حال مشاهده این تاپیک میباشد. (0 کاربر عضو شده و 1 مهمان)
قوانين ايجاد تاپيک در انجمن
جواب بصورت نقل قول
نوشته شده توسط brad pitt
