Printable View
سلام
اگر شخصی ملکی داشته باشه و بخواد بفروشه ... این فروش به چه صورت هست که سرش کلاه نذارن؟
مثلا چطور پول بحسابت بریزن و در چه شرایطی میتونی سند رو انتقال بدی؟
ممکنه شما سند رو انتقال بدی و پولی بحسابت ریخته نشه و ... رفقا هر کسی اطلاعاتی داره لطفا بگه.
راستی این سند تک برگی لازم هست گرفته بشه یا نه؟
شما قيمت رو ميزاري - ميفروشي - سند و ... رو بررسي مي كنيد كه اصل و معتبر باشه ( شهرداري ها اين كارو انجام ميدن ) - ي بيعانه ميگيري يا پرداخت ميكني اگر مشتري - و بعد از سند زدن تمامي تسويه حساب انجام ميشه - اينكارا وقتي سند رو نمي دوني اصل و معتبر يكم دوندگي داره !!! :goatee:
از کجا معلوم با بیانه تمومش نکنن؟ من مشکلم اینه پول کامل رو پرداخت نکنن ... چکار کنم؟نقل قول:
برای هر اقدامی ابتدا سند حتما باید تک برگ بشه
شما اگر در بنگاه قرارداد بنویسید.. خود بنگاه همه کار انجام میده و مشکلی نیست
شما با خریدار یه روز مشخص میکنید برای روز محضر
قبله اینکه برید محضر داخل بنگاه خریدار به صورت کامل تسویه حساب میکنه بعد با هم دیگه میرید محضر و شما سند انتقال میدید.
در قولنامه ای که می نویسین شرایط پرداخت پول باید کامل توضیح داده بشهنقل قول:
مثال:
قیمت ملک 500 میلیون تومان
بیعانه:50 میلیون همزمان با تنظیم قرارداد داده میشه
قرار گذاشته میشه ظرف سه هفته و همزمان با تنظیم سند قطعی به نفع خریدار در محضر 450 میلیون به خریدار داده بشه
حالا شرط میذاری که اون 450 باید مثلا چک رمزدار بین بانکی به نام فروشنده و فلان شماره حساب از فروشنده در فلان بانک باشه
همچنین شرط میذاری اگه ظرف سه هفته فروشنده آماده سند زدن بود ولی خریدار چک رو آماده نکرده قرارداد به صورت یکطرفه فسخ میشه و بیعانه برگردونده میشه
در دفتر اسناد رسمی هم شما اول چک رو از طرف میگیری (چک هم قابلیت استعلام گرفتن داره. مثلا شما روز قبل همراه با خریدار که چک دستشه میری بانک و استعلام چک رو از بانک میگیری) پس تو دفتر اسناد اول چک رو میگیری و بعد امضا نهایی رو میزنی و تمام
چرا حتما باید سند تک برگ باشه؟نقل قول:
شما برای اینکه سندی رو انتقال بدید باید یک قولنامه بنویسید ( معمولا در بنگاه های املاک ) که شخص فلان موظف است در قبال دریافت فلان مبلغ باید سند فلان ملک رو به نام فلان شخص در محضر اسناد رسمی انتقال بده.نقل قول:
زمانی که کسی قولنامه بنویسه موظف هست طبق قولنامه عمل کنه در غیر اینصورت میتونید بوسیله قولنامه از شخص موردنظر شکایت کنید.
بهترین کار برای انتقال سند مراجعه به مشاور املاک هست تا بهتون بگه دقیقا چیکار کنید، معمولا بخشی از مبلغ رو چه به صورت نقد و چه به صورت چک نزد مشاور املاک نگه میدارن و زمانی که سند انتقال پیدا کرد فروشنده بقیه مبلغ رو میگیره.
در کل برای اینجور اقدامات حتما باید به مشاور املاک مراجعه کرد و از معاملات اصطلاحا زیر درختی خودداری کرد.