چگونه یه قولنامه فروش رو غیر قابل برگشت کنیم؟

[روانپریش]

چگونه یه قولنامه فروش رو غیر قابل برگشت کنیم؟
مثلا من یه کالایی به یه نفر میفروشم چی باید بنویسم توی قولنامه که کلیه حق فسخ از خریدار سلب بشه یه نفر میگفت این جمله رو بنویس اخر قراردادت: کلیه خیارات ولو خیار غبن به استثنا خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.
اگه اطلاعات بیشتری دارید بگین ممنون میشم:n40:

[Reza31001]

نکته اول و مهمتر از همه اینه که شما هرچی بنویسی کسی بخواد نارو بزنه میزنه و اون وقت شمایی که باید شکایت کنی و بدوی دنبال حقت که اگه تو قول نامه شرایط مشخص باشه خوب به حقت هم میرسی ولی زمان میبره و شما تو این فاصله احتمالا ضرر میکنی
منظور اینکه مهمتر از اینکه متن قولنامه چی باشه اینه که طرفت رو بشناسی و آدم مطمئنی باشه
اما اینکه چی بنویسی لازم نیست جمله پیچیده یا خاصی باشه

مثلا شما خونه میفروشی کافیه بنویسی: خریدار(یا فروشنده) تحت هیچ شرایطی حق فسخ معامله را ندارد
البته باید توجه کنید که این بند در مغایرت با سایر بندها نباشه
به عنوان مثال ممکنه جای دیگه قولنامه نوشته باشید خریدار حق دارد چنانجه فروشنده به تعهدات خود عمل نکند معامله را فسخ کند یا موارد مشابه
در این شرایط اگه مشکلی پیش بیاد شما میتونی شکایت کنی و قاضی هم با توجه به همین متن میتونه به نفع شما رای بده
البته بازم تاکید میکنم در معامله، عمل به تعهدات بسیار مهمه و میتونه سایر موارد رو تحت الشعاع قرار بده

اما اگه دنبال موضوع خاصی هستی که دیگه هیچ رقمه مو لای درزش نره و براتون هم مهمه پیشنهاد میکنم به دفتر اسناد رسمی یا وکیل (که مثلا برای یه جلسه مشاوره 20 تومن ممکنه بگیره) مراجعه کنید و سوالتون رو بپرسید

[روانپریش]

با نوشتن چه جمله ای میشه همه خیارات رو از طرفین ساقط کرد؟

[majidgbox]

با نوشتن چه جمله ای میشه همه خیارات رو از طرفین ساقط کرد؟

خیر دوست عزیز ، بعضی از خیارات غیر قابل سقوط هستند درضمن شما صحبت از قول نامه کردید که در واقع یک تعهد به فروش و خرید هست نه بیع نامه ، برای محکم کاری وجه التزام در قول نامه تعیین کنید در صورت عدول از قولنامه بتونید خسارت ناشی از عدم انجام تعهد (عقد بیع) از خریدار یا فروشنده حسب مورد مطالبه کنید.

[روانپریش]

خیر دوست عزیز ، بعضی از خیارات غیر قابل سقوط هستند درضمن شما صحبت از قول نامه کردید که در واقع یک تعهد به فروش و خرید هست نه بیع نامه ، برای محکم کاری وجه التزام در قول نامه تعیین کنید در صورت عدول از قولنامه بتونید خسارت ناشی از عدم انجام تعهد (عقد بیع) از خریدار یا فروشنده حسب مورد مطالبه کنید.

منظورتون از بیع نامه همون مبایعنامه هست؟

[majidgbox]

منظورتون از بیع نامه همون مبایعنامه هست؟

بله دوست عزیز

[روانپریش]

بله دوست عزیز

دوست گرامی فرق اساسی قولنامه و مبایعنامه چیه؟
وقتی مثلا میخوام یه خونه بخریم توی بنگاه بگیم قول نامه ننویسید و مبایعنامه بنویسد؟

[majidgbox]

دوست گرامی فرق اساسی قولنامه و مبایعنامه چیه؟
وقتی مثلا میخوام یه خونه بخریم توی بنگاه بگیم قول نامه ننویسید و مبایعنامه بنویسد؟


قولنامه در واقع یک تعهد به عقد بیع هست اما مبایعنامه خود عقد بیع که بلافاصله بعد از انعقاد عقد مبیع ( ملک) از مالکیت فروشنده به مالکیت خریدار انتقال و همینطور ثمن معامله از مالکیت خریدار به مالکیت فروشنده منتقل میشود

[روانپریش]

قولنامه در واقع یک تعهد به عقد بیع هست اما مبایعنامه خود عقد بیع که بلافاصله بعد از انعقاد عقد مبیع ( ملک) از مالکیت فروشنده به مالکیت خریدار انتقال و همینطور ثمن معامله از مالکیت خریدار به مالکیت فروشنده منتقل میشود

همین که بالای برگه نوشته مبایعنامه کفایت میکنه یا باید توی متنش هم چیزهای خاص دیگه هم نوشته بشه؟

[majidgbox]

همین که بالای برگه نوشته مبایعنامه کفایت میکنه یا باید توی متنش هم چیزهای خاص دیگه هم نوشته بشه؟

مهم ترین مسئله قصد دو طرف ، بعد الفاظی که در متن به کار می برند
بالای یک قرار داد ممکنه نوشته باشه مبایعنامه اما قصد و الفاظ به کار رفته حاکی از عقد اجاره باشه
بنایراین قصد و الفاظ قرائنی برای تشخیص نوع عقد