تاپیک جامع راهنمایی خرید و فروش ملک و آپارتمان و زمین در تهران

امروز برای یکی از فوتبالیست های عزیزمون که دوستم هم هست ویلایی که دنبالش بود رو پیدا کردم.
وای چقدر این فوتبالی ها سختگیرن!:n28:.
واقعا دم پژمان جمشیدی گرم.دقیقا اخلاق و روحیات یه فوتبالیست رو با زبان طنز خیلی شیرین نشون داد:n08:

• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• کاخ صاحبقرانیه کاخ محل زندگی [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] بود. در حال حاضر این کاخ در ضلع جنوبی مجموعهٔ کاخ‌های نیاوران به عنوان موزه در معرض بازدیدکنندگان قرار دارد.
  این کاخ میان باغی وسیع در یکی از کاخ‌های مجموعه [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] در شمال شرقی [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ساختمانی قرار دارد که قدیمی‌ترین کاخ این مجموعه‌است و تاریخ ساخت آن به عهد [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] مربوط می‌شود.
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• محله فَرمانیه در شمال شرق [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و در منطقهٔ ۱ شهرداری تهران واقع شده‌است.
  محله فرمانیه از اختیاریه شمالی شروع می‌شود و تا خیابان شهید لواسانی ادامه پیدا می‌کند. فرمانیه در قسمت شرق دزاشیب واقع است و از شمال به حصار بوعلی و نیاوران، جنوب به رستم‌آباد، غرب به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و از شرق به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] محدود است. دو رشته قنات دارد. یکی داخل باغ و یکی بیرون و از بین این ده جاده آسفالت از تجریش به سلطنت‌آباد و نیاوران متصل است.
• توضیحات تکمیلی و جالب
• این ملک متعلق به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] بوده است. نامبرده که دارای همسران متعدد و دهها فرزند بود، برای آن‌که فرزندان همسر اولش به سایر فرزندان حسادت نکنند، در زمان حیات، بخش بزرگی از اموال خود را میان فرزندان همسر اولش توزیع نمود. از جمله این ملک به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] (فرزند ارشد) رسید. نصرت‌الدوله که به ولخرجی معروف بود مجبور به فروش ملک خود به سفارت ایتالیا شد.
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• قیطریه که در جنوب شرقی [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] واقع شده است، از شمال به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، از جنوب به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، از غرب به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و از شرق به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] محدود می‌شود.
  بسیار جالب توجه
  
  در کاوش‌های مربوط به ارتفاعات قیطریه درسال ۱۳۴۷، آثاری متعلق به انسان‌هایی به دست آمده که ۳۰۰۰ سال پیش از این زندگی می‌کردند و در میان آن‌ها، ظرف‌های سفالین قرمز و خاکستری و زرد از داخل گورهای کهنه کشف شده است. همچنین، کشف یک [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] قدیمی با ۳۵۰ گور، با مساحت بیش از ۵۰۰۰ مترمربع در این منطقه، سابقه ۳۰۰۰ ساله به آن داده است.
  
  گفته می‌شود در [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] گروه زیادی از [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] زندگی می‌کردند و رسم داشتند که مردگان خود را رو به آفتاب و در نقاط مطمئن و به صورت [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] دفن کنند و چون به زندگی بعد از مرگ معتقد بودند، در پایین و بالای سر جسد ظروف پر از غذا می‌گذاشتند.
  انتخاب این منطقه به عنوان گورستان به دلیل آهکی بودن خاک آن بوده است. قیطریه کنونی (پارک قیطریه و خیابان قیطریه) بر روی این گورستان بنا شده‌است و ویلاها و خانه‌ها جای آن را گرفته‌اند.
  
  
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• کامرانیه نام محله‌ای است در شهرستان [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و بخش شمالی شهر [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] .
  این محله باغ و عمارت [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] پسر سوم ناصرالدین شاه قاجار و نایب‌السلطنه او بوده است.
• این محله از شمال به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، از شرق به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، از جنوب به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و از غرب به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] محدود است.
  بسیار جالب توجه
  خستین خط تلفن شهر تهران در این محله نصب شد که ناصرالدین شاه با دارالحکومه تهران صحبت کرد. همچنین اولین بیمارستان حیوانات خانگی ایران با نام [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] در این محله واقع است. ^{[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]} سفارت کشورهای لیبی و ایرلند در این محله واقعند.
  
  
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• گُلاب‌دره نام دره و محله‌ای در کنارهٔ آن دره است که به همین نام خوانده می‌شوند. این دره از کنارهٔ باختری (طرف غرب) به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و از کنارهٔ خاوری با دره در بند همسایه است.
  دره گلاب‌دره از جمله ییلاق‌های خوش آب و هوای شمال شرقی شهر [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] است.
  جدا از ساکنان محلی، مسیر کوهستانی گلاب‌دره، هر هفته میزبان کوه‌نوردانی است که راه خاکی و خلوت آن را انتخاب می‌کنند. در تابستان ۱۳۶۶ [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] از ده گلاب‌دره سرازیر گشت و بسیاری از خانه‌های [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] را ویران کرد و تعداد زیادی نیز کشته شدند.
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• محمودیه به محله‌ای در شمال شهر تهران گفته می‌شود که از شمال به محله زعفرانیه، از جنوب بزرگراه چمران و چهارراه پارک وی، از شرق خیابان ولیعصر و از غرب به محله اوین محدود می شود. این محله نسبتا مرتفع است و در بلندی ۱۶۰۰ متری از سطح [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] قرار دارد.
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• منظریه نام محله‌ای است در شمال تهران. مهمترین بخش این محله باغ منظریه است.
  این منطقه که در دامنه [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] قرار دارد از نقاط بکر و خوش آب و هوای [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و منطقه [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] محسوب میشود .
  منظریه منطقه ای مرتفع و کوهستانی است که در ارتفاع ۱۷۰۰ تا ۱۸۰۰ متری از سطح دریا واقع شده است .
• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• نیاوران نام یکی از مناطق شمالی تهران است که در دامنه‌های جنوبی رشتهٔ کوه البرز قرار دارد. این منطقه از غرب با [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، از جنوب با [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و از شرق با [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] هم‌مرز است.
• جالب
• مجموعه‌هایی چون [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] که در [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ثبت شده است، همچنین [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] که از قدیمی‌ترین و مشهورترین تکیه‌های تهران است، در این منطقه واقع شده اند.
• کاخ نیاوران، واقع در گوشه شمال شرقی [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، کاخ اصلی در [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] به حساب می‌آید که در [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] واقع شده است.
• طراح بنا [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] بود که طرح خود را بیشتر از معماری ایرانی و تلفیقی از هنر پیش و پس از اسلام الهام گرفته بود. همچنین گچبری توسط استاد عبداللهی، آینه‌کاری توسط استاد علی‌اصغر و کاشی‌کاری نمای خارجی توسط استاد [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] انجام شده است.
  
  
  • جالب
  
  مجموعه قهوه تلخ به کارگردانی مهران مدیری نیز در این مکان تصویر برداری شده است.
  

• [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
• محله ولنجک در شمال شهر [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و در منطقه یک شهرداری تهران واقع شده است و یکی از ٣٧٥ محله [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] تهران می باشد.
  محله ولنجک از شمال به ارتفاعات [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و از جنوب به خیابان مقدس اردبیلی و از شرق به [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] و از غرب به بلوار دانشجو محدود می شود. این محله در ناحیه دو منطقه یک شهرداری تهران قرار دارد و جمعیت آن بر اساس آخرین سرشماری برابر با ۲۲۷۴۲ نفر بوده است. محله ولنجک یکی از مناطق مرفه نشین شهر تهران بوده و اماکن مهمی نظیر [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] واحد سما ، کهف الشهدا ، [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ] ، سازمان تحقیقات و آموزش و ترویج کشاورزی ، مرکز علمی کاربردی صنایع دستی ایران ، اداره مخابرات شهید جعفری و... در این محله واقع شده است و سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی ایستگاه شماره ٦٤ و کلانتری ۱۶۳ ولنجک در این محله قرار دارد.در حال حاضر این منطقه یکی از مرتفع ترین مناطق مسکونی ایران محسوب می شود. این محله دارای یک پمپ بنزین بوده و بانک های مختلفی نظیر بانک پاسارگاد(دو شعبه)، بانک پارسیان ،بانک سینا، بانک سامان، بانک دی ، بانک اقتصاد نوین، بانک شهر(دو شعبه)، بانک آینده، بانک کارآفرین ، بانک تجارت ، بانک کشاورزی ، بانک مسکن ، بانک ملی(دو شعبه) ، موسسه مالی اعتباری فرشتگان و موسسه اعتباری توسعه در ولنجک شعبه دارند. ^{[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]}
  

توضیحات مربوط به محلات منطقه 1 تموم شد.
حالا بحث تحلیل و ارزیابی قیمتی این منطقه هنوز باقی مونده.متاسفانه هنوز نتونستم یک برنامه برای رسم نمودار که هم گرافیک زیبا داشته باشه و هم کار باهاش ساده باشه پیدا کنم.البته یه چندتایی دانلود کردم ولی کار باهشون رو اصلا متوجه نمی شم.حالا قراره یکی از دوستان از این برنامه های اضافی فتوشاپ برام بیاره که برای رسم نمودار ها روی عکس در فتوشاپه.

راستی ما هم مثل کارمندان بانک مدام باید جابجا بشیم و شعبه عوض کنیم.به دستور رییس من هم باید کوچ کنم به یه شعبه دیگمون.فکر کنم یه 3 تا 4 هفته ای کمتر بتونم بیام.و مطلب نمی رسم که قرار بدم.ولی هر کس سوالی بپرسه در اولین فرصت جوابشونو می دم.
پس مطالب بعدی که انشاالله بعد این جابجایی غول آسا خدمتتون ارایه می کنم به این شرحه:
1)تحلیل قیمتی منطقه
2)شروع معرفی منطقه 22 (به درخواست یکی از دوستان-منطقه بعدی رو شما می تونید انتخاب کنید و اگر بعد از معرفی کامل منطقه 22 کسی درخواستی نذاشته باشه من به ترتیب پیش می رم یعنی منطقه 2 و 3و 4 و......)
3)خانه گران یا ارزان--ادامه
4)وام ها
5)انواع اسناد و روش های معامله و قوانین پایه
6)ادامه معرفی محلات قدیم و تکمیل مباحث قبلی
7)ادامه سرمایه گذاری کوتاه مدت سرمایه گذاری بلند مدت
8)مختصری از مسکن مهر


بچه ها هیچ ترتیبی هم وجود نداره ممکنه شماره 8 رو زودتر بگم.درخواست شما تو اولویت تکمیل مباحث بالا تاثیر مستقیم داره.

سلام عزیزان.فقط اومدم بگم که به یاد همتون هستم و دوستتون دارم.خیلی سخت مشغول کار هستم تازه الان یعنی ساعت تقریبا 2 صبح رسیدم خونه.به محض اینکه جا بیفتم و کارها سر و سامان بگیره دوباره در خدمتتون هستم.تقریبا هر شب اینجا رو چک می کنم هر سوال و یا کمکی خواستید در خدمتم.
راستی دیروز اخبار 18:30 کانال 5 رو دید؟یه سری قیمت در مورد مناطق مختلف ارایه داد که من نمگیم که غلطه یا درست این به خودشون و منابع تهیه اطلاعاتشون بستگی داره.ولی قیمت هایی که ما می دونیم متفاوته اونم خیلی زیاد.مثلا میگفتن ارزان ترین آپارتمان متری 500 هزار تومان اونم تو تهران معامله شده که من سال هاست به همچین موردی برنخوردم یعنی فکر کنم سال 84 هم یه همچین قیمتی کمتر پیدا می شده.بالاترین هم یادمه متری 22 میلیون تومان گفته شد که من مورد متری 35 میلیونی هم سراغ داشتم که معامله شده.کلا از واسط 89 من متری کمتر از 2 میلیون تومان کمتر دیدم( کمتر از 3 مورد شاید.)ای کاش آدرس می دادن بچه های فروم همگی بریم آپارتمان متری 500 تومانی بخریم کلا اونجا زندگی کنیم در کنار هم:n02:.
یه جیزی که جا داشت بهش اشاره کنند قیمت های اجاره بود که خیلی پرمخاطب تر و مورد استفاده افراد بیشتری هست.

منطقه 3 مرداماد
کجای میرداماد از همه جاش گرون تره ؟ و کجا ارزون ترین خونه هاشو داره . ممنون میشم بگین . نفت چطوره ؟؟ بیشتر چه کسایی نفت میشینن ؟؟:n16:

یه چیز دیگه اینکه ما 250-300 تومن داریم بابام میخواد برام خونه بگیره کجای تهران بهتره ؟؟ یه خونه 70 80 متری

آقا یه سوال
حدود قیمتی خونه تو سعادت آباد چطوریه؟
5 سال ساخت ایناش متری چنده؟
حوالی شهرک غرب چطور؟
کدوم منطقه از نظر عرفی بالاشهر تر محسوب میشه؟
Sent from my GT-I9000 using Tapatalk 2

نقل قول:

---

نوشته شده توسط solo8 [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

آقا یه سوال
حدود قیمتی خونه تو سعادت آباد چطوریه؟
5 سال ساخت ایناش متری چنده؟
حوالی شهرک غرب چطور؟
کدوم منطقه از نظر عرفی بالاشهر تر محسوب میشه؟
Sent from my GT-I9000 using Tapatalk 2

---

حدود قیمت سعادت آباد بین متری 9 تا 12 میلیون برای آپارتمانه.
شهرک غرب هم از 8 تا 20 میلیون .
عرفا هر دو محله بالاشهر محسوب میشه شاید اگر بخواهیم بالاشهر تر رو انتخاب کنیم بشه گفت در هر 2 محل خیابان های شناخته شده بالاشهرتر میشن:n02:.

نقل قول:

---

نوشته شده توسط softday [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

یه چیز دیگه اینکه ما 250-300 تومن داریم بابام میخواد برام خونه بگیره کجای تهران بهتره ؟؟ یه خونه 70 80 متری

---

شما برای سرمایه گذاری مایلید خرید انجام بدید یا برای سکونت؟

نقل قول:

---

نوشته شده توسط softday [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

منطقه 3 مرداماد
کجای میرداماد از همه جاش گرون تره ؟ و کجا ارزون ترین خونه هاشو داره . ممنون میشم بگین . نفت چطوره ؟؟ بیشتر چه کسایی نفت میشینن ؟؟:n16:

---

منطقه 3 میرداماد از 6 تا 8.5 میلیونه.نوسازها گرونتر هستند.ممکنه متری 10 میلیون یا حتی یه مقدار بیشتر هم باشه.فکر نمی کنم کمتر از 5.9 هم چیزی گیر بیاد.