خرید ملک تجاری با قول نامه

[روانپریش]

سلام به دوستان و سروران گرامی
اگه یه ملک تجاری رو با قول نامه بنگاهی که کد رهگیری داره خریده باشیم و شخص فروشنده که پدر یه خانواده هست اگه یه زمان فوت بشه خانوادش میتونن در مورد اون ملک ادعایی بکنن؟

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام
1- بهتره ملکی خریداری بشه که سندش قابل انتقال باشه
2- عده ای از مردم ملکی که سند نداره و یا سندش به هر دلیل قابل انتقال نیست رو با وکالت بلا عزل خرید و فروش میکنند که در صورتِ فوتِ مُوَکِّل (فروشنده) , وکالت باطل میشه و ورثه میتونند ادعا کنند که ملک متعلق به اونهاست
3- همین چند روز پیش در کانال AMOOZESH یک وکیل دادگستری گفت:
برای اینکه بعد از فوت موکل , ورثه نتونند ادعا کنند باید ملک با عقدِ مبایعه فروخته بشه
گمونم منظورش همون فروش محضری با قولنامه ی رسمی هست .
واللهُ أعلم

[Reza31001]

همون طور که گفتن وکالت نامه دردسر داره و با فوت یکی از طرفین باطل میشه
البته خریدوفروش های این طوری معمولا قول نامه هم داره
یعنی قول نامه نوشته میشه ولی فروشنده با دادن وکالت، دردسرِ کارهای اداریِ سندزدن رو میندازه رو دوش خریدار که در این حالت هم اگه فروشنده فوت کنه باز خریدار قول نامه رو داره که در دادگاه سندی رسمی محسوب میشه

البته شما نگفتین که وکالتی خریدین یا خیر ولی در کل قول نامه حتی اگه در بنگاه نوشته نشه ولی دارای شاهد باشه اعتبار داره و در صورت فوت فروشنده باطل نمیشه
به عنوان مثال خریدار میتونه با سند قبلی و مدارک شخصی و قول نامه به سازمان ثبت اسناد مراجعه کنه و سند جدید به نام خودش بگیره و در این بین دیگه فروشنده نقشی نداره
البته هر قول نامه ای شرایط خودش رو داره و باید طبق قراری که گذاشته شده و مورد توافق طرفین بوده عمل بشه

در کل هم اکیدا توصیه میشه بعد از خرید ملک سریعا برای به نام زدن سند اقدام بشه

[روانپریش]

همون طور که گفتن وکالت نامه دردسر داره و با فوت یکی از طرفین باطل میشه
البته خریدوفروش های این طوری معمولا قول نامه هم داره
یعنی قول نامه نوشته میشه ولی فروشنده با دادن وکالت، دردسرِ کارهای اداریِ سندزدن رو میندازه رو دوش خریدار که در این حالت هم اگه فروشنده فوت کنه باز خریدار قول نامه رو داره که در دادگاه سندی رسمی محسوب میشه

البته شما نگفتین که وکالتی خریدین یا خیر ولی در کل قول نامه حتی اگه در بنگاه نوشته نشه ولی دارای شاهد باشه اعتبار داره و در صورت فوت فروشنده باطل نمیشه
به عنوان مثال خریدار میتونه با سند قبلی و مدارک شخصی و قول نامه به سازمان ثبت اسناد مراجعه کنه و سند جدید به نام خودش بگیره و در این بین دیگه فروشنده نقشی نداره
البته هر قول نامه ای شرایط خودش رو داره و باید طبق قراری که گذاشته شده و مورد توافق طرفین بوده عمل بشه

در کل هم اکیدا توصیه میشه بعد از خرید ملک سریعا برای به نام زدن سند اقدام بشه
ممنون از جوابتون دوست گرامی
بله ملک با قولنامه بنگاهی با کد رهگیری خریداری شده اصل سند هم پیش ما هست ولی هنوز توی محضر سند رسمی نزدیم اگه تا زمان زدن رسمی توی محضر فروشنده فوت کنه قول نامه ما معتبر هست در دادگاه و ورثه فروشنده نمیتونن ادعایی کنن؟

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

ممنون از جوابتون دوست گرامیبله ملک با قولنامه بنگاهی با کد رهگیری خریداری شده اصل سند هم پیش ما هست ولی هنوز توی محضر سند رسمی نزدیم اگه تا زمان زدن رسمی توی محضر فروشنده فوت کنه قول نامه ما معتبر هست در دادگاه و ورثه فروشنده نمیتونن ادعایی کنن؟


سلام
یک مشاوره ی یک دقیقه ای از یک وکیل معروف و خوب هم ضرری نداره
فکر نکنم بیشتر از 10-15 تومن بگیره اما ارزشش رو داره
اگر پرسیدین به ما هم خبر بدین تا بدونیم
به قول مرحوم مدرّس:
بدونیم و بمیریم بهتره از اینکه ندونیم و بمیریم
:20: