اجاره دادن مغازه بیش از دو سال

[روانپریش]

سلام دوستان
ما یه مغازه کوچیک داریم 2 ساله که اجارش دادیم طرف میگه امسال هم باز بهم اجارش بدین
حالا میخواستم بپرسم اگه امسال هم بشون اجارش بدیم ایشون میتونه بعدا مغازه رو خالی نکنه یا ادعای سرقفلی یا حق کسب و پیشه بکنه؟
قرارداد هم عادی باهشون بستیم برای یک سال که حدودا 3 ماه دیگه قرارداشون تموم میشه
حالا به نظرتون چیکار کنم؟بهشون بگم خالی کنن یا بازم باهاشون قرارداد جدید ببندم؟
لطفا راهنماییم کنین خیلی نگرانم:n03:

[sayanermia]

نه دوست عزیز نگران نباشید! طبق قانون سال 76 اگر بخوان حق سرقفلی رو ولو به استناد استقرار سه ساله در اون محل و ایجاد کسب و پیشه داشته باشند باید مبلغی رو به عنوان حق سرقفلی به شما بدهند که مشخصا در قرار داد ذکر خواهد شد تا هم برای ایشان ادله ی اثبات باشد هم در برخی موارد جلوی سواستفاده ی موجر رو بگیره! پس نگران این نباشید که به صرف استقرار چند ساله در محل بخوان ادعای حق سرقفلی بکنند! همونطور که اسمش هم پیداست این یک حق است! یک حق مالی و بعضا معنوی! که برای ایجاد این حق باید مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخت کنند

[روانپریش]

نه دوست عزیز نگران نباشید! طبق قانون سال 76 اگر بخوان حق سرقفلی رو ولو به استناد استقرار سه ساله در اون محل و ایجاد کسب و پیشه داشته باشند باید مبلغی رو به عنوان حق سرقفلی به شما بدهند که مشخصا در قرار داد ذکر خواهد شد تا هم برای ایشان ادله ی اثبات باشد هم در برخی موارد جلوی سواستفاده ی موجر رو بگیره! پس نگران این نباشید که به صرف استقرار چند ساله در محل بخوان ادعای حق سرقفلی بکنند! همونطور که اسمش هم پیداست این یک حق است! یک حق مالی و بعضا معنوی! که برای ایجاد این حق باید مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخت کنند

ممنون دوست خوبم خیالم رو راحت کردین
توی قول نامه نوشته که مستاجر مبلغ 1 میلیون رو به عنوان رهن و به رسم قرض الحسنه به موجر داده که بعد از اتمام زمان قرارد تحویل داده میشه
اینه که مشلی ایجاد نمیکنه؟

[sayanermia]

نه دوست عزیز!! متن قانون صریحا اعلام میکنه باید مبلغی غیر از مبلغ مال الاجاره که شامل رهن و اجاره ی ماهیانه است تحت عنوان کسب حق سرقفلی به موجر پرداخت کنه! تا زمانی که مبلغی با اون عنوان بین شما رد و بدل و ثبت نشه هیچ ادعایی نسبت به این حق نخواهد داشت!

[teraktor2003]

تو قولنامه ذکر کنین هیچگونه حقی در زمینه سرقفلی و حق کسب وپیشه نداره مستاجر و شما حق تخلیه فوری در هر زمانی دارید و چک تخلیه بگیرین
به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنین و برای اینکه حق تخلیه فوری داشته باشین اجاره نامه رو محضری کنین و تمام این نکات رو توش بنویسین...خود محضر لیستشو داره

[روانپریش]

تو قولنامه ذکر کنین هیچگونه حقی در زمینه سرقفلی و حق کسب وپیشه نداره مستاجر و شما حق تخلیه فوری در هر زمانی دارید و چک تخلیه بگیرین
به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنین و برای اینکه حق تخلیه فوری داشته باشین اجاره نامه رو محضری کنین و تمام این نکات رو توش بنویسین...خود محضر لیستشو داره

اتفاقا یه چک سفید امضا ازشون دارم ارزشی داره این چک؟

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام .در چه صورت مستاجر میتونه بعد از تمام شدنِ مدت اجاره یا رهن علی رغم درخواستِ موجر برای تخلیه , ملک رو تخلیه نکنه ؟