آکوستیک ، فوم شانه تخم مرغی، صداگیر ماینر ، یونولیت
دستگاه جوجه کشی حرفه ای
فروش آنلاین لباس کودک
خرید فالوور ایرانی
خرید فالوور اینستاگرام
خرید ممبر تلگرام
[ + افزودن آگهی متنی جدید ]
رکود بدجوری یقه بازار رو گرفته!
جایی که ما میسازیم وقتی رو خاک بود میومدن اصرار میکردن برای پیش خرید، حتی شرایطی بهتر از شرایط عرف رو پیشنهاد میدادن.
الان که داره کار تموم میشه یکنفرم نمیاد بگه اسمتون چیه؟!...
کاریم به بعد از عید و فروردین نداره 6 ماه بیشتره اینجوری شده
امروز صحبت از مالیات بستن به سود سپرده های بانکی و حتی خود سپرده ها بود که اگه عملی بشه بازار مسکن و ارز میترکه و میشه پیشبینی کرد که ملت در بنگاهها و صرافیها صف بکشن!
ولی فکر نکنم جرئت این کار رو داشته باشن
Last edited by پیروز99; 19-04-2014 at 20:57.
احتمالا از امروز کمی وقت بیشتری داشته باشم.برای همین ادامه روال تاپیک رو پیش می بریم.طبق قرار های قبلی نوبت معرفی منطقه 22 هست.یه تغییراتی هم در سبک معرفی سعی میکنم به وجود بیارم که مطالب جالب تر و مقبول تر بشه.مثلا اگر منطقه ای رو معرفی می کنیم چند سایت هم که به معرفی اونجا بپردازند یا وقایع روز و مسایل اونجا رو بازگو کنند معرفی می کنیم.مثل سایت های فرهنگ سرا ها یا سایت هایی که کلا در مورد تهران جدید و یا تهران قدیم مطالبی می نویسند و یا سایت هایی که اطلاعات کلی مثل شماره تلفن و آدرس مکان های مهم رو در بر دارند.
در مورد معرفی این گونه سایت ها به کمک شما هم نیاز دارم چون واقعا پیدا کردن یا آشنایی با چنین سایت هایی سخت و وقتگیر هست پس می تونید سایت هایی که محتوای مربوط به بحث ما رو دارند معرفی کنید.
مثلا شما یی که به فرض در پاسداران زندگی می کنی ممکنه که سایت ، وبلاگ ، مطلب و .... بشناسید که به معرفی بهتر و جامع تر منطقه کمک کنه پس بهتره در این بخش شما هم فعال باشید.
یه اصل مهم هم در نظرتون باشه با توجه به ماهیت سایت p30world و قوانین سایت و فروم لینک های تبلیغاتی و یا اسپم و حاوی مطالب نامربوط و نامناسب قرار ندید.سعی کنید سایت هایی که ماهیت و محتوای اصلیشون معرفی یه منطقه و مکان های تفریحی و علمی و پارک و ..... هست معرفی کنید.وقتی هم سایتی رو لینک می دید حتما توضیح بدید که مربوط به چه منطقه ای هست و صرفا یه لینک خالی نباشه.
آشنایی با منطقه 22 تهران
شهر > مناطق- همشهر ی آنلاین:
منطقه ۲۲ شهرداری تهران در قسمت شمال غربی شهر تهران و در پایین دست حوضه آبریز رودخانه کن و وردیج واقع شده است.
این منطقه در شمال با کوهستان البرز مرکزی، در شرق با حریم رودخانه کن، در جنوب با آزاد راه تهران- کرج و در غرب با محدوده جنگل‌های دست کاشت وردآورد محدود است.
این منطقه با مناطق ۵ و ۲۱ شهرداری تهران همجوار است. وسعت این منطقه با احتساب ارتفاعات حدود ۵۴۰۰۰ هکتار میباشد که طول و عرض حداکثر آن به طور تقریبی مساوی ۲۶ و ۱۷ کیلومتر است.
فاصله غرب محدوده طرح تا ابتدای کرج در حدود ۱۱ کیلومتر میباشد. مسیر رودخانه کن که از شمال به جنوب جریان دارد پس از نقطه خروجی در سرتاسر حد شرقی محدوده طرح کشیده شده و پذیرنده آب‌های سطحی حوزه‌های شرقی خود که از طریق کانال‌های انحرافی به آن متصل می‌شوند نیز میباشد.
رودخانه وردآورد نیز در امتداد شمالی جنوبی و به موازات رودخانه کن جریان دارد و در قسمت شمالی در غرب منطقه میانی امتداد یافته که در پائین دست، حد غربی محدوده طرح را تشکیل می‌دهد . فاصله متوسط این دو رودخانه از یکدیگر در حدود ۱۰ کیلومتر است.
این محدوده در ناحیه دشت سر تهران و در قسمت دشت چیتگر قرار دارد و از لحاظ زمین‌شناسی از رسوبات غیر متراکمی به وجود آمده که از دامنه جنوبی کوه‌های البرز حمل و ته نشین شده‌اند و در ضخامت رسوبات آبرفتی این ناحیه یک سفره آب زیرزمینی گسترده وجود دارد.
شیب عمومی منطقه از شمال به جنوب می باشد.
منطقه ۲۲ شهرداری تهران دارای 4 ناحیه است
طرح مسکن امید
شنیدم که طرح جدیدی که مشابه مسکن مهر هست با نام مسکن امید داره شروع میشه.اینم خبرشه.
تصویب «مسکن امید» برای کارگرانوزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی درباره مسکن امید گفت: بحث مسکن برای کارگران در هیات امنای سازمان تامین اجتماعی به تصویب رسید که تا اجرایی شدن این تصمیم و میزان منابع آزاد شده برای آن باید صبر کرد.
کد خبر: ۳۹۳۷۲۷
وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی درباره مسکن امید گفت: بحث مسکن برای کارگران در هیات امنای سازمان تامین اجتماعی به تصویب رسید که تا اجرایی
شدن این تصمیم و میزان منابع آزاد شده برای آن باید صبر کرد.
به گزارش واحد مرکزی خبر، علی ربیعی در حاشیه همایش پوشش فراگیر بیمه همگانی در جمع خبرنگاران افزود: قرار شد در سازمان تامین اجتماعی بودجه ای اختصاص یابد که سازمان بتواند آن را در ساخت مسکن برای کارگران لحاظ کند.
وی با اشاره به اینکه این تصمیم در حال بررسی و بودجه ریزی است، گفت : امیدواریم با افزایش بودجه ها بتوانیم تعداد زیادی از کارگران را خانه دار کنیم.
ربیعی افزود : سازمان تامین اجتماعی در اجرای این تصمیم به مناطق محروم اولویت داده است.
وی گفت: این تصمیم در برنامه ریزی اولیه است و تا زمان بندی و بودجه آن مشخص نشود بازکردن آن عجولانه است.
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
چند توصیه برای دوستانی که قصد خرید زمین در حاشیه تهران برای سرمایه گذاری یا ویلا سازی رو دارن
1- مهمترین نکته دریافتن این مطلب هست که ایا زمین در بافت مسکونی یا همان محدوده مصوب قانونی شهری هست یا خیر
معایب زمینهای خارج از بافت
*تعلق نگرفتن هر گونه جواز ساخت و ساز
*تعلق نگرفتن اب و برق و گاز شهری
*منتظر رفت و روب شهرداری و رسیدگی به اسفالت معابر و امور اینچنینی هم ابدا نباشید.
*امنیت کمتر
*در صورتی که بخواهید به صورت پنهانی یا بدون جواز اقدام به ساخت یا حتی دیوار کشی کنید با انبوهی از ادارات دولتی در گیر خواهید بود اعم از: جهاد کشاورزی_ اداره راه_ منابع طبیعی_جنگلها و مراتع_محیط زیست_ بخشداریها و شهرداریها!_ بعضا پلیس راه!!_ بنیاد مسکن انقلاب اسلامی.....
*ارجاع پرونده به دادسرا در صورتیکه نتوانید با ادارات مذکور کنار بیایید.
*گرانتر تمام شدن ساخت و تعمیرات اتی در صورتیکه ملک از ناحیه شهری خیلی فاصله داشته باشد یا راهش صعب العبور باشد
*احتمال قرار گرفتن ملک در طرحهای بزرگ عمومی اعم از لوله کشی و تیر های برق، ساخت ورزشگاه و......
محاسن
*قیمت ارزانتر
*آینده بهتر در صورت ملحق شدن به بافت. توجه داشته باشید که هیچ تضمینی برای این امر وجود ندارد یعنی ممکن است زمینی که در مرز بافت قرار دارد حتی تا 20 سال دیگر هم درون بافت قرار نگیرد
*بعضا آب و هوای بهتر (البته در صورت وجود آب) و دوری از هیاهوی شهری.
*نبود یا کمبود برخی از مزاحمین
2_ برای استعلام اینکه ایا ملک در محدوده هست یا خیر میتوانید با در دست داشتن سند یا کروکی به اداراتی که ذکر شد مراجعه کنید.
3- اگر ملک خارج از محدوده بود ولی دارای هر گونه بنایی(غیر قابل استفاده ، ...) بود که در گذشته احداث شده بود (بعضا 85 به قبل) میتوانید با پرداخت جریمه و تغییر کاربری مجوز تعمیرات و نوسازی دریافت کنید و بنای مورد نظرتان را بسازید!
4- اگر زمین در ارتفاع یا حاشیه رودخانه بود حتما از مقرارات حریمها و ارتفاعات کسب اطلاع کنید.
5- در صورتیکه بدون مجوز اقدام به ساخت کنید با سه مشکل روبرو میشوید
*در حین ساخت مرتبا با یورش مامورین بخشداری یا شهرداری و جهاد کشاورزی (هر کدام جداگانه) روبرو میشوید که باید دمشون رو ببینید و گرنه هر بار باید به تعداد مورد نیاز بیل و کلنگ و فرقون بخرید
*بعد از اینکه ساختید و نشستین جهاد به دلیل ساخت و ساز غیر مجاز یرای شما اخطار میفرسته و اگر توجه نکنید از شما به دادسرای عمومی و انقلاب شکایت میکنه و دادگاه تصمیم میگیره که ایا جریمه بدید یا بناتون تخریب بشه.
*اگر شانس اوردین و بعد از اتمام کار جهاد سر وکلش پیدا نشد، در هنگام فروش یا نقل و انتقال، محضر احتیاج به استعلام جهاد دارد
6_ برخی نقاط خارج از بافت هم هست که طرحی به نام طرح هادی روستایی دارن و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با 10% سطح اشغال در حداکثر 2 طبقه جواز میده.
Last edited by پیروز99; 26-04-2014 at 22:01.
کدوم منطقه در حال کار هستید و چه قیمتی پیشنهاد دادید؟رکود بدجوری یقه بازار رو گرفته!
جایی که ما میسازیم وقتی رو خاک بود میومدن اصرار میکردن برای پیش خرید، حتی شرایطی بهتر از شرایط عرف رو پیشنهاد میدادن.
الان که داره کار تموم میشه یکنفرم نمیاد بگه اسمتون چیه؟!...
کاریم به بعد از عید و فروردین نداره 6 ماه بیشتره اینجوری شده
امروز صحبت از مالیات بستن به سود سپرده های بانکی و حتی خود سپرده ها بود که اگه عملی بشه بازار مسکن و ارز میترکه و میشه پیشبینی کرد که ملت در بنگاهها و صرافیها صف بکشن!
ولی فکر نکنم جرئت این کار رو داشته باشن
ملاصدرا_ قیمت منطقه بین 10.5 تا 12 هست ولی کلا مشتری وجود نداره!
ملاصدرا تقریبا قیمت آپارتمان نوساز جای خوب همینه. یعنی 50 متری نوساز ، متری 12 میلیون من داشتم.(هر چند که آپارتمان تا 10 ساله متراژ 100 تا 150 متر ، متری 7.5 تا 10 هم هست.) به نظر من مشکل شما از نظر قیمت نیست.
قضیه رکود رو قبول دارم.ولی اگر جای آپارتمانی که ساختید خوبه و متراژشم کمه و مشتری ندارید بهتره تا فصل اجاره تموم نشده اقدام برای اجاره دادن کنید. اگرم فقط قصد فروش دارید فکر کنم مرداد ماه کمی وضع تغییر کنه ولی قطعی نمی تونم بگم.
ممنون از توجهتون
من وضع کلی بازار منظورم بود و مقایسه شرایط خودمون با زمانی که ملک روی خاک بود
10% از کار ما باقی مونده و امیدوارم تا مرداد که فرمودین وضع تغییر کنه
متراژ ما 60 90 95 و 130 هست
اگه موردی برای معاوضه داشتین خوشحال میشم معرفی کنید (نوساز با کلنگی)
من هم از توجه شما ممنونم.
بهتره تا دلار گرونتر نشده اون 10 % رو هم تموم کنید که کار تکمیل باشه .تا آخر سال 25 درصد گرونی دلار رو داریم اما اینکه کی این گرونی پیش میاد معلوم نیست .
واحد های شما خیلی خوشقواره هست و ارزش کار داره.
با توجه به اینکه شغلتون ساخت و سازه ، من پیشنهادم به تعویض با ویلا یا زمین جای خوب توی تهران هست فعلا موردی برای معاوضه سراغ ندارم ولی از همکارا می پرسم.
اگر تمایل به معاوضه آپارتمان در جای دیگه دارید با قیمت مشابه من توصیه نمی کنم چون کسی که قصد تعویض داره حتما آپارتمان خودش یه مشکلی داشته و کمتر این طوریه که مثلا طرف از زندگی در یک محل خسته شده باشه و حالا صرفا به خاطر عوض شدن حال و هوا قصد تعویض داشته باشه.
هم اکنون 1 کاربر در حال مشاهده این تاپیک میباشد. (0 کاربر عضو شده و 1 مهمان)
قوانين ايجاد تاپيک در انجمن
جواب بصورت نقل قول
نوشته شده توسط پیروز99
